Stan Poitou-Charentes (Nouvelle-Aquitaine): 2823 nekretnina na prodaju

Stan na prodaju - Portfelj ulaganja u 23 vile – Idealan za mirovinu ili ugostiteljstvo – Deux-Sèvres, Francuska (79) Izvanredna prilika za stjecanje potpuno funkcionalnog, prihod generirajućeg portfelja nekretnina koji se sastoji od 23 prostrane vile unutar sigurnog, uređenog imanja u srcu regije Deux-Sèvres. Pregled portfelja • 4 vile s tri spavaće sobe (100 m², po 6 odraslih svaka) • 19 vila s dvije spavaće sobe (80 m², po 4 odrasle osobe) • Izgrađena 2006. godine, sve jedinice potpuno opremljene kaminima, velikim terasama, privatnim vrtovima i minimalnom obnovom potrebnom za prenamjenu u mirovinske ili pomoćne domove. Sadržaji na licu mjesta • sigurno imanje s uređenim okolišem i oznakama • Veliki zajednički bazen s malim bazenom za djecu • Dječje igralište, pétanque, stolni tenis, šetnice • Upravitelj i upravna zgrada na licu mjesta • Dovoljno parkirnih mjesta, uključujući mjesta u svakoj vili • Nalazi se blizu golf terena i lokalnih sadržaja. Istaknuti događaji ulaganja • Tražena cijena: €3,5 milijuna za cijeli portfelj (može se prodavati i u dijelovima). • Trenutno je posao najma za odmor (računi, prihodi od najma i prinosi dostupni na zahtjev). • Potencijal proširenja: susjedno zemljište s punom građevinskom dozvolom (opcionalna kupnja). • Fleksibilan investicijski model: nastaviti kao najam za odmor, preusmjeriti se kao naselje za umirovljenike/pomoćno stanovanje, pretvoriti u dugoročne najmove ili prodavati jedinice pojedinačno. • Rad po principu "ključ u ruke": posvećena administrativna zgrada, osoblje i uspostavljena struktura najma (s goodwillom, poslovnom web stranicom itd.) • Čist vlasnički list, bez zaostalih dugova, spreman za trenutni prijenos. Tko bi trebao razmotriti ovu investiciju? • Operateri za umirovljenje i potpomognuto stanovanje traže brzo regionalno širenje. • Ugostiteljske grupe koje žele skalirati ili diverzificirati s profitabilnom, niskozahtjevnom bazom nekretnina. • Privatni investitori ili fondovi koji ciljaju stabilne prinose i rast kapitala. • Stambene udruge ili investitori koji traže gotove nekretnine s potencijalom rasta. Razgledavanje isključivo uz prethodnu najavu. Potpuni financijski izvještaji, planovi i pravna dokumentacija dostupni su kvalificiranim kupcima.

Stan na prodaju - Ovo izvanredno imanje smješteno je u traženom dijelu Charentea i nudi rijetku priliku za stjecanje značajnog i udobnog doma s dobro uspostavljenim profesionalnim gîte poslovanjem (>20 godina), koje kombinira kvalitetu života, prostor i prihode (uz uvjet da kupci dobiju relevantne poslovne dozvole). Glavna kuća nudi prostran i udoban smještaj s 3 dvokrevetne i 1 jednokrevetnom sobom (trenutno se koristi kao ured), dvije kupaonice (1 s kupaonicom) i uravnoteženim dnevnim prostorima. Nedavno modernizirana kuhinja otvara se na blagovaonicu, a odatle na veliki dnevni boravak koji je ukusno uređen kako bi spojio karakteristike s toplim, praktičnim rasporedom prilagođenim svakodnevnom obiteljskom životu. Smještaj vlasnika potpuno je odvojen od gîtesa, čime se osigurava privatnost prilikom primanja gostiju. Privatni vlasnici imaju veliku terasu (djelomično natkrivenu) i jacuzzi, pružajući dodatnu razinu udobnosti i opuštanja izvan gostinjskih prostora. Uz glavnu kuću, kamene pomoćne zgrade i štale pažljivo su pretvorene u četiri potpuno opremljene gîte, koje mogu primiti ukupno do 26 gostiju (12 spavaćih soba, 5 kupaonica). Posebno su prikladni za obiteljske odmore i grupne boravke. Poslovanje je dobro održavano, usklađeno i operativno te nudi mogućnost optimizacije ako je to potrebno. Nekretnina ima luksuzni grijani bazen dimenzija 12x6 m zatvoren unutar ograđenog prostora s prekrasnim pogledom na prirodu. Unutar toga, sauna, lounge uz bazen/WiFi prostor za objedovanje s vanjskim grijanjem i WC-om pružaju sigurnost, praktičnost i elegantnu atmosferu resorta. Smještena je unutar 2,9 ha od vrtova s igrama, piknik prostorima i livadama. Prostrani vrtovi omogućuju vlasnicima i gostima da ugodno uživaju u imanju, bez osjećaja da su jedni na drugima. Potok na livadi čini ovo posjed posebno pogodnim za konje i druge životinje koje se hrane. Glavna kuća ima privatno parkiralište i garažu, a postoji i privatno parkiralište za goste za oko 15 automobila. Punionice za električna vozila na oba parkirališta. Pažnja i pažnja posvećena je učinkovitosti i opremanju nekretnine modernim energetskim sustavima koji uravnotežuju odgovornost za okoliš s dugoročnom kontrolom troškova. Infracrveno grijanje, toplinska pumpa, solarni paneli i brzi optički internet doprinose poboljšanju energetske učinkovitosti, smanjenju troškova rada i ugodnoj upotrebi tijekom cijele godine. Nekretnina uživa posebno atraktivnu lokaciju, između sela i pješčanih plaža Lacs de Haute Charente, koje su dostupne pješačkim i biciklističkim rutama. Jezera s plažama, vodenim aktivnostima, barovima/restoranima čine lokaciju jednako privlačnom za svakodnevni život kao i za privlačenje turista. Središte sela ima lokalne sadržaje i restoran, a veća mjesta (za supermarkete, dobre škole i fakultete, zdravstvenu skrb) nalaze se samo 10 minuta udaljena. Lokacija je također dobro povezana: međunarodna zračna luka Limoges (40 minuta) i Angouleme (50 minuta) s Tgv vezama za Pariz za manje od 2 sata. Okolni krajolik je miran i bogat divljim životinjama, stvarajući pravi osjećaj spokojstva i čineći područje posebno privlačnim ljubiteljima prirode i prirode. Ova nekretnina predstavlja izvrsnu investiciju u životni stil, spremnu za useljenje, s puno šarma i karaktera, a istovremeno nudi modernu udobnost i učinkovitost. Privatna prodaja (ili dvojezični agent dostupan ako ih preferirate). Daljnji detalji i razgledavanje dostupni su samo ozbiljnim kupcima. Početni upiti putem e-maila su poželjni, uključujući potpune kontakt podatke i kratak pregled vaše pozicije kupnje, prije nego što dogovorite termin.

Stan na prodaju - Blizu Surgèresa u Charente Maritimeu, rijetka prilika za stjecanje autentične povijesne nekretnine smještene unutar iznimno očuvanog srednjovjekovnog utvrđenog ograđenog prostora. Vjeruje se da potječe iz 14. I 15. Stoljeća, visoki vapnenački zidovi okružuju izvanredan ograđeni vrt od otprilike tri četvrtine jutra, na prekrasno mirnoj lokaciji bez bliskih susjeda. Zatvoreni prostor nudi iznimnu privatnost i mir, idealan za kreativni odmor, održiv život ili sporiji način života. Ovaj komplet svidjet će se svima koji traže nekretninu koja podsjeća na engleski ograđeni vrt, ili ljubiteljima povijesti i starog kamena. Smješten u otvorenom krajoliku, sprijeda je travnata livada, a straga parcela šume, ukupno 8.500 m2. Postoje dobre veze s lokalnim uslugama i prijevozom, uključujući: - Brzi optički internet, vodovod i struja (s Linky brojilom) - Stanica Surgères Tgv udaljena je samo 25 minuta, s vlakovima za La Rochelle (25 minuta) i Pariz/Bordeaux (oba oko 2h40m) - Trgovine i sadržaji, uključujući veliki supermarket, udaljeni su otprilike 10 minuta vožnje automobilom Nekretnina se sastoji od glavne kuće površine približno 230 m², susjedne otvorene štale od oko 100 m², dvokatne pomoćne zgrade i još jedne ruševne pomoćne zgrade, sve ograđeno iznimno dobro očuvanim starim zidinama, koje se uzdižu do oko 2,5 metra sprijeda i povećavaju se na oko 5–6 metara sa strane i straga. Smatra se da je ovaj 'logis' bio dio utvrđenog srednjovjekovnog kompleksa i nalazi se uz drevni ruševni dvorac i male dvorce – oba sada skrivena u šumi i nisu dio posjeda. Predstavlja rijedak sačuvani primjer povijesnog ograđenog prostora s vrlo malo modernizacija ili dodataka. Glavna kuća preuređena je krajem 19. Stoljeća i ostala je uglavnom nepromijenjena, pružajući izvrsne mogućnosti za osjetljivu obnovu. Štala i pomoćne zgrade pružaju dodatni potencijal za prenamjenu, uz uvjet dozvola. Nedavni radovi uključuju bojler za toplu vodu i Wc. Krovovi su uglavnom u dobrom stanju, iako jedna pomoćna zgrada zahtijeva obnovu. U vrtu se nalazi bunar, zrelo stablo oraha i kruške, malo stablo marelice i nedavno posađeno stablo smokve. Nekretnina nije zaštićena, što omogućuje fleksibilnost za buduće radove. Osim privatne rezidencije s potencijalom za rad na daljinu ili mala gospodarstva, bila bi idealna i kao jedinstveno kreativno utočište – možda za tečajeve umjetnosti ili meditacije – ili kao 'glamping' mjesto s luksuznim pastirskim kolibama ili kapsulama (uz odgovarajuće odobrenje).

Stan na prodaju - Otkrijte ovaj bivši samostan iz 18. Stoljeća u popularnom gradu Mornac sur Seudre, Charente Maritime. Pretvorena u kvalitetne stanove, ova nekretnina nudi brojne prilike za mudrog investitora. 7 stanova od 30 do 61 m², svaki opremljen opremljenom kuhinjom, kupaonicom u koju se može ući, privatnom terasom i parkirnim mjestom. Jedna kuća od 86 m² s odvojenom kuhinjom, opremljenom i opremljenom, dnevnim boravkom s parketom i kaminom, zasebnim WC-om, tušem, 2 spavaće sobe. 2 terase i 2 parkirna mjesta. Privatna kapela površine 60 m² za obnovu (procjena u tijeku). Plato od 60 m² pretvara se u dodatni stan, voda i struja su u pripremi. Grijani bazen 10X5 za ugodno životno okruženje. 2 garaže od oko 25 m² svaka. Automatska vrata s interfonom i optikom za moderan i siguran pristup. Parcela od 2950 m² potpuno je ograđena zidovima, nudeći privatnost i mir. Trenutni prihod od najma 66.000 eura, porez na nekretnine i stanovanje 5.800 eura. Dijagnostika energije: Klasa D. Geografska lokacija: 3 km od Breuilleta, sa svim trgovinama. Traženo područje, idealno za dugoročni najam (trenutno 5 godišnjih najma), ili sezonski, zahvaljujući svojoj baštini i geografskom položaju. Ova nekretnina kombinira profitabilnost najma s očuvanim povijesnim okruženjem. Ne propustite ovu jedinstvenu priliku za dugoročnu investiciju u izvanredno okruženje. Ova nekretnina je na prodaju u partnerstvu Blv Immo Id Agence 132829. Vaš savjetnik Berenger Le Vu 06.66.66.32.95