Bretónsky trh s nehnuteľnosťami: napätia a príležitosti
Bretónsko láka svojou kvalitou života, rozmanitou krajinou a ľahkým prístupom z Paríža alebo Nantes. Podľa Green Acres zaznamenávajú pobrežné mestá rastúci dopyt, ktorý tlačí ceny nahor a vytvára skutočné napätie na trhu.
Rast cien na pobreží: Morbihan, Južný Finistère, Côtes-d’Armor
- V Morbihane sú mestá ako Vannes pri mori so strednou požadovanou cenou okolo 711 000 € pre plochu 256 m², prevažne ide o veľké rodinné domy. V Carnac s výhľadom na more dosahuje priemerná cena 769 000 € pre 190 m², teda približne 4 047 €/m².
- Južný Finistère zostáva atraktívny, najmä v Concarneau v blízkosti pláže, kde sa priemerné ceny pohybujú okolo 515 000 € pre 114 m², čo je 4 518 €/m².
- Côtes-d’Armor zaznamenávajú tiež výrazný rast, so strednou požadovanou cenou v Perros-Guirec 899 000 € pre 187 m² (4 807 €/m²). Ploumanac’h pri mori je v rovnakom trende so strednou cenou 504 000 € pre 152 m² (3 316 €/m²).
Napriek cenám, ktoré sa zdajú na inzerátoch rásť, notárske údaje za rok 2024 ukazujú úpravu trhu: pokles o -11 % v Morbihane, -3 % v Finistère a -1 % v Côtes-d’Armor oproti roku 2023, čo naznačuje, že rast dopytu je sprevádzaný aj začiatkom stabilizácie.
Ceny stále dostupné vo vnútrozemí
- Vo vnútri poskytujú mestá ako Pontivy domy so záhradou na predaj nehnuteľnosti okolo 383 000 € pre 215 m² (t.j. 1 781 €/m²). V Carhaix, bretonská vidiecka nehnuteľnosť, sa priemerné požiadavky pohybujú okolo 504 000 € pre 152 m².
- Priemerné notárske ceny sú však výrazne nižšie, Morbihan má priemer 241 000 € a Finistère 192 000 €, hlavne pre hlavné bývanie, ale taktiež 5 až 8 % druhých domov, ktoré sú veľmi žiadané pri kontrolovanom rozpočte.
Vnútrozemie Bretónska ideálne priťahuje investorov, rodiny a nových obyvateľov hľadajúcich väčší a dostupnejší životný priestor.
Najžiadanejšie nehnuteľnosti v Bretónsku
Na pobreží aj vo vnútri krajiny láka typický bretonský dom svojou autentickosťou a pevnosťou.
Kamenné domy, longéry, obnovené rybárske domy
- Kamenný dom alebo longéra sú atraktívne, pretože kombinujú miestne kúzlo a veľkú záhradu.
- Autentický rybársky dom, často zrekonštruovaný, má veľký úspech na trhu súkromných osôb i ako druhé bývanie.
Poznámka: podľa Green Acres tieto nehnuteľnosti sa na pobrežnom trhu predávajú veľmi rýchlo, najmä v Perros-Guirec alebo Carnac, kde dopyt prevyšuje ponuku, najmä pre nehnuteľnosti s výhľadom na more alebo prístupom na pláž.
Malé pozemky s výhľadom alebo pešou dostupnosťou na pláž
- Stavebné pozemky s výhľadom na pobrežie (700 až 1 000 m²) sú veľmi žiadané rodinami a dôchodcami na výstavbu ich vysnívaného domu, pričom nedostatok vysvetľuje každoročný rast hodnôt pozemkov.
Kto dnes kupuje v Bretónsku?
Profil kupujúcich sa diverzifikuje. Miestni obyvatelia a mladé rodiny zostávajú aktívni, trh však oživujú aj dôchodcovia, telepracujúci a tiež verná zahraničná klientela.
Miestni, dôchodcovia, mladé rodiny a aktívna zahraničná klientela
- V Morbihane je britská klientela obzvlášť početná (39 % zahraničných kupujúcich z 90 transakcií), zatiaľ čo Belgická a Nemecká klientela dominuje väčšine nákupov vo Finistère a Côtes-d’Armor. V Ille-et-Vilaine tvoria cudzinci 4 % kupujúcich s vyšším vstupným vstupom (v priemere 367 000 €).
- Kupujúci z iných francúzskych regiónov hľadajú zmenu života, využívajúc ešte dostupné ceny vo vnútrozemí.
Rôznorodosť dopytu medzi hlavným bývaním, druhými domami a investíciami do majetku prispieva k vitalite a odolnosti bretonského trhu.
