Рынок недвижимости в Центр-Вал-де-Луара
В регионе Центр-Вал-де-Луара нотариусы подтверждают стабильность цен: наблюдается умеренное снижение на 4 % в Индре и Луаре и на 7 % в Луаре-э-Шере в период с 2023 по 2024 год, согласно последним статистическим данным Green Acres. Регион продолжает свой путь баланса, избегая резких скачков и падений, которые иногда наблюдаются в других секторах.
Диапазон цен в Туре, Блуа, Шатору…
- Недвижимость в Туре в центре города: около 3100 €/м² за квартиру в центре, менее 2500 €/м² на периферии. На Green Acres средняя цена востребованных объектов достигает 861 000 € (за 363 м²), что отражает особую привлекательность престижных или семейных поместий.
- Объекты недвижимости в Блуа: около 2200 €/м² на вторичном рынке, но средняя цена на сайте Green Acres составляет 661 000 € за 229 м², что свидетельствует о стабильном спросе на большие усадьбы или великолепные дома с характером.
- Рынок недвижимости в Шатору: в диапазоне от 1250 €/м² до 1700 €/м², доступ к недвижимости остается очень доступным: средняя стоимость объектов достигает 970 000 € за 583 м², что указывает на наличие просторных объектов с высоким потенциалом.
Замечательные различия между Долиной Луары и внутренними районами
Колебания цен столь же заметны в зависимости от территории.
В то время как приобретения вокруг Луары остаются востребованными (особенно среди международных клиентов: около 19 % иностранных покупателей в Индре и Луаре — британцы), сельская местность регионов Берри, Шер и Индр оживляется за счет первичных покупателей и приобретателей из Нидерландов и Бельгии, которые составляют соответственно 21 % и 20 % иностранных покупок в Индре.
Средняя цена здесь остается ниже 100 000 € за сотню квадратных метров.
Типология продаваемой недвижимости
Очарование региона заключается в разнообразии недвижимости, сочетающей старинные камни, сельское наследие и красивые престижные усадьбы.
Например, в Луаре-э-Шере средняя цена сделки с недвижимостью в 2024 году составляет 138 000 € за площадь 97 м², и 11 % продаж связаны со вторичными резиденциями.
Старинные дома, квартиры в центре города, домовладения с земельным участком
- Дома в деревнях – отремонтированные или требующие ремонта, очень популярны среди иностранных покупателей, особенно голландских в Шере, которые составляют 28 % иностранных покупателей.
- Квартиры в гиперцентре Тура или Блуа, частота сделок по которым отражает интерес городских жителей к аутентичности в сочетании с близостью удобств.
- Дома с большими земельными участками, востребованные как местными семьями, так и покупателями из Северной Европы, привлеченными качеством жизни в регионе.
Новые проекты на городской периферии
Предложения новых проектов привлекают все больше первичных покупателей и пенсионеров, спрос растет вокруг Блуа и Тура. В сочетании с недавним снижением цен эта тенденция создает реальные возможности для комфортного переезда в регион.
Кто покупатели?
Хотя большинство сделок совершается местными жителями и жителями Иль-де-Франс, регион подтверждает свою международную привлекательность благодаря разнообразию покупателей.
В Индре и Луаре, например, британцы являются крупнейшей иностранной национальностью, за ними следуют бельгийцы, голландцы и американцы. В Индре также лидируют голландцы и бельгийцы среди иностранных покупок.
Местные, парижане, ищущие второе жилье, первичные покупатели
- Местные жители пользуются доступным рынком — в Индре и Луаре средняя цена — 194 000 € за 88 м² в 2024 году.
- Парижане и жители Иль-де-Франс составляют растущую долю покупателей, пользуясь близостью к столице и значительным предложением подходящих объектов на окраинах крупных городов.
- Первичные покупатели находят в Шере, Индре и Луаре-э-Шере идеальные условия для старта: очень доступные цены и разнообразное предложение.
Инвесторы, привлеченные потенциалом сезонной аренды
Наследие долины, велосипедный туризм и река Луара вызывают сильный спрос на недвижимость для сезонной аренды.
Пример Луары-э-Шер, где 11 % сделок связаны со вторичными резиденциями, подтверждает этот потенциал, как и число сделок с иностранцами на Green Acres.
