Рынок недвижимости в Лимузене в 2025 году
Лимузен продолжает привлекать своей стабильностью и ценами, оставаясь при этом в значительной степени защищённым от резких скачков, наблюдаемых в других местах.
Согласно данным Green Acres, регион выделяется средней ценой за квадратный метр всё ещё ниже 1200 €, а также разнообразием объектов — от городских студий до больших сельских усадеб.
Цены одни из самых низких во Франции
- В Крезе, по данным нотариусов, средняя цена за 2024 год составляет 80 000 € за 100 м², при этом лишь 18 % сделок приходится на вторичные резиденции. Цены остаются стабильными с небольшим снижением на 2 % по сравнению с 2023 годом.
- В Коррезе средняя цена достигает 130 000 € за 96 м², рынок здесь также зафиксировал небольшое снижение (-1 % за год). В секторе Брив-ла-Гайярд средняя цена за квадратный метр для востребованных вторичных резиденций приближается к 2268 €.
- В Верхней Вьенне средняя цена по всему департаменту составляет 121 000 € за 94 м², при снижении цен на 2 % за год. В столице департамента рынок вторичных резиденций демонстрирует среднюю цену 1820 € за м².
Клиенты и динамика рынка
- Крезе выделяется значительной долей иностранных покупателей (8 % сделок): в основном британцы, голландцы и бельгийцы, которые охотно инвестируют со средними ценами от 74 000 € до 115 000 € в зависимости от национальности.
- Коррез привлекает более ограниченную, но искушённую зарубежную клиентуру, ищущую уже отремонтированные или привлекательные площади, тогда как Верхняя Вьенна привлекает многих иностранных покупателей, более половины из которых из Великобритании (137 сделок со средней ценой 90 000 €).
Типы доступной недвижимости
Лимузен предлагает преимущественно старый фонд, очень ценимый за потенциал для реновации. Типичные объекты включают аутентичные каменные дома, просторные усадьбы под реконструкцию, а также небольшие городские квартиры, подходящие для ограниченного бюджета.
- Рынок предлагает много фермерских домов, сельских домов и старой недвижимости, которые привлекают как любителей наследия, так и инвесторов, ищущих объекты для преобразования.
- Конфигурация участков способствует доступу к большим внешним пространствам, подходящим для садов и фруктовых садов, которые особенно востребованы последние годы.
- Квартиры, особенно в центрах как Лимож, представляют собой экономичное решение для первичных покупателей или инвесторов, желающих капитализировать на стабильном арендном рынке.
Профили покупателей в Лимузене
Регион привлекает все более разнообразные профили. Многие новообращённые сельские жители стремятся обосноваться здесь надолго, а также пенсионеры, ищущие спокойное окружение.
По анализу Green Acres, рост покупок вторичных резиденций сопровождается диверсификацией клиентов, особенно иностранных, которые ценят качество жизни в регионе.
- Для семей с ограниченным бюджетом и молодых покупателей индивидуальный дом в окружении природы остаётся весьма доступным в регионе.
- Инвестиции в аренду также остаются актуальными благодаря устойчивому спросу и постоянному интересу к этому доступному региону для проживания.
