Рынок недвижимости в Пей-де-ла-Луар
Рынок недвижимости Пей-де-ла-Луар переживает значительный подъём, что отражается в последних данных: в Луаре-Атлантик за 2024 год зарегистрировано 18 429 сделок, тогда как в Вандее и Мэн-э-Луар соответствующие показатели составляют 10 442 и 9 377 транзакций по региональным нотариальным исследованиям.
Если Луар-Атлантик привлекает своим побережьем и динамичными мегаполисами, то Вандея пользуется спросом у покупателей вторых домов (16 % всех приобретений департамента в 2024 году).
Нант, Анже, Лё-Ман: растущие мегаполисы
- Рынок недвижимости в Нанте: культурный и технологический город, Нант выделяется средними ценами около 365 000 € за 165 м², или 2 212 €/м² по данным Green Acres. Особенным спросом пользуются семейные квартиры в центре города и качественно отреставрированные старинные дома.
- Цены на недвижимость в Анже: Анже привлекает качеством жизни, со средними запрашиваемыми ценами около 602 000 € за 242 м² (2 488 €/м²). Семьи и студенты легко находят подходящее жилье в городе с доступным и разнообразным рынком.
- Недвижимость в Лё-Мане: город предлагает особенно привлекательные цены, при этом средняя стоимость объектов — 623 000 € за 536 м² (1 162 €/м²). Такая доступность и близость к Парижу стимулируют арендный рынок и способствуют первичному приобретению жилья.
Популярность побережья Вандеи и Луар-Атлантика
На побережье такие места, как Порник у моря, Сен-Жан-де-Мон и Ле-Сабль-д’Олон, пользуются особой популярностью.
Для примера, средняя цена недвижимости в Порнике составляет 634 000 € за 99 м² (6 404 €/м²), в то время как в Ле-Сабль-д’Олон средняя стоимость объектов, по данным Green Acres, достигает 504 000 € за 152 м² (3 316 €/м²), что показывает высокий спрос на побережье.
Сен-Жан-де-Мон остается более доступным курортом со средними ценами 133 000 € за 48 м² (2 771 €/м²).
Какой тип недвижимости выбрать в зависимости от вашего проекта?
Современные квартиры, старинные дома, вторые резиденции
- Светлые квартиры в центре города, часто востребованные работающими людьми
- Дома с характером, старые фермы или отреставрированные усадьбы для аутентичной жизни в сельской местности
- Особняки и виллы с садом — идеально подходят для семей или спокойной пенсии
- Вторые резиденции у моря, хорошо подходящие для сезонной аренды
Контраст цен в зависимости от близости к морю или городским центрам
- Нант или Анже: как показывают данные Green Acres, цены за квадратный метр значительно варьируются в зависимости от районов и типа недвижимости.
- Побережье: такие районы, как Порник, часто превышают 6 000 €/м², в то время как Сен-Жан-де-Мон позволяет купить жильё по относительно умеренной цене.
- Внутренние районы: сельская местность Сарты и Анжу всё ещё предлагает хорошие возможности с более щадящими бюджетами и искомым качеством жизни.
Профили покупателей в Пей-де-ла-Луар
Местные жители, семьи, инвесторы
На этом рынке активны разные покупатели: местные, ищущие первое жилье или новую среду обитания, семьи, меняющие стиль жизни, инвесторы, ориентированные на студенческие города или побережье.
Вторые резиденции составляют значительную часть сделок, особенно во Вандее — 16 % от продаж в 2024 году, против 6 % в Луаре-Атлантик.
Высокая привлекательность для парижан и пенсионеров
Регион ежегодно привлекает многих покупателей из округа Парижа, которые ценят пространство, качество жизни и быстрые транспортные связи с Парижем. Пенсионеры также часто принимают решение о переезде, привлечённые мягким климатом и доступностью жилья у моря.
Среди иностранцев активность сохраняется: в Луаре-Атлантик немцы являются ведущими зарубежными покупателями (24 % всех иностранных операций), а во Вандее — бельгийцы (31 %).
Тем не менее региональный рынок демонстрирует общую тенденцию к сдержанному снижению цен с 2023 года, с ежегодным падением от -1 % (Мэн-э-Луар) до -4 % (Луар-Атлантик).
