Анализ рынка недвижимости в Пуату-Шаранты
Стоимость за м² в Ла-Рошель, Рояне, Ангулеме, Ниоре
Цены за м² четко отражают разрыв в предложении: согласно последнему анализу востребованных объектов на Green Acres, средняя цена недвижимости в Ла-Рошеле составляет около 3316 €/м² при средней жилой площади 152 м², тогда как Роян предлагает 4036 €/м² за 112 м² в среднем.
Во внутренних районах цены значительно снижаются: недвижимость в Ангулеме стоит 2116 €/м² при средней площади в 285 м², а недвижимость в Ниоре опускается до 1932 €/м² за среднюю площадь 311 м².
Этот ценовой разрыв иллюстрирует давление спроса на побережье, а также возможности для первых покупателей и инвесторов во внутренних регионах.
Различия между прибрежными зонами и внутренними сельскими районами
Напряженность на побережье объясняется значительной долей вторичных резиденций и активным иностранным спросом.
В Шарант-Маритиме 15 % сделок приходится на вторичные резиденции. Британцы составляют крупнейшую группу иностранных покупателей (30 % покупок нерезидентами в 2024 году), за ними идут бельгийцы и немцы.
В регионе Пуатье вторичных резиденций меньше, но арендный потенциал для студентов оживляет некоторые районы.
- Просторные дома с участками становятся доступными по мере удаления от побережья
- Внутренний рынок характеризуется средними ценами около 140 000 € до 135 000 € при продаже (Шаранта, Дё-Севр, Виенн)
- Большое количество объектов (иногда более 100 м² жилой площади) с контролируемым бюджетом
Отдыхающие и новоприбывшие, привлечённые качеством жизни, находят широкий спектр возможностей в зависимости от своих приоритетов.
Динамика цен и тенденции покупок в Пуату-Шаранты
Рост спроса на Атлантическом побережье
Хотя Шарант-Маритим пользуется спросом, в 2024 году наблюдается небольшая коррекция с падением цен на недвижимость на 3 % по сравнению с 2023 годом.
Редкие объекты с видом на море остаются востребованными, а иностранные покупатели по-прежнему активны, совершая более сотни сделок со средней ценой 439 000 € (средняя площадь 145 м²). Британцы особенно представлены на вторичном рынке.
Стабильность цен в центральном регионе
Департаменты Шаранта, Дё-Севр и Виенн также демонстрируют снижение цен до -3 % в 2024 году.
Средний бюджет остается доступным (135 000–140 000 € за площади около 100 м²), что представляет интересную возможность для покупателей, ищущих большие пространства или экологически чистую среду. Доля вторичных резиденций колеблется от 8 до 10 % в зависимости от территории.
Кто покупает в Пуату-Шаранты?
Вторичные резиденции, пенсионеры, семьи в поисках пространства
Пуату-Шаранты по-прежнему привлекает:
- Пенсионеров (часто французов или северных европейцев), чувствительных к мягкому климату
- Семьи, которые переезжают ради качества жизни или работы на удалёнке
- Инвесторов для сезонной аренды на побережье и студенческой аренды около университетских центров
Профиль инвесторов и иностранных покупателей
Нотариальные сделки показывают значительную долю нерезидентов, особенно британцев, в Шаранта (56 % иностранных покупок в Шаранте и 48 % в Дё-Севре).
Нидерландцы и немцы также интересуются регионом, пользуясь привлекательными ценами: например, в Шаранте средняя цена иностранной сделки составляет 180 000 € за 139 м² (данные Green Acres и нотариусов).
Международная привлекательность остаётся региональным двигателем, особенно для объектов с характером или большой площадью.
