Fastighetsmarknaden i Centre-Val de Loire
I Centre-Val de Loire bekräftar notarierna prisstabilitet: särskilt en måttlig minskning på 4 % i Indre-et-Loire och 7 % i Loir-et-Cher mellan 2023 och 2024, enligt de senaste statistikerna från Green Acres. Regionen följer alltså sin balansgång och undviker toppar och dalar som ibland skakar andra områden.
Prisspann i Tours, Blois, Châteauroux…
- Fastigheter i centrala Tours: Runt 3 100 €/m² för en lägenhet i centrum, mindre än 2 500 €/m² i förorterna. På Green Acres når genomsnittspriset för efterfrågade objekt 861 000 € (för 363 m²), vilket visar en särskild attraktivitet för prestigefyllda eller familjevänliga egendomar.
- Fastigheter i Blois: Ungefär 2 200 €/m² i äldre bostäder, men genomsnittspriset på Green Acres stiger till 661 000 € för 229 m², vilket vittnar om en stark efterfrågan på stora herrgårdar eller magnifika herrgårdar.
- Fastighetsmarknaden i Châteauroux: Från 1 250 €/m² till 1 700 €/m², är ägande mycket prisvärt: genomsnittsvärdet på tillgängliga fastigheter når 970 000 € för 583 m², vilket visar på förekomsten av rymliga egendomar med stor potential.
Tydliga skillnader mellan Val de Loire och inlandet
Prisvariationerna är lika kännbara beroende på området.
Medan köp runt Loire fortsätter att vara efterfrågade (särskilt av internationella kunder där nästan 19 % av de utländska köparna i Indre-et-Loire är britter), lever marknaderna i landet i Berry, Cher och Indre på förstahandsköpare och köpare från Nederländerna eller Belgien, som står för respektive 21 % och 20 % av utländska köp i Indre.
Det genomsnittliga priset där ligger under 100 000 € för ungefär hundra kvadratmeter.
Typer av fastigheter till salu
Charmigheten i området ligger i mångfalden av fastigheter, som blandar gamla stenhus, lantligt arv och eleganta herrgårdar.
Som exempel i Loir-et-Cher är genomsnittspriset för en fastighetstransaktion 138 000 € för en yta på 97 m² år 2024, och 11 % av försäljningarna gäller fritidshus.
Gamla hus, lägenheter i stadskärnan, egendomar med mark
- Byhus renoverade eller i behov av renovering, mycket uppskattade av utländska köpare, särskilt nederländska i Cher, där de utgör 28 % av de utländska köparna.
- Lägenheter i centrala Tours eller Blois, där försäljningsfrekvensen visar stadsgängets aptit för autenticitet kopplat till närhet till bekvämligheter.
- Fastigheter med stora tomter, sökta både av lokala familjer och köpare från norra Europa, som lockas av den regionala livskvaliteten.
Nya projekt i stadens utkanter
Erbjudandet av nya bostadsprojekt lockar allt fler förstahandsköpare och pensionärer, vars efterfrågan ökar kring Blois och Tours. Tillsammans med den nyligen sjunkna prisnivån öppnar denna trend verkliga möjligheter att bosätta sig i regionen under fördelaktiga villkor.
Vilka är köparna?
Om majoriteten av transaktionerna fortfarande drivs av lokala och parisiska kunder, bekräftar regionen sin internationella attraktionskraft tack vare sin mångfald av köpare.
I Indre-et-Loire är britterna till exempel den största utländska nationaliteten, följda av belgare, nederländare och amerikaner. I Indre är det även nederländare och belgare som står för de flesta utländska köp.
Lokala, parisare på jakt efter fritidshus, förstahandsköpare
- De ursprungliga invånarna drar nytta av en tillgänglig marknad — i genomsnitt 194 000 € i Indre-et-Loire för 88 m² år 2024.
- Pariser och invånare i Île-de-France är en växande andel av köparna, som drar nytta av närheten till huvudstaden samt det betydande antalet lämpliga objekt i stadens utkanter.
- Förstahandsköpare hittar i Cher, Indre och Loir-et-Cher perfekta förutsättningar att börja, med mycket överkomliga priser och ett varierat utbud.
Investerare lockade av säsongsuthyrningspotential
Det kulturarvsrika området i dalen, cykelturismen och Loire à Vélo genererar stark efterfrågan på fastigheter som kan hyras ut säsongsmässigt.
Exemplet Loir-et-Cher där 11 % av transaktionerna gäller fritidshus bekräftar denna potential, liksom antalet transaktioner gjorda av utländska köpare på Green Acres.
