-----Till salu-----
Herrgård, inte parhus och inte förbises, med 2 aktiva stugor på 2177 m2 mark i Privas i Ardèche (mitt i naturen medan du är i stan).

-----Situation-----
- 1 km från Privas centrum
- 500 m från Cap-Azur Aquatic Centre / Swimming Pool
- 300 m av en husbilsplats
- Nära till gymnasium, skolor och skolhämtningar
- Mjuk stig (gång och cykel) i närheten
- 25 minuter från trafikplats A7

-----Beskrivning-----
- Konstruktion: i sten från 1906 (dubbelvägg i nivå med fundamentet så att källaren är frisk) är husets väggar 50 cm tjocka
- Antal nivåer: 4 nivåer på cirka 55 m2 vardera
- Låg fastighetsskatt (hus över 100 år gamla)
- Tomt : 2177 m2
- Ingen risk för översvämning (mark med utsikt över dalen)
- Stor parkering: upp till 8 fordon
- Boyta: ca 200 m2
- Panasonic värmepump (2 år) i kombination med solpaneler för centralvärme och varmvatten
- Vedspis i gjutjärn med ny kanal i rostfritt stål
- Nytt tak + isolering (Osb, glasull, komprimerad stenull och komprimerad träull)
- Komplett puts av huset alldeles nyligen
- Dubbelglas i PVC/aluminium på alla fönster och altandörrar
- Dränering av huvudnätet
- Insamling av regnvatten

----- Layout av det ----- huset
På gatunivå (källare):
- Garage: 11 m2 med fjärrstyrd aluminiumdörr / gardin
- Toalett: 2 m2
-Pannrum
- Musikstudio / hemmabio helt ljudisolerad (väggar + tak): 34 m2
På marknivå (bottenvåningen):
- Entré med invändig stentrappa för att gå upp på övervåningen
- Stort vardagsrum / matsal: 35 m2
- Öppet utrustat kök: 8 m2 öppning mot terrassen
- Duschrum / toalett: 5 m2
- Cykeltak
- Stängd verkstad som vetter mot terrassen
- Stor skuggig terrass (hundraårig lind) exponering: sydväst
- Platt mark med träd (olivträd, fikonträd, lindar, tallar,...)
1:a våningen:
- Huvudsovrum: 15 m2
- Litet öppet kontorslandskap: 9 m2
- Barnens sovrum: 10 m2
- Barnrum: 7 m2
- Badrum / toalett: 5 m2
Spannmålsmagasin:
- Vindsrum för barn: 9 m2
- Spelrum på vinden: 18 m2
-Lagring

----- 1:a Gîte -----
Helt oberoende studio (utan vis-à-vis) som ursprungligen hyrdes ut möblerad för året 6 600 euro men som nu hyrs ut som en gîte.
- Yta: 18 m2 (exklusive mezzanin)
- Vardagsrum med öppet kök
- Duschrum / toalett
- Vindsrum på mezzaninen
- Värme/Luftkonditionering oberoende av huset
- Picknickområde i sten
- Liten privat inhägnad och inhägnad tomt
- Jacuzzi med träram på betongplatta

----- 2:a Gîte -----
Isolerad trästuga (inte förbisedd), hyrd i en ovanlig livsmiljö för naturälskare.
- Bottenvåning: vardagsrum med bäddsoffa
- På övervåningen, sovrum med burspråk som vetter mot en balkong med en magnifik fri utsikt
- Skyddat öppet kök
- Picknickområde i trä
- Jacuzzi med träram på betongplatta
- Duschrum med toalett i en separat cabana

Lönsamhet: De 2 gîtes inbringar för närvarande 22 000 euro per år, (det är möjligt att göra 3 andra ovanliga gîtes på marken som ligger i trädbevuxna terrasser förbundna med varandra med stentrappor).