Fastighetsmarknaden på Korsika 2025
Den korsikanska dynamiken inom fastigheter förblir unik: en stark efterfrågan, ofta höga priser och lokala särdrag att känna till.
Höga priser vid kusten, spänningsfullt i söder 🌞
Vid kusten, särskilt i södra delen runt Ajaccio, Porto-Vecchio eller Bonifacio, exploderar efterfrågan. Villor med direkt strandaccess eller panoramautsikt når ibland rekordpriser.
Enligt fastighetsannonserna i Porto-Vecchio är medelpriset där 1 046 000 € för en boyta på 121 m², alltså ett pris på 8 645 €/m², vilket bekräftar områdets exklusivitet.
I Ajaccio ligger genomsnittspriset för fastigheter listade hos Green Acres på 633 000 €.
Den höga efterfrågan från säsongsboende och utländska köpare upprätthåller denna ständiga spänning, även om priserna i departementet Corse-du-Sud enligt notarier har sjunkit något (-8 % jämfört med 2023).
Mindre kostsam marknad i det bergiga inlandet 🏔️
Bort från kustområdets buller erbjuder öns inland tydligt mer tillgängliga möjligheter. Byarna Balagne, Castagniccia och Alta Rocca erbjuder fastigheter till lägre priser, perfekta för den som söker lugn och autenticitet.
Lokal statistik visar en genomsnittlig boyta på 71 m² för alla transaktioner 2024 med ett medelpris på 294 000 € i Corse-du-Sud, vilket markerar en tydlig skillnad från kusten.
Fastighetstyper på Korsika
Korsika erbjuder en mångfald av fastigheter, var och en anpassad till olika livsprojekt.
Villor med havsutsikt, byhus, isolerade tomter 🏡
Köpare kan välja mellan:
- Modernt designade villor med utsikt över Medelhavet, många exempel finns i fastighetsutbudet i Bonifacio
- Traditionella stenhus i byarna
- Byggbara tomter utanför mycket turisttäta områden
Stor sällsynthet, begränsningar kring marken 📉
Korsika kännetecknas av strikt markreglering som syftar till att bevara dess naturliga arv. Mellan restriktiva lokala stadsplaner och områden där byggande är förbjudet är utbudet begränsat, vilket gör varje fastighet ännu mer värdefull.
År 2024 registrerades 1 807 transaktioner i departementet Corse-du-Sud, varav nästan en tredjedel gäller fritidsbostäder.
Vem köper idag på Korsika?
Profilen på köparna har breddats under de senaste åren.
Korsikanska invånare, investerare, kontinentbor med fritidsbostad 🌍
Den lokala marknaden drivs av:
- Korsikaner som vill stanna på sin ö
- Investerare som vill värdehöja en charmig egendom
- Köpare från fastlandet eller utlandet som söker en exceptionell fritidsbostad
Växande efterfrågan, få tillgängliga objekt 🚤
Med det ökade intresset för Korsika är utbudet knapphändigt. Bra fynd säljs mycket snabbt, och det gäller att vara redo att snabbt slå till på en möjlighet.
Den utländska kundkretsen, särskilt belgare (46 % av de utländska köparna 2024), spelar också en växande roll med 28 utländska transaktioner, ett genomsnittspris på 397 000 € och en genomsnittlig yta på 87 m² enligt de senaste yrkessiffrorna.
