Trh s nehnuteľnosťami v Lotrinsku: stav trhu
Stabilné ceny v Metz, Nancy, Épinal
Lotrinsko sa vyznačuje pozoruhodnou stabilitou cien nehnuteľností, najmä vo svojich hlavných aglomeráciách.
Dáta za rok 2024 potvrdzujú tento trend: v Moselle zostáva vývoj cien neutrál ( 0 % oproti minulému roku), zatiaľ čo v Meurthe-et-Moselle je zaznamenaný mierny pokles o 2 %. Naopak v oblasti Vosges ceny vzrástli o 2 %, čo svedčí o obnovenom záujme.
- V Metz sú hľadané nehnuteľnosti s priemernou cenou 272 000 € za 70 m², čo zodpovedá cene za meter štvorcový 3 886 €. To zostáva atraktívne v porovnaní s inými metropolami rovnakej veľkosti.
- Trh v Nancy ponúka priemer 274 000 € za 128 m², teda cenu za meter štvorcový 2 141 €, čo vyhovuje ako študentskému životu, tak rodinným investíciám.
- Domy v Épinal lákajú svojou veľkou rozlohou (priemerne 206 m² pre ponúkané nehnuteľnosti), s cenovou úrovňou dostupnou pre región.
Príležitosti v blízkosti Luxemburska
Luxemburské okolie zaznamenáva silnú dopytovú aktivitu, najmä v Thionville a Longwy, podporované rastom počtu cezhraničných pracovníkov.
Ponúkané nehnuteľnosti v Thionville majú priemernú cenu 484 000 € za 145 m² (čo je 3 338 €/m² podľa údajov Green Acres), čo odráža tlak na tento sektor.
- V Longwy dosahuje priemerná hľadaná plocha 292 m² za priemernú cenu 492 000 €, čo podčiarkuje preferenciu rodinných priestranných nehnuteľností v hraničnom pásme.
V Moselle, z 6 342 transakcií v roku 2024, zostávajú zahraniční kupujúci aktívni. Luxemburčania uskutočňujú 16 % zahraničných nákupov (priemerna cena: 291 000 €).
V Meurthe-et-Moselle tvoria 23 % medzinárodnej klientely, čo odráža atraktivitu obcí blízkych Luxemburskému veľkovojvodstvu.
Druhy dostupných nehnuteľností v Lotrinsku
Byty v meste, dedinské domy, staré budovy
Ponuka zostáva rôznorodá: zrekonštruované mestské byty, autentické dedinské domy, staré budovy s veľkým objemom, čo zodpovedá rôznym očakávaniam kupujúcich, čo potvrdzujú aj vyhľadávania na Green Acres.
- Moderné alebo charakterové byty priťahujú aktívnych mestských obyvateľov hľadajúcich pohodlie, s dostupnými priemernými cenami vzhľadom na kvalitu života v týchto univerzitných mestách.
- Dedinské domy sú preferované rodinami, ktoré hľadajú priestor a zeleň, najmä vo Vosges, kde je priemerná kúpna plocha 105 m² za 127 000 € podľa notárov.
Rôznorodá ponuka s veľkým potenciálom pre prenájom
Táto ponuka nehnuteľností podporuje prosperujúci prenájom, poháňaný rodinami, študentmi (najmä v Nancy a Metz) a stále viac cezhraničnými zamestnancami, ktorí hľadajú ekonomický aj kvalitný životný štýl.
- Vo Vosges sa 10 % transakcií týka druhých domov a zahraničných klientov, najmä z Belgicka a Holandska, čo posilňuje dynamiku sektoru mimo trvalého bývania.
Kupujúci v Lotrinsku
Investori, cezhraniční pracovníci, prví kupujúci
Lotrinsko privítalo veľkú rozmanitosť kupujúcich, od miestnych obyvateľov až po zahraničných investorov. Investori sú obzvlášť prítomní v prihraničných oblastiach, využívajúc ekonomickú príťažlivosť Luxemburska.
V celej Moselle v roku 2024 uskutočnili zahraniční kupujúci 213 transakcií, prevažne Nemci a Luxemburčania.
- Treba poznamenať významný podiel prvých kupujúcich, podporených priemernými cenami nižšími ako v ostatných francúzskych regiónoch: napríklad priemerná cena nehnuteľnosti v Meurthe-et-Moselle je 157 000 € za 93 m².
- Pre rodiny ponúka Lotrinsko pokoj, zeleň a dostupnosť, čo sú vlastnosti vyhľadávané pri plánovaní nehnuteľnosti.
