Trh s nehnuteľnosťami v Alsasku

Dominantným hráčom je Štrasburg, Alsasko ponúka rôznorodú ponuku pre záujemcov o kúpu, čo potvrdzujú aj najnovšie referenčné údaje.

Štrasburg: silný dopyt, štvrte v premenách

• Štrasburg zaznamenáva stabilný dopyt, podporený svojou európskou polohou a univerzitným rozvojom. Podľa Green Acres dosahuje priemerná cena nehnuteľností v Štrasburgu 319 000 € pri priemernej rozlohe 132 m² (čiže 2 417 €/m²).
• Štvrte ako Neudorf, Cronenbourg alebo Malrauxovo polostrov sú v plnej premene, lákajú investorov hľadajúcich výnosy aj rodiny, ktoré potrebujú viac priestoru.
• Obnova mestských častí podporuje vznik moderných bytov a zároveň si váži existujúce kultúrne dedičstvo.

V Bas-Rhine zostáva trh s nehnuteľnosťami pomerne aktívny s 7 364 zaznamenanými transakciami v roku 2024, s priemernou cenou 221 000 € a priemernou rozlohou 87 m². Jemný pokles cien (-3 % za rok) robí niektoré oblasti dostupnejšími.

Druhé bývanie predstavuje 2 % transakcií. Nemci tvoria najväčšiu skupinu zahraničných klientov so 59 % neobývajúcich kupujúcich.

Colmar, Mulhouse: rastúca príťažlivosť a priaznivejšie ceny

• Colmar láka svojou architektúrou a kvalitou života, pričom zostáva cenovo dostupnejší ako Štrasburg. Podľa Green Acres je priemerná cena domov a bytov v Colmare 609 000 € pri 260 m² (čiže 2 342 €/m²).
• Mulhouse je známy svojim dostupným trhom, kde priemerná cena nehnuteľností v Mulhouse dosahuje 464 000 € pri 205 m² (2 263 €/m²).
• Obe mestá tiež profitujú z množstva projektov rehabilitácie a infraštruktúry.

V Haut-Rhine legitimizuje trh svoju príťažlivosť medzi prvokupujúcimi a cezhraničnými pracovníkmi: 4 892 notárskych transakcií v roku 2024, s priemernou cenou 188 000 € (priemerná plocha: 92 m², -4 % zmena cien za rok).

Zahraničná klientela, predovšetkým Nemci (35 %) a Švajčiari (31 %), tiež dynamizuje tento sektor, pričom Švajčiari vykonali 49 transakcií s priemernou cenou 332 000 €.

Aké typy nehnuteľností v Alsasku?

Rámové domy, zrekonštruované byty, nové domy

• Ponuka je široká: rámové domy plné šarmu, starostlivo zrekonštruované.
• Zrekonštruované byty v historických centrách lákajú milovníkov histórie aj modernej pohodlnosti.
• Novostavby alebo domy s nízkou spotrebou energie (BBC) zodpovedajú rastúcemu dopytu po energetickej efektívnosti.

Vinné nehnuteľnosti a druhé bývanie v dedinách

• Alsaské vinice ponúkajú pekné vinárske nehnuteľnosti pre nadšencov alebo skúsených investorov.
• V dedinách na Ceste vín rastie záujem o druhé bývanie, najmä zo strany medzinárodných klientov: v oboch departmánoch zahraniční neobyvatelia uskutočnili viac než 250 transakcií v roku 2024 s priemernou plochou nad 100 m².
• Turistická príťažlivosť zvyšuje hodnotu a prenajímateľný potenciál týchto nehnuteľností, najmä na trhoch, kde ceny zostávajú stabilné alebo mierne klesajúce.

Profil kupujúcich

Miesti, cezhraniční pracovníci, mladí aktívni a švajčiarski alebo nemeckí kupujúci

• Miesti kupujúci ťažia zo svojho historického putu k regiónu, ale počet pracovníkov z okolitých metropol alebo susedných krajín sa zvyšuje. Nemci tvoria samostatne približne 110 zahraničných transakcií v regióne v roku 2024.
• Blízkosť Švajčiarska a Nemecka zvyšuje záujem o alsaský životný štýl a ceny, najmä v pohraničných oblastiach, kde je švajčiarska klientela obzvlášť prítomná v Haut-Rhine.

Silný dopyt po štýlových nehnuteľnostiach v vidieckych obciach

• Pitoreskné dediny lákajú tých, ktorí hľadajú autenticitu, kultúrne dedičstvo a pokoj; druhé bývanie predstavuje 2 % predajov v každom departmáne, čo svedčí o stabilnom dopyte.
• Mnohí zahraniční kupujúci alebo dôchodcovia si tieto obce vyberajú ako druhé bývanie, často očarení hodnotou dedičstva a turistickým potenciálom.
• Kvalita života, krajina a miestna pohostinnosť robia z Alsaska veľmi vyhľadávanú oblasť, ďaleko za hranicami regiónu.