Fastigheter i Midi-Pyrénées: en marknad med två hastigheter
Bostadspress i Toulouse och dess omgivningar
Toulouse, kallad Den Rosa Staden, upplever en imponerande dynamik. Tillströmningen av nya invånare, den ekonomiska vitaliteten driven av flygindustrin och forskning skapar en efterfrågan som inte avtar. Vi ser:
- Ständigt stigande kvadratmeterpriser i tätorten, även om Haute-Garonne år 2024 visar en liten prisnedgång på 4 % jämfört med 2023, enligt notarisdata.
- Stor press på nya och begagnade bostäder samt en ökande trend av fritidsbostadsprojekt, vilka utgör cirka 7 % av transaktionerna i Haute-Garonne i år.
- Omgivande kommuner som Blagnac, Colomiers och Ramonville är eftertraktade för sin livskvalitet. Siffrorna bekräftar deras popularitet: i Colomiers ligger de annonserade objekten på ett genomsnittspris om 463 000 € för 167 m².
Resultat: det blir svårare att köpa inom Toulouse innerstad, vilket får vissa att flytta bort för att få bättre budget. Till exempel de mest eftertraktade bostäderna i Toulouse visar stor variation i ytor och priser.
Riklig tillgång och låga priser på landsbygden
När man lämnar metropolen erbjuder landsbygden i Midi-Pyrénées ett överflöd av bostäder, från stenhus till renoverade gårdar. Fördelarna är många:
- Kvadratmeterpriser klart lägre än rikssnittet: i Ariège är det genomsnittliga priset 129 000 € för 99 m² 2024, medan det är 158 000 € i Tarn och 154 000 € i Lot för ytor över 100 m².
- Stora ytor, vidsträckta tomter, vidsträckta vyer 🏞️. I dessa områden utgör fritidsbostäder 15 % i Lot och Gers och till och med 29 % i Ariège, som lockar många utländska köpare.
- Lugnt liv, autentiska småbyar, stärkt av stark attraktion bland internationella kunder: i Gers till exempel är nästan 32 % av de utländska köparna belgare eller britter som dras till den lokala charmen.
Dessa områden lockar särskilt nylandsbor, fritidsboende och utländska köpare som uppskattar livskvalitet och rimliga priser.
Köparprofiler i Midi-Pyrénées
Studenter, yrkesverksamma, nylandsbor, pensionärer
Tack vare sina universitet och ekonomiska dynamik lockar Toulouse:
- Studenter som söker små lägenheter eller kollektivboenden
- Yngre yrkesverksamma lockade av kulturell mångfald och jobb
Landsbygdsområdena blir däremot eldorado för:
- Familjer som söker utrymme och natur
- Franska och utländska pensionärer som vill njuta av klimat och lugn
År 2024 registrerade Haute-Garonne 82 transaktioner av icke-residenta utländska köpare med ett genomsnittspris på 248 000 € och en genomsnittsyta på 93 m² där britterna är den största utländska kundgruppen i departementet.
I Tarn står brittiska, belgiska och nederländska köpare tillsammans för nästan hälften av utländska förvärv, med genomsnittspriser från 152 000 till 318 000 €.
I Lot är nederländarna majoritet bland internationella kunder medan i Ariège är nästan en tredjedel av de utländska köparna britter eller belgare.
Olika profiler beroende på område
Varje sektor har sin typologi:
- Tarn eller Ariège satsar på lugn och natur: i Ariège gäller 29 % av försäljningarna fritidshus, och priserna ökade med 3 % under 2024 trots stabilitet på andra håll.
- Lot och Gers lockar med sin terroir och livsstil, med respektive 15 % av försäljningarna till fritidshus och en särskilt stark utländsk närvaro, särskilt nederländsk och belgisk.
- Toulouse tätort är fortsatt nummer ett bland unga och tjänstemän, vilket upprätthåller marknadens tryck.
Vilka typer av bostäder i Midi-Pyrénées?
Stenhus, renoverade smågårdar, moderna bostäder
Marknadens variation är imponerande:
- Traditionella stenhus med sällsynt charm (ofta föredragna av utländska kunder som söker autenticitet, vilket bekräftas av nederländska och brittiska köpares preferenser i Lot och Tarn).
- Renoverade gårdar som kombinerar charm och modern komfort
- Nya lägenheter, duplex eller loft i centrum
Möjligheter för permanent eller fritidsbostad
Oavsett om du vill etablera dig permanent eller investera i en fritidsbostad:
- Toulouse erbjuder avkastning och kapitalvärde, med stark efterfrågan och några av regionens högsta genomsnittspriser.
- Landet ger möjlighet till en verklig livskvalitet till en rimlig budget, med ytor som är långt större än rikssnittet enligt Green Acres, specialister på fritidsbostäder.
Köparna står således inför ett mycket rikt val som passar alla projekt och livsstilar. 🏡
