Sever, juh alebo centrum: vybrať si, kde kúpiť na Korzike
Predtým, než sa necháte očariť domom na Korzike, budete musieť vybrať ideálnu oblasť. Ostrov ponúka veľmi odlišné atmosféry medzi severom, juhom a vnútrom:
- Sever, okolo Bastie a Balagne, láka svojimi divokými panorámami a autentickými dedinkami. Na trhu s nehnuteľnosťami v Bastii, je priemerná cena za nehnuteľnosť 430 000 € za 88 m², čo predstavuje cenu za meter štvorcový 4 886 € podľa najnovších údajov Green Acres.
- Juh, od Porto-Vecchio po Bonifacio, je rajom tyrkysových pláží a rušného letného života. Dopyt je tu vysoký: napríklad nehnuteľnosti v Porto-Vecchio majú priemernú cenu 1 046 000 € za 121 m² (8 645 €/m²) a nehnuteľnosti v Bonifacio sa predávajú v priemere za 816 000 € za 117 m² (6 974 €/m²).
- Centrum, menej známe, ponúka autenticitu a nedotknutú prírodu, s dedinkami ako Corte alebo Vizzavona.
Balagne a Cap Corse: autenticita a výhľad na more
Balagne, prezývaná « záhrada Korziky », zdobí množstvo malebných dediniek, miestne trhy a ľahký prístup k nádherným plážam. Cap Corse, divoký a skalnatý, poteší milovníkov pokoja a úchvatných výhľadov na more.
Trh je tam dynamický, s dedinkami ako Sant’Antonino, kde sa horské domy v Sant’Antonino oceňujú na priemerne 504 000 € za 152 m².
Extrémny juh: Porto-Vecchio, Bonifacio, obľúbené oblasti
Extrémny juh s Porto-Vecchio a Bonifacio láka kupujúcich hľadajúcich živú atmosféru, jachtárske kluby a prestížne nehnuteľnosti.
Tieto oblasti sú veľmi vyhľadávané: druhé bývanie v Bonifacio hlavne priťahuje majetnejšiu medzinárodnú klientelu, ktorá hľadá úchvatné výhľady a autenticitu.
Vnútro ostrova: neznáme útočisko
Pre tých, ktorí snívajú o úniku, vnútro Korziky odhaľuje nečakané poklady a dedinky, kde sa zdá, že čas stojí. V Corte napríklad je priemerná cena nehnuteľností 579 000 € za veľké rezidencie (priemerná plocha: 502 m², čiže 1 153 €/m²).
Horské dediny, pokoj a miestne ponorenie
Sant’Antonino, Corte alebo domy vo Vizzavone ukazujú iný obraz ostrova: drsné hory, vône makvie a autentický dedinský život. Mimo davov sú tieto miesta ideálne na pokojný život alebo na prácu na diaľku v inšpiratívnom prostredí 🏞️.
Príjemnejšie ceny, ale rôzna dostupnosť
Ceny za meter štvorcový výrazne klesajú vo vnútri. Ale dostupnosť sa komplikuje: kľukaté cesty, služby sú niekedy vzdialené…
Výhoda pre autenticitu, ktorú treba zvážiť podľa svojho životného plánu. Navyše, horná Korzika zaznamenala cenový nárast +1 % v roku 2024, oproti -8 % v južnej Korzike.
Čo treba vedieť pred kúpou na Korzike
Investovanie na Korzike znamená tiež pochopenie špecifických podmienok:
Prísna regulácia, málo ponúk, špecifická daňová politika
Zákon chráni ostrovné pozemky (obmedzené stavebné oblasti, zložité povolenia…). Trh je napätý: ponuky sú vzácne, najmä v najžiadanejších oblastiach.
V roku 2024 boli transakcie s nehnuteľnosťami stále aktívne: 2 212 notarizovaných predajov v hornej Korzike, z toho 25 % druhe bývanie; 1 807 predajov v južnej Korzike, z toho 33 % druhé bývanie podľa Green Acres.
- Existujú atraktívne daňové opatrenia pre hlavné bývanie, ale sú špecifické pre ostrov.
- Plánujte dôkladnú štúdiu na overenie uskutočniteľnosti svojho projektu.
Medzinárodná klientela a trendy
Medzinárodná klientela zostáva pre ostrov príťažlivá: v hornej Korzike dominujú Belgickí kupujúci (33 % neobčanov) pred Nemcami, Talianmi a Švajčiarmi.
V južnej Korzike Belgickí kupujúci predstavujú až 46 % zahraničných záujemcov. Investované sumy sa líšia: v hornej Korzike platí zahraničný kupujúci v priemere 286 000 €; v južnej Korzike 397 000 €.
Nevyhnutná miestna asistencia na realizáciu nákupu
Pre navigovanie medzi reguláciou, vyjednávaním a kultúrnymi špecifikami je podpora miestneho odborníka neodmysliteľná. Odbornosť, sieť kontaktov a ovládanie špecifík korzického trhu robia rozdiel medzi splneným snom a nevyužitou príležitosťou.
