Immobiliare Alta Garonna: 1.195 appartamenti e case in vendita

Acquisto di immobili - A Villaudric (31620), terreno edificabile pianeggiante di 1.000 m² che offre un potenziale particolarmente interessante per investitore, costruttore o piccolo promotore. Situato all'ingresso del paese, questo terreno presenta una configurazione che consente di studiare diversi progetti di costruzione: residenza principale, investimento locativo o progetto di due costruzioni con possibilità di divisione in due lotti di circa 500 m², previa ottenimento delle autorizzazioni urbanistiche necessarie. UN POTENZIALE EDILIZIO DA SFRUTTARE Classificato in zona UC del PLU di Villaudric, il terreno ha una superficie edificabile massima per lotto pari al 50%. Il regolamento autorizza inoltre un'altezza massima delle costruzioni di 7 metri al

Acquisto di immobili - PEYSSIES – Casa antica con box e terreno Situata in prossimità dei servizi, questa casa antica di circa 72 m² abitabili, disposta su due livelli, offre un bel potenziale dopo alcuni lavori. Si compone di un soggiorno con cucina a vista, di due camere, di un bagno e di un WC separato. L’immobile dispone anche di un box auto nonché di un terreno di circa 160 m² interamente recintato, situato proprio di fronte alla casa. L’abitazione è dotata di climatizzazione reversibile e beneficia di una classe energetica D (DPE). Sono previsti lavori da eseguire, tra cui la sostituzione delle finestre e un restyling generale. Un bene ideale per un primo acquisto o per un progetto di investimento, con la possibilità di personalizzare la casa secondo i propri gusti. Da visitare al più presto. Contattami oggi stesso per una visita: Corinne DELHOM – Agente Commerciale Il tuo consulente C3H IMMO: Corinne DELHOM Agente commerciale (Impresa individuale) RSAC 535 003 370

Acquisto di immobili - Ideale situata a Valentine, a due passi da Saint-Gaudens e vicino a tutti i servizi, questa graziosa casa T 3 offre un contesto pratico e piacevole per la vita quotidiana. Al piano terra, si scopre un grande soggiorno di 50 m² luminoso che integra la cucina separata da un mobile, un praktish cellier e un WC. Al piano superiore, il corridoio serve due camere: una prima molto grande di 30 m² con accesso al balcone e terrazza, con la propria sala da bagno (facilmente divisibile in due camere a seconda delle necessità), e una seconda camera di 14 m² dotata di bagno privato. La casa dispone anche di soffitte. All’esterno, un grande giardino alberato con alberi da frutto offre un bel spazio verde. L’immobile comprende un pergolato coperto per posteggiare, delle dépendances e un pozzo. Questa casa richiede lavori di isolamento e di modernizzazione. Impianto di fognatura: fognatura pubblica. Prestazione energetica: F / GES: c Stima dei costi annui dell’abitazione: tra 3970 € e 5420 € con prezzi medi dell’energia indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023.

Acquisto di immobili - Una splendida vista sui pendii e sulla montagna nera per questa vecchia fattoria vicino a Villefranche de Lauragais, all’accesso autostradale (circa 10 minuti), al lago di Ganguise, al canale del Midi... L’immobile è interamente ristrutturato con una residenza principale di 146 m² tipo 5, 3 gite aggiuntive di 83 m², 45 m² e 30 m² interamente arredate con gusto e ottime prestazioni per riprendere un’attività commerciale o semplicemente per ricevere amici e famiglia o ancora per affittarle, ciascuna con un giardino indipendente. La redditività dell’immobile sarebbe molto interessante. Sul terreno di 2239 m² con posizione dominante una piscina riscaldata si affaccia sui pendii offrendo una vista panoramica. Molto tranquillo - nessuna visuale diretta - Da vedere indipendentemente dal vostro progetto di vita. I vantaggi di questo bene: un’attività commerciale immediata o un investimento locativo una vista panoramica Un rapido accesso all’autostrada, ai negozi, al liceo, al collegio i pannelli fotovoltaici la serenità dei luoghi la ristrutturazione di alta qualità Provvigione del 3,96% TTC inclusa a carico dell’acquirente (480 000 € esclusi onorari) Il vostro agente immobiliare 3G IMMO sul posto EI - Nadia BALARESQUE iscritta al RSAC di TOULOUSE n° 339 431 298 Secondo l’articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per l’organizzazione della visita, sarà richiesta la presentazione di un documento d’identità.

Acquisto di immobili - Casa di paese con giardino e depandance - Un’opportunità rara nel cuore di Bouloc - 31620 Siamo lieti di proporre in esclusiva questa casa di paese dal grande potenziale, idealmente situata nel cuore di Bouloc, in un contesto ambito dove le opportunità scarseggiano. Visita virtuale immersiva disponibile per scoprire questa casa da casa tua e proiettarti nel tuo futuro luogo di vita. Cerchi una casa familiare con fascino, un giardino, quattro camere da letto e tutti i servizi a portata di mano? Questa proprietà merita tutta la tua attenzione. Situata in una delle municipalità più prestigiose della parte nord di Tolosa, questa casa di circa 88 m² abitabili beneficia di una posizione privilegiata, a pochi passi da negozi, scuole e servizi quotidiani. Bouloc conquista per l’equilibrio tra qualità della vita e vicinanza a Tolosa. Raggiungerai Eurocentre e l’accesso all’autostrada A62 Tolosa/Montauban in pochi minuti, la tangenziale di Tolosa in circa dieci minuti, mentre le stazioni di Castelnau-d’Estrétefonds e di Saint-Jory sono facilmente raggiungibili. Una posizione ideale per conciliare vita familiare e spostamenti lavorativi. Fin dall’ingresso, scoprirai una casa sana, ben mantenuta, offrendo una solida base per creare un interno che ti somigli. Al piano terra si trovano un ingresso, un soggiorno piacevole con camino, uno spazio cucina da immaginare secondo le tue fantasie, nonché una camera dotata di punto d’acqua con doccia. Questo spazio rappresenta davvero un punto di forza per godersi una vita al piano terra. Al piano superiore, lo spazio notte è composto da altre tre camere da letto e una sala da bagno, offrendo una configurazione perfettamente adatta a una famiglia. E non finisce qui? Un dependance di circa 32 m², accessibile direttamente dalla casa, completa questa proprietà e apre numerose possibilità: atelier, spazio di deposito, ripostiglio biciclette, zona ricreativa, ufficio per un’attività professionale o ancora futuro spazio da allestire secondo le tue esigenze. All’esterno potrai godere di un piccolo giardino recintato di circa 100 m², un vero respiro di spazio nel cuore del paese, ideale per immaginare i tuoi futuri momenti di convivialità: pasti in famiglia, angolo relax, orto o spazio giochi per i bambini. La casa non dispone di garage, ma il parcheggio resta semplice grazie alle possibilità di posteggio nelle immediate vicinanze. Altro importante vantaggio: è già stato effettuato un audit energetico completo per accompagnare la tua riflessione e fornire una visione chiara dei miglioramenti possibili per ottimizzare il comfort e le prestazioni dell’alloggio. La caldaia a gas cittadino, sostituita nel dicembre 2024, rappresenta già un investimento recente e offre una base rassicurante per il tuo progetto. A seconda della tua situazione, possono essere studiati vari dispositivi di supporto alla ristrutturazione per aiutarti a realizzare i miglioramenti. Possiamo anche indirizzarti verso professionisti specializzati in grado di accompagnarti nello studio dei lavori, nelle scelte tecniche e nelle procedure relative a eventuali aiuti finanziari. Oltre a un semplice progetto immobiliare, questa casa rappresenta una reale opportunità di valorizzazione patrimoniale. La sua posizione ricercata, il giardino, le quattro camere, la dependance e l’attrattiva costante di Bouloc ne fanno un bene con molte prospettive, sia come dimora principale sia per un progetto di affitto dopo ottimizzazione. Case che combinano posizione, esterno e potenziale oggi sono particolarmente difficili da trovare sul settore. Non perdere l’opportunità di creare una casa a tua immagine in un paese ambito alle porte di Tolosa. Prezzo di vendita: 190000 euro ? Compenso agenzia a carico del venditore DPE E GES D Stima annuale delle spese energetiche per uso standard tra 2310 e 3200 euro indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023 (se alloggio classe F o G) Per visitare e seguirti nel tuo progetto, contatta Delphine BROENS, o via email a Secondo l’articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per l’organizzazione della visita, ti verrà richiesta una carta d’identità. La presente annuncio è redatto sotto la responsabilità editoriale di Delphine BROENS, agente commerciale iscritto RSAC 827471061 presso SAS PROPRIETES PRIVEES, al capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carta Professionale Transazioni su immobili e fondi di commercio (T) e Gestione immobiliare (G) n°CPI 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n° BPA SAINT Delphine BROENS (EI) Agente Commerciale - Numero RSAC : 827471061 - .

Acquisto di immobili - Buongiorno, io sono la casa dove puoi avere la pace della campagna… senza abbandonare Auterive. Sai qual è la cosa che amo di più di casa mia? È il contrasto. A pochi minuti a piedi dai servizi, sono pur sempre situata in un ambiente dove regna la tranquillità. E soprattutto, una volta nel mio giardino, nessuna occhiata interrompe la tua tranquillità. Il mio terreno di circa 1 000 m² è interamente isolato dal vicinato. Con due terrazze a disposizione, di cui una coperta con spazio cucina estiva, non manca che immaginare la piscina dei tuoi sogni al centro di questa splendida cornice di verde idealmente esposta. Per le auto ho anche di che (avere) : un garage di 32 m² e uno spazio di parcheggio davanti alla casa che può accogliere diversi veicoli. Ma non fidarti solo del mio esterno: riservo anche alcune belle sorprese all'interno. Sono una casa indipendente al piano terra di 129 m², completata nel 2003 e molto ben tenuta. Il mio ambiente di vita di oltre 50 m² è traversante e luminoso, con una cucina a vista di qualità. Uno spazio sufficientemente generoso per vivere in famiglia, ricevere amici o semplicemente godersi il quotidiano. Quattro camere permettono oggi di accogliere tutta la famiglia. Tre di esse dispongono del proprio armadio, mentre la quarta, di oltre 18 m², gode di una mezzanina e di un volume particolarmente interessante. Affacciando attualmente su una cucina di servizio di 11 m², con allacci e scarico d'acqua, è la stanza ideale per creare la suite genitori con bagno e guardaroba che cercavi. Dunque sì, potrei semplicemente dirti che ho 129 m², 4 camere e terreno di circa 1 000 m². Ma preferisco dirti qualcos’altro: Sono una casa dove puoi lasciare i bambini andare a scuola a piedi, muoverti verso Tolosa senza usare l'auto raggiungendo la stazione a piedi e ritrovarti in un giardino dove sentirai quasi più parlare della città pochi attimi dopo. E questo, credo sia piuttosto raro, quindi non tardare a venire a scoprire il teatro dei tuoi prossimi momenti in famiglia. Dan AUBRY – LGM Immobilier O – Disponibile 7 giorni su 7 Casa libera da ogni occupazione, completamente arredata grazie all'intelligenza artificiale. Le commissioni sono a carico del venditore. La presente annuncio immobiliare è redatto sotto la responsabilità editoriale di Sig. AUBRY Dan, agente commerciale (EI registrata al tribunale di commercio di Tolosa con numero RSAC 104 521 810) Riferimento agenzia: 15685

Acquisto di immobili - Elegante corpo di masseria nel cuore del Lauraguais A 30 minuti da Tolosa, vicino a Montgaillard Lauraguais, questa elegante masseria Lauragaise sviluppa circa 370 m² nel cuore di un ettaro recintato, in un ambiente preservato aperto sui Pirenei. Il pezzo forte della casa è lo spazio soggiorno di oltre 90 m² che si eleva sotto un impressionante soffitto a volta a catino di oltre 7 metri. Le ampie arcate in mattone si prolungano naturalmente verso una grande cucina, un angolo lavanderia e gli spazi vitali. La luce entra ampiamente attraverso belle aperture rivolte verso il giardino, prolungando naturalmente gli spazi interni verso l’esterno, mentre il camino centrale stabilisce l’insieme in un’atmosfera calda e accogliente. Al piano superiore, una vasta mezzanina ospita un’area relax, biliardo e ufficio, e serve quattro camere da letto, di cui una suite padronale e due bagni. Un appartamento indipendente completa la proprietà, ideale per ospitare. All’esterno si presenta una vera cornice di 1 ettaro. Giardino curato e paesaggistico, grande terrazza, veranda chiusa e una raffinata piscina compongono questo luogo di vita all’aperto. Il tutto con una vista panoramica sui Pirenei e l’assenza totale di vis-à-vis. La proprietà dispone anche di un doppio garage di oltre 75 m² e di un ripostiglio per camper. Una proprietà caratteristica, vero luogo di vita e patrimonio regionale, dove l’architettura, la natura e la luce si rispondono per creare un’atmosfera profondamente singolare.

Acquisto di immobili - Casa di paese ristrutturata a Bruguières Nel cuore della città di Bruguières, questa casa completamente ristrutturata si estende su 244 m². L'ingresso distribuisce attualmente due studi su entrambi i lati, che possono agevolmente trasformarsi in camere da letto. Alla fine del corridoio si trova una bella zona giorno, che comprende un soggiorno luminoso e una cucina aperta ideata in modo ottimale. Una canna fumaria orientabile, separazione abile tra salotto e sala da pranzo, conferisce un vero senso di convivialità. La muratura in mattoni e le travi a vista aggiungono carattere all’insieme. Le grandi vetrate a stile atelier conducono a una terrazza in legno e a un giardino adatto a una piscina. Al primo piano, lo spazio notte comprende 4 camere che si condividono un bagno. Una suite genitore con cabina armadio e bagno aggiuntivo completano questo piano. -Autorimessa doppia -Climatizzazione reversibile -Pannelli fotovoltaici Classe energetica: B / Classe climat: A Importo medio stimato delle spese energetiche annue per un uso standard, basato sui prezzi dell’energia dell’anno 2021: tra 1420€ e 1980€ Le informazioni sui rischi a cui è esposto l’immobile sono disponibili sul sito Géorisques Agenzia commerciale Pierre Gabriel CAZIMIR - EI - RSAC 995 223 732 - Pierre-Gabriel CAZIMIR (EI) Agente Commerciale - Numero RSAC: 995223732 - TOULOUSE.

Acquisto di immobili - Situata a Saint-Jean, in una zona residenziale richiesta alla periferia di Tolosa, questa ampia casa per famiglie offre 257,40 m2 di superficie abitabile distribuiti su tre livelli. Luminosa, spaziosa e altamente versatile, dispone di un grande soggiorno, quattro camere da letto, molteplici bagni, uno spazio professionale completamente indipendente, un doppio garage e una piscina. La proprietà beneficia di una posizione particolarmente comoda per la vita di tutti i giorni. Negozi, scuole, servizi medici e impianti sportivi a Saint-Jean sono facilmente raggiungibili, così come le principali vie di collegamento che conducono al centro di Tolosa e all'aeroporto di Toulouse-Blagnac. Costruita nel 1970, la casa sorge su una posizione leggermente elevata. La sua esposizione a sud, i grandi serramenti e la terrazza a tutt'altezza assicurano eccellente luminosità naturale e una vista non ostacolata sul giardino, sulla piscina e, nelle giornate limpide, sulle Cime dei Pirenei. Anche l'organizzazione interna distingue la casa. Le zone giorno e notte sono chiaramente separate, mentre il piano inferiore dispone di ingresso proprio e resta interamente indipendente dalla parte residenziale. Piano principale. L'ingresso principale si apre su un ampio soggiorno di circa 65 m2, che unisce salotto, sala da pranzo e cucina in uno spazio aperto e conviviale. La cucina contemporanea offre molto spazio di conservazione, piani cottura elettrici e un grande tavolo centrale con zona pranzo rialzata, ideale per colazioni o pasti informali. Al centro della stanza, un camino in vetro struttura naturalmente le varie zone aggiungendo un'atmosfera calda. Focalizzata a sud, il soggiorno e la sala da pranzo godono di eccellente luce. Grandi porte in vetro a lucernario si aprono quasi completamente all'interno sulla terrazza a tutt'altezza. Questa terrazza, vera estensione del soggiorno, affaccia sul giardino e sulla piscina. Benefit di una vista libera, senza vicini diretti, e nelle giornate limpide i Pirenei sono visibili all'orizzonte. La zona notte è separata dagli spazi di ricezione. Un corridoio conduce alla prima camera di circa 14,70 m2 con vista sul giardino e una grande armadio a muro, a una bathroom con doppio lavandino e a un WC separato. Una elegante scala in marmo conduce al piano superiore. Piano superiore. Completamente climatizzato con un sistema reversibile, il piano ospita altre tre camere. La prima forma una comoda suite con bagno privato e due cabine armadio. La seconda, più piccola, è perfetta come stanza per un bambino, stanza degli ospiti o ufficio. L’ultima forma una spaziosa suite di circa 40 m2. Luminosa e generosa, dispone di tre grandi armadi e di un bagno con vasca. I suoi volumi permettono anche un angolo lettura o uno spazio di lavoro. Un WC separato completa questo piano. Spazio professionale indipendente. Il piano inferiore ha proprio ingresso e resta completamente separato dagli spazi abitativi. I precedenti proprietari lo hanno utilizzato come studio medico, dimostrando la praticità del layout. Comprende due uffici di circa 21,40 m2 e 12,70 m2, un WC separato e una lavanderia/caldaia di circa 9 m2 che può essere usata come archivio o deposito. Questo allestimento permette di accogliere clienti o pazienti senza attraversare l’area privata. Lo spazio potrebbe essere adatto a un medico, terapista, architetto, consulente o qualsiasi altra professione autonoma, soggetta alle autorizzazioni necessarie. Può anche essere utilizzato come spazio telelavoro, palestra, sala giochi o laboratorio. Sotto il piano attuale è conservato il pavimento in terrazzo, offrendo la possibilità di restaurare una caratteristica tipica dell’epoca della costruzione. Il garage doppio adiacente misura circa 47,50 m2 e può contenere due veicoli offrendo ampio spazio di stoccaggio. Spazi esterni. Il giardino, facile da curare, è principalmente prato, siepi e alcuni alberi maturi, tra cui un bel olivo che aggiunge un tocco di Mediterraneo. La piscina è centralmente posizionata di fronte alla casa. È circondata da una terrazza in legno adatta a lettini, mobili da esterno o zona pranzo. La liner è stata recentemente sostituita. La vegetazione e la configurazione del terreno preservano efficacemente la privacy della proprietà. Dalla casa e dalla piscina, la vista resta libera senza inquadrature dirette. Posizione. Saint-Jean offre un ambiente residenziale tranquillo e verde pur rimanendo vicino a Tolosa. Il comune dispone di scuole, una scuola media, asili, impianti ricreativi, ambulatori medici, impianti sportivi e negozi locali. La vita locale è vivace intorno all’Espace Palumbo, al centro intergenerazionale Les Granges, alla sua biblioteca, alla ludoteca, alla MJC e al FabLab, nonché a numerosi eventi culturali, sportivi e comunitari. Gli acquisti presso Rouffiac Center sono a meno di 10 minuti. L’area Balma-Gramont, con negozi, ristoranti, cinema e metropolitana linea A, è a circa 10-15 minuti. Il centro di Tolosa, la stazione Matabiau e Place du Capitole sono a circa 20 minuti. I precedenti proprietari hanno utilizzato lo spazio per uno studio medico. Composto da due uffici, un WC e un deposito, questo spazio offre ora la possibilità di gestire una pratica professionale privata o lavorare da casa, preservando al contempo la privacy della casa. Vicino, il centro benessere Calicéo Balma offre piscine, spazi relax e servizi di cura, offrendo un contesto prezioso per svago e relax. Il campo da golf internazionale è accessibile entro 20 minuti. La vicinanza alla rotonda facilita gli spostamenti verso Balma, L’Union, Borderouge, Gramont, Blagnac e i principali poli di lavoro di Tolosa, nonché l’accesso alle autostrade verso Montpellier e Bordeaux. L’aeroporto di Toulouse-Blagnac si trova circa a 20-25 minuti, a seconda del traffico. Per questioni pratiche, l’area di smaltimento dei rifiuti è a soli 3 minuti. Spaziosa, luminosa e adattabile, questa proprietà offre una rara combinazione a Saint-Jean: oltre 257 m2 di superficie abitabile, quattro camere da letto, due uffici indipendenti, una piscina, un doppio garage e una vista non ostruita sui Pirenei.

Acquisto di immobili - Abitazione integrata in un corpo di fienile con dipendenze e potenzialità di allestimenti (purché autorizzazioni urbanistiche). Innamorati dei luoghi atipici, scoprite questo immobile datato agli inizi del 1900 che offre una superficie abitabile di circa 128 m². Adeguamento alle norme (elettricità, depurazione, caldaia PMC aria/acqua, VMC, ...) associato a un insieme di dipendenze e a vari spazi sicuri per posteggiare veicoli leggeri. La sua posizione permette di raggiungere in meno di 15 minuti a piedi l’insieme dei servizi commerciali, sanitari, sportivi e di intrattenimento offerti dal comune. Dal lato abitazione, al primo livello troverete un ingresso, uno spazio living di 43 m² con camino e insert, 2 camere da letto, un bagno, un WC indipendente, una veranda con stufa. Al secondo livello avete una grande stanza mansardata climatizzata utilizzata come camera matrimoniale. Sarete conquistati dai numerosi spazi e annessi non abitabili: una grande corte coperta con SPA, una lavanderia, una soffitta, una dépendance di 80 m² dotata di alimentazione elettrica, illuminata, sicura (serramenti in alluminio, persiane in alluminio solari con digicode) nonché altri piccoli spazi attrezzati. All’esterno, avete uno spazio di 140 m² edificabile e adatto a piscina, e un gradevole giardino in un contesto boscoso e rinfrescante con pergolato e accesso privato al Louge. Per ogni informazione: Corinne Delhom Il vostro consulente C3H IMMO: Solange LOPEZ Agente commerciale (Imprenditore individuale) RSAC 537 416 422

Acquisto di immobili - ESCLUSIVA – TOULOUSE BUSCA / GRAND-ROND – STUPENDO APPARTAMENTO T3 RINNOVATO CON GARAGE E BALCONI. A Toulouse, nel cuore del quartiere molto richiesto del Busca – Grand-Rond, scoprite in esclusiva questo magnifico appartamento T3 di 97 m² interamente ristrutturato c...

Acquisto di immobili - Labège - Casa familiare di prestigio luminosa con piscina e prestazioni di qualità - Situata a Labège, a soli 15 minuti da Tolosa, questa bella casa di circa 213 m2 abitabili, costruita nel 1996 e perfettamente manutenuta, beneficia di un ambiente tranquillo ...

Acquisto di immobili - Prendere quota, aprire le porte e lasciare che la città si espanda davanti a sé… All’ultimo piano di una residenza con protezione, questo appartamento rooftop offre a Tolosa un privilegio raro: una vasta terrazza intima, senza vis-à-vis, accessibile dalle div...

Acquisto di immobili - A vendere, Magnifica casa del XVI secolo su tre livelli di circa 420 m² di superficie abitabile situata nel cuore del quartiere storico di Muret, lungo le rive della Garonne. Si compone al primo piano di una splendida zona giorno, soggiorno-pranzo di 93 m², c...

Acquisto di immobili - A vendre, Magnifica maison du 16ème siècle sur trois niveaux d’environ 420 m² de surface habitable située au cœur du très prisé quartier historique de Muret sur les berges de la Garonne. Elle se compose au premier étage, d’une superbe pièce de vie, salon salle ...

Acquisto di immobili - Per qualsiasi domanda o richiesta di informazioni, pensate a annotate e comunicarci il numero di riferimento durante la chiamata: 21129 Situata nella rinomata località di Beaupuy, a pochi passi da Montrabé e ai confini di Tolosa, godetevi una posizione strategica che unisce assoluta tranquillità e estrema accessibilità. Il tutto con un punto di forza: la linea della metropolitana raggiungibile a soli 10 minuti dall’abitazione. Un’architettura che non lascia indifferente: Dimenticate i canoni classici! Scoprite questa splendida casa dell’architetto con linee singolari e audaci, che afferma un carattere decisamente unico. Immersa su un magnifico terreno di 1.906 m², offre una vista aperta senza alcun vis-à-vis, in un contesto particolarmente tranquillo. Fin dall’ingresso, l’architettura rivela volumi generosi e una luminosità eccezionale. Il living, vero cuore della casa, sviluppa quasi 74 m² con un soggiorno accogliente dotato di camino con insert e di stufa. Traversante Est-Ovest, beneficia di ampie aperture su diverse terrazze, creando una fluidità perfetta tra interno ed esterno. Un gradevole conservatory prolunga questo spazio e dà direttamente su un angolo barbecue, ideale per momenti di convivialità. La cucina a vista si integra armoniosamente a questo insieme. Uno spazio notte pensato per la famiglia: 4 camere, di cui una bella suite padronale con guardaroba e bagno. 1 bagno con WC, servizi separati e uno spazio ufficio. Prestazioni e annessi di alto livello: Un seminterrato completo: grande garage, cantina e una stanza insonorizzata, ideale per appassionati di musica, un home cinema o spazio ricreativo. Lo spazio esterno: un magnifico giardino paesaggistico con angolo orto e una piscina coperta per godersi tutto l’anno. Dependance: un ulteriore garage completa il parcheggio e lo stoccaggio. Il plus: un accesso privilegiato a un campo da tennis condiviso con i residenti dell’impasse (solo 50 €/anno). Assicurazione tecnica e tranquillità: La casa è stata oggetto di ristrutturazioni recenti con garanzia decennale (tetto, intonaco, isolamento del soffitto). Anche gli impianti della piscina (liner, pompa, sistema di filtrazione) sono stati recentemente sostituiti. Casa di ottima costruzione e prestigiose finiture, offrendo un ambiente di vita privilegiato e sereno a Beaupuy, senza rinunciare alla vicinanza all’effervescenza di Tolosa. Un bene raro, con un’identità visiva forte, da scoprire subito. Informazioni finanziarie: La taxe foncière è di 2.200 € Chi è l’Homker vicino a casa tua? Sono Charlotte Martraix, agente commerciale iscritto al RSAC di Tolosa con il numero 522 068 659, e sarei lieta di mostrartelo! Chi è Homki? Homki offre agli acquirenti e venditori un servizio completo e trasparente affinché ogni progetto immobiliare possa essere vissuto come un’esperienza innovativa in tutta serenità. I nostri onorari di agenzia sono fissi a 6.900 € a carico del venditore. Stima dei costi energetici annui dell’immobile: Importo minimo: 2.190 € Importo massimo: 3.020 €

Acquisto di immobili - PBI Collection — 'Poétique de la Permanence' Établie en Haute-Garonne, dans la plaine occitane, Roquettes séduit par la beauté préservée de ses paysages. Au croisement des berges arborées et en lisière de Toulouse, ce village compose un cadre ajusté aux exigences actuelles, sans rupture avec ce qui l'a fondé. L’ANCRAGE Avant de devenir une demeure familiale, cette propriété fut une métairie du XVIIe siècle, liée au passé monastique de Roquettes. Le village cultivait le pastel depuis la fin du XVe siècle, plante tinctoriale emblématique du Lauragais et du pays de Cocagne. C'est dans le sillage de ce précieux héritage que s'inscrit la propriété. LA MESURE DU PAYSAGE Un parc arboré de plus de 3 000 m², pensé dans le prolongement direct de la bâtisse, articule des perspectives ouvertes et de profonds ombrages. Héritier du passé monastique des lieux, le potager perpétue un lien séculaire au travail de la terre. LA GÉOMÉTRIE DES VOLUMES Cette bâtisse traditionnelle développe près de 360 m² habitables, distribués en de vastes volumes. L’empreinte du passé s’y lit à travers la conservation des éléments d’époque. La brique toulousaine, la pierre et la tomette affirment la filiation historique du lieu. L’ART DE RECEVOIR Le rez-de-chaussée, dédié aux pièces de réception, s’étire sur toute la longueur de l'ancienne métairie et déploie le salon et la salle à manger sur 62 m². Dans ce prolongement direct, la cuisine de plus de 20 m². De larges percées tournées vers le parc cadrent le paysage. À quiconque cherche à en traduire le charme, ses hôtes confient ce vers de Baudelaire. « Là, tout n'est qu'ordre et beauté, / Luxe, calme et volupté. » L'emprunt à « L'Invitation au voyage » dépasse alors la simple référence littéraire pour sceller une éthique du quotidien. L’ÉCORCE DES RÊVES L’étage déploie un espace distribué en trois chambres, dont une suite. Les réserves de surface permettent d'envisager la création de trois chambres supplémentaires. LES MÉRIDIENS DU LIEU Au cœur du parc, la végétation adoucit la minéralité de la brique foraine. De part et d'autre, les deux pigeonniers d'origine encadrent le bassin de dix mètres, dont le miroir d'eau reflète la patine rouge de Venise du mur d'enceinte. La verticalité des cyprès scande la transition entre la mémoire du domaine et l’exigence d’un cadre feutré. VECTEUR DE CONFORT La Facture – La haute performance des menuiseries, la rigueur de l'isolation et la cheminée assurent un confort pérenne. L’Agrément – Piscine équipée d'un volet de sécurité · Garage, 95 m² · Grange, 87 m² avec un étage aménagé de 87 m² pouvant être reliée à la maison principale · Abri de jardin et bûcher. L’Adresse – Promenades en bord de Garonne, une minute à pied. Écoles, commerces, centre culturel et sportif, cinq minutes. La rocade, les lignes de bus et la gare, cinq minutes en voiture. Toulouse, vingt-cinq minutes. — Entre la mémoire du pastel et la quiétude du domaine, la bâtisse historique s'inscrit dans une forme de permanence. L'ordre des lignes, la beauté des matières, le calme et la volupté du paysage réinventent l'idéal baudelairien pour élever la discrétion au rang de philosophie d'habiter. Présentation privée sur rendez-vous Dossier complet sur demande +33 (0)4 Caroline Mendegris +33 (0)6 Consultante Agent Commercial, RSAC Toulouse 104 305 933 © PIERRES-BLANCHES Immobilier

Acquisto di immobili - Settore Arbas 31160, in un ambiente tranquillo e verdeggiante, nel cuore di un villaggio, scoprite questa bella casa in pietra di circa 207 m² di superficie abitabile su un terreno di 2 630 m², piacevolmente bordato da un corso d'acqua. Il suo principale punto di forza: la configurazione attuale in due alloggi indipendenti, che offre molte possibilità d'uso. Il primo alloggio propone un ingresso, un soggiorno con cucina, una salle d'eau con WC, poi al piano superiore due grandi camere nonché due stanze in fila. Al secondo piano, un magnifico solaio con travi a vista resta da sistemare e permette di immaginare uno spazio supplementare secondo i vostri progetti. Il secondo alloggio, pienamente indipendente, comprende un ingresso, una cucina e un soggiorno. Al piano superiore, una salle d'eau con WC nonché una bella camera con balcone completano questo spazio offrendo una splendida vista libera. Una disposizione ideale per immaginare la creazione di un alloggio indipendente, capace di accogliere famiglia, amici o vacanzieri conservando la sua abitazione principale. Può anche essere perfettamente adatto a una ricomposizione familiare o a un progetto intergenerazionale. All'esterno, potrete godere di un terreno piacevole di 2 630 m², alberato e fiorito, in parte in pendenza e bordato da un corso d'acqua, offrendo un contesto naturale particolarmente gradevole e propizio al relax. L'accesso alla proprietà avviene tramite un ingresso asfaltato. Sul piano tecnico, la casa dispone di serramenti in PVC con doppio vetro, di persiane in legno e di una pompa di calore aria/acqua installata nel 2022. Il tetto in ardesia è stato rifatto nel 1995. Sono previsti lavori di modernizzazione e di efficientamento energetico. Un bene atipico che offre molteplici possibilità in un ambiente naturale ricercato, ideale per sviluppare un progetto di B&B o familiare. Da scoprire al più presto! EI RSAC N° 912 115 482 Città della cancelleria: FOIX Provvigioni: 4,86% TTC a carico dell'acquirente Prezzo al di fuori delle provvigioni: 249 849 € Prezzo di vendita 261 990 € AGENZIA CASTEX IMMO - - Ulteriori informazioni su (rif.)

Acquisto di immobili - Maison individuelle T4 d'une superficie de 86,82 m² (loi Carrez), implantée sur la commune de Toulouse (31100). Distribution : Rez-de-chaussée : séjour/cuisine de 43,74 m², chambre, buanderie, WC. Étage : dégagement, deux chambres (14,56 m² et 9,42 m²), salle d'eau avec WC. Prix de vente : 265 000 € FAI Annexe : garage et jardin privatif. Équipements : pompe à chaleur air/air installée en 2023, poêle à bois en appoint, climatisation réversible, VMC, double vitrage PVC. Le prix du bien net vendeur est de 252 000,00 euros plus 5,16% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 265 000,00 euros. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 060 et 1 510 euros.

Acquisto di immobili - Un appartamento nuovo di alto livello nel cuore di Labarthe-sur-Lèze, in una residenza riservata di soli 10 alloggi, ideale nel centro città. Comune, cinema (l'Astrolab), biblioteca, scuole e negozi si raggiungono a piedi, e Toulouse è a soli 15 minuti lungo la D820. L’immobile - T2 di 39 m² al 1° piano - 184 900 € Un T2 traversant, baciato dalla luce, con distribuzione pensata per il comfort quotidiano: Soggiorno ampio aperto su cucina funzionale Camera con ripiani, zone giorno/notte indipendenti Bagno attrezzato con mobile lavabo sospeso Posto auto privato incluso Nessun lavoro da fare - consegna 2027 Prestazioni di alto livello Pompa di calore: comfort termico ed risparmio energetico Parquet laminato nelle camere, piastrelle in porcellanato 60x60 Rubinetteria GROHE, piastrelle a tutta altezza, specchi retroilluminati Serramenti in alluminio, porta d’ingresso in legno sicura Finiture personalizzabili in base all’avanzamento dei lavori Altri lotti disponibili T2 a partire da 184 900 € T3 a partire da 269 900 € T4 di 83 m² a 398 500 € Acquisto facilitato Idoneità PTZ e TVA agevolata al 5,5% (residenza principale, condizioni di reddito) Idoneità al dispositivo Jean Brun per investitori (ammortamento fino al 5,5%/anno) Tutte le garanzie del nuovo, da un promotore regionale con 45 anni di esperienza Residenza a misura d’uomo, elegante e duratura, fedele allo spirito del villaggio di Labarthe-sur-Lèze. Contattateci subito per una presentazione personalizzata e per scoprire gli ultimi alloggi disponibili. Onorari a carico del venditore. DPE ANCIENTE VERSIONE.

Acquisto di immobili - Appartamento traversante e luminoso in bel immobile con parti comuni ristrutturate, offre ottime finiture, unendo il fascino dell\'antico al comfort moderno. Accesso tramite ascensore privato all\'interno dell\'abitazione + scale. Silenzioso (vetriature quadruple sul lato boulevard), contesto piacevole, vista libera. Due finestre offrono una vista sulla Basilica di Saint-Sernin. Possibilità di acquistare in aggiunta: garage 40 m² (2 auto), cantina 20 m², parcheggio (1-2 posti). L\"immobile è soggetto allo status di condominio, la cui quota comprende 25 lotti. Il prezzo netto di vendita è di 685.000,00 euro a cui si aggiunge il 0,73% IVA sull\'onorario a carico dell\'acquirente, per un prezzo totale di 690.000,00 euro. Stima delle spese annue di energia per uso standard: tra 900 e 1.260 euro. Prezzi medi delle energie indicizzati nel 2021.

Acquisto di immobili - Appartamento nuovo T3 a Lardenne, Tolosa - A partire da 259 000 € Scoprite gli ultimi T3 disponibili all'interno di una residenza intima incastonata in un ambiente privilegiato, a 3 minuti dal cuore di Lardenne e a pochi minuti dal centro di Tolosa. Un contesto di vita d'eccezione Un indirizzo riservato pensato intorno a un magnifico cedro secolare e a un giardino comune paesaggistico, dove è piacevole vivere. L'autobus è a pochi passi dalla residenza e i parcheggi in sotterraneo, sicuri, facilitano la quotidianità. Il bene - T3 nuovo - a partire da 259 000 € Un appartamento dall'organizzazione curata, inondata di luce: Soggiorno aperto su cucina arredata con forno Due camere, zone giorno/notte indipendenti Terrazza al piano terra, senza scale, che dà sul giardino Posto auto in sotterraneo incluso Prestazioni di alto livello Pompa di calore: comfort termico ed risparmio energetico WC sospesi, finiture curate Serramenti integrati nelle cerniere per un'estetica pulita Architettura contemporanea, residenza a misura d'uomo T4 A partire da 353 000 € Tutte le garanzie del nuovo, da un promotore regionale forte di 45 anni di esperienza. Consegna 2027. Contattateci per scoprire le ultime opportunità e organizzare una presentazione personalizzata. Onorari a carico del venditore. DPE ANCIENNE VERSION.

Acquisto di immobili - Nel silenzio di una corsia cieca, casa di 190 m² con garage indipendente di 42 m² su un terreno di 1400 m² con la sua entrata asfaltata dal cancello motorizzato che facilita l’accesso alla casa e al garage. La casa comprende al RDC un ampio soggiorno-pranzo con camino comunicante con una veranda semi-chiusa di circa 35 m² con vista sulla piscina. La cucina indipendente abitabile e attrezzata (con locale ripostiglio adiacente) può molto facilmente aprirsi sul soggiorno. Troverete anche una camera al RDC con bagno privativo e WC separato con punto d’acqua. Al piano superiore vi sono 4 camere con armadi, una mezzanina attualmente adibita a ufficio aperto, un dressing, una bagno e WC separato. PUNTI DI FORZA: - Riscaldamento: pannelli solari e geotermia - Prestazioni energetiche: Consumo energetico B 98 kWh/m²/anno Emissioni di gas serra A 3 kg CO2/m²/anno Stima del costo annuo energetico per uso standard tra 1.448 e 1.959 euro riferimento (Consumo REALE annuo 2024: 1100 euro all’anno per l’intero consumo elettrico con fatture a supporto). - Piscina 9x5 m dotata di speciali tapparella motorizzata (liner quasi nuovo). - Il giardino è dotato di un pozzo e di irrigazione automatica - Altezza soffitti: 2,70 m - Avvolgibili in alluminio motorizzati - Grondaie e tavolati in alluminio (senza manutenzione) - Doppio garage indipendente - Numerosi posti auto esterni - Serra per gli amanti del giardinaggio - Nessun lavoro da fare - Accesso agevole a trasporti, servizi, centro commerciale di Fenouillet e alla pista ciclabile lungo il canale. Avrete capito che questa casa coniuga prestazioni di qualità, quiete, luminosità grazie all’esposizione e senza dubbio le sue prestazioni energetiche. Per visitare e accompagnarvi nel vostro progetto, contattare Corinne RABBIA o via email a Prezzo immobile: 570000 euro Prezzo immobile escluso onorari: 548077 euro Onorari TTC: 4% ovvero 21923 euro Onorari a carico dell’acquirente Questo annuncio è redatto sotto la responsabilità editoriale di Rabbia Corinne agendo come agente commerciale iscritto al RSAC TOULOUSE presso SAS PROPRIETES PRIVEES, Rete immobiliare nazionale, con capitale di 40000 euro, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carta professionale T e G n° CPI 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 464472 Il professionista garantisce e mette al sicuro il vostro progetto immobiliare. (4,00 % onorari TTC a carico dell’acquirente.) Corinne RABBIA (EI) Agente Commerciale - Numero RSAC : TOULOUSE.

Acquisto di immobili - BESSIÈRES 31660 - Casa contemporanea al piano terra con piscina, grande terreno, contesto tranquillo e senza vis-à-vis. Visita virtuale disponibile per un primo esame degli spazi. Situata negli esterni di Bessières, questa casa al piano terra di circa 92 m² offre un ambiente piacevole, tranquillo e preservato. L'ambiente è pacifico, la vicinanza è gradevole, e la casa si trova lontano dalle strade trafficate, senza vis-à-vis. Il terreno si apre sui campi e sui pendii, con una vera sensazione di tranquillità quotidiana, pur mantenendo una vicinanza interessante ai servizi, alle scuole, alle attività e alle grandi vie di comunicazione. Bessières beneficia di una posizione geografica ricercata, tra Tolosa e Albi. L'accesso all'A68 è rapido, le stazioni di Saint-Sulpice-la-Pointe e Montastruc-La-Conseillère sono a 10 minuti, l'anello di Tolosa è accessibile in circa 20 minuti via autostrada, e Albi è raggiungibile in circa 30 minuti. Costruita nel 2002, la casa sviluppa un'organizzazione semplice, fluida e funzionale, piacevole da vivere quotidianamente. Si compone di: - un ingresso - un soggiorno luminoso di 35,17 m², aperto verso l'esterno, la terrazza e l'area piscina - una cucina a pianta aperta di 10,67 m², recente, attrezzata e arredata con isola centrale, piano cottura a induzione, forno e cappa aspirante - un garage adiacente di 20 m², accessibile direttamente dalla cucina - un wc indipendente con lavandino - un disimpegno che serve la zona notte - tre camere di 12,05 m², 11,17 m² e 11,30 m², ciascuna con armadio a muro - un bagno/doccia di 6 m², recentemente modernizzato, con vasca, doccia, lavabo e asciugatrice elettrica. La distribuzione è ben pensata: gli spazi di vita sono chiaramente separati dalla zona notte, offrendo comfort, intimità e tranquillità. Elementi di comfort e prestazioni: - casa indipendente al piano terra - climatizzazione reversibile canalizzata con gestione indipendente stanza per stanza - stufa a legna nel soggiorno - cucina recente, funzionale, attrezzata e arredata - armadi integrati nelle camere - finestre in PVC doppio vetro - persiane in legno - casa pulita, luminosa e ben tenuta - DPE C - GES A - Microstazione conforme alle norme attuali, installata nel 2022. Cortile esterno: - Parcella di 2.001 m² - Assenza di vis-à-vis - Ambiente tranquillo, lontano dalle strade trafficate - Vista gradevole sui campi e sui pendii - Piscina al cloro - Due terrazze, di cui una coperta di 10,36 m² esposta a ovest con condotto per barbecue - Casetta da giardino che ospita il locale tecnico della piscina e permette lo stoccaggio di attrezzature da giardino e strumenti esterni. L'esterno costituisce un vero valore aggiunto: lo spazio, la quiete, la piscina, le terrazze e l'apertura sull'ambiente rendono la casa particolarmente gradevole da vivere nei bei giorni. Imposta comunale 2025: 1.295 euro. Prezzo di vendita: 313.000 euro oneri di agenzia inclusi, oneri a carico del venditore. DPE: C GES: A Stima spese energetiche annue per uso standard: tra 970 e 1.380 euro all'anno, prezzi medi dell’energia indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023, abbonamenti inclusi. Per visitare e accompagnarvi nel vostro progetto, contattare Delphine BROENS o via email a Secondo l'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, verrà richiesto un documento di identità. La presente annuncio è redatto sotto la responsabilità editoriale di Delphine BROENS agendo come agente commerciale iscritto al RSAC 827 471 061 presso SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carta Professionale Transazioni su immobili e fondi di commercio (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto di custodia n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n° 28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale da GALIAN-SMABTP n° di polizza 28137.J Mandat: 464040 - Il professionista garantisce e mette in sicurezza il vostro progetto immobiliare. Delphine BROENS (EI) Agente Commerciale - Numero RSAC: 827471061 - .

Acquisto di immobili - Occasione rara a Côte Pavée – Lotto edificabile di 245 m² Scopri questo eccezionale terreno situato nel quartiere molto richiesto di Côte Pavée, che offre un’opportunità unica per costruire la casa dei tuoi sogni in un ambiente tranquillo e residenziale, pur rimanendo vicini a servizi essenziali, scuole, mezzi pubblici e alla futura linea della metropolitana. Caratteristiche dell’immobile: Superficie: 245 m² di terreno pianeggiante Zonizzazione: UL5 del PLU Riva di copertura: 50% Possibilità di costruzione: Casa di circa 150 m² Box Piscina Vantaggi della location: Ambiente tranquillo: ideale per una vita serena Prossimità ai servizi: negozi, scuole, autobus, futura linea metropolitana Facile accesso: Côte Pavée Avenue Guilhemery Avenue Jean Rieux Place de l’Ormeau Avenue de Saint-Exupéry Non perdere questa occasione unica di vivere in uno dei quartieri più ambiti di Tolosa. Contattaci ora per fissare una visita e discutere del tuo progetto. Spese a carico del venditore. Il tuo consulente eXp Realty: Bertrand SECHEYRON Agente commerciale (proprietario unico) RSAC 907 564 678 Toulouse RCP AXA

Acquisto di immobili - Cuore di casa per questo terreno edificabile di 960 m²! Impronta al suolo non regolamentata Opzioni di viabilità da prevedere Terreno molto ben ubicato, vicino a Carbonne. In un quartiere residenziale, tranquillo e privo di nuisances ma vicino a tutte le comodità: - scuola e fermata dell'autobus a pochi passi - autostrada a 5 min - 10 minuti dai grandi negozi Non esitate a contattarmi per tutte le visite. Virginie AURIA - C3HIMMO O7- Il vostro consulente C3H IMMO : Virginie AURIA Agente commerciale (Imprese individuale) RSAC 925 234 643

Acquisto di immobili - Per qualsiasi domanda o richiesta di informazioni, pensare a prendere nota e comunicarci il numero di riferimento durante la chiamata: 22083 Eccezionale casa familiare di 280 m² con vista sui Pirenei – Castelnau-d’Estrétefonds Cuore preso per questa ampia casa di 280 m² abitabili, situata in posizione tranquilla nel fondo di una viuzza cieca. Costruita su un terreno di 2500 m², offre una vista eccezionale e senza vis-a-vis su Tolosa e su tutta la catena dei Pirenei. Lo spazio di vita e il comfort Una grande stanza living luminosa con cucina aperta, prolungata da due terrazze (30 m² a sud lato salone, e 20 m² a ovest lato cucina con pergolato). 6 camere spaziose e un ufficio (configurazione modulabile). La camera in alto è climatizzata e facilmente divisibile in due per creare una stanza aggiuntiva se necessario. 1 bagno, 1 doccia e 3 WC. Prestazioni tecniche: riscaldamento a pavimento con funzione rinfrescante in tutta la casa (soggiorno e camere). Cave à vin, fibra ottica, sistema d’allarme e cancello elettrico. Esterni e relax Giardino alberato e senza vis-à-vis dotato di un pozzo e di irrigazione automatica. Stupenda piscina 8x4 m con tapparella di sicurezza e grande terrazza. Ampio spazio di parcheggio libero su asfalto in grado di ospitare fino a 20 veicoli. Garage XXL e potenziale di aménagement Garage di oltre 130 m² con fossa di carico e porta d’accesso da 2,50 m (ideale uso utilitario/camper) + seconda porta d’accesso. Spazio cucina/vita estivo già pronto, offrendo la possibilità di allestire un appartamento indipendente di 80 m² (perfetto per progetto locativo o professione liberale). Situazione privilegiata Ambiente molto tranquillo in strada cieca, a 3 minuti dall’autostrada e 5 minuti dalla futura stazione LGV. Un’opportunità rara con prestazioni uniche da visitare rapidamente. Informazioni finanziarie: La taxe foncière è di 2.918 € Chi è Homker vicino a te? Io sono Philippe Andreux, agente commerciale iscritto al RSAC di Tolosa con numero 921 322 277 R.C.S. Tolosa, e sarò lieto di farti conoscere questa proprietà! Chi è Homki? Homki offre agli acquirenti e ai venditori un servizio completo e trasparente affinché ogni progetto immobiliare sia un’esperienza innovativa vissuta serenamente. Le nostre onorari di agenzia sono esclusivamente 6.900 € fissi a carico del venditore. Stima dei costi annui energetici dell’alloggio: Minimo: 1.900 € Massimo: 3.200 € Geo rischi

Acquisto di immobili - Per qualsiasi domanda o richiesta di informazioni, si prega di annotare e comunicarci il numero di riferimento durante la chiamata: 22684 Nel cuore del quartiere La Cépière, Homki invita a scoprire questa proprietà di 135 m2 situata su un terreno di 629 m2, all24assoluta privacy. Costruita alla fine degli anni ’50, è stata oggetto di una completa riqualificazione terminata nel 2023. Disposta su due livelli, la casa presenta una caratteristica tecnica notevole. Il piano è accessibile autonomamente tramite un dispositivo di scala estraibile. Questo accesso privato apre la strada a molteplici progetti, come l’esercizio di una professione liberale, uffici riservati per il telelavoro o l’allestimento di un alloggio separato per un reddito da locazione. Il piano terra si apre su una living ampio e luminoso grazie a generose aperture vetrate, prolungato da una cucina americana moderna perfettamente arredata. L’abitazione conta cinque camere, inclusa una zona genitori di 21 m2. Le quattro altre camere da notte, di superfici tra 9 e 14 m2, integrano armadi su misura. Uno spazio ufficio dedicato, due bagni e due WC indipendenti completano l’interno. Per quanto riguarda l’equipaggiamento, la casa è dotata di pompa di calore reversibile, riscaldamento centrale a gas, finestre con doppi vetri e persiane elettriche e di una rete elettrica recente. Il terreno recintato comprende una terrazza arredabile di 27 m2, una vasca di 6 x 3,5 m con relativo locale tecnico, un garage chiuso e possibilità di posteggio sul terreno. Questo immobile beneficia di accesso immediato alle principali arterie e ai trasporti, con la stazione della metropolitana a cinque minuti e il perimetro stradale a due minuti. Inoltre, le comodità, scuole, negozi e l’ambulatorio medico Ambroise Paré sono tutti raggiungibili a piedi in pochi minuti. Non esitate a organizzare una visita di questo bene raro nel settore. Informazioni finanziarie: La tassa sulla proprietà è di 2.496 € Chi è il Homker vicino a voi? Io sono Maxime Bombail, agente commerciale iscritto al RSAC di Tolosa con numero 888 555 232, e sarei lieto di mostrarvelo! Chi è Homki? Homki offre agli acquirenti e venditori un servizio completo e trasparente affinché ogni progetto immobiliare diventi un’esperienza innovativa vissuta serenamente. I nostri onorari di agenzia sono fissati a 8.900 € fissi a carico del venditore. Stima dei costi energetici annuali dell’immobile: Minimo: 1.780 € Massimo: 2.480 € Georisqui

Acquisto di immobili - Esclusiva, asse Luchon, nel centro del villaggio, graziosa casetta ideale seconda casa. Soggiorno con angolo cottura e stufa a legna, al piano superiore una camera e un punto acqua. Sul balcone accesso bagno con WC. Nel seminterrato cantina con angolo lavanderia. Piccolo terreno sulla roccia. Impianto di depurazione autonomo non conforme. Provvigioni del 13,64 % IVA inclusa a carico dell'acquirente (44 000 € esclusi onorari) Vostro agente commerciale 3G IMMO sul posto EI - Nathalie BRIGAUD iscritta al RSAC di TOULOUSE n° 498 465 467 Secondo l'articolo L.561.5 del Code Monétaire et Financier, per l'organizzazione della visita, verrà richiesta la presentazione di un documento d'identità. Alloggio ad consumo energetico elevato.

Acquisto di immobili - EAUNES in esclusiva Eliette EI vi propone - in zona tranquilla questa casa contemporanea del 2012 di 145 m2 su un terreno di 759 m2 interamente recintato - scuole e negozi a piedi - una zona giorno molto luminosa di 53 m2 con ampie vetrate e cucina a vista attrezzata - una suite genitori con bagno con doccia a l’italiana e lavabo e wc - wc separato - una lavanderia con accesso al doppio garage di circa 45 m2 (attualmente adibito in parte ad abitazione) - una rochelle di 18 m2 - due camere e un bagno con vasca e lavabo - wc separato Dotata di piscina e di due grandi terrazze piastrellate, di cui una coperta 435 000 FAI (oneri di agenzia inclusi nel prezzo indicato, oneri a carico dell’acquirente per pagare solo il notaio sul netto venditore) Eliette vi accompagnerà con piacere per una visita

Acquisto di immobili - Ciao, sono la casa che ti offre la tranquillità… senza allontanarti da tutto. Sono situata in un quartiere residenziale tranquillo di Auterive, su un terreno alberato di 823 m², con una particolarità piuttosto apprezzabile: la stazione, le scuole, i mezzi di trasporto e il centro città sono raggiungibili a piedi. Con i miei 145 m² di abitabilità, sono stata aggiornata per offrire una vera casa familiare, confortevole e attuale. Il piano terra si organizza attorno a una cucina indipendente attrezzata con locale di sgombero, a una luminosa zona living di 32 m² e a 4 camere. Un bagno con doccia e doppio lavabo insieme a WC separati completano lo spazio notte. Al piano superiore, un bel spazio di 13 m² può diventare un ufficio, una sala giochi o anche una 5ᵉ camera, a seconda delle vostre necessità. Ma il mio esterno potrebbe diventare il vostro posto preferito. Un giardino piatto, recintato e paesaggistico, senza vicini diretti, con irrigazione integrata, una piscina nuova che si autoregola sotto garanzia decennale, esposto a sud e un pool house. E sul fondo del giardino, nascondo ancora una sorpresa: una dependance isolata e riscaldata di 17,5 m², attualmente allestita come area SPA/relax. Ufficio, laboratorio, palestra o camera indipendente… a voi decidere. Per il vostro comfort, dispongo anche di climatizzazione canalizzata, doppi vetri e più posteggi auto. Allora, se cercate pace, spazio e una piscina, pur potendo raggiungere la stazione o il centro città a piedi… Penso che dovremmo conoscerci. Contatta Dan AUBRY – LGM Immobilier – Disponibile 7 giorni su 7 Le onorari sono a carico del venditore. La presente annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale del signor AUBRY Dan, agente commerciale (EI iscritto al tribunale di commercio di Tolosa con numero RSAC 104 521 810) Riferimento agenzia: 15653

Acquisto di immobili - VILLA CON TERRAZZO E PISCINA Sull comune di Gaillac-Toulza, venite a scoprire senza indugio questa villa di circa 127 m² abitabili, con piscina 8 x 4 m e pool-house. In zona giorno, avete un ingresso che si apre su un soggiorno/sala da pranzo con cucina aperta, l’insieme molto luminoso e dotato di accesso diretto verso l’esterno nonché di una gradevole terrazza coperta. La zona notte è composta da un disimpegno che serve tre camere da letto, uno spazio ufficio, una sala d’acqua e un WC indipendente. Al seminterrato troverete una grande autorimessa di oltre 75 m², con spazio lavanderia e una parte dedicata al magazzino. Il tutto è inserito in una splendida parcella di oltre 8.000 m², offrendo una splendida vista aperta sui Pirenei. Un immobile da scoprire rapidamente! AGENCE PYRENEES IMMOBILIER - BACQUIE LOIC - Agente commerciale - RSAC N° 843 866 682 - - Ulteriori informazioni su - (ref.

Acquisto di immobili - Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21493 Découvrez cette maison familiale de 211 m², implantée sur une superbe parcelle de 3 549 m², dans un environnement calme et privilégié, avec piscine et sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et le potentiel de cette maison. Une magnifique véranda de 85 m², véritable pièce de vie supplémentaire, offre une vue dégagée sur le jardin et baigne l'ensemble de lumière naturelle. Dans le séjour de 43 m², une cheminée avec insert crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, tandis que la cuisine indépendante de 15 m² complète les espaces de vie. La part e nuit se compose de trois grandes chambres de plus de 12 m² chacune, d'une salle d'eau récemment rénovée ainsi que d'un WC indépendant. Le sous-sol complet de 140 m² constitue un véritable atout, offrant de nombreuses possibilités de rangement, de stationnement ou d'aménagement selon vos besoins. Le reste de la maison est édifié sur vide sanitaire, gage d'une construction saine et traditionnelle. À l'extérieur, l'espace piscine exposé Sud-Ouest invite à la détente avec sa grande terrasse et son pool house équipé d'un barbecue ainsi que d'un véritable four à pain, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le jardin, entièrement clôturé, séduira les amoureux de nature avec son coin potager, son verger et son poulailler. Côté prestations : chauffage au gaz, double vitrage PVC, volets battants, assainissement autonome, combles isolés en 2026. Construite de manière traditionnelle, la maison est en très bon état général. Quelques rafraîchissements permettront simplement de la remettre au goût du jour et de révéler tout son potentiel. Une maison pleine de charme, offrant espace, tranquillité et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Informations financières : La taxe foncière est de 2 800 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Charlotte Martraix, agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 522 068 659, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 8 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 2 810 € Montant maximum : 3 870 € Géorisques

Acquisto di immobili - 31400 TOULOUSE CÔTE PAVÉE – RARO T3 CON TERRAZZA DI 27 m² Raro sul territorio, questo magnifico T3 di 61,51 m² offre un contesto di vita particolarmente privilegiato: assoluta tranquillità, nessuna vis-à-vis e una gradevole vista sul verde. Residenza sicura, l'appartamento è composto da un soggiorno luminoso con cucina completamente attrezzata, che si apre direttamente su una grande terrazza di 27 m², vera stanza living aggiuntiva. Lo spazio notte propone due camere con armadi, una cabina doccia e degli armadi. L'appartamento beneficia di una configurazione PMR. Un garage privato al piano interrato. Potrete godere di una posizione ricercata, vicino a negozi, mezzi di trasporto e servizi, beneficiando al contempo di un ambiente preservato e tranquillo. Un appartamento raro nel settore, che riunisce posizione, esterno e qualità della vita. Una vera opportunità da scoprire rapidamente. Contattate-moi per organizzare la vostra visita. Bene soggetto al regime giuridico della Coproprietà. Spese condominiali annue (Quota media annuale parte budget previsionale venditore): 1 200 €. Nessuna procedura in corso. Contattate il vostro Agente AXO - L'immobilier Actif, Valérie RENAULT (EI) Agente Commercial RSAC 922.070.65 Toulouse. Ulteriori informazioni su (rif. ). Commissioni a carico del venditore. Bene soggetto al regime giuridico della Coproprietà. Nb di lotti: 70. Spese condominiali annue (Quota media annuale parte budget previsionale venditore): 1 200 €. Nessuna procedura in corso. Superficie CARREZ: 57,91 m²

Acquisto di immobili - Découvrez cette magnifique maison ancienne de 255 m², nichée dans un cadre idyllique avec une vue imprenable sur les montagnes. Cette propriété, exposée plein sud, baigne de lumière chaque pièce, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Avec ses 9 pièces, dont 5 chambres spacieuses, cette maison est parfaite pour les grandes familles ou pour recevoir des invités. Les 2 salles de bains et les 3 WC assurent un confort optimal. Le séjour de 42 m² est idéal pour des moments conviviaux, tandis que la cuisine aménagée et équipée ravira les amateurs de gastronomie. Le terrain de 14156 m² offre un espace vert luxuriant, parfait pour les enfants ou les amateurs de jardinage. La piscine d'environ 28 m² est un véritable atout pour les jours d'été, offrant un lieu de détente et de rafraîchissement. Cette maison, à rafraîchir, est une toile blanche prête à être transformée selon vos goûts. Le chauffage individuel et les ouvertures en bois ajoutent un charme authentique. Bien que l'assainissement ne soit pas conforme, cela représente une opportunité d'amélioration. Située à proximité de toutes les commodités, cette maison est à 5 minutes à pied des écoles maternelles, des collèges, des restaurants et des médecins généralistes. Un bus est également accessible en 5 minutes à pied. a 10 minutes à pied, vous trouverez des écoles élémentaires et des magasins d'alimentation générale. Un parc et jardin est accessible en 5 minutes en voiture. Ne manquez pas cette opportunité de posséder une maison ancienne pleine de caractère, avec un immense potentiel et un cadre de vie exceptionnel. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2521.00 et 3411.00 euros. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Alison PAGE Agent commercial (Entreprise individuelle)

Acquisto di immobili - Situato nel cuore del quartiere dinamico e ricercato della Cartoucherie a Tolosa, scopri questo appartamento T2 di 45 m² in una residenza recente costruita nel 2016. Inserito in un eco-quartiere, l’immobile beneficia in particolare di una rete di teleriscaldamento urbana virtuosa per riscaldamento e produzione di acqua calda, offrendo una soluzione al contempo performante ed economica. Situato al 2° piano su 5 con ascensore, l’appartamento propone un layout funzionale e ottimizzato, ideale sia come residenza principale che per investimento locativo. L’appartamento è composto da un ingresso che serve una piacevole living con cucina aperta, offrendo uno spazio conviviale e luminoso. Questo spazio si apre su una terrazza di 3,5 m² esposta Ovest, dotata di una presa esterna, perfetta per godersi le serate. Lo spazio notte si compone di una camera da letto con armadio, separata dal bagno con WC. Dal lato delle prestazioni, l’immobile beneficia di serramenti in PVC a doppio vetro, tapparelle manuali, riscaldamento e acqua calda centralizzati tramite la rete di teleriscaldamento urbano, nonché di un DPE classificato B, vero punto di forza in termini di performance energetica. La residenza è inoltre conforme alle norme PMR. Qualche piccolo lavoro di rinfresco è da prevedere, offrendo l’opportunità di personalizzare facilmente l’appartamento secondo i propri desideri. A due passi da negozi, trasporti e servizi, godetevi un contesto di vita moderno all’interno della Cartoucherie, un eco-quartiere pensato intorno a uno stile di vita più sostenibile, con aree verdi, servizi e numerosi equipaggiamenti. Onorari inclusi del 5% TTC a carico dell’acquirente. Prezzo al netto onorari 160 000 €. In una copropietà di 120 lotti. Nessuna procedura in corso. Classe energia B, Classe clima A Importo stimato delle spese annue di energia per un uso standard: tra 90,00 € e 100,00 € negli anni 2021, 2022 e 2023 (abonamenti inclusi). Il vostro consulente L’Agencerie - Tolosa: Charlotte GAUTHERON Agente commerciale (Imprese singola)

Acquisto di immobili - À VENDRE – Villa contemporaine T3 neuve – Le Fauga Permis accordé, construction en cours, habitables à partir de Janvier 2026 environ, les finitions sont encore adaptables modifiables. Découvrez cette maison innovante et écoresponsable au coeur de la commune de Le Fauga. Cette future villa individuelle de type T4, réalisée par Habitant Container à Saint-Lys, allie le caractère moderne de l'architecture en containers maritimes à l'élégance chaleureuse d'un bardage bois haut de gamme. Une maison neuve aux prestations soignées Surface habitable : 80 m² Terrasse bois de 20m² Garage attenant : 15 m² Grande pièce de vie Large baie vitrée offrant une belle luminosité naturelle 2 chambres 1 salle de bain Finitions soignées Alliance contemporaine du bois et des menuiseries anthracite Conception moderne, performante et durable La maison sera implantée sur une belle parcelle de 375 m²,, chemin d'accès en concassé. Aspects techniques : Cuisine intérieure réalisée (hors électroménager) Salle de bains faïencée Chauffage par split mural réversible et radiateur dans les chambres Menuiseries PVC, double vitrage (intérieur blanc, extérieur anthracite) Volets roulants électriques Finition mur et plafonds, peinture blanche sur l'intégralité de la maison Garantie décennale sur les différents corps de métiers Les finitions pourront être personnalisées au besoin. Contactez moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations, visiter le site et une maison déjà construite. Virginie AURIA - C3HIMMO O7- Votre conseiller C3H IMMO : Virginie AURIA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 925 234 643

Acquisto di immobili - Immobili di prestigio incastonato sui pendii di Pin-Balma Alle porte di Tolosa, sui pendii di Pin-Balma, questa residenza d'eccezione sviluppa una superficie di circa 342 m² al piano, nel cuore di una parcela paesaggistica di quasi 4 200 m². Nascosta in un ambiente residenziale ricercato, questa proprietà di prestigio conquista per la sua assoluta tranquillità, l'assenza totale di vis-à-vis e le prestazioni di alto livello, esaltate da una piscina e ampie terrazze rivolte verso la natura circostante. Fin dall'ingresso, il fascino opera grazie a una vista imprendibile sui pendii. Intonata di luce naturale, la principale zona giorno rivela volumi generosi, un'altezza del soffitto di 3 m e un'atmosfera calorosa. Questo primo livello ospita un'area living di circa 100 m² composta da un soggiorno, una sala da pranzo e una cucina conviviale pensata per ricevere. Il soggiorno si apre armoniosamente su una prima terrazza che domina il giardino paesaggistico e l'area piscina, offrendo una vera continuità tra interno ed esterno. Il piano terra propone un primo spazio notte composto da due camere, un wardrobe, un ufficio nonché una camera da bagno completa. Al piano superiore, una sala biliardo va a completare gli spazi di relax della casa e distribuisce così l'ultimo spazio notte composto da tre camere - di cui due hanno accesso a una terrazza che domina l'orizzonte - nonché una bagno. Anche gli spazi adiacenti non sono da meno. Il seminterrato lascia spazio a numerose possibilità di allestimento grazie a un ampio spazio di circa 100 m² che può accogliere una palestra, un'area benessere o persino un alloggio indipendente a seconda dei progetti. Un garage in grado di ospitare numerosi veicoli di ogni altezza e, accessibile anche a veicoli sportivi/collezione, completa le prestazioni di questa proprietà rara. All'esterno, il terreno a terrazzamenti declina un'atmosfera vegetale attraverso diversi livelli allestiti, veri spazi di vita distinti. Tra vegetazione rigogliosa, alberi maestosi, terrazze intime e piscina, ogni ambiente beneficia pienamente di un contesto pacifico. Un bene raro destinato agli amanti di dimore di carattere in cerca di un ambiente privilegiato e riservato. CLASSE ENERGETICA: C / CLASSE CLIMATICA: C Importo medio stimato delle spese energetiche per uso standard, basato sui prezzi dell'energia degli anni 2021, 2022, 2023: tra 2710€ e 3680€. Agente commerciale: Vivien Buzenac - EI - numero RSAC 842 160 392 - . Vivien BUZENAC (EI) Agente Commerciale - Numero RSAC: 842160392 - TOULOUSE.

Acquisto di immobili - Situata a 400 metri dal centro di Lavernose-Lacasse, dai suoi negozi, scuole e servizi, questa casa del 2025 di 86 m² beneficia di una posizione privilegiata: in fondo a un sentiero privato, lontana dalla strada e rivolta a un ambiente boscoso. Dall'ingresso si scopre uno spazio di vita dalle linee contemporanee che unisce soggiorno e cucina attrezzata. La grande vetrata porta una bella luminosità e prosegue naturalmente questo spazio verso la terrazza in legno di 20 m² e il giardino. Il piano terra dispone anche di un WC indipendente e comunica direttamente con il garage. Il piano superiore ospita tre camere con armadi a muro e una bagno contemporaneo dotato di doccia a filo e doppio lavabo. Posta su un terreno di 511 m², beneficia di un bel spazio esterno antistante, in aggiunta al giardino e alla terrazza situati sul retro fronte boschi, senza vis-à-vis diretto. Due posti auto privati completano il garage. Climatizzazione reversibile, doppi vetri, parquet nelle camere, pavimentazione in grande formato, VMC, fognature collettive e garanzia decennale completano l’insieme. Un immobile con prestazioni attuali, con un lotto generoso e un ambiente calmo e verdeggiante, pur permettendo di raggiungere il centro e i suoi servizi a piedi. Una visita è dobbligo. Oggi prepariamo il futuro. Prezzo dell'immobile: 260 000 euro oneri di agenzia a carico del venditore. DPE A GES A Importo stimato delle spese energetiche annue per uso standard tra 390 euro e 590 euro indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023. Per visitare e accompagnarvi nel vostro progetto, contattare CANDEIAS Elisabeth, o via email a Secondo l'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, verrà richiesta una carta d'identità. La presente inserzione è redatta sotto la responsabilità editoriale di CANDEIAS Elisabeth, agendo come agente commerciale iscritto al RSAC TOULOUSE presso SAS PROPRIETES PRIVEES, al capitale di 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624, RCS Nantes. Carta Professionale Transazioni su immobili e fondi di commercio (T) e Gestione immobiliare (G) n°CPI 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto sequestrato n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris per 2 000 000 euro per T e 120 000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale da GALIAN-SMABTP n° di polizza RCP J. Mandato rif.: 463201- Il professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare. Elisabeth CANDEIAS (EI) Agente Commerciale - Numero RSAC: TOULOUSE.

Acquisto di immobili - Appartamento di 5 locali di 156 m² a Tolosa - Place Lafourcade Situato nel quartiere molto richiesto del Palais de Justice a Tolosa, questo elegante appartamento di 5 locali sviluppa una superficie generosa di 156 m² al 3° piano di un immobile ben tenuto. Allocherà subito dal fascino dell'antico, dal parquet massello in rovere e dalle caminetti in marmo, che conferiscono una calda atmosfera all’insieme. Con un’altezza sotto soffitto di 3 m, gli spazi sono confortevoli, con tre camere da letto, un soggiorno doppio che comprende soggiorno e sala da pranzo, una grande bagno e una salle d’eau. L’appartamento dispone di una cucina abitabile, pensata per un uso pratico nel quotidiano. La presenza di ripostigli integrati e un corridoio che distribuisce armoniosamente gli ambienti aggiunge comfort abitativo. Il riscaldamento e la produzione di acqua calda sono individuali a gas, permettendo così una gestione autonoma dei consumi. La fibra ottica al centro dell’immobile completa le prestazioni e rende l’appartamento perfettamente adatto agli usi digitali odierni. Il quartiere del Palais de Justice offre un contesto urbano gradevole, con accesso immediato ai trasporti, ai servizi e alle attività del centro di Tolosa. La vicinanza alla metropolitana B e al tram enfatizza la qualità della rete di trasporto e la facilità di spostamento in tutta la città. Il carattere antico dell’edificio, abbinato alla qualità generale dell’immobile, ne fanno un luogo di vita allo stesso tempo confortevole e autentico, che piacerà tanto agli amanti di spazi ampi quanto a chi cerca un appartamento di carattere in una zona ambita. A pochi passi, diverse fermate dei mezzi pubblici facilitano gli spostamenti. Le famiglie apprezzeranno anche la vicinanza di scuole, delle allées Jules Guesde, del Museum, del Jardin des Plantes, del Grand Rond, del mercato dei Carmes e delle banchine della Garonne. Questo ambiente verde e la connessione ai trasporti contribuiscono a rendere l’indirizzo particolarmente pratico per la vita quotidiana Caratteristiche tecniche - Tassa di proprietà: 2.082 € - Spese di condominio: 120 € al mese - DPE: E - Riscaldamento: individuale a gas In una copropietà di 5 lotti. Nessuna procedura in corso. Classe energetica E, Classe clima E Stima dei costi energetici annuali per un uso standard: tra 4.330,00 € e 5.930,00 € negli anni 2021, 2022 e 2023 (abonamenti inclusi). Il tuo consulente Qoridor: Consigliera immobiliare - Virginie MARIDET RCP AXA

Acquisto di immobili - A 5 min da Carbonne situata nel comune di Rieux-Volvestre Casa T3 di circa 70 m² di living abitabile, inserita su un terreno di circa 1522 m². Si compone: di un ingresso, di un soggiorno luminoso con cucina indipendente, di due camere, di una stanza uso ufficio, di un bagno condoccia, di un WC indipendente. Le soffitte sono utilizzabili, offrendo un bel potenziale di ampliamento. Avrete inoltre un garage annesso di 20 m². Smaltimento acque individuale. Per qualsiasi informazione o per organizzare una visita: Romain Lacombe 06.

Acquisto di immobili - L’agence 27Rue a le plaisir de vous proposer à la vente Visite 3D disponible Opportunité rare sur Auterive ! Idéal pour investisseur, marchand de biens ou projet mixte (habitation + pro) ! Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en emplacement n°1, bénéficiant d'une visibilité optimale, entièrement libre d'occupation. Composition du bien : Au Rez-de-Chaussée — Deux locaux commerciaux avec belles vitrines (Refaits à neuf en 2023) :Local 1 (env. 80 m²) : Actuellement salon de coiffure, aménagement moderne avec belle visibilité sur rue. Local 2 (env. 30 m²) : Actuellement salon d'onglerie. Atout commerce : Belles vitrines offrant une excellente visibilité sur un axe passant, aucuns travaux de rénovation à prévoir pour les locaux. Au 1er étage — Superbe appartement T5 de 107 m² :Un bel espace de vie lumineux. 2 terrasses privatives pour profiter des beaux jours. Idéal pour une résidence principale, de la location classique ou de la colocation. Données financières & Atouts : Localisation : Auterive — Emplacement N°1 à forte visibilité. Loyer potentiel : 25 200 € / an (soit 2 100 € / mois). Situation : Vendu entièrement libre d'occupation — sélectionnez vos locataires ou occupez une partie des lieux dès l'acquisition ! Pour toute question ou bien visite, contactez Sébastien Postic - en E.I , enregistré au TGI de Toulouse sous le N° RSAC 938 292 935 de l'agence 27Rue ou bien par mail --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SARL 27Rue (sans détention de fonds) n° SIRET représentée par Thomas BRIGNON, gérant. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1380.00 et 1910.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller L'Agence 27Rue : Sébastien POSTIC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 938292935

Acquisto di immobili - 31540- Nel cuore di un ambiente tranquillo e gradevole, scoprite questa autentica casa di paese in pietra, accostata su un lato, che offre circa 90 m² di abitabilità.\nSi compone di un soggiorno, una cucina, una cantina, tre camere, un bagno con doccia e un WC indipendente. Capannone (grenier).\nAll’esterno, una piccola terrazza e un terreno di 170 m², ideale per creare uno spazio relax o un piccolo giardino. Un grande garage di 28 m² e una postazione auto privata completano l’insieme.\nI punti di forza dell’immobile:\n– Casa in pietra, confortevole in estate e in inverno.\n– 3 camere, di cui 2 con un grande armadio.\n– Garage di 28 m² + posto auto privato.\n– Fermata dell’autobus a meno di 100 m. Lio linea 356 verso Tolosa. Matabiau.\n– Panetteria nelle vicinanze.\n– A pochi minuti da Revel e dai principali assi stradali.\n\nQuesta casa rappresenta una bella opportunità per una residenza principale, un primo acquisto o un investimento locativo.\n\nPrezzo: 135000 euro, onorari a carico venditore.\n\nPer visitare e accompagnarvi nel vostro progetto, contattare Nathalie MAZBANIAN, o, via email a.\nAi sensi dell’articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per l’organizzazione della visita, vi verrà richiesta la presentazione di un documento d’identità.\nQuesta presente annuncio è redatto sotto la responsabilità editoriale di Nathalie MAZBANIAN agendo in qualità di consulente immobiliare indipendente in portage salarial presso SAS PROPRIETES PRIVEES, al capitale di 44 920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carta Professionale Transazioni su immobili e fondi di commercio (T) e Gestione immobiliare (G) n°CPI 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto sequestrato n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2 000 000 euro per T e 120 000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale da GALIAN-SMABTP n° di polizza 28137.J\n\nMandat réf : 464213 MAZ - Il professionista garantisce e mette in sicurezza il vostro progetto immobiliare.\n\nDPE E : 290 KWh/m²/anno\nGES B: 9 kgCO2 /m²/anno\n\nAlcune foto sono state riarredate con IA per offrire un aspetto più moderno.

Acquisto di immobili - Situato al piano giardino di un bellissimo immobile completamente restaurato in stile Art Déco, bellissimo appartamento di 110 m² che si affaccia su un magnifico giardino” con alberi e piscina. L'appartamento comprende: Un bell'ingresso con servizi, una grande zona giorno con cucina a vista arredata ed equipaggiata, con un'altezza notevole e lucernari, una suite padronale con bagno adiacente e ripostiglio, due camere da letto con ripostigli, una seconda sala da bagno, una lavanderia. Climatizzazione reversibile canalizzata, molto tranquillo e luminoso. Parcheggio interno.

Acquisto di immobili - Nel cuore della Côte Pavée, casa in character house da ristrutturare di 30 m² con 27 m² di terrazza. Assoluta tranquillità.

Acquisto di immobili - Al primo piano di una bella palazzina haussmanniana, T3 di 63 m² da ristrutturare completamente. Libero fine marzo 2027.

Acquisto di immobili - Un bene raro per la sua posizione, il suo ambiente privilegiato Port Sud e Canal du Midi, il suo ultimo piano, i suoi volumi e la sua tranquillità. A solo pochi minuti da Tolosa, in un contesto particolarmente apprezzato per il suo equilibrio tra vita urbana e ambiente naturale, questo appartamento beneficia di una posizione privilegiata nel cuore di Ramonville-Saint-Agne. Il comune affascina per la sua qualità della vita, la facilità di accesso e la rapida connessione con l'agglomerato di Tolosa, in particolare grazie ai mezzi pubblici che consentono di raggiungere facilmente la metropolitana di Ramonville. In prossimità immediata del porto turistico e delle banchine del Canal du Midi, offre un contesto di vita raro, sia tranquillo, verdeggiante che vivace. Le passeggiate a piedi o in bicicletta, l'atmosfera residenziale del quartiere, la presenza di negozi e servizi locali, nonché la facilità di parcheggio, ne fanno un indirizzo ricercato per coloro che desiderano coniugare serenità quotidiana e vicinanza a Tolosa. Situato al 4° e ultimo piano di una cooperativa molto silenziosa, questo appartamento attraversante colpisce per la sua luminosità, i suoi volumi e la sua disposizione confortevole. Dispone di un bel soggiorno/salone di 35 m2, aperto verso l'esterno grazie a un grande balcone, vero punto di forza per godere appieno della luce e della vista libera. L'area notte comprende tre camere da letto dotate di 2 balconi aggiuntivi, completate da un bagno e una sala d'acqua, offrendo una configurazione funzionale e piacevole per la vita familiare così come per una residenza principale di prestigio. Un garage, oltre a un parcheggio facile e gratuito nelle vicinanze, completano le caratteristiche di questo bene. Un appartamento raro per la sua posizione, la sua tranquillità, il suo ultimo piano e il suo ambiente privilegiato tra Port Sud, Canal du Midi e Tolosa. Questo annuncio è proposto da LAUTREC Sabine - EI - NoRSAC: 894 626 431, Registrato presso il Registro del tribunale commerciale di Albi - Annuncio redatto e pubblicato da un Agente Mandatario -

Acquisto di immobili - A Pompertuzat (31450), scoprite questo gradevole appartamento T3 di 59 m², situato al 1° e ultimo piano della residenza sicura « Le Château de Pompertuzat », in un ambiente residenziale tranquillo e alberato. La residenza è composta da piccoli edifici di soli due piani e gode di un contesto privilegiato, nelle vicinanze del canale del Midi, dei negozi, delle scuole e dei principali assi stradali che permettono di raggiungere rapidamente Tolosa, le università, i centri di ricerca e le zone occupazionali. L'appartamento comprende un ingresso, un soggiorno luminoso che si apre su una bella terrazza, una cucina indipendente, due camere, un bagno e un WC separato. Avete inoltre a disposizione due posti auto: un posto scoperto e un posto al piano interrato. Oggi libero da occupanti, questo alloggio è immediatamente disponibile e si adatta sia a un progetto di residenza principale sia a un investimento locativo. Alcune fotografie presentano un allestimento virtuale. L’arredamento e gli accessori ritratti non sono inclusi nella vendita. Prezzo di vendita: 210 000 euro oneri a carico del venditore. DPE C - 170,2 kWh/m² all'anno GES B - 6 Kg CO2/m² all'anno Stima dei costi energetici annui per un uso standard tra 1.030 e 1.410 euro indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023 Per visitare e seguirvi nel vostro progetto, contattate BOUMAHDI Nawal, oppure via e-mail a Secondo l’articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per l’organizzazione della visita, sarà richiesta una carta d’identità. La presente annuncio è redatto sotto la responsabilità editoriale di BOUMAHDI Nawal, agente commerciale iscritto al RSAC 521702910 TOULOUSE presso SAS PROPRIETES PRIVEES, al capitale di 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624, RCS Nantes. Carta Professionale Transazioni su immobili e fondi commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n°CPI 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi per 2 000 000 euro per T e 120 000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale da GALIAN-SMABTP n° di polizza RCP J. Mandato rif.: 463933BOUN - Il professionista garantisce e mette in sicurezza il vostro progetto immobiliare. Condominio di 236 lotti - di cui 120 lotti di abitazione. Quotazioni annue: 432 euro. Nawal BOUMAHDI (EI) Agente Commerciale - Numero RSAC: 521702910 TOULOUSE.

Acquisto di immobili - Saint Gaudens Prossimità COMMERC I / COMMERC E Abitabile casa di città da rinfrescare offrendo molteplici POSSIBILITÀ Attualmente 3 Camere da Letto e bel giardino chiuso e alberato di fronte alle Pirenei Soggiorno ampio o camere in più POSSIBILE Terreno Edificabile POSSIBILE Da Vedere Assolutamente

Acquisto di immobili - Toulouse — PBI ONLY® Selection Set against the backdrop of a veritable open-air stage, this street displays its bourgeois façades in a straight, majestic line. A semi-pedestrianised thoroughfare in the centre of Toulouse, it forms one of the most striking urban sequences in the city’s landscape. On this street lined with Haussmann-style buildings and historic structures typical of the city, PIERRES-BLANCHES® presents ‘Percée Rose — De brique et de Mémoire®’. THE FOUNDATION The street’s architectural subtlety lies in its stone, made from clay stripped of its iron oxide. This material, with its golden sheen, is complemented on the balcony railings by an ornamental profusion of cast iron. An art of ironwork that the street displays along its façades with remarkable diversity. THE SCALE OF THE LANDSCAPE Behind the carriage entrance of this luxury building, constructed from golden-hued cut stone, the communal areas stand out for their panelled walls and cement tile floors, bearing witness to a preserved character. GEOMETRY OF VOLUMES This unique property, situated on the third floor with lift access, reveals a complete renovation carried out in 2020. It spans over 200 m², with a refined renovation having successfully preserved the original features whilst combining them with contemporary comfort. From the moment you step inside, the warmth of the space envelops you. A series of reception rooms bathed in natural light unfolds before you. An elegant living room, an intimate boudoir and a dining room with ideal proportions for entertaining. Extending from the dining room, separated by a sumptuous glass partition that does not quite close it off, the kitchen stands out as the obvious choice for a space where people love to gather. Period features enhance the décor parquet flooring with weathered planks, delicately crafted rosettes and plaster mouldings have been carefully preserved. A highly cohesive colour palette weaves a harmonious continuity between the rooms, undisturbed by anything. Enhanced by this decor, as meticulous as it is carefully considered, the contemporary elements interact with the Haussmannian style, thus revealing their full decorative potential. THE ESSENCE OF DREAMS The private quarters, facing the courtyard, reveal the outline of the master suite, complete with a bathroom featuring a shower, as well as a dressing room for both husband and wife. THE ART OF HOSPITALITY A second bedroom, complete with an en-suite shower room, completes the private quarters. THE SPIRIT OF THE PLACE Outside, continuous balconies accentuate the façade and jut out over the city like suspended boxes, from which the bustling life of Toulouse can be admired. Imbued with a whole chapter of history, this flat invites you on a journey without moving. COMFORT FEATURES Toulouse city centre — The apartment is sold with a garage, a cellar and two attics. No work is required. Shops, metro and cultural life in the immediate vicinity. A rare property, where the timeless elegance of Haussmann-style architecture meets high-quality renovation, set in the heart of the vibrant fabric of the ‘Pink City’. PIERRES-BLANCHES® Private viewing by appointment +33 (0) Caroline Mendegris +33 (0) Consultant & Sales Agent, RSAC Toulouse 104 305 933 © PIERRES-BLANCHES®, 2026. All rights reserved.

Acquisto di immobili - Toulouse — PBI COLLECTION® Selection About fifteen minutes from Toulouse, in the heart of a commune in the north-east of Haute-Garonne, this property stands out for the sculptural power of its forms and the precision of its understated colour scheme. Rising above a rolling landscape, it is surrounded by trees with similar silhouettes. PIERRES-BLANCHES® unveils “Olfactory Heritage, Organic Architecture®”, a unique configuration: a world in which architecture converses with light, perspectives and the distant horizon in seamless continuity. THE ANCHOR “A beauty whose face the sky borrows, when it wishes to embroider with light.” It is at the heart of this Toulouse countryside, celebrated by the poet Pierre Goudouli, that the fullness of a preserved environment unfolds, one that the centuries have not eroded. Set within a 2,600 m² landscaped park, this property comprises some 350 m² of rigorous geometric design, conceived to open up views as well as accommodate a variety of uses. THE SCALE OF THE LANDSCAPE The result of a contemporary compositional approach using distinct volumes, the complex reinterprets Mediterranean tradition through a modernist language, in perfect harmony with the surrounding landscape. The villa is thus organised into an architectural triptych in harmonious dialogue. A mineral-like building body clad in stone and topped by a roof terrace, a structure tinged with natural umber, and a single-storey wing beneath a canal-tile roof that inscribes the contemporary design within the Mediterranean genius loci. GEOMETRY OF VOLUMES From the very threshold, the vanishing lines stretch towards the horizon, dictated by a transparency that dissolves the boundary between the home and the panorama. This strategy of porosity is expressed through the interplay of light, where the precise proportions of the volumes and the rhythm of the surfaces orchestrate a subtle perception, transforming the classic duality between interior and exterior. The main 115 m² space houses the living room and dining room, in perfect harmony with the kitchen. This continuity creates a sense of total spatial fluidity, unifying the space into a single, seamless experience. The kitchen, designed by the prestigious German brand Gaggenau, integrates seamlessly into the whole, embodying a meticulous approach to design. The decorative elements and interior architecture combine to form an environmental constellation. The resonance between materials, atmospheres and references thus becomes the matrix of an emotional structure where the space enhances the spirit of the place. THE ART OF HOSPITALITY The sleeping quarters are located upstairs, featuring two spacious suites designed as private retreats where clean lines and a balanced colour palette create a cosy atmosphere. An entertainment lounge spanning over 22 m² brings a new sense of freedom to the living spaces. An office completes this level. A separate gym could easily be converted into a self-contained studio depending on the intended use and layout. THE ESSENCE OF DREAMS On the ground floor, the 34 m² master suite is laid out like a private apartment, featuring a bathroom with finely crafted finishes and a bespoke walk-in wardrobe. Designed for contemplation, the space opens onto the magnetic expanse stretching fifteen metres. At the heart of this Eden, the interplay of materials reveals itself to catch the first light of dawn. THE MERIDIANS OF THE SITE Facing the sweeping landscape, the property opens wide onto the Toulouse horizon and the Pyrenees mountain range. The garden weaves an organic link with the building, orchestrating the flow of daylight and views through a protective veil of vegetation. The terrace structures the ground through an arrangement of contrasting materials. Set at its heart, the azure strip echoes the linearity of the architectural plan. The smooth concrete coping stones lie flush with the surface in perfect continuity. Reflecting the built volumes, this obsidian mirror doubles the composition, punctuated by the graphic allure of the structured macro-bonsais. COMFORT FEATURES The property features a fully integrated home automation system, discreetly controlling comfort and security functions. A wine cellar, laundry room, fitted utility room and ample storage spaces further enhance this focus on daily organisation. Two garages provide space for up to six vehicles. The unobstructed views of the vast landscape evoke a rare sense of escape, despite the immediate proximity to Toulouse. This project embodies a contemporary vision of living where space, light and the horizon stand as the true building blocks of the design. PIERRES-BLANCHES® Private viewing by appointment +33 (0) Caroline Mendegris +33 (0) Consultant Sales Agent, RSAC Toulouse 104 305 933 © PIERRES-BLANCHES®, 2026. All rights reserved.

Acquisto di immobili - Toulouse — PBI CRUSH® Selection Situated in the Haute-Garonne department, in the Occitanie region, the town of Cugnaux stretches out between the shade of its plane trees and the red rooftops. At the heart of this unspoilt setting, this town offers the perfect balance between the vibrancy of the ‘Pink City’ and the horizon of the Pyrenees. It is in this exceptional setting, on the outskirts of the Toulouse metropolitan area, that PIERRES BLANCHES® presents ‘L’Accent de Lumière’. HISTORY A wine-growing region until the 19th century, Cugnaux was transformed by the boom in Toulouse’s aeronautics industry. Now part of Toulouse Métropole, it is asserting its economic ambition centred on its former airbase, which has been converted into an innovation hub and serves as a powerful driver of growth, breathing unique vitality into the town. THE SCALE OF THE LANDSCAPE Set on a 980 m² plot, this property combines old-world charm with remarkable versatility, offering a living environment where authenticity, space and potential come together in perfect harmony. The outdoor spaces hold the promise of a garden yet to be imagined, where plants, materials and views will reflect the lifestyle of its future owners. The swimming pool already sets the pace for summer days, whilst the well, a discreet witness to the passage of time, serves as a reminder of this property’s connection to its surroundings. THE GEOMETRY OF THE SPACES Built in the late 19th century, this property is an elegant part of Toulouse’s architectural heritage. The façades, combining local brick and pebbles from the Garonne – hallmarks of Toulouse architecture – tell the story of regional craftsmanship and lend this home a timeless identity. Behind its gate, the outside world fades away, giving way to an intimate atmosphere where tranquillity accompanies daily life. THE ART OF HOSPITALITY This characterful 318 m² residence spans the ages with its elegance intact. Designed to accommodate the precious moments of family life, it also reveals rare potential thanks to its two separate entrances, making it ideal for a professional venture or a multi-generational living arrangement. The layout of the rooms has been designed to ensure a smooth flow of movement whilst harmoniously separating the family living area from a separate professional space. The spaces unfold naturally, alternating between vast, light-filled reception areas and more intimate spaces. THE ESSENCE OF DREAMS Set apart from the bustle of the reception areas, the bedrooms form a secluded retreat dedicated to rest. Spread over two levels, the six bedrooms offer each occupant their own space, in an atmosphere conducive to calm and serenity. Whether they are used to accommodate a large family, visiting guests, or transformed into an office, a library or a creative studio, they adapt elegantly to life’s changing needs. The generous spaces and harmonious layout allow for as many scenarios as there are plans, making this home a place where privacy naturally finds its place. THE SPIRIT OF THE PLACE Entertaining comes naturally here. Conversations linger around the table, children head out into the garden, and the bay windows open onto the first summer meals. The house brings people together without feeling restrictive. As for the garden, it remains to be imagined: a landscaped terrace, an outdoor kitchen, an orchard or a few Mediterranean plants could all flourish there. Rare in its layout, the property features two entirely separate entrances. There are also three garages, two of which are accessed via a second road at the rear. KEY FEATURES Toulouse — The swimming pool, the well, the generous spaces, the ample parking, the immediate proximity to shops and schools, and the versatility of the layout: all these assets combine functionality with quality of life. It takes just twenty minutes to reach the Place du Capitole. This property offers a setting where projects can take shape, whether for a professional practice, a firm, offices, client reception or multigenerational living. 'The Accent of Light'. This characterful home, whose stones have been shaped by time, leaves it to its future residents to create their own fondest memories here. PIERRES-BLANCHES® Private viewing by appointment +33 (0) Caroline Mendegris +33 (0) Consultant and Sales Agent, RSAC Toulouse 104 305 933 © PIERRES-BLANCHES®, 2026. All rights reserved.

Acquisto di immobili - Toulouse — PBI ONLY® Selection Set against the backdrop of a veritable open-air stage, this street displays its bourgeois façades in a straight, majestic line. A semi-pedestrianised thoroughfare in the centre of Toulouse, it forms one of the most striking urban sequences in the city’s landscape. On this street lined with Haussmann-style buildings and historic structures typical of the city, PIERRES-BLANCHES® presents ‘Percée Rose — De brique et de Mémoire®’. THE FOUNDATION The street’s architectural subtlety lies in its stone, made from clay stripped of its iron oxide. This material, with its golden sheen, is complemented on the balcony railings by an ornamental profusion of cast iron. An art of ironwork that the street displays along its façades with remarkable diversity. THE SCALE OF THE LANDSCAPE Behind the carriage entrance of this luxury building, constructed from golden-hued cut stone, the communal areas stand out for their panelled walls and cement tile floors, bearing witness to a preserved character. GEOMETRY OF VOLUMES This unique property, situated on the third floor with lift access, reveals a complete renovation carried out in 2020. It spans over 200 m², with a refined renovation having successfully preserved the original features whilst combining them with contemporary comfort. From the moment you step inside, the warmth of the space envelops you. A series of reception rooms bathed in natural light unfolds before you. An elegant living room, an intimate boudoir and a dining room with ideal proportions for entertaining. Extending from the dining room, separated by a sumptuous glass partition that does not quite close it off, the kitchen stands out as the obvious choice for a space where people love to gather. Period features enhance the décor parquet flooring with weathered planks, delicately crafted rosettes and plaster mouldings have been carefully preserved. A highly cohesive colour palette weaves a harmonious continuity between the rooms, undisturbed by anything. Enhanced by this decor, as meticulous as it is carefully considered, the contemporary elements interact with the Haussmannian style, thus revealing their full decorative potential. THE ESSENCE OF DREAMS The private quarters, facing the courtyard, reveal the outline of the master suite, complete with a bathroom featuring a shower, as well as a dressing room for both husband and wife. THE ART OF HOSPITALITY A second bedroom, complete with an en-suite shower room, completes the private quarters. THE SPIRIT OF THE PLACE Outside, continuous balconies accentuate the façade and jut out over the city like suspended boxes, from which the bustling life of Toulouse can be admired. Imbued with a whole chapter of history, this flat invites you on a journey without moving. COMFORT FEATURES Toulouse city centre — The apartment is sold with a garage, a cellar and two attics. No work is required. Shops, metro and cultural life in the immediate vicinity. A rare property, where the timeless elegance of Haussmann-style architecture meets high-quality renovation, set in the heart of the vibrant fabric of the ‘Pink City’. PIERRES-BLANCHES® Private viewing by appointment +33 (0) Caroline Mendegris +33 (0) Consultant & Sales Agent, RSAC Toulouse 104 305 933 © PIERRES-BLANCHES®, 2026. All rights reserved.

Acquisto di immobili - Situata in un ambiente tranquillo e privilegiato tra Boussens 31360 e Salies-du-Salat 31260, questa bellissima casa di piano livello T5 offre un ambiente di vita per tutta la famiglia. Un esterno con un terreno chiuso di 2 000 m² e un carport. Dall'ingresso sarete conquistati dai volumi di un soggiorno traversante di 55 m², luminoso, con cucina a vista attrezzata. Lo spazio notte, ben organizzato, propone una suite genitore (con cabina armadio e bagno privato) nonché altre 3 camere, una bagno e un WC separato. Un ripostiglio e una lavanderia apportano una nota funzionale. Il punto forte? Potrete godere di una piscina piastrellata a sud, della terrazza in legno e di un pool house completamente attrezzato (cucina estiva e doccia) con sullo sfondo una vista sulla catena dei Pirenei. Prestazioni: climatizzazione reversibile canalizzata, doppi vetri, tapparelle, aspirazione centralizzata. Nessun lavoro da prevedere, arrange le valigie! EI RSAC N° 912 115 482 Città del registro di commercio: FOIX Spese: 5% IVA inclusa a carico dell'acquirente (300 000 € senza oneri) Prezzo di vendita 315 000 € AGENCE CASTEX IMMO - - Ulteriori informazioni su (ref. )

Acquisto di immobili - A metà strada tra Salies-du-Salat (31260) e Boussens (31360), proponiamo un terreno di circa 4.300 m², situato in un ambiente tranquillo e piacevole. Questo terreno è divisibile e non viabilizzato. Le spese di allaccio alle reti idrica ed elettrica sono stimate a circa 12.000 €. prevedere una fognatura individuale. Certificato di Urbanistica Operativo rilasciato per la costruzione di una casa abitativa. Il terreno si trova in zona soggetta alle prescrizioni degli ABF (Architetti degli Edifici di Francia). Prossimo ai servizi, questa proprietà rappresenta una bella opportunità per un progetto residenziale in un contesto tranquillo. Studio geotecnico G1 in corso. Da scoprire al più presto! AGENCE CASTEX IMMO - - Ulteriori informazioni su (ref. ) Compensi: 10% IVA a carico dell’acquirente Prezzo al netto delle onorificenze: 50.000 € Prezzo di vendita 55.000 €

Acquisto di immobili - EN EXCLUSIVE - TOULOUSE BORDEROUGE (31200) - SOLD UNFURNISHED Discover, in a dynamic and sought-after neighborhood, this superb fully renovated T2 of 44.34 m², located on the 2nd and top floor of a small secure building. Free of occupancy, it is ideal for a first purchase or for a rental investment. From the 2.44 m² entrance, you will be impressed by the optimized layout and the bright spaces. The living area, spacious and welcoming, comprises a living room with an open kitchen of 29.59 m², fully fitted and equipped with taste. Facing southwest, it enjoys daylight throughout the day and opens onto a 5 m² balcony, perfect for sunny days. The sleeping area, well separated, includes a comfortable 9 m² bedroom. A modern 2.56 m² shower room and a separate 1.13 m² WC complete this property. In terms of features, the apartment benefits from reversible air conditioning for optimal comfort in all seasons, double glazing, and fiber optic. The co-ownership is sound, with no ongoing proceedings or works. Access to the building is fully secured by code, intercom, and electric gate, and a private parking space completes the package. Co-ownership charges amount to about €300 per quarter and include the upkeep of common areas and cold water, helping to manage daily charges. Sound co-ownership, with no ongoing proceedings or works. Ideally located in the dynamic and sought-after Borderouge district, north of Toulouse, this property benefits from quick access to everyday services: shops, schools, open-air market, as well as the Maourine park and the botanical garden nearby. Borderouge metro station (line B) is in close proximity and connects to the city center in a few minutes, as does quick access to the ring road. Borderouge offers a practical, green, family-friendly living environment, while remaining close to central Toulouse. This property is ideal for a first purchase or a rental investment in a lively, well-served, and sought-after area. Property tax: €983/year. A true crush, to visit without delay! Price: €139,900 including agency fees, borne by the buyer Complete file and photos available on request. For any information or to arrange a visit: Contact Mr FORFAIT - Commercial Advisor - RSAC 987 474 798

Acquisto di immobili - Haute - Garonne - Venerque EXCLUSIVITÉ MERCURE - This architect-designed villa, built on a 4640 sqm land, boasts exceptional panoramic views over the Ariège valley and the Pyrenees. Recently restored with great care, it combines modern comfort with authentic charm. The upstairs master suite guarantees privacy and tranquility, with a direct access to a southwest-facing terrace. Three other bedrooms, including one on the first floor, each have their own private shower room. The large, recently renovated living room with its modern kitchen forms the heart of the house, with a panoramic terrace ideal for enjoying the view of the Pyrenees in the background. The property benefits from private access to the river Ariège, which flows below. High-quality materials and renovation work mean you can move in straight away, with no work required. Perfectly located, this property represents a balance between urban and rural living, close to Toulouse yet still in a peaceful, bucolic environment. Selling price : 1 400 000 euros Fees at seller's expense Energy class : C Climate class : A Estimated annual energy costs for standard use: between €1,780 and €2,490 per year. Prices indexed to.

Acquisto di immobili - [EXCLUSIVITY] [OFFER ACCEPTED] - Detached house located in the 31120 sector, on the edge of Pinsaguel, with quick access to motorways and the train station, this individual dwelling offers about 100 m² of living space, plus an exploitable ground floor of about 105 m², on a plot of around 2,900 m². A property with generous volumes and numerous layout possibilities, ideal for a scalable project. Upper level (main living area, ~100 m²): An entrance with a closet, a living/dining room with a fireplace and access to a balcony with clear view, a separate kitchen with garden access, three bedrooms of about 12 m² each, a bathroom and a separate WC. Ground floor: An area of about 105 m² currently divided into several rooms, with a shower room and WC. This level offers strong potential for creating an independent space, a home business, an additional dwelling or a family area to reinvent. Exterior: Plot of about 2,900 m², offering a green setting and many potential layouts. The pluses: Generous volumes and a double exploitable level Large terrain Quick access to the train station (a few minutes) Quick access to motorway exits To be planned: Refreshment works, electricity and overall reorganization to fully value the property. Note: House located near a railway line (20 trains per day), offering excellent transport accessibility in return. An ideal property for a family project with growth, a home-based activity or the creation of two dwellings. The location is ideal, in a cul-de-sac. Pins-Justaret train station (5 minutes by car and 5 minutes on foot), College (3 minutes by car and 6 minutes by bike), access to the A64 belt route (3 minutes), Pins-Justaret shopping center (4 minutes by car and 8 minutes by bike). To discover without delay! Price: 285,000 euros including fees (4.5% payable by the buyer), i.e. 272,727 euros net seller. Diagnostrics conducted in April 2025: DPE (E) / GES (B) Primary energy consumption: 321 kWh/m²/year Final energy consumption: 290 kWh/m²/year Emissions: 9 KgCO₂/m²/year Estimated annual energy expenses for standard use between 1,477 euros and 1,999 euros indexed to 2021, 2022 and 2023. To visit and assist you with your project, contact Yann JESSIN, or by email at According to Article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for organizing the visit, a piece of identity will be requested. This listing was prepared under the editorial responsibility of Yann JESSIN acting as an independent real estate advisor under umbrella portage with SAS PROPRIETES PRIVEES, with capital of 44,920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624, RCS Nantes. Real Estate Transactions and Business and Property Management Professional Card (T) and Property Management (G) No. CPI 010 388 issued by CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow account No. BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP liability insurance - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - No. 28137 J for 2,000,000 euros for T and 120,000 euros for G. Professional civil liability insurance by GALIAN-SMABTP policy no. 28137.J Mandate ref: 464102jss - The professional guarantees and secures your real estate project. (4.50% fees including tax payable by the buyer.)

Acquisto di immobili - Charming Family Home with Generous Gardens on the Doorstep of Toulouse\n\nLocated in the highly sought-after town of Balma, just minutes from the heart of Toulouse, this charming character property offers a rare combination of countryside tranquillity and easy access to the citys vibrant lifestyle, international schools, transport links, shops, and business districts.\n\n\nSet within approximately 3,800 m² of beautifully landscaped and tree-filled grounds, the property enjoys a peaceful and private setting, ideal for family living and entertaining. The outdoor spaces have been thoughtfully designed and include a swimming pool, a large vegetable garden, and a spacious garage/workshop with endless potential for storage, creative projects, or professional use.\n\n\nInside, the home immediately captivates with its authentic architectural features and warm atmosphere. Traditional Toulouse brickwork, exposed wooden beams, and a wood-burning stove blend seamlessly with comfortable living spaces to create a refined yet welcoming environment.\n\n\nThe ground floor centres around a bright and spacious open-plan living area with a fully integrated kitchen, designed for both everyday living and entertaining. Large openings provide lovely views over the garden and fill the home with natural light. This level also includes a bedroom overlooking the grounds, a bathroom, and a dedicated office area with built-in storage.\n\n\nUpstairs, the property offers two additional bedrooms, a second office space ideal for remote working, and a shower room.\n\n\nAn adjoining independent annex further enhances the appeal of the property. Currently arranged as a self-contained apartment with three bedrooms, a kitchen, and a shower room, it offers exceptional flexibility whether as guest accommodation, a rental opportunity, a home office, or space for extended family.\n\n\nCombining the charm of a traditional farmhouse-style residence with generous volumes, beautiful outdoor living, and excellent proximity to Toulouse, this is a rare opportunity to acquire a unique home in one of the most desirable residential areas in the east of Toulouse.\n\nTo visit this property, and help you with your French property search, contact Kingsley HODGKINS (EI), (Agent Commercial -454 036 492- RSAC CARCASSONNE) on +33(0) or by email: kingsley.hodgkinuro-\n\nAnnonce rédigée par un agent commercial. Prix : 790,000 € Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire en sus.

Acquisto di immobili - OLD TOULOUSE - ENTIRELY RENOVATED HOUSE - POOL - ENCLOSED PARK OF OVER 7,200 M² Situated in Vieille Toulouse, in a quiet, privileged environment, this remarkable 247 m² house, completely renovated, combines elegance, comfort and high-end features. The brightness, gen...

Acquisto di immobili - Ideal investment opportunity – condominium ownership structure already established – possibility of individual unit resale Just 5 minutes from Lake Saint-Ferréol and approximately 10 minutes from the village centre, its traditional market and covered market hall, discover this rare property combining rental income, long-term investment potential and a wide range of possible uses. Set within approximately 2,500 m² of landscaped and tree-filled grounds, the property is divided into 5 separate units, with the condominium ownership structure already in place. This offers investors the flexibility to operate the property as a whole or consider the future resale of individual units. Property layout Ground floor: Apartment of approximately 100 m², fully renovated in March 2022: 2 bedrooms fully fitted kitchen living room shower room separate WC private terrace direct access to and views over the swimming pool Apartment of approximately 50 m²: 1 bedroom fitted kitchen living room shower room WC private terrace Studio apartment of approximately 35 m²: living/sleeping area kitchenette shower room with WC private terrace Reception/function room of approximately 80 m², fully equipped, with a large picture window overlooking the swimming pool. First floor: Apartment of approximately 150 m²: 3 bedrooms spacious living room wood-burning stove fully fitted kitchen shower room WC large corner terrace overlooking the swimming pool One-bedroom apartment of approximately 30 m² Outdoor areas The property offers a range of attractive outdoor features: 8 x 4 m swimming pool pool house of approximately 30 m² mature, landscaped grounds with extensive lawned areas private terraces parking for approximately 8 vehicles total plot size of approximately 2,500 m² An excellent investment opportunity The layout and existing ownership structure offer a number of possible investment strategies: long-term rentals furnished rentals holiday/seasonal rentals mixed rental operation family or professional project long-term property investment with the possibility of resale by individual units Current or estimated rental income is approximately €4,000 per month, representing around €48,000 per year. Asking price for the entire property: €750,000 As the condominium ownership structure is already established, the sale of individual units may also be considered. A rare opportunity thanks to its configuration, generous outdoor areas, rental potential and flexibility of use.

Acquisto di immobili - Just 1 hour 20 minutes from Toulouse and close to the Boutx-Le Mourtis ski resort, this 176 m² stone farmhouse dating from 1806 offers, on the ground floor, an apartment comprising a kitchen and two bedrooms. The two upper floors comprise a separate apartment with a living room, kitchen and four bedrooms. A further 200 m² of outbuildings complete the property, all set within 1.3 hectares of meadows with panoramic views of the Pyrenees. Set in an exceptionally green environment, this west-facing stone farmhouse dating from 1806 will appeal to lovers of nature, open spaces and authenticity. The property is arranged around two independent living areas, offering a range of possibilities: a main residence with independent accommodation, a family home, a second home, or even a tourist accommodation project. The various rooms and openings offer views over the surrounding meadows and the foothills of the Pyrenees. On the ground floor, a 61 m² apartment, already renovated and fitted with double-glazed windows, provides a first living space comprising a large 27 m² kitchen/dining room, two bedrooms (10 and 13 m²), and a bathroom with WC and walk-in shower. Accessed via an external staircase on the south-facing façade, the main accommodation is arranged over two floors. The entrance is through a three-panel French door opening into a pleasant 33 m² living room, featuring an impressive fireplace that adds character to the space and creates a welcoming atmosphere. To the left is a 6 m² kitchen. To the right, a large hallway leads to the bedroom area, comprising two bedrooms (9 and 12 m²), a 5 m² bathroom and a separate WC, as well as the staircase leading to the upper floor. Under the roof slopes, two large bedrooms of 20 and 22 m² complete the sleeping accommodation and offer particularly attractive volumes for a family home or second home project. The slate roof is in good condition and the external walls are built of stone. All interior walls are lined with plasterboard. Hot water is provided by an electric water heater. Renovation work is nevertheless to be expected, particularly to the windows and doors, heating system and wastewater system. A great opportunity for lovers of period stone and generous living spaces, looking for a character property offering an exceptional setting, substantial outbuilding space and considerable potential, all set in the heart of the Pyrenees, close to the Mourtis ski resort and its year-round outdoor activities.

Acquisto di immobili - Incantevole casa anni '30 a Tolosa Settore Pont de Demoiselles, questa casa familiare dall’architettura anni ’30 interamente ristrutturata con eleganza fonde il fascino dell’antico e il comfort contemporaneo. Di una superficie di circa 180 m², offre spazi ampi inondata di luce, esaltati da un’altezza del soffitto e finiture curate. Il vasto soggiorno, arricchito da due caminetti d’epoca e da un parquet in legno massiccio, si apre su una tropézienne soleggiata e intima, invitando al relax. Lo spazio living prosegue con la cucina recentemente ristrutturata, moderna e completamente attrezzata, creando un’atmosfera conviviale e fluida. Una suite genitori al piano terra con un ampio bagno completo il piano terra. Al piano superiore, quattro camere, di cui una può essere trasformata in studio, nonché uno spazio relax o sala giochi, offrono grande flessibilità di allestimento per una vita familiare armoniosa. Le finiture includono aria condizionata integrata e una recente ristrutturazione che rispetta il carattere della costruzione originaria. Un giardino con piscina cittadina invita a godersi l’esterno. Il garage consente di parcheggiare un veicolo e/o per uso bricolage, un secondo posto auto è possibile sul terreno. La casa poggia su una fondazione interrata accessibile e utilizzabile come deposito. La posizione privilegiata permette un rapido accesso ai negozi, ai trasporti e alle arterie stradali, pur conservando la quiete ricercata. Metro a 10 minuti a piedi, negozi e scuole a 5 minuti a piedi, accesso autostrada 3 minuti in auto, scuole Saint Joseph e Caousou a 13 minuti in auto o con i trasporti. Classe energetica D / CLASSE CLIMA: D Costo medio stimato delle spese energetiche annuali per uso standard, basato sui prezzi energetici del 2021: 2509 € Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo bene sono disponibili sul sito Géorisques Agente commerciale Marina SANCHEZ - EI numero RSAC 932 117 831 - Marina SANCHEZ (EI) Agente Commerciale - Numero RSAC: 932117831 - TOULOUSE.

Acquisto di immobili - Exceptional contemporary house on the hillsides Nestled in the hills of Péchabou, at the end of a quiet cul-de-sac, this contemporary house of over 200 sq m sits on a plot of approximately 1,785 sq m. Its modern architecture, large windows, terrace, swimming pool, and unobstructed views create a sought-after residential setting, just minutes from southeast Toulouse. A full basement of 150 sq m completes the property, offering a rare volume for this area. Upon entering, the house reveals a spectacular living space, characterized by a double-height ceiling and floor-to-ceiling windows that seamlessly extend the living area outdoors. Natural light floods the space, highlighting the contemporary lines, solid oak parquet flooring, and high-quality finishes. The generous and open-plan living area flows into a stylish contemporary kitchen, organized around a central island and integrated storage. The ground floor features a master suite, allowing for true single-level living. Upstairs, the sleeping area offers three bedrooms, completing the sleeping space and meeting the needs of comfortable family life. The full 150 sq m basement is a major asset: a garage, storage, workshop, gym, recreation area, or additional project can easily find its place there. Outside, the terrace extends the living spaces and invites you to enjoy the surrounding tranquility. The fire pit, swimming pool, and terraces structure the exterior, which is completely private. The hillside location provides a pleasant feeling of openness, while maintaining proximity to shops, schools, transport, and access to Toulouse, Labège, and Castanet-Tolosan. Furthermore, the future Labège metro station will allow you to reach Toulouse city center in just a few minutes. With its spacious layout, double-height ceilings, exceptional basement, and prime location, this contemporary house boasts a unique character: family-friendly, bright, and distinctive. ENERGY RATING: B / CLIMATE RATING: B. Estimated average annual energy costs for standard use, based on 2021 energy prices: between EUR1,800 and EUR2,400. 3Dvisuals Photos are for illustrative purposes only Sales agent: Thibault BROCHARD - Sole Proprietorship - RSAC 807 453 600

Acquisto di immobili - CUGNAUX TOWN CENTRE – VILLA OF TYPE R+1 WITH POOL, DOUBLE GARAGE & PREMIUM SPA AREA Could your next home be much more than just a place to live? Ideally located in the heart of Cugnaux, close to shops, amenities and schools within walking distance, this beautiful R+1 house offers a privileged living environment, combining comfort, elegance, functionality and expansion possibilities. From the entrance, you will discover a home designed to meet the needs of a family while offering true spaces dedicated to well-being and relaxation. A LIVING AREA THAT INVITES YOU TO ENJOY The living room is the true heart of the house. You will be seduced by its large bright living area open to a high-end fully equipped kitchen, offering a convivial and contemporary space where family and friends can naturally gather. In line with this, the wide openings lead directly to a private terrace, fully sheltered from view, a true extension of the living space. Imagine summer evenings around the pool, family meals on the terrace or simply a few moments of calm by the water… The garden has been designed to remain very easy to maintain, allowing you to fully enjoy the outdoors without dedicating your weekends to maintenance. A SLEEPING AREA DESIGNED FOR COMFORT The house offers 4 bedrooms, including a true master suite located on the ground floor. This suite benefits from its own dressing room as well as a bathroom with bathing equipment, offering a private space where comfort and relaxation meet. An independent study completes this layout, ideal for teleworking, a professional activity or simply to create a quiet study space. One additional bedroom completes the ground floor. Upstairs, the other bedrooms give everyone their own space and offer various possibilities for layout according to your family’s needs. The house has a room fully dedicated to a premium therapeutic SPA. A rare and particularly high-quality space, which can become a relaxation and recovery area or a private wellness room. FEATURES THAT MAKE THE DIFFERENCE To complete the set, the property notably benefits from: • Air conditioning • Motorized gate • Double garage • Parking for several vehicles • Pool • Terrace with no overlook • Low-maintenance green spaces • High-end fully equipped kitchen • Ground-floor master suite • Premium therapeutic SPA area • Three bathrooms and toilets A PROPERTY THAT ADAPTS TO YOUR PROJECTS Another major advantage: the house configuration offers many expansion possibilities. Depending on your project, it is especially possible to consider dividing into two dwellings, allowing for a different family configuration, an independent dwelling or a rental project, subject to applicable permissions and technical constraints. The property also offers potential for extension, allowing its evolution over time according to your needs and plans. A HOUSE FOR TODAY… AND TOMORROW This property appeals as much to a family seeking a practical and comfortable environment as to a buyer looking for an evolutive heritage offering several use scenarios. Centre town, schools and amenities within walking distance, pool, no overlook, four bedrooms, ground-floor master suite, double garage, parking, premium SPA space and expansion potential: a rare combination truly worth a visit. Come and discover this house and imagine now the life project it could accommodate by calling your real estate advisor, Lionel, at 06. This real estate advertisement has been written under the editorial responsibility of Mr Lionel Pellegrino, commercial agent (EI registered with the Toulouse Trade Justice as RSAC 828811034) Fees are the responsibility of the seller. Agency reference: 15652

Acquisto di immobili - Cadre bucolique pour cette maison en vente à Valentine   véritable havre de paix où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ! Située dans un quartier calme sur un grand terrain arboré de fruitiers. Construction neuve et peu énergivore, le coin parental d'environ 20 m2 se compose d'une chambre, d'une salle d'eau avec wc et d'un dressing. La piéce de vie d'environ 45 m2 avec sa cuisne ouverte et aménagée ouvre sur les deux terrasses et vous offre une vue campagne. Vous profiterez également de deux autres chambres et d'une grande salle d'eau, ainsi que d'un wc indépendant. Un cellier et un garage agrémentent le tout. Chauffage au sol avec pompe à chaleur air/eau. Avec ses 4 pièces et son grand terrain d'environ 3115 m2, cette villa est un véritable coup de c?ur qui ne restera pas longtemps sur le marché. N'hésitez pas à me pour plus d'informations . Nathalie ARRANZ E.I   -  n°SIRET : 798 499 448 R,S,A,C Toulouse

Acquisto di immobili - A meno di 10 minuti da Boulogne-sur-Gesse e da tutti i negozi e servizi (scuole, medici, ristoranti, ...), in contesto boscoso con vista aperta sui Pirenei, molto tranquilla, casa abitazione T4 al piano terra di 104 m2 con 3 camere, piscina coperta con rifugio in cemento, ampie terrazze, capannone-box di 41 m2, garage doppio di 50 m2 semi-interrato con servizi, e terreno boscoso di circa 2,3 ha offrente una vista aperta sui Pirenei. Casa: ingresso, servizi igienici asciutti (possibilità di ripristinare wc), soggiorno-pranzo con camino a insert e uscite sulla terrazza sud e sui Pirenei, grande cucina abitabile, bagno, disimpegno, 3 camere. Vetri singoli, riscaldamento a gas (caldaia di 5 anni) e a legna (camino con insert), isolamento sotto-tetto insufflato circa 10 anni fa. Pozzetto settico conforme alle norme. Per ulteriori informazioni, contattare Nadia. Prezzo indicato incluso oneri d’agenzia.

Acquisto di immobili - iad France - Quentin Lanceau vous propose: Située sur la commune recherchée de Brax, en limite immédiate de Pibrac, cette maison familiale développe 176 m² habitables au cOEur d’un environnement particulièrement verdoyant et résidentiel. Implantée sur une grande parcelle arborée de 2 800 m² environ, elle offre un cadre de vie rare sur le secteur, alliant calme, espace et proximité de l’agglomération toulousaine. Construite en 1976, la maison séduit par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle, idéale pour une vie de famille confortable. Dès l’entrée, la circulation est fluide et les espaces bien définis. Le séjour, d’une surface de 60 m² environ, bénéficie d’une belle luminosité et s’ouvre largement sur le jardin ainsi que sur une belle terrasse d’environ 40 m², parfaite pour les repas en extérieur et les moments de détente. Un bureau indépendant de 15 m² permet d’envisager aisément le télétravail ou une pièce polyvalente selon les besoins. La cuisine, séparée et spacieuse avec ses 20 m², est complétée par une arrière-cuisine faisant office de buanderie. Un WC indépendant complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres aux surfaces comprises entre 10 et 14 m², offrant à chacun confort et intimité. Deux salles d’eau, de 3 et 6 m², ainsi qu’un WC séparé viennent parfaire l’agencement de cet étage. Les extérieurs constituent l’un des atouts majeurs de cette propriété. Le terrain de 2 800 m², sans vis-à-vis et largement arboré, crée une atmosphère paisible et privilégiée. Une piscine est présente et nécessitera une réfection complète, laissant l’opportunité de repenser cet espace selon vos envies. Un garage double complète l’ensemble. La maison bénéficie d’un très bon classement énergétique avec un DPE en C, grâce à un chauffage par pompe à chaleur complété par des radiateurs électriques, un véritable atout pour une construction de cette époque. Cette maison représente une opportunité rare sur le secteur de Brax et Pibrac, idéale pour une famille à la recherche d’un bien spacieux, dans un environnement naturel de qualité, avec un fort potentiel de valorisation. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, je vous invite à me . Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 495000 euros. Prix hors honoraires : 476000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,99% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Lanceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 884791542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.

Acquisto di immobili - Situata tra il 78 e il 86 di allée Jean Jaurès, nel pieno centro di Toulouse, questa postazione auto beneficia di una posizione ricercata a due passi dalla metropolitana e dai servizi. - 1 posto auto- 4° piano interrato- Condominio sorvegliato- Accesso pedonale tramite ascensore Attualmente locato a 80 € spese incluse, offrendo una redditività immediata. Il locatario in essere può essere mantenuto o può essere rilasciato con preavviso di un mese qualora sia necessaria un’occupazione personale. Da notare: un secondo posto auto, situato proprio accanto, è disponibile anche per la vendita. Ideale sia per investitore sia per utente che desidera mettere in sicurezza un posto auto in centro.

Acquisto di immobili - Nous vous présentons en exclusivité une charmante maison familiale, idéalement située à proximité des écoles Saint-Joseph et du Caousou, dans un quartier résidentiel recherché. • Emplacement privilégié, proche des commodités, des écoles réputées et des axes routiers • Vaste séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond, cheminées d’époque et ouverture directe sur la terrasse • Une chambre de plain-pied avec sa salle de bain, idéale pour recevoir ou pour un espace indépendant • Cuisine neuve entièrement équipée, ouverte sur l’espace de vie pour plus de convivialité • À l’étage : quatre chambres supplémentaires ou trois chambres et un bureau, ainsi qu’une salle de jeux dédiée • Salle de bain de qualité, prestations soignées et climatisation intégrée • Grand garage, vide sanitaire, et jardin arboré avec piscine, pour une vie familiale sereine • Rénovation élégante et cohérente, respectueuse du charme ancien tout en offrant le confort moderne Un bien rare à découvrir, conjuguant charme, qualité de vie et emplacement stratégique. Pour en savoir plus, notre équipe se tient à votre disposition. Des choix forts dans votre investissement.

Acquisto di immobili - Situata nel cuore della Côte Pavée, vicino a tutti i servizi e alle scuole, in un ambiente di qualità, su una graziosa parcella di circa 200 m², splendida casa contemporanea del 2023 di 165 m² con materiali di altissimo livello. Essa comprende: Una ampia zona giorno con una cucina completamente attrezzata, che si apre tramite una grande vetrata di 12 m sul giardino con piscina, una cucina di servizio e servizi igienici per gli ospiti. Al primo piano, una suite genitore con cabina armadio e bagno privato, due camere con ripostigli, un bagno con doccia e vasca, una lavanderia. Garage di 20 m². Prestazioni molto belle, climatizzazione reversibile a zone multiple, serramenti in alluminio. Assoluto silenzio, molto soleggiata.

Acquisto di immobili - A due passi dalla Place des Carmes, in un bellissimo immobile d'epoca, al 3° piano senza ascensore, magnifico locale da ristrutturare di 89 m² (47 m² in legge Carrez). Una finestra a bovola (chien-assis), velux, possibilità di installare la climatizzazione.

Acquisto di immobili - Situé di fronte al parco Marcaissonne a Tolosa, scoprite questo gradevole appartamento di tipo T3, situato al 2° piano di una residence. L'appartamento si compone di un soggiorno luminoso che dà accesso a un balcone, di una cucina indipendente, di due camere, nonché di una salle de bains e di toilettes. Il suo layout funzionale e lo spazio esterno ne fanno un bene ideale per una residenza principale o un investimento locativo. I punti di forza : Appartamento situato al 2° piano Due camere Balcone Cucina indipendente Distribuzione funzionale Copropriété comprend 98 lots. Da scoprire rapidamente.

Acquisto di immobili - VIEILLE TOULOUSE - CASA INTERAMENTE RISTRUTTURATA - PISCINA - PARCO CHIUSO DI OLTRE 7.200 M² Situata a Vieille Toulouse, in un ambiente tranquillo e privilegiato, questa notevole casa di 247 m² interamente ristrutturata combina eleganza, comfort e finiture ...

Acquisto di immobili - Straordinario, Cuore GASCOGNE Magnifica Villa d\'architecte 380 m2 con ascensore Nel cuore di un dominio privato di 25 ha con vista panoramica sui Pirenei 7 camere, 2 bagni, 2 servizi, 5 garage Molteplici terrazze e solarium Pista d\'aviação privada da omologare

Acquisto di immobili - Di fronte alle Pirenei in uscita da un piccolo paese Bella casa antica da ristrutturare 4 camere, grandi dépendances bel terreno alberato di 2100 m2

Acquisto di immobili - For any questions or information requests, please note and provide the reference number when you call: 20843 Homki invites you to discover this beautiful family home, ideally located in the sought-after Côte Pavée neighborhood in Toulouse. With a living space of 186 m² (157 m² habitable), this property impresses with its generous volumes, brightness and strong potential, all in a privileged environment. The house offers a pleasant living area filled with light, including a lounge and a dining room open to the outside, perfect for social moments. The kitchen, modern and functional, is fully equipped. On the night side, you will have 5 spacious bedrooms, ideal for a family, as well as two bathrooms, one of which would need renovation according to your wishes. You will also benefit from a total ground surface of 207 m², including a laundry room, a garage and a 6th bedroom that can be converted in the attic, offering numerous layout possibilities. Outside, a fenced and landscaped plot of 261 m² will allow you to enjoy sunny days in complete tranquility. A garage as well as an additional parking space on the plot complete this property. Ideally located, the house is in close proximity to renowned schools such as Saint-Joseph and Le Caousou, shops and transport (line 8), in a quiet and highly sought-after residential area. For more information or to arrange a viewing, please contact us: we will be delighted to accompany you in discovering this exceptional property. Financial information: The property tax (taxe foncière) is €1,778

Acquisto di immobili - Le Busca - Uno dei quartieri più rinomati di Tolosa, a due passi dal Jardin des Plantes, dai negozi, dai trasporti e dalle strutture scolastiche Il colpo di fulmine : Una splendida terrazza di 20 m² esposta a Ovest, senza vis-à-vis, con una vista mozzafiato sui tetti Situato al 4ᵉ e ultimo piano di una piccola copropietà sicura (senza ascensore), questo T3 traversante Est/Ovest incanta per la sua luminosità eccezionale e l'ambiente tranquillo. I punti di forza dell'appartamento : Bel soggiorno di 32 m² con cucina a vista funzionale Due camere confortevoli Bagno moderno WC indipendente con finestra Appartamento inondata di luce per tutto il giorno Ristrutturazioni recenti : - Ristrutturazione globale recente - Tetto nuovo - Finestre nuove I plus che fanno la differenza : Posto auto privato Cantina Locale bici Istituzioni scolastiche nelle vicinanze Informazioni aggiuntive : - Spese di condominio: 104€ / mese Interessato(a)? Contattare direttamente Cindy Nguyen

Acquisto di immobili - Character manor with a high-end guest house, park and pool Positioned in a dominant position at the heart of a superb landscaped park, this prestige manor has been fully restored with remarkable care and is complemented by a standalone, very high-level guest house. The main dwelling perfectly blends the charm of the old (marble fireplaces, wood floors, terracotta tiles, generous volumes) with modern comfort. It offers vast reception spaces, a large family kitchen with a service kitchen, a wine cellar, as well as four elegant suites, including an exceptional master suite with two bathrooms and a dressing room. A large L-shaped barn adjoining the manor offers rare potential: reception hall, event space, seminars or residential extension depending on the project. The whole is ideally suited to a prestigious family residence, a high-end bed-and-breakfast activity, or an event project (weddings, seminars). About 1 hectare park with mature trees. Heated pool discreetly sited at the rear of the guest house with a large stone terrace. Superb gate opening onto an elegant courtyard. Gas central heating in both properties. Manor - 382 m² Ground floor Entrance hall traversing, 26.9 m², full depth of the house, French doors onto the rear park, tomettes floors Dining room, 26.3 m², fireplace, two windows onto the park Living room, 25.4 m², marble fireplace with wood stove, two windows onto the park Sitting room, 31 m², parquet, paneling, marble fireplace, windows onto the park Interior corridor, 32 m², generous staircase, cloakroom and guest WC Dining kitchen, 43.9 m², across the full depth (10 m), French doors to outside Wine cellar, 27 m², converted from the old stables, access to boiler room First floor Landing gallery, 15 m² Master suite Bedroom, 24.2 m², double exposure, marble fireplace Shower room "his", 11.3 m², walk-in shower, WC, sink Dressing room, 7.4 m² Bathroom "hers", 24 m², bathtub, WC, double basin Suite 1 Bedroom, 18.3 m² Bathroom, 21.4 m², bathtub, walk-in shower, WC, sink Suite 2 Bedroom, 22.2 m², built-in wardrobes, two windows Shower room, walk-in shower, WC, sink Suite 3 Bedroom, 22.9 m², marble fireplace, built-in wardrobes, two windows onto the courtyard Bathroom, 8.8 m², tub on feet, walk-in shower, WC, sink Guest house / Farm - 295 m² Ground floor Living room, 74 m², open fireplace, French doors to terrace and pool Kitchen-dining room, 74 m², French doors, cloakroom, WC First floor Landing, 14 m² Suite 1 Bedroom, 25.8 m², two windows onto the park Ensuite shower room, shower, WC, sink Suite 2 Bedroom, 25.8 m², two windows onto the park Ensuite bathroom, bathtub, walk-in shower, WC, sink Suite 3 Bedroom, 16.9 m² Ensuite bathroom, 13.8 m², bathtub, walk-in shower, WC, sink Bedroom 4, 13.6 m² Bedroom 5, 14 m² Family shower room, 5.6 m², shower, WC, sink Outbuildings & exteriors Large L-shaped barn adjoining the manor: 160 m² on the ground floor, 160 m² on the upper floor Additional independent room of 120 m² Saltwater heated pool, 11 x 5 m Stone terraces (Bourgogne stone) Park with trees, courtyard

Acquisto di immobili - A Fontenilles, in un ambiente residenziale tranquillo e ricercato, a pochi minuti dal centro del villaggio, scoprite questa casa familiare T5 di 143 m², perfettamente mantenuta e senza lavori da fare. Costruita nel 2006 su un bel terreno recintato e alberato di 1 200 m², offre volumi generosi e numerose attrezzature per godersi appieno la casa e il giardino. A piano terra, il soggiorno climatizzato di 62 m², molto luminoso grazie alle ampie porte-finestre, ospita salotto, sala da pranzo e cucina a vista completamente attrezzata. Uno studio utilizzabile come camera, un WC indipendente e un ampio ripostiglio/lavanderia completano questo livello. Nell"impianto superiore, anch'esso climatizzato: una suite padronale con guardaroba e bagno privato, due camere con armadi, una sala da bagno con vasca, doccia e doppio lavabo, nonché un WC indipendente. All"esterno, le prestazioni fanno la differenza: piscina riscaldata e recintata di 9 x 4 m, terrazza coperta piastrellata, pool house, campo da bocce illuminato, orto e annesso indipendente di 20 m², ideale come ufficio, sala palestra o laboratorio. Un doppio garage di 36 m² con soppalco completa l"insieme. I plus: • Nessun lavoro da fare • Climatizzazione reversibile • Riscaldamento a gas cittadino • Pannelli fotovoltaici • Vetro doppio e zanzariere • Persiane elettriche • Aspirazione centralizzata • Pozzo e irrigazione automatico • Cancello motorizzato con videofono Scuole, negozi, trasporti scolastici e lycée di Fonsorbes sono facilmente accessibili. Una casa completa, confortevole e perfettamente mantenuta, ideale per una famiglia che cerca spazio, un bel giardino e dotazioni immediatamente utilizzabili. Onorari a carico del venditore. Classe energetica C, Classe climatica C Importo stimato delle spese energetiche annue per uso standard: tra 1 247,00 € e 1 688,00 € negli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti compresi). Il tuo consulente We Invest France: Alexandra Montero Agente commerciale (Impresa individuale) RSAC 883 535 619 RCP MA035A20ANPM/O2.

Acquisto di immobili - L'UNION in EXCLUSIVE, quartier des fleurs Eliette EI presents this family and atypical home renovated with an architect in 2022 Residential and quiet area, close to shops (Intermarché 2 minutes on foot), schools (Bordes Olivier), and quick access to the ring road A 509 m2 plot, with automatic irrigation, fully enclosed and not overlooked thanks to its hedges, with a pool built in 2022 and a deck in exotic wood Two terraces, one covered Very pleasant to live in with over 155 m2 of living space - a beautiful bright living area of about 49 m2 facing south, open-plan living room-kitchen with a fitted kitchen - a bedroom with shower and washbasin that can serve as an office - a master suite with a bedroom, a dressing room, a bathroom with bathtub and double basins - separate WC Upstairs: with a custom-made solid wood staircase - a children’s paradise with 3 large bedrooms, play area, library or office - a bathroom with a Italian shower and double basins - WC Entrance via an automated gate, parking on the plot - charging point for electric vehicle - electrically operated shutters - electric heating and air conditioning Exterior insulation of 12 cm as well €472,000 including agency fees (agency fees included in the displayed price; buyers pay notary fees on net seller) Eliette will be pleased to accompany you to discover this house where you will settle in

Acquisto di immobili - Per qualsiasi domanda o richiesta di informazioni, pensi a annotare e comunicarci il numero di riferimento durante la chiamata: 20526 Esclusiva Homki. situata in una delle zone più richieste di Tolosa, a pochi passi dal Caousou, questa residenza signorile costruita in parte verso il 1850 e in parte negli anni 1960 e 1970, conquista per la sua autenticità e atmosfera calorosa. Ristrutturata nel 2018, offre una superficie di circa 328 m² abitabili (316,50 m² secondo la Legge Carrez) e si estende su un terreno di 1.218 m². Pensata per una vita di gruppo, la casa propone un’organizzazione che permette di condividere gli spazi garantendo al contempo l’indipendenza di ciascuno. La parte principale, di circa 242 m² abitabili, propone belle reception con parquet d’epoca e caminetti che conferiscono grande fascino. Comprende inoltre tre camere, di cui una pensata come studio e un’altra con la possibilità di allestire una suite, due locali d’acqua nonché numerosi spazi annessi quali lavanderia, cantina, ripostiglio, guardaroba o ancora annessi esterni. La proprietà dispone anche di un secondo alloggio di circa 86 m², indipendente ma collegato alla casa mediante una porta interna che può essere facilmente chiusa. Questo alloggio, composto da tre camere, una sala/sala da pranzo, una cucina e due locali d’acqua, ha il proprio accesso ed è attualmente utilizzato in locazione stagionale. Può altrettanto ospitare una parte della famiglia che richiede maggiore autonomia, costituire uno spazio di lavoro o l’esercizio di un’attività professionale svolta a domicilio. Questa organizzazione permette di combinare prossimità e indipendenza all’interno della stessa proprietà. All’esterno, la casa gode di un giardino di circa 800 m², un pregio particolarmente raro nel cuore della città. Interamente alberato, senza vis-à-vis e orientato a sud, questo spazio offre un vero luogo di relax a pochi minuti dal centro, raggiungibile a piedi o in bicicletta. Infine, un garage di 39 m² completa l’insieme. La casa beneficia della vicinanza immediata di istituti scolastici rinomati, negozi di quartiere, trasporti pubblici e di un accesso rapido al centro. Offre così un contesto di vita ricercato, combinando tranquillità, verde e vita urbana. Questo immobile di carattere può soddisfare diversi progetti: grande casa familiare, progetto intergenerazionale, investimento locativo parziale tramite il secondo alloggio o attività professionale svolta a domicilio. Un’opportunità rara a Tolosa: contattateci per ulteriori informazioni o per fissare una visita. Informazioni finanziarie: La tassa fondiaria è di 4.939 € Chi è l’Homker vicino a casa tua? Sono Maxime Bombail, agente commerciale iscritto al RSAC di Tolosa al numero 888 555 232, e sarò lieto di farvelo conoscere! Chi è Homki? Homki offre agli acquirenti e ai venditori un servizio completo e trasparente affinché ogni progetto immobiliare sia un’esperienza innovativa vissuta serenamente. Le nostre spese di agenzia sono solo 6.900 € fissi a carico del venditore. Stima dei costi energetici annui dell’immobile: Importo minimo: 4.260 € Importo massimo: 5.840 € Georisqui

Acquisto di immobili - Per qualsiasi domanda o richiesta di informazioni, si prega di annotare e comunicarci il numero di riferimento durante la chiamata: 21185 Ricerchi l'equilibrio perfetto tra quiete residenziale e volumi generosi? Situata in un quartiere ambito di Plaisance-du-Touch, questa villa di costruzione tradizionale (2005) è il rifugio ideale per famiglie numerose o esigenze di smart working impegnative. Edificata su un terreno di 650 m², unisce comfort moderno e prestazioni di qualità. Spazi di vita pensati per la famiglia Il layout intelligente di questa casa offre una fluidità rara: Al piano terra: un living luminoso che si affaccia all’esterno, con vista sulla piscina e sulla grande terrazza. Inoltre, ampia cucina a vista funzionale completamente attrezzata Zona notte completa: 4 camere spaziose, di cui una suite parentale con bagno privato. Una zona studio dedicata per un ambiente di lavoro sereno. Ripostigli ingegnosi: un grande armadio scorrevole su misura integrato sotto la scala. Al piano superiore: 2 grandi camere, di cui una suite climatizzata dai volumi impressionanti. Un secondo studio (ideale per i bambini o come biblioteca). Una stanza polivalente: perfetta come guardaroba XL, sala giochi o spazio di stoccaggio sicuro. Esterno dedicato al relax Il giardino, completamente recintato e alberato, è pensato come prolungamento della casa: Piscina in muratura (Da Gioiello - 9x4 m): un bacino generoso per le estati. Zona reception: una terrazza ombreggiata di 35 m², già pronta ad accogliere la tua futura cucina estiva. Terreno senza vis-a-vis indiscreto, offrendo un’intimità totale. Conforto e prestazioni tecniche Riscaldamento: comfort di alto livello con riscaldamento a gas a pavimento. Domotica: serenità totale con tapparelle e porta del garage completamente motorizzate. Parcheggio e stoccaggio: un garage attiguo di 25 m² completato da un secondo garage indipendente, ideale per collezionisti, laboratorio o ulteriore stoccaggio. Opinione dell’esperto: "Un immobile estremamente raro sul mercato locale. Con 6 camere e 2 studi, questa villa soddisfa ogni progetto di vita. La qualità di costruzione e i due garage ne fanno un prodotto d’eccezione." Informazioni finanziarie: La taxe foncière è di 2.534 € Chi è Homker vicino a te? Sono Philippe Andreux, agente commerciale iscritto al RSAC di Toulouse col numero 921 322 277 R.C.S. Toulouse, e sarei lieto di farti conoscerlo! Chi è Homki? Homki offre agli acquirenti e venditori un servizio completo e trasparente affinché ogni progetto immobiliare sia un’esperienza innovativa vissuta serenamente. Le nostre spese di agenzia sono esclusivamente 6.900 € fissi a carico del venditore. Stima dei costi annuali di energia dell’abitazione: Importo minimo: 1.410 € Importo massimo: 1.900 € Georisks

Acquisto di immobili - Per qualsiasi domanda o richiesta di informazioni, ti preghiamo di annotare e comunicarci il numero di riferimento durante la chiamata: 22073 COUP DE CŒUR - Situata in uno dei quartieri più amati dai Toulousains, in cima a Guilheméry, questa casa di 160 m2 abitabili, costruita nel 1970 e ristrutturata nel 2019, offre un ambiente di vita piacevole e funzionale. Con i suoi due livelli e l’esposizione sud-ovest, beneficia di una bella luminosità e di una vista aperta. Il terreno di 400 m2, completamente recintato e alberato, è piscineabile e promette bei momenti all’esterno. Al piano terra si trovano tre camere confortevoli, perfette per una famiglia, di cui due hanno il proprio bagno privato e un WC separato. All’ultimo piano, sarete conquistati dal grande living traversante, che si apre su una terrazza con vista aperta, dalla cucina indipendente e dalla vera suite genitori (camera, dressing, bagno e WC). Gli spazi sono ben distribuiti, permettendo di sfruttare appieno ogni metro quadrato. All’esterno, una terrazza vi permetterà di godere delle belle giornate, mentre un garage di 17 m2 e una cantina di 50 m2 completano le pertinenze di questa casa. La presenza di una cucina d’estate aggiunge un tocco di comfort ulteriore per i vostri party all’aperto. Il giardino, rigoglioso, piscineabile e senza vis-à-vis, è una vera carta vincente in questo quartiere. In ottime condizioni, questa casa è ideale per una famiglia in cerca di spazio, pur rimanendo vicina ai servizi, alla città e alle scuole (Caousou, Saint Joseph). Saprà sedurre per il suo fascino e per le numerose possibilità di arredamento. Informazioni finanziarie: La taxe foncière è di 3 060 € Chi è Homker vicino a casa tua? Sono Charlotte Martraix, agente commerciale iscritto al RSAC di Tolosa al numero 522 068 659, e sarei lieta di farti scoprire questa casa! Chi è Homki? Homki offre agli acquirenti e ai venditori un servizio completo e trasparente affinché ogni progetto immobiliare diventi un’esperienza innovativa vissuta serenamente. Le nostre provvigioni sono fisse a 12 900 € a carico del venditore. Stima dei costi energetici annui dell’abitazione: Valore minimo: 3 020 € Valore massimo: 4 150 € Georiski

Acquisto di immobili - Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22034 En exclusivité chez Homki, je vous invite à découvrir cette maison T5 de 130 m² implantée sur une belle parcelle divisible de 1 609 m², idéalement située à Ramonville-Saint-Agne. La maison s'ouvre sur une entrée menant à une cuisine séparée, prolongée par un cellier attenant au garage. La pièce de vie, baignée de lumière, offre un agréable espace salon/séjour ouvert sur l'extérieur et bénéficiant d'une exposition idéale Sud-Ouest. Côté nuit, vous disposerez de 4 chambres spacieuses avec placards, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Côté prestations, l'électricité a été entièrement reprise en 2022 et une nouvelle isolation des combles sera réalisée dans les semaines à venir, ce qui permettra de classer le bien en D au niveau du DPE. Que vous recherchiez un grand terrain (de plus piscinable) ou que vous souhaitiez détacher une parcelle (déjà viabilisée) pour amortir significativement le coût des travaux à prévoir, cette maison saura révéler tout son potentiel. Commune prisée aux portes immédiates de Toulouse, Ramonville-Saint-Agne offre un cadre de vie privilégié alliant esprit village et dynamisme urbain. Très bien desservie (métro ligne B, accès rapide au périphérique et aux bassins d'emplois du Sud toulousain), elle dispose de toutes les commodités : écoles, commerces, espaces verts et le charme incontournable du Canal du Midi pour vos balades. À votre disposition pour échanger sur ce bien et répondre à toutes vos questions avant de convenir d'une visite. Informations financières : La taxe foncière est de 1 600 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Maxime Bombail, agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 888 555 232, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 8 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 2 380 € Montant maximum : 3 280 € Géorisques

Acquisto di immobili - Casa contemporanea con piscina a Grazac. Scoprite questa casa indipendente su un unico livello di 148 m², costruita nel 2024 su un terreno di 529 m². Si compone di un soggiorno di 53 m² con un’altezza del soffitto di 3 metri. Una cucina di alto livello, ammobiliata e attrezzata, adiacente a una ripostiglio. La zona notte è composta da 3 camere da letto, di cui una suite padronale con bagno e armadio a muro. All’esterno, una terrazza di 60 m², che si affaccia su un giardino attrezzato con piscina. Comfort e modernità con climatizzazione canalizzata, serramenti in alluminio doppio vetro e fognatura collettiva. Venite a scoprire questa casa recente ed elegante.

Acquisto di immobili - TOURNEFEUILLE – T2 de 42 m2 avec parking souterrain - BALCON ET ASCENSEUR Proche des commodités, dans une résidence récente de 2015 avec ascenseur, découvrez ce charmant T2 offrant un cadre de vie moderne et pratique. Cet appartement se compose d’un séjour lumineux donnant sur un agréable balcon, idéal pour profiter des journées ensoleillées, d’une cuisine équipée, d’une chambre confortable et d’une salle d’eau. Un parking souterrain complète ce bien, un atout conséquent pour une tranquillité au quotidien. Idéalement situé à Tournefeuille, ville dynamique reconnue pour sa qualité de vie, proche des transports, des commerces et des écoles. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Prix de vente : 149 000 € frais d’agence inclus. Frais à la charge de l’acquéreur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contacter le conseiller commercial Monsieur GINESTE – RSAC 994 033 405.

Acquisto di immobili - EXCLUSIVITÉ P&P Situazione : In Occitania, nel dipartimento della Haute-Garonne, a 10 minuti dai negozi, 40 minuti da una stazione sciistica e a 1 ora da Tolosa e dal suo aeroporto internazionale. Ambiente : Il castello, incastonato in cima a una collina, offre una vista mozzafiato sulla catena dei Pirenei. L’ambiente è spettacolare per le viste e la natura folta. Il silenzio regna sovrano. Storia : Edificato nel 1786, tre anni prima della Rivoluzione francese, questo castello è appartenuto alla famiglia del Conte del Pac fino al 1960. Descrizione : L’insieme degli edifici della proprietà offre una superficie di circa 2 240 m². Il castello, di una superficie abitabile di 730 m², è distribuito su tre livelli. La proprietà dispone di numerose dépendances per una superficie totale di circa 1 500 m². Le sue numerose finestre a crociera conferiscono una bella luminosità. Piano terra : L’atrio attraversa il castello e serve due ingressi distinti, uno con vista sulla valle, l’altro sulla piscina. I pavimenti sono in parquet e piastrelle antiche. I soffitti sono ornati da modanature. Si trova una cucina spaziosa, una sala da pranzo, un grande doppio soggiorno luminoso adiacente a una biblioteca, nonché una lavanderia. Le principali stanze dispongono tutte di bei camini in marmo, tra cui quelli della cucina e della sala da pranzo, particolarmente notevoli. Il maestoso scalone in quercia conduce al piano superiore. Primo piano : È composto da cinque camere di diverse atmosfere, ognuna con una bella vista sulla valle o sul parco di quattro ettari. Parquet antichi, camini in marmo e boiserie di qualità sottolineano il carattere dei luoghi. Comprende anche tre bagni, di cui uno situato sul pianerottolo, nonché una doccia a l’italiana. Secondo e ultimo piano : Si compone di una grande camera matrimoniale con travi a vista e di una camera singola, ognuna con proprio bagno. Due grandi stanze attualmente utilizzate come spazi di stoccaggio. Le dépendances : Il castello dispone di circa 1 500 m² di dépendances comprendente una casa del custode indipendente con due camere, una palestra e un vecchio atelier d’artista che offre una vista sulla piscina riscaldata al sale. Un hammam ornato di mosaici realizzati a mano si trova nelle vicinanze della piscina. Una grande serra permette di conservare piante esotiche e arbusti delicati. Il parco : I quattro ettari si declinano in diverse atmosfere: giardini all’italiana, all’inglese, esotico e mediterraneo. Il parco ospita una grande varietà di alberi provenienti da diverse regioni del mondo, tra cui maestosi cipressi del Libano. Un grande stagno accoglie carpe koi e cigni, mentre i camosci si avvicinano regolarmente all’alba a pascolare nelle zone boschive del dominio. Cosa ne pensiamo : Questo castello è frutto di un raffinato equilibrio tra eleganza, tradizione e fiaba, con i suoi diversi luoghi di vita e giardini che offrono atmosfere degne delle favole più belle. Vi invitiamo a scoprire i segreti che custodisce.

Acquisto di immobili - Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22268 EXCEPTIONNEL – LE CHARME DE L'ANCIEN AU CŒUR DE TOULOUSE, DANS UN CALME ABSOLU Il est des biens que l'on rencontre rarement. Des appartements qui réunissent enfin ce que l'on pense incompatible : vivre dans l'hypercentre de Toulouse tout en profitant d'un calme remarquable. Niché au sein d'un immeuble de caractère aux parties communes pleines de charme, avec une magnifique cour intérieure, cet appartement traversant développe 125 m² et séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité et son authenticité. Les pièces de vie s'ouvrent sur la cour intérieure, garantissant un environnement paisible, tandis que les chambres donnent sur une rue particulièrement calme. L'absence de vis-à-vis renforce encore cette agréable sensation d'intimité. Le séjour de 30 m², sublimé par une belle hauteur sous plafond, un parquet ancien et une belle cheminée, offre un cadre de réception chaleureux et élégant. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, de 23 m², permet de profiter d'un véritable espace de vie supplémentaire. L'espace nuit se compose de trois vastes chambres de 24,70 m², 19 m² et 12,55 m². Elles conservent le charme de l'ancien avec leurs parquets et leurs cheminées décoratives, tout en offrant des volumes devenus rares sur le marché. Une salle de bains rénovée ainsi que des WC indépendants complètent l'ensemble. L'immeuble est équipé d'un ascenseur et dispose également d'une cave ainsi que d'un local à vélos. Un appartement de caractère, aux prestations authentiques et aux volumes remarquables, offrant une grande flexibilité d'utilisation. Il conviendra aussi bien à un usage d'habitation qu'à l'exercice d'une profession libérale ou à l'installation de bureaux, permettant de dissocier facilement les espaces de vie et de travail. Situé dans le quartier historique du Capitole, cet appartement bénéficie d'un emplacement tout simplement exceptionnel. Vous rejoindrez à pied en quelques minutes la Place Esquirol, les quais de la Daurade, ou le couvent des Jacbins. Il offre un cadre de vie privilégié où tout se fait à pied. De plus, la rue est préservée de nuisances : aucun bar, aucun restaurant, aucun flux de circulation important, offrant une tranquillité devenue exceptionnelle en hypercentre. Un bien rare, où le calme, le cachet et l'emplacement d'exception se conjuguent à la perfection. Informations financières : La taxe foncière est de 2 711 € Les charges sont de 210 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Charlotte Martraix, agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 522 068 659, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 12 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 740 € Montant maximum : 2 420 € Géorisques

Acquisto di immobili - Per qualsiasi domanda o richiesta di informazioni, si prega di annotare e comunicarci il numero di riferimento durante la telefonata: 22278 UN IMMOBILE EXCEPTIONNEL DANS LE CENTRE DE TOULOUSE – VISTA SULLE TETTE, ASCENSORE PRIVATO, GARAGE E CALMA ASSOLUTA NELL'IPERCENTRO Alcuni immobili sono semplicemente impossibili da confrontare, perché offrono ciò che l’ipercentro di Tolosa quasi mai permette di riunire: volumi, una vista sui più bei monuments tolstesi, una calma assoluta, nessun vicinato, un garage… e il privilegio di un accesso privato mediante ascensore. Situato sia in rue Peyrolières che in rue du Prieuré, nel cuore del centro storico di Tolosa, a pochi passi dal Garonna, dalla Place du Capitole, dai Carmes, dai negozi, dalle scuole più ricercate e da tutte le ricchezze culturali della Ville Rose, questo complesso immobiliare occupa una posizione a parte sul mercato. Qui si beneficia di tutta l’effervescenza dell’ipercentro… ritrovando una volta varcate la porta, un silenzio e una serenità assolutamente notevoli. Servito da un ascensore privato, questo complesso è composto da due appartamenti indipendenti, offrendo molteplici possibilità: residenza principale con appartamento degli ospiti, investimento in affitto, professione liberale, alloggio per un familiare o semplicemente un immobile familiare d’eccezione. Il primo appartamento, un T2, conquista immediatamente per la sua atmosfera tranquilla. Il soggiorno di 28 m², con cucina a vista, beneficia di una vista eccezionale sul Convento dei Giacobini. Senza alcun vicinato e in un silenzio assoluto, comprende anche una camera confortevole, un bagno e servizi separati. Il secondo appartamento svela un’architettura singolare e un fascino raro. Pensato come una vera casa sospesa sopra i tetti di Tolosa, offre volumi spettacolari e una distribuzione atipica che farà innamorare gli amanti di beni di carattere. All’ingresso, uno spazio indipendente può accogliere un ufficio, ideale per il telelavoro, completato da un bagno con WC. Una prima grande camera di 19 m², prolungata da una stanza adiacente che può essere allestita come guardaroba ampio, costituisce un’area notte particolarmente confortevole. Un grande soggiorno in mezzanino di 25 m², aperto sulla zona living principale di 26,50 m², impressiona per l’altezza delle soffitte, offrendo volumi degni di una casa e una bella luminosità. La cucina a vista si integra armoniosamente in questo spazio conviviale, prolungato da un balcone che domina i tetti di Tolosa. La vista è semplicemente magnifica, senza alcun vicinato. Una seconda camera di 13 m², con il proprio bagno e WC, completa questo immobile dalle molteplici possibilità. A queste prestazioni già rare si aggiunge un protagonista divenuto quasi introvabile nell’iper-centro: un garage privato, vero lusso in questo settore estremamente richiesto. Volumi, fascino, viste eccezionali, calma, ascensore privato, garage… Questo complesso riunisce prestazioni che si incontrano estremamente raramente sul mercato tolto. Un indirizzo riservato, un immobile fuori dal comune, destinato agli acquirenti in cerca di un luogo di vita unico nel cuore di Tolosa. Informazioni finanziarie : La taxe foncière è di 2 859 € Le charges sono di 338 € Chi è Homker vicino a casa tua? Sono Charlotte Martraix, agente commerciale iscritto al RSAC di Tolosa numero 522 068 659, e sarò lieta di farti scoprirlo! Chi è Homki? Homki offre agli acquirenti e ai venditori un servizio completo e trasparente affinché ogni progetto immobiliare sia un’esperienza innovativa vissuta serenamente. I nostri onorari di agenzia sono fissi a 12 900 € a carico del venditore. Stima dei costi annuali di energia dell’alloggio : Importo minimo: 3 530 € Importo massimo: 4 840 € Georisques

Acquisto di immobili - SETTORE MONTREJEAU GRANDE VILLA T9 DI 260 M2 RINNOVATA SU TERRENO DI 2100 M2 Ella comprende una casa principale composta da un grande soggiorno-salone cucina a isola integrata, di 5 camere da letto e 3 bagni con WC. Un appartamento T2 indipendente. Rinovazione di qualità: telai in alluminio doppi vetri, tende solari, pompa di calore, isolamento pareti Nord... Ideale per grande famiglia o attività abitativa + professionale Terrazza di circa 250 m2 con vista imprendibile. Bel giardino curato e recintato. Grande garage doppio indipendente di 140 m2 Piscina 12 X 5 CONTATTI : TALAZAC Roland Mail : Agente commerciale RSAC : 407 484 641 Note: oneri d 20spensione per il venditore. DPE in corso.

Acquisto di immobili - Complesso di Muri Commerciali e Professionali Comprendente Uffici, Locale Commerciale e Locale Professionale. OTTIMA SITUAZIONE NEL CENTRO CITTÀ. BELLA SUPERFICIE DI 358 M2 SU 3 LIVELLI CON 2 INGRESSI DIFFERENTI. NESSI PARKING MA PARCHEGGIO GRATUITO FACILE CAMBIO DI DESTINAZIONE POSSIBILE SOTTO RISERVA DI ACCORDO URBANISTICO VISITE SU APPUNTAMENTO Onorari a carico del venditore. APE in corso.

Acquisto di immobili - Situato a Montoussin, in un contesto rurale particolarmente tranquillo a soli 45 minuti a sud di Tolosa, questo ex casolare del XIX secolo beneficia di una vista panoramica eccezionale sul paesaggio e sulle montagne dei Pirenei. Completamente ristrutturata, la proprietà offre circa 418 m2 di superficie abitativa su due livelli, nel cuore di un terreno recintato di 9.769 m2. I volumi generosi, sette camere da letto, cinque bagni o servizi, le diverse aree living e un’ala indipendente utilizzabile la rendono adatta a molti progetti. La casa è adatta sia a una grande famiglia sia a un progetto di convivenza multigenerazionale, una seconda casa ampia o un’attività di ospitalità (camere per gli ospiti o una gîte), soggetta alle autorizzazioni necessarie. All’esterno, la piscina di 12 x 6 metri, il campo da tennis, i vigneti, le ampie terrazze e la vista sui Pirenei creano una vera atmosfera da casa vacanza, in un ambiente intimo e tutelato. All’ingresso, la casa rivela subito un’atmosfera calda, con volumi generosi, travi a vista, pavimenti in terracotta e stufe a legna. Al piano terra troviamo una prima zona living, nonché una cucina su misura realizzata da un falegname locale nello spirito delle cucine in stile inglese. Dotata di piano cottura e isola centrale, gode di una vista superba sui Pirenei e si apre su una grande sala da pranzo con zona soggiorno, stufa a legna e accesso diretto alla terrazza esposta a sud. Questo piano comprende anche due camere matrimoniali, un ampio bagno ristrutturato con vasca e doccia, nonché due uffici, uno dei quali potrebbe essere adibito a camera da letto aggiuntiva. Una veranda riscaldata e isolata forma un luminoso salone invernale con ampie aperture sulla terrazza, sulla piscina e sul paesaggio. Un gym di circa 29 m2 e un garage annesso completano il piano terra. Al primo piano, l’area notte riunisce cinque camere e quattro bagni o servizi, inclusi due en-suite con spazi privati. Accessibile tramite una seconda scala, una di queste suite è integrata in una parte indipendente che comprende un ampio living e una zona giochi di oltre 70 m2, una stufa a legna e una cantina. Questa configurazione è ideale per ricevere ospiti, creare uno spazio multigenerazionale o sviluppare un’attività di guest. In totale, la proprietà offre sette camere da letto, cinque bagni o servizi, due uffici, tre living, una palestra e una cantina. Spazi esterni. All’esterno l’immobile trova pieno sfogo. Il terreno recintato di 9.769 m2 si apre a sud e gode di una splendida vista panoramica sul pendio e sulla catena pirenaica. I vigneti di fronte alla casa valorizzano il carattere del paesaggio e offrono un foreground particolarmente invitante di fronte alle montagne. Diversi terrazzi coperti e scoperti circondano la casa. Consentono diverse zone pranzo, lounge e accoglienza, a seconda della luce e dell’ora del giorno. La piscina di 12 x 6 metri, dotata di liner e trattamento a sale, occupa una posizione privilegiata di fronte al panorama. Le sue ampie dimensioni la rendono adatta al nuoto nonché a giornate estive in famiglia o con amici. Un jacuzzi spa completa questa zona di relax. L’immobile dispone anche di un campo multisport adatto a tennis, pickleball e basket. Già integrato nell’estensione, questi impianti rappresentano una risorsa reale per una grande famiglia, una casa vacanze o un progetto di ospitalità. Il giardino ospita anche alberi maturi, due pozzi, aree erbose e diversi annessi per lo stoccaggio delle attrezzature di manutenzione. Nonostante le numerose comodità, l’atmosfera generale resta naturale, tranquilla e sobria. Ogni area del giardino è stata pensata per godere del paesaggio, ospitare momenti conviviali o vivere all’aperto per gran parte dell’anno. Posizione. La proprietà si trova a Montoussin, piccolo comune rurale del dipartimento della Haute-Garonne, circondato da colline, boschi e terreni agricoli. Il suo ambiente molto tranquillo e preservato permette di godere appieno della campagna senza essere isolati da negozi e principali vie di trasporto. I servizi quotidiani si trovano a Fousseret, a circa 10 minuti, mentre Cazères, con i suoi negozi, supermercati, scuole, servizi medici e stazione ferroviaria, è a circa venti minuti. L’uscita autostradale A64, che collega Tolosa al Pirenei e alla costa atlantica, è raggiungibile in circa 10-15 minuti. Il raccordo di Tolosa è accessibile in circa quaranta minuti, il centro di Tolosa in circa 50 minuti, e l’aeroporto internazionale di Tolosa-Blagnac in meno di un’ora. La posizione della proprietà offre anche un facile accesso ai principali centri regionali: - Saint-Gaudens in circa 35 minuti - Auch e Tarbes in circa 1 h 10 - Pau in circa 1 h 25 - Carcassonne in circa 1 h 40 - Bordeaux in meno di 3 ore I Pirenei sono facilmente raggiungibili, con le prime destinazioni per escursioni e diverse stazioni sciistiche a circa 1 h 15 a 1 h 45 a seconda della destinazione. Per weekend al mare, le spiagge del Mediterraneo tra Narbonne, Gruissan e Leucate sono a circa 2 h 15-2 h 30. La costa atlantica, in particolare Bayonne, Biarritz, Hossegor e il Paese Basco, è a circa 2 h 30. La fibra ottica è disponibile all’indirizzo, facilitando il lavoro da remoto e consentendo sia una residenza principale sia una seconda casa o un’attività di ospitalità.

Acquisto di immobili - Situata all’ingresso di Miremont, proveniendo da Tolosa, questa casa signorile dell’inizio del XX secolo conquista subito con la sua elegante facciata in mattone, volumi generosi e ristrutturazione di alta qualità. Disposta su tre livelli, offre 141,58 m2 di superficie utile, corrispondenti a 168,57 m2 di superficie lorda, con ulteriori 32,29 m2 di spazi annessi. L’immobile comprende cinque camere da letto, due bagni o washrooms, uno spazio professionale separato, una piscina e un giardino piacevole schermato dalla vista. La casa beneficia di una disposizione particolarmente adatta alla vita familiare, ma anche per chi desidera gestire un’attività domestica senza invadere gli spazi privati. Alle spalle della facciata tradizionale, l’interno rivela un ambiente luminoso e caldo, dove gli elementi originali sono stati conservati integrando il comfort delle rinnovazioni contemporanee. Vetrate ampie, doppia esposizione e circolazione fluida tra le stanze assicurano una forte illuminazione durante tutto il giorno. La casa. Piano terra: soggiorno luminoso di circa 35 m2 con doppia esposizione, nonché cucina/dinette separata di oltre 23 m2. Una porta a scomparsa collega naturalmente le due stanze. L’ingresso centrale, impreziosito da un camino a pellets e da una bellissima scala, aggiunge molto carattere. Il primo piano comprende tre camere da letto di circa 10, 12 e 14 m2, tutte dotate di armadi a muro. Le camere esposte a sud sono climatizzate. Uno spazio studio sul pianerottolo, un bagno e servizi igienici separati completano questo livello. Soppalco: due camere mansardate offrono circa 31 e 15 m2 di superficie lorda, nonché un bagno con WC. Tutto il piano è climatizzato. Un vero spazio professionale indipendente. Accanto alla casa, uno spazio di circa 22 m2 è attualmente allestito e utilizzato dai proprietari come cucina professionale. Dispone della propria entrata esterna pur rimanendo accessibile dalla casa tramite una seconda porta interna. Questa configurazione permette di lavorare da casa o ricevere consegne senza attraversare spazi privati. Una lavanderia con toilette di poco più di 10 m2 completa questa parte, portando il totale delle aree annesse a circa 32 m2. Questo complesso potrebbe anche ospitare un ufficio, un atelier, una professione liberale o essere trasformato in uno spazio indipendente, soggetto alle necessarie autorizzazioni. L’attrezzatura professionale visibile non è necessariamente inclusa nella vendita. Esterni. Sul retro della casa, il giardino forma una vera e propria zona living all’aperto, intima e ampiamente schermata dalla vista. Una grande terrazza lastricata di circa 69 m2 si estende naturalmente dalla casa. Parzialmente ombreggiata da una pergola vegetale e da una vite matura, permette molteplici spazi per pranzi, relax o accoglienza. La piscina è inserita al centro di questo ambiente verde, circondata da aree prendisole sviluppate e spazi per collocare lettini e mobili da giardino. L’insieme emana un’atmosfera calda e conviviale, particolarmente gradevole nelle giornate di bel tempo. Il giardino alberato offre zone soleggiate e punti ombreggiati. La terrazza coperta crea un luogo ideale per pranzi estivi, mentre l’illuminazione esterna consente di proseguire gli incontri serali attorno alla piscina. All’ingresso si apre un cortile con spazio per posteggiare fino a sei veicoli, un notevole vantaggio per una famiglia numerosa o per l’uso professionale dell’area adiacente. Posizione. La proprietà si trova all’ingresso di Miremont, in una posizione molto pratica per raggiungere Tolosa pur godendo di un paese a misura d’uomo. Il centro del paese si raggiunge a piedi in una decina di minuti lungo un’ampia pavimentazione pedonale. Miremont dispone di negozi e servizi locali, tra cui una Panetteria, una Erboristeria/Fruttivendolo, una Brasserie, servizi di estetica, impianti sportivi e culturali, nonché asili e scuole primarie pubbliche e private. Il comune è in sviluppo costante pur preservando un contesto rurale. La vita comunitaria, le strutture per il tempo libero e la vicinanza alla valle della Lèze rendono l’area ambita dalle famiglie che desiderano restare connesse all’area metropolitana di Tolosa. Auterive, a circa 7 minuti, offre una stazione SNCF, supermercati, negozi, ristoranti, scuole e ulteriori servizi sanitari. Muret e le sue numerose infrastrutture sono accessibili in circa 15-20 minuti. Tolosa è raggiungibile in circa 35 minuti tramite la D820, a seconda del traffico, mentre l’Aeroporto Internazionale di Tolosa-Blagnac è raggiungibile in circa 35-40 minuti. Miremont è servita anche da due linee liO. La linea 319 collega il comune a Tolosa Empalot, mentre la linea 325 collega Auterive, Lagardelle-sur-Lèze e la stazione SNCF di Muret. Questa posizione offre quindi un vero equilibrio tra vita di paese, servizi, vicinanza a Tolosa e accesso ai Pirenei Ariége e al Mediterraneo. Una casa di famiglia piena di carattere, con cinque camere da letto, una piscina, un giardino intimo e uno spazio professionale davvero indipendente. Una configurazione particolarmente rara per chi desidera combinare vita privata e attività professionale all’interno della stessa proprietà, pur mantenendo una chiara separazione tra le due.

Acquisto di immobili - IN VENDITA - CASA - ONDES - LIBERA DA VINCOLI Appello commovente garantito per questa magnifica proprietà familiare di 235 m² di living, situata su un terreno piantumato, cintato di 1480 m² con piscina, in un ambiente tranquillo, verde e molto richiesto alla periferia di Tolosa. Costruita nel 1993 e ristrutturata con gusto e coerenza nel corso degli anni, combina volumi generosi, eccezionale luminosità e finiture di alta gamma. Una casa rara dove tutto è stato progettato per il comfort quotidiano: non c'è nulla da fare, basta trasferirsi. Dall'ingresso, l'occhio è catturato dal enorme soggiorno di oltre 65 m² in un unico Open Space, inondato di luce e apribile all'esterno tramite ampie porte-finestra scorrevoli. Questo spettacolare salone (39 m²) è organizzato attorno a un accogliente camino in mattoni, ampliato da una zona pranzo conviviale e da una moderna cucina completamente attrezzata con isola centrale (27 m²). Soppalco e grandi aperture creano un ambiente arioso e accogliente, accesso al piano terra a una terrazza coperta e alla piscina: luogo perfetto per intrattenere o trascorrere momenti in famiglia. Anche al piano terra, una camera di 18 m² e un ufficio di 11 m², ideali per ospitare ospiti o per lavoro a distanza, oltre a un bagno e a un WC separato. Al piano superiore, una mezzanine conduce a una spaziosa area giochi di 41 m², facilmente convertibile in suite matrimoniale, palestra o spazio relax, e a quattro luminose camere di 17, 16, 13,5 e 13,3 m², completate da un secondo bagno e da un secondo WC. Una lavanderia completa questa disposizione ideale per una grande famiglia. All'esterno, la proprietà rivela tutto il suo fascino: piscina salina con copertura di sicurezza, terrazza coperta ideale per lunghe serate estive, giardino completamente recintato e ben piantumato con molti alberi da frutto, tutto perfettamente curato. Un garage di 40 m² e un cancello elettrico con video citofono completano questo ambiente di vita privilegiato e sicuro. Per comfort e prestazioni, questa casa è un riferimento. Riscaldamento a pavimento con pompa di calore reversibile di alto livello, nuova installazione avvenuta solo un anno fa: un sistema nuovo, ultra efficiente ed economico che fornisce calore delicato e uniforme in inverno e una piacevole freschezza in estate. È anche per questo che la proprietà raggiunge un eccezionale livello di prestazione energetica. Caratteristiche: - Riscaldamento a pavimento con pompa di calore reversibile di alto livello, nuova (sostituita 1 anno fa), caldo e freddo - Boiler termico - Vetro doppio in alluminio e tende elettriche - Domotica - Fibra ottica - Irrigazione automatica e pozzo - Recintata, cancello elettrico e video citofono - Illuminazione esterna - Piscina salata - Garage di 40 m² - Fognatura pubblica Una parola sulla posizione: Ondes è un comune ricercato nella zona nord di Tolosa, sulle rive della Garonne, idealmente situato tra Grenade e Tolosa. Potrete usufruire di servizi nelle vicinanze, scuole e negozi, oltre ad un rapido accesso a Tolosa e alle principali vie di accesso, in un contesto tranquillo e verde. Prestazione energetica notevole: classe DPE A e classe GES A, con costi energetici annuali stimati tra 890 e 1260 € all'anno. Una rarità per questa superficie, che combina comfort, ampi volumi e costi di gestione ben controllati. Una proprietà eccezionale, spaziosa e accogliente pronta ad accogliere la sua nuova famiglia. Una vera emozione, rara in questo settore! Imposte di proprietà: 2200 € all'anno. Prezzo di vendita: 565000 € FAI, tasse incluse e a carico dell'acquirente. Dossier completo e foto disponibili su richiesta. Per qualsiasi informazione o per fissare una visita: Contattare Sig. FORFAIT - Consulente Commerciale - RSAC 987 474 798

Acquisto di immobili - A VENDERE - Villa contemporanea a Castelnau-d’Estrétefonds, situata a 4 km da Bouloc e Fronton. Costruita nel 2001, offre 107 m2 abitabili, su un terreno recintato di 1552 m2 con cancello automatico. Si compone di tre camere, soggiorno con cucina aperta di 60 m2, bagno con doccia, WC separato. Ampia esposizione verso l’esterno grazie alle finestre e alle grandi vetrate, offre una bella vista e accesso diretto al giardino e alla piscina. Una terrazza di 100 m2 circoscrive la piscina e prosegue gli spazi di vita verso l’esterno. Un terreno di bocce arricchisce il giardino. Un garage chiuso con accesso diretto alla casa completa il tutto. Un bene luminoso, ben pensato, ideale per una vita familiare confortevole, al riparo e vicino ai servizi. - 3 minuti dal centro di Bouloc - 7 minuti dall’Autostrada A62 - 8 minuti dalla stazione di Castelnau D’estretefonds - 30 minuti dall’aeroporto e dal centro di Tolosa DPE C GES B Stima delle spese energetiche annuali per uso standard tra 1639 euro e 2217 euro indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023. Prezzo dell’immobile 345000 euro onorari di agenzia inclusi a carico venditore. Per visitare e seguirti nel tuo progetto, contatta MOURET Isabelle, o via email a Ai sensi dell’articolo L.561.5 del Code Monétaire et Financier, per l’organizzazione della visita, verrà richiesta una carta d’identità. La presente annuncio è redatto sotto la responsabilità editoriale di MOURET Isabelle, agente commerciale iscritto al RSAC di Tolosa presso SAS PROPRIETES PRIVEES, al capitale di 44.920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624, RCS Nantes. Carta Professionale Transazioni su immobili e fondi di commercio (T) e Gestione immobiliare (G) n°CPI 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto sequestrato n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi per 2 000 000 euro per T e 120 000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale da GALIAN-SMABTP numero polizza RCP J. Rif. mandato: 462697 - Il professionista garantisce e mette in sicurezza il tuo progetto immobiliare. Isabelle MOURET (EI) Agente Commerciale - Numero RSAC: Tolosa.

Acquisto di immobili - A pochi minuti da Tolosa, casa costruita nel 2011, offre un contesto di vita piacevole e un bel potenziale abitativo e locativo. La casa principale propone un ampio soggiorno di 47 m² con cucina a vista attrezzata e isola centrale, tre belle camere tra cui una suite genitore, un bagno, una dispensa e una lavanderia. Riscaldamento a gas e climatizzazione. Attigua alla casa, un T3 indipendente composto da un salone con camino a legna, cucinino, una sala d'acqua e due camere: attualmente in AIRBNB. Genera circa 1.000 € di reddito mensile a seconda dei periodi, offrendo una bella opportunità di reddito aggiuntivo o uno spazio indipendente per ricevere o attività professionale liberale. All'esterno, si può godere di un terreno di 1.691 m² con piscina (liner da posare), terrazza di 50 m², cucina esterna con grande barbecue, garage, ripostiglio, alberi da frutto e irrigazione automatica. In termini di posizione: zona commerciale nelle vicinanze, autobus, stazione (centro in 8 minuti) e accesso rapido al perimetro permettono di raggiungere facilmente Tolosa e i suoi dintorni. Sono previsti alcuni lavori di rinfresco e miglioramento, offrendo la possibilità di personalizzare gli ambienti e valorizzare pienamente il potenziale. I plus: 144 m² abitabili + T3 indipendente, redditi da locazione, piscina, grande terreno, climatizzazione e posizione strategica. Una casa famigliare e polivalente, con bei volumi e un vero potenziale, da scoprire al più presto. Contattami per ulteriori informazioni o per organizzare una visita. Contatta il tuo agente AXO - L'immobilier Actif, Valérie RENAULT (EI) Agente Commercial RSAC 922.070.65 Toulouse. Maggiori informazioni su (rif.) Onorari a carico del venditore.

Acquisto di immobili - Bruguières, scoprite questa bella casa familiare di 135 m² al piano terra, costruita nel 1993 su un terreno alberato di 1.151 m², curato. Si compone di un ampio soggiorno traversante e luminoso con camino a insert, di una cucina completamente attrezzata, di 5 camere da letto tra cui una suite matrimoniale, di un bagno e di 2 WC. All’esterno, potrete godere di un grazioso giardino curato e di una piscina completamente attrezzata, ideale per godersi appieno le belle giornate. Una garage, climatizzazione reversibile. A due passi da tutti i servizi. Una casa familiare, luminosa e funzionale, che offre volumi importanti e un vero spazio esterno abitabile. Da non perdere! Bruguières 31150 MaisonAVendre ImmobilierBruguières MaisonFamiliale MaisonPlainPied MaisonT6 Piscine Jardin ImmobilierToulouse NordToulouse MaisonAvecPiscine CoupDeCoeur Contattate il vostro Agente AXO - L'immobilier Actif, Valérie RENAULT (EI) Agente Commercial RSAC 922.070.65 Toulouse. Più informazioni su (réf. ). Honoraires a carico del venditore.