Vackert belägen villa i lugnt område.

Centralt beläget i Bretagne hittar du denna karakteristiska bretonska villa cirka 950 km från Utrecht, i ett lugnt lantligt läge i ett skogsområde i utkanten av byn Huelgoat, 3 minuter med cykel från centrum.
Byn har en regional funktion, vilket innebär att faciliteter som två stormarknader, ett bageri, en veckomarknad och ett dussin restauranger ligger inom gång- och cykelavstånd. Det är också trevligt livligt på sommaren på grund av turismen. Urskogen som ligger praktiskt taget intill villan är fritt tillgänglig och rekommenderas starkt för promenader. Platsen är lämplig som bas för långa cykelturer, vandring, mountainbike och fiske.
Stranden på både Bretagnes norra och södra kust ligger båda 50 minuters bilresa bort. Staden Brest ligger 60 minuters bilresa bort.
Denna rymliga villa har cirka 170 m2 boyta (+ 100m2 källare) och ligger på en mycket rymlig tomt på 2800 m2. Det före detta styrelsehuset är fullt utrustat och är välskött både invändigt och utvändigt.
Badrummen renoverades 2022 och 2024. Nytt ekparkettgolv i vardagsrummet 2024.
Villan erbjuder många möjligheter och byggandet av ett andra hem på fastigheten är mycket troligt att vara möjligt efter ett kommunalt tillstånd.
Klassificering:
En stor källare på cirka 100 m2, perfekt att använda som hobbyrum. Källaren har nyligen delvis renoverats och försetts med isolering.
Bottenvåning: rymligt vardagsrum med utsikt över trädgården, komplett arbetsrum/sovrum, rymligt kök med induktionsplatta, nyrenoverat badrum med toalett.
Från hallen kommer du in i det rymliga isolerade garaget som har en separat övervåning med egen trappa. Detta ger utmärkta möjligheter att förverkliga ett Bed & Breakfast eller en gästflygel med bibehållen avskildhet.
Våning: Tre rymliga sovrum, master bedroom har en walk-in-closet. Det andra badrummet ligger också på denna våning och totalrenoverades 2022. Det finns en separat toalett på första våningen.
På tomten finns ett stort träskjul, där en husbil eller husvagn kan parkeras.
Rymlig terrass på 80 m2 med glasräcke och pergola med möjlighet till tak. Terrassen kaklades nyligen med keramiska plattor 2024.
Trädgården är välskött och delvis inhägnad. Uppfarten med basaltflis har en låsbar grind och går (mycket praktiskt) runt huset till baksidan av tomten.
Uppvärmning: el och braskamin.
Varmvattenförsörjning: panna med mer än tillräcklig kapacitet
Plastramar med termopanelglas
Vinden är isolerad.
Tak: skiffer.
Taxe foncière: € 1519
Internet : fiberoptisk anslutning