Fastighetsmarknaden i Pays de la Loire
Fastighetsmarknaden i Pays de la Loire upplever en stark aktivitet, illustrerad av färska siffror: i Loire-Atlantique registrerades 18 429 försäljningar under 2024, medan Vendée och Maine-et-Loire totalt sett noterar 10 442 respektive 9 377 transaktioner enligt regionala notarieförteckningar.
Om Loire-Atlantique lockar med sin kust och sina dynamiska storstäder, förtrollar Vendée många köpare av fritidsbostäder (16 % av förvärven i departementet 2024).
Nantes, Angers, Le Mans: växande storstäder
- Fastighetsmarknaden i Nantes: en kulturell och teknologisk stad, Nantes utmärker sig med medelpriser runt 365 000 € för 165 m², vilket motsvarar 2 212 €/m² enligt Green Acres. Efterfrågan är särskilt stark för familjelägenheter i stadens centrum och vackert renoverade äldre fastigheter.
- Fastighetspriser i Angers: Angers lockar med sin livskvalitet, med ett medelpris på cirka 602 000 € för 242 m² (2 488 €/m²). Familjer och studenter hittar lätt bostad i en stad där marknaden är tillgänglig och heterogen.
- Fastigheter i Le Mans: staden erbjuder särskilt attraktiva priser, med en genomsnittlig efterfrågan på 623 000 € för 536 m² (1 162 €/m²). Denna tillgänglighet och närheten till Paris stärker hyresmarknaden samt möjligheten för förstagångsköpare att skaffa egen bostad.
Vendée-kusten och Loire-Atlantique mycket eftertraktade
På kusten är orter som Pornic vid havet, Saint-Jean-de-Monts eller Les Sables-d’Olonne bland de mest populära.
Som exempel säljs fastigheter i Pornic i genomsnitt för 634 000 € för 99 m² (6 404 €/m²), medan det genomsnittliga priset i Les Sables-d’Olonne på Green Acres är 504 000 € för 152 m² (3 316 €/m²), vilket avslöjar det stora trycket på kusten.
Saint-Jean-de-Monts är dock ett mer prisvärt resmål med genomsnittliga fastigheter för 133 000 € för 48 m² (2 771 €/m²).
Vilken typ av fastighet beroende på ditt projekt?
Moderna lägenheter, äldre hus, fritidsbostäder
- Ljuslägenheter i stadens centrum, ofta efterfrågade av yrkesverksamma
- Karaktärsfulla hus, gamla gårdar eller renoverade herrgårdar för ett äkta liv på landsbygden
- Paviljonger och villor med trädgård, idealiskt för familjer eller en lugn pension
- Fritidsbostäder nära havet, anpassade för säsongsuthyrning
Kontrastfyllda priser beroende på närhet till hav eller stadskärnor
- Nantes eller Angers: som Green Acres data visar, varierar priserna per kvadratmeter avsevärt beroende på stadsdel och fastighetstyp.
- Vid havet: områden som Pornic visar priser som ofta överstiger 6 000 €/m², medan Saint-Jean-de-Monts möjliggör att köpa en tillflyktsort till relativt rimligt pris.
- Inlandet: landsbygden i Sarthe och Angers erbjuder fortfarande bra möjligheter med mildare budgetar och eftertraktad livskvalitet.
Köparprofiler i Pays-de-la-Loire
Lokala invånare, familjer under omvandling, investerare
Många profiler är aktiva på denna marknad: lokalbefolkning på jakt efter sitt första köp eller en ny livsstil, familjer som omdefinierar sitt sätt att leva, investerare som siktar på studentstäder eller kusten.
Fritidsbostäder står för en betydande del av transaktionerna, särskilt i Vendée där de utgör 16 % av försäljningarna 2024, jämfört med 6 % i Loire-Atlantique.
Stark attraktion för pariser och pensionärer
Regionen lockar varje år många köpare från Parisområdet, lockade av utrymme, livskvalitet och snabba förbindelser till Paris. Pensionärer är också många som tar steget, lockade av det milda klimatet och tillgången till kustnära fastigheter.
Internationellt är utländska kunder fortsatt aktiva: i Loire-Atlantique är tyskarna de största utländska köparna (24 % av utländska transaktioner), medan det i Vendée är belgare (31 %).
Den regionala marknaden visar dock en generell trend mot prisdämpning sedan 2023, med årliga nedgångar mellan -1 % (Maine-et-Loire) och -4 % (Loire-Atlantique).
