Fastighetsmarknaden i Lorraine: Lägesrapport
Stabila priser i Metz, Nancy, Épinal
Lorraine kännetecknas av en anmärkningsvärt stabil prisnivå på fastigheter, särskilt i dess huvudstadsområden.
Data från 2024 bekräftar denna trend: i Moselle är prisutvecklingen neutral (0 % jämfört med förra året), medan en liten nedgång på 2 % observeras i Meurthe-et-Moselle. I Vosges har priserna däremot ökat med 2 %, vilket vittnar om ett återvänt intresse.
- I Metz är de eftersökta fastigheterna prissatta i genomsnitt till 272 000 € för 70 m², vilket ger ett pris per kvadratmeter på 3 886 €. Detta är attraktivt jämfört med andra liknande städer.
- Marknaden i Nancy erbjuder i genomsnitt 274 000 € för 128 m², vilket ger ett pris per kvadratmeter på 2 141 €, vilket gynnar både studielivet och familjeinvesteringar.
- Husen i Épinal lockar med sin stora yta (i genomsnitt 206 m² för annonserade fastigheter) till prisnivåer som är åtkomliga för regionen.
Möjligheter i områden nära Luxemburg
Luxemburgs omgivningar upplever en stark efterfrågan, främst i Thionville och Longwy, drivet av tillväxten av gränsarbetare.
De fastigheter som erbjuds i Thionville har ett genomsnittspris på 484 000 € för 145 m² (3 338 €/m² enligt siffror från Green Acres), vilket visar på en påfrestning på denna marknad.
- I Longwy ligger den genomsnittliga efterfrågade ytan på 292 m² med ett genomsnittligt pris på 492 000 €, vilket understryker preferensen för rymliga familjebostäder i gränsregionen.
I Moselle, av 6 342 transaktioner 2024, förblir utländska köpare aktiva. Luxemburgare står för 16 % av de utländska köpen (genomsnittspris: 291 000 €).
I Meurthe-et-Moselle utgör de 23 % av den internationella kundkretsen, vilket speglar attraktionskraften i kommuner nära Storgrevehertigdömet.
Typer av fastigheter tillgängliga i Lorraine
Lägenheter i städerna, byhus, äldre byggnader
Utbudet är varierat: renoverade stadslägenheter, autentiska byhus, äldre byggnader med stor volym, vilket möter köparnas olika önskemål, även bekräftade av sökningar på Green Acres.
- Moderna eller karaktärsfyllda lägenheter lockar urbana yrkesverksamma som söker bekvämligheter, med tillgängliga genomsnittspriser med tanke på den livskvalitet som erbjuds i dessa universitetsstäder.
- Byhus är populära bland familjer som söker utrymme och grönska, särskilt i Vosges där den genomsnittliga ytan för köp är 105 m² för 127 000 € enligt notarius publicus.
Variation i utbudet med stark uthyrningspotential
Detta fastighetsutbud driver en blomstrande hyresmarknad, främjad av familjer, studenter (särskilt i Nancy och Metz), och i ökande grad av gränsarbetare som söker en ekonomisk och kvalitativ livslösning.
- I Vosges gäller 10 % av transaktionerna sekundärbostäder och utländska kunder, särskilt belgiska och nederländska, vilket stärker sektorns dynamik utanför permanentboende.
Köparna i Lorraine
Investerare, gränsarbetare, förstagångsköpare
Lorraine välkomnar en stor mångfald av köpare, från lokala invånare till utländska investerare. Investerare är särskilt närvarande i gränsområden, och drar nytta av Luxemburgs ekonomiska attraktionskraft.
I hela Moselle under 2024 har icke-residenta utländska köpare genomfört 213 transaktioner, främst av tyskar och luxemburgare.
- Värt att notera är den betydande andelen förstagångsköpare, gynnade av genomsnittspriser som är lägre än i andra franska regioner: till exempel är det genomsnittliga priset för en fastighet i Meurthe-et-Moselle 157 000 € för 93 m².
- För familjer erbjuder Lorraine lugn, grönskande omgivning och tillgänglighet, alla viktiga fördelar vid ett bostadsprojekt.
