Calitatea vieţii în Midi-Pyrénées: un cadru râvnit, o piaţă imobiliară variată
Preţuri imobiliare accesibile şi atractive
Regiunea continuă să atragă prin preţurile sale imobiliare relativ accesibile comparativ cu marile metropole franceze.
De exemplu, în oraşul Toulouse, suprafaţa medie a proprietăţilor solicitate atinge 459 m² pentru un preţ observat în jur de 848.000 € (preţ pe m² de 1.847 €/m²), ceea ce atrage atât familii, cât şi investitori în căutare de spaţiu şi dinamism urban.
Pe de altă parte, piaţa imobiliară din Albi oferă o medie de 217 m² pentru 349.000 € (1.608 €/m²), într-un mediu înscris în patrimoniul mondial.
Această atractivitate se reflectă de asemenea în zonele periurbane şi rurale: la Montauban, media proprietăţilor solicitate atinge 335 m² pentru 506.000 €, în timp ce Tarbes oferă proprietăţi în jur de 158 m² pentru 268.000 € în medie.
Investitori şi reşedinţe secundare: focus pe noii veniţi
Piaţa reşedinţelor secundare continuă să arate o sănătate bună: în 2024, reşedinţele secundare reprezintă aproximativ 7% din tranzacţii în Haute-Garonne (Toulouse), 8% în Tarn (Albi) şi până la 15% în departamente foarte căutate ca Gers sau Hautes-Pyrénées.
Tarn-et-Garonne, în jurul oraşului Montauban şi imobilelor sale, înregistrează chiar 12% din tranzacţii pe acest segment.
Clienţa străină rămâne totodată prezentă puternic, condusă de britanici, belgieni, olandezi şi americani, activi mai ales în Gers, Lot sau Ariège.
Ambianţă, sărbători şi patrimoniu: oferta imobiliară în slujba stilului de viaţă
Pieţe animate, specialităţi gourmet şi sate autentice animă viaţa locală. Tipice bastidelor sau patrimoniului Sud-Vestului, casele cu chenar şi fermele renovate găsesc cumpărători, în special cei care visează la o casă cu caracter în Auch sau un imobil de farmec la Tarbes sau Foix.
Piaţa oferă şi proprietăţi accesibile: la Saint-Lary, candidaţii la reşedinţe secundare pot găsi astfel o casă de circa 109 m² pentru 127.000 € în medie.
Peste tot, o piaţă dinamică datorită diversităţii profilurilor
Familiile preferă Toulouse sau Montauban, în timp ce Albi, Auch, Tarbes sau Foix atrag amatorii de patrimoniu, pensionarii sau investitorii în căutarea autenticităţii şi a spaţiului.
Expatriaţii se stabilesc în special în Gers (101 tranzacţii străine înregistrate în 2024), dar şi în Ariège (29% din tranzacţii în reşedinţe secundare).
Peste tot, evoluţia preţurilor rămâne moderată, majoritatea departamentelor înregistrând scăderi de 1 până la 5% pe an conform notarilor. Singura excepţie este Ariège, cu o uşoară creştere (+3% în 2024).
