Fristående byhus med trädgård, studio och garage i byn Minervois

Allmän beskrivning

Vackert fristående och renoverat byhus till salu i den vackra by Minervois. Huset erbjuder cirka 170 m² boyta bestående av en huvudbyggnad och en enrumslägenhet, med stort garage, konverterbar vind och uthus, belägen på en tomt på över 1100 m².
Huset ligger vid utkanten av byn och har totalrenoverats i en öppen och luftig stil, med huvudbostaden på bottenvåningen och en enrumslägenhet på översta våningen. På bottenvåningen finns ett stort vardagsrum/matsal med öppen planlösning med vedeldad spis på ena sidan av entrén, och på andra sidan finns ett fullt utrustat modernt kök med dörr till trädgården. En genomgående korridor leder till baksidan av huset, där det finns 2 sovrum, ett kontor, ett omklädningsrum (som kan göras om till ett tredje sovrum) och ett familjebadrum med separat toalett. Slutet av korridoren leder till en dörr mot ett stort garage som har kaklats och delvis klätts, redo att skapa mer boutrymme vid behov. En trappa därifrån leder till en rymlig och fristående enrumslägenhet på översta våningen. Det stora vindsutrymmet på framsidan av huset är för närvarande oinrett men ger möjlighet att skapa mer boytor.
Utanför har den stora trädgården planterats med olika fruktträd. Det är plant och redo för en pool. Det finns också många små uthus i trädgården med potential för ombyggnad.
Denna unika fastighet är redo att flytta in i, samtidigt som den erbjuder massor av potential för utveckling för att passa ens behov.

Bottenvåning:
Vardagsrum/matsal/kök – 55m²
Sovrum 1 – 11,5m²
Sovrum 2 – 11,3m²
Omklädningsrum – 11m²
Kontor – 12m²
Badrum - 8m²
Toalett – 3m²
Garage – 58m²

1: a våningen:
Fullt möblerad enrumslägenhet med öppen planlösning på cirka 70m²
Konvertibel vindsyta på cirka 70m²

Allmän:
Elradiatorer
Kanaliserad reversibel luftkonditionering till bottenvåningen plus oberoende enhet till studiolägenhet
Dubbelglas i hela huset
Alla fönster har myggnät
Kommunalt anslutet avlopp
Röklarm
Skatt Foncière ca. 1100€ p.a
Dpe/Ges/ Väntar

Plats:
Trausse Minervois - Vacker by mitt i Minervois vinproducerande region, med vissa bekvämligheter inklusive lanthandel, bara 5 minuter från Caunes Minervois, 20 minuter från Carcassonne, 40 minuter från Narbonne och ungefär en timme från Beziers och Medelhavets stränder.