Рынок недвижимости в Лотарингии: состояние дел

Стабильные цены в Меце, Нанси, Эпинале

Лотарингия выделяется заметной стабильностью цен на недвижимость, особенно в крупнейших городских агломерациях.

Данные 2024 года подтверждают эту тенденцию: в Мозеле динамика цен остаётся нейтральной (0 % по сравнению с прошлым годом), тогда как в Мёрт и Мозель наблюдается лёгкое снижение на 2 %. В Вогезах, напротив, цены выросли на 2 %, что свидетельствует о возросшем интересе.

• В Меце, востребованные объекты имеют среднюю цену 272 000 € за 70 м², что соответствует цене 3 886 € за квадратный метр. Это остаётся привлекательным по сравнению с другими городами аналогичного размера.
• Рынок в Нанси предлагает среднюю цену 274 000 € за 128 м², что составляет 2 141 € за квадратный метр, выгодно как для студентов, так и для семейных инвестиций.
• Дома в Эпинале привлекают большим пространством (в среднем 206 м² для выставленных на продажу объектов) по доступным для региона ценам.

Возможности в зонах близких к Люксембургу

Пригороды Люксембурга испытывают высокий спрос, особенно в Тионвилле и Лонви, обусловленный ростом числа трансграничных рабочих.

Средняя цена недвижимости в Тионвилле составляет 484 000 € за 145 м² (или 3 338 €/м² по данным Green Acres), что отражает напряжённость рынка в этом секторе.

• В Лонви средняя площадь искомого жилья достигает 292 м² при средней цене 492 000 €, что подчёркивает предпочтение просторных семейных домов в приграничной зоне.

В Мозеле в 2024 году было зарегистрировано 6 342 сделки, при этом иностранные покупатели остаются активными. Люксембуржцы осуществляют 16 % иностранных сделок (средняя цена: 291 000 €).

В Мёрт и Мозель они составляют 23 % международных клиентов, что отражает привлекательность коммун вблизи Великого Герцогства.

Виды недвижимости, доступные в Лотарингии

Квартиры в городе, сельские дома, старинные здания

Предложение остаётся разнообразным: обновлённые квартиры в центре, аутентичные деревенские дома, старинные здания с большими площадями, что соответствует различным ожиданиям покупателей, подтверждённым также поисковыми запросами на Green Acres.

• Современные и стильные квартиры привлекают городских жителей, ищущих удобства, с доступными средними ценами с учётом качества жизни в этих университетских городах.
• Деревенские дома популярны среди семей, ищущих пространство и зелёные зоны, особенно в Вогезах, где средняя площадь покупки составляет 105 м² при цене 127 000 € по данным нотариусов.

Разнообразное предложение с высоким арендным потенциалом

Такой ассортимент формирует процветающий арендный рынок, возглавляемый семьями, студентами (особенно в Нанси и Меце) и всё более сотрудниками трансграничных компаний, ищущими экономичный и комфортный образ жизни.

• В Вогезах 10 % сделок приходится на вторичные резиденции и иностранных клиентов, особенно из Бельгии и Нидерландов, что усиливает динамику вне основного жилья.

Покупатели в Лотарингии

Инвесторы, трансграничные работники, первичные покупатели

Лотарингия привлекает разнообразных покупателей — от местных жителей до иностранных инвесторов. Инвесторы особенно активны в приграничных зонах, пользуясь экономической привлекательностью Люксембурга.

В Мозеле в 2024 году иностранные нерезиденты совершили 213 сделок, преимущественно с участием немцев и люксембуржцев.

• Важно отметить значительную долю первичных покупателей, для которых цены ниже, чем в других регионах Франции: например, средняя цена объекта в Мёрт и Мозеле составляет 157 000 € за 93 м².
• Для семей Лотарингия предлагает спокойствие, зелёную среду и доступность — все эти преимущества ценятся при выборе жилья.