Analys av fastighetsmarknaden i Poitou-Charentes
Pris per m² i La Rochelle, Royan, Angoulême, Niort
Priserna per m² speglar tydligt skillnaderna i utbud: enligt den senaste analysen av efterfrågade objekt på Green Acres ligger genomsnittspriset för fastigheter i La Rochelle runt 3 316 €/m² för bostäder med en genomsnittlig boarea på 152 m², medan Royan visar 4 036 €/m² för i genomsnitt 112 m².
I inlandet sjunker priserna markant: fastigheter i Angoulême handlas för 2 116 €/m² för i genomsnitt 285 m², och fastigheter i Niort sjunker till 1 932 €/m² med en genomsnittlig yta på 311 m².
Denna prisskillnad illustrerar efterfrågetrycket på kusten samt möjligheterna för förstahandsköpare eller investerare i inlandet.
Skillnader mellan kustzoner och inlandets landsbygd
Spänningen på kusten förklaras av en hög andel fritidshus och en dynamisk utländsk efterfrågan.
I Charente-Maritime står fritidshusen för 15 % av transaktionerna. Britterna är den största utländska kundgruppen (30 % av köp gjorda av personer som inte bor där under 2024), följda av belgare och tyskar.
I regionen Poitiers är fritidshusen färre men studentuthyrningen stimulerar vissa områden.
- Rymliga hus med trädgård blir tillgängliga när man rör sig bort från kusten
- En inhemsk marknad präglad av medelpriser runt 140 000 € till 135 000 € vid försäljning (Charente, Deux-Sèvres, Vienne)
- En stor mängd objekt (ibland över 100 m² boarea) till en kontrollerad budget
Semesterfirare och nyinflyttade lockas av livskvaliteten och hittar ett brett utbud av möjligheter beroende på deras prioriteringar.
Prisutveckling och köpstrender i Poitou-Charentes
Ökad efterfrågan längs Atlantkusten
Trots att Charente-Maritime är eftertraktat upplevde området under 2024 en liten korrigering med en prisnedgång på 3 % jämfört med 2023.
Särskilda objekt eller med havsutsikt är fortfarande sällsynta och eftertraktade, men den utländska kundkretsen är fortsatt aktiv med mer än hundra transaktioner till ett genomsnittspris på 439 000 € (genomsnittlig yta 145 m²). Britterna är särskilt närvarande på andrahandsmarknaden.
Prisstabilitet i det regionala centrumet
Departementen Charente, Deux-Sèvres och Vienne visar också en negativ prisutveckling på upp till -3 % under 2024.
Genomsnittliga budgetar förblir överkomliga (135 000 till 140 000 € för ytor nära 100 m²), vilket erbjuder ett intressant tillfälle för köpare som söker stora ytor eller en orörd miljö. Andelen fritidshus varierar mellan 8 och 10 % beroende på område.
Vem köper i Poitou-Charentes?
Fritidshus, pensionärer, familjer som söker plats
Poitou-Charentes lockar fortfarande:
- Pensionärer (ofta franska eller nord-européer) som uppskattar det milda klimatet
- Familjer som flyttar för att hitta livskvalitet eller dra nytta av distansarbete
- Investerare för säsongsuthyrning vid kusten och studentuthyrning kring universitetsorter
Profiler för investerare och utländska köpare
Notarietransaktioner visar vikten av icke-boende kundgrupper, särskilt britter i Charentes (56 % av utländska köp i Charente och 48 % i Deux-Sèvres).
Nederländare och tyskar intresserar sig också för regionen och drar nytta av attraktiva priser: i Charente ligger ett genomsnittligt utländskt köp på 180 000 € för 139 m² (data från Green Acres och notarier).
Det internationella intresset är fortfarande en drivkraft för regionen, särskilt för karaktärsfulla eller stora objekt.
