Kde kúpiť v Nord-Pas-de-Calais podľa vášho životného štýlu
Lille a jeho aglomerácia: mestské, prepojené, dynamické
Lille, so svojou kozmopolitnou atmosférou, priťahuje množstvo aktívnych obyvateľov a investorov. Podľa najnovších údajov zo Green Acres priemerná cena žiadaných nehnuteľností v Lille dosahuje 712 000 € za 191 m² a cena za m² je približne 3 728 €/m².
Departement Nord celkovo zaznamenáva v roku 2024 takmer 27 247 transakcií, s priemernou cenou 188 000 € za plochu 92 m²; zaznamenáva sa mierny pokles cien o 2 % v porovnaní s rokom 2023.
Zahraniční klienti zostávajú prítomní, najmä Belgičania, ktorí tvoria 84 % zahraničných kupujúcich.
Pobrežie: prímorská atmosféra vo Wimereux, Le Touquet, Hardelot
Pobrežie zostáva atrakčné s vyhľadávanými prímorskými strediskami ako Wimereux a Le Touquet. Tak napríklad priemer požadovaných nehnuteľností vo Wimereux dosahuje 517 000 € za 101 m² (5 119 €/m²), čo ilustruje záujem o druhé bývania a zachovanie prémiového trhu.
Le Touquet ponúka taktiež vysoké ceny, čo odráža reputáciu strediska a jeho obľúbenosť u rodín a dôchodcov meniacich životný štýl.
V Pas-de-Calais bolo v roku 2024 zaznamenaných 14 167 transakcií (priemerná cena: 168 000 €, priemerná plocha: 95 m²), pričom 5 % transakcií tvoria druhé bývania.
Belgičania a Holanďania sú v tomto sektore aktívni, predstavujúc 66 % resp. 15 % zahraničných nákupov, často na rekreačné domy.
Vidiek a vnútrozemie: nenápadné čaro
Priestranné domy, pokoj a dostupné ceny
Vnútrozemie láka kvalitou života a dostupnosťou cien: produkty sú tu až dvakrát lacnejšie než v centre veľkých miest, ideálne pre tých, ktorí uprednostňujú priestor a pokoj.
Ponuka v Nord a Pas-de-Calais oceňujú rodiny a milovníci obnovy.
Treba tiež poznamenať, že väčšina transakcií (viac ako 94 % v Nord a takmer 95 % v Pas-de-Calais) sa týka hlavných bývaní, čo značí, že vidiecky trh zostáva najmä rodinný a miestny.
Tipy na úspešné investovanie v regióne
Identifikovať štvrte v premene alebo dobre dostupné
Ako ukazujú nedávne zmeny cien (-2 % v Nord, -3 % v Pas-de-Calais), niektoré štvrte a prímorské strediská stúpajú na kvalite, zatiaľ čo iné profitujú z mestských projektov alebo nových infraštruktúr.
Je rozumné sledovať oblasti blízko staníc, diaľničných ťahov alebo tie, ktoré podliehajú mestskému obnoveniu, ako Lille-Sud, Moulins alebo Hellemmes.
Vyhodnotiť prenajímací potenciál podľa oblasti
Prenajímacia dopyt zostáva silný okolo univerzitných pólov v Lille a sezónne prenájmy na pobreží sú veľmi žiadané, najmä zahraničnou klientelou (predovšetkým Belgičania, čo potvrdzujú najnovšie čísla Green Acres).
Každá oblasť má svoje pravidlá a potenciály: dobre analyzujte typológiu klientely a vývoj miestneho trhu pred kúpou.
