Основные города для покупки недвижимости в Пэи-де-ла-Луар
Нант: динамичная и привлекательная столица
Нант привлекает своей экономической динамикой (с 18 429 нотариальными сделками в 2024 году в департаменте Луара-Атлантик), культурной жизнью и ещё конкурентным рынком недвижимости, несмотря на среднюю цену свыше 3 600 €/м² в центральной части города.
Выбор домов и квартир в Нанте показывает, что средний интерес приходится на объекты площадью 165 м² по цене 2 212 €/м² согласно Green Acres.
Иностранные покупатели, преимущественно из Германии, всё больше интересуются городом: в 2024 году было совершено 41 сделка, средняя цена покупки — 345 000 € (зависит от качества среды, школ и современных услуг).
- Популярные районы: Граслэн, Буфе, Остров Нант
- Развитый транспорт (трамвай, высокоскоростная железная дорога, аэропорт)
- Средняя цена за м²: выше 3 600 €, но снижение на 4 % по всему департаменту по сравнению с 2023 годом
Анже: зелёная среда и более доступная недвижимость
Анже сочетает приятный образ жизни с доступными ценами на недвижимость — средняя цена приближенно 3 100 €/м² в центре города. Согласно возможностям недвижимости в Анже, самые востребованные объекты имеют цену 2 488 €/м² при средней площади 242 м².
В 2024 году в департаменте Мэн-и-Луар было продано 9 377 объектов с средней ценой по департаменту 198 000 € (средняя площадь 92 м²). Рынок особенно привлекателен для британцев (40 % иностранных покупок).
Цены стабильны с небольшой годовой коррекцией около -1 %.
- Студенческий, динамичный, но спокойный город
- Стабильная средняя цена по департаменту, привлекательность для новых покупателей
- Современная инфраструктура и признанное историческое наследие
Инвестиции на побережье Вандеи
Ле-Сабль-д’Олон, Сен-Жиль-Круа-де-Ви, Порник
Побережье Вандеи продолжает проявлять высокий интерес — 16 % сделок в 2024 году приходится на вторичные резиденции (в то время как в городских зонах — 3-6 %).
Курортные города, такие как Ле-Сабль-д’Олон (средняя цена 3 316 €/м²), Сен-Жиль-Круа-де-Ви (4 271 €/м²) и Порник (6 404 €/м²), демонстрируют рост цен на недвижимость у моря.
В Вандее средняя цена остаётся привлекательной — 212 000 €, но иностранные покупатели, преимущественно бельгийцы, проявляют большой интерес (55 продаж в 2024 году, средняя цена 276 000 €).
- Высокий потенциал аренды, особенно в высокий сезон
- Средняя площадь приобретённой недвижимости: 89 м² для основной резиденции, 113 м² для вторичной — у иностранцев
- Ограниченное снижение цен на -2 % несмотря на высокий спрос летом
Вторичные резиденции, сезонная аренда, доступ к морю
Побережье пользуется спросом как у инвесторов в аренду, так и у тех, кто хочет иметь собственный уголок. Сайт Green Acres указывает на высокий спрос на виллы и квартиры с видом, который поддерживается туристическим сезоном и перспективами капитализации в среднесрочной перспективе.
Правильный выбор расположения
Баланс между бюджетом, качеством жизни и доступностью
Ваш выбор будет зависеть прежде всего от ваших приоритетов — семейная жизнь, инвестиции в аренду, пенсионный проект. Городские центры, например Нант, предлагают постоянную активность и современные инфраструктуры, но рынок требует значительных вложений.
В то же время прибрежные курорты, будучи более сезонными, обеспечивают привлекательную доходность и высокое качество жизни. Цены могут сильно варьироваться — от 2 212 €/м² на востребованные объекты в Нанте до более 6 400 €/м² на рынке Порника.
- В городе: множество профессиональных возможностей, небольшая коррекция цен
- На побережье: развитие рынка вторичных резиденций и высокий потенциал аренды
- Проверьте доступность, потенциал роста и сезонность перед принятием решения
