Trh s nehnuteľnosťami na Korzike v roku 2025
Dynamika korzického trhu s nehnuteľnosťami zostáva jedinečná: silná dopyt, často vysoké ceny a miestne špecifiká, ktoré je potrebné poznať.
Vysoké ceny na pobreží, napätie na juhu 🌞
Na pobreží, najmä na juhu okolo Ajaccia, Porto-Vecchio či Bonifacia, dopyt prudko rastie. Vily s priamym prístupom na pláž alebo s panoramatickým výhľadom často dosahujú rekordné ceny.
Podľa nieruchomostných ponúk v Porto-Vecchio, nehnuteľnosti sa tam predávajú priemerne za 1 046 000 € pri obytnej ploche 121 m², čo predstavuje cenu 8 645 €/m², čo potvrdzuje exkluzívnosť oblasti.
V oblasti Ajaccia je priemerná cena nehnuteľností evidovaných Green Acres 633 000 €.
Silný dopyt zo strany sezónnych rezidentov a zahraničných kupujúcich udržiava toto trvalé napätie, hoci podľa notárov ceny v departemente Južná Korzika mierne klesli (-8 % oproti roku 2023).
Prístupnejší trh vo vnútrozemí v horách 🏔️
Mimo pobrežného ruchu má vnútrozemie ostrova omnoho dostupnejšie príležitosti. Dediny Balagne, Castagniccia či Alta Rocca ponúkajú nehnuteľnosti za nižšie ceny, ideálne pre tých, ktorí hľadajú pokoj a autenticitu.
Mi miestne štatistiky ukazujú priemernú plochu 71 m² pre všetky transakcie za rok 2024 s priemernou cenou 294 000 € v Južnej Korzike, čo jasne ukazuje rozdiel oproti pobrežiu.
Typológia nehnuteľností na Korzike
Korzika ponúka rôznorodé nehnuteľnosti, z ktorých každá zodpovedá inému životnému projektu.
Vily s výhľadom na more, dedinské domy, izolované pozemky 🏡
Kupujúci si môžu vybrať z:
- Moderné vily s výhľadom na Stredozemné more, ktorých mnoho príkladov nájdete v ponukách na Bonifaciu
- Tradičné kamenné dedinské domy
- Stavebné pozemky mimo veľmi turistických oblastí
Vysoká zriedkavosť, obmedzenia v oblasti pôdy 📉
Korzika sa vyznačuje prísnou reguláciou pôdy zameranou na zachovanie prírodného dedičstva. Medzi obmedzujúcimi miestnymi plánmi urbanizácie a oblasťami « nezastaviteľnými » ostáva ponuka limitovaná, čo robí každú ponúkanú nehnuteľnosť o to cennejšou.
V roku 2024 sa v departemente Južná Korzika zaznamenalo 1 807 transakcií, pričom takmer tretina sa týka druhých rezidencií.
Kto dnes kupuje na Korzike?
Profil kupujúcich sa za posledné roky rozšíril.
Korzickí rezidenti, investori, kontinentálni vlastníci druhých domov 🌍
Lokálny trh oživujú:
- Korzici, ktorí chcú zostať na svojom ostrove
- Investori usilujúci o zhodnotenie svojho šarmantného majetku
- Kupujúci z pevniny alebo zo zahraničia hľadajúci výnimočnú druhú rezidenciu
Rastúci dopyt, málo dostupných ponúk 🚤
V dôsledku rastúceho záujmu o Korziku je ponuka vzácna. Dobré ponuky miznú veľmi rýchlo, preto treba byť pripravený rýchlo využiť príležitosť.
Zahraniční klienti, najmä Belgičania (46 % zahraničných kupujúcich v roku 2024), tiež zohrávajú rastúcu úlohu s 28 zahraničnými transakciami, priemernej cene 397 000 € a priemernej ploche 87 m² podľa posledných odborných údajov.
