Unde să cumperi în Nord-Pas-de-Calais în funcție de stilul tău de viață
Lille și aglomerația sa: urban, conectat, dinamic
Lille, cu atmosfera sa cosmopolită, atrage mulți angajați și investitori. Conform celor mai recente date înregistrate pe Green Acres, media proprietăților cerute în Lille afișează un preț de 712.000 € pentru 191 m² și un preț pe m² de aproximativ 3.728 €/m².
Departamentul Nord, în ansamblu, înregistrează aproape 27.247 tranzacții în 2024, cu un preț mediu de 188.000 € pentru o suprafață de 92 m²; se observă o ușoară scădere a prețurilor de 2% față de 2023.
Cliența străină rămâne prezentă, în special belgienii, primii cumpărători non-rezidenți (84% din cumpărătorii străini).
Litoralul: atmosferă de litoral la Wimereux, Le Touquet, Hardelot
Litoralul rămâne atractiv cu stațiuni căutate precum Wimereux și Le Touquet. Astfel, la Wimereux, media proprietăților cerute ajunge la 517.000 € pe 101 m² (5.119 €/m²), ilustrând entuziasmul pentru reședințele secundare și conservarea pieței de lux.
Le Touquet oferă de asemenea prețuri ridicate, reflectând notorietatea stațiunii și popularitatea sa în rândul familiilor și pensionarilor ce își schimbă stilul de viață.
În Pas-de-Calais, s-au înregistrat 14.167 tranzacții în 2024 (preț mediu: 168.000 €, suprafață medie: 95 m²), cu o cotă de 5% dedicată reședințelor secundare.
Belgienii și olandezii sunt activi în acest sector, realizând respectiv 66% și 15% din achizițiile străine, adesea pentru case de vacanță.
Mediul rural și zonele în spatele litoralului: farmecul discret
Case spațioase, liniște și prețuri accesibile
Zona rurală atrage pentru calitatea vieții și accesibilitatea prețurilor: produsele aici sunt de până la două ori mai ieftine decât în centrul metropolitan, ideal pentru cei care pun preț pe spațiu și liniște.
Volumele oferite în Nord și Pas-de-Calais sunt apreciate de familii și de pasionații de renovare.
De asemenea, trebuie remarcat: marea majoritate a tranzacțiilor (peste 94% în Nord și aproape 95% în Pas-de-Calais) sunt legate de reședințe principale, semn că piața rurală rămâne în primul rând familială și locală.
Sfaturi pentru o investiție reușită în regiune
Identificarea cartierelor aflate în transformare sau bine conectate
Așa cum arată evoluțiile recente ale prețurilor (-2% în Nord, -3% în Pas-de-Calais), unele cartiere și stațiuni balneare cresc în valoare în timp ce altele beneficiază de proiecte urbane sau infrastructuri noi.
Este înțelept să monitorizați zonele apropiate de gări, de artere rutiere importante sau care sunt subiectul reabilitării urbane, precum Lille-Sud, Moulins sau Hellemmes.
Evaluarea potențialului de închiriere în funcție de zonă
Cererea de închiriere rămâne puternică în jurul centrelor universitare din Lille și închirierea sezonieră pe litoral este foarte atractivă, susținută în special de cliența străină (mai ales belgienii, în creștere puternică conform cifrelor recente de la Green Acres).
Fiecare zonă are regulile și potențialul său: analizați bine tipologia clienților și evoluția pieței locale înainte de a cumpăra.
