Качество жизни в Миди-Пиренеях: востребованная среда и разнообразная недвижимость

Доступные и привлекательные цены на недвижимость

Регион продолжает привлекать за счет относительно приемлемых цен на недвижимость по сравнению с крупными французскими мегаполисами.

Например, в городе Тулуза средняя площадь запрашиваемых объектов достигает 459 м² по цене около 848 000 € (цена за м² — 1847 €/м²), что привлекает как семьи, так и инвесторов, ищущих пространство и городскую динамику.

С другой стороны, рынок недвижимости в Альби предлагает среднюю площадь 217 м² за 349 000 € (1608 €/м²), в окружении, включенном в список всемирного наследия.

Эта привлекательность также проявляется в пригородных и сельских зонах: в Монтабане средняя площадь объектов — 335 м² за 506 000 €, тогда как в Тарбес средние объекты около 158 м² по цене 268 000 €.

Инвесторы и вторичные резиденции: акцент на новых жителях

Рынок вторичного жилья продолжает быть в хорошем состоянии: в 2024 году вторичные резиденции составляют около 7 % сделок в Верхней Гаронне (Тулуза), 8 % в Тарне (Альби) и до 15 % в очень популярных департаментах, таких как Жерс или Верхние Пиренеи.

Тарн-и-Гаронна, вокруг Монтабана и его недвижимости, даже фиксирует 12 % сделок в этом сегменте.

Иностранные покупатели сохраняют значительное присутствие, среди них активны британцы, бельгийцы, нидерландцы и американцы, особенно в Жерсе, Лоте и Арьеж.

Атмосфера, праздники и наследие: рынок недвижимости служит искусству жизни

Оживленные рынки, кулинарные специалитеты и аутентичные деревни задают ритм местной жизни. Типичные для бастид или наследия Юго-Запада, дома с фахверковыми конструкциями и отреставрированные фермы находят своих покупателей, особенно среди тех, кто мечтает о характерном доме в Аш или очаровательном объекте в Тарбес или Фуа.

Рынок также предлагает доступные объекты: в Сент-Лари желающие купить вторичное жилье могут найти дом примерно 109 м² за среднюю цену 127 000 €.

Везде динамичный рынок благодаря разнообразию покупателей

Семьи предпочитают Тулузу или Монтабан, в то время как Альби, Аш, Тарбес или Фуа привлекают почитателей наследия, пенсионеров и инвесторов, ищущих аутентичность и пространство.

Эмигранты особенно селятся в Жерсе (101 иностранная сделка зарегистрирована в 2024 году), а также в Арьеж (29 % сделок по вторичным резиденциям).

Повсеместно ценовая динамика остается умеренной, большинство департаментов фиксируют снижение цен на 1–5 % за год по данным нотариусов. Единственным исключением является Арьеж с небольшим ростом (+3 % в 2024 году).