Významné dediny Champagne-Ardenne

Ambonnay, Les Riceys, Hautvillers: medzi vinohradmi a dedičstvom

Nezmyselné spomínať Champagne-Ardenne bez toho, aby sme neuviedli jeho výnimočné dediny:

• Ambonnay, známe svojimi zalesnenými svahmi a šampanským Grand Cru, ponúka príjemnú atmosféru okolo zachovaného dedičstva.
• Les Riceys, jediná dedina vlastníca tri vinárske AOC, očaruje svojimi klikatými uličkami, pivnicami a atmosférou regiónu.
• Hautvillers, na úpätí rieky Marne, je hrdo cenený milovníkmi histórie vďaka svojmu opatstvu, kolíske šampanského, a nápisom nad dverami.

Každá z týchto dedín nesie silnú identitu, medzi vinohradmi, chránenými pamiatkami a miestnymi tradíciami.

Zaradené dediny s tradičnou architektúrou

Mnoho miest ukazuje domy s drevenými trámy, staré kamenné stavby a románske kostoly zvýraznené vitrážami:

• Typické omietnuté fasády
• Šindle alebo ploché kroviny na strechách
• Malé oplotené záhradky a pôvabné námestíčka

Toto architektonické dedičstvo očaruje historických nadšencov aj milovníkov priestranných interiérov.

Prečo sa tam usadiť?

Kvalita života, pokoj, atraktívne ceny

Champagne-Ardenne ponúka vzácnu kvalitu života pre:

• Pokoj, ďaleko od hluku a znečistenia
• Uvoľnenejší životný rytmus
• Realitné ceny často výrazne nižšie ako vo veľkých mestách
• Zelené a inšpirujúce prostredie medzi vinohradmi a lesmi 333

Napríklad v departemente Marne je v roku 2024 priemerná cena podľa notárov 172 000 0 pre priemernú plochu 89 mB2, podľa údajov od Green Acres.
Sekundárne byty zostávajú menšinou (asi 4 % transakcií), čo zaručuje autenticitu a pokoj dedín.

Alternatíva k mestskému životu

Zmena prostredia nikdy nebola taká lákavá:

• Školy a obchody v blízkosti
• Dynamický spolkový život
• Blízkosť miest ako Reims, Troyes alebo Épernay bez nevýhod veľkomesta

Treba poznamenať, že dediny profitujú aj z atraktivity veľkých okolitých miest: pre informáciu, v Reimse je priemerná požadovaná cena nehnuteľností 1818 €/mB2 pre veľkorysú obytnú plochu 335 mB2.

Aký nehnuteľný majetok v týchto dedinách?

Kamenné domy, vnútorné dvory, výhľad na vinohrady

Trh ponúka rozmanitosť nehnuteľností:

• Pôvabné kamenné domy z 19.^teho storočia
• Krásne vinárske sídla s vnútorným dvorom
• Apartmány v starých obnovovaných statkoch
• Terasy alebo záhrady s panoramatickým výhľadom na vinohrady

Každá nehnuteľnosť rozpráva príbeh s veľkým potenciálom na personalizáciu vášho domova.

Na strane Épernayu sa dopyt po nehnuteľnostiach tiež orientuje na priestranné plochy (v priemere 193 mB2) a dostupné ceny (1 477 €/mB2), čo podporuje rodinné projekty alebo turistické ubytovanie.

Cena za mB2 a nájomný potenciál

Ceny sa líšia podľa charakteru, lokality a vzácnosti, ale zostávajú dostupné v porovnaní s inými vyhľadávanými regiónmi.

• Od 1 400 0 za mB2 pre dom na rekonštrukciu
• Až po 2 500 0 za mB2 pre zrekonštruované sídlo alebo panský dom

V departemente Aube dosahujú priemerné ceny 129 000 0 pre typickú plochu 92 mB2: krásna príležitosť pre záujemcov o druhé bývanie, keďže tento sektor predstavuje 9 % transakcií.

Nájomný potenciál je reálny, najmä pre sezónne prenájmy (chaty, penzióny) alebo prijímanie milovníkov, ktorí chcú objavovať šampanské vinohrady.

Nakoniec treba poznamenať, že zahraniční klienti prejavujú o región stále väčší záujem, s významnou prítomnosťou predovšetkým belgických kupujúcich: v roku 2024 tvoria takmer štvrtinu nových zahraničných kupcov v Marne.