Trh s nehnuteľnosťami v Limousine v roku 2025
Limousin naďalej láka svojou stabilitou a cenami, pričom je výrazne chránený pred prudkými nárastmi pozorovanými inde.
Podľa údajov Green Acres sa región vyznačuje priemernou cenou za meter štvorcový stále pod hranicou 1 200 €, s rozmanitosťou nehnuteľností od mestských štúdií až po veľké vidiecke budovy.
Ceny medzi najnižšími v metropolitnej Francúzsku
- V departmentu Creuse podľa notárov priemerná cena za rok 2024 činí 80 000 € za 100 m², pričom iba menšina transakcií (18 %) sa týka druhých domov. Vývoj cien zostáva stabilný, s miernym poklesom o 2 % oproti roku 2023.
- V Corrèze priemerná cena dosahuje 130 000 € za plochu 96 m², trh zaznamenáva mierny pokles (-1 % za rok). V sektore Brive-la-Gaillarde sa priemerná cena za meter štvorcový pre vyhľadávané druhé domy blíži k 2 268 €.
- V Haute-Vienne je priemerná cena za celý department 121 000 € za 94 m², s poklesom cien o 2 % za rok. V prefektúre trh druhých domov vykazuje priemer 1 820 € za m².
Klientela a dynamika trhu
- Creuse sa vyznačuje vysokým podielom zahraničných kupujúcich (8 % transakcií): prevažne Briti, Holanďania a Belgičania, títo klienti radi investujú, s priemernými cenami pohybujúcimi sa od 74 000 € do 115 000 € podľa národnosti.
- Corrèze priťahuje menšiu zahraničnú klientelu, ktorá hľadá už zrekonštruované alebo pôvabné priestory, zatiaľ čo Haute-Vienne láka mnoho zahraničných kupujúcich, z ktorých viac ako polovica pochádza z Veľkej Británie (137 transakcií s priemernou cenou 90 000 €).
Typológia dostupných nehnuteľností
Limousin ponúka predovšetkým starší fond, veľmi obľúbený pre svoj potenciál na rekonštrukciu. Typické nehnuteľnosti zahŕňajú autentické kamenné domy, rozľahlé budovy na rekonštrukciu, ako aj malé mestské byty prispôsobené pre nižší rozpočet.
- Trh ponúka mnoho farminiek, vidieckych domov a starších nehnuteľností, ktoré lákajú nielen milovníkov dedičstva, ale aj investorov hľadajúcich nehnuteľnosti na prerobenie.
- Konfigurácia pozemkov podporuje prístup k veľkým vonkajším priestorom vhodným na záhrady a sady, ktoré sú v posledných rokoch obzvlášť žiadané.
- Byty, najmä v centrách ako Limoges, predstavujú ekonomické riešenie pre prvokupujúcich alebo investorov, ktorí chcú kapitalizovať na stabilnom nájomnom trhu.
Profily kupujúcich v Limousine
Región láka čoraz rozmanitejšie profily. Mnohí noví vidiecki obyvatelia sa túžia trvalo usadiť a dôchodcovia hľadajú pokojné prostredie.
Podľa analýz Green Acres nárast kúpy druhých domov sprevádza diverzifikácia klientely, najmä zahraničnej, ktorá oceňuje kvalitu života v regióne.
- Pre skromné rodiny a mladých kupujúcich zostáva individuálny dom v prírode v regióne veľmi dostupný.
- Investovanie do prenájmu má tiež stále zmysel, podporované silnou dopytovou základňou a trvalým záujmom o tento prístupný región prijatia.
