Trh s nehnuteľnosťami v Centre-Val de Loire
V Centre-Val de Loire potvrdzujú notári stabilitu cien: zaznamenávame najmä mierny pokles o 4 % v Indre-et-Loire a 7 % v Loir-et-Cher medzi rokmi 2023 a 2024 podľa najnovších štatistík zozbieraných spoločnosťou Green Acres. Región tak pokračuje vo svojej vyrovnanej trajektórii, vyhýbajúc sa výkyvom a prudkým poklesom, ktoré občas zasahujú iné oblasti.
Cenový rozsah v Tours, Blois, Châteauroux…
- Nehnuteľnosti v centre Tours: Okolo 3 100 €/m² za byt v centre mesta, menej ako 2 500 €/m² na periférii. Na Green Acres dosahuje priemerná cena vyhľadávaných nehnuteľností 861 000 € (na 363 m²), čo svedčí o špeciálnej príťažlivosti k pamiatkovým alebo rodinným sídlam.
- Nehnuteľnosti v Blois: Približne 2 200 €/m² v starších budovách, ale priemerná cena na webe Green Acres stúpa na 661 000 € za 229 m², čo ukazuje na trvalý dopyt po veľkých sídlach alebo nádherných panských domoch.
- Trh s nehnuteľnosťami v Châteauroux: Od 1 250 €/m² do 1 700 €/m², prístup k vlastníctvu zostáva veľmi dostupný: priemerná hodnota dostupných nehnuteľností dosahuje 970 000 € za 583 m², čo odhaľuje prítomnosť rozľahlých nehnuteľností s veľkým potenciálom.
Výrazné rozdiely medzi Valeom Loiry a vnútrozemím
Cenové rozdiely sú rovnako citeľné podľa územia.
Kým lokality okolo Loiry zostávajú žiadané (najmä zahraničnými klientmi, približne 19 % zahraničných kupujúcich v Indre-et-Loire sú Briti), vidiecke oblasti Berry, Cher alebo Indre ožívajú vďaka prvokupujúcim a kupujúcim z Holandska či Belgicka, ktorí predstavujú v Indre zodpovedajúco 21 % a 20 % zahraničných nákupov.
Priemerná cena tu zostáva pod 100 000 € za približne 100 štvorcových metrov.
Typológia predávaných nehnuteľností
Čaro tohto sektora spočíva v rôznorodosti jeho nehnuteľností, kombinujúcich staré kamene, vidiecke dedičstvo a krásne reprezentatívne sídla.
Napríklad v Loir-et-Cher je priemerná cena jednej realitnej transakcie v roku 2024 138 000 € za plochu 97 m² a 11 % predajov sa týka second homes.
Staré domy, byty v centre mesta, nehnuteľnosti s pozemkom
- Rekonštruované alebo na rekonštrukciu pripravené domy v meste, veľmi obľúbené medzi zahraničnými klientmi, najmä holandskými v Cher, kde tvoria 28 % zahraničných kupujúcich.
- Byty v centre Tours alebo Blois, ktorých frekvencia transakcií svedčí o apetíte mestských obyvateľov po autentickosti a blízkosti služieb.
- Nehnuteľnosti s veľkým pozemkom, žiadané miestnymi rodinami aj kupujúcimi zo severnej Európy, priťahujúcimi kvalitou regionálneho života.
Nové projekty na periférii miest
Ponuka novostavieb stále viac láka prvokupujúcich a dôchodcov, pričom dopyt sa zvyšuje okolo Blois a Tours. V spojení s nedávnym poklesom cien táto tendencia otvára skutočné príležitosti na presťahovanie sa do regiónu za výhodných podmienok.
Kto sú kupujúci?
Hoci väčšinu transakcií tvoria miestni a parížski klienti, región potvrdzuje svoj medzinárodný pôvab vďaka diverzite kupujúcich.
Napríklad v Indre-et-Loire Briti predstavujú najpočetnejšiu zahraničnú národnosť, nasledujú Belgici, Holanďania a Američania. V Indre sú na popredných miestach taktiež Holanďania a Belgici medzi zahraničnými kupcami.
Miestni, Parížania hľadajúci second home, prvokupujúci
- Pôvodní obyvatelia môžu využiť prístupný trh — priemerná cena 194 000 € v Indre-et-Loire za 88 m² v roku 2024.
- Parížania a obyvatelia Île-de-France predstavujú rastúci podiel kupujúcich, využívajúc blízkosť hlavného mesta a významný počet vhodných nehnuteľností na periférii veľkých miest.
- Prvokupujúci nachádzajú v Cher, Indre alebo Loir-et-Cher ideálne podmienky na štart, s veľmi dostupnými cenami a rôznorodou ponukou.
Investori priťahovaní sezónnym prenájmom
Dedičstvo údolia, cykloturistika alebo Loire à Vélo generujú silný dopyt po nehnuteľnostiach vhodných na sezónny prenájom.
Príklad Loir-et-Cher, kde 11 % transakcií smeruje na second homes, potvrdzuje tento potenciál, rovnako ako počet transakcií vykonaných zahraničnými kupujúcimi na Green Acres.
