Недвижимость в Миди-Пиренеях: рынок с двумя скоростями

Давление на рынке недвижимости в Тулузе и окрестностях

Тулуза, известная как Розовый город, демонстрирует впечатляющую динамику. Приток новых жителей, экономический рост благодаря аэрокосмической отрасли и научным исследованиям создают устойчивый спрос. Можно отметить:

• Постоянный рост цен за квадратный метр в агломерации, хотя в 2024 году департамент Верхняя Гаронна зафиксировал незначительное снижение цен на 4 % по сравнению с 2023 годом, согласно нотариальным данным.
• Сильная напряжённость на рынке новых и вторичных объектов, а также рост проектов резиденций для отдыха, которые составляют около 7 % сделок в Верхней Гаронне в этом году.
• Популярность пригорода: города Бланьяк, Коломье и Рамонвиль ценятся за качество жизни. Цифры подтверждают популярность: в Коломье выставленные объекты имеют среднюю цену 463 000 € за 167 м².

Результат: купить жильё в центре Тулузы становится сложнее, что заставляет некоторых отдаляться ради более доступного бюджета. Для примера, самые востребованные объекты в Тулузе представляют широкий спектр площадей и цен.

Обилие предложений и доступные цены в сельской местности

Отойдя от мегаполиса, сельская местность Миди-Пиренеев предлагает изобилие вариантов — от каменных домов до отреставрированных ферм. Преимущества:

• Цены за квадратный метр значительно ниже среднего по стране: в Арьеж, средняя цена в 2024 году составляет 129 000 € за 99 м², тогда как в Тарне и Лоте — соответственно 158 000 € и 154 000 € за площади свыше 100 м².
• Просторные участки, большие территории, открытые виды 🏞️. В этих районах доля вторичных резиденций достигает 15 % в Лоте и Жерсе, и даже 29 % в Арьеж, который привлекает много иностранных покупателей.
• Спокойная жизнь, аутентичность небольших деревень, усиленная высоким спросом международных клиентов: например, в Жерсе почти 32 % иностранных покупателей — бельгийцы и британцы, привлечённые местным колоритом.

Эти территории особенно привлекательны для новых сельских жителей, желающих второе жильё, и иностранных покупателей, которые ценят качество жизни и доступные цены.

Профили покупателей в Миди-Пиренеях

Студенты, работающие, новые сельские жители, пенсионеры

Благодаря университетам и экономическому подъёму Тулуза привлекает:

• Студентов, ищущих небольшие квартиры или совместное проживание
• Молодых специалистов, заинтересованных в культурном разнообразии и рабочих местах

Сельские районы становятся раем для:

• Семей, ищущих пространство и природу
• Пенсионеров из Франции и других стран, желающих наслаждаться климатом и тихой атмосферой

В 2024 году в Верхней Гаронне было зарегистрировано 82 сделки с участием иностранных нерезидентов, средняя цена составила 248 000 € при средней площади 93 м², при этом британцы остаются крупнейшей иностранной клиентурой.

В Тарне британцы, бельгийцы и нидерландцы вместе совершают почти половину иностранных покупок с суммами от 152 000 до 318 000 €.

В Лоте большинство международных клиентов — нидерландцы, а в Арьеж почти треть иностранных покупателей — британцы или бельгийцы.

Разнообразие профилей в зависимости от территории

Каждый район имеет свои особенности:

• Тарн и Арьеж делают ставку на спокойствие и природу: в Арьеж 29 % продаж — вторичные резиденции, цены выросли на 3 % в 2024 году, несмотря на стабильность в других местах.
• Лот и Жерс привлекают своим местным колоритом и ритмом жизни, с 15 % продаж, предназначенных для вторичного жилья и значительным присутствием иностранных покупателей, особенно нидерландцев и бельгийцев.
• Тулузская агломерация остаётся главным выбором молодых и специалистов, что поддерживает напряжённость на местном рынке.

Какие типы недвижимости в Миди-Пиренеях?

Каменные дома, отреставрированные фермы, современные резиденции

Разнообразие рынка впечатляет:

• Традиционные каменные дома с редким колоритом (часто предпочитаемые иностранными клиентами, ищущими аутентичность — что подтверждают предпочтения нидерландцев и британцев в Лоте и Тарне).
• Отреставрированные фермы, сочетающие очарование и современный комфорт
• Современные квартиры, дуплексы или лофты в центре города

Возможности для основного или второго жилья

Независимо от того, хотите ли вы обосноваться надолго или инвестировать во вторую резиденцию:

• Тулуза предлагает доходность и рост капитала, с устойчивым спросом и одними из самых высоких средних цен в регионе.
• Сельская местность даёт возможность приобрести достойное качество жизни за доступный бюджет с площадями значительно выше среднего по стране, согласно Green Acres — специалистам по вторичным резиденциям.

Покупатели имеют широкий выбор, который адаптирован под любые проекты и стили жизни. 🏡