Ceny nehnuteľností v Picardie
Trh v Picardii sa vyznačuje často oveľa dostupnejšími cenami než v Île-de-France. Či už hľadáte mestský ruch alebo vidiecky pokoj, región ponúka širokú škálu veľmi atraktívnych cien.
V hlavných mestách Picardie (napr. Amiens)
- Amiens: ceny nehnuteľností v Amiens okolo 2 300 €/m² za byt a takmer 2 100 €/m² za dom podľa posledných inzerátov, no stránka Green Acres, špecializujúca sa na rekreačné nehnuteľnosti, zaznamenáva dopyt po výnimočných nehnuteľnostiach okolo 3 030 €/m² v priemere na veľkých plochách.
- Beauvais: trh s nehnuteľnosťami v Beauvais okolo 2 000 €/m² za byt; priemer pri výnimočných nehnuteľnostiach dosahuje podľa Green Acres približne 2 008 €/m².
- Saint-Quentin: obzvlášť dostupný trh pod hranicou 1 600 €/m², s niekoľkými veľkými nehnuteľnosťami za 674 €/m² pri veľkých plochách.
Tieto mestá priťahujú rodiny a mladých aktívnych ľudí hľadajúcich kompromis medzi kvalitou života a dostupnosťou, ale aj investorov s hľadaním nehnuteľností s vysokým potenciálom.
V rurálnych a turistických oblastiach Picardie
- Vidiek Oise alebo Aisne: často sú dostupné staré domy už od 1 200 €/m², s množstvom príležitostí na investície do dedičstva.
- Pobrežie (Zátoka Somme, Le Crotoy): prestižné nehnuteľnosti v Le Crotoy okolo 3 985 €/m² v priemere na Green Acres pre najvyhľadávanejšie nehnuteľnosti.
Tu nájdete skutočné perly, ktoré ponúkajú šarm a autenticitu za ceny, ktoré zostávajú konkurencieschopné na národnej úrovni.
Trendy na trhu s nehnuteľnosťami v Picardie
Počas posledného desaťročia je celkový trend stabilita, dokonca mierny nárast v obľúbených oblastiach.
Avšak v roku 2024 sa objavil mierny pokles cien: -3 % v Somme, -2 % v Aisne a -3 % v Oise v porovnaní s rokom 2023. Táto korekcia otvára nové perspektívy pre kupujúcich.
Vývoj cien za posledné roky
- 12 % nárast v Amiens od roku 2019, poháňaný dopytom prvých kupujúcich.
- Pobrežie a vidiek zaznamenávajú rast hodnoty v dôsledku hľadania priestoru po pandémii COVID.
Napriek celonárodnému opatrnému prístupu zostáva Picardie výhodnou voľbou pre tých, ktorí chcú kúpiť bez prasknutia rozpočtu.
Miesta dopyt: rezidenti, dôchodcovia, rekreačné nehnuteľnosti
- Čoraz viac dôchodcov si vyberá Picardie pre jej pokoj.
- V roku 2024 predstavujú rekreačné nehnuteľnosti 6 % predajov v Somme; podiel dosahuje 10 % v Oise a 8 % v Aisne.
- Domáci cestovný ruch podporuje dopyt na pobreží, zatiaľ čo zahraniční klienti zostávajú aktívni — najmä Belgičania, ktorí sú najväčšími zahraničnými kupujúcimi v Somme (74 % zo 70 zahraničných transakcií) a v Aisne (43 % predajov neobyvateľom).
Typy nehnuteľností v Picardie
Región ponúka zriedkavú rozmanitosť bývania, ktorá osloví všetky kategórie kupujúcich.
Tradičné domy a šarmantné nehnuteľnosti
- Longéry, farmy alebo nehnuteľnosti s záhradou: ideálne pre rodiny alebo ľudí pracujúcich z domu.
- Krásne tehlové a škridlové domy: zaručujú charakter a priestor! Priemerná veľkosť predaja je 99 m² v Aisne, 88 m² v Somme a 93 m² v Oise podľa údajov za rok 2024.
Urbané byty a nové stavby
- Amiens, Beauvais a Compiègne ponúkajú moderné, centrálne a dobre dostupné byty.
- Objavujú sa nové projekty reagujúce na dopyt po komforte a energetickej efektívnosti.
Každý si môže nájsť to pravé, od vidieckého domu po mestský byt. 🏡
Rady na investovanie v Picardie
Tento región je vhodný na kúpu vlastného bývania aj na investície do prenájmu. Atraktivita pre Francúzov, ale aj zahraničných kupcov, najmä Belgičanov a Holanďanov v Aisne, posilňuje trh.
Priemerná cena transakcií so zahraničnými klientmi dosahuje napríklad 287 000 € v Oise a 194 000 € v Somme, s významnou priemernou plochou.
Investičné príležitosti a perspektívne sektory
- Amiens: študenti a mladí aktívni, vysoký potenciál prenájmu.
- Pobrežie (Le Crotoy, Saint-Valery): vynikajúca sezónna návratnosť.
- Vidiecke oblasti: investície do dedičstva, potenciál strednodobej zhodnoty.
Podpora a daňové výhody pre kupujúcich
- PTZ (Pôžička s nulovým úrokom) na kúpu vlastného bývania.
- Program Pinel v oprávnených oblastiach.
- Regionálna podpora pre energetickú obnovu.
S využitím špecializovaných platforiem ako Green Acres na štúdium trhu s nehnuteľnosťami s charakterom alebo rekreačnými nehnuteľnosťami je možné vytvoriť pevný nehnuteľnostný projekt a zároveň optimalizovať rozpočet. ✨
