Fastighetsmarknaden i Alsace

Dominera av Strasbourg erbjuder Alsace en mångfacetterad bild för köpare, illustrerad av nyckeldata.

Strasbourg: Hög efterfrågan, stadsdelar i förändring

• Strasbourg upplever en stark efterfrågan, driven av dess europeiska position och universitetsutveckling. Enligt Green Acres ligger genomsnittspriset för fastigheter i Strasbourg på 319 000 € för en genomsnittsyta på 132 m² (eller 2 417 €/m²).
• Områden som Neudorf, Cronenbourg och Malraux-halvön genomgår stora förändringar och lockar såväl investerare som söker avkastning som familjer som vill ha utrymme.
• Den urbana förnyelsen främjar skapandet av moderna bostäder samtidigt som det befintliga arvet värderas högt.

I Bas-Rhin är fastighetsmarknaden fortfarande ganska aktiv med 7 364 registrerade transaktioner 2024 till ett genomsnittspris på 221 000 € och en genomsnittsyta på 87 m². En liten prisnedgång (-3 % över ett år) gör vissa områden mer tillgängliga.

Andrahandsbostäder utgör 2 % av transaktionerna. Tyskarna är den största utländska kundgruppen med 59 % av icke-residenta köpare.

Colmar, Mulhouse: Ökad attraktionskraft och mjukare priser

• Colmar lockar med sin arkitektur och livskvalitet samtidigt som det är mer tillgängligt än Strasbourg. Enligt Green Acres är genomsnittspriset för hus och lägenheter i Colmar 609 000 € för 260 m² (eller 2 342 €/m²).
• Mulhouse utmärker sig med en överkomlig marknad och ett genomsnittspris för fastigheter i Mulhouse på 464 000 € för 205 m² (2 263 €/m²).
• Dessa städer drar också nytta av många rehabiliterings- och infrastrukturprojekt.

I Haut-Rhin bekräftar marknaden sin attraktionskraft bland förstahandssökande och gränsarbetare: 4 892 notariebekräftade transaktioner 2024, med ett genomsnittspris på 188 000 € (genomsnittsyta: 92 m², -4 % prisutveckling på ett år).

Den utländska kundbasen, främst tysk (35 %) och schweizisk (31 %), stärker också detta område där schweizare genomförde 49 transaktioner med ett genomsnittspris på 332 000 €.

Vilka typer av fastigheter finns i Alsace?

Fackverks- och renoverade lägenheter, nybyggda hus

• Erbjudandet är brett: fackverkshus med charm och noggrann renovering.
• Renoverade lägenheter i gamla stadskärnor lockar historie- och modern komfortälskare.
• Nybyggda hus eller lågenergihus (BBC) svarar mot en växande efterfrågan på energieffektivitet.

Vinfastigheter och andrahandsboenden i byarna

• Det alsaciska vinområdet erbjuder fina vinfastigheter för entusiaster eller erfarna investerare.
• I byarna längs Vinvägen ökar köpen av andrahandsbostäder, särskilt bland internationella köpare: i båda departementen har icke-residenta utlänningar genomfört över 250 transaktioner 2024 med en genomsnittsyta över 100 m².
• Turistattraktionen stärker värdet och uthyrningspotentialen för dessa fastigheter, särskilt på marknader där priserna är stabila eller svagt nedåtgående.

Köparprofiler

Lokala, gränsarbetare, unga yrkesverksamma och schweiziska eller tyska köpare

• Lokala köpare har ett historiskt band till sin region, men yrkesverksamma från närliggande storstäder eller grannländer blir allt fler. Tyskar står ensamma för nästan 110 utländska transaktioner i regionen 2024.
• Närheten till Schweiz och Tyskland ökar intresset för livskvaliteten i Alsace och dess priser, särskilt i gränsområden där schweiziska kunder är särskilt närvarande i Haut-Rhin.

Stor efterfrågan på charmiga fastigheter i landsbygdskommuner

• De pittoreska byarna lockar dem som söker äkthet, arv och lugn; andrahandsbostäder utgör 2 % av försäljningen i varje departement och visar på stabil efterfrågan.
• Många utländska köpare eller pensionärer väljer dessa kommuner som andrahandsbostad, ofta lockade av arvsvärdet och den turistiska potentialen.
• Livskvalitet, landskap och lokal gemenskap gör Alsace till ett mycket eftertraktat område långt bortom regionens gränser.