Immobiliare Alta Savoia: 3.183 appartamenti e case in vendita

Acquisto di immobili - L'Office Immobilier d'Annecy propone in vendita, in esclusiva, questo appartamento di 4 locali di 85 m² con garage doppio, situato in rue Louis Boch, al 3° piano di un residence costruito nel 2019. L'indirizzo dell'immobile, il video della visita virtuale e tutte le informazioni finanziarie sono disponibili online sul sito di Mon Office Immobilier, indicando il riferimento 7371-TCA (link diretto nelle foto). Posizione e contesto: Situato in centro città, l'appartamento consente di raggiungere a piedi i servizi e le Galeries Lafayette in pochi istanti. Il lago di Annecy dista circa 1 km, la scuola più vicina meno di 10 minuti a piedi e la stazione ferroviaria SNCF circa 20 minuti a piedi. L'uscita autostradale Annecy Nord è raggiungibile in 5 minuti. L'edificio, progettato con particolare cura, dispone di ascensore e di un parcheggio visitatori sicuro. Descrizione degli interni: Ben distribuito e in ottimo stato generale, l'appartamento offre un soggiorno luminoso che si apre su una terrazza con vista sulle montagne. La cucina a vista, completamente attrezzata, si integra armoniosamente con la zona giorno. L'esposizione a sud e a ovest garantisce una bella luminosità durante tutta la giornata. Gli armadi con soluzioni contenitive su misura ottimizzano l'organizzazione degli spazi interni. Il riscaldamento è autonomo a gas. Zona notte: La zona notte comprende tre camere e due locali con doccia, di cui uno è un bagno con vasca. La disposizione funzionale è ideale per una famiglia. Spazi esterni: Una terrazza di 16 m², esposta a sud e a ovest, prolunga il soggiorno e offre una vista aperta sulle montagne, creando un piacevole spazio esterno da vivere ogni giorno. Dotazioni aggiuntive: Completa la proprietà un ampio garage doppio situato nel seminterrato sicuro. È dotato di porta automatica e presa per la ricarica di veicoli elettrici. Il residence dispone inoltre di un parcheggio visitatori sicuro. Ascensore, edificio del 2019, cucina completamente attrezzata, armadi su misura e nessun lavoro da eseguire. Un appartamento familiare con dotazioni moderne, che offre comfort, luminosità e vicinanza immediata al centro di Annecy. -- -- A vostra disposizione: Théo CAUMETTE - Agente commerciale di Mon Office Immobilier iscritto al RSAC di ANNECY - N. 892707514 Riferimento annuncio: 7371-TCA L'Attestato di prestazione energetica (DPE) è consultabile nella scheda delle informazioni energetiche. Il prezzo indicato comprende le spese a carico del venditore, pari al 4,03%, incluse nel prezzo esposto. L'immobile è soggetto al regime della comproprietà. Condominio composto da 51 unità. Nessuna procedura in corso. Spese condominiali annue di circa 2.400 €.

Acquisto di immobili - A pochi passi dal centro del villaggio e dagli impianti di risalita, magnifico chalet di nuova costruzione, fedele allo spirito autentico di Megève, di circa 418 m², situato in un’oasi verde di 1.218 m². Spese notarili ridotte. IVA recuperabile a determinate condizioni. Vendita su progetto. Per ulteriori informazioni.

Acquisto di immobili - Situato a soli 5 minuti dalla stazione e dalle piste da sci, in una zona tranquilla e incontaminata di Les Gets, questo chalet di 143 m² gode di una posizione privilegiata, con viste mozzafiato sulle montagne e un’esposizione a sud che garantisce molte ore di sole durante tutta la giornata. Situato su uno splendido terreno di 3.443 m², questo raro immobile offre un’opportunità unica di ristrutturazione, in un contesto naturale eccezionale nel cuore delle Alpi.

Acquisto di immobili - API IMMOBILIER is offering this apartment for sale in THOLLON LES MEMISES, in the heart of the resort. Ideally located, it enjoys magnificent views of the lake and mountains. This beautiful top-floor apartment has the feel of a chalet and features a cathedral ceiling. The living area includes a lounge with a fireplace, a fitted kitchen and a dining room, all with superb panoramic views of the lake. The sleeping area has 3 spacious bedrooms. There is also a balcony with mountain views, a bathroom, a shower room and storage space. Two cellars and one outdoor parking space complete the property. The property is being sold fully equipped and furnished. We look forward to showing you this superb apartment! For more information or to get in touch, please contact us or email us.

Acquisto di immobili - API IMMOBILIER is pleased to offer this new apartment for sale in THONON-LES-BAINS: a 124 m² penthouse on the 3rd floor with lift and generous proportions. It is bright thanks to its large picture windows. With magnificent views between the lake and the mountains, it also has an exceptionally spacious terrace! The apartment comprises a beautiful living area, an open-plan kitchen and three bedrooms, including a master suite. The 68 m² terrace is a true extension of the living space. REDUCED NOTARY FEES! The apartment’s location provides easy access to schools, shops, public transport and the lake. Contact us! Two underground garages are available at an additional cost.

Acquisto di immobili - Located in Thonon-les-Bains, discover this spacious six-room apartment in a recently built residence, completed in 2025 and meeting the latest accessibility standards. Situated on the third and top floor, with a lift, this property offers a privileged setting, combining comfort, modernity and tranquillity. You will appreciate its spacious, bright and welcoming 68 m² living area, as well as its large terrace with mountain views. The apartment also has three bedrooms, a kitchen area to be fitted out to suit your preferences, a bathroom and a separate shower. Thanks to its double-glazed windows and energy performance meeting the requirements of the BBC label, this home offers excellent thermal comfort and controlled energy consumption. Your A&P IMMOBILIER agency is available to provide further information and arrange a viewing. A rare property combining generous space, recent features and a large terrace, ideal for enjoying a modern and comfortable lifestyle. All that remains is to move in!

Acquisto di immobili - API IMMOBILIER is pleased to present this superb 85 m² apartment, completely redesigned to offer generous living space and exceptional comfort. A spacious 3-room apartment, originally a 4-room apartment, which you could reconfigure to include 3 bedrooms. It features a magnificent, light-filled living area and a fully equipped, high-end kitchen. You will appreciate the pleasant view over the residence’s gardens and the peaceful surroundings, while remaining close to all amenities. ✅ Spacious living room with a quality fitted kitchen ✅ Two lovely bedrooms, with the possibility of creating a third ✅ Large terrace to make the most of sunny days ✅ Excellent condition, no work required ✅ Large private garage available at an additional cost ✅ Quiet, sought-after residence A rare property in the area, combining space, elegance and quality of life. For further information, please contact us by phone or email.

Acquisto di immobili - Una proprietà da cartolina, un vero rifugio nel cuore degli Aravis. Chalet del 1970, completamente ristrutturato, con 72 m² di superficie abitabile, 3 camere da letto e vista a sud sul massiccio della Tournette. L’immobile è stato oggetto di una notevole ristrutturazione interna e offre una vista tranquilla sul massiccio della Tournette. Riscaldamento elettrico, con angolo camino decorativo, cucina e bagno completamente attrezzati. Il terreno di 1.021 m², in pendenza ed esposto a sud, è inserito in un contesto bucolico tra due torrenti di montagna. È stato approvato un permesso per realizzare un ampliamento abitabile, un carport e un locale accessorio. La posizione è ricercata e vi è un ulteriore potenziale di sviluppo.

Acquisto di immobili - Situato in un piccolo condominio tranquillo, ai piedi delle piste da sci, questo grazioso monolocale con zona notte in nicchia è l’occasione ideale per godersi la montagna in ogni stagione. L’appartamento è composto da un ingresso con zona notte attrezzata con due letti a castello, una cucina completamente attrezzata, un bagno con WC, facilmente trasformabile in un locale doccia con l’installazione di una lavatrice, e un piacevole soggiorno luminoso. Il vero punto di forza di questa proprietà è la grande terrazza di 9 m², senza vicini al piano superiore e aperta sul cielo, che offre una rara sensazione di spazio e una vista panoramica sul Mont Chéry. L’esposizione a sud-ovest consente di godere del sole fino agli ultimi raggi della giornata. La proprietà comprende anche una cantina, ideale per riporre facilmente l’attrezzatura estiva e invernale. Sono stati appena eseguiti e finanziati lavori condominiali che hanno riguardato il rifacimento delle facciate e l’isolamento esterno dell’edificio: un vero vantaggio per i futuri acquirenti. Posto auto non assegnato, ma facile da trovare nelle immediate vicinanze. Il centro della località è rapidamente raggiungibile grazie alla navetta gratuita, che ferma a soli 50 m e passa ogni 30 minuti. Una proprietà perfetta come pied-à-terre in montagna o come investimento da mettere a reddito, in una zona tranquilla con accesso diretto alle piste da sci.

Acquisto di immobili - UNA DIMORA STORICA DAL FASCINO INASPETTATO VICINO A GINEVRA Nel cuore di Vulbens, questa dimora di carattere custodisce quasi quattro secoli di storia. Antica canonica, poi scuola, municipio e infine ufficio postale, oggi offre circa 235 m² di superficie abitabile e oltre 290 m² di superficie utile, in un edificio in pietra dove i materiali antichi definiscono l’atmosfera. All’esterno, il giardino paesaggistico si estende intorno alla casa, tra terrazze in pietra, una cucina estiva, una spa, un orto e un frutteto. Un luogo pensato per la vita familiare, a circa trenta minuti da Ginevra. UN’ARCHITETTURA CHE ATTRAVERSA I SECOLI Costruita nella seconda metà del XVII secolo, la casa è strettamente legata alla storia di Vulbens. Nel Piano urbanistico locale è inserita tra gli edifici tutelati per il loro valore culturale, storico e architettonico. Inizialmente dimora del curato, ha attraversato le epoche seguendo il ritmo della vita del paese, diventando successivamente scuola, municipio e poi ufficio postale. La ristrutturazione realizzata nel 2010 ha aperto un nuovo capitolo: quello di una dimora familiare adattata alle esigenze contemporanee. Passaggi a volta, muri spessi, targhe commemorative sulle facciate ed elementi antichi preservano la leggibilità della sua architettura e raccontano ancora le diverse vite dell’edificio. SPAZI FAMILIARI MODELLATI DALLA PIETRA E DAL LEGNO Al piano terra, il soggiorno di oltre 75 m² dà subito la misura degli ampi volumi. La scala in pietra ne segna il cuore, circondata da una parete scandita da nicchie, un arco a volta e colonne in legno. La luce mette in risalto le texture della pietra e le sfumature del legno, mentre la cucina a vista prolunga naturalmente lo spazio. Una dispensa e una lavanderia con accesso indipendente completano questo livello. La casa si sviluppa su quattro livelli e dispone di sei camere da letto e due bagni. Ai piani superiori, i parquet antichi, le boiserie e le librerie a muro creano un’atmosfera più intima. Le finestre aprono la vista sulla natura e sui tetti del paese. Il comfort contemporaneo si integra nell’insieme grazie a una pompa di calore, al riscaldamento a legna, al riscaldamento a pavimento e a un impianto di ventilazione meccanica controllata a doppio flusso. Il tetto è stato ristrutturato nel 2024. Questa dimora di oltre quattro secoli vanta così una classe energetica A: una prestazione notevole per una casa così antica. TRA GIARDINO, PAESE E CONFINE GINEVRINO Il giardino paesaggistico di circa 950 m² offre uno spazio di respiro nel cuore di Vulbens. Con una lieve pendenza, si articola tra muri, siepi e diverse varietà botaniche, per poi proseguire verso l’orto e il frutteto. Due terrazze in pietra accompagnano i momenti all’aperto, insieme a una cucina estiva e a una spa integrata nella vita del giardino. Un laboratorio e un garage indipendente completano la proprietà. Da questa posizione nel centro del paese, negozi e scuole sono nelle vicinanze. L’autostrada A40 è raggiungibile in pochi minuti, mentre Ginevra, il suo aeroporto e la sua stazione ferroviaria distano circa trenta minuti. Più lontano, il Giura e il Lago Lemano aprono la vita quotidiana alla montagna e al lago. IL PARERE DEL CONSULENTE Ciò che mi ha colpito entrando è stata l’ampiezza degli spazi. Dalla strada ci si immagina una casa storica del paese; una volta varcata la soglia, il soggiorno di oltre 75 m² cambia immediatamente la percezione. La scala in pietra, l’arco, i muri antichi, le travi e le colonne in legno le conferiscono una presenza davvero distintiva. Johann Bardey Johann BARDEY (EI), agente commerciale – Numero RSAC: –.

Acquisto di immobili - Lasciatevi conquistare da questo splendido bilocale di 49 m², situato in un residence recente e sicuro del 2016, dove modernità, comfort e qualità della vita si armonizzano perfettamente. All’ingresso, un armadio a muro offre un pratico spazio contenitivo e introduce a una magnifica zona giorno inondata di luce. Questo ambiente accogliente comprende un piacevole soggiorno, una sala da pranzo conviviale e una splendida cucina a vista, completamente arredata e attrezzata, dalle linee contemporanee e dalle finiture curate. La zona notte comprende una bella camera da letto con armadio e un bagno con WC, per il comfort di tutti i giorni. Il vero punto di forza di questa proprietà è il gradevole spazio esterno. Il giardino privato di 101 m², un autentico angolo di tranquillità, prolunga armoniosamente gli spazi abitativi. La sua ampia terrazza di 25 m² è perfetta per piacevoli momenti di relax, pranzi al sole e belle serate estive in compagnia. Completa questo contesto privilegiato un capanno da giardino. A completare le dotazioni dell’appartamento, una cantina privata e un posto auto coperto offrono un comfort aggiuntivo particolarmente apprezzabile. Un vero e proprio rifugio, ideale per chi cerca il fascino di un appartamento contemporaneo insieme al piacere di un giardino privato. Che si tratti di una residenza principale, di un primo acquisto o di un investimento, questa proprietà saprà conquistarvi con la sua atmosfera accogliente e i numerosi vantaggi. Una bella opportunità da scoprire senza indugio. Una visita è d’obbligo per innamorarsene! Provvigioni a carico del venditore. In un condominio composto da 20 unità. Quota media del budget preventivo: 1.500 €/anno. Nessuna procedura in corso. Classe energetica C, classe climatica C. Spesa annua stimata per l’energia per un uso standard: tra 740,00 € e 1.040,00 €, sulla base degli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi). Il vostro consulente eXp Realty: Jérôme HERAULT Agente commerciale (imprenditore individuale a responsabilità limitata) RSAC 894 976 315 THONONS-LES-BAINS

Acquisto di immobili - Nel centro di Thonon-les-Bains, in un edificio recente, scoprite questo luminoso appartamento di quattro locali di 86 m², situato in posizione ideale, a pochi passi da negozi e scuole. È composto da un soggiorno con cucina a vista, ampiamente aperto verso l’esterno e caratterizzato da una piacevole esposizione a sud-ovest. La zona notte offre tre camere da letto, di cui una suite padronale con bagno privato con doccia, oltre a un bagno indipendente. L’appartamento, situato al 1° piano, dispone inoltre di un ampio balcone-terrazza con diverse esposizioni, ideale per godersi appieno gli spazi esterni. Completano la proprietà un garage chiuso e una cantina.

Acquisto di immobili - Rif. 70537LC: questa casa di paese vi conquisterà con la sua atmosfera accogliente e la magnifica vista sul lago e sulle montagne. All’esterno, potrete godervi una cucina estiva conviviale che si apre su un’ampia terrazza soleggiata, ideale per trascorrere momenti in compagnia di amici o familiari. Un piccolo giardino e balconi a ogni piano completano questo spazio abitativo pensato per il relax. Posizione privilegiata: in un contesto tranquillo e immerso nel verde, a pochi passi dal lago, dai negozi e dal confine svizzero. Un vero colpo di fulmine garantito! Laurence TRACANA. Spese di agenzia a carico del venditore - Importo stimato delle spese energetiche annuali per un uso standard: 2.140 € ~ 2.960 €

Acquisto di immobili - Scoprite questo grande chalet che unisce il fascino autentico del legno a un interessante potenziale di trasformazione. La sua vera particolarità è il piano terra, che ospita un ampio spazio adibito a laboratorio di 125 m², completato da diversi locali adiacenti destinati a ripostiglio. Uno spazio generoso che può essere trasformato in appartamento o in spazio professionale. Il piano superiore è dedicato alla zona giorno, impreziosita da una splendida struttura in legno a vista. Si compone di 4 camere da letto, 2 soggiorni, una lavanderia, 2 bagni e servizi igienici. Completa la proprietà un’ampia terrazza esposta a est, con una splendida vista sulle montagne. Uno chalet originale, spazioso e ricco di potenziale, da scoprire senza indugio.

Acquisto di immobili - Nel borgo di Verdevant, a Taninges, questa porzione di casa di 140 m² abitabili su due livelli offre ambienti spaziosi. È affiancata da un fienile di 150 m² da ristrutturare. Al piano terra, un ampio salotto si apre sul soggiorno, formando una piacevole zona giorno. Completano il piano una zona cucina, una camera da letto e un bagno con doccia. Al piano superiore si trovano tre camere da letto, due delle quali affacciano su un balcone. Una delle camere è dotata di sauna, un comfort ideale dopo una giornata in montagna. All’esterno, un piccolo giardino privato esposto a sud consente di godersi il sole per tutta la giornata. Direttamente adiacente all’abitazione, il fienile di 150 m² ospita al piano terra un garage chiuso, pratico per l’auto e per l’attrezzatura da montagna. Il resto dello spazio offre un notevole potenziale. Può essere utilizzato per ampliare la zona giorno in continuità con la casa oppure per creare un alloggio indipendente. Si tratta di uno spazio raro, che permette di realizzare un progetto su misura nel fascino di un edificio di carattere. Questa proprietà è adatta a una famiglia in cerca di spazio, a chi desidera realizzare un progetto di ristrutturazione o a investitori interessati a valorizzare un immobile con un notevole potenziale.

Acquisto di immobili - Ref.696VP: This contemporary chalet is located in the Pettoreaux hamlet with the possibility to ski back from Mont d'Arbois. The golf course is about 300 meters away. It includes: an entrance guest toilet a double bedroom with dressing room and ensuite shower room a living room with wood stove, covered terrace and south and west facing balcony a fitted American kitchen with dining table a staircase leading to a beautiful mezzanine with TV corner and rest area. On the lower garden level: a double bedroom with dressing room and ensuite shower room a children's room with bunk beds a room with a trundle bed (double possible) a bathroom and separate toilets. The garage offers a laundry space and storage space. My "favorite" of this property: the overall atmosphere of the chalet, the view of the surrounding mountains and the potential of the land. Property presented by Swixim Network by delegation. Swixim Network – SIREN: 399 864 651 – Holder of card T: -004-886 Véronique PELLICIER ,885,714.29 € Agency fees not included - Agency commission: 5%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 1000€ ~ 1360€

Acquisto di immobili - Ref.698VP: This 975 sqm plot is located in Rochebrune, very close to a shuttle to the slopes and the center. Possibility to build a chalet with a ground coverage of 40%. Regarding utilities: water is available, electricity and telecom to be arranged. Wastewater: easement approved (with a lifting pump system) or possibility to go downhill by asking neighbors. My "favorite" feature of this property is the location as well as the quality of the environment with recent chalets. Property presented by Réseau Swixim by delegation. Réseau Swixim – SIREN: 399 864 651 – Holder of card T: -004-886 Véronique PELLICIER ,200,000 € Agency fees not included - Agency commission: 5%VAT included Agency fees payable by buyer

Acquisto di immobili - In esclusiva Ikami. Nel cuore del centro città, a soli 50 metri dal parco termale e dalle terme, scoprite questo luminoso appartamento situato al primo piano di un residence signorile e protetto, dotato di ascensore e custode, in posizione ideale vicino alla stazione, al lago Lemano e al porto turistico. Ristrutturato completamente di recente, questo immobile coniuga eleganza, comfort e tranquillità in un contesto privilegiato. All’ingresso, un disimpegno protetto da una porta blindata tutela la vostra privacy e conduce alla porta d’ingresso dell’appartamento e a un ingresso con spazio per uno studio. La cucina abitabile, indipendente e completamente attrezzata, si apre su una loggia che offre uno spazio aggiuntivo, utile nella vita quotidiana. Il soggiorno, inondato di luce grazie alla doppia esposizione a est e a nord, si apre su un ampio balcone, ideale per godersi gli spazi esterni. Anche la camera da letto, dotata di armadio attrezzato, ha accesso diretto al balcone. Un bagno con zona lavanderia e un WC separato completano armoniosamente la disposizione dell’alloggio. Completano la proprietà una cantina al piano interrato e un garage dotato di illuminazione. Gli accessi ai piani interrati sono protetti da chiavi dedicate, mentre un parcheggio visitatori ad accesso libero agevola l’accoglienza dei vostri ospiti. Un altro vantaggio significativo: il rifacimento della facciata è stato eseguito a settembre di quest’anno, assicurando al residence una manutenzione recente. La posizione ricercata, la ristrutturazione completa, gli spazi esterni e le dotazioni di sicurezza rendono questo immobile un’opportunità rara sul mercato. Da visitare al più presto! Immobile molto raro in vendita. Il vostro consulente immobiliare ikami (EI) - Annuncio redatto e pubblicato da un agente mandatario -

Acquisto di immobili - Prestigious 203 m² House – Panoramic Views of Annecy and the Mountains – Epagny/Bromines. In a peaceful, rural setting, with no overlooking neighbors, this prestigious 203 m² house will charm you with its impeccable maintenance and exceptional panoramic views of the mountains and Annecy. Situated on a 1,300 m² enclosed and landscaped plot (with motorized gate), it features an 8 x 4 m heated saltwater swimming pool with a submerged cover, two terraces, and a 20 m² outdoor chalet. Ground floor: a large fitted kitchen with access to the terrace and adjoining pantry a bright 50 m² living room with a cathedral ceiling, opening onto the two terraces, the swimming pool, and the panoramic views a master suite with access to the terrace and garden, a dressing room, and a shower room a separate WC with washbasin. First floor: 3 bedrooms, one with an en-suite shower room A large mezzanine with an office area overlooking the living room a bathroom with a whirlpool tub a separate toilet with a washbasin. Full basement (113 m²): tiled double garage of 53 m² with motorized door, laundry room, utility room, cellar, and a 20 m² room (gym, convertible into a professional office or additional bedroom). Amenities: heat pump, air conditioning, wood-burning stove, fiber optic internet, central vacuum system, water softener, reinforced outlet for electric vehicle charging. Energy Performance Certificate (EPC): C. Location: quiet residential area in the hills above Epagny (Bromines), 2 minutes from the amenities of the Epagny shopping area, less than 10 minutes from Annecy, and close to the cycle path. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contact your local agent, Michel BELMONTE, CHILLY, Optimhome Associate Estate Agent at (ref 615840)

Acquisto di immobili - Casa con vista sul Monte Bianco a Savigny (74520) – 155 m² su un terreno di 4.689 m² Adèle KIRMANN di Propriétés Privées propone in esclusiva questa casa indipendente di 155 m², situata in una tranquilla frazione di Savigny e con una vista eccezionale sui massicci montuosi, con il Monte Bianco sullo sfondo. È composta da un luminoso e piacevole soggiorno con cucina a vista, 3 camere da letto, di cui una al piano terra, e offre la possibilità di ricavare da 1 a 2 camere aggiuntive. Dispone inoltre di 2 bagni, 2 WC e una cabina armadio. La proprietà è completata da un seminterrato di 80 m² con garage doppio, lavanderia e spazi di deposito. All'esterno potrete godere di un ampio terreno di 4.689 m², alberato e arricchito da alberi da frutto, di una tettoia per auto e di un gazebo da cui ammirare appieno la vista sulle montagne. Per il comfort: riscaldamento a pavimento con pompa di calore e stufa a legna. Prezzo: 740.000 euro, oneri inclusi, a carico del venditore. Per visitare questa casa a Savigny e ricevere assistenza per il vostro progetto immobiliare, contattate Adèle KIRMANN oppure scrivetele all'indirizzo email Classe energetica C – emissioni di gas serra A. La spesa energetica annua stimata per un uso standard è compresa tra 1.590 euro e 2.230 euro, sulla base dei prezzi indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per organizzare la visita sarà richiesta la presentazione di un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Adèle KIRMANN, che opera in qualità di consulente immobiliare indipendente con contratto di portage salarial presso SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale sociale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, numero SIRET 487 624, iscritta al RCS di Nantes. Titolare della carta professionale per le transazioni immobiliari e sui fondi commerciali (T) e per la gestione immobiliare (G), n. CPI 010 388, rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n. BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n. 28137 J, per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale presso GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137. Mandato rif. 445981 – Il professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare.

Acquisto di immobili - Mon Office Immobilier di Épagny vi presenta in esclusiva questo splendido appartamento di 4 locali, di 117 m², all’ultimo piano di una residenza recente e sicura. L’indirizzo dell’immobile, il video della visita virtuale e tutte le informazioni finanziarie sono disponibili online sul sito di Mon Office Immobilier, con il riferimento 6813-ANB (link diretto nelle foto). Situazione e contesto: In posizione ideale nel cuore di una ricercata zona residenziale nel centro di Épagny, l’immobile si trova nelle immediate vicinanze di negozi, scuole e mezzi pubblici. Offre inoltre un rapido accesso all’autostrada, pur mantenendo un ambiente tranquillo e piacevole. Descrizione degli interni: Costruito nel 2025, questo appartamento conquista per gli ampi spazi, la tripla esposizione, la luminosità e la qualità delle finiture. L’ampia e accogliente zona giorno si apre su una cucina completamente attrezzata, creando uno spazio ideale. La zona notte, ben separata dagli ambienti di rappresentanza, comprende tre belle camere, tra cui un’elegante suite padronale con cabina armadio e bagno con doccia privato. Tutti gli ambienti beneficiano di un’eccellente luce naturale grazie alle numerose aperture. Vantaggi degli spazi esterni: Vero prolungamento degli interni, la terrazza di 90 m² gode di tripla esposizione e offre il massimo soleggiamento durante tutta la giornata. Questo spazio raro consente di creare diverse ambientazioni: salotto all’aperto, zona pranzo o angolo relax, il tutto con vista aperta sulle montagne circostanti. Dotazioni aggiuntive: Progettato per rispondere alle esigenze della vita moderna, l’immobile offre numerosi vantaggi: un garage privato e sicuro, due posti auto scoperti davanti all’ingresso della residenza, una spaziosa cantina e un ascensore che serve tutti i piani. È inoltre possibile acquistare un garage aggiuntivo, un vero vantaggio nella vita quotidiana. -- -- A vostra disposizione: Théo CAUMETTE - Agente commerciale di Mon Office Immobilier, iscritto al RSAC di ANNECY - N. 892707514 Riferimento annuncio: 6813-ANB L’APE è consultabile nella scheda «Informazioni energetiche». Il prezzo indicato comprende le provvigioni a carico dell’acquirente, pari al 3,81%, incluse nel prezzo esposto. L’immobile è soggetto al regime di comproprietà. In un condominio composto da 16 unità. Nessuna procedura in corso. Spese condominiali annue di circa 2.400 €.

Acquisto di immobili - NEW LISTING – 3-ROOM FLAT – SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS – INTERACTIVE SALE Close to the Perly border crossing and the Léman Express, discover this attractive, fully renovated 3-room flat on the 4th and top floor of a quiet, leafy, gated and secure residential building. The flat spans both sides of the building and is particularly bright. It features a superb living area of nearly 40 m² with an open-plan kitchen, providing a generous and welcoming space that opens onto a terrace with open views of the mountains. The sleeping area comprises two bedrooms and a bathroom. The flat has been fully renovated, including upgraded sound insulation. The residential building is another major advantage: it is well maintained, surrounded by greenery and has benefited from external thermal insulation. Numerous parking spaces are available within the residence. Highlights: • 4th and top floor • Living area of nearly 40 m² • Flat spanning both sides of the building and full of natural light • Fully renovated • Upgraded sound insulation • Terrace with open views • Quiet, secure and leafy residential building • External insulation work completed on the building • Close to the Perly border crossing and the Léman Express PLEASE NOTE – INTERACTIVE SALE – Starting price: €270,000 Offers will be accepted on 27 October from 9 a.m. to 9 p.m. on Winimmo Enchères. Minimum bid increment: €3,000 Details of how to take part and the sale process will be provided to interested buyers after a viewing and approval of their financing application. A great opportunity in Saint-Julien-en-Genevois, just a few minutes from the Swiss border. Contact me now to arrange a viewing. Laurent VIAL, Sales agent, RSAC 487 772 113, Thonon-les-Bains. Fees payable by the seller. More information on our website. Fellow estate agents: I am open to cooperation, so please feel free to contact me. Fees payable by the seller. In a condominium comprising 286 lots. Average share of the provisional budget: €1,600/year. No proceedings are currently underway. Energy rating D, climate rating B. Estimated annual energy costs for standard use: between €1,440.00 and €1,990.00 for 2021, 2022 and 2023 (including subscriptions). Your lifehome IMMO adviser: Laurent VIAL Sales agent (sole trader) RSAC 487772113. Dear fellow property professionals, do you have clients? Contact me; I am open to cooperation.

Acquisto di immobili - ARBUSIGNY – NEAR THE LÉMAN EXPRESS – 4-BEDROOM HOUSE WITH SWIMMING POOL Set in a peaceful location with no overlooking neighbours and lovely open views of the mountains, this beautiful house stands on over 2,500 m² of land. Arbusigny offers an appealing village lifestyle, with a school, a small grocery shop and a local cheese dairy, while remaining about 15 minutes from Reignier station and the Léman Express. Filled with natural light, the house offers a spacious living area with a lounge and dining room and a central fireplace, as well as a semi-open kitchen opening directly onto the terrace and swimming pool. Outside, enjoy a superb pool area with a fitted pool house including a summer kitchen, a shower room and a WC. The sleeping area, arranged over several levels, comprises 4 bedrooms, a bathroom, a shower room, two WCs and a lovely mezzanine. Two of the bedrooms also have balconies with open views. A garage with a laundry area and a carport complete the property. A leafy, unspoilt setting, ideal for enjoying peace and wide open spaces while remaining close to the Geneva area. Contact me now to arrange a viewing. Laurent VIAL, Sales agent, RSAC 487 772 113 in Thonon-les-Bains. Fees payable by the seller. More information on our website. Fellow estate agents: I am happy to cooperate, so please do not hesitate to contact me. Fees payable by the seller. Energy rating D, Climate rating B. Estimated annual energy costs for standard use: between €2,670.00 and €3,670.00 for 2021, 2022 and 2023 (including subscriptions). Your lifehome IMMO adviser: Laurent VIAL Sales agent (sole proprietorship) RSAC 487772113. Dear fellow property professionals, do you have clients? Get in touch; I am happy to cooperate.

Acquisto di immobili - Scoprite lo Chalet Chevreuil, una proprietà ricca di fascino, costruita nel 1976 e situata in posizione ideale nel settore di Lachat, alle porte di Les Carroz d'Arâches. La proprietà si raggiunge percorrendo una piccola strada privata fiancheggiata da alberi. Gode di una posizione rara, proprio al confine con un prato e un bosco, in un contesto di vita preservato, a stretto contatto con la natura e al riparo dagli sguardi. Costruita su un bel terreno verdeggiante di 1.336 m², la proprietà offre una superficie complessiva di circa 147 m² distribuita su due livelli. È stata mantenuta molto bene dai proprietari nel corso degli anni ed è abitabile allo stato attuale, ma rappresenta anche un magnifico progetto di ristrutturazione, con un potenziale eccezionale per creare il rifugio di montagna su misura che sognate. Il piano terra, di circa 92 m², si sviluppa attorno a un’ampia e luminosa zona giorno conviviale con angolo cottura, dove è possibile installare una stufa a legna! Comprende inoltre due camere da letto, un bagno e un WC separato. Al piano superiore, un soppalco ospita una zona notte e un ambiente di circa 55 m² offre molteplici possibilità di organizzazione, per realizzare nuovi spazi come una suite padronale, un dormitorio o una sala giochi. Un enorme garage di 25 m², con una generosa altezza sotto il tetto da sfruttare, completa la casa ed è accessibile dalla cucina. Sarebbe facile trasformare questo spazio in un’abitazione, a condizione di realizzare una tettoia per auto che compensi la perdita del garage. Questa proprietà unica saprà conquistare gli appassionati di montagna alla ricerca di una casa in assoluta tranquillità, in un contesto bucolico, pronta a rivelare tutto il suo fascino dopo la ristrutturazione. INFORMAZIONI LEGALI: Commissioni incluse, pari al 4% IVA compresa, a carico dell’acquirente. Prezzo al netto delle commissioni: 440.000 € Imposta fondiaria: 899 € Imposta sulla casa: 1.607 € DPE: Consumo energetico convenzionale: 360 kWh di energia primaria/m² all’anno (Classe E) Emissioni stimate: 69 kg eqCO₂/m² all’anno (Classe E) Costi annuali stimati: tra 2.550 € e 3.490 € all’anno, sulla base dei prezzi medi dell’energia indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023 Riferimento agenzia: 10207

Acquisto di immobili - MURI COMMERCIALI LOCATI IN VENDITA – CENTRO DI ANNECY – POSIZIONE ANGOLARE DI PREGIO Investimento immobiliare nel cuore di Annecy, in una zona commerciale molto richiesta. Situati nel cuore del centro di Annecy, questi muri commerciali locati godono di una posizione angolare privilegiata, che offre un’eccellente visibilità su due strade molto frequentate, in un contesto commerciale attrattivo. Il locale è attualmente affittato con un contratto di locazione commerciale, consentendo all’acquirente di beneficiare di entrate da locazione già esistenti al momento dell’acquisto, secondo le condizioni del contratto in essere. Con una superficie totale di circa 50 m², suddivisa tra un piano terra commerciale e un piano interrato, questo immobile rappresenta un’interessante opportunità per gli investitori che desiderano acquistare un immobile commerciale in una zona ricercata di Annecy. I PUNTI DI FORZA DELL’IMMOBILE Posizione di pregio nel cuore del centro di Annecy. Posizione angolare commerciale ricercata, con visibilità su due strade. Muri commerciali locati, con inquilino già presente. Contratto di locazione commerciale in essere, per un investimento con reddito da locazione già esistente. Posizione patrimoniale attrattiva, in un mercato immobiliare commerciale molto richiesto. UN INVESTIMENTO PER COSTITUIRE O SVILUPPARE IL PROPRIO PATRIMONIO Grazie alla posizione centrale, alla configurazione angolare e all’attuale locazione, questo immobile riunisce diversi requisiti ricercati per un investimento immobiliare commerciale. Si rivolge in particolare agli investitori che desiderano diversificare il proprio patrimonio con muri commerciali già locati, privilegiando al contempo una posizione di qualità nel cuore di Annecy. Documentazione e ulteriori informazioni su richiesta: canone di locazione attuale, condizioni del contratto di locazione commerciale, spese ed elementi finanziari relativi all’investimento. Un’opportunità da scoprire per investire nell’immobiliare commerciale nel cuore di Annecy. Provvigioni a carico del venditore. In un condominio di 76 unità. Quota media del budget preventivo: 1.043 €/anno. Non è in corso alcuna procedura. Classe energetica G, classe climatica G. Il vostro consulente eXp Realty: Stéphane RAMBAUD Agente commerciale (impresa individuale) RSAC ANNECY

Acquisto di immobili - 74700 - SALLANCHES - APPARTAMENTO CON 3 LOCALI - 67 M² - TERRAZZA DI 13 M² ESPOSTA A SUD-OVEST - RESIDENZA RECENTE DEL 2017 - CLASSE ENERGETICA C - SPESE CONDOMINIALI CONTENUTE - CANTINA Situato in una residenza recente costruita nel 2017, questo gradevole appartamento con 3 locali di 67 m² conquista con le sue due camere spaziose, la terrazza esposta a ovest e la disposizione funzionale. L'eccellente isolamento, le contenute spese condominiali e la vicinanza ai servizi di Sallanches lo rendono particolarmente interessante. //////// VISITA VIRTUALE DISPONIBILE ///////// Efficity, l'agenzia che valuta online il vostro immobile, e Martin BEAUJOUAN vi propongono questo piacevole appartamento di 67,06 m² secondo la legge Carrez, situato al piano terra di una residenza recente, sicura e ben tenuta. Apprezzerete la zona giorno di oltre 26 m² con accesso diretto a una terrazza di quasi 13 m², le due belle camere di oltre 11 m² e i numerosi spazi contenitivi. La classe energetica C, il riscaldamento autonomo e le spese condominiali sotto controllo assicurano un apprezzabile comfort quotidiano. Un appartamento recente, funzionale ed efficiente dal punto di vista energetico, ideale per godersi il Pays du Mont-Blanc senza dover affrontare importanti lavori! //////// VISITA VIRTUALE DISPONIBILE ///////// L'IMMOBILE È COMPOSTO COME SEGUE: - Un ingresso con disimpegno - Una bella zona giorno di 26,57 m² con cucina a vista - Due camere spaziose di 12,41 m² e 11,45 m² - Un bagno - Un WC separato - Un ampio ripostiglio di 4,25 m² (possibilità di adibirlo a lavanderia o cabina armadio, a seconda del progetto) - Una terrazza di 12,86 m² esposta a sud-ovest - Una cantina privata al piano interrato CARATTERISTICHE TECNICHE: - Residenza recente costruita nel 2017 (RT 2012) - Appartamento tutto su un unico livello, situato al piano terra - Superficie secondo la legge Carrez: 67,06 m² - Buon isolamento termico - Riscaldamento autonomo a gas con caldaia a condensazione - Produzione autonoma di acqua calda - Serramenti in PVC con doppi vetri e tapparelle avvolgibili - VMC igroregolabile - Ascensore, tastierino con codice e citofono - Aree verdi comuni - Classe energetica: C - Spese energetiche stimate: da 772 a 1.044 €/anno - Spese condominiali: circa 110 €/mese, incluso il fondo lavori - Imposta fondiaria: 645 € PRATICITÀ: Situato in un recente quartiere residenziale di Sallanches, l'appartamento gode di una posizione comoda, vicino a negozi, scuole, servizi e infrastrutture della valle. Nelle vicinanze: - Supermercati, negozi e ristoranti - Scuole primarie, medie e superiori - Centro ospedaliero del Pays du Mont-Blanc - Stazione ferroviaria SNCF di Sallanches – Combloux – Megève - Rapido accesso all'autostrada A40 Tempi di percorrenza indicativi in auto: - Centro di Sallanches: 5 minuti - Combloux: 10 minuti - Megève: 15 minuti - Saint-Gervais-les-Bains: 20 minuti - Chamonix-Mont-Blanc: 25 minuti - Ginevra: 50 minuti - Annecy: 55 minuti Una posizione ideale per godersi tutto l'anno le stazioni sciistiche, i percorsi escursionistici e le attività all'aria aperta del Pays du Mont-Blanc. DA VEDERE AL PIÙ PRESTO! Per maggiori informazioni, Martin al +33 7 o via e-mail all'indirizzo Tutti gli altri annunci su Martin Beaujouan, rappresentante della SARL MB DEVELOPMENT, agente commerciale incaricato nel settore immobiliare, con sede legale in 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titolare della tessera professionale CPI CPI - CCI de HAUTE SAVOIE del - iscritta al RCS di ANNECY con il n. - iscritta al Registro speciale degli agenti commerciali del Tribunale commerciale di Annecy con il n. Sede legale del mandante: EFFICITY SAS (RCS Paris - capitale sociale di 132.373,05 euro) - Sede: 48 avenue de Villiers 75017, garanzia finanziaria di 500.000 euro: GALIAN Assurances, 89 rue de la Boétie 75008 Paris, tessera professionale CPI 002 025 della CCI Paris Ile de France

Acquisto di immobili - 74400 CHAMONIX MONT-BLANC – VILLA LA GRANDE SAVOYARDE – TRILOCALE DI 82,05 M² – GIARDINO PRIVATO – VISTA ECCEZIONALE SUL MONTE BIANCO – DIMORA STORICA – POSTO AUTO PRIVATO – RISTRUTTURAZIONE DI ALTO LIVELLO – IMMOBILE RARO Acquistare un appartamento a La Grande Savoyarde non significa semplicemente diventare proprietari a Chamonix. Significa entrare in un indirizzo iconico degli anni Venti, in un contesto tranquillo, all’interno di un parco alberato, a pochi minuti a piedi dal centro città, di fronte a uno dei più bei paesaggi alpini e con una vista eccezionale sul massiccio del Monte Bianco. //////// VISITA VIRTUALE DISPONIBILE ///////// Efficity, l’agenzia che valuta online il vostro immobile, e Martin BEAUJOUAN vi propongono in esclusiva questo splendido trilocale di 82,05 m², situato all’interno di La Grande Savoyarde, villa emblematica di Chamonix costruita tra il 1925 e il 1926. Questa dimora di carattere conquista con la sua architettura, la sua storia e la sua accurata ristrutturazione. Oggi offre un contesto abitativo raro, che unisce patrimonio storico, comfort contemporaneo e immediata vicinanza al centro di Chamonix. Un indirizzo riservato per vivere Chamonix con eleganza. //////// VISITA VIRTUALE DISPONIBILE ///////// L’immobile è composto da: - Ingresso con armadiature - Ampio e luminoso soggiorno - Cucina a vista completamente attrezzata - Due camere spaziose - Due bagni con doccia e WC - Giardino privato di circa 80 m² - Accesso al parco alberato del condominio - Posto auto esterno privato incluso - Garage disponibile a un costo aggiuntivo CARATTERISTICHE TECNICHE: - Riscaldamento elettrico autonomo - Doppi vetri - Isolamento efficiente - Fibra ottica - Condominio di alto livello completamente ristrutturato - Finiture di qualità - Residenza riservata all’interno di una dimora di carattere SERVIZI E COLLEGAMENTI: - Il centro di Chamonix è raggiungibile a piedi in meno di 5 minuti - Stazione ferroviaria di Chamonix a circa 700 m - Funivia dell’Aiguille du Midi a circa 1 km - Comprensori sciistici di Brévent / Flégère nelle vicinanze - Negozi, ristoranti, scuole e servizi raggiungibili a piedi - Ginevra a circa 1 ora e 15 minuti in auto - Annecy a circa 1 ora e 20 minuti in auto UN IMMOBILE RARO, TRA IL PATRIMONIO DI CHAMONIX E IL COMFORT CONTEMPORANEO. Per ulteriori informazioni, contattate Martin BEAUJOUAN al +33 7. oppure via e-mail a Martin Beaujouan, rappresentante di SARL MB DEVELOPMENT, agente commerciale delegato nel settore immobiliare, con sede legale al 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud; titolare della licenza professionale CPI CPI - CCI de HAUTE SAVOIE, rilasciata il ; iscritta al Registro delle Imprese di ANNECY con il n. ; iscritta al Registro speciale degli agenti commerciali presso il Tribunale commerciale di Annecy con il n. Sede legale del mandante: EFFICITY SAS (RCS Paris - capitale sociale di 132 373,05 euro) - Sede: 48 avenue de Villiers 75017, garanzia finanziaria di 500000 euro: GALIAN Assurances, 89 rue de la Boétie 75008 Paris; licenza professionale CPI 002 025 della CCI Paris Ile de France

Acquisto di immobili - Vantaggio IVA: In quanto immobile di nuova costruzione, i proprietari che desiderano proporlo per affitti di breve durata nel rispetto della normativa francese possono recuperare il 20% di IVA sul prezzo di acquisto. Si applicano le condizioni generali. Situato appena sopra il centro storico di Morzine, questo appartamento duplex esposto a sud-ovest segue il ritmo della vita alpina: mattine luminose, pomeriggi dorati e serate con vista sulle montagne. Circa 93,57 m² di spazi progettati con cura si sviluppano su due livelli, con tre camere da letto e tre bagni o docce, ciascuno con WC: una soluzione ideale per soggiorni in famiglia e per accogliere gli amici con semplicità. Due balconi, per una superficie complessiva di 16,26 m², ampliano gli spazi interni e invitano ad aperitivi all’aria aperta e a rilassanti rientri dopo lo sci. Il centro è a meno di 8 minuti a piedi, la fermata della navetta per gli impianti a 3 minuti e gli impianti di risalita a meno di 15 minuti: qui Morzine si vive naturalmente a piedi. Il ritmo alpino, da vivere a piedi A Morzine, la vera libertà spesso dipende da un dettaglio: poter fare tutto a piedi. Uscire a prendere una boccata d’aria, passare in panetteria, ritrovare l’animazione delle vie e poi raggiungere la montagna senza dover pianificare gli spostamenti. Situato appena sopra il centro storico, questo nuovo appartamento duplex offre proprio questo: un indirizzo pratico nella vita quotidiana, viste aperte sulla valle e una disposizione interna pensata per i soggiorni in montagna, conviviali ma anche tranquilli, con spazio per rilassarsi. Al 3° piano ed esposto a sud-ovest, l’appartamento si riempie di luce nel pomeriggio ed è perfetto per godersi le dorate ore serali. Distribuito su due livelli, offre circa 93,57 m² di superficie abitabile, tre camere da letto e tre bagni o docce, ciascuno con WC: una configurazione rara, confortevole per la famiglia e ideale per gli ospiti. All’esterno, due balconi per un totale di 16,26 m² prolungano gli spazi abitativi all’aperto in ogni stagione. Entrare, sistemarsi, respirare L’ingresso segna un naturale passaggio tra esterno e interno, particolarmente apprezzabile dopo una giornata sugli sci o un’escursione. Da qui si accede rapidamente a un’ampia zona giorno, dove cucina, zona pranzo e area relax si integrano armoniosamente. È uno spazio pensato per stare insieme: si cucina mentre gli altri si accomodano, si cena senza sentirsi stretti e si prolunga la serata senza perdere il contatto con gli altri. Le finiture combinano il calore savoiardo con linee contemporanee. La descrizione prevede un parquet multistrato, piacevole e confortevole sotto i piedi, mentre i bagni sono rivestiti con piastrelle da 60 × 60 cm e completati da mobili lavabo in legno: un insieme sobrio, rilassante e durevole. L’acquisto su progetto consente inoltre di personalizzare l’atmosfera, scegliendo tonalità e materiali secondo i propri gusti, mantenendo una base di qualità e coerente. Il cuore della casa La zona giorno offre una vera sensazione di ampiezza, accentuata dalle ampie aperture verso l’esterno. La luce entra generosamente e la montagna diventa parte della vita quotidiana: colazioni tranquille, momenti di gioco dopo lo sci, cene che si protraggono… tutto si svolge con la valle sullo sfondo. La cucina completamente attrezzata e arredata è inclusa ed è progettata per l’uso quotidiano: preparare, servire e ricevere, restando al centro della vita dell’appartamento. L’atmosfera è naturalmente conviviale, ma mai rumorosa: uno spazio in cui ritrovarsi e poi rilassarsi, semplicemente. Tre camere, tre bagni o docce: il comfort che fa la differenza In montagna, il comfort si misura spesso al rientro. Potersi fare una doccia senza aspettare, garantire a ciascuno la propria privacy ed evitare ingorghi al mattino: sono dettagli che trasformano un soggiorno. Questo duplex comprende tre camere da letto e tre bagni o docce, ciascuno con WC, per una gestione agevole anche quando l’appartamento è al completo. Sono inclusi armadi a muro, per mantenere le camere ordinate e rilassanti: meno disordine, più tranquillità. Gli elementi decorativi — legno, tessuti morbidi e luce calda — creano ambienti favorevoli al riposo, con le montagne sempre presenti oltre le finestre. Bagni consegnati pronti all’uso I bagni sono consegnati completamente attrezzati, con finiture in piastrelle di grande formato effetto pietra e mobili in legno. L’insieme è moderno e accogliente, progettato per resistere alla vita in una località di montagna: scarponi da sci all’ingresso in inverno e attrezzatura da escursionismo in estate. Due balconi per il caffè del mattino e i tramonti I due balconi offrono complessivamente 16,26 m² di spazio esterno, una vera estensione della zona giorno. L’esposizione a sud-ovest valorizza la luce del pomeriggio e gli spettacolari tramonti. È il luogo ideale per un aperitivo dopo lo sci, per leggere quando l’aria si fa più mite o semplicemente per osservare il mutare delle stagioni nella valle. La residenza è descritta come dotata di viste aperte sulle cime circostanti: un panorama vivo e mutevole che regala una sensazione di apertura nella vita quotidiana. Una residenza in stile chalet, con il comfort del nuovo L’appartamento fa parte di un complesso di dimensioni contenute, composto da due chalet condivisi, progettati in stile tradizionale per integrarsi armoniosamente nel tessuto storico di Morzine. L’architettura riprende materiali e dettagli savoiardi, offrendo al contempo gli standard di comfort ed efficienza di una nuova costruzione. La praticità è assicurata. L’immobile comprende un posto auto privato, prezioso in ogni stagione. Completa la proprietà un deposito sci di circa 5,10 m², ideale per organizzare l’attrezzatura e mantenere gli interni in ordine: un comfort discreto, ma essenziale in montagna. Morzine e le Portes du Soleil: una località per quattro stagioni Morzine affascina perché non è solo sci. È una vera cittadina di montagna, vivace tutto l’anno, con ristoranti, negozi e il calore di un villaggio savoiardo che rende i soggiorni subito familiari. Da questo indirizzo, appena sopra il centro storico, si raggiungono il centro e i negozi in meno di 8 minuti a piedi: panetteria, farmacia, ristoranti e altro. Per gli sport invernali, l’accesso è semplice e agevole. La fermata della navetta per gli impianti è a circa 3 minuti a piedi e gli impianti di risalita a meno di 15 minuti a piedi: l’auto può restare parcheggiata, mentre si vive la località al ritmo del posto. Oltre alle piste, l’inverno a Morzine offre molte altre attività: oltre 20 km di itinerari nordici, ciaspolate, slitte trainate da cani, una pista di pattinaggio e persino gite in carrozza, esperienze più tranquille ma altrettanto memorabili. Quando la neve si scioglie, la valle si trasforma: escursioni, luce limpida e giornate lunghe e rilassanti. Una destinazione che resta interessante ben oltre l’alta stagione. Collegamenti agevoli per soggiorni brevi o lunghi Per un fine settimana, per prolungare le vacanze o per lavorare a distanza con vista sulle montagne, i collegamenti sono importanti. Morzine si trova a circa 1 ora e 20 minuti in auto dall’aeroporto di Ginevra e a circa 2 ore e 30 minuti da Lione: spostarsi avanti e indietro è semplice, senza rinunciare all’autenticità di un vero rifugio alpino. Caratteristiche principali Appartamento duplex al 3° piano a Morzine (Portes du Soleil) Esposizione a sud-ovest Circa 93,57 m² di superficie abitabile Tre camere da letto Tre bagni o docce completamente attrezzati, ciascuno con WC Due balconi per un totale di 16,26 m² Cucina attrezzata e arredata inclusa Armadi a muro inclusi Parquet multistrato e piastrelle da 60 × 60 cm nei bagni Posto auto privato incluso Deposito sci (circa 5,10 m²) Centro a meno di 8 minuti a piedi, navetta a 3 minuti, impianti di risalita a meno di 15 minuti a piedi

Acquisto di immobili - Vantaggio IVA: In quanto immobile di nuova costruzione, i proprietari che desiderano proporlo per affitti di breve durata nel rispetto della normativa francese possono recuperare il 20% di IVA sul prezzo di acquisto. Si applicano le condizioni generali. La luce del mattino, l’aria frizzante di montagna e un ampio balcone esposto a sud, che fin dalle prime nevicate diventa rapidamente il locale più bello dell’appartamento. Situato al 2º piano, l’appartamento A22 offre 58,86 m² di spazio abitativo progettato con cura, con una luminosa zona giorno di 25,45 m² e un angolo montagna che offre grande flessibilità per ospitare. Il balcone di 13,38 m² prolunga la vita all’aperto, perfetto per aperitivi al tramonto e tranquille serate invernali. Nel cuore di Morzine, tutto è raggiungibile a piedi: il centro del paese è a meno di 8 minuti, la navetta per gli impianti sciistici a 3 minuti e gli impianti di risalita a meno di 15 minuti a piedi. Un balcone esposto a sud per godersi Morzine al ritmo delle stagioni A Morzine, i momenti più belli spesso si insinuano tra un’uscita e l’altra: gli scarponi lasciati all’ingresso, il calore che torna lentamente e quel silenzio ovattato che cala sulla valle al crepuscolo. L’appartamento A22 restituisce proprio questa sensazione. Al 2º piano, si apre su un ampio balcone esposto a sud, da cui godersi l’aria pura e il paesaggio montano circostante come uno scenario vivo: l’ideale per un caffè al sole dopo una nevicata o un aperitivo che si prolunga mentre il cielo si tinge di rosa dietro le cime. Concepito come un moderno pied-à-terre alpino, con richiami all’anima savoiarda, A22 coniuga comfort, funzionalità ed eleganza naturale, per vivere tutto l’anno nel cuore del comprensorio Portes du Soleil. Interni luminosi e organizzati con cura Con 58,86 m² di superficie abitabile, l’appartamento offre una circolazione fluida e un’autentica sensazione di spazio. La disposizione preserva la privacy delle camere da letto, dando al contempo il giusto risalto alla zona giorno, dove ritrovarsi, ricevere ospiti e finalmente rallentare. Un ingresso che semplifica la vita in montagna Dall’ingresso (3,43 m²), un comodo disimpegno (4,01 m²) organizza la pianta e crea una piacevole transizione tra esterno e interno. Un WC separato (1,39 m²) offre una comodità preziosa nella vita quotidiana, soprattutto al rientro da una giornata di sport o quando si ricevono ospiti. La zona giorno: un luogo in cui ritrovarsi La zona giorno di 25,45 m² è il cuore accogliente dell’appartamento. Le aperture verso l’esterno collegano naturalmente il soggiorno al balcone, lasciando entrare la luce e l’atmosfera alpina. L’estetica combina materiali naturali e linee contemporanee, per uno stile attuale e senza tempo. La dotazione standard comprende una cucina completamente attrezzata e arredata, pronta per colazioni veloci prima di raggiungere gli impianti di risalita e per cene conviviali che si protraggono fino a tarda ora. Una camera da letto e un angolo montagna: più flessibilità per ospitare A22 è un bilocale con angolo montagna (5,29 m²), che cambia il modo di vivere lo spazio: posto letto supplementare, angolo lettura, spazio per i bambini… ognuno può adattarlo alle proprie abitudini. La camera principale (12,22 m²) invita al riposo e alla tranquillità, ideale per le notti profonde che seguono le lunghe giornate in quota. Il progetto prevede inoltre armadiature su misura incluse nella dotazione standard, per mantenere gli interni ordinati, sgombri e sereni. Un bagno dallo stile contemporaneo e rilassante Il bagno (4,47 m²) viene consegnato completamente attrezzato. Il capitolato standard prevede piastrelle di grande formato (60 × 60 cm) e un’atmosfera dai toni minerali, arricchita da sfumature effetto legno: uno stile delicato e curato, perfetto per rilassarsi dopo una giornata sugli sci o un’escursione. Le finiture comprendono anche un parquet prefinito, che offre calore e comfort sotto i piedi. I dettagli pratici che fanno la differenza In montagna, l’organizzazione è importante: attrezzatura, provviste, indumenti extra… Qui, una dispensa (2,77 m²) all’interno dell’appartamento aiuta a mantenere la zona giorno sgombra e piacevole. Per semplificare ulteriormente la vita quotidiana, A22 dispone anche di un armadietto privato per gli sci (indicato sulle planimetrie come “Local Ski 22”) di 3,15 m², particolarmente utile in alta stagione. Uno spazio esterno che prolunga naturalmente la zona giorno Il balcone non è un semplice valore aggiunto: trasforma il rapporto con la casa. Con i suoi 13,38 m², lo spazio esterno di A22 diventa una vera e propria zona da vivere, inondata di sole grazie all’esposizione a sud. Qui si legge, si respira e si sta insieme. E ci si gode, semplicemente, un’evidenza alpina: uscire a prendere aria quando si vuole, senza lasciare il proprio rifugio. Lo spirito dello chalet tradizionale, il comfort di una nuova costruzione L’appartamento fa parte di un complesso di dimensioni contenute, composto da due edifici in stile chalet. L’architettura si basa su materiali locali e dettagli savoiardi, per integrarsi naturalmente nel carattere storico di Morzine. Gli interni offrono i vantaggi di una nuova costruzione: distribuzioni contemporanee, comfort termico moderno e finiture pensate per durare. Poiché il progetto è venduto in VEFA (vendita su progetto), è possibile personalizzare alcune finiture per creare un’atmosfera che rispecchi i propri gusti, dai pavimenti alle tonalità del bagno. È incluso un posto auto privato, pratico all’arrivo e prezioso per vivere poi Morzine a piedi, in piena libertà. Morzine a piedi: la semplicità della vita quotidiana senza auto Uno dei principali vantaggi di questa posizione è la facilità con cui si può raggiungere tutto a piedi. Da questa zona, leggermente sopra il centro storico, la vita quotidiana si organizza con naturalezza: Centro del paese: meno di 8 minuti a piedi Navetta per gli impianti sciistici: circa 3 minuti a piedi Impianti di risalita: meno di 15 minuti a piedi Si può così godere di un ritmo disteso: una sosta in panetteria, una cena in un ristorante invitante, una serata più animata e poi il ritorno alla tranquillità, senza vincoli. Portes du Soleil: un grande terreno di gioco all’aria aperta Morzine è una delle porte d’accesso al comprensorio Portes du Soleil, un’area sciistica collegata che comprende dodici località in Francia e in Svizzera. In inverno, le giornate si snodano tra ampie curve e panorami. E quando si desidera rallentare, la località offre anche un altro volto: oltre 20 km di itinerari per lo sci di fondo, escursioni con le racchette da neve, slitte trainate da cani, pista di pattinaggio e gite in carrozza: una montagna vivace, accogliente e vissuta. Facile da raggiungere, piacevole da vivere Pur conservando una vera identità savoiarda, Morzine è facilmente raggiungibile. I tempi di percorrenza indicati per la zona includono: Aeroporto di Ginevra: circa 1 ora e 20 minuti in auto Lione: circa 2 ore e 30 minuti in auto Si arriva, ci si sistema e si ritrova subito la preziosa sensazione di essere altrove. Informazioni principali (appartamento A22) Località: Morzine, Alta Savoia, Alvernia-Rodano-Alpi (indirizzo non pubblicato) Piano: 2º piano Esposizione: sud Superficie abitabile: 58,86 m² Balcone: 13,38 m² Configurazione: 1 camera da letto + angolo montagna Spazi di stoccaggio: dispensa + armadietto privato per gli sci (3,15 m²) Inclusi: cucina attrezzata, armadiature su misura, posto auto privato (secondo la dotazione standard) Stato: VEFA / vendita su progetto Le immagini presentate possono includere rendering artistici forniti a titolo indicativo.

Acquisto di immobili - Vantaggio IVA: In quanto immobile di nuova costruzione, consente ai proprietari che desiderano proporlo per locazioni di breve durata nel rispetto della normativa francese di recuperare il 20% di IVA sul prezzo di acquisto. Si applicano le condizioni generali. Al secondo piano, questo appartamento esposto a sud-est porta la montagna nella vita di ogni giorno, con ampie aperture che prolungano la zona giorno su un balcone di 13,20 m², perfetto per mattine tranquille e rientri dopo lo sci. I suoi 64,84 m² offrono una disposizione fluida, con una bella zona giorno, due camere da letto tranquille e pratici spazi contenitivi, per una vita quotidiana semplice. Venduto in stato futuro di completamento, permette di personalizzare le finiture e include una cucina attrezzata. Il cuore di Morzine si raggiunge a piedi: il centro del villaggio è a meno di 8 minuti, la navetta per gli impianti a circa 3 minuti e gli impianti di risalita a meno di 15 minuti a piedi. Un balcone al sole del mattino, con Morzine a pochi passi Ci sono appartamenti che vi portano in montagna… e altri che rendono la montagna una presenza naturale nella vita di ogni giorno. Situato al secondo piano ed esposto a sud-est, l’alloggio A21 cattura la luce delle prime ore del giorno, che riscalda l’inverno e accompagna le lunghe giornate estive. Sul balcone di 13,20 m² la scena si compone spontaneamente: un caffè fumante, l’aria limpida della valle e la dolce energia di una località-villaggio piena di vita ben oltre la stagione sciistica. Con 64,84 m² di spazio interno disposto con cura, questo trilocale con due camere da letto è pensato come un pied-à-terre alpino facile da vivere: semplice da chiudere quando si parte, confortevole per accogliere ospiti e abbastanza spazioso per prolungare i fine settimana fino a un’intera stagione. Venduto in stato futuro di completamento, offre inoltre il piacere raro di personalizzare le finiture secondo i propri gusti, beneficiando al contempo del comfort e dell’efficienza di un edificio nuovo. Una disposizione fluida, pensata per la vera vita in montagna L’ingresso definisce subito il carattere della casa: un ingresso di 3,07 m², ben delineato, crea un pratico spazio di passaggio tra esterno e interno, ideale quando le scarpe sono bagnate e le giacche si accumulano. Da qui, l’appartamento si apre sul suo fulcro: una zona giorno di 25,22 m², luminosa e accogliente, in cui cucinare, mangiare e rilassarsi in un unico ambiente piacevole. La cucina, inclusa e completamente attrezzata e arredata, accompagna naturalmente i vostri ritmi: colazioni rapide prima di raggiungere gli impianti di risalita, cene tranquille dopo una giornata sui sentieri, aperitivi generosi che si protraggono fino a tardi. La disposizione lascia spazio a un vero tavolo, perfetto per i pasti in compagnia, e a un soggiorno dove rilassarsi leggendo, guardando un film o semplicemente osservando i rilievi e il mutare del tempo nel corso della giornata. Le finiture privilegiano un’estetica alpina calda e durevole: parquet multistrato, piacevole sotto i piedi, e materiali scelti per resistere alle diverse stagioni, ai rientri dopo lo sci e all’attrezzatura estiva. Due camere da letto per notti tranquille e rigeneranti Dopo una lunga giornata nel comprensorio delle Portes du Soleil, il riposo diventa un vero lusso. L’appartamento offre due camere da letto dalle dimensioni confortevoli, ideali per una coppia, per i bambini o per gli ospiti. Camera 1: 12,28 m² — una camera principale rilassante, con ampio spazio per la vita di ogni giorno. Camera 2: 10,87 m² — una seconda camera versatile, perfetta per la vita familiare, per gli amici in visita o come spazio di lavoro quando il soggiorno si prolunga. Gli armadi attrezzati sono inclusi, per mantenere gli ambienti ordinati, tranquilli e facili da vivere: un aspetto essenziale in montagna, dove si apprezza la semplicità del rientro «a casa». Un bagno dallo stile contemporaneo e accogliente Il bagno di 4,68 m² viene consegnato completamente attrezzato, con uno stile attuale ispirato all’estetica alpina: linee essenziali, materiali caldi e piastrelle da 60 × 60 cm che donano una piacevole sensazione di spazio. È un ambiente pensato per il rientro dalle piste, le docce lunghe e quei momenti in cui ci si prende il proprio tempo al riparo, mentre fuori nevica. Un WC separato di 1,94 m² offre un vero comfort nella vita di ogni giorno, soprattutto quando l’appartamento ospita più persone. Il vero lusso in montagna: lo spazio per riporre In montagna, la qualità di un alloggio dipende anche dai dettagli pratici. Qui, un ripostiglio di 3,75 m² offre uno spazio prezioso per valigie, attrezzatura sportiva e tutto ciò che si desidera tenere a portata di mano senza lasciarlo in vista. La distribuzione è completata da un disimpegno di 3,03 m² che organizza gli ambienti e rafforza la sensazione di ordine e fluidità. La planimetria indica inoltre un locale sci/spazio per riporre l’attrezzatura da sci all’ingresso, un vantaggio evidente per agevolare gli spostamenti in inverno e proteggere gli interni. Un balcone di 13,20 m² che prolunga la zona giorno Il balcone di 13,20 m² non è un semplice «extra»: quando spunta il sole, diventa una stanza a tutti gli effetti. Grazie all’esposizione a sud-est, le mattine vi iniziano dolcemente: è il luogo perfetto per una colazione tranquilla, una pausa all’aria aperta o qualche esercizio di stretching prima di raggiungere il villaggio. La sera diventa naturalmente il punto d’incontro, con un bicchiere in mano e l’aria fresca della valle che chiude la giornata. La zona è rinomata per le viste aperte sulla valle e sulle cime circostanti. L’architettura privilegia le ampie aperture e gli spazi esterni, così che il paesaggio accompagni la vita all’interno, stagione dopo stagione. Atmosfera da chalet, con il comfort e le prestazioni del nuovo L’alloggio fa parte di un complesso raccolto composto da due edifici in stile chalet, progettati per integrarsi con naturalezza nel tessuto del centro storico di Morzine. L’estetica richiama l’anima savoiarda, mentre la nuova costruzione offre la tranquillità di un comfort moderno, pensato per essere utilizzato regolarmente in tutte le stagioni. L’acquisto in stato futuro di completamento rende l’esperienza anche più personale: gli acquirenti possono scegliere alcune finiture — pavimentazioni, piastrelle e dotazioni del bagno — affinché l’appartamento rispecchi il proprio modo di vivere, anziché uno standard impersonale. A completare la quotidianità, è incluso un posto auto privato, un vantaggio essenziale in una località vivace tutto l’anno, dove è piacevole arrivare e sistemarsi senza complicazioni. Morzine a piedi: il piacere della vita di paese, senza pensieri logistici Uno dei grandi vantaggi di questa posizione è la facilità con cui si vive Morzine ogni giorno. Il complesso si trova appena sopra il centro storico, vicino all’atmosfera che rende autentica Morzine: strade animate, indirizzi interessanti e una vera vita di montagna anche al di fuori delle vacanze scolastiche. Negozi e centro del villaggio: meno di 8 minuti a piedi Navetta per gli impianti di sci: circa 3 minuti a piedi Impianti di risalita: meno di 15 minuti a piedi Questa vicinanza è un lusso discreto: permette di organizzare una cena all’ultimo momento, andare a prendere il pane, rientrare la sera senza auto e lasciare che la settimana segua i ritmi della montagna anziché quelli del parcheggio e delle navette. Portes du Soleil: un immenso terreno di gioco, tra Francia e Svizzera Morzine è una delle porte d’accesso alle Portes du Soleil, un comprensorio collegato di dodici località tra Francia e Svizzera, accessibile con un unico skipass. È un universo da riscoprire continuamente: lunghe giornate sugli sci, piste di ogni tipo, boschi riparati quando la visibilità diminuisce e rientri in paese con la piacevole energia del doposci. Morzine si vive anche lontano dalle piste. Il villaggio ha conservato il suo calore savoiardo e offre al tempo stesso una vera vita durante tutto l’anno: ristoranti invitanti, un’atmosfera conviviale e fonduta davanti al camino. Nelle giornate più miti, la regione offre oltre 20 km di piste da sci di fondo, oltre a itinerari per le ciaspolate, gite in slitta trainata da cani, una pista di pattinaggio e passeggiate in carrozza: piaceri semplici che diventano presto abitudini. Come arrivare e partire alla scoperta dei dintorni: una destinazione facile da raggiungere Per chi desidera utilizzare l’alloggio spesso, la facilità di accesso è fondamentale. Morzine si trova a distanze che rendono particolarmente naturali i fine settimana e i soggiorni più lunghi: Aeroporto di Ginevra: circa 1 ora e 20 minuti in auto Lione: circa 2 ore e 30 minuti in auto Che veniate per la neve fresca, le escursioni estive o le stagioni intermedie, quando il villaggio rallenta e la montagna diventa più intima, l’alloggio A21 offre una base luminosa e accogliente: pratica, confortevole e pensata per il semplice piacere di vivere Morzine.

Acquisto di immobili - Di fronte alla catena del Monte Bianco (foto scattate dal terreno), fermata dello ski bus e possibilità di rientrare con gli sci ai piedi. Chalet nuovo di 273 m² abitabili e 345 m² di superficie utile, consegnato chiavi in mano. A questo stadio dei lavori, potrete scegliere liberamente la distribuzione degli spazi e le finiture, in base ai vostri gusti e al vostro budget, con l’assistenza e i consigli di un rinomato costruttore locale, che saprà rispondere al meglio alle vostre aspettative fino al completamento dello chalet dei vostri sogni, edificato su un’area verde di 800 m². Maggiori informazioni.

Acquisto di immobili - What if your next apartment had everything a house has to offer? In a peaceful setting in Sciez, close to shops, less than a 20-minute drive from the Swiss border (Geneva) and under 15 minutes from Thonon-les-Bains, discover this new 104 m² duplex, attached on one side only, with a private garden of nearly 62 m². On the ground floor, enjoy a generous 32 m² living area opening onto the garden, as well as a real advantage: a ground-floor primary suite. Upstairs, three bedrooms and a bathroom give everyone their own space, in a layout ideal for family life. Completed and never occupied, this property combines space, comfort and peace of mind, with no work required. A cellar completes the property. One or two underground parking spaces may be purchased at an additional cost. Four bedrooms, a garden, the comfort of a new build and the feel of living in a house: a property worth viewing. REDUCED NOTARY FEES

Acquisto di immobili - Nel cuore di Les Gets, a due passi dalle piste, questo splendido duplex in stile chalet coniuga autenticità, comfort e atmosfera alpina. Raro, questo immobile è accogliente, funzionale e situato in posizione ideale. Il duplex è composto da un ingresso indipendente, un ampio soggiorno di 55 m2 con accesso a una grande cucina attrezzata con zona pranzo e 3 confortevoli camere da letto al piano superiore. La disposizione è pensata per un uso residenziale e locativo, ma l’immobile offre un notevole potenziale di ristrutturazione. I punti di forza: Posizione centrale, tutto è raggiungibile a piedi (negozi, ristoranti, impianti di risalita) Carattere alpino: camino, pietra, legno, travi Garage e cantina 3 camere da letto Atmosfera accogliente, spazi generosi Un vero colpo di fulmine. Visite su appuntamento

Acquisto di immobili - E se il vostro futuro chalet trovasse posto qui? In un tranquillo e piacevole contesto residenziale, a pochi minuti da Montriond e Morzine, questo terreno pianeggiante e già allacciato alle utenze è una bella opportunità per realizzare il vostro progetto. Senza vincoli sul costruttore, il lotto vi permette di progettare uno chalet secondo i vostri desideri e le vostre esigenze, che si tratti di una residenza principale o di un pied-à-terre in montagna. La posizione consente di raggiungere facilmente negozi, ristoranti e scuole, restando al contempo a stretto contatto con la natura e con le numerose attività della valle. Lago, cascate, escursioni e mountain bike animano la bella stagione, mentre in inverno si alternano sci alpino, sci di fondo e slittino. Una bella opportunità per creare il vostro rifugio alpino nel cuore di uno dei più grandi comprensori sciistici d’Europa, Portes du Soleil. Possibilità di acquistare il terreno adiacente, di superficie equivalente.

Acquisto di immobili - LAVORI IN CORSO - Venite a scoprire questo delizioso chalet a schiera su tre livelli, situato nel Domaine de l'Ardoise, un nuovo quartiere residenziale molto soleggiato a Morzine. Lo chalet gode di una posizione ideale tra lago e montagna: a circa 30 minuti da Thonon-les-Bains e nel cuore del comprensorio sciistico delle Portes du Soleil. Perfettamente adatto alla vita familiare, lo chalet presenta una distribuzione funzionale: il livello inferiore ospita un ampio soggiorno con spazio predisposto per una stufa a legna. La cucina a vista, arredata e attrezzata, è completata da un ampio ripostiglio/lavanderia per ottimizzare gli spazi. La porta-finestra si apre su un grande balcone. Il livello intermedio è composto da 3 camere matrimoniali, di cui una con bagno con doccia privato, un bagno e servizi igienici separati. Due delle camere condividono un balcone esposto a sud. Il livello superiore resta da completare secondo i vostri gusti e le vostre esigenze: una camera aggiuntiva con bagno con doccia, un accogliente angolo lettura o una sala cinema. Spese notarili ridotte. Consegna prevista per l'inverno 2026.

Acquisto di immobili - Piacevole appartamento luminoso in una residenza ben tenuta, situata a pochi minuti in auto dal villaggio di Le Biot e a 20 minuti dalle località sciistiche del comprensorio Portes du Soleil: Morzine, Avoriaz, Les Gets, Châtel, Abondance e Champéry (Svizzera). Ricavato dall’unione di due monolocali, questo appartamento offre una camera da letto indipendente e un angolo notte separato dal soggiorno. La zona giorno si apre su una splendida terrazza esposta a sud, ideale per godersi il sole e la magnifica vista sui pascoli alpini. La disposizione consente di accogliere comodamente familiari e amici grazie ai due bagni e ai due servizi igienici separati. Questa proprietà unisce spazio, luminosità e funzionalità ed è perfetta come abitazione principale o come investimento locativo. La proprietà dispone inoltre di due armadietti per gli sci. Immobile proposto da Loïc BRON EI, agente commerciale (RSAC 940220460).

Acquisto di immobili - LAVORI IN CORSO per questo splendido appartamento in posizione ideale, a due passi dai comprensori sciistici di Portes du Soleil e Roc d’Enfer e a circa 30 minuti dal Lago Lemano. Fa parte del Domaine de l’Ardoise, una graziosa nuova comproprietà costruita nel rispetto delle più recenti norme energetiche e acustiche. L’appartamento offre finiture e materiali di qualità. Luminoso e ben distribuito, dispone di una splendida zona giorno con cucina a vista, arredata e attrezzata, una camera matrimoniale, un angolo montagna e un ampio bagno con WC. Completa la proprietà un bel balcone esposto a sud-est. Sono inoltre inclusi una cantina, un armadietto per gli sci e un posto auto esterno. Possibilità di acquistare a parte un garage al piano interrato. Spese notarili ridotte. Consegna prevista per l’inverno 2026.

Acquisto di immobili - Splendido appartamento, situato in posizione ideale non lontano dal centro di Montriond e dai suoi negozi, in un’oasi di verde. La fermata della navetta che collega Morzine e il comprensorio sciistico delle Portes du Soleil si trova a pochi metri. Questo nuovo complesso dalle linee essenziali offrirà finiture di alto livello, coniugando tradizione e modernità. L’appartamento, dotato di una bella terrazza e di un giardino, comprende un ampio ingresso con spazio per riporre gli oggetti, tre belle camere matrimoniali con bagno con doccia privato, un’ulteriore camera, un bagno e servizi igienici separati. L’ampia zona giorno con cucina a vista vi accoglierà dopo una splendida giornata sulle piste o una passeggiata negli alpeggi. L’appartamento dispone inoltre di una cantina e di due posti auto al piano interrato. Consegna prevista a fine 2027. Spese notarili ridotte.

Acquisto di immobili - LAVORI IN CORSO - Il Domaine de l'Ardoise, situato in una zona soleggiata di Morzine, tra lago e montagne, ospita questo bell'appartamento. Comfort, luminosità e calore sono le parole chiave. La disposizione è ideale: l'ampia zona giorno con cucina a vista si affaccia su un grazioso balcone. La zona notte comprende 2 camere matrimoniali, una con bagno con doccia, un WC separato e ampi spazi per riporre gli oggetti all'ingresso. L'appartamento dispone di una cantina, un armadietto per gli sci e un posto auto esterno. Possibilità di acquistare a parte un garage al piano interrato. Spese notarili ridotte. Consegna prevista per l'inverno 2026.

Acquisto di immobili - Magnifico lotto edificabile, che unisce tranquillità, ottima esposizione al sole e una fantastica vista sulle montagne circostanti. Il contesto è idilliaco per gli amanti della natura e degli alpeggi. Il terreno si trova non lontano dal centro del tipico villaggio di La Côte d'Arbroz, a pochi minuti di auto dalle località sciistiche delle Portes du Soleil, in particolare Morzine e Les Gets, passando per il Mont Chéry e raggiungendo il Col de l'Encrenaz. È il luogo ideale per realizzare una casa familiare, da adibire a residenza principale o secondaria, oppure da destinare a investimento locativo. È in corso l'esame di una domanda di permesso di costruire per un grazioso chalet contemporaneo e luminoso di 220 m², con 5 camere da letto e 4 bagni. Progetti disponibili su richiesta. Le reti di allacciamento si trovano al confine del terreno.

Acquisto di immobili - Sognate uno chalet, una terrazza soleggiata e una splendida vista? Questo grazioso terreno, sul quale è possibile scegliere liberamente il costruttore, fa al caso vostro! Si trova in una piccola e tranquilla frazione, lungo la strada che porta a La Côte d'Arbroz, a pochi minuti d'auto dalle località sciistiche delle Portes du Soleil, in particolare Morzine e Les Gets tramite il Mont Chéry. Inoltre, il terreno dispone di un permesso di costruire definitivo, non più impugnabile, per uno chalet di 203 m² con 4 camere matrimoniali, 3 bagni, una splendida zona giorno e un garage doppio. È il luogo ideale per una residenza principale o secondaria, con una vista magnifica sulle montagne circostanti, in particolare sulla Pointe de Nantaux e sulla valle di Montriond. Immobile proposto da Loïc BRON EI, agente commerciale (RSAC 940220460)

Acquisto di immobili - SAVIGNY – Un vero colpo di fulmine – Casa di paese completamente ristrutturata – Terrazze e vista sul Monte Bianco Situata nel comune di Savigny, nella frazione di Murcier, a soli 5 minuti da Valleiry e a circa 30 minuti da Ginevra, questa casa di paese completamente ristrutturata con materiali di alta qualità è un vero colpo di fulmine. Offre 83 m² di superficie abitabile (88 m² calpestabili). Adiacente ad altre abitazioni su entrambi i lati, la casa si sviluppa su entrambi i lati dell’edificio e gode di un’ottima esposizione, che la rende molto luminosa. La ristrutturazione completa è stata realizzata con particolare cura, coniugando il fascino degli elementi originali, spazi ampi e dotazioni contemporanee, in un’atmosfera accogliente e armoniosa. Al piano terra, un ampio ingresso conduce a una cucina attrezzata e a vista, con accesso diretto a una piacevole terrazza sul retro della casa, uno spazio esterno tranquillo e accogliente. Completano il piano una zona lavanderia e un WC separato. Al primo piano si trovano un ampio soggiorno, una camera da letto e un bagno con doccia. Il secondo e ultimo piano è interamente dedicato a una spaziosa suite padronale, caratterizzata da ambienti ampi e da una bella altezza sotto il tetto. Dispone di una zona guardaroba, di un bagno con doccia e dell’accesso a una terrazza sul tetto che offre una vista sul Monte Bianco e sulle montagne circostanti: un vero punto di forza della casa. Completa la proprietà una cantina di circa 8 m². La ristrutturazione è stata realizzata prestando particolare attenzione ai materiali e all’efficienza energetica. Il legno grezzo si combina con il metallo e con intonaci naturali come la calce; a questi si affiancano impianti tecnici moderni: pompa di calore con climatizzazione reversibile, impianto fotovoltaico, ventilazione meccanica controllata a doppio flusso e sistema domotico, per offrire un eccellente comfort quotidiano e favorire consumi energetici controllati. Una casa piena di fascino, ripensata e ristrutturata con gusto, in cui ogni spazio è stato progettato con cura. Una proprietà dalle dotazioni notevoli, pronta ad accogliere i suoi nuovi proprietari. Una casa da scoprire al più presto! Non esitate a contattare subito il vostro consulente immobiliare per organizzare una visita. RSAC: 899 192 942 Provvigioni a carico del venditore. Classe energetica A, classe climatica A. Spesa annua stimata per l’energia per un uso standard: tra 570,00 € e 771,00 €, sulla base degli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti compresi). Il vostro consulente eXp Realty: Vincent MANIVEL Agente commerciale (impresa individuale) RSAC THONON LES BAINS

Acquisto di immobili - In posizione ideale, a pochi passi dal centro di Les Gets, questa ampia proprietà offre un’opportunità rara in una delle località più ambite delle Alpi francesi. Situata su un generoso terreno di circa 3.800 m2, gode di un’esposizione a sud e di una piacevole vista aperta sulle montagne circostanti. Alloggio In posizione ideale, a pochi passi dal centro di Les Gets, questa ampia proprietà alpina offre circa 230 m2 di superficie abitabile all’interno di un edificio esistente di circa 350 m2 complessivi. La proprietà comprende attualmente sei camere da letto e tre bagni, oltre ad ampi spazi abitativi che offrono molte possibilità di ristrutturazione e riorganizzazione. All’esterno, un giardino e una terrazza consentono di godersi il sole e il paesaggio montano circostante, mentre un garage offre un utile spazio di deposito. Grazie alla posizione ricercata e agli spazi abitativi esistenti, la proprietà offre un’interessante opportunità per creare una splendida residenza alpina su misura, come ampia casa familiare oppure nell’ambito di un progetto di riqualificazione più esteso. Il terreno Situata su un terreno notevole di circa 3.800 m2, la proprietà beneficia di un’esposizione a sud e di una piacevole vista sulle montagne circostanti. La posizione vicina al centro di Les Gets la rende particolarmente interessante: unisce la comodità di accesso ai servizi della località e alle piste da sci a un’ampia proprietà fondiaria. Situato nella zona urbanistica UB1, il terreno offre un notevole potenziale di ristrutturazione o riqualificazione, nel rispetto delle normative urbanistiche e previa autorizzazione. Le possibilità potrebbero comprendere la realizzazione di diversi chalet indipendenti o di un complesso residenziale più ampio, in funzione dell’esito delle valutazioni urbanistiche. Le opportunità di acquistare un terreno di queste dimensioni in una posizione così ambita sono sempre più rare. Si tratta quindi di una proposta interessante per costruttori, investitori o acquirenti che desiderano realizzare un progetto alpino su misura nel cuore del comprensorio Portes du Soleil. Chi siamo France Property Angels è un’agenzia immobiliare con sede in Francia, specializzata nel mercato internazionale e con personale di lingua inglese. Vantiamo 20 anni di esperienza. I nostri clienti possono accedere al nostro ampio portafoglio immobiliare e usufruire gratuitamente del nostro servizio di ricerca immobiliare. I clienti che hanno acquistato tramite noi apprezzano in particolare la qualità del servizio offerto durante tutto il processo di acquisto. Per informazioni, contattare: Milly Mannering EI +33 (0) Dettagli di vendita Le commissioni dell’agenzia sono a carico del venditore. Mandato di agenzia partner - delega. Importo stimato delle spese energetiche annuali per un uso standard: tra 8.460 € e 11.490 € all’anno. Prezzi medi dell’energia indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi). Costo energetico annuale stimato per un uso standard dell’immobile: tra 8.460 € e 11.490 € all’anno. Stima calcolata sulla base dei prezzi dell’energia del 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi). Tessera professionale n. CPI, rilasciata dalla Camera di commercio e dell’industria del Gard, con la dicitura «non detenzione di fondi». Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: . Numero di camere da letto: 6 Numero di bagni/docce: 3 Superficie abitabile: 230 m2 Superficie del terreno: 3.600 m2 Garage: sì Parcheggio: sì Dipartimento: Haute-Savoie CAP: 74260 Vicino al centro: sì Giardino: sì Immobile con ampio terreno edificabile in una fantastica posizione centrale Opportunità di realizzare un progetto redditizio Terreno di 360 m2 con possibilità di costruire fino a 2.287 m2 complessivi Possibilità di costruire diversi chalet oppure un complesso più grande A due passi dal centro del paese e dalle piste

Acquisto di immobili - All’interno di una vasta casa completamente ristrutturata, precedentemente adibita a casa vacanze, appartamento al piano terra di circa 104,5 m² abitabili. È composto da un ingresso, una cucina-soggiorno, un ampio ambiente di circa 50 m² da organizzare secondo le proprie esigenze, uno spogliatoio e un WC. Dispone inoltre di un’ampia terrazza privata esposta a est, una cantina e due posti auto. È disponibile un garage a un costo aggiuntivo. Saranno necessari lavori di riorganizzazione per trasformare questo spazio in un appartamento a tutti gli effetti. Si trova in un piccolo condominio tranquillo composto da 5 unità abitative, a soli 5 minuti dal centro di Faverges. Prezzo indicato comprensivo delle provvigioni dell’agenzia (5% IVA inclusa a carico dell’acquirente). Agente immobiliare: Arthur PRUD'HOMME: +33 (0)6 . CPI 017 580

Acquisto di immobili - Scoprite un luogo accogliente, moderno e luminoso a Portes du Soleil, nelle Alpi francesi. Questa antica casa nel centro storico di Abondance è stata completamente ristrutturata meno di dieci anni fa. Con una superficie abitabile di 86 m² distribuita su due livelli, la casa offre numerosi vantaggi: - un soggiorno spazioso e luminoso, con soffitto a cattedrale e accesso al balcone esposto a sud - una cucina su misura attrezzata, aperta su una conviviale sala da pranzo - una camera da letto separata e tranquilla, con balcone - un ampio bagno con doccia a filo pavimento e doppio lavabo su misura - un soppalco da adibire a cameretta per i bambini - un locale finestrato utilizzabile come camera da letto - un ampio seminterrato La qualità dei materiali utilizzati e il lavoro svolto dagli artigiani locali hanno trasformato questa tradizionale casa di paese in un piccolo gioiello di comfort. Vicino a tutti i servizi, agli impianti di risalita di Abondance e alla navetta per raggiungere le piste di Portes du Soleil. Abondance è un incantevole paese savoiardo che ha saputo preservare il proprio carattere autentico, a 1 ora e 15 minuti dall’aeroporto di Ginevra e a 40 minuti dal lago Lemano. Qui potrete prendervi il tempo di vivere al vostro ritmo e secondo i vostri desideri: che siate sportivi, buongustai, amanti della natura o degli edifici storici, partite alla scoperta di Abondance e delle sue molteplici sfaccettature.

Acquisto di immobili - Scoprite questo progetto residenziale d’eccezione nel cuore di Le Fayet, a pochi passi dalle Terme e dal Casinò e a soli pochi minuti dal centro di Saint-Gervais, facilmente raggiungibile grazie a un nuovo ascensore urbano. Tra i 12 appartamenti realizzati, questo trilocale di 59 m², situato al primo piano, offre una bella zona giorno esposta a ovest e 2 camere da letto. Sono inclusi una cantina e un posto auto esterno. È inoltre possibile acquistare un posto auto al piano interrato al costo aggiuntivo di 30.000 €.

Acquisto di immobili - Situato al terzo e ultimo piano di un residence, questo bilocale duplex offre al primo livello un ampio soggiorno con accesso a una terrazza esposta a sud di 3 m² e un WC. Al piano superiore si trova una bella camera da letto con bagno dotato di doccia e WC. Un punto d’appoggio vicino a Saint-Gervais, raggiungibile con il nuovo ascensore vallivo, e alle terme, ideali per rilassarsi. È incluso un posto auto privato scoperto. È possibile acquistare un posto auto al coperto nel piano interrato al prezzo di 30.000 €.

Acquisto di immobili - In vendita in esclusiva, grazioso appartamento bilocale di 35 m², situato in posizione ideale vicino al centro città e a tutti i servizi (negozi, servizi e comodità quotidiane sono raggiungibili a pochi passi!). Situato a un piano alto e servito da ascensore, vi conquisterà con la sua bella ristrutturazione, la luminosità e la piacevole disposizione degli spazi. I suoi punti di forza: basse spese condominiali, cantina e posto auto scoperto. Ideale come prima casa, pied-à-terre o investimento locativo! Questo appartamento è proposto in esclusiva dalla nostra agenzia immobiliare, con sede a Thonon, 74200 Chablais. Diagnosi di prestazione energetica effettuata il CLASSE ENERGETICA: D CLASSE CLIMATICA: D Importo medio stimato delle spese energetiche annuali per un uso standard: tra 667 € e 903 €. Prezzi medi dell’energia indicizzati agli anni . Numero di unità immobiliari: 30 Spese annuali: 740 € Non è in corso alcuna procedura ai sensi degli articoli 29-1 A e 29-1 della legge n. 65-557 del 10 luglio 1965 e dell’articolo L. 615-6 del CCH. Tariffe degli onorari: Onorari a carico del venditore.

Acquisto di immobili - In esclusiva Ascension Immobilier In vendita, Ascension Immobilier propone questo bell’appartamento di tre locali con angolo notte, situato nel recente residence Le Snow Roc, nel cuore della stazione di Saint-Jean-d’Aulps – Roc d’Enfer. Con una superficie abitabile di 76,20 m², è composto da una piacevole zona giorno di 31,60 m² con cucina a vista, che si apre su un’ampia terrazza di 36,75 m², ideale per godersi appieno il contesto alpino. La zona notte comprende due camere da letto con armadi, due bagni con doccia, un angolo notte e un WC separato. Una disposizione funzionale e confortevole, ideale per ospitare familiari e amici. L’appartamento viene venduto con pertinenze particolarmente apprezzate e ricercate nella stazione: un garage doppio chiuso, una cantina e un deposito sci. Situato ai piedi della cabinovia Roc d’Enfer, il residence gode di una posizione privilegiata per praticare attività in montagna, sia in estate sia in inverno, pur restando vicino a Morzine e al comprensorio delle Portes du Soleil. Un immobile ideale come seconda casa o per un investimento locativo in un contesto alpino molto richiesto. Per maggiori informazioni, contattateci al +33(0)4., ASCENSION IMMOBILIER MORZINE. Visite possibili dal lunedì al sabato.

Acquisto di immobili - A cinque minuti a piedi dal cuore del paese, questo duplex completamente ristrutturato occupa il piano terra e il primo piano di un residence raccolto. Offre 146,98 m² di superficie secondo la legge Carrez, dove il legno antico, la pietra naturale e le linee contemporanee creano un ambiente di raro calore. Il piano terra si apre su un ingresso rivestito in pietra e dotato di armadiature, da cui prosegue una scala dall’illuminazione soffusa. Questo livello comprende tre camere da letto, ciascuna con il proprio bagno con doccia, tra cui una camera per bambini allestita come dormitorio. Al piano superiore, la zona giorno si affaccia sul giardino e si apre su un balcone che corre lungo l’abitazione. Sotto i soffitti a cassettoni, la sala da pranzo e il soggiorno sono separati da un camino centrale. La cucina a vista, completamente attrezzata, è completata da una dispensa. Due camere da letto con bagno privato completano il piano. Garage e armadietto per gli sci completano questa proprietà, pensata per vivere Megève in ogni stagione.

Acquisto di immobili - Situato al piano terra di un piccolo condominio, questo monolocale di 15 m² è composto da un piccolo ambiente giorno/notte, un angolo cottura attrezzato e un bagno con doccia e WC. Non dispone di parcheggio privato, ma spesso sono disponibili posti auto. L’alloggio è dotato di fibra ottica. Da rinfrescare.

Acquisto di immobili - In un edificio residenziale nel centro di Meythet, all’ultimo piano, con ascensore e facciata ristrutturata di recente. Bel trilocale di 61 m² composto da una cucina attrezzata a vista sul soggiorno di 30 m² e da una camera con spazio per riporre gli oggetti; tutti questi ambienti danno accesso a una terrazza di 12 m². Una seconda camera con armadio guardaroba, un bagno con vasca, mobile lavabo e attacco per la lavatrice. Un WC con lavamani. Completa la proprietà un garage al piano interrato.

Acquisto di immobili - In posizione ideale nel centro del villaggio di Saint-Jean-d'Aulps, scoprite questo magnifico appartamento con affacci su entrambi i lati dell’edificio, che saprà conquistarvi per la disposizione ottimale, la tranquillità e la luminosità. Fin dall’ingresso, vi accoglierà una piacevole e invitante zona giorno che combina soggiorno e sala da pranzo. Per il vostro comfort, la cucina completamente attrezzata è stata sapientemente collocata in posizione laterale e arretrata. La zona giorno si apre su un balcone e una prima terrazza, affiancati da una seconda ampia terrazza soleggiata. Senza affacci diretti, questo generoso spazio esterno è perfetto per sistemare lettini prendisole e un grande tavolo da pranzo, godendo di una splendida vista aperta. La zona notte comprende una bella camera da letto principale con accesso diretto alle terrazze e una seconda camera più piccola, ideale per bambini o ospiti, dotata di doccia privata. Completa la proprietà un moderno bagno, interamente ristrutturato con gusto. Situato in una zona tranquilla ma nel cuore del villaggio, l’appartamento permette di spostarsi ovunque a piedi: negozi, servizi e scuole si trovano a pochi passi. La posizione è inoltre ideale per il tempo libero: Le località sciistiche del comprensorio Portes du Soleil e la città di Morzine sono raggiungibili in pochi minuti di auto. Le rive del Lago Lemano e Thonon-les-Bains sono raggiungibili in soli 20 minuti. Un vero rifugio di pace, funzionale e accogliente, che aspetta solo voi. Contattate oggi stesso la nostra agenzia per organizzare una visita!

Acquisto di immobili - Un ambiente abitativo unico, dove il fascino savoiardo incontra il comfort contemporaneo. Immersa in un contesto tranquillo e incontaminato, questa casa di carattere del XIX secolo di 312 m² è stata completamente ristrutturata nel 2011, con la collaborazione di un architetto e di imprese locali, per offrire uno stile di vita che unisce autenticità, comfort e funzionalità. Il fascino si rivela fin dall’ingresso. I materiali pregiati, le boiserie, le travi a vista, la pietra e le finiture curate testimoniano la qualità del progetto, concepito fin nei minimi dettagli. L’insieme esprime una forte identità montana, in cui il carattere della casa d’epoca si armonizza con dotazioni contemporanee. Volumi eccezionali e un soggiorno di grande impatto: la casa dispone di ampie zone di ricevimento luminose, valorizzate dai soffitti alti e da una magnifica struttura in legno a vista. Il soggiorno è caratterizzato da un imponente camino, elemento architettonico che crea un’atmosfera calda e conviviale. La cucina completamente attrezzata, dotata di dispensa, si integra naturalmente in questo spazio dedicato alla vita in comune. La disposizione comprende inoltre due camere da letto con armadi e un bagno con doccia; ai piani superiori si trovano uno studio/biblioteca, un salotto TV, una cabina armadio e una suite padronale con bagno con doccia e terrazza privata. Completano la proprietà una lavanderia, un garage doppio, una cantina e ulteriori spazi di deposito. Dotazioni di alto livello e massimo comfort: la proprietà offre caratteristiche particolarmente complete, tra cui un ascensore Otis privato che serve l’intera casa, riscaldamento a pavimento, aspirazione centralizzata, tapparelle elettriche e tende elettriche per i lucernari Velux. Le dotazioni includono anche una vera area benessere con sauna e bagno turco con doccia. Una grande terrazza coperta amplia gli spazi abitativi e permette di godere appieno delle giornate di sole in un contesto ideale per il relax e la convivialità. La suite padronale dispone inoltre di una terrazza privata con vista sulle montagne, uno spazio intimo ed esclusivo. La proprietà comprende un appartamento indipendente di tre locali con due camere da letto. L’appartamento è composto da un soggiorno, un angolo cottura, due camere da letto, un bagno con doccia e vasca, due WC e una cantina. Attualmente collegato alla casa principale, può essere facilmente reso indipendente chiudendo il passaggio esistente. Questa configurazione consente di creare uno spazio abitativo autonomo, ideale per ospitare familiari e amici o sviluppare un progetto complementare. Grazie all’architettura, agli ampi volumi, alla ristrutturazione di qualità e alle dotazioni, questa proprietà offre un notevole equilibrio tra fascino savoiardo e comfort contemporaneo. Autentica e accogliente, realizzata con la competenza di imprese locali, saprà conquistare chi apprezza i materiali pregiati e l’arte di vivere in montagna. Le spese sono a carico del venditore. PER CHI PARLA INGLESE: Capifrance dispone di un dipartimento internazionale che può fornire assistenza con le traduzioni. Per consultare la nostra selezione di 20.000 immobili in vendita in Francia, visitate direttamente il sito web di Capifrance. Saremo lieti di aiutarvi a trovare la casa dei vostri sogni!

Acquisto di immobili - Vi invito a scoprire questo appartamento bilocale in vendita a Reignier-Ésery, situato al 1° piano con ascensore. La posizione ideale e ricercata permette di godere sia della tranquillità sia dei servizi raggiungibili a piedi (stazione ferroviaria, autobus, centro commerciale, parrucchiere, scuole…). I suoi due comodi balconi, con vista sul Salève e sui Voirons, non vi lasceranno indifferenti. L’ampio ingresso conduce a un soggiorno facile da arredare, una cucina moderna attrezzata, un WC separato e una zona notte. Quest’ultima è composta da un corridoio con armadi a muro, una spaziosa camera da letto e un bagno con doccia interamente piastrellato, dove trova comodamente posto la lavatrice. I punti di forza? Gli spazi generosi, la disposizione funzionale, i serramenti di qualità, la tenda da sole e le tapparelle elettriche. L’appartamento è venduto con una cantina privata di 5,64 m² dotata di impianto elettrico. I vostri veicoli e quelli dei vostri ospiti potranno parcheggiare comodamente nel parcheggio condominiale. Se cercate un rifugio tranquillo e ben situato, con spazi ampi e del potenziale, lo avete appena trovato. Non esitate a contattarmi per maggiori informazioni o per prenotare subito una visita. Numero di unità del condominio: 128. Importo medio annuo della quota delle spese condominiali (budget preventivo) (condominio + riscaldamento + acqua calda + acqua fredda): 1.910 €, pari a 159 € al mese. Le provvigioni sono a carico del venditore. Immobile con consumi energetici elevati: classe F. Rete immobiliare CAPIFRANCE - Il vostro agente commerciale (numero RSAC 808 460 141 - Cancelleria di THONON LES BAINS) Julian CARDON, imprenditore individuale - Rif. 973924

Acquisto di immobili - Situato nel quartiere molto ricercato di Les Servages, questo appartamento di 49 m² rappresenta un’opportunità ideale per un investimento immobiliare o da destinare alla locazione in montagna. La vicinanza alla pista dei Timalets e alla fermata delle navette gratuite è un elemento fondamentale per garantire un buon tasso di occupazione durante la stagione. L’appartamento Panorama è all’altezza del suo nome, poiché gode di una posizione eccezionale. La sua posizione dominante offre una vista panoramica sugli Aravis, oltre a un’esposizione ottimale a sud-ovest e la promessa di magnifici tramonti sulla valle. Costruito nel 1980, è in buone condizioni generali e offre un interessante potenziale di ammodernamento e ristrutturazione, che permetterà di renderlo più attuale e ottimizzare la disposizione degli spazi (elementi essenziali per massimizzare i redditi da locazione). Comprende un ingresso che conduce a un WC, un bagno, una spaziosa camera da letto con armadio a muro e una cucina attrezzata aperta su un piacevole e luminosissimo soggiorno. Due ampie porte-finestre, una esposta a sud e l’altra a ovest, si aprono su un balcone di 10 m². Non ci si stancherà mai di ammirare il panorama! L’appartamento viene venduto con un armadietto per gli sci e uno dei rari posti auto privati nel garage al piano interrato. INFORMAZIONI LEGALI: .Immobile soggetto al regime della comproprietà. .Nessun procedimento in corso. .Numero di unità: 85 unità principali .Imposta fondiaria: 818 €/anno .Imposta sulla casa: 1464 €/anno .Quota media del budget previsionale: 2300 €/anno, inclusiva di .Onorari inclusi, pari al 6% IVA compresa, a carico del venditore. APE: .Consumo energetico convenzionale: 297 kWh energia primaria/m².anno (Classe E) .Stima delle emissioni: 11 kg eqCO2/m².anno (Classe C) .Stima dei costi annuali: tra 1380 € e 1920 € all’anno, sulla base dei prezzi medi dell’energia indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023 Riferimento agenzia: 10202

Acquisto di immobili - Vi propongo questa casa familiare, sviluppata su più livelli, completamente ristrutturata e con molte possibilità per una famiglia. Con i suoi 200 m² di superficie utile, di cui 160 m² abitabili, questa proprietà offre ambienti ampi e una disposizione particolarmente interessante. Al piano terra si trovano un primo soggiorno di oltre 25 m², una cucina completamente attrezzata e una sala da pranzo. Al piano intermedio si accede a un secondo soggiorno, ideale per la lettura o altri usi, e a una grande lavanderia. Da questo livello si accede anche a una camera da letto. Al primo piano si trovano un soppalco che può essere facilmente trasformato in una quarta camera, una spaziosa camera da letto con armadi e un bel bagno. Dal soppalco si accede infine a una grande camera da letto con armadi. All'esterno, un giardino curato e una terrazza con vista. La proprietà dispone inoltre di un grande garage di circa 30 m² e di un posto auto. In sintesi: Comfort e dotazioni 200 m² di superficie utile 160 m² abitabili 3 camere da letto e possibilità di ricavarne una quarta Diversi spazi abitativi Terrazza con una bella vista Giardino alberato e senza affacci diretti Garage di circa 30 m² Posto auto Caldaia a gas a condensazione Due stufe a legna Finestre sostituite nel 2019 Tetto isolato APE: D Posizione ideale tra la campagna, Ginevra e Annecy Situata nel villaggio di Minzier, questa casa permette di godere di un ambiente tranquillo pur rimanendo vicina ai servizi. Ginevra a circa 30 minuti Scuola primaria a 4 minuti in auto Le spese di agenzia sono a carico del venditore. Contattate Xavier RICHOU, imprenditore individuale e agente commerciale (RSAC n. 392 548 004, cancelleria di THONON LES BAINS) (rif. 617229).

Acquisto di immobili - 74210 – DOUSSARD – ALTA SAVOIA – IN ESCLUSIVA A 50 metri dal lago di Annecy. Casa di 8 vani. 5 camere da letto. 2 unità abitative. Grande potenziale In una zona particolarmente ricercata di Doussard, scoprite questa casa dalla configurazione rara e dalle molteplici possibilità. Con una superficie generosa, è attualmente suddivisa in due unità abitative indipendenti, consentendo di valutare sia una residenza principale, sia una casa per le vacanze, sia un investimento locativo con rendimenti immediati. L’unità abitativa principale: questa prima unità è composta da 5 vani. Al piano terra troverete una grande cucina con accesso diretto alla terrazza, uno spazio particolarmente piacevole per godersi le belle giornate in famiglia o con gli amici. Il soggiorno offre un’atmosfera accogliente, ideale per le serate invernali. Questo piano dispone inoltre di un WC, di un grande bagno con doccia a filo pavimento, numerosi ripostigli e una dispensa. Al piano superiore, la zona notte comprende 3 belle camere da letto e un WC. La seconda unità abitativa: una vera opportunità locativa La proprietà comprende anche un appartamento duplex di 3 vani. Al piano terra è composto da una terrazza, una cucina, un soggiorno e un WC. Al piano superiore si trovano 2 camere da letto e un bagno. Questa seconda abitazione rappresenta un’opportunità concreta per chi desidera generare redditi locativi mantenendo al contempo la propria abitazione principale. La proprietà dispone inoltre di: 1 garage 3 posti auto esterni 1 giardino Una terrazza E soprattutto, circa 90 m² di superficie a terra di sottotetto da recuperare, che offrono un notevole potenziale di ampliamento e di creazione di ulteriori spazi, subordinatamente alle necessarie autorizzazioni urbanistiche. Una posizione eccezionale A soli 50 metri dal lago, potrete approfittare appieno delle numerose attività offerte da questo ambiente privilegiato: nuoto, paddle, ciclismo, escursioni o semplicemente momenti di relax in riva all’acqua. Residenza principale, casa per le vacanze o investimento locativo: questa proprietà offre grande versatilità e un potenziale raro nelle immediate vicinanze del lago di Annecy. Con le sue due unità abitative, il potenziale locativo e i 90 m² di sottotetto da recuperare, questo immobile rappresenta un’opportunità particolarmente interessante in una zona così ricercata. Un immobile da scoprire rapidamente per apprezzarne appieno il potenziale. Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, contattatemi. APE F, emissioni di gas serra C. L’importo stimato delle spese energetiche annuali per un uso standard è compreso tra 6.170 e 8.410 euro, sulla base degli indici degli anni 2021, 2022 e 2023. Abitazione con consumi energetici elevati: classe F. Per visitare l’immobile e ricevere assistenza nel vostro progetto, contattate Anthony MILLET oppure scrivete all’indirizzo e-mail. Ai sensi dell’articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per organizzare la visita sarà richiesto un documento d’identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Anthony MILLET, che opera in qualità di agente commerciale iscritto al RSAC di ANNECY, per conto di SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale sociale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, SIRET 487 624, RCS Nantes. Tessera professionale per le transazioni immobiliari e sui fondi commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n. 28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale presso GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Mandato rif.: 463964. Il professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare. Anthony MILLET (EI), agente commerciale – Numero RSAC: ANNECY - .

Acquisto di immobili - 74140 – NERNIER – MOLTO TRANQUILLA – ANTICA CASA colonica – 174 M² ABITABILI – 4 CAMERE DA LETTO – SALONE/SOGGIORNO DI 55 M² – TERRENO DI 350 M² – SOTTOTETTO DA RISTRUTTURARE – SEMINTERRATO COMPLETO DI 90 M² – LAGO DI GINEVRA UNA POSIZIONE PRIVILEGIATA ALLE PORTE DI GINEVRA Sulle rive del LAGO DI GINEVRA, NERNIER è un autentico borgo di charme, rinomato per le sue viuzze medievali fiorite, il piccolo porto turistico e la sua atmosfera tranquilla. Soprannominato il «Villaggio dei pittori», questo luogo ricco di storia offre un contesto di vita autentico, tra patrimonio, natura e passeggiate in riva al lago. A pochi chilometri dal confine svizzero e vicino al celebre borgo di Yvoire, Nernier conquista per la sua qualità della vita e la posizione privilegiata nel bacino del Lago di Ginevra. UNA BELLA CASA FAMILIARE DAGLI SPAZI GENEROSI In questo contesto ricercato si trova questa CASA DI CARATTERE di 174 m² abitabili, ricavata da un'antica casa colonica e situata su un terreno di 350 m². Offre ampi spazi abitativi e un interessante potenziale di ampliamento. Fin dall'ingresso, gli spazi conquistano con un piacevole ambiente di circa 55 m² che riunisce il SALONE e la SALA DA PRANZO. Uno spazio accogliente e confortevole, ideale per trascorrere momenti in famiglia o ricevere gli amici. La GRANDE CUCINA INDIPENDENTE di 26,5 m², completamente attrezzata e particolarmente funzionale, costituisce un ulteriore vero e proprio spazio abitativo. Le sue belle dimensioni permettono di cucinare comodamente e di disporre di una zona pranzo per tutti i giorni. Al piano superiore, la zona notte comprende 4 CAMERE DA LETTO, tra cui una splendida suite padronale di oltre 25 m² con bagno, oltre a un'altra sala da bagno con doccia, per una disposizione ideale per la vita familiare. SPAZI AGGIUNTIVI E INTERESSANTE POTENZIALE Il SOTTOTETTO DA RISTRUTTURARE rappresenta una bella opportunità per ricavare nuovi spazi, come uno studio o una sala hobby, secondo le proprie esigenze e previa verifica della fattibilità tecnica e amministrativa. La casa dispone inoltre di un SEMINTERRATO COMPLETO con lavanderia, cantina per vini, locali tecnici e una stanza aggiuntiva. Quasi 90 m² di superfici accessorie completano così i 174 m² abitabili. All'esterno, un piccolo giardino offre uno spazio piacevole per godersi le belle giornate, creare una terrazza conviviale o un angolo relax, mantenendo al contempo una manutenzione semplice. UNA CASA DA PERSONALIZZARE Con i suoi AMPI SPAZI, le 4 camere da letto, i numerosi locali accessori e le possibilità di sistemazione, questa proprietà offre tutto il necessario per creare una casa familiare accogliente e personalizzata. Una bella opportunità per stabilirsi in uno dei borghi più affascinanti del LAGO DI GINEVRA, tra autenticità, natura e vicinanza alla Svizzera. Le provvigioni dell'agenzia sono a carico dell'acquirente e ammontano al 4,04% IVA inclusa del prezzo al netto delle provvigioni. Contattate Julie ARGOUD, imprenditrice individuale e agente commerciale (RSAC n. 752 765 792, ufficio di Lione) (rif. 617087).

Acquisto di immobili - Abriculteurs è lieta di presentarvi questo appartamento in vendita a Vieugy, vicino ad Annecy (74600). Molto vicino al massiccio del Semnoz, questo appartamento al piano terra conquista con la sua disposizione ben studiata e la grande luminosità. La zona giorno e la cucina si affacciano direttamente su una terrazza e su un giardino di 125 m², che offre un piccolo angolo di tranquillità. La zona notte comprende due camere da letto, una delle quali con accesso al giardino, due moderni bagni con doccia, servizi igienici separati e un locale versatile, ideale come studio o cabina armadio. Situato in una tranquilla zona residenziale di Vieugy, l’alloggio è ben collegato: autobus 2 per il centro di Annecy, stazione ferroviaria e superstrade a 15 minuti, scuola primaria a meno di 1 km e scuola secondaria di primo grado a 3 km. I punti di forza dell’immobile: - giardino privato - posto auto privato - a meno di 7 km dal lago di Annecy - negozi di prossimità (panetterie, negozi di alimentari) Da notare: Imposta fondiaria: 1.318 € / anno Costo annuale del riscaldamento: 1.808 - 2.210 € / anno Condizioni dell’immobile: buono stato generale L’immobile è soggetto al regime della comproprietà Numero di unità: 3 edifici residenziali, ciascuno composto da 14 alloggi, e 12 case singole, ciascuna comprendente un solo alloggio Appartamento n. 1: novecentootto/decimillesimi delle quote generali Il posto auto è soggetto al regime della comproprietà Numero di unità: 29 posti auto realizzati su 29 particelle di terreno garage n. 25: novecentotrentotto/decimillesimi delle quote generali Allacciamento alla rete fognaria pubblica Nessuna procedura in corso Consumo energetico convenzionale (kWhEP/m².anno): 164 (C). Stima delle emissioni (kg CO2/m².anno): 33 (D). Costo dell’energia: 1.808 / 2.210 €. Anno di riferimento dei prezzi: 2026 Prezzo di vendita: 430.000 € IVA inclusa (provvigioni Abriculteurs a carico del venditore) Vendita in delega di mandato Annuncio redatto sotto la responsabilità editoriale della signora Bérengère CABART, agente commerciale (EI), iscritta al RSAC di Thonon-les-Bains con il n. 918 653 882, senza detenzione di fondi, operante per conto della SARL Abriculteurs immobilier, con capitale di 5.000 €, iscritta al SIREN con il n. 837 704 584, titolare della carta professionale n. CPI 025 842 rilasciata dalla CCI di Parigi Île-de-France, il cui rappresentante legale è il signor Adrien Piot, con sede legale in 12 rue des Halles, 75001 Parigi. Il tariffario delle provvigioni è consultabile sul nostro sito. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Adrien PIOT. Agente commerciale iscritto al R.C.S. PARIGI 837 704 584

Acquisto di immobili - Propriétés Privées - Paul Pasquier propone in esclusiva questo appartamento, ideale come prima casa o per investimento locativo. Situato ad Annemasse, a pochi minuti dal centro, al 5° piano di un edificio di 6 piani, l'appartamento è esposto a sud e gode di molta luce naturale durante tutta la giornata, oltre che di una vista aperta sul Salève e sul Jet d'eau di Ginevra. Con una superficie di 31,37 m² secondo la legge Carrez, l'appartamento è composto da: - Un ingresso di 3,20 m² con un ampio armadio a muro. - Un luminoso soggiorno di 14,40 m², con grandi aperture che danno accesso a un balcone di 3 m². - Una cucina separata di 9,12 m². - Un bagno di 4,65 m². Sono previsti lavori di rinfresco, in particolare la ristrutturazione del bagno e la sostituzione degli infissi. L'appartamento offre un buon potenziale per essere personalizzato secondo i propri gusti o per ottimizzarne la redditività locativa. Completano la proprietà un'ampia cantina di circa 4 m² e un posto auto privato. Prezzo di vendita: 145.000 euro, spese di agenzia incluse. Il condominio: L'appartamento si trova in un condominio ben tenuto, che ha beneficiato di recente di importanti lavori: - Facciata ristrutturata con isolamento termico. - Caldaia centralizzata sostituita. - Nessun intervento di grande entità previsto. Informazioni sul condominio: - Numero di unità: 245. - Importo medio annuo delle spese condominiali ordinarie: 1.846,86 euro, comprensive di riscaldamento e acqua calda. - Nessuna procedura in corso dichiarata. Classe energetica D, classe climatica D. Spesa energetica annua stimata per un uso standard: tra 470 e 690 euro, sulla base dei prezzi indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023. Per organizzare una visita e ricevere assistenza nel vostro progetto, contattate PASQUIER Paul oppure scrivete a Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per organizzare la visita sarà richiesto un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di PASQUIER Paul, agente commerciale iscritto al RSAC di Thonon-les-Bains, che opera per SAS PROPRIETES PRIVEES, capitale sociale di 44.920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU, SIRET 487 624, RCS Nantes. Abilitazione professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G), n. CPI 010 388, rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito cauzionale n. BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi: 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP, polizza n. RCP J. Mandato rif.: 467502 - Il professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare. Condominio di 245 unità, di cui 88 ad uso abitativo. Spese condominiali annue: 1.846,86 euro. Paul PASQUIER (EI), agente commerciale - Numero RSAC: Thonon-les-Bains - .

Acquisto di immobili - Scoprite questa magnifica villa contemporanea progettata da un architetto, con 134 m² di superficie abitabile, situata su un terreno di 659 m² interamente recintato, curato e progettato nei minimi dettagli. Una proprietà rara, concepita per offrire un ambiente di vita eccezionale, in cui si uniscono architettura contemporanea, comfort e finiture di alta qualità. Fin dall’ingresso, la casa conquista con gli spazi generosi, la grande luminosità e la continuità tra gli ambienti interni ed esterni. Il piano terra ospita una straordinaria zona giorno di 51,40 m², vero cuore della casa, che permette di creare diversi spazi per vivere e ricevere. A questo livello si trovano anche una suite padronale con cabina armadio e bagno con doccia, un WC separato con lavabo e un locale lavanderia/ripostiglio. Al piano superiore, la zona notte comprende quattro camere da letto, due delle quali dotate di bagno con doccia, oltre a un bagno e a un WC separato. Una disposizione particolarmente funzionale, ideale per una famiglia che desidera spazi ampi per tutti. Gli esterni sono una vera estensione della casa. Potrete godere di ampie terrazze, una bella piscina, una vasca idromassaggio e una splendida pool house completamente attrezzata, con cucina, zona pranzo e bagno. La pool house può essere trasformata in una dependance per gli ospiti. Il giardino, interamente recintato e curato, offre ampi spazi per rilassarsi, ricevere ospiti e godersi le giornate di sole in completa privacy. La proprietà dispone inoltre di un ampio cortile chiuso da un cancello automatico, con posti auto per diversi veicoli, oltre a un garage e a una casetta da giardino. Tra i comfort e le dotazioni figurano: riscaldamento a pavimento con pompa di calore, ventilazione meccanica a doppio flusso, ottima prestazione energetica con classe A nell’attestato di prestazione energetica (DPE), garage piastrellato con riscaldamento a pavimento e cucina esterna. Situata in una posizione ideale a Thonon-les-Bains, questa villa si trova in un contesto residenziale, pur restando vicina ai servizi di uso quotidiano. La stazione ferroviaria di Thonon e il Léman Express sono facilmente raggiungibili e consentono comodi spostamenti verso Ginevra e la regione del Lago di Ginevra. La città offre un ambiente di vita ricercato, tra il Lago di Ginevra, le montagne e la natura, con negozi, scuole, servizi e infrastrutture. La posizione permette inoltre di praticare sport acquatici, fare passeggiate lungo il lago e dedicarsi alle numerose attività ricreative proposte dalla regione. Questa elegante villa contemporanea si distingue per le finiture di alta qualità e gli eccezionali spazi esterni. Una proprietà ideale per una famiglia alla ricerca di una casa pronta da abitare, che offre un equilibrio perfetto tra comfort interno e vita all’aria aperta. È disponibile un dossier completo: planimetrie e relazioni diagnostiche sono a vostra disposizione. Le spese di agenzia sono a carico del venditore. PER CHI PARLA INGLESE: Capifrance dispone di un reparto internazionale che può fornire assistenza con le traduzioni. Per scoprire la nostra selezione di 20.000 immobili in vendita in Francia, visitate direttamente il sito di Capifrance. Saremo lieti di aiutarvi a trovare la casa dei vostri sogni!

Acquisto di immobili - Vantaggio IVA: Essendo un immobile di nuova costruzione, i proprietari che desiderano proporlo per locazioni di breve durata nel rispetto della normativa francese possono recuperare il 20% di IVA sul prezzo d’acquisto. Si applicano le condizioni generali. Respirate l’aria frizzante di montagna e godetevi una splendida vista sulle vette in questo chalet esposto a sud a Montriond, nel cuore del comprensorio Portes du Soleil. Circa 148,90 m² si sviluppano su due livelli e comprendono cinque camere da letto, un ampio soppalco e una zona giorno open space pensata per le lunghe serate alpine. All’esterno, quasi 700 m² di terreno prolungano naturalmente la vita all’aria aperta, dai pranzi estivi al rientro dalle piste nella neve. Il comfort quotidiano è assicurato da una sauna, una lavanderia e due garage. Uno stile di vita esposto a sud, tra luce, abeti e serate davanti al camino A Montriond, la montagna impone un ritmo naturalmente più dolce. Le mattine sono luminose, l’aria è frizzante e il paesaggio cambia nel corso della giornata, mentre la luce scivola sulle vette. Questo chalet è stato progettato per godersi appieno questo spettacolo quotidiano: ampie aperture che invitano l’esterno a entrare, esposizione a sud che prolunga i momenti al sole e un’atmosfera accogliente che invita a rallentare. Nel cuore del comprensorio Portes du Soleil, la proprietà offre circa 148,90 m² di superficie abitabile su due livelli ed è circondata da circa 700 m² di terreno. Con cinque camere da letto, un ampio soppalco, diversi bagni e locali doccia, oltre a spazi dedicati al benessere e alle esigenze pratiche indispensabili in quota, si adatta a ogni modo di vivere la montagna: in famiglia, con gli amici o per lunghi soggiorni in ogni stagione. All’interno: una casa da vivere con naturalezza L’ingresso: semplice, ben organizzato e accogliente L’ingresso di 8,52 m² offre un vero spazio filtro, prezioso sia in inverno sia in estate. Distribuisce gli ambienti in modo naturale, conservando al tempo stesso una sensazione di ordine e fluidità nella vita quotidiana. Il cuore della casa: una zona giorno open space affacciata sul paesaggio La zona giorno principale, di circa 40,25 m², riunisce soggiorno e zona pranzo in un ambiente conviviale, luminoso e ben equilibrato. Le ampie aperture prolungano la stanza verso l’esterno: in estate si passa senza pensarci alla terrazza; in inverno si può ammirare lo spettacolo della neve e degli abeti dal comfort del soggiorno. La planimetria indica una canna fumaria e le immagini suggeriscono la ricercata atmosfera di uno chalet: il calore del fuoco dopo una giornata all’aperto, le conversazioni che si protraggono e la sensazione di sentirsi davvero «a casa» in mezzo alle montagne. Una camera da letto al piano terra, per una maggiore flessibilità A questo livello, la Camera 1 (11,26 m²) aggiunge una preziosa flessibilità: può essere una camera per gli ospiti, un ambiente più indipendente o uno studio, a seconda delle vostre esigenze. Nelle vicinanze si trovano un bagno (5,60 m²) e un locale doccia (locale doccia 1, 3,30 m²), per un comfort immediato. Benessere e praticità: tutto il necessario per vivere davvero in montagna Una sauna privata, per i rituali dopo l’attività fisica Lo chalet comprende una sauna (5,18 m²), un elemento che cambia il modo di vivere le giornate dedicate allo sport. Dopo una giornata sugli sci, un’escursione o semplicemente per rilassarsi, il calore avvolgente diventa un rituale che porta il piacere della montagna fin nel comfort della casa. Una lavanderia dedicata e comfort tecnico moderno La lavanderia (3,95 m²) facilita la gestione di vestiti e attrezzature, particolarmente utile quando si trascorre gran parte del tempo all’aperto. La planimetria indica anche una pompa di calore, segno di un comfort moderno pensato per essere utilizzato tutto l’anno. Due garage: un vero vantaggio nella vita quotidiana Con due garage — Garage 1 (14,06 m²) e Garage 2 (18,81 m²) — lo chalet si distingue per la capacità di stoccaggio e la praticità. Auto, sci, biciclette, attrezzatura da montagna: c’è spazio per tutto e questo semplifica davvero la vita, stagione dopo stagione. Al piano superiore: un’ampia zona notte pensata per accogliere Quattro camere da letto aggiuntive, ben distribuite Il piano superiore è dedicato al riposo, con una distribuzione piacevole e una vera sensazione di tranquillità. Vi si trovano: Camera 2: 12,69 m² Camera 3: 12,16 m² Camera 4: 11,77 m² Camera 5: 7,82 m² Una configurazione ideale per ospitare familiari e amici, preservando al tempo stesso la privacy di ciascuno: un aspetto essenziale quando la casa diventa il punto di ritrovo delle vacanze. Il soppalco: spazio in più per respirare Al centro del piano superiore, il soppalco (13,95 m²) offre uno spazio versatile: angolo lettura, sala giochi, zona TV o area di lavoro per chi desidera isolarsi un po’. È proprio questo tipo di superficie in più a rendere la casa così piacevole da vivere, soprattutto durante i soggiorni con molti ospiti. Diversi locali doccia per un comfort pratico Al piano superiore, lo chalet dispone inoltre di tre locali doccia: Locale doccia 2 (4,10 m²), Locale doccia 3 (3,21 m²) e Locale doccia 4 (5,14 m²). In una casa con cinque camere da letto, questo fa davvero la differenza: le mattine sono più semplici, il rientro dalle piste più confortevole e accogliere gli ospiti diventa più naturale. All’esterno: circa 700 m² per vivere all’aperto tutto l’anno Il terreno di circa 700 m² prolunga la casa verso uno stile di vita all’aria aperta. In estate si immaginano i pasti in terrazza, le porte aperte sul giardino e le serate avvolte dalla luce. In inverno, il paesaggio cambia: il silenzio della neve, gli abeti imbiancati e il piacere di rientrare al caldo dopo una giornata all’aria aperta. L’esposizione a sud e la vista sulle montagne conferiscono una forte presenza agli spazi esterni. Qui il sole accompagna le giornate e il paesaggio alpino si impone con naturalezza, senza bisogno di artifici. Lo spirito dello chalet, con un’impronta contemporanea Le immagini esterne mostrano una marcata silhouette alpina, con un’ampia presenza del legno e grandi vetrate che sottolineano il legame con il paesaggio. All’interno, la distribuzione degli spazi risponde alle esigenze di uno chalet moderno: un’ampia zona giorno in cui ritrovarsi, un piano notte dedicato alla tranquillità e dotazioni pratiche — garage, lavanderia e sauna — che rendono l’insieme particolarmente funzionale per soggiorni regolari o per viverci tutto l’anno. Montriond, Portes du Soleil: stagioni intense, sempre diverse Montriond conserva l’atmosfera autentica di un villaggio dell’Alta Savoia, beneficiando al tempo stesso dell’energia e delle attività del comprensorio Portes du Soleil. In inverno il territorio si vive tra neve e altitudine; in estate sono i sentieri, i boschi e la freschezza del paesaggio montano a prendere il posto. Nel mezzo, il fascino di una vita in montagna — semplice, sportiva e rilassante — si esprime appieno. Situata nell’Alta Savoia, nella regione Alvernia-Rodano-Alpi, la proprietà offre un equilibrio ricercato: un contesto naturale di grande rilievo, un’elevata qualità della vita e una destinazione da vivere con lo stesso piacere in inverno e nella bella stagione. Informazioni essenziali Superficie abitabile totale: 148,90 m² Terreno: circa 700 m² Camere da letto: 5 Zona giorno: 40,25 m² Soppalco: 13,95 m² Sauna: 5,18 m² Garage: 2 (14,06 m² e 18,81 m²) Esposizione: sud Vista: montagna Riscaldamento indicato in planimetria: pompa di calore Uno chalet progettato per vivere davvero in montagna: luminoso, accogliente e pratico, con spazio per ritrovarsi… e posto per respirare.

Acquisto di immobili - Qui, l’aria delle Alpi e la prospettiva sulla valle definiscono subito l’atmosfera: un appartamento pensato per la luce e per i panorami. Su 74 m² disposti su un unico livello, tre camere da letto accolgono familiari e amici, in un ambiente conviviale grazie alla zona giorno open space. All’esterno, due terrazze per un totale di 35 m² seguono il sole nel corso della giornata e invitano a vivere all’aperto in ogni stagione. A La Chapelle-d’Abondance, nel cuore delle Portes du Soleil, è un tranquillo punto di partenza per sciare, fare escursioni e vivere la montagna. Un balcone sulle stagioni Alcuni appartamenti di montagna conquistano fin dal primo minuto trascorso all’aperto. L’aria è più limpida, la valle si apre davanti agli occhi e il tempo ritrova naturalmente il suo ritmo. A La Chapelle-d’Abondance, questo appartamento con tre camere da letto ruota attorno a questa sensazione, con spazi esterni che diventano una vera e propria zona giorno: caffè al sole al mattino, pranzi che si prolungano nel pomeriggio e fine giornata trascorse a guardare la luce scivolare sui pendii circostanti. Situato nella zona delle Portes du Soleil e costruito nel 1990, l’immobile offre 74 m² di spazio abitativo confortevole e ben organizzato, su un unico livello. Un pied-à-terre di montagna come piace a noi: facile da vivere, da condividere e piacevole in ogni stagione, ideale per vivaci weekend invernali e lunghe giornate estive nella valle d’Abondance. Un’atmosfera conviviale, pensata per stare insieme L’intera abitazione si sviluppa su un unico livello, un vantaggio che fa la differenza nella vita di tutti i giorni. Gli spostamenti sono agevoli: l’ideale quando si arriva con l’attrezzatura da sci o quando tutti si preparano contemporaneamente per uscire a godersi l’aria aperta. Al centro dell’appartamento, la zona giorno open space invita spontaneamente a riunirsi. È il luogo in cui raccontarsi la giornata dopo essere stati fuori, condividere pasti abbondanti e ritrovarsi attorno al tavolo, con il paesaggio sempre presente sullo sfondo. La sala da pranzo è accogliente e ospitale, mentre le aperture verso la terrazza fanno entrare molta luce naturale. Con tre camere da letto, l’appartamento offre grande flessibilità d’uso. È adatto tanto a una famiglia quanto a proprietari che desiderano ospitare senza rinunciare al comfort. Una delle camere, rivestita in legno, ha un’atmosfera più intima, quasi da “rifugio”: tranquilla e avvolgente, perfettamente in sintonia con lo spirito alpino. L’immobile comprende un bagno, con una disposizione semplice e pratica, particolarmente adatta ai soggiorni e alle fughe del fine settimana. Caratteristiche principali Appartamento usato in vendita a La Chapelle-d’Abondance, Portes du Soleil Costruito nel 1990 74 m² su un unico livello 3 camere da letto, 1 bagno Due terrazze per un totale di 35 m² Vista sulle montagne e sulla valle 1 posto auto Vivere davvero all’aperto In montagna, la qualità degli spazi esterni fa spesso tutta la differenza. Qui, l’appartamento si prolunga in due terrazze per un totale di 35 m², offrendo la libertà di seguire il sole e creare momenti diversi nel corso della giornata. Una terrazza è perfetta per le mattine tranquille: uscire con un libro, lasciare che la temperatura salga lentamente e osservare la valle che si risveglia. L’altra si presta volentieri alla fine della giornata: un bicchiere dopo un’escursione, una cena semplice nelle serate estive o il piacere di restare all’aperto mentre le montagne disegnano il loro profilo nel cielo. Il panorama, poi, non scompare mai davvero dalla scena. Lo sguardo abbraccia i tetti del paese e poi i rilievi circostanti, ampi e verdeggianti d’estate, più grafici e contrastati all’avvicinarsi dell’inverno. Un panorama vivo, che cambia con il tempo e la luce e inserisce l’immobile in un contesto autentico. Un residence dallo spirito alpino Costruito nel 1990, il residence ha un carattere semplice e funzionale, particolarmente adatto alla vita in montagna. Gli elementi in legno e le aree coperte richiamano l’architettura locale, mentre le ampie terrazze valorizzano appieno la posizione dominante sulla valle. Nella vita quotidiana, la disponibilità di un posto auto offre un comfort concreto: un dettaglio prezioso in una località turistica, sia che si arrivi in alta stagione per un breve soggiorno, sia che ci si fermi più a lungo. La Chapelle-d’Abondance: l’autenticità di un paese e l’immensità di un comprensorio tutt’intorno La Chapelle-d’Abondance conquista con il suo ritmo, alpino e naturalmente rilassato. Qui si ritrova un’atmosfera di paese genuina e senza artifici, che invoglia a fermarsi un giorno in più. Le giornate iniziano nella quiete, con le montagne in lontananza, e finiscono con quella piacevole stanchezza che solo la vita all’aria aperta sa dare. Da qui, il mondo delle Portes du Soleil offre un terreno di attività per tutte e quattro le stagioni. In inverno, la regione è legata indissolubilmente allo sci e agli sport sulla neve, con un’energia adatta tanto alle uscite in famiglia quanto alle settimane più sportive. Quando la neve si scioglie, arriva un altro tipo di lusso: sentieri escursionistici tra boschi e alpeggi, percorsi ciclistici impegnativi e spettacolari e pause picnic capaci di trasformare un pomeriggio qualunque in un ricordo speciale. Il contesto dell’Alta Savoia, nella regione Alvernia-Rodano-Alpi, aggiunge un ulteriore elemento: uno stile di vita in cui la natura è sempre presente, senza rinunciare a buoni collegamenti e alla ricchezza gastronomica e culturale tipica della zona. Un pied-à-terre che soddisfa i requisiti essenziali Questo appartamento non cerca effetti a sorpresa. Offre ciò che si cerca davvero in montagna e che è più difficile ricreare in un secondo momento: luce, spazi esterni da usare ogni giorno e un panorama che accompagna ogni soggiorno. Con le sue tre camere da letto, la disposizione su un unico livello e le terrazze che invitano a godersi l’aria aperta in ogni stagione, è una base accogliente per le vacanze in famiglia, i soggiorni con gli amici e quei piccoli rituali che rendono la montagna così irresistibile. Weekend invernali scanditi dalle giornate sulle piste e dai pranzi che si prolungano, oppure estati all’insegna delle escursioni, dell’aria pura e delle serate all’aperto: qui la montagna è a portata di mano e il paesaggio fa naturalmente il resto.

Acquisto di immobili - Nel cuore di Saint-Nicolas-de-Véroce, nel centro del paese, questo chalet su due livelli conquista con il suo panorama eccezionale sul Monte Bianco. Il piano terra comprende un ingresso, un locale deposito sci, una lavanderia, una camera da letto con bagno e un ampio soggiorno. La cucina a vista, la zona pranzo e il salotto con camino centrale a quattro lati rendono questo ambiente un rifugio accogliente. Le ampie vetrate prolungano il soggiorno su una terrazza di circa 25 m². Al piano superiore si trova la zona notte, che comprende una suite padronale, oltre a uno spazio TV e relax con un posto letto aggiuntivo e un bagno con doccia. Il giardino ospita anche un mazot. Una proprietà rara, dove comfort contemporaneo, autenticità e vista spettacolare si fondono alla perfezione.

Acquisto di immobili - Vi proponiamo questo chalet indipendente di circa 193 m² di superficie totale, situato nella rinomata zona di Rochebrune. Grazie alla piacevole esposizione a sud-ovest, è luminoso durante tutta la giornata. Distribuito su tre livelli, è composto da un soggiorno con camino, una cucina indipendente attrezzata, tre camere da letto, un angolo studio e un appartamento indipendente di due locali, ideale per ospitare familiari e amici o per un progetto di locazione. Completano la proprietà una terrazza, una lavanderia, un locale caldaia, due soffitte e numerosi spazi di ripostiglio. Un mazot e due posti auto coperti, situati di fronte allo chalet, completano l’offerta. Una proprietà che coniuga comfort, funzionalità e potenziale.

Acquisto di immobili - Posizione premium, a pochi passi dall’area pedonale e in un contesto tranquillo. Splendido appartamento quadrilocale di 95 m² calpestabili secondo la legge Carrez, al piano giardino. Cucina a vista su un ampio soggiorno doppio con camino e accesso alle terrazze (giardino privato). Tre camere da letto con bagno privato, di cui una suite padronale, in un piccolo condominio di tre appartamenti attualmente in fase di ristrutturazione. Finiture nel più autentico stile di alta gamma di Megève. Maggiori informazioni.

Acquisto di immobili - Géraldine COLLAS vi propone questo immobile: VEYRIER-DU-LAC – Casa di paese ristrutturata, con spirito da appartamento, vista lago, ampia terrazza e cortile. Nel cuore del paese di Veyrier-du-Lac, affascinante casa di paese completamente ristrutturata con materiali di qualità. La casa si sviluppa su tre livelli e dispone di una bella terrazza esposta a sud-ovest, oltre che di una piacevole vista sul lago. L’ingresso avviene da un cortile esterno di circa 30 m². Al piano terra, un ampio ingresso arredato con cura e dotato di guardaroba dà accesso ai diversi ambienti di questo livello: - due camere da letto comunicanti, - un grande bagno con doccia e vasca, - una zona lavanderia attrezzata con spazi contenitivi, - servizi igienici separati. Una bella scala dal design curato conduce al primo piano, interamente dedicato alla zona giorno. Qui si trovano un piacevole soggiorno con cucina a vista, arredata e attrezzata, molto luminoso e con vista sul lago. Il soggiorno e la cucina si aprono direttamente su un’ampia terrazza di circa 28 m². Esposta a sud-ovest, offre una piacevole vista aperta sul lago e dispone di una zona camino/barbecue, ideale per godersi le belle giornate e trascorrere momenti conviviali in famiglia o con gli amici. L’ultimo livello ospita una bella suite padronale, spaziosa e accogliente. La camera dispone di un bagno aperto sulla zona notte e di servizi igienici. La ristrutturazione, eseguita con grande cura, ha saputo preservare e valorizzare il carattere della casa, in particolare attraverso le travi a vista, i materiali scelti e i volumi che le conferiscono una personalità distintiva. I punti di forza di questa casa: - posizione privilegiata nel cuore del paese, - piacevole vista sul lago, - ampia terrazza di circa 28 m² esposta a sud-ovest, - ristrutturazione di qualità, - possibilità di ricavare un posto auto nel cortile. Questa casa è adatta sia come abitazione principale sia come seconda casa, offrendo la possibilità di godersi appieno Veyrier-du-Lac, i suoi negozi e la sua posizione privilegiata tra il paese e il lago. Da notare inoltre che la disposizione consente di valutare l’installazione di uno studio professionale al piano terra, offrendo così una reale versatilità d’uso.

Acquisto di immobili - Grazioso chalet in posizione ideale, in una tranquilla strada senza uscita nel cuore di Saint-Jean-d’Aulps. Questo chalet indipendente si sviluppa su 3 livelli e dispone di 4 camere matrimoniali e 2 bagni. L’ingresso principale è dotato di pratici armadi e comunica internamente con il garage. Al piano terra si trovano un’ampia camera con armadi e uno spazioso bagno familiare. Completa il piano una lavanderia. Al piano superiore, la zona giorno principale offre uno spazio aperto e luminoso, con riscaldamento a pavimento, stufa a legna e accesso diretto a un’ampia terrazza in legno e al giardino. La cucina è integrata in questo spazio e gode di una piacevole vista sul giardino. La zona giorno è molto luminosa grazie alle numerose finestre, tutte dotate di persiane in legno, tra cui una grande persiana elettrica per la porta-finestra scorrevole. Quest’ultima si apre su una vasta e graziosa terrazza in legno, ideale per mangiare all’aperto e rilassarsi. Sono già stati predisposti gli impianti necessari per installare una vasca idromassaggio. Al piano superiore si trovano tre belle camere, due delle quali con balcone, e un bagno. La proprietà si trova su un lotto di 605 m² ben curato. Sul lato anteriore, un vialetto ordinato e paesaggistico e alcuni gradini conducono alla terrazza principale esposta a ovest, che si collega a un balcone sulla facciata anteriore dello chalet. La proprietà è ben organizzata e funzionale e offre una zona giorno molto piacevole, con numerosi spazi e armadi per riporre gli oggetti. Gli elettrodomestici venduti con lo chalet risalgono a 3 o 5 anni fa. A pochi minuti a piedi dai negozi e dai servizi del centro del paese. A soli 10 minuti in auto da Morzine e dal comprensorio sciistico Portes du Soleil, la posizione è ideale per godersi la Vallée d’Aulps e i dintorni. Riferimento agenzia: 10115

Acquisto di immobili - Situata nel comune di Cuvat, in un contesto verde e tranquillo, questa villa contemporanea gode di una straordinaria vista aperta su Annecy, sul suo lago e sulle montagne circostanti. Con una superficie utile di circa 160 m², la casa si distingue per le finiture moderne, gli spazi generosi e le ampie aperture, che garantiscono sole e luminosità durante tutta la giornata. La zona giorno, spaziosa e accogliente, comprende una cucina completamente attrezzata e si apre direttamente su una splendida terrazza panoramica, ideale per godersi il contesto naturale e la vista. La zona notte è composta da tre camere da letto, di cui una suite padronale, e due bagni con doccia. Completano la proprietà una lavanderia, un carport doppio e un locale di deposito. Terreno di 5.394 m². Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Provvigioni incluse, IVA compresa, a carico del venditore

Acquisto di immobili - In Sevrier, on the shores of Lake Annecy, unfolds a private estate of rare excellence, bringing together two independent residences of 625 m² and 174 m², harmoniously situated in the heart of a landscaped park of 6,938 m², directly opening onto the lake. A unique place, designed as a true reception property, where the elegance of an inspiration from Florence residence meets a spectacular natural environment, between lake and mountains. Two residences, one single setting. The main residence, inspired by Florence, offers generous volumes and reveals a particularly refined architectural universe: marbles, mural paintings, painted ceilings, woodwork, arches, and many handcrafted elements. Next to it, a second independent residence of 174 m² offers remarkable freedom of use. It allows welcoming family and friends or having spaces dedicated to staff, while maintaining the privacy and tranquility of the main residence. A rare configuration, perfectly suited to the art of hosting, family stays, and everyday life. A private park open to the lake. The two houses are set within a magnificent park of 6,938 m², carefully wooded and flowered, which naturally descends to the shore. In the heart of the gardens, a 6 x 12-meter mirror pool extends the perspectives towards the lake. Then comes the ultimate privilege: direct and private access to Lake Annecy, with two pontoons and two moorings, allowing full enjoyment of lake life, through the seasons. A confidential way of living Totally private and protected from view, this estate offers an exceptional quality of life in one of the most sought-after environments in the French Alps. A property designed in the spirit of grand Italian residences, where architecture, gardens, water, and mountains compose a framework of timeless elegance. Less than an hour from Geneva International Airport, this address combines three particularly rare elements: two independent residences, a vast private park, and direct lake access with pontoons and moorings. Find out more on request the two residences through our virtual Matterport tours.

Acquisto di immobili - ESCLUSIVA - Nel cuore di Thonon-les-Bains, all’interno del prestigioso complesso dell’antico Hôtel des Thermes, si trova un appartamento di carattere che offre un contesto abitativo raro, all’insegna dell’eleganza e della tranquillità. Situato al quarto piano, questo appartamento di quattro locali conquista soprattutto per gli ambienti spaziosi, la posizione sopraelevata e la vista panoramica sul lago Lemano. Dalle zone giorno lo sguardo si apre sul lago, componendo un quadro che cambia con il passare delle ore e delle stagioni. L’appartamento è caratterizzato da un’atmosfera al tempo stesso accogliente e raffinata. Un ampio ingresso conduce a una grande cucina e a un soggiorno di oltre 33 m², ideale per ricevere, da cui si accede a tre camere da letto, una delle quali con doccia, oltre a un bagno con doccia indipendente. La disposizione armoniosa e gli spazi particolarmente gradevoli lo rendono adatto sia come abitazione principale sia come elegante residenza secondaria. Il complesso dispone di un grande parco privato, una vera oasi verde nel cuore della città, che offre ai residenti un ambiente tranquillo e riservato. L’architettura e la storia particolare di questo antico hotel conferiscono all’edificio un’identità unica. Costruito nel 1908 e ristrutturato nel 2011, il complesso conserva il fascino di un indirizzo storico, offrendo al contempo i comfort attuali. A questo indirizzo privilegiato si aggiungono un garage privato di quasi 19 m² e un’ampia cantina, che garantiscono comfort e praticità. Un appartamento pensato per chi cerca soprattutto un’atmosfera e una qualità di vita eccellenti, in uno dei contesti più eleganti di Thonon-les-Bains.

Acquisto di immobili - Un’opportunità rara nel cuore del Pays du Mont-Blanc! Nella tranquilla località di Freney, scoprite questo chalet indipendente di 132 m² abitabili, situato su uno splendido terreno alberato di 1.326 m², con la possibilità di costruire una seconda casa di circa 90 m², previa autorizzazione urbanistica. Accogliente e luminoso, offre una zona giorno di circa 42 m² con camino, cucina attrezzata e accesso alla terrazza, 3 camere da letto, di cui una suite padronale con cabina armadio e bagno, e due camere al piano superiore con cabina armadio e un secondo bagno. A circa 5-10 minuti in auto dagli impianti di risalita del comprensorio Évasion Mont-Blanc, vicino ai negozi di Saint-Gervais e a circa 30 minuti da Chamonix. I punti di forza dello chalet: Terreno alberato di 1.326 m² con alberi da frutto e orto Terrazza e balcone di 8,25 m² con vista sulle montagne Garage di 33 m² e lavanderia Riscaldamento elettrico a pavimento e camino con inserto Tetto ristrutturato nel 2018 Possibilità di vendita completamente arredata e attrezzata Un investimento locativo chiavi in mano! Attualmente adibito a locazione, lo chalet può continuare a generare reddito con affitti stagionali e di media durata, con la possibilità di mantenere la gestione locativa in loco. Un immobile dalle molteplici possibilità: seconda casa, investimento locativo o progetto per una seconda abitazione in un contesto montano privilegiato. BMG Immobilier. Contattateci per organizzare una visita! SARL Bmyguest, tesserino professionale CPI 040 702 rilasciato dalla Prefettura di polizia di Seine-et-Marne, Île-de-France - Sede legale: 20 rue des Quilles, Chessy 77700. Garanzia finanziaria Verspieren Assurances per un importo di 140.000 euro - RCS: 844 458 026 Meaux

Acquisto di immobili - Appartamento di 43 m² (di cui 2 m² con altezza inferiore a 1,80 m), situato al 2° piano di un residence in stile chalet (114 unità distribuite in 7 edifici), costruito nel 1980, con splendida vista sulla valle. È composto da un ingresso con disimpegno e armadi a muro, un angolo montagna, un bagno con doccia, un WC separato e un soggiorno con angolo cottura attrezzato e accesso al balcone esposto a sud-ovest. Un soppalco e una camera da letto al piano superiore completano l’appartamento. Venduto arredato, con una cantina e un armadietto per gli sci. A 1 ora e 30 minuti da Ginevra, Châtel fa parte delle Portes du Soleil, uno dei più grandi comprensori sciistici d’Europa. Questa località decisamente orientata allo sport offre una vasta gamma di attività, dallo sci alpino alla mountain bike, passando per il freeride, lo snowboard, il parapendio e molte altre. Stima dei costi energetici annuali dell’immobile: tra 1.310 € e 1.830 € all’anno. Prezzi medi dell’energia indicizzati agli anni e al 2023 (abbonamenti inclusi). Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito:

Acquisto di immobili - Appartamento di 20 m² situato al 2° piano di un residence in stile chalet (73 unità distribuite in 2 residence), costruito nel 1979 nelle immediate vicinanze degli impianti di risalita del Linga a Châtel (Portes du Soleil). È composto da un ingresso con angolo notte e armadi, un bagno, un WC separato, un soggiorno con angolo cottura attrezzato e accesso a un balcone esposto a sud-est. Venduto arredato, con una cantina e un armadietto per gli sci. Possibilità di acquistare un posto auto coperto a 10.000 €. Stima dei costi energetici annui dell’abitazione compresa tra 630 € e 900 €. Prezzi medi dell’energia indicizzati agli anni 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi). Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito: A 1 ora e 30 minuti da Ginevra, Châtel fa parte delle Portes du Soleil, uno dei più grandi comprensori sciistici d’Europa. Questa località decisamente sportiva offre numerose attività, dallo sci alpino alla mountain bike, passando per freeride, snowboard, parapendio e molto altro. Cerchi una località alla moda? Raggiungi Avoriaz in seggiovia!

Acquisto di immobili - Sognate uno chalet che unisca autenticità e ampi spazi, in una posizione tranquilla? A Châtel, località sciistica delle Portes du Soleil nelle Alpi francesi, scoprite questo eccezionale chalet realizzato da una rinomata impresa locale. Offre 169 m² di superficie e comprende: - un accogliente soggiorno di 58 m² con camino e zona pranzo, oltre a una splendida cucina attrezzata che dà accesso a una bella terrazza luminosa; - 6 confortevoli camere da letto e 3 bagni; - un balcone esposto a sud e una terrazza soleggiata, ideali per godersi la magnifica vista sulle montagne e sul villaggio; - numerosi spazi che completano il comfort dello chalet: un garage doppio, una lavanderia, una dispensa, una sauna, una sala giochi con biliardo e una zona TV. Una proprietà da prendere in considerazione come investimento immobiliare o se cercate un immobile con un ottimo rendimento locativo, in una posizione ideale per vivere la montagna. La stima dei costi energetici annui dell’abitazione è compresa tra 4.590 € e 6.270 €. Prezzi medi dell’energia indicizzati agli anni 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi). Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito: A 1 ora e 30 minuti da Ginevra, Châtel fa parte delle Portes du Soleil, uno dei più grandi comprensori sciistici d’Europa. Questa località decisamente orientata allo sport offre un’ampia scelta di attività: dallo sci alpino alla mountain bike, passando per freeride, snowboard, parapendio e molto altro.

Acquisto di immobili - A Châtel, località sciistica delle Portes du Soleil nelle Alpi francesi, appartamento di 45 m² al 2° piano di un residence in condominio (2 edifici, 43 unità), a 100 m dalla fermata dell’autobus. I suoi punti di forza: - soggiorno con cucina a vista attrezzata e accesso alla terrazza - terrazza con vista panoramica sulle montagne - 2 camere da letto, una delle quali con accesso al balcone - ingresso con disimpegno - un bagno - un WC separato Il balcone è esposto a sud-est e offre una vista sulle piste da sci di Super Châtel e sul paese. L’appartamento viene venduto arredato e dispone di una cantina, un armadietto per gli sci e un GARAGE. A 1 ora e 30 minuti da Ginevra, Châtel fa parte delle Portes du Soleil, uno dei più grandi comprensori sciistici d’Europa. Questa località decisamente sportiva offre un’ampia scelta di attività, dallo sci alpino alla mountain bike, passando per freeride, snowboard, parapendio e molto altro. Cerchi una località alla moda? Raggiungi Avoriaz in seggiovia! Stima dei costi energetici annui dell’abitazione compresa tra 1.030 € e 1.420 € all’anno. Prezzi medi dell’energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamenti inclusi). Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito:

Acquisto di immobili - Scoprite questo grazioso appartamento di 70,8 m², situato in posizione ideale a Châtel, nel cuore di un residence tranquillo e sicuro con portineria. Dotato di 3 camere da letto, offre uno spazio abitativo accogliente e luminoso, impreziosito da travi a vista e da un arredamento caloroso. La doppia esposizione e le ampie vetrate garantiscono una buona luminosità e una piacevole vista sui dintorni alpini. Questo appartamento completamente arredato è composto da 5 locali, tra cui un soggiorno conviviale con cucina funzionale e moderna a vista. Il comfort è assicurato dai doppi vetri, dalla dotazione completa, dall’ascensore e dall’accesso tramite un posto auto coperto privato per il vostro veicolo. L’illuminazione esterna contribuisce alla sicurezza del residence, garantendo tranquillità e serenità. Ideale per una famiglia o come investimento da mettere a reddito, questo raro immobile si distingue per le sue finiture di qualità, il rilassante contesto montano e la vicinanza alle piste da sci e ai negozi di Châtel. Godetevi un piacevole spazio abitativo pronto per essere abitato, che combina autenticità e funzionalità in uno dei più bei villaggi delle Portes du Soleil. A 1 ora e 30 minuti da Ginevra, Châtel fa parte delle Portes du Soleil, uno dei più grandi comprensori sciistici d’Europa. Questa località decisamente sportiva offre numerose attività, dallo sci alpino alla mountain bike, passando per il freeride, lo snowboard, il parapendio e molto altro.

Acquisto di immobili - Nel cuore delle Alpi francesi, questo appartamento di recente costruzione di 53 m² (di cui 11 m² con altezza inferiore a 1,80 m) si trova a pochi passi dalla cabinovia, ideale per esplorare il comprensorio Portes du Soleil. Situato al 4° piano di un condominio di 11 unità, costruito con materiali di qualità, si trova nel pieno centro di Châtel, a 10 m dalla cabinovia Super Châtel. È composto da un ingresso con armadi, un ampio soggiorno con angolo cottura attrezzato e accesso al balcone esposto a sud, un bagno, un WC separato, un angolo notte e una camera da letto. Magnifica vista sul paese. L’appartamento viene venduto arredato, con una cantina doppia al piano terra e un posto auto coperto. A 1 ora e 30 minuti da Ginevra, Châtel fa parte del comprensorio Portes du Soleil, uno dei più grandi d’Europa. Questa località decisamente sportiva offre un’ampia scelta di attività, dallo sci alpino alla mountain bike, passando per freeride, snowboard, parapendio e molto altro. Stima dei costi energetici annuali dell’abitazione: tra 1.060 € e 1.500 € all’anno. Prezzi medi dell’energia indicizzati agli anni e 2023 (abbonamenti inclusi). Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito:

Acquisto di immobili - Appartamento di 50 m² al 2° piano di un residence in condominio (53 unità distribuite in 2 residence), situato nel pieno centro della località e a 100 m dalle piste da sci di Super Châtel. È composto da ingresso con disimpegno (con possibilità di ricavare un angolo notte), bagno con WC, una camera da letto spaziosa, un ampio soggiorno con angolo cottura attrezzato e accesso al balcone angolare esposto a sud-ovest. Viene venduto arredato e con una cantina. Parcheggio esterno condominiale. Stima dei costi energetici annuali dell’abitazione: tra 2.960 € e 4.050 € all’anno. Prezzi medi dell’energia indicizzati agli anni 2022 e 2023 (abbonamenti compresi). Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito: A 1 ora e 30 minuti da Ginevra, Châtel fa parte delle Portes du Soleil, uno dei comprensori sciistici più grandi d’Europa. Questa località decisamente sportiva offre un’ampia scelta di attività, dallo sci alpino alla mountain bike, passando per freeride, snowboard, parapendio e molto altro. Cercate una località alla moda? Raggiungete Avoriaz in seggiovia!

Acquisto di immobili - Monolocale di 17 m² esposto a ovest, situato al piano terra di un condominio composto da due edifici (35 unità in totale), vicino al Club des Marmottons. Ingresso con armadio a muro, bagno con WC, soggiorno con angolo cottura attrezzato, completamente rinnovato con gusto (compreso l’impianto elettrico). Arredato. Dispone inoltre di una cantina (2 m²), un armadietto per gli sci e un posto auto esterno. Stima dei costi energetici annuali dell’abitazione compresa tra 440 € e 650 € all’anno. Prezzi medi dell’energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamenti inclusi). Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito:

Acquisto di immobili - Scoprite questo spazioso appartamento arredato di 97,36 m², situato nel cuore di Châtel, che offre un eccezionale contesto alpino e una vista mozzafiato sulle montagne circostanti dal suo ampio balcone. Il luminoso soggiorno si distingue per il soffitto a cattedrale, un bel camino ideale per trascorrere serate in compagnia e l’accesso diretto a una piacevole zona pranzo. Le grandi vetrate con doppi vetri fanno entrare abbondante luce naturale. L’immobile comprende quattro camere da letto confortevoli, un ampio soggiorno e una cucina completamente attrezzata. Gli arredi, scelti con cura, creano la calda atmosfera di uno chalet di montagna, ideale da vivere. Avrete a disposizione una connessione Internet ad alta velocità, un ascensore, un tastierino numerico per l’accesso protetto, un posto auto coperto per il vostro veicolo e un impianto di illuminazione esterna per i vostri rientri serali. Perfetto come residenza principale o secondaria, questo appartamento è il luogo ideale per godersi la vita in montagna senza rinunciare ai comfort moderni. Vicino ai servizi, alle piste e ai sentieri, offre un contesto di vita tranquillo, pratico e accogliente in ogni stagione. A 1 ora e 30 minuti da Ginevra, Châtel fa parte del comprensorio Les Portes du Soleil, uno dei più grandi d’Europa. Questa località decisamente sportiva offre numerose attività, dallo sci alpino alla mountain bike, passando per il freeride, lo snowboard, il parapendio e molto altro. Cercate una località alla moda? Raggiungete Avoriaz in seggiovia!

Acquisto di immobili - Scoprite questo grazioso appartamento arredato di 53,61 m² a La Chapelle-d’Abondance, immerso in uno straordinario ambiente montano. Dispone di 3 camere da letto, offrendo il massimo comfort per accogliere familiari e amici durante i soggiorni in montagna o tutto l’anno. Il luminoso soggiorno, grazie alle ampie finestre e all’accesso diretto al balcone, permette di godere di una vista mozzafiato sulle montagne. La cucina moderna e funzionale è completamente attrezzata per soddisfare ogni esigenza, mentre l’ampia zona giorno invita al relax e alla convivialità. Dotato di doppi vetri e ventilazione a flusso semplice, questo appartamento garantisce un eccellente comfort termico e acustico durante tutto l’anno. L’immobile viene venduto arredato: non resta che disfare le valigie! In un piccolo condominio, potrete inoltre usufruire di un giardino comune, ideale per godersi le belle giornate, e dell’illuminazione esterna, che offre sicurezza e comfort nelle serate. La qualità della vita offerta da questo appartamento ne fa una rara opportunità da scoprire al più presto in questa rinomata zona delle Alpi. La Chapelle-d’Abondance è un villaggio delle Alpi francesi che offre accesso al comprensorio delle Portes du Soleil, uno dei più grandi d’Europa, e a innumerevoli possibilità di escursioni a piedi, in mountain bike o con gli sci. Qui troverete una ricca scelta di rinomati ristoranti gastronomici!

Acquisto di immobili - Vicino al villaggio di Bonnevaux e non lontano dal magnifico comprensorio sciistico delle Portes du Soleil, questo chalet è stato costruito nel 2005 da un rinomato costruttore locale. Sorge su un bel terreno di 1.121 m² con un ampio giardino e offre un ambiente tranquillo e un’esposizione ottimale. Disposto su 3 livelli, comprende: - Al piano terra: l’ingresso principale si apre su un ampio atrio che conduce a una cucina a vista attrezzata, con accesso a una grande terrazza coperta esposta a sud-est; un confortevole soggiorno con stufa a legna e accesso al balcone; 2 camere da letto, un bagno e un WC separato. - Al piano superiore: zona notte e area relax con 3 ampie camere da letto, una delle quali con bagno privato dotato di doccia e WC; un angolo lettura o TV e un altro bagno con doccia e WC. - Al piano giardino: un ampio garage, 3 cantine comunicanti, un locale caldaia/lavanderia e un locale attrezzato che può essere trasformato in monolocale (investimento da destinare alla locazione). Accessibile tramite una strada privata, lo chalet è in ottimo stato di manutenzione. La bella esposizione a sud e la vista aperta ne accrescono il fascino. Grande potenziale per la locazione stagionale!

Acquisto di immobili - Situato in una tranquilla frazione, con una buona esposizione e una splendida vista, questo lotto di terreno misura complessivamente 923 m² e si trova in zona UH (zona di frazione tradizionale) secondo il piano urbanistico locale (PLU). Il piano urbanistico locale consente di costruirvi uno chalet di ampie dimensioni, nel rispetto delle distanze dai confini, dell’altezza massima consentita e della tipologia degli edifici tradizionali. Poiché il terreno si trova lungo una strada rurale, gli allacciamenti alle reti pubbliche sono facilitati. Sognate di creare il vostro rifugio di pace in montagna? Non cercate oltre!

Acquisto di immobili - Situato in un piccolo e tranquillo borgo del comune di Abondance, località a misura di famiglie nel comprensorio Portes du Soleil, questo terreno di 978 m², con una buona esposizione e una splendida vista sulle montagne circostanti, ricade in zona UB del piano urbanistico locale ed è stato suddiviso in due lotti identici di 489 m² ciascuno, con accesso indipendente alla strada comunale. Il piano urbanistico locale consente di costruire uno chalet di buone dimensioni, nel rispetto delle distanze dai confini, dell’altezza massima consentita e delle tipologie costruttive tradizionali. Poiché il terreno confina con una strada rurale, gli allacciamenti alle reti pubbliche sono agevolati. Abondance è un incantevole comune savoiardo che ha saputo preservare il proprio carattere autentico, a 1 ora e 15 minuti dall’aeroporto di Ginevra e a 40 minuti dal lago di Ginevra. Qui potrete prendervi il tempo di vivere al vostro ritmo e secondo i vostri desideri: che siate sportivi, buongustai, amanti della natura o degli edifici storici, partite alla scoperta di Abondance e delle sue tante sfaccettature. Sognate di creare il vostro rifugio di pace in montagna? Non cercate oltre!

Acquisto di immobili - Vicino al villaggio di Abondance, nel comprensorio delle Portes du Soleil, questo chalet costruito negli anni ’90 da un rinomato costruttore locale offre una bella vista sulle montagne. I suoi punti di forza: - Piano terra: convivialità e luminosità L’ingresso si apre su un ampio soggiorno con stufa a legna, cucina a vista attrezzata e zona pranzo. Due porte-finestre danno accesso a un grande balcone esposto a sud-ovest. Su questo piano si trovano anche un bagno con finestra e un WC separato. - Piano superiore: zona notte e spazio relax Tre ampie camere da letto, una delle quali con balcone per godersi il panorama fin dal risveglio, uno studio e un angolo lettura o TV. - Seminterrato: un garage spazioso, una cantina e un locale attrezzato che può essere trasformato in monolocale (investimento locativo).

Acquisto di immobili - A 17 km dal Lago di Ginevra e dalle piste delle Portes du Soleil, questo chalet contemporaneo, ristrutturato nel 2021, gode di una posizione ideale, in un contesto di assoluta tranquillità e soleggiato. Offre una vista panoramica sulle montagne e sulla valle. Non sono necessari lavori! A 1.000 m di altitudine, questo chalet disposto su 3 livelli comprende: - Piano giardino: ampia camera da letto con porta-finestra, tapparelle elettriche, cabina armadio e bagno con doccia en suite, garage doppio, cantina per vini, lavanderia. - Primo piano: ampio soggiorno/sala da pranzo, stufa a legna, cucina attrezzata a vista. Gli ambienti sono molto luminosi grazie alle porte-finestre rivolte a est e a sud, che danno accesso al balcone che si sviluppa lungo due lati e alla terrazza di 30 m². Su questo livello si trovano anche una camera da letto, un WC e una zona lavanderia/ripostiglio. - Secondo piano: soppalco, ampia camera da letto con bagno en suite e una cameretta sul lato est. Sul terreno si trovano inoltre un ampio laboratorio di 20 m², un mazot e una legnaia. Situato tra la valle d’Abondance e il Lago di Ginevra, il villaggio di Chevenoz offre un ambiente di vita tranquillo, immerso in una natura preservata: un sentiero escursionistico parte vicino allo chalet, tra boschi di abeti e con una vista impareggiabile sulle montagne. Un supermercato si trova a 5 km, mentre nel centro del villaggio c’è una scuola; è disponibile anche un servizio di trasporto scolastico per la scuola secondaria di Abondance e il liceo di Évian-les-Bains. Il comprensorio sciistico di Bernex dista 5 km.

Acquisto di immobili - Nel villaggio di Abondance, nelle Alpi francesi, questo grande chalet in perfette condizioni vi permetterà di riunire familiari e amici per godervi le piste e i sentieri delle Portes du Soleil, in estate e in inverno! La bella esposizione a sud e la vista aperta aggiungono fascino allo chalet. A soli 5 minuti dalle piste di Abondance e La Chapelle. Costruito su 3 livelli, comprende: - Al piano giardino: garage, lavanderia, locale caldaia, 2 camere da letto con porte-finestre e un bagno (possibilità di trasformarlo in un appartamento indipendente). - Al 1° piano: ingresso con servizio igienico, zona giorno principale con soggiorno dotato di stufa a legna e sala da pranzo, cucina a vista, accesso al balcone e alla grande terrazza di 30 m² esposta a sud-ovest, con accesso anche al giardino. Sul medesimo livello si trovano una camera da letto con bagno con doccia privato e un WC separato. - Al 2° piano: 3 camere da letto, di cui 2 con accesso al balcone; una dispone di bagno privato. È presente anche un secondo bagno e un WC. Raggiungibile tramite una strada privata asfaltata, lo chalet è perfettamente mantenuto e dispone di un grazioso giardino e di alcuni posti auto esterni (3/4). Ottimo potenziale per affitti stagionali!

Acquisto di immobili - Scoprite una proprietà unica e autentica, ricca di carattere, vicino al comprensorio sciistico delle Portes du Soleil, nelle Alpi francesi. A 2 km dal centro del paese, questa proprietà immersa nella natura consente di raggiungere rapidamente numerosi sentieri escursionistici. Questa casa colonica bifamiliare del XVIII secolo offre un grande potenziale e gode di una splendida vista aperta sulle montagne circostanti. Il piano principale, situato al piano rialzato con accesso al giardino, è stato ristrutturato alcuni anni fa. Su una superficie di 110 m², troverete: - una grande cucina con zona pranzo - un soggiorno con accesso al balcone - due camere da letto spaziose - un grande bagno con vasca e due lavabi - un WC separato Il fienile, accessibile dall’esterno, offre ulteriori possibilità di trasformazione; è già stata realizzata una soletta in cemento di circa 50 m². Completano la proprietà due cantine, un ripostiglio all’ingresso e una dispensa non riscaldata. Questa casa colonica bifamiliare si trova su un bel terreno in lieve pendenza. Dalla strada comunale asfaltata, un sentiero scende fino alla porta d’ingresso. Sul lato est della casa è stata realizzata un’ampia terrazza, ideale per godersi il sole del mattino. Lavori da prevedere: - allacciamento alla rete fognaria (la rete si trova nelle vicinanze) - sostituzione delle finestre, attualmente a vetro singolo Abondance è un incantevole villaggio savoiardo che ha saputo preservare il suo carattere autentico, a 1 ora e 15 minuti dall’aeroporto di Ginevra e a 40 minuti dal lago Lemano. Qui potrete prendervi il tempo per vivere secondo il vostro ritmo e i vostri desideri: che siate sportivi, buongustai, amanti della natura o degli edifici storici, partite alla scoperta di Abondance e delle sue molteplici sfaccettature.

Acquisto di immobili - A Châtel, località sciistica delle Portes du Soleil nelle Alpi francesi, appartamento in ottime condizioni. 47 m² al piano giardino di un residence (29 unità distribuite in 2 edifici), costruito nel 2023 con materiali di qualità. È composto da un ampio ingresso con armadi, un grande soggiorno luminoso con cucina attrezzata e accesso all’ampia terrazza esposta a ovest, una camera da letto spaziosa con armadio e una cameretta, un bagno con doccia e WC. Viene venduto arredato, con una cantina, un deposito sci e un posto auto privato all’aperto. Investimento locativo ad alto rendimento da sviluppare con Alpvision Résidences!

Acquisto di immobili - Situato tra Abondance e La Chapelle-d'Abondance, a pochi chilometri dalle piste del comprensorio Portes du Soleil, questo appartamento si trova in un ambiente tranquillo e gode di una vista completamente aperta. Al primo piano, dispone di un ampio balcone di 5,57 m² esposto a sud-ovest. L'appartamento comprende: - un ingresso - un soggiorno con angolo cottura - un bagno con cabina doccia e WC separato - un angolo notte con letto a castello, attualmente utilizzato come guardaroba Informazione importante: i lavori di ristrutturazione del residence sono stati completati di recente e non sono quindi più necessari. Venduto con armadietto per gli sci. Parcheggio esterno condominiale. Nelle immediate vicinanze si trova un piccolo sentiero per passeggiare a piedi o in bicicletta lungo il fiume. Abondance è un incantevole villaggio savoiardo che ha saputo preservare il suo carattere autentico, a 1 ora e 15 minuti dall'aeroporto di Ginevra e a 40 minuti dal lago Lemano. Qui potete prendervi il tempo di vivere al vostro ritmo e secondo i vostri desideri: che siate sportivi, buongustai, amanti della natura o degli edifici storici, partite alla scoperta di questa valle delle Prealpi francesi e delle sue molteplici sfaccettature.

Acquisto di immobili - Costruito nel 2012 da Chalets BERTRAND, rinomato costruttore locale, su tre livelli. Questo bel chalet si trova nel comune di Abondance, a Richebourg, a pochi minuti d’auto dalle piste da sci e nelle immediate vicinanze dei sentieri escursionistici. Situato su un terreno pianeggiante e curato di 1.200 m², sulle rive della Dranse, offre un contesto bucolico ed è facilmente raggiungibile. Lo chalet è riscaldato da un impianto a pavimento ad acqua, da una stufa a legna e, come integrazione al piano superiore, da convettori elettrici. Le finestre sono dotate di tripli vetri e apertura a ribalta. Questo chalet, con un ottimo potenziale locativo, è ideale per riunire famiglia e amici e comprende: Piano terra: pavimentazione in ardesia; ingresso, WC con lavabo, ampio soggiorno con stufa a legna, luminoso grazie alle numerose porte-finestre che danno accesso alla terrazza. La cucina è attrezzata e si apre sulla zona pranzo. Sul medesimo livello si trova una camera da letto con bagno con doccia en suite. Al piano superiore: pavimento in calcestruzzo e parquet massello in rovere; disimpegno che serve tre ampie camere da letto, tutte con balcone, un grande bagno con doccia a filo pavimento e doppio lavabo, WC separato. Al piano giardino: ampio locale con angolo cottura e grande bagno con sauna. È possibile trasformare l’ampio locale in un monolocale indipendente. Garage doppio, ripostiglio e locale per sci e asciuga-scarponi. Due scaldacqua.

Acquisto di immobili - State cercando la vostra futura casa alle Portes du Soleil? Scoprite questo incantevole chalet nel centro del paese di Abondance, nelle immediate vicinanze di tutti i negozi, dei ristoranti e degli impianti di risalita. Questo gioiello è stato ristrutturato circa 10 anni fa e, in quell’occasione, è stato realizzato un ampliamento per aumentare lo spazio abitativo. Dispone di un giardino pianeggiante con un’ampia terrazza esposta a sud-est e parzialmente riparata. I suoi punti di forza: - un’ampia cucina a vista, accogliente e luminosa, con dispensa adiacente - un salotto intimo che invita al relax, reso caldo dalla stufa a legna e dal parquet in rovere - una camera da letto con bagno con doccia - un’enorme camera da letto con vista sulle montagne, che potrebbe essere divisa in due camere - un bagno con vista sulle montagne dalla vasca - un soppalco con numerosi spazi per riporre oggetti e un posto letto supplementare Questo chalet è in perfette condizioni: non vi resta che portare i mobili! Posto auto all’aperto. Brochure disponibile su richiesta. Attestato di prestazione energetica in corso. Abondance è un incantevole paese savoiardo che ha saputo preservare il suo carattere autentico, a 1 ora e 15 minuti dall’aeroporto di Ginevra e a 40 minuti dal lago Lemano. Qui potrete prendervi il tempo di vivere secondo i vostri ritmi e i vostri desideri: che siate sportivi, buongustai, amanti della natura o delle antiche costruzioni, partite alla scoperta di Abondance e delle sue molteplici sfaccettature.

Acquisto di immobili - Sulle alture del villaggio di Abondance, lontana dalla confusione della folla e vicina alla natura montana, questa antica fattoria è stata ristrutturata all’inizio degli anni 2010. All’esterno, l’edificio rispetta lo spirito delle fattorie tradizionali della valle di Abondance. All’interno, ogni dettaglio è stato progettato per creare un luogo rigenerante, accogliente, confortevole e luminoso. Questo splendido chalet si sviluppa su tre livelli: Piano giardino: appartamento composto da una cucina attrezzata, aperta su un soggiorno, una camera da letto e una sauna con doccia. Primo piano: 3 camere da letto, un bagno, una cucina esposta a sud con accesso al balcone. Questa stanza è conviviale, grazie in particolare a un’isola centrale e a un bancone per consumare i pasti in piedi, che permette agli ospiti di godere della vista. Una sala da pranzo si prolunga in un soggiorno; nell’ingresso principale si trova una scala vittoriana che conduce al piano superiore. Secondo piano (antico fienile): questo è il piano dedicato all’accoglienza. Il soggiorno e la sala da pranzo sono ampi e molto luminosi, grazie a una vasta superficie vetrata. È presente una stufa a legna centrale. Alcuni gradini scendono verso la sala da pranzo, che si prolunga in una cucina a vista. Ai lati di questi splendidi ambienti di ricevimento sono state ricavate due camere da letto, una delle quali con cabina armadio e bagno privato. A questo livello si trova anche un ulteriore bagno. All’esterno si trova un garage doppio. Fonte d’acqua privata. Sistema di smaltimento delle acque reflue autonomo.

Acquisto di immobili - Rif.: 71132LC: Casa a due passi dal lago e a 5 minuti in auto da St-Gingolph. Un ampio ingresso conduce a una bella sala da pranzo e a una cucina. Su questo piano si trovano una camera da letto e un bagno con doccia e WC. Al piano superiore, uno spazio adibito a ufficio e un piacevole soggiorno invitano al relax. La camera da letto padronale, con vista sul lago, e un bagno con doccia e WC completano un piano interamente concepito per il comfort. Possibilità di ricavare un appartamento indipendente, da destinare a locazione, oppure uno spazio professionale. Il grazioso giardino, la terrazza e la cucina estiva offrono una vista sul lago. Completano la proprietà un garage e una cantina. Lucimary CARNEIRO. Provvigioni a carico del venditore - Importo stimato delle spese energetiche annuali per un uso standard, calcolato sulla base dei prezzi dell’energia del 2026: 2.480 € ~ 3.360 € - Lucimary CARNEIRO - Agente commerciale - EI - RSAC 519 628 432 / Thonon Les Bains

Acquisto di immobili - 3-ROOM FLAT IN THE HEART OF CLUSES (74300) — LOW SERVICE CHARGES, TWO BALCONIES AND TWO CELLARS Looking for a pleasant apartment close to all amenities? Bright and practical, this 3-room flat has two small balconies and low service charges, in a small condominium in the heart of Cluses. As you enter, you will find a welcoming fitted and equipped kitchen with an island. It opens directly onto the first small balcony. The flat also features a lovely, bright and inviting living room of around 20 m², providing a comfortable living space. A hallway leads to two bedrooms with built-in storage, one of which has its own small balcony, as well as a shower room with space provided for a washing machine. The toilet is separate and fitted with a wall-hung toilet. Two cellars complete the property and provide particularly useful storage space. Features of this apartment: • Within walking distance of shops and services • Small condominium with 4 apartments • Two bedrooms with storage • Comfortable living room of around 20 m² • Fitted and equipped kitchen • Two small outdoor spaces • Two cellars • PVC double-glazed windows • Fibre-optic internet • Good energy rating • Low condominium service charges • Roof and insulation renovated five years ago The train station, schools, secondary schools and local shops (bakery, butcher, florist and other services) are all within easy walking distance. This urban retreat would suit a couple, a small family or first-time buyers, as well as an investor. The apartment is on the second floor and there is no lift. It does not have private parking, but several public parking options are available very close by. A practical, welcoming apartment in an ideal location—come and see it soon. Agency fees payable by the seller. In a condominium comprising 8 lots. No legal proceedings are currently underway. Energy rating: D; climate rating: B. Estimated average annual energy costs for standard use, based on 2021 energy prices: between €1,200 and €1,680. . Contact Valérie MAGNY

Acquisto di immobili - NUOVITÀ IN ESCLUSIVA – PASSY LES PLAGNES – AMPIO BILOCALE CON SPAZI ESTERNI E PERTINENZE Una proprietà rara sul mercato! Scoprite questo bilocale al piano terra situato nella zona di Les Plagnes a Passy, che si distingue per gli ampi spazi interni, le generose aree esterne private e le numerose pertinenze. All'interno di un edificio composto da soli 6 alloggi, l'appartamento offre 61,28 m² di superficie abitabile e 69 m² di superficie calpestabile. È composto da una cucina, un soggiorno di 20,58 m², una camera da letto, un bagno con doccia, un WC separato e una veranda di 8 m². Il suo vero punto di forza: un insieme di spazi privati insolito per un bilocale! Potrete usufruire di un'ampia terrazza di 23 m², con una zona attrezzata per godersi un salotto da esterno, oltre a un terreno esterno privato. Un garage, un laboratorio e un mazot completano la proprietà e offrono preziosi spazi aggiuntivi per riporre oggetti, dedicarsi al fai-da-te o allo stoccaggio. Un appartamento fuori dal comune, ideale per chi cerca la comodità di un'abitazione su un unico livello, con veri spazi esterni e pertinenze raramente presenti insieme in un bilocale. Riscaldamento centralizzato a gasolio. Spese condominiali: 131 €/mese. Una proprietà atipica da scoprire in esclusiva. Contattatemi per ulteriori informazioni o per organizzare una visita! Commissioni a carico del venditore. In un condominio di 29 unità. Quota media del budget preventivo: 1.572 €/anno. Non sono in corso procedimenti. Abitazione con consumo energetico elevato: Classe energetica F, Classe climatica F. Spesa energetica annua stimata per un uso standard: tra 2.110,00 € e 2.890,00 € per gli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi). Il vostro consulente eXp Realty: Damien GRADEL Agente commerciale (impresa individuale) RSAC 932 601 503 ANNECY