Emblematiska byar i Champagne-Ardenne
Ambonnay, Les Riceys, Hautvillers: mellan vinodlingar och arv
Det är omöjligt att tala om Champagne-Ardenne utan att nämna dess exceptionella byar:
- Ambonnay, känd för sina klassade sluttningar och sitt Grand Cru-champagne, erbjuder en varm atmosfär kring ett bevarat arv.
- Les Riceys, den enda byn som har tre AOC-vinodlingsområden, förtrollar med sina slingrande gränder, sina vinkällare och sin lokala atmosfär.
- Hautvillers, högt belägen ovanför Marne, är stolt bland historiefantaster för sitt kloster, champagnefödelsetället, och sina inskriptioner över dörrarna.
Var och en av dessa byar sprider en stark identitet, mellan vinodlingar, skyddade monument och lokala traditioner.
Skyddade byar med traditionell arkitektur
Många småstäder visar upp korsvirkeshus, gamla stenhöga byggnader, romanska kyrkor med glasmålningar:
- Typiska putsade fasader
- Tak i skiffer eller platta tegelpannor
- Små inhägnade trädgårdar och charmiga torg
Detta arkitektoniska arv tilltalar både historieälskare och de som uppskattar vackra rum.
Varför bosätta sig här?
Livskvalitet, lugn, attraktiva priser
Champagne-Ardenne erbjuder en ovärderlig livskvalitet för:
- Sin ro, bort från buller och föroreningar
- En mer avslappnad livsrytm
- Bostadspriser ofta betydligt lägre än i stora storstadsområden
- En grönskande och inspirerande miljö, mellan vinodlingar och skogar 🌳
Till exempel är det genomsnittliga priset i Marne län enligt notarieuppgifter från 2024 172 000 € för en genomsnittlig yta på 89 m², enligt siffror sammanställda av Green Acres.
Andrahandsbostäder är fortfarande en minoritet (cirka 4 % av transaktionerna), vilket garanterar byarnas äkthet och lugn.
Ett alternativ till stadslivet
Att byta miljö har aldrig varit så lockande:
- Skolor och närbutiker
- En dynamisk föreningsliv
- Närhet till städer som Reims, Troyes eller Épernay utan storstadens nackdelar
Det är värt att notera att byarna också drar nytta av närheten till större städer: som information, i Reims är det genomsnittliga priset på efterfrågade fastigheter 1818 €/m² för en generös boarea på 335 m².
Vad för slags bostäder finns i dessa byar?
Stenhus, innergårdar, vy över vinodlingar
Marknaden erbjuder en mångfald av bostäder:
- Charmiga stenhus från 1800-talet
- Vackra vinodlarhem med innergård
- Lägenheter i gamla renoverade bondgårdar
- Terrasser eller trädgårdar med panoramautsikt över vinodlingarna
Varje bostad berättar en historia, med stor potential att anpassa ditt hem.
På Épernay-sidan är efterfrågan på bostäder också inriktad på generösa ytor (i genomsnitt 193 m²) och överkomliga priser (1477 €/m²), vilket underlättar familjeprojekt eller turistboende.
Pris per m² och uthyrningspotential
Priserna varierar beroende på charme, läge och sällsynthet, men är fortfarande överkomliga jämfört med andra attraktiva regioner.
- Från 1400 € per m² för ett hus som behöver renoveras
- Upp till 2500 € per m² för ett renoverat hus eller ett herrgårdshus
I Aube når medelpriserna 129 000 € för en typisk yta på 92 m²: en fin möjlighet för köpare av fritidsbostäder, med tanke på att detta segment står för 9 % av försäljningarna.
Uthyrningspotentialen är verklig, särskilt för säsongsuthyrningar (stugor, bed and breakfast) eller för att ta emot amatörer som vill upptäcka champagnevinerna.
Slutligen noterar vi att utländska kunder blir allt mer intresserade av regionen, med en betydande närvaro av belgiska köpare: 2024 står de för nästan en fjärdedel av nya utländska köpare i Marne.
