Norr, söder eller centrum: välj var du ska köpa på Korsika
Innan du förälskar dig i ett hus på Korsika behöver du rikta in dig på det idealiska området. Ön erbjuder mycket olika atmosfärer mellan norr, söder och inlandet:
- Norr, runt Bastia och Balagne, lockar med sina vilda panoraman och autentiska byar. På fastighetsmarknaden i Bastia är genomsnittspriset för en bostad 430 000 € för 88 m², vilket motsvarar ett kvadratmeterpris på 4 886 € enligt de senaste uppgifterna från Green Acres.
- Söder, från Porto-Vecchio till Bonifacio, är paradiset för turkosa stränder och ett livligt sommarliv. Efterfrågan är stor: så visar fastigheterna i Porto-Vecchio ett genomsnittspris på 1 046 000 € för 121 m² (8 645 €/m²), och fastigheterna i Bonifacio förhandlas i genomsnitt till 816 000 € för 117 m² (6 974 €/m²).
- Centrum, mindre känt, lovar äkthet och orörd natur, med karaktärsfulla byar som Corte eller Vizzavona.
Balagne och Cap Corse: äkthet och havsutsikt
Balagne, kallad « Korsikas trädgård », radade upp pittoreska småbyar, lokala marknader och enkel tillgång till magnifika stränder. Cap Corse, vilt och brant, gläder de som älskar lugn och hisnande havsutsikt.
Marknaden är dynamisk här, med byar som Sant’Antonino där bergshus i genomsnitt värderas till 504 000 € för 152 m².
Extrem söder: Porto-Vecchio, Bonifacio, eftertraktade områden
Den extrema södern, med Porto-Vecchio och Bonifacio, riktar sig till köpare som söker liv och rörelse, seglarklubbar och prestigefyllda egendomar.
Dessa områden är mycket eftertraktade: andra hem i Bonifacio lockar särskilt en välbärgad internationell kundkrets som söker spektakulär utsikt och äkthet.
Öns inland: en oupptäckt tillflyktsort
För de som drömmer om flykt avslöjar Korsikas inland oväntade skatter och byar där tiden verkar stå stilla. I Corte, till exempel, är priset för fastigheter i genomsnitt 579 000 € för stora hem (genomsnittlig yta: 502 m², vilket motsvarar 1 153 €/m²).
Bergsbyar, lugn och lokal immersion
Sant’Antonino, Corte eller hus i Vizzavona visar en annan sida av ön: råa berg, dofter av maquis och äkta byliv. Långt från folkmassor är dessa platser idealiska för ett lugnt liv eller för att arbeta på distans i en inspirerande miljö 🏞️.
Lägre priser, men varierande tillgänglighet
Kvadratmeterpriserna sjunker tydligt i inlandet. Men tillgängligheten blir svårare: slingrande vägar, ibland avlägsna tjänster…
En fördel för äktheten, att tänka på beroende på ditt livsprojekt. Dessutom har Haute-Corse haft en prisutveckling på +1 % under 2024, mot -8 % i Corse-du-Sud.
Det du behöver veta innan du köper på Korsika
Att investera på Korsika innebär också att förstå dess unika ramar:
Strikt reglering, få erbjudanden, specifik beskattning
Lagen skyddar ölandets mark (begränsade byggbara zoner, komplexa tillstånd …). Marknaden är ansträngd: erbjudanden är sällsynta, särskilt i de mest efterfrågade områdena.
Under 2024 förblev fastighetstransaktionerna livliga: 2 212 notarieintygade försäljningar i Haute-Corse, varav 25 % är andra hem; 1 807 försäljningar i Corse-du-Sud, med 33 % som gäller andra hem, enligt Green Acres.
- Attraktiva skattemässiga åtgärder finns för permanentbostäder, men förblir specifika för ön.
- Planera en grundlig undersökning för att validera projektets livskraft.
Internationell kundkrets och trender
Den internationella kundkretsen fortsätter att lockas av ön: i Haute-Corse dominerar belgarna de utländska köpen (33 % av icke-residenta transaktioner) framför tyskar, italienare och schweizare.
I Corse-du-Sud utgör belgare till och med 46 % av de utländska köparna. Investerade belopp varierar: i Haute-Corse betalar en utländsk köpare i genomsnitt 286 000 €; i Corse-du-Sud 397 000 €.
Lokalt stöd oumbärligt för att genomföra ett köp
För att navigera mellan reglering, förhandling och kulturella specifika förhållanden är stöd av en lokal professionell oumbärligt. Expertis, nätverk och förståelse för korsikanska marknadens subtiliteter gör skillnaden mellan en uppfylld dröm och en förlorad möjlighet.
