Состояние рынка недвижимости в Нор-Па-де-Кале
Лилль и его метрополия: высокая напряжённость по ценам
Метрополия Лилля воплощает динамику регионального рынка недвижимости. Продажи здесь идут быстро, особенно в центральных районах, таких как Вьё-Лилль, Воабан или Марк-ан-Барёль.
По данным, собранным Green Acres в 2024 году, средняя цена объектов в Лилле достигает 712 000 € за 191 м², что составляет цену за квадратный метр 3 728 €/м².
Эта напряжённость отражается в динамике сделок, которые достигли 27 247 продаж в департаменте Нор в этом году, из которых почти 3 % приходится на вторичные резиденции.
Пригороды Лилля предлагают возможности по более доступным ценам, например, средняя цена в Марк-ан-Барёль составляет 504 000 € за 152 м² согласно Green Acres. Эти районы привлекают как семьи, так и инвесторов, оставаясь при этом связанными с центром города.
Внутренние районы и побережье: привлекательны и более доступные
Рынок недвижимости на побережье между Дюнкерком и Булонью-сюр-Мер пользуется всё большим спросом среди покупателей.
В Булонье-сюр-Мер средняя цена выставляемого объекта составляет около 156 000 € за 104 м², что равно всего 1 500 €/м². В департаменте Па-де-Кале в 2024 году средняя зафиксированная цена достигает 168 000 € при средней площади 95 м².
Внутренние районы Нор-Па-де-Кале предлагают дома с садами или фермерские дома по конкурентоспособным ценам: снижение цен на -2 % в Норе и -3 % в Па-де-Кале по сравнению с 2023 годом иллюстрирует растущую доступность для первичных покупателей.
Типология доступной недвижимости
Дома 1930-х годов, восстановленные лофты, кирпичные таунхаусы
Нор-Па-де-Кале предлагает контрастное наследие недвижимости:
- Дома 1930-х, узнаваемые по своему стилю и потенциалу расширения;
- Восстановленные лофты из фабрик или прядильных цехов, очень популярные из-за их необычных объёмов;
- Кирпичные таунхаусы, истинные символы региональной идентичности.
Новые проекты на периферии или в районах перемен
Рынок также видит появление новых проектов, особенно на периферии Лилля и в бывших промышленных зонах, переосмысленных.
Это развитие позволяет приобретать просторные, энергоэффективные квартиры по разумным ценам по сравнению с другими крупными французскими городами.
Покупатели в Нор-Па-де-Кале
Молодые специалисты, местные семьи, бельгийские инвесторы
Профиль покупателей продолжает меняться. В Норе в 2024 году было проведено 344 сделки с иностранными клиентами, из которых 84 % — бельгийцы (290 сделок на среднюю сумму 188 000 €).
В Па-де-Кале иностранные клиенты также выделяются: зафиксировано 191 сделка, с сильным присутствием бельгийцев (127 операций с средней ценой 256 000 €), за которыми следуют нидерландцы.
Эти цифры подтверждают международную привлекательность региона и живость рынка иностранных инвесторов.
Молодые специалисты также пользуются близостью крупных европейских столиц, в то время как местные семьи выбирают доступное жильё, не покидая своих корней.
Доля вторичных резиденций остаётся скромной, но значимой: около 3 % сделок в Норе и 5 % в Па-де-Кале.
Постепенное возвращение парижских покупателей
После санитарного кризиса Лилль и регион вновь привлекают парижских покупателей, ищущих более доступные цены и лучший жизненный комфорт. Регион выигрывает от роста удалённой работы и развитой инфраструктуры, что усиливает его привлекательность.
