Где купить недвижимость в Нор‑Па-де-Кале в зависимости от вашего образа жизни
Лилль и его агломерация: городской, связанный, динамичный
Лилль с его космополитичной атмосферой привлекает множество работающих и инвесторов. По последним данным Green Acres средняя цена запрашиваемых объектов в Лилле составляет 712 000 € за 191 м², цена за м² примерно 3 728 €/м².
Отдел Нор в целом зарегистрировал около 27 247 сделок в 2024 году, со средней ценой 188 000 € за 92 м²; наблюдается небольшое снижение цен на 2 % по сравнению с 2023 годом.
Иностранные покупатели остаются активными, особенно бельгийцы — первые среди нерезидентов (84 % иностранных приобретателей).
Побережье: курортная атмосфера в Вимерё, Ле-Туке, Ардело
Побережье остаётся привлекательным с востребованными курортами, такими как Вимерё и Ле-Туке. Так, в Вимерё средняя цена запрашиваемой недвижимости достигает 517 000 € за 101 м² (5 119 €/м²), что отражает спрос на дачи и сохранение рынка премиум-класса.
Ле-Туке также предлагает высокие цены, что отражает известность курорта и его популярность среди семей и пенсионеров, меняющих образ жизни.
В департаменте Па-де-Кале в 2024 году зарегистрировано 14 167 сделок (средняя цена — 168 000 €, средняя площадь — 95 м²), при этом 5 % приходится на дачные дома.
Бельгийцы и голландцы активны в этом секторе, совершая соответственно 66 % и 15 % иностранных покупок, часто для домов для отдыха.
Сельская местность и внутренние районы: скромный шарм
Просторные дома, спокойствие и доступные цены
Внутренние районы привлекают качеством жизни и доступностью цен: продукты здесь в два раза дешевле, чем в центре метрополии, что идеально для тех, кто ценит пространство и тишину.
Объёмы предложения в Норе и Па-де-Кале пользуются спросом у семей и любителей ремонта.
Следует также отметить: подавляющее большинство сделок (более 94 % в Норе и около 95 % в Па-де-Кале) связано с основным жильём, что указывает на то, что сельский рынок остаётся преимущественно семейным и локальным.
Советы для успешного инвестирования в регионе
Определите районы в трансформации или с хорошей транспортной доступностью
Как показывают последние изменения цен (-2 % в Норе, -3 % в Па-де-Кале), некоторые районы и курорты повышают уровень, в то время как другие выигрывают от новых городских проектов или инфраструктуры.
Рекомендуется следить за районами близкими к вокзалам, автомобильным магистралям или проходящими процессами обновления, такими как Лилль-Сюд, Мулен или Эллеммес.
Оцените арендный потенциал в зависимости от зоны
Арендный спрос остаётся высоким вокруг университетских центров Лилля, а сезонная аренда на побережье пользуется большой популярностью, особенно среди иностранных покупателей (в основном бельгийцев, численность которых значительно увеличивается согласно последним данным Green Acres).
Каждая зона имеет свои особенности и потенциалы: тщательно анализируйте тип клиентов и локальные рыночные тенденции перед покупкой.
