Рынок недвижимости в Эльзасе

Под руководством Страсбурга Эльзас предлагает многогранный облик для покупателей, что иллюстрируют последние ключевые данные.

Страсбург: высокий спрос, кварталы в стадии трансформации

• Страсбург испытывает стабильный спрос, обусловленный его европейским статусом и университетским развитием. Согласно Green Acres, средняя запрашиваемая цена недвижимости в Страсбурге составляет 319 000 евро при средней площади 132 м² (то есть 2 417 €/м²).
• Такие кварталы, как Нойдорф, Кроненбург и полуостров Мальро, находятся в процессе активной трансформации и привлекают как инвесторов, ищущих доходность, так и семьи, желающие больше пространства.
• Городская реновация способствует созданию современных жилых помещений и при этом сохраняет существующее культурное наследие.

В Нижнем Рейне рынок недвижимости остаётся достаточно активным с 7 364 сделками в 2024 году, при средней цене 221 000 евро и средней площади 87 м². Незначительное снижение цен (-3% за год) делает некоторые районы более доступными.

Вторичные резиденции составляют 2% сделок. Немцы являются основной иностранной клиентурой, составляя 59% покупателей-нерезидентов.

Кольмар, Мюлуз: растущая привлекательность и более мягкие цены

• Кольмар привлекает своей архитектурой и качеством жизни, оставаясь более доступным, чем Страсбург. По данным Green Acres, средняя запрашиваемая цена домов и квартир в Кольмаре составляет 609 000 евро при площади 260 м² (то есть 2 342 €/м²).
• Мюлуз выделяется доступным рынком с средней ценой недвижимости в Мюлузе 464 000 евро за 205 м² (2 263 €/м²).
• Эти города также выигрывают от множества проектов по реновации и развитию инфраструктуры.

В Верхнем Рейне рынок пользуется спросом у первичных покупателей и приграничных жителей: 4 892 нотариальные сделки в 2024 году, средняя цена 188 000 евро (средняя площадь: 92 м², падение цен на 4% за год).

Иностранные покупатели, в основном немцы (35%) и швейцарцы (31%), также оживляют этот сектор, швейцарцы совершили 49 сделок при средней цене 332 000 евро.

Какие типы недвижимости доступны в Эльзасе?

Фахверковые дома, отремонтированные квартиры, новые дома

• Ассортимент объектов широк: фахверковые дома, наполненные шармом и тщательно отреставрированные.
• Отремонтированные квартиры в историческом центре привлекают любителей истории и современного комфорта.
• Новые дома или дома с низким энергопотреблением (BBC) отвечают растущему спросу на энергоэффективность.

Винодельческие объекты и вторичные резиденции в деревнях

• Эльзасские винодельни предлагают красивые винодельческие хозяйства для энтузиастов и опытных инвесторов.
• В деревнях на Винном маршруте растёт покупка вторичных резиденций, особенно среди международной клиентуры: в двух департаментах нерезиденты совершили более 250 сделок в 2024 году со средней площадью более 100 м².
• Туристическая привлекательность усиливает стоимость и доходный потенциал этих объектов, особенно на рынках с устойчивыми или слегка снижающимися ценами.

Профили покупателей

Местные жители, приграничные рабочие, молодые специалисты, швейцарские и немецкие покупатели

• Местные покупатели сохраняют историческую привязанность к региону, но всё больше активных жителей из соседних мегаполисов и приграничных стран. Немцы составляют около 110 иностранных сделок в регионе в 2024 году.
• Близость Швейцарии и Германии усиливает интерес к образу жизни в Эльзасе и его ценам, особенно в приграничных зонах, где швейцарские покупатели особенно активны в Верхнем Рейне.

Высокий спрос на предметы очарования в сельских общинах

• Живописные деревни привлекают тех, кто ищет аутентичность, наследие и спокойствие; вторичные резиденции составляют 2% продаж в каждом департаменте, что свидетельствует о стабильном спросе.
• Многие иностранные покупатели и пожилые люди выбирают эти общины для вторичного жилья, часто привлечённые сохранением культурного наследия и туристическим потенциалом.
• Качество жизни, пейзажи и местная гостеприимность делают Эльзас очень востребованным регионом далеко за его пределами.