Realitný trh v Midi-Pyrénées: trh s dvoma rýchlosťami
Nátlak na realitný trh v Toulouse a jeho okolí
Toulouse, prezývané Ružové mesto, zažíva pôsobivú dynamiku. Príchod nových obyvateľov, ekonomická vitalita podporovaná leteckým priemyslom a výskumom vytvárajú dopyt, ktorý neustupuje. Sledujeme:
- Ceny za meter štvorcový stále rastú v aglomerácii, hoci v roku 2024 zaznamenal departmán Haute-Garonne mierny pokles cien o 4 % v porovnaní s rokom 2023 podľa notárskych údajov.
- Silné napätie na nové aj staré nehnuteľnosti, ako aj rastúci počet projektov druhej rezidencie, ktoré tento rok predstavujú približne 7 % transakcií v Haute-Garonne.
- Obce v okolí ako Blagnac, Colomiers alebo Ramonville sú vyhľadávané pre kvalitu života. Čísla potvrdzujú popularitu týchto oblastí: v Colomiers sú ponúkané nehnuteľnosti so strednou cenou 463 000 € za 167 m².
Výsledok: kupovať v centre Toulouse je čoraz náročnejšie, čo niektorých núti odísť ďalej, aby mohli využiť lepší rozpočet. Pre ilustráciu, najvyhľadávanejšie nehnuteľnosti v Toulouse ponúkajú širokú škálu veľkostí a cien.
Široká ponuka a priaznivé ceny na vidieku
Keď sa vzdialime od metropoly, vidiek Midi-Pyrénées ponúka množstvo nehnuteľností, od kamenných domov po zrenovované farmy. Výhody sú početné:
- Ceny za meter štvorcový výrazne nižšie ako národný priemer: v Ariège je v roku 2024 priemerná cena 129 000 € za 99 m², zatiaľ čo v Tarn to je 158 000 € a v Lot 154 000 € pre plochy nad 100 m².
- Priestranné priestory, veľké pozemky, otvorené výhľady 🏞️. V týchto oblastiach tvoria druhé rezidencie 15 % v Lot a Gers a dokonca 29 % v Ariège, ktorá láka mnohých zahraničných kupujúcich.
- Pokojné prostredie, autenticita malých dedín, podporená silnou atraktivitou pre medzinárodnú klientelu: v Gers je takmer 32 % zahraničných kupujúcich Belgickí alebo Briti, ktorí sú očarení miestnym šarmom.
Tieto oblasti sú obzvlášť príťažlivé pre nových vidiečanov, tých, ktorí hľadajú druhé domy, a zahraničných kupujúcich oceňujúcich kvalitu života a dostupné ceny.
Profily kupujúcich v Midi-Pyrénées
Študenti, aktívni pracujúci, noví vidiečania, dôchodcovia
Vďaka univerzitám a ekonomickej dynamike Toulouse priťahuje:
- Študentov hľadajúcich malé byty alebo spoločné bývanie
- Mladých aktívnych ľudí zaujatých kultúrnou rozmanitosťou a prácou
Vidiecke oblasti sa stávajú rajom pre:
- Rodiny hľadajúce priestor a prírodu
- Dôchodcov z Francúzska alebo zahraničia, ktorí chcú využiť klímu a pokoj
V roku 2024 Haute-Garonne zaznamenala 82 transakcií od zahraničných neobyvateľov, so strednou cenou 248 000 € a priemernou plochou 93 m², pričom Briti zostávajú najväčšou zahraničnou klientelou v departmáne.
V Tarn kupujú Briti, Belgickí a Holanďania spolu takmer polovicu zahraničných nákupov, s priemernými sumami od 152 000 do 318 000 €.
V Lot sú Holanďania najväčšou medzinárodnou klientelou, zatiaľ čo v Ariège takmer tretina zahraničných kupujúcich pochádza z Británie alebo Belgicka.
Rôzne profily podľa regiónov
Každá oblasť má svoju typológiu:
- Tarn a Ariège sa zameriavajú na pokoj a prírodu: v Ariège predstavujú druhé rezidencie 29 % predajov a ceny sa v roku 2024 zvýšili o 3 % napriek stabilite inde.
- Lot a Gers lákajú svojím regiónom a životným tempom s 15 % predajov pre druhé rezidencie a so silnou prítomnosťou zahraničných klientov, najmä Holanďanov a Belgickích.
- Aglomerácia Toulouse zostáva jednotkou medzi mladými a manažérmi, čo udržiava napätie na miestnom trhu.
Aké druhy nehnuteľností sú k dispozícii v Midi-Pyrénées?
Kamenné domy, zrenovované farmy, moderné rezidencie
Trh ponúka pozoruhodnú rozmanitosť:
- Tradičné kamenné domy so vzácnym čarom (často uprednostňované zahraničnými klientmi hľadajúcimi autenticitu, ako dokazujú preferencie Holanďanov alebo Britov v Lot a Tarn).
- Zrenovované farmy spájajúce šarm a moderný komfort
- Nové byty, duplexy alebo loftové apartmány v centre mesta
Príležitosti pre hlavnú alebo druhú rezidenciu
Či už chcete zostať natrvalo alebo investovať do druhej rezidencie:
- Toulouse ponúka výnosnosť a zhodnotenie majetku s udržateľným dopytom a jednými z najvyšších priemerných cien v regióne.
- Vidiek umožňuje využívať skutočnú kvalitu života za dostupný rozpočet, s veľkými plochami výrazne nad národným priemerom podľa špecialistu na druhé rezidencie Green Acres.
Kupujúci teda majú k dispozícii mimoriadne bohatý výber, ktorý sa prispôsobuje všetkým projektom a životným štýlom. 🏡
