Север, юг или центр: выбираем, где купить недвижимость на Корсике
Прежде чем влюбиться в дом на Корсике, нужно определить идеальный район. Остров предлагает очень разные атмосферы на севере, юге и в глубине острова:
- Север, вокруг Бастии и Баланьи, привлекает дикими пейзажами и аутентичными деревнями. На рынке недвижимости в Бастии средняя цена за объект составляет 430 000 € за 88 м², то есть цена за квадратный метр — 4 886 € по последним данным Green Acres.
- Юг, от Порто-Веккьо до Бонифачо, — рай с бирюзовыми пляжами и оживлённой летней жизнью. Спрос здесь высок: недвижимость в Порто-Веккьо в среднем стоит 1 046 000 € за 121 м² (8 645 €/м²), а недвижимость в Бонифачо продаётся в среднем за 816 000 € за 117 м² (6 974 €/м²).
- Центр, менее известный, обещает аутентичность и нетронутую природу с деревнями, как Корте или Виззавона.
Баланьи и Кап Корс: аутентичность и вид на море
Баланьи, прозванная «садом Корсики», предлагает маленькие живописные деревни, местные рынки и лёгкий доступ к великолепным пляжам. Кап Корс, дикий и крутой, радует любителей тишины и захватывающих видов на море.
Рынок здесь динамичен, например, в деревне Сант-Антонино средняя стоимость горных домов достигает 504 000 € за 152 м².
Южный край: Порто-Веккьо, Бонифачо, популярные зоны
Южный край с Порто-Веккьо и Бонифачо привлекает покупателей, ищущих оживление, яхт-клубы и престижные объекты.
Эти районы очень востребованы: второе жильё в Бонифачо привлекает преимущественно состоятельных международных клиентов, ценящих зрелищные виды и аутентичность.
Внутренние районы острова: малоизвестное убежище
Для тех, кто мечтает об уединении, внутренние районы Корсики раскрывают неведомые сокровища и деревни, где время кажется остановившимся. В Корте, например, недвижимость в среднем стоит 579 000 € за просторные дома (средняя площадь: 502 м², то есть 1 153 €/м²).
Горные деревни, тишина и местная атмосфера
Сант-Антонино, Корте и дома в Виззавоне показывают другую сторону острова: суровые горы, запах маки и аутентичная деревенская жизнь. Вдали от толп эти места идеальны для спокойной жизни или удалённой работы в вдохновляющей обстановке 🏞️.
Более доступные цены, но переменная доступность
Цены за квадратный метр значительно ниже внутри острова. Однако доступность усложняется: извилистые дороги, удалённость сервисов…
Это плюс для аутентичности, который необходимо учитывать в зависимости от жизненного проекта. Кроме того, в Верхней Корсике цены выросли на +1 % в 2024 году, а в Южной Корсике снизились на -8 %.
Что нужно знать перед покупкой на Корсике
Инвестирование на Корсике — это также понимание особого контекста:
Строгие правила, ограниченные предложения, специфическое налогообложение
Закон защищает островные земли (ограниченные зоны для строительства, сложные разрешения…). Рынок напряжённый: предложений мало, особенно в самых востребованных районах.
В 2024 году сделки с недвижимостью оставались активными: 2 212 нотариальных продаж в Верхней Корсике, из них 25 % — вторичные резиденции; 1 807 продаж в Южной Корсике, из них 33 % вторичных резиденций, согласно Green Acres.
- Существуют привлекательные налоговые схемы для основного жилья, но они специфичны для острова.
- Рекомендуется провести глубокий анализ для проверки жизнеспособности вашего проекта.
Международные покупатели и тенденции
Международные клиенты продолжают интересоваться островом: в Верхней Корсике бельгийцы лидируют среди иностранных покупателей (33 % безрезидентов), за ними идут немцы, итальянцы и швейцарцы.
В Южной Корсике бельгийцы составляют 46 % иностранных покупателей. Средняя сумма покупки иностранцами: 286 000 € в Верхней Корсике и 397 000 € в Южной.
Необходимость местной поддержки для успешной сделки
Чтобы ориентироваться в правилах, переговорах и культурных особенностях, поддержка местного профессионала — обязательна. Экспертиза, сеть контактов и знание тонкостей корсиканского рынка — разница между осуществлённой мечтой и упущенной возможностью.
