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Le Cannet Garibondy - dans un envirement privilegié se trouve cette chamante maison individuelle d'une surface habitable de 94 m2, édifiée sur un terrain de 709 m2. Travaux à prévoir. Séjour catedral avec possibilité de créer une pièce suplementaire / mezzanine. Terrasses, jardins, un garage et deux caves/ateliers.. A visiter rapidement !!!

Située dans le hameau idyllique de Vallon d'en Haut, L'ETERL est un nouveau programme exclusif conçu pour vous immerger dans la beauté époustouflante du paysage de montagne environnant. Cette charmante propriété comprend quatre appartements soigneusement conçus et répartis sur deux bâtiments, offrant des options de deux et trois chambres. Chaque appartement dispose d'intérieurs spacieux et soigneusement conçus, toutes les propriétés bénéficiant d'une double orientation et d'espaces extérieurs privatifs tels que des balcons ou des jardins. Construit selon les normes environnementales RE 2020, le programme assure l'efficacité énergétique, avec des pompes à chaleur individuelles fournissant le chauffage hydraulique au sol et l'eau chaude. Situé à seulement cinq minutes en voiture de la télécabine de Samoëns et à quatre minutes du cœur du village de Samoëns, L'ETERL offre un emplacement de choix pour les activités d'hiver comme d'été. Une courte promenade de dix minutes vous mènera à des sentiers paisibles au bord de la rivière, et un arrêt de navette de ski est idéalement situé à seulement 100 mètres de la propriété. De plus, Samoëns n'est qu'à une heure de route de l'aéroport international de Genève, ce qui garantit un accès facile pour les escapades toute l'année ou les voyages internationaux. L'Appartement 3 est un spacieux logement de 95,3 m² en rez-de-jardin, conçu pour allier confort et fonctionnalité. Il se compose d'une entrée avec rangements intégrés, d'un WC indépendant, d'une salle de bains, d'une suite parentale avec dressing, de deux chambres doubles supplémentaires, d'une chambre avec lits superposés ainsi que d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte. Depuis le séjour, vous accéderez à une terrasse exposée sud-est, prolongée par un jardin privatif de 148 m² également exposé sud-est. Bien que la cuisine ne soit pas incluse, nous sommes heureux de recommander des artisans locaux qualifiés qui peuvent fournir des devis personnalisés pour son installation. Un garage souterrain fermé et sécurisé peut également être acheté avec ce bien. Vous trouverez ci-dessous la liste des dimensions et des prix des garages. La livraison de ce projet est prévue pour le premier trimestre 2028. Garages disponibles:- Lot 5 (67.70m2) - 34.500€ Lot 6 (30.40m2) - 23.500€ Lot 7 (22.00m2) - 20.000€ Lot 8 (33.30m2) - 25.500€ Lot 9 (45.70m2) - 29.500€ Pour avoir une idée de l'excellente qualité des finitions intérieures attendues dans le projet L'Eterl, veuillez cliquer sur ce lien pour découvrir un autre projet réalisé par le même promoteur : [Autre Programme du promoteur]( Autres appartements disponibles:- [L'Eterle, Lot 1]( [L'Eterl, Lot 2]( [L'Eterl, Lot 4]( Référence agence : 9856

Nice - Cimiez : Magnifique maison individuelle en pierre de taille d'environ 240 m², rénovée avec des prestations haut de gamme et beaucoup de charme. Idéalement située dans le secteur très recherché et résidentiel de Cimiez , cette propriété bénéficie d'un emplacement central offrant un accès direct et immédiat aux commerces du centre-ville, aux transports et aux écoles de renom. Vous serez séduit par son cachet ancien préservé, ses magnifiques hauteurs sous plafond, ses parquets, cheminées et sa décoration soignée. Parfaitement agencée pour une vie de famille , la maison propose au premier niveau un espace de vie spacieux de combinant salon et salle à manger , une cuisine équipée indépendante et une chambre de plain-pied. Aux étages supérieurs, vous découvrirez 4 chambres spacieuses ainsi que les salles de bains et salles d'eau. Le rez-de-jardin propose un espace indépendant idéal avec cuisine, chambres, dressings et de nombreux rangements. Le jardin arboré accueille de beaux espaces extérieurs. Un permis (Dp) a été déposé et purgé pour la création d'une piscine, offrant une opportunité de valorisation rare en cœur de ville. Stationnements à l'intérieur de la propriété. Coup de cœur pour cette maison familiale alliant le prestige de l'ancien et le confort moderne, idéal pour une famille exigeante. Contactez-Nous pour visiter cette opportunité unique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4587.0 € et 6205.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Nice - Idéalement situé dans le quartier prisé des Ponchettes, cet appartement entièrement rénové bénéficie d’une surface habitable de 136 m². Installé dans un environnement recherché, il séduit par ses prestations soignées, ses volumes bien pensés et sa belle luminosité. Il se compose d’une entrée, d’un salon élégant, d’une cuisine équipée avec espace salle à manger, parfaite pour recevoir, ainsi que de trois chambres, chacune avec sa propre salle de bains ou salle d’eau, offrant ainsi confort et intimité à chaque occupant. L’ensemble a été rénové avec goût, dans un esprit contemporain et raffiné, tout en préservant une atmosphère chaleureuse. Classe énergie : B – Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 085 € et 1 469 € (année de référence non précisée). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Ce bien est soumis au régime de la copropriété. Ce bien a retenu votre attention ? Contactez-nous pour en savoir plus ou organiser une visite privée. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 16 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 10,953 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 1085€ ~ 1469€ - Eliza TORBICZ - Agent commercial - EI - RSAC 790 569 107

Exclusivite - Située au coeur d’un environnement calme et sans vis-à-vis, celle élégante maison exposée sud et construite en 2005 bénéficie d’une belle vue dégagée sur les collines. D’Une surface d’environ 210m2, cette maison confortable, aux prestations actuelles est la parfaite combinaison du charme et de la modernité. Elle comprend: - Au niveau de l’entrée: un spacieux et lumineux séjour/salle à manger avec poêle à bois, le tout donnant sur une profonde terrasse, un toilettes invités, une cuisine équipée donnant sur une terrasse ombragée avec barbecue, une chambre avec salle de douche en suite. - A l’étage: une chambre de maitre avec salle de bains en suite et dressing, 2 chambres, une salle de bains. Chaque chambre donne sur une terrasse exposée Sud. - Un garage, plusieurs places de parking et une grande cave. Joli terrain de 2400m2 complanté d’essences méditerranéennes avec piscine en mosaïque 11x5 mètres.

Saint-Symphorien-De-Mahun Découvrez ce superbe domaine de caractère à Saint-Symphorien-de-Mahun proche de Satillieu, au cœur d'un environnement naturel et bénéficiant d'une magnifique vue sur un écrin de verdure en toute tranquillité. La bâtisse principale du 18e siècle offre plus de 171m² de surface habitable rénovée avec ses 6 pièces spacieuses, dont un vaste salon, une grande cuisine intérieur avec îlot central idéale pour des moments conviviaux, belle salle à manger lumineuse, une salle de bains indépendante, ainsi que 3 chambres dont 2 avec leur propre salle d'eau et Wc. Les espaces de vie s'ouvrent sur un terrain d'un seul tenant de 16 hectares composés de prairie et de zones boisées. Ainsi qu'une grange attenante d'environ 27m². Les dépendances : - Grand bâtiment en pierre: garage 162 m2 , à l'étage: atelier de 169 m2 - Maison de Maître (ancien manoir) d'environ 320 m² permettent l'opportunité de voir "plus grand" via leur rénovation et réaffectation. - Ancienne écurie d'environ 120m² attenante à la maison de maître avec une grange au dessus d'environ 120m² - Poulailler indépendant d'environ33m² - Tiny house de 2022, petit refuge au cœur de la nature alliant calme et confort, très prisé à l'heure actuelle en permettant un rendement locatif rapide et intéressant. Cette propriété allie le cachet de la pierre authentique à des prestations modernes. Les volumes et les finitions soignées offrent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Enfin, vous profiterez d'un environnement paisible, agrémenté d'une source naturelle sur le terrain. Parfait pour une résidence principale ou secondaire et projets d'accueil touristique ainsi qu'un projet d'installation agricole, chevaux etc.

Il est des lieux qui procurent une émotion dès les premiers instants. Cette propriété en fait partie. Près du Prieuré Saint-Nicolas, dans l'un des quartiers les plus emblématiques des Sables-d'Olonne, cette villa contemporaine de 2019 bénéficie d'une situation privilégiée, avec l'Atlantique comme horizon permanent. Pensée pour offrir un confort absolu, la maison développe 158 m² répartis sur trois niveaux, tous accessibles par ascenseur. Chaque espace a été imaginé pour profiter pleinement de la lumière, des volumes et de la vue. Le premier étage accueille une spectaculaire pièce de vie traversante d'environ 66 m², véritable coeur de la maison. De larges ouvertures invitent la lumière naturelle et offrent une vue imprenable sur l'Atlantique. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée, prolonge cet espace de réception où le poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse en toute saison. Le dernier niveau est entièrement consacré à une superbe suite parentale de 42 m² comprenant chambre, dressing et salle d'eau. Son atout majeur : une magnifique terrasse tropézienne de 16 m², où les couchers de soleil deviennent un spectacle quotidien. En rez-de-chaussée, un appartement indépendant avec séjour, cuisine aménagée, chambre, salle d'eau et terrasse constitue un espace idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou développer un projet locatif. Un garage motorisé de 18 m² complète les prestations. Les équipements répondent aux standards les plus exigeants : chauffage et rafraîchissement par le sol grâce à une pompe à chaleur, menuiseries aluminium à double vitrage, domotique Tahoma, alarme, vidéosurveillance et garantie décennale en cours. Plus qu'une maison, cette propriété offre un véritable art de vivre face à l'océan, dans un environnement privilégié où tout peut se faire à pied : le port de La Chaume, les plages, les commerces et les promenades du littoral. Une adresse rare, une vue mer, et une propriété conçue pour celles et ceux qui recherchent l'excellence sur la côte vendéenne. Informations complémentaires : Prix : 1 128 000 (honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur) Barème consultable sur notre site. DPE : Classe A / GES : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Si vous souhaiter plus de renseignements sur cette maison, n'hésitez pas à Sonia LOCHARD, négociateur immobilier IMMO ANGELS, au O6. (disponible 7j/7). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 et 990.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Au cœur du Carré d'Or, l'une des adresses les plus prisées de Nice, cet appartement traversant de 87 m² en avant-dernier étage avec ascenseur réunit tout ce que l'on attend d'un bien d'exception : emplacement rare, prestations haut de gamme et art de vivre niçois à portée de main. La distribution est particulièrement soignée : un grand séjour de 40 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte sur mesure s'ouvre plein Sud sur la rue de la Liberté, récemment rénovée et majoritairement piétonne, façades méditerranéennes, boutiques haut de gamme, restaurants et galeries d'art à pied. Un WC invités complète la partie jour. Côté nuit, deux chambres en suite exposées Nord offrent un calme absolu : la première dispose de sa propre salle de bains et WC, la seconde d'une salle de douche et WC. Une configuration rare qui séduit aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre de prestige. Les finitions témoignent d'un soin particulier : parquet chêne point de Hongrie dans les pièces de vie et les chambres, moulures, hauteur sous plafond, appareillage Meljac, climatisation réversible gainable, dressing et cuisine sur mesure avec plan de travail en céramique. Le charme de l'ancien y rencontre le confort contemporain dans un équilibre parfaitement maîtrisé. L'immeuble, de caractère, dispose de parties communes soignées et s'inscrit dans un environnement architectural remarquable. À quelques pas de la Place Masséna, du tramway Jean Médecin et de la Promenade des Anglais. Vendu meublé. Ref. PE-00466

Studio de charme au dernier étage avec ascenseur 14,89 m2 Au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de la rive gauche, découvrez ce studio situé au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'un élégant immeuble de standing de la rue Huysmans. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet de l'immeuble parisien et par la luminosité de l'appartement. Sa pièce de vie bénéficie de deux grandes fenêtres offrant une agréable vue dégagée sur les toits de Paris, apportant une belle clarté tout au long de la journée. L'espace principal, avec son parquet ancien, permet d'aménager facilement un coin séjour et un espace nuit. Une kitchenette fonctionnelle est déjà installée et une salle d'eau privative avec douche et meuble vasque complète ce bien. Situé au dernier étage, le studio offre un environnement calme au sein d'une copropriété parfaitement entretenue. Les faibles charges constituent un véritable atout, aussi bien pour un investissement locatif que pour un pied-à-terre parisien. À noter : les WC sont situés sur le palier, à usage commun. Les atouts Adresse prestigieuse  Dernier étage avec ascenseur Immeuble bourgeois de standing Studio lumineux de 14,89 m2 Vue dégagée sur les toits de Paris Salle d'eau privative Faibles charges de copropriété Idéal investissement, pied-à-terre ou première acquisition Un bien rare, bénéficiant d'un emplacement exceptionnel, à quelques pas de Saint-Germain-des-Prés, du Jardin du Luxembourg, des grandes écoles et des commerces emblématiques du 6ᵉ arrondissement. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À la vente, magnifique maison d'une surface de 83 m², avec une surface terrain de 41 m², sur deux niveaux. Cette demeure dispose d'une cuisine Américaine vide à aménager selon vos désirs. Intérieurement, Mitoyenne par deux côtés, cette propriété allie confort et modernité. Cette maison est idéale pour accueillir votre famille.

Ce projet flambant neuf comprendra 41 appartements haut de gamme de 2 à 5 chambres, de 44 à 121 m2, répartis sur 4 résidences chalets. Nichés dans un endroit merveilleusement ensoleillé et privilégié, bordé par les magnifiques jardins Jaysinia, les résidences offriront des vues imprenables à 180 degrés sur la vallée. Parfaitement situé, le centre du village très traditionnel et magnifique de Samoëns, situé dans le domaine skiable Grand Massif de 265 km, n’est qu’à 3 minutes à pied. Une station pour tous où l’on peut skier et faire du snowboard en hiver et, en été, réputée pour le vélo sur route et en montagne; ici vous pourrez randonner, vous baigner, jouer au golf et bien plus encore dans cette incroyable région. Le projet, conçu comme un parc habité, s’intègre soigneusement dans son environnement. Avec une architecture qui puise ses racines dans les anciennes fermes de la région et l’utilisation de pierre et de bois à l’extérieur, les appartements spacieux bénéficieront d’un confort et d’une durabilité optimaux. Les appartements bénéficieront d’un chauffage au sol moderne, de cuisines entièrement équipées, de parquet en bois dans le séjour et les chambres, de faïences murales dans les salles de bains, de leur propre espace extérieur privé, qu’il s’agisse d’une terrasse, d’un balcon ou d’un jardin, d’un casier à ski, d’une cave et d’un parking souterrain. Sans obligation de louer, si vous ne le souhaitez pas, pour ceux qui envisagent de louer tout en n’utilisant pas leur bien, grâce au fait qu’ils soient tout neuf, il est possible de réclamer la TVA de 20 % à la fin de la construction (tous les prix affichés incluent la TVA). De même, en tant que biens neufs, ces appartements bénéficient de frais de notaire réduits de 2 à 2,5 % du prix d’achat. Pour plus d’informations, notamment sur les disponibilités les plus récentes, la brochure, les plans et pour organiser une visite, veuillez

À deux pas du village – Appartement au calme avec piscine, parking et casier à skis Situé dans une résidence recherchée, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal : le centre du village est accessible à pied tout en offrant un environnement calme et agréable. Vous apprécierez sa belle pièce de vie, avec une double exposition : une orientation sud-ouest. Le séjour est équipé d'un canapé convertible, idéal pour accueillir famille et amis. La cuisine est entièrement équipée. De nombreux rangements viennent compléter ce bien pour un confort au quotidien. Coté nuit, une belle chambres double avec placard et un coin montagne doté d'un lit superposé. La résidence propose des prestations de qualité : Piscine intérieure chauffée, ouverte toute l'année. Piscine extérieure chauffée (ouverte en saison estivale). Salle de sport. Terrain de pétanque. Terrain de volley-ball. Laverie gérée par un prestataire externe. Arrêt de bus à seulement 200 m. En annexe, vous bénéficiez d'une place de parking couverte et d'un casier à skis. Un appartement idéal pour profiter de la montagne en toute saison, que ce soit pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, grâce à son emplacement privilégié et aux nombreux services de la résidence. _ Dpe : E (279 kWh/m²/an) | Emission de Co2 : B (10 kg CO²/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1.290 € et 1.790 € par an (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Honoraires à la charge du vendeur Bien en copropriété : Oui Nombre de lots appartement : 87 Charge de copropriété : 430€/mois dont 58€ fond Alur _ Un atout supplémentaire : les charges de copropriété devraient être réduites prochainement grâce à l'installation de compteurs individuels d'eau et d'électricité, récemment approuvée par la copropriété. Procédure en cours : Non Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

À seulement 40 minutes de Bordeaux et à proximité de Saint-Émilion, cette élégante propriété en pierre profite d'un environnement naturel exceptionnel, au calme absolu et sans aucune nuisance. L'approche de la propriété se fait par un charmant chemin arboré, offrant dès l'arrivée une atmosphère paisible et confidentielle. La demeure principale charme par ses façades largement ouvertes sur le parc. Le rez-de-chaussée dévoile de genereux espaces de réception comprenant un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine indépendante prolongée par un cellier et une chambre avec salle d'eau, dressing et une terrasse privative. Toutes les pièces de vie bénéficient d'une vue dégagée sur le parc arboré de majestueux arbres centenaires, la piscine et une vue verdoyante. Poser la porte au bout du couloir pour découvrir d'anciens chais entièrement réhabilités en généreux espaces de vie. Ils accueillent notamment un séjour avec cheminée d'environ 98 m², un bureau, un atelier de 93 m², une buanderie ainsi qu'une salle d'eau. Cet ensemble offre une grande modularité et laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement ou de projets sur la propriété. À l'étage, une vaste suite parentale avec dressing et salle de bains côtoie une seconde chambre avec dressing et salle d'eau, ainsi que trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et une lingerie. Le dernier niveau propose un grenier de stockage offrant un beau potentiel d'aménagement complémentaire selon les besoins. Un garage d'environ 125 m² et une dépendance en pierre complètent cet ensemble rare, idéal aussi bien pour une résidence familiale de caractère que pour un projet d'accueil touristique dans un secteur particulièrement recherché. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Saint-Honoré - Rivoli Situé rue Saint-Honoré, au coeur d'un environnement particulièrement recherché pour sa proximité immédiate avec les commerces, les transports et l'effervescence parisienne, cet appartement de 57 m² Carrez se niche au deuxième étage d'un immeuble ancien au charme préservé. Dès l'entrée, le bien séduit par un agencement fluide et une atmosphère authentique. La cuisine, indépendante, entièrement aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et agréable au quotidien. Le séjour, baigné de lumière, dévoile tout le cachet de l'ancien avec son parquet d'origine et ses élégantes poutres apparentes, créant une ambiance chaleureuse et typiquement parisienne. L'espace nuit propose une chambre confortable, propice au calme, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine. Des toilettes séparées viennent compléter cet ensemble optimisé. De nombreux rangements intégrés assurent une organisation discrète et efficace. Alliant charme de l'ancien et confort moderne, ce bien constitue une adresse idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre de standing au coeur de la capitale. Il représente également une opportunité d'investissement patrimonial de qualité dans un secteur particulièrement prisé. Son emplacement d'exception, son caractère affirmé et son potentiel en font un bien rare sur le marché parisien. Honoraires charges vendeurs Charges mensuelles 166 Copropriété de lots Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

iad France - Jack Mallen vous propose: ALPE D'HUEZ.... EXCLUSIVITE Investissement d'exception Appartement T3 de 60 m² sous bail commercial CGH Le Cristal de l'Alpe Idéalement situé au cOEur de l'Alpe d'Huez, l'une des stations les plus emblématiques des Alpes françaises, cet élégant appartement T3 de 60 m² environ vous offre l'opportunité d'investir dans un bien de qualité au sein de la prestigieuse résidence Le Cristal de l'Alpe. À seulement quelques pas des remontées mécaniques, des commerces, des restaurants et de toutes les commodités, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement de la station en toute saison. L'Alpe d'Huez séduit chaque année une clientèle française et internationale grâce à son vaste domaine skiable, son ensoleillement exceptionnel et ses nombreuses activités sportives et familiales. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, de deux chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'un agréable balcon. Il est vendu avec une place de parking couverte privative et une cave, des prestations particulièrement recherchées dans la station. Le bien est vendu sous bail commercial avec CGH, acteur reconnu dans l'exploitation de résidences de tourisme haut de gamme. Cette formule permet de bénéficier d'une gestion locative entièrement déléguée, offrant une grande tranquillité d'esprit aux investisseurs. Le loyer annuel prévu est de 8 200 TTC , auquel s'ajoutent des droits de séjour propriétaires, permettant de profiter régulièrement de votre appartement dans un cadre d'exception. La résidence Le Cristal de l'Alpe est particulièrement appréciée pour la qualité de ses prestations. Les occupants bénéficient notamment d'une piscine intérieure chauffée, d'un espace bien-être avec spa, sauna, hammam et bains à remous, d'une salle de fitness ainsi que d'un local à skis, offrant un confort haut de gamme au cOEur de l'une des stations les plus prisées des Alpes. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 360 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0 par mois (soit 0 annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : >La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jack Mallen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 913340303, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.

Réveillez-vous chaque matin au chant des oiseaux, sous un ciel limpide, bercé par le doux murmure de l’eau qui s’écoule. Niché au cœur d’un parc magnifiquement entretenu de près d’un hectare et demi, ce domaine de caractère bénéficie d’un cadre idyllique au cœur de la campagne de la Dordogne, à seulement 20 km du célèbre village de Saint-Émilion et 30 km de l’aéroport international de Bergerac. Malgré son environnement d’un calme absolu, la propriété se trouve à quelques minutes seulement de toutes les commodités. Riche d’histoire et entouré d’une nature préservée, ce domaine est bien plus qu’une demeure : il offre un véritable art de vivre. Le domaine comprend une élégante maison de caractère de cinq chambres, un magnifique ancien moulin à eau offrant un formidable potentiel d’aménagement, ainsi qu’une superbe piscine avec de vastes espaces de détente. Un ruisseau pittoresque serpente autour de la propriété avant de rejoindre la Dordogne, créant un véritable havre de paix où la faune et la flore s’épanouissent, renforçant encore le charme et la sérénité des lieux. En franchissant le portail, vous êtes immédiatement accueilli par le murmure apaisant de l’eau qui coule, avant d’arriver dans une vaste cour intérieure entièrement close. Un grand abri pour voitures complète harmonieusement cet espace d’accueil. La maison principale s’ouvre sur un hall d’entrée chaleureux menant à un salon lumineux et convivial, agrémenté d’un imposant poêle à bois. La cuisine équipée communique avec une spacieuse salle à manger, elle aussi dotée d’un poêle à bois, créant ainsi un espace de vie chaleureux, idéal pour recevoir famille et amis. L’un des atouts majeurs de la propriété est son superbe salon de 40 m2, baigné de lumière grâce à quatre grandes portes-fenêtres ouvrant directement sur une magnifique terrasse. Les propriétaires actuels ont intelligemment aménagé cette partie de la maison en appartement d’amis indépendant, idéal pour accueillir famille et proches ou développer une activité de location saisonnière. À l’étage, cinq belles chambres lumineuses offrent une vue imprenable sur la campagne environnante. Trois disposent de leur propre salle d’eau ou salle de bains, tandis que deux bénéficient d’un dressing. La magnifique suite parentale, avec son plafond cathédrale, développe plus de 25 m2 et comprend une salle de bains privative ainsi qu’un dressing. Un bureau indépendant et une salle de bains familiale complètent cet étage. Entre la maison et l’ancien moulin se niche une charmante cour intimiste, ombragée par des vignes matures et embaumée par le parfum du jasmin. Véritable invitation à la détente, cet espace est idéal pour partager de longs repas d’été en plein air ou profiter du bain nordique scandinave durant les saisons plus fraîches. L’ancien moulin à eau, aujourd’hui hors service, dispose de son propre accès indépendant ainsi que d’un accès depuis la cour. Avec près de 180 m2 de surface, il offre un remarquable potentiel de transformation en hébergements supplémentaires, suites d’hôtes, espace bien-être, ateliers, studios d’artistes ou de nombreux autres projets, sous réserve des autorisations nécessaires. La superbe piscine chauffée vient parfaire l’ensemble. Entièrement rénovée, elle est entourée d’une vaste terrasse en travertin et bénéficie d’un volet roulant électrique ainsi que d’un système de traitement au sel. Un terrain de pétanque complète cet espace de détente, offrant un cadre exceptionnel pour profiter des longues journées d’été en toute intimité. Au-delà des jardins soigneusement paysagés, le domaine se prolonge jusqu’à ses berges privatives sur la Dordogne. Accessible après une agréable promenade à travers vos propres terres, ce refuge préservé est un véritable havre de paix où seuls le chant des oiseaux, le murmure de l’eau et la beauté du paysage viennent troubler le silence. Que ce soit pour savourer un café au lever du soleil, lire un livre, pratiquer le yoga ou simplement contempler la nature, ce lieu hors du temps invite à la sérénité et permet de profiter pleinement du caractère exceptionnel de la propriété. Le domaine bénéficie également d’un chauffage central au gaz récemment installé, performant et économe en énergie, ainsi que de la fibre optique, garantissant un confort moderne tout au long de l’année. Idéalement situé entre les charmants villages de Vélines et Gensac, le domaine se trouve à seulement 2 km de toutes les commodités : supermarché, pharmacie, cabinets médicaux, vétérinaire ainsi qu’une gare offrant des liaisons directes vers Bordeaux. Bergerac et son aéroport international sont à environ 30 km, tandis que Bordeaux est accessible en une heure. Alliant un cachet intemporel, une intimité rare, un potentiel remarquable et un environnement naturel d’une beauté exceptionnelle, ce domaine offre bien plus qu’une propriété d’exception : il représente une opportunité unique de vivre dans un lieu où l’histoire, la nature et le confort moderne s’unissent en parfaite harmonie. I think this version reads much more like original French copy than a translation. It uses the vocabulary and rhythm typically found in high-end French property brochures while remaining faithful to your English description. Les logements ont une surface habitable de 260 m2 : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée - 6 m2 Salon 1 - 24 m2 Salon 2 40,5 m2 Salle à manger - 24 m2 Cuisine - 26,5 m2 Buanderie 5,5 m2 WC 2,5 m2 1er étage : Chambre 1 25 m2 Salle de bains 1 (attenante) - 4 m2 Dressing 7,5 m2 Chambre 2 15,5 m2 Dressing 5,5 m2 Chambre 3 12 m2 Salle de bains 2 4,5 m2 Bureau 7,5 m2 Chambre 4 13 m2 Salle de bains 3 (attenante) 5 m2 Chambre 5 15 m2 Salle de bains 4 (attenante) 5 m2 Palier 9 m2 Ancien moulin 180 m2 INFORMATIONS TECHNIQUES : Excellent état Chauffage central au gaz / 3 poêles à bois Terrasses Fosse septique conforme Toiture très bon état Internet par fibre optique Piscine 10 x 5 / chauffée / couverture électrique / liner renforcé Jacuzzi Abri voiture Pétanque - Honoraires charge Vendeur - DPE : Consommation : D (201) - GES : D (37) - Ei Raymond AGIUS RSAC No 852 847 664 Bergerac - Mail : Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bergerac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À seulement 25 minutes de Bordeaux en train et 35 minutes des plages de Lacanau, découvrez cette magnifique demeure bourgeoise du XIXᵉ siècle où le cachet de l'ancien rencontre le confort moderne. Derrière sa superbe façade en pierre se dévoile une propriété de caractère aux volumes généreux, sublimée par une hauteur sous plafond exceptionnelle, de magnifiques moulures d'époque, des carreaux de ciment d'origine, de superbes parquets anciens, ainsi que d'élégantes cheminées, dont une équipée d'un insert, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Entièrement entretenue, cette demeure ne nécessite aucun travaux. Au rez-de-chaussée Vous découvrirez : Une vaste entrée traversante pleine de charme. Un superbe double salon de réception baigné de lumière. Une cuisine ouverte sur une agréable salle à manger. Deux chambres. Une salle d'eau. Un espace bureau idéal pour le télétravail. Un vaste espace polyvalent pouvant accueillir une salle de sport, un cinéma privé, une salle de jeux ou un atelier selon vos envies. À l'étage L'espace nuit offre : Trois belles chambres. Une élégante suite parentale avec son grand dressing. Une salle de bains. Une salle d'eau avec double vasque. À l'extérieur Le jardin paysager est une véritable invitation à la détente avec : Une piscine au chlore avec possibilité de la basculer au sel Une dépendance offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, profession libérale…). Deux places de stationnement. La possibilité de créer un second accès avec un carport. Prestations Climatisation réversible. Insert. Double vitrage. Adoucisseur d'eau. Pompe à chaleur Aucun travaux à prévoir. Très beaux volumes. Matériaux anciens conservés et parfaitement valorisés. Situation idéale À proximité immédiate : Écoles. Commerces et épicerie. Maison de santé et cabinets médicaux. Toutes les commodités accessibles rapidement. Gare à seulement 5 minutes, reliant le centre de Bordeaux en 25 minutes. Un fort potentiel touristique Grâce à son emplacement privilégié, au cœur d'une région mondialement reconnue pour ses grands crus classés, ses châteaux prestigieux, la Route des Vins et sa proximité avec l'océan, cette propriété se prête parfaitement à un projet de chambres d'hôtes, de gîte de charme ou de maison d'accueil haut de gamme. Son agencement, ses cinq chambres, ses espaces de vie généreux et son authenticité en font un bien rare offrant un excellent potentiel pour une activité touristique ou événementielle. ⸻ Une propriété rare Cette demeure séduira les amateurs de belles pierres en quête d'une résidence familiale élégante, alliant authenticité, confort contemporain et qualité de vie. Un bien unique où chaque pièce révèle le charme intemporel des maisons de maître du XIXᵉ siècle. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Mélinda MEUNIER, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Bordeaux sous le numéro RSAC 843876590) Référence agence : 15485

Ancien repaire noble du XVIIème siècle, rénové avec goût et dans le respect de son architecture, environnement privilégié Périgord vert, 20mn de Périgueux. Commerces à 5mn. Dans une très belle campagne vallonnée et boisée, sans nuisance ni voisinage proche. Offrant une très jolie vue sur un bel environnement. Sur un terrain de 3,3 Ha, charmant parc paysagé et fleuri. Puits. Potager. Chemin d’accès privatif. Maison forte du XVIIème siècle, d’environ 200m2, ayant fait l’objet d’une rénovation totale de grande qualité. Nombreux éléments d’époque et plafonds hauts à la française RDC Cuisine dinatoire équipée de grande qualité (35m2), donnant sur la terrasse. Sol en pierre du Limeyrat. Accès buanderie/cellier. Demi-niveau 1 chambre (18m2), salle de bain/WC. Armoire ancienne murale. Étage Salon (39m2), cheminée. Bureau (31m2), cheminée. 2ème étage 2 chambres (36 et 24m2) 1 salle d’eau, Wc 4 Panneaux solaires vente à Edf 3kWc. Panneaux solaires pour la production d’eau chaude. 1 Pac Panasonic 16kW complète la chaudière bois 40kW pour le chauffage. Double vitrage ou vitraux. Grange de 50m2 Atelier Cuisine d’appoint Salle d’eau/WC L’ensemble état neuf.

Idéalement située à quelques pas du village de Fayence, des écoles et des commerces, cette charmante maison d'environ 100 m² allie le cachet de l'ancien au confort d'une rénovation récente. La propriété se compose d'une maison principale et d'une grande pièce indépendante, offrant de nombreuses possibilités. Ce dernier peut accueillir famille et amis, être exploité en location à l'année ou en location saisonnière (Airbnb), être aménagé en cabinet professionnel ou en bureau, générant ainsi un revenu complémentaire ou répondant parfaitement à une activité indépendante. La maison principale, située au niveau de l'entrée, présente l'avantage de proposer toutes les pièces de vie sur un seul niveau, un véritable atout pour un confort de vie au quotidien. Elle comprend une cuisine entièrement équipée, un salon lumineux ouvrant sur un balcon bénéficiant d'une magnifique vue, deux chambres ainsi qu'une salle de bains. Au niveau inférieur, avec un accès direct au jardin, se trouvent la pièce indépendante, une salle de bains, une buanderie, un espace de stockage et un grand garage. La maison a fait l'objet d'une rénovation complète, incluant notamment la remise aux normes de l'installation électrique. Les combles, actuellement non aménagés, offrent un beau potentiel pour créer une pièce supplémentaire selon vos envies : chambre, bureau, salle de jeux ou espace de loisirs. À l'extérieur, le terrain permet également la réalisation d'une petite piscine, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Un bien clé en main, idéal aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire ou pour un projet d'investissement locatif, le tout dans un environnement recherché, à quelques minutes à pied du cœur du village de Fayence.

À proximité immédiate des transports et des commerces, au sein d'un quartier vivant du XVIIe arrondissement de Paris, découvrez ce charmant appartement 2 pièces d'environ 46 m2 situé au premier étage d'un immeuble ancien de caractère, élevé sur 4 niveaux et sécurisé par 2 digicodes. Une entrée dessert l'ensemble des pièces de manière fonctionnelle et permet une circulation fluide dans le logement qui comprend : - Une pièce de vie, espace central du logement, anciennement configurée en double séjour, aujourd'hui, repensé en un salon confortable, prolongé par une cuisine ouverte dînatoire. Cet ensemble convivial et agréable à vivre est complété par un espace repas avec une grande table centrale et rangements intégrés. L'ensemble conserve le charme de l'ancien avec parquet moulure et cheminée, apportant cachet et chaleur. Le séjour et la cuisine donnent sur une rue récemment piétonnisée, offrant un cadre urbain apaisé tout en restant au coeur d'un quartier dynamique et commerçant avec un vis à vis dégagé. - Une chambre située sur cour, au calme, bénéficiant d'un environnement paisible. Elle a été bien optimisée avec un dressing ainsi qu'un coin bureau - Une salle de bain fonctionnelle avec baignoire et WC. - Une cave en sous sol complète ce bien ainsi qu'un placard en entresol (accès partagé par pallier) L'appartement est en très bon état général et a bénéficié d'une rénovation en 2019. Il séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien au charme authentique, bien agencé et agréable à vivre dans lequel le cachet de l'ancien se mêle à une organisation moderne des espaces Son atmosphère chaleureuse peut susciter un coup de coeur dès la première visite Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890

À deux pas de la place de Clichy et de l'artère commerçante de la rue Damrémont, ce charmant 3 pièces de 48,15 m² Carrez traverse le temps avec élégance. Situé au 2 étage avec ascenseur d'un immeuble de 1902, il offre un havre de paix absolu côté cour, idéal pour qui cherche un cocon préservé au coeur de la capitale. Un intérieur de caractère : Un séjour chaleureux, parquet en chêne d'origine, cheminées décoratives Deux chambres (dont une petite) calmes, dont une avec cheminée et miroir d'époque et parquet restauré Une cuisine ouverte, entièrement équipée et vendue avec ses appareils Une salle de bains fonctionnelle, aménagée par un architecte d'intérieur Un WC séparé Une cave en sous-sol, précieuse en ville Prestations et confort : Parquet d'origine dans l'ensemble des pièces de vie Chauffage individuel au gaz Digicode et interphone Local à vélos sécurisé dans l'immeuble Copropriété bien tenue de 35 lots Un quartier vivant et recherché : Rue tranquille et résidentielle, à 10 minutes de la Butte Montmartre et du Sacré-Coeur Commerces, boulangeries, primeurs et cafés à moins de 5 minutes Cinéma et restaurants de la place de Clichy à moins de 10 minutes à pied Métro Guy Moquet (ligne 13) à 5 minutes, Lamarck-Caulaincourt (ligne 12) et Place de Clichy (lignes 13 et 2) à 7 minutes Crèche, écoles, collège et espaces verts (square Carpeaux) à proximité immédiate Informations pratiques : Surface Carrez : 48,15 m² Exposition : traversant Nord, lumière douce et constante, garde sa fraîcheur l'été) DPE : E Charges annuelles : 1783 (eau froide incluse) Taxe foncière : 1195 Ce bien allie le charme haussmannien d'origine à un emplacement central, le tout dans un calme rare côté cour. Une vraie pépite à découvrir sans tarder. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20474 Venez découvrir cet appartement traversant Sud /Nord de 68 m², situé au CALME au cœur du quartier du Parc Impérial /Le Piol, à Nice. Au deuxième étage avec ascenseur, ce grand deux-pièces ( Possibilité de transformation en 3 pièces ) offre un séjour lumineux donnant sur un extérieur exposé Sud, ainsi qu'une chambre et une cuisine avec accès à un deuxième balcon offrant une vue agréable. Vous apprécierez également le dressing de 5 m² pouvant servir de bureau, les WC indépendants, la salle de douche moderne, ainsi qu'une cave de près de 6 m² , un parking extérieur PRIVATIF sécurisé est également proposé en OPTION. Le chauffage au gaz est collectif avec des répartiteurs, offrant un confort optimal tout en permettant une gestion individuelle de la consommation. Un cadre idéal, proche de toutes commodités et des transports. Informations financières : La taxe foncière est de 1666 €. Les charges sont de 230 € . Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Thierry Rotondo, agent commercial immatriculé au RSAC d'Antibes sous le numéro 533 014 130, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21642 Pure Place par Homki a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette magnifique maison de maître en pierre, située dans un écrin de verdure avec vue imprenable sur un lac. Alliant le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine de qualité, cette demeure singulière de 270 m² habitables s'érige sur un terrain paysagé de 1 800 m², au calme absolu. Dès l'entrée, l'authenticité opère : hauteur sous plafond, parquet, murs en pierre apparente, cheminées et poêle à bois composent une atmosphère chaleureuse et élégante. Le rez-de-chaussée offre deux salons lumineux de 23 m² chacun, une salle à manger avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur une terrasse intime exposée ouest, un cellier/buanderie, ainsi qu'une grande suite parentale avec dressing, salle de bain, douche et baignoire. Des toilettes séparés complètent ce niveau. Un escalier en bois mène à l'étage, où un palier dessert deux grandes chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendants. La maison est équipée de pompes à chaleur réversibles pour un confort optimal toute l'année (fonction climatiseur en été). Communiquant par une double porte depuis l'un des salons, une annexe indépendante de 79 m², aujourd'hui exploitée en meublé de tourisme labellisé Gîtes de France et classée 4 étoiles, se compose d'une grande cuisine équipée, d'un salon/salle à manger, d'une chambre spacieuse, d'une salle de bain et d'une terrasse privative. Un espace idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif de qualité. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysagé doté d'un potager, un puits, un carport, plusieurs places de stationnement, une prise pour voiture électrique, deux espaces de stockage/garages, ainsi qu'un studio à aménager offrant de belles possibilités supplémentaires. La piscine et sa terrasse s'ouvrent sur une vue dégagée sur le lac, pour un cadre de vie aussi paisible qu'exceptionnel. La propriété est également équipée de panneaux solaires, pour un meilleur rendement énergétique et une démarche écoresponsable. Enfin, deux grandes caves viennent compléter cet ensemble rare, alliant caractère, volumes et potentiel. Un bien rare, au charme authentique et aux prestations actuelles, pensé pour une vie de famille sereine ou un projet de résidence secondaire de caractère. Informations financières : La taxe foncière est de 1 924 € Découvrez l'agent Pure Place proche de chez vous : Laure Henriot, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro RSAC Bordeaux, sera ravi de vous faire découvrir cette demeure d'exception. Pure Place est une offre développée par une équipe d'agents passionnés pour une collection de biens spécifiques : des résidences principales ou secondaires uniques. Ce projet est né de notre volonté d'aller au-delà des standards traditionnels et de proposer une gamme de services adaptée à un segment de marché exigeant et avant-gardiste. Des honoraires au plus juste pour un service sur mesure : Pure Place par Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 10 000 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 850 € Montant maximum : 2 580 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques