Analýza trhu s nehnuteľnosťami v Poitou-Charentes
Cena za m² v La Rochelle, Royan, Angoulême, Niort
Ceny za m² dokonale odrážajú rozdielnosť ponuky: podľa poslednej analýzy vyhľadávaných nehnuteľností na Green Acres sa priemerná cena nehnuteľností v La Rochelle pohybuje okolo 3 316 €/m² pre nehnuteľnosti s priemernou obytnou plochou 152 m², zatiaľ čo Royan uvádza 4 036 €/m² pre priemer 112 m².
Vo vnútrozemí ceny výrazne klesajú: nehnuteľnosti v Angoulême sa predávajú za 2 116 €/m² pre priemer 285 m² a nehnuteľnosti v Niort klesajú na 1 932 €/m² pre priemernú plochu 311 m².
Tento cenový rozdiel ilustruje tlak dopytu na pobreží a príležitosti pre prvých kupujúcich alebo investorov vo vnútrozemí.
Rozdiely medzi pobrežnými oblasťami a vnútrozemskými vidieckymi oblasťami
Tlak na pobreží je spôsobený vysokým podielom druhých bývaní a dynamickým zahraničným dopytom.
V Charente-Maritime sa 15 % transakcií týka druhých bývaní. Briti sú najväčšou zahraničnou klientelou (30 % nákupov neobyvateľmi v roku 2024), nasledovaní Belgičanmi a Nemcami.
V regióne Poitiers je síce menej druhých bytov, no študentský prenájom oživuje niektoré oblasti.
- Priestranné domy so záhradou sú dostupné ihneď po odchode od pobrežia
- Domáci trh s cenami okolo 140 000 € až 135 000 € pri predaji (Charente, Deux-Sèvres, Vienne)
- Veľký objem nehnuteľností (často viac ako 100 m² obytných plôch) za kontrolovaný rozpočet
Dovolenkári a noví obyvatelia, ktorí hľadajú kvalitu života, tak nachádzajú širokú škálu príležitostí podľa svojich priorít.
Vývoj cien a nákupné trendy v Poitou-Charentes
Rastúci dopyt na atlantickom pobreží
Aj keď je Charente-Maritime vyhľadávaná, v roku 2024 zaznamenáva miernu korekciu s poklesom cien nehnuteľností o 3 % oproti roku 2023.
Neobvyklé nehnuteľnosti alebo s výhľadom na more zostávajú vzácne a žiadané, no zahraniční kupujúci sú stále aktívni, uskutočňujúc viac než sto transakcií s priemernou cenou 439 000 € (priemerná plocha 145 m²). Briti sú tu obzvlášť prítomní na sekundárnom trhu.
Stabilita cien v regiónálnom centre
Departementy Charente, Deux-Sèvres a Vienne tiež vykazujú negatívny vývoj cien až do -3 % v roku 2024.
Priemerné rozpočty zostávajú dostupné (135 000 až 140 000 € za plochy blízke 100 m²), čo ponúka zaujímavú príležitosť pre kupujúcich hľadajúcich veľký priestor alebo zachované prostredie. Podiel druhých bývaní sa pohybuje medzi 8 a 10 % podľa územia.
Kto kupuje v Poitou-Charentes?
Druhé bývania, dôchodcovia, rodiny hľadajúce priestor
Poitou-Charentes stále priťahuje:
- Dôchodcov (často Francúzov alebo severoeurópanov) citlivých na mierne podnebie
- Rodiny, ktoré sa sťahujú kvôli kvalite života alebo pracovaniu na diaľku
- Investorov do sezónnych prenájmov na pobreží a študentských prenájmov okolo univerzitných centier
Profil investorov a zahraničných kupujúcich
Notárske transakcie poukazujú na váhu neobývaných klientov, najmä britských, v Charente (56 % zahraničných nákupov v Charente a 48 % v Deux-Sèvres).
Holanďania a Nemci sa tiež zaujímajú o región vďaka atraktívnym cenám: v Charente sa priemerná zahraničná transakcia uzatvára za 180 000 € za 139 m² (údaje Green Acres a notári).
Medzinárodná príťažlivosť zostáva regionálnym motorom, najmä pre charakterové alebo veľké nehnuteľnosti.
