Immobiliare Cognac: 62 appartamenti e case in vendita

Acquisto di immobili - Abriculteurs is pleased to present this house for sale, located in Cognac (16100), in the Public Garden district. Located in the city center of Cognac, this townhouse offers generous living spaces and retains many character features: hardwood floors, moldings, decorative fireplaces, and high ceilings. On the ground floor, the entrance opens to a living area consisting of a lounge and dining room with a wood stove, an open and fitted kitchen, a laundry room, and a separate toilet. On the first floor, a landing leads to three bedrooms, a bathroom, and a separate toilet. The second floor offers a bedroom, a master suite with storage, a walk-in closet, a private shower room, and a storage room. The house also has a full basement, including a wine cellar, the boiler room, and storage spaces. Outside, you will enjoy a private 100 m² garden as well as a 10 m² outbuilding. This house is ideal for a family wishing to benefit from proximity to the Public Garden, shops, services, and amenities of Cognac, and to carry out most of its daily activities on foot. Key features of the property: - 5 bedrooms including a master suite: an ideal layout for a family. - Character charm: hardwood floors, moldings, fireplaces, and high ceilings. - Garden: a pleasant outdoor space in the heart of the city with no direct overlooking neighbors. - Sought-after location: Public Garden district, with shops, schools, and amenities within walking distance. Energy performance: EPC: D (178 kWhEP/m²/year) Greenhouse gas emissions: D (38 kg CO₂/m²/year) Estimated annual energy expenses: between €2,380 and €3,270 per year (prices indexed over 2021, 2022, and 2023, including subscriptions). Additional information: - Property tax: €2,173 - Connected to the public sewer system - Heating mode: individual gas - Hot water supply: boiler Sale price: €399,000 including tax (fees payable by the seller) Announcement drafted under the editorial responsibility of Mrs. Estelle BIGOURET, commercial agent (EI), registered with the Créteil RSAC under number 880 255 179, without holding funds, acting on behalf of SARL Abriculteurs immobilier, with capital of €5,000, registered under SIREN number 837 704 584, holder of professional card number CPI 025 842 issued by the Paris Île-de-France Chamber of Commerce, whose legal representative is Mr. Adrien Piot, with its registered office at 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Acquisto di immobili - You are looking for a town house in COGNAC with generous spaces, several bedrooms and real potential? Discover this spacious house of about 145 m2 of living space, ideally located only 300 metres from Place François 1er, in a central and highly sought-after area. Spread over multiple levels, it offers a bright living room of 32 m2, a separate kitchen of 13 m2, several bedrooms (12.9 m2, 12 m2, 11 m2, 9.5 m2 and 15 m2), an office of 9 m2, a shower room and a bathroom, as well as an 18 m2 cellar. Outside, you will enjoy a pleasant 55 m2 courtyard, a true asset in the centre of COGNAC, ideal for outdoor meals, relaxation or a play area for children. A 12 m2 workshop completes this property and provides a perfect space for DIY, storage or a future workspace. This character-filled townhouse in the centre of COGNAC will appeal to a family seeking space as well as an investor looking to undertake a real estate project in a privileged location. In close proximity to shops, schools, restaurants and services, it benefits from a practical and pleasant living environment. A rare opportunity to acquire a house for sale in COGNAC, near Place François 1er, with a courtyard, a workshop and strong potential for evolution. Contact BOISSON IMMOBILIER to arrange a visit and discover all the charm of this town house in COGNAC. BOISSON IMMOBILIER, independent family agency since 1964 in COGNAC

Acquisto di immobili - Abriculteurs ha il piacere di presentarvi questa elegante casa in vendita situata a Cognac (16100). Situata a soli 5 minuti dal centro di Cognac, questa elegante casa a schiera di 158 m² offre un ambiente di vita accogliente, confortevole e funzionale. Il piano terra si apre su un ingresso che serve una gradevole sala da pranzo con cucina a vista completamente attrezzata, ristrutturata nel 2024, nonché un soggiorno accogliente arricchito da un camino funzionante. Un WC indipendente completa questo livello. Al primo piano, lo spazio notte è composto da due camere traversanti con ripostigli e da una cucina/bagno con WC. Al secondo piano troviamo una camera nelle mansarde, un ufficio con armadio, una lavanderia con WC nonché una vasta stanza polivalente che può essere allestita secondo le vostre esigenze come ulteriore camera, sala giochi o spazio di lavoro. All’esterno, si può godere di un giardino intimo esposto a sud e protetto dagli sguardi, arricchito da una terrazza ideale per godersi i giorni di bellezza. Tre ripostigli/sde di sgombero completano questo insieme. Questo quartiere di Cognac offre tutte le comodità a portata di mano: scuole, negozi, servizi, supermercati e trasporti, per una vita quotidiana pratica e piacevole. Una casa di carattere pronta ad accogliere una famiglia in un quartiere ricercato, a due passi dal centro di Cognac. I plus: - Giardino esposto a sud senza vis-à-vis - Casa familiare pronta da vivere - Ripostigli e deposito - Vicino scuole e negozi - Bomingtermo: caldaia nuova (2026) Da notare: - Tassa comunale: 1369 €/anno (2025) - Stato dell’immobile: molto buono - allaccio alla rete fognaria Consumo energetico convenzionale (kWhEP/m2.an) : 158 (D) Stima delle emissioni (kg CO2/m2.an) : 34 (D) Costo energia min/mag: 2230 € / 3060 € Anno di riferimento dei prezzi: 2021 Prezzo di vendita: 198 679 € TTC (onorari Abriculteurs a carico del venditore) Annuncio redatto sotto la responsabilità editoriale di Signora Estelle BIGOURET, agente commerciale (EI), iscritta al RSAC di Créteil al n° 880 255 179, senza custodia di fondi, agirando per conto della SARL Abriculteurs immobilier, capitale di 5 000 €, iscritta al SIREN n° 837 704 584, titolare della carta professionale n° CPI 025 842 rilasciata dalla CCI di Parigi Île-de-France, il cui legale rappresentante è il Signor Adrien Piot, con sede legale in 12 rue des Halles, 75001 Parigi. Tariffe degli onorari consultabili sul nostro sito. Le informazioni sui rischi ai quali è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Acquisto di immobili - Abriculteurs ha il piacere di presentarvi questa casa in vendita situata a Cognac nel quartiere Saint-Martin (16100). Immersa nel quartiere ambito di Saint-Martin, questa elegante casa a schiera di circa 135 m² offre un ambiente di vita caldo e tranquillo, unendo fascino, comfort e volumi generosi, ideale per una famiglia. D all'ingresso, si scopre una piacevole zona giorno impreziosita da un camino con insert, che crea un'atmosfera conviviale. La cucina contemporanea e di alto livello, completamente allestita e attrezzata con un isola centrale, soddisferà gli appassionati di gastronomia. Dispone tra l'altro di due forni, di un forno a vapore, di un microonde, di un pirolatore, di una piastra a induzione, di una cappa e di una lavastoviglie. Uno spazio lavanderia nonché un bagno con WC completano questo livello. Al piano superiore la zona notte è composta da tre camere confortevoli e da un secondo bagno con WC. Esterni : - Un piacevole cortile non vis-à-vis - Un jacuzzi a 5 posti - Un garage I plus : - Pompa di calore - cancello motorizzato - videocitofono - prossimità a servizi e scuole Da notare : - Tasse foncière: 1768 € (2025) - Terreno di 253 m² - Riscaldamento: pompa di calore - Stato dell’immobile: da rinfrescare - Fibra - Allacciata al sistema fognario pubblico Consumo energetico convenzionale (kWhEP/m2.an) : 149 (C) Stima delle emissioni (kg CO2/m2.an) : 4 (A) Costo energetico minimo/m max: 1080 € / 1530 € Anno di riferimento dei prezzi: 2021 Prezzo di vendita: 286 980 € TTC (oneri Abriculteurs a carico del venditore) Annuncio redatto sotto la responsabilità editoriale della Signora Estelle BIGOURET, agente commerciale (EI), iscritta al RSAC di Créteil al n° 880 255 179, senza conservazione di fondi, agendo per conto della SARL Abriculteurs immobilier, capitale di 5 000 €, iscritta al SIREN n° 837 704 584, titolare della carta professionale n° CPI 025 842 rilasciata dalla CCI di Parigi Île-de-France, il cui rappresentante legale è il Signor Adrien Piot, con sede legale al 12 rue des Halles, 75001 Parigi. Quadro degli onorari consultabile sul nostro sito. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Acquisto di immobili - Abriculteurs ha il piacere di presentarvi questa casa in vendita situata a Cognac (16100). Scoprite questa casa familiare al piano terra di 162 m², edificata su un terreno di 1 400 m², situata in un quartiere residenziale tranquillo e verdeggiante di Cognac. Offre un ambiente di vita piacevole ed è una bella opportunità per una famiglia in cerca di spazio o per un progetto di ristrutturazione e personalizzazione. La casa è composta da un soggiorno luminoso esposto a sud con soppalco, da una cucina indipendente, da tre camere da letto, da una bagno, da WC separati nonché da numerosi vani ripostiglio integrati nel corridoio. All’esterno, si potrà godere di un ampio giardino alberato che offre un bel spazio di relax. Una dependance completa la proprietà e offre molte possibilità di arredamento a seconda delle esigenze: atelier, ufficio, spazio di stoccaggio o ulteriore ampliamento della zona living. Il bene beneficia anche di una posizione pratica, a due passi da scuole, negozi, trasporti e principali assi viari che permettono di raggiungere il centro di Cognac in pochi minuti. Un quartiere residenziale ricercato per la sua calma e la sua qualità di vita. I plus della proprietà: - Quartiere tranquillo e piacevole di Cognac - Giardino spazioso con dependance - Bel potenziale di arredamento (lavori di personalizzazione da prevedere) Da notare: - Tassa fonciaria: 1 581 € - DPE: C (consumo energetico 162) - Emissioni di gas serra: B (6) - Modalità di riscaldamento: pompa di calore - modalità di distribuzione di acqua calda: boiler elettrico ad accumulo - Depurazione: tutto fognato Prezzo di vendita: 224 990 € TTC (oneri Abriculteurs a carico del venditore) Vendita in delega di mandato Annuncio redatto sotto la responsabilità editoriale della Sig.ra Estelle BIGOURET, agente commerciale (EI), iscritta al RSAC di Créteil al n° 880 255 179, senza custodia di fondi, agendo per conto della SARL Abriculteurs immobilier, capitale di 5 000 €, iscritta al SIREN n° 837 704 584, titolare della carta professionale n° CPI 025 842 rilasciata dalla CCI di Parigi Île-de-France, il cui rappresentante legale è il signor Adrien Piot, con sede legale al 12 rue des Halles, 75001 Parigi. Tariffe consultabili sul nostro sito. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo bene sono disponibili sul sito Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Acquisto di immobili - Abriculteurs ha il piacere di presentarvi questa casa in vendita, situata nel quartiere ricercato del Jardin Public a Cognac (16100). Ideale posizione, questa casa di carattere in pietra di misura offre circa 165 m² di abitazione (per 200 m² di superficie utile a pavimento). Fin dall’ingresso, la casa conquista per la conservazione degli elementi originali: un’alta altezza del soffitto (fino a 3,36 metri al piano terra), parquet antico, cornici e caminetti d’epoca. L’ingresso serve un soggiorno doppio e luminoso, una cucina attrezzata indipendente, uno spazio lavanderia/dispensa con WC, nonché una camera di 10,7 m² che permette una vita al piano. Al primo piano, il corridoio distribuisce tre camere spaziose, un bagno dotato di doppio lavabo e WC indipendenti. L’ultimo piano propone una grande camera climatizzata, una seconda camera e un bagno con WC e ripostigli. La casa dispone di oltre 47 m² di cantine sane, suddivise in tre vani in fila, perfette per lo stoccaggio e l’allestimento di una cantina per vino. All’esterno, la casa dispone di una terrazza e di un giardino di circa 100 m² senza vis-à-vis. L’immobile ha beneficiato di importanti ristrutturazioni: lastrico/canalizzazioni in perfette condizioni, sistema di riscaldamento centrale a gas assicurato da una caldaia a condensazione recente, integrato da climatizzazione reversibile al 1º e all’ultimo piano, doppi vetri su tutte le aperture e addolcitore d’acqua a sale. La casa beneficia di una posizione privilegiata nelle vicinanze del Jardin Public di Cognac. I negozi, ristoranti e servizi del centro nonché diverse strutture scolastiche sono raggiungibili a piedi. La stazione SNCF è situata a circa 1,5 km. I punti di forza della proprietà: - 6 camere (di cui una al piano terra) - Casa di carattere con parquet antichi, cornici, caminetti e bella altezza del soffitto - Giardino senza vis-à-vis con terrazza (adatto a piscina) - In posizione vicino al centro e al Jardin Public, con negozi e servizi raggiungibili a piedi Da notare: - Tasse foncières: 2 200 euro - Tout à l’égout - Climatizzazioni reversibili (al 1º e all’ultimo piano) - Riscaldamento a gas - Addolcitore al sale Diagnostica di Prestazione Energetica: Classe energetica: C (133 kWh/m²/anno). Emissioni di gas serra (GES): C (25 kg CO₂/m²/anno). Stima dei costi energetici annuali: tra 2 060 € e 2 860 € all’anno (prezzi medi delle energie indicizzati negli anni 2021, 2022 e 2023, abbonamenti inclusi). Prezzo di vendita: 423 849 € TTC (esclusa commissione agenzia) Commissioni a carico dell’acquirente pari al 4,99% rappresentante un totale di 445 000 € (commissioni incluse), ovvero il 5,25% del prezzo di vendita. Annuncio redatto sotto la responsabilità editoriale di Sig.ra Estelle BIGOURET, agente commerciale (EI), iscritto al RSAC di Créteil con n. 880 255 179, senza custodia di fondi, in servizio per la SARL Abriculteurs Immobilier, capitale di 5 000 €, registrata al SIREN n° 837 704 584, titolare della carte professionnelle n° CPI 025 842 rilasciata dalla CCI di Parigi Île-de-France, il cui rappresentante legale è M. Adrien Piot, con sede legale al 12 rue des Halles, 75001 Parigi Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo bene sono disponibili sul sito Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Acquisto di immobili - Abriculteurs ha il piacere di presentarvi questa casa in vendita situata a Cognac nel quartiere Saint-martin (16100). Fin dall'ingresso, dal bel volume che permette di allestire un ufficio o una sala da pranzo, la casa si distingue per la sua funzionalità. Il piano terra propone un soggiorno accogliente con camino a insert, una cucina indipendente, un ripostiglio e servizi igienici separati. Al piano superiore troviamo tre camere confortevoli e un bagno con doppio lavabo e WC. Colpo d'occhio principale dell'immobile: il pianerottolo e una delle camere si aprono direttamente su una terrazza intima di 45 m², perfettamente protetta dalle intemperie. Un garage doppio con porta motorizzata permette di parcheggiare due veicoli. Un cortile e una cantina completano la dotazione dell'immobile. Ideale posizionamento nel cuore di Cognac: l'abitazione gode di una posizione centrale che facilita l'accesso ai negozi, alle scuole, ai ristoranti e ai vari servizi di uso quotidiano. I plus dell'immobile: - Spazio familiare luminoso e funzionale - Terrazza di 45 m² accessibile dall'étage e dalla camera - Garage motorizzato e cantina - Pompa di calore Da notare: - Imposta comunale: 1 400 € / anno - Costo annuo del riscaldamento: non comunicato (pompa di calore installata nel 2024) - Stato dell'immobile: da rinfrescare - L'immobile non è soggetto al regime di condominio - Tutto lo scarico fognario Consumo energetico convenzionale (kWhEP/m2.an): 181 (D) Stima delle emissioni (kg CO2/m2.an): 6 (B) Costo energia min/max: tra 2 000 e 2 600 € / anno Anno di riferimento dei prezzi: 2021 Prezzo di vendita: 138 985 € TTC (oneri Abriculteurs a carico del venditore) Annuncio redatto sotto la responsabilità editoriale di Dott.ssa Estelle BIGOURET, agente commerciale (EI), iscritta al RSAC di Créteil al n° 880 255 179, senza gestione fondi, agendo per conto della SARL Abriculteurs immobilier, capitale di 5 000 €, iscritta al SIREN n° 837 704 584, titolare della carta professionale n° CPI 025 842 rilasciata dalla CCI di Parigi Île-de-France, cui il rappresentante legale è M. Adrien Piot, con sede legale al 12 rue des Halles, 75001 Parigi. Tariffe riportate sul nostro sito. Le informazioni sui rischi a cui è esposto l’immobile sono disponibili sul sito Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Acquisto di immobili - Located in the sought-after Victor Hugo district in COGNAC and 600 m from Place François 1er, this spacious town house offers more than 218 m2 of living space and provides an ideal living environment for a large family, a bed and breakfast business or a main residence project with teleworking. From the moment you step into the 7.5 sq m entrance hall, the charm takes hold with its generous proportions and preserved period features. The ground floor comprises a 21 sq m dining room with a marble fireplace, an open-plan and inviting 11.8 sq m fitted kitchen, a bright 22 sq m living room with a fireplace, and a second 18 sq m sitting room offering additional reception space. A 15 sq m conservatory extends the living areas and provides abundant natural light throughout the year. A WC completes this level. Upstairs, the landing leads to three large bedrooms measuring 18 m2, 18.7 m2, and 16.8 m2, some of which feature decorative fireplaces. A dressing room, a bathroom with a bathtub and shower, a laundry room, and a separate toilet complete this comfortable sleeping area. The second floor offers three additional bedrooms measuring 13.7 m2, 9.7 m2, and 37.8 m2, a dressing room, and a bathroom with shower and toilet. This floor offers numerous layout possibilities to accommodate family, friends, or to create independent workspaces. The outbuildings are a real asset, with three cellars totaling over 73 m2 and a garage of approximately 20 m2. Outside, you will enjoy a pleasant enclosed garden of approximately 192 m2, a rare find in the city center. This house enjoys a prime location in the immediate vicinity of shops, schools, transport, and the town centre of Cognac. Its authentic charm, six bedrooms, fireplaces, generous proportions, and potential will appeal to lovers of beautiful urban homes. BOISSON IMMOBILIER, an independent family-run agency since 1964 in COGNAC

Acquisto di immobili - Just a few steps from Place François 1er, this townhouse to renovate benefits from a rare and sought-after location, facing the pleasant tree-lined Jean Monnet car park. An ideal opportunity for renovation enthusiasts, investors, or buyers wishing to create a character residence in the heart of Cognac. Some photographs presented in this listing have been enhanced by artificial intelligence to help buyers better visualize the space, notably by adding proposed layouts and decor. Behind its ashlar stone facade, this house develops several levels offering generous volumes and strong potential for layout. You will also enjoy a private courtyard of about 30 m2, a real privilege in the city center, ideal for creating an outdoor convivial space, a dining area, or a decorative garden. On the ground floor, you will discover an entrance of 3 m2, a WC of 2 m2, an office of 21 m2, a second office of 8.5 m2, a third office of 10 m2, and a 28 m2 cellar. On the first floor, a landing of 1.8 m2 leads to an office of 13 m2, a living area with living room, dining room, and kitchen of 11.6 m2, a bathroom of 5 m2 and a WC of 2.7 m2. On the second floor, a landing of 2.5 m2 distributes a bedroom of 10 m2 and a second bedroom of 14 m2. This characterful old house, located in Cognac’s historic center, will charm with its authentic charm, its stone facade, its private courtyard, its leafy surroundings, and its immediate proximity to shops, restaurants, schools, services, and center-city activities. Advantages: Premium location two steps from Place François 1er Open view of the tree-lined Jean Monnet car park Private courtyard of about 30 m2 Stone ashlar facade Townhouse with great potential Ideal for full renovation, investment rental, or a character main residence A rare address in the city center to bring a unique real estate project to life.

Acquisto di immobili - Located on the pedestrian street of Cognac, this characterful building benefits from a privileged location in the heart of the city's commercial and cultural life. Ideal for an investment project, a rental property or a professional activity, this property offers great potential thanks to its size, its sought-after location and its outdoor courtyard, a real asset in the city center. The building has an area of approximately 360 m2 spread over several levels. On the ground floor, you will discover a space offering great possibilities for development with an area of approximately 83 m2, as well as a storage area of approximately 3.70 m2. The floors offer several volumes of approximately 90 m2 each, spread over 3 levels, these additional spaces allowing you to imagine different projects according to your needs: offices, shops, housing or rental investment. The courtyard provides a rare and sought-after outdoor space in the historic center of Cognac, allowing for the creation of a pleasant and private area. A rare find for heritage enthusiasts, investors or professionals looking to establish themselves in a dynamic sector. BOISSON IMMOBILIER, an independent family-run agency since 1964 in COGNAC

Acquisto di immobili - Magnificent exceptional bourgeois-style house full of charm located in the heart of Cognac, comprising: On the ground floor : the floors are wooden. A 19 m2 entrance distributes an independent WC of 2.43 m2 with a washbasin, a large living room of 51.72 m2 with a fireplace. Then an annex of 72 m2 composed of five rooms. On the ground floor : the floors are tiled. A dining room of 23.80 m2 with two cupboards, a kitchen of 16 m2 with a laundry area of 4.47 m2. On the 1st floor: the floors are wooden. A living room of 25.58 m2, a parental suite of 42.5 m2 composed of a bedroom of 24.5 m2, a dressing room of 8.57 m2, a WC of 1 m2 and a bathroom of 8.47 m2 (with a bath, a double washbasin and a shower. On the 2nd floor: the floors are wooden and carpeted. A landing of 4.88 m2 distributes two bedrooms of 9 m2 and 9.81 m2 and a parental suite of 35 m2 consisting of a bedroom of 25.61 m2 and a bathroom of 9.55 m2 (with a washbasin , a shower, a toilet and a bidet. Outbuildings: A boiler room, an iron fuel tank, a wine cellar, a 30 m2 outbuilding, a woodshed and a laundry. This house is embellished with a large garden of 300 m2.

Acquisto di immobili - In COGNAC, just 350m from Place François 1er, an ideal town house for a rental investment, currently rented. On the ground floor it consists of an entrance, a double living room: a lounge and a dining room, a kitchen, a toilet and a hallway. Upstairs, a landing leads to two bedrooms and a bathroom with a sink and shower. A terrace completes this sleeping area. The house has a beautiful cellar. It also includes a courtyard and an outbuilding, offering possibilities for storage or additional development. Gas central heating with a Frisquet boiler. Sought-after location in the immediate vicinity of Cognac town centre, shops and amenities. A rare find in this area.

Acquisto di immobili - Located in Cognac, this pleasant town house offers a practical living environment with an intimate outdoor space, outbuildings and beautiful volumes spread over two levels. On the ground floor, you will find a 13.62 m2 living room with a built-in wardrobe, a 12.40 m2 fitted kitchen equipped with an extractor hood and a gas hob, a welcoming 14.57 m2 lounge , and an 11.82 m2 utility room with a sink and laundry area. Upstairs, a corridor leads to three bedrooms (13.35 m2, 12.41 m2 and 12 m2), as well as a 10 m2 bathroom including a shower cubicle, a washbasin unit and a toilet. Outside, you will enjoy a small garden of approximately 70 m2, ideal for outdoor meals or moments of relaxation, complemented by a canopy of approximately 18 m2 and a storage room. An ideal house for a family, a first purchase or a rental investment close to the amenities of Cognac. BOISSON IMMOBILIER, an independent family-run agency since 1964 in COGNAC

Acquisto di immobili - Let yourself be seduced by the timeless elegance of this bourgeois house located in one of the most sought-after areas of COGNAC, a stone's throw from the Public Garden. Behind its distinctive facade lies a charming townhouse, where the volumes, the light and the antique elements create a warm and refined atmosphere. Some of the photographs shown in this advertisement have been enhanced by artificial intelligence to allow buyers to better visualize themselves in the space, in particular by adding suggestions for layout and decoration. This property will appeal to lovers of fine homes seeking a prestigious address, a privileged living environment, and the charm of yesteryear. A house that tells a story and in which it is easy to imagine oneself living. From the 5.5 m2 entrance, the tone is set: authenticity, character and potential for family life. The 26.5 m2 living room , enhanced by a decorative stone fireplace, naturally becomes the heart of the home. Imagine your winter evenings in this characterful reception room, perfect for sharing special moments. Extending from this, a 15.7 m2 veranda offers a bright space open to the outside, perfect for creating a winter garden, a reading corner or a light-filled dining area. The fitted kitchen, with its white units measuring 10 m2 and equipped with a hob, extractor hood, and oven, easily lends itself to a convivial kitchen. A 7 m2 laundry room completes this level, offering true everyday convenience. Upstairs, the landing leads to generous sleeping areas, a first bedroom of 11.5 m2 with two storage cupboards and access to two small balconies, a second bedroom of 16 m2 with a beautiful fireplace and also opening onto two small balconies, a 3 m2 hallway that can be used as a dressing room or storage space, an office - additional bedroom of 8.7 m2 with a cupboard, ideal for teleworking or a child's bedroom and a 7 m2 bathroom including a sink, a shower and a toilet as well as a storage cupboard. In addition, the house benefits from a cellar of approximately 41 m2, a real asset for storage or for wine lovers. One visit is often enough to feel the potential of this unique place. BOISSON IMMOBILIER, an independent family-run agency since 1964 in COGNAC

Acquisto di immobili - Located in a sought-after area of COGNAC, in the immediate vicinity of the train station, this beautiful character house will appeal to lovers of authenticity thanks to its old features and pleasant volumes. Built on several levels, it offers a functional and comfortable layout. On the ground floor, you will find an entrance hall leading to three bedrooms, two of which have fireplaces, adding charm and character to the space. One of these bedrooms has a dressing room. A separate toilet and a bathroom equipped with a bathtub, a shower, and a vanity unit complete this level. On the garden level, the living space comprises a welcoming living room with a marble fireplace, ideal for convivial gatherings. The kitchen, fitted with white lacquered units and equipped with a range hood, three-burner induction cooktop, and oven, offers a functional and modern space. A hallway, a wall-hung toilet with a washbasin, and a boiler room complete this level. Outside, you'll enjoy a particularly pleasant, wooded garden, perfect for relaxation. A detached outbuilding offers additional storage or conversion possibilities to suit your needs. A charming house, ideal for a family or for lovers of character properties close to amenities. The house is currently rented for €990 per month. Discover it without delay.

Acquisto di immobili - Located in the sought-after Gare district of COGNAC, this authentic character house from the late 19th century captivates at first glance with its elegant cut-stone facade and preserved charm. Its main asset lies in its exceptional plot of over 1,200 m2, a particularly rare size in this area of Cognac. A true haven of greenery, this vast garden offers a privileged living environment and numerous development possibilities: swimming pool, landscaped garden, relaxation area, vegetable garden or play area. The house offers a family layout including an entrance of 10 m2, a veranda of 6.5 m2, a fitted and equipped kitchen of 4.7 m2, a living room of 30 m2 with fireplace, three bedrooms of 12.3 m2, 12.9 m2 and 10 m2, a 10 m2 office on the ground floor, a bathroom of 7 m2 and storage spaces. In addition, there is an outbuilding of approximately 210 m2, a real added value to this property. It would be perfectly suited to a craftsman, a vehicle collector, a DIY enthusiast, for storage, a workshop, or even a future development project, subject to obtaining the necessary planning permissions. In the basement, a 28 m2 cellar completes the amenities of this house, ideal for storing or preserving wine. A 32 m2 garage also completes this property complex. Properties combining a cut stone facade, land of more than 1,200 m2, an outbuilding of 210 m2 and a privileged location in the Gare district of COGNAC are extremely rare on the market.

Acquisto di immobili - Located 600 meters from Place François 1er in Cognac, this magnificent bourgeois house offers an exceptional living environment combining tradition and modernity, and includes: On the ground floor : You will be charmed by its generous and elegant spaces: A welcoming 25 m2 veranda entrance (tiled floor), a 28 m2 dining room (tiled floor), a 36 m2 living room (glued parquet floor) with an insert fireplace, an 18.50 m2 kitchen (wooden floor), a second 45 m2 living room (wooden floor) with an insert fireplace, a first 15 m2 bedroom (wooden floor + linoleum) with storage cupboards, a 13.50 m2 office (wooden floor), a 6.40 m2 shower room (PVC floor) comprising a shower cubicle, a vanity unit, a wall-hung toilet, a 12.50 m2 laundry room (PVC floor) and a separate toilet. Upstairs : The floors are made of wood. A 13 m2 landing with storage cupboards leads to a second bedroom of 18 m2 (floor covered with floating parquet), a bathroom of 8.50 m2 (floor covered with floating parquet) consisting of a corner bath and a vanity unit, a separate WC of 1 m2 (floor covered with PVC), a third bedroom of 9.30 m2 (floor covered with floating parquet), a fourth bedroom of 20 m2 (floorboards) and an attic of 90 m2 (floorboards). Not attached : A 47 m2 outbuilding (cement floor), 3 pigsties and another 26 m2 outbuilding (cement floor) enhance the potential of this property. This house has an enclosed and wooded plot of approximately 650 m2 with an above-ground swimming pool.

Acquisto di immobili - Located in COGNAC, in the sought-after Champ de Foire district, this house offers a pleasant living environment close to shops, schools and the city centre. On the ground floor, you'll find a welcoming 12.28 m2 entrance hall leading to a bright 13.97 m2 living room and a comfortable 16.60 m2 dining room. The 9.74 m2 fitted kitchen, with its wood-effect laminate units, is equipped with a three-burner gas hob. A 1.89 m2 shower room with a walk-in shower and a vanity unit completes this level, along with a separate 1 m2 WC. Upstairs, a 1.40 m2 landing leads to three bedrooms of 14.64 m2, 7.35 m2 and 12.10 m2, one of which has its own 4 m2 private bathroom with bathtub, vanity unit and macerating toilet, offering comfort and privacy. In the basement, two cellars of 16.50 m2 and 20.48 m2 complete the property, ideal for storage or setting up a preservation area. This house is enhanced by a small garden, allowing you to enjoy a pleasant space in complete tranquility. The property is rated G according to the energy performance certificate. Energy renovation work may be considered and may qualify for financial assistance, particularly under the MaPrimeRénov' scheme, subject to eligibility and applicable conditions. A house offering great potential for improvement, ideal for a family or for a rental investment in COGNAC.

Acquisto di immobili - Located in the highly sought-after MARTELL district in COGNAC, within a secure residence with elevator, discover this 84 m2 T3 apartment located on the 2nd floor. Some of the photographs shown in this advertisement have been enhanced by artificial intelligence to allow buyers to better visualize themselves in the space, in particular by adding suggestions for layout and decoration. The 4 m2 entrance hall with a built-in wardrobe leads to the various living areas. You will enjoy a spacious and bright 43 m2 living room offering a lovely lounge and dining area, open to a fitted and equipped kitchen. The sleeping area comprises a first bedroom of 12 m2 with a built-in wardrobe, and a second bedroom of 16 m2 also with storage space. A bathroom of 3.52 m2 with a bathtub completes the layout, along with a separate toilet of 1.60 m2. Regarding parking, a real advantage in the city centre: you will have a secure indoor parking space as well as a private outdoor parking space . In the immediate vicinity of shops, services, schools and transport, this apartment offers a comfortable living environment in one of the most sought-after areas of COGNAC. An ideal opportunity for a main residence, a rental investment or a pied-à-terre in the heart of COGNAC. BOISSON IMMOBILIER, an independent family-run agency since 1964 in COGNAC

Acquisto di immobili - Located in the sought-after SAINT-MARTIN district of COGNAC, this authentic stone house combines the charm of the old with the comfort of a family home with generous volumes, offering numerous reception rooms, five bedrooms, a double garage and a swimming pool. From the moment you step into the 12 sq m entrance hall, you'll discover a warm atmosphere that highlights the original features. The main living room , measuring 29.6 sq m and featuring a fireplace, provides a welcoming space for entertaining family and friends. The 12.7 sq m dining room, with its adjoining 20 sq m sitting area, seamlessly extends the living spaces. The 18.5 sq m fitted and equipped kitchen offers a bright and functional space. A second living room of 25 sq m also features a fireplace. Upstairs, the 3 m2 landing leads to four bedrooms (10.6 m2, 10 m2, 23.6 m2 and 10 m2), three of which have en-suite shower rooms. A 6 m2 room can be used as a bedroom or office. A separate 1.5 m2 WC completes this level. The outbuildings represent a real asset with a 5 m2 laundry room, an 8 m2 technical room, a 34 m2 canopy, a 10 m2 garden shed, a 12.5 m2 storage room and a 26 m2 garage with motorized door. Outside, the 5 x 10 meter swimming pool invites relaxation during sunny days. This family home enjoys a prime location close to shops, schools, and services in downtown Cognac. A wonderful opportunity for those who appreciate character homes, exposed stone, spacious rooms, and desirable features. BOISSON IMMOBILIER, an independent family-run agency since 1964 in COGNAC

Acquisto di immobili - Located in the sought-after Croix Montamette district, this house offers a pleasant living environment, in a non-flood zone, ideal for a family or a first-time buyer. On the ground floor, you will find a bright 24.56 m2 living room, a 12.68 m2 fitted kitchen with red lacquered units, equipped with an extractor hood, a three-burner induction hob, and an oven. A 2.50 m2 landing with storage space leads to a 7.57 m2 bedroom with its own en-suite shower room, comprising a vanity unit, a shower cubicle, and a toilet, allowing for comfortable single-level living. Upstairs, a 2.74 m2 landing leads to a 2 m2 hallway which leads to a 13.76 m2 bedroom, a 9.10 m2 bathroom including a corner bath, a shower and a vanity unit, a separate 1.25 m2 toilet, as well as an 11.06 m2 bedroom with its dressing room and an additional dressing room offering ample storage space. Outside, a pleasant garden with a shed completes the property and allows you to enjoy sunny days in complete tranquility. Vacant house, with the possibility of renting, representing an interesting opportunity for a rental investment or for a first purchase.

Acquisto di immobili - Located in the heart of the city centre, this furnished townhouse represents an ideal opportunity for a secure rental investment, already rented to date. On the ground floor, you will find an entrance opening onto a bright living room of 15.31 m2 as well as a separate, fully equipped kitchen of 12.66 m2, offering a functional and pleasant living space. Upstairs, a landing leads to two comfortable bedrooms of 10.69 m2 and 12.53 m2, as well as a modern bathroom of 3.64 m2 including a walk-in shower, a wall-hung toilet and a vanity unit. On the second floor, an attic completes the property, offering additional storage space or potential for development according to your projects. In the basement, a cellar completes this ensemble. Its prime location in the city centre allows immediate access to shops, services and amenities, guaranteeing strong rental appeal. A rare property, ideal for a profitable investment requiring no work.

Acquisto di immobili - Located just 300m from the public garden of COGNAC, this house benefits from a sought-after location, in the immediate vicinity of the town centre, shops and amenities. The house comprises, on the ground floor, an entrance hall of 4.16 m2, a 13.69 m2 kitchen fitted with green elements and fully equipped with an extractor hood, a three-burner induction hob, an oven, a dishwasher, and a microwave. A 37.25 m2 living room completes this living space, as well as a separate 1.07 m2 WC with a washbasin. Upstairs, a 3.16 m2 landing leads to three bedrooms of 10.18 m2, 13.67 m2 and 9.61 m2 and a 6.95 m2 bathroom consisting of a macerating toilet, a double vanity unit, a bathtub and a laundry area, offering a functional layout for family life. The second floor houses a 9.18 m2 mansard attic, which can be used as storage space or converted as needed. In the basement, a cellar of 18 m2 completes the property. This house is enhanced by a very pleasant 22.36 m2 courtyard, allowing you to enjoy an outdoor space in complete privacy. An ideally located house in COGNAC, combining proximity to the public garden and comfortable living, to be discovered without delay.

Acquisto di immobili - Located in COGNAC, in the sought-after area near the train station, this single-storey house offers a functional and comfortable layout. The entrance hall with built-in wardrobe opens directly onto a bright 39.38 m2 living room, which extends into an open-plan kitchen fitted with white lacquered units and equipped with an extractor hood, a four-burner gas hob, and an oven. This living space flows into a welcoming 9.83 m2 dining room. The sleeping area comprises two bedrooms of 12.91 m2 and 12.55 m2, each with a built-in wardrobe, as well as a third bedroom of 10.05 m2 that can serve as a bedroom or storage room as needed. A modern bathroom of 5.78 m2 features a double vanity unit, a walk-in shower, and a built-in wardrobe. A separate toilet of 1.96 m2 completes the layout. In the basement, two cellars offer considerable storage space. This house is enhanced by a 39 m2 courtyard, which allows you to enjoy an easy-to-maintain outdoor space. A single-storey property, ideally located close to amenities, transport and the centre of COGNAC.

Acquisto di immobili - Located in the sought-after SAINT-MARTIN district of COGNAC, this charming house will seduce you with its functionality, brightness and proximity to shops, schools and amenities. Some of the photographs shown in this advertisement have been enhanced by artificial intelligence to allow buyers to better visualize themselves in the space, in particular by adding suggestions for layout and decoration. Upon entering, you will discover a pleasant living room of 28.63 m2 with an open-plan fitted kitchen, offering a friendly and warm space. The ground floor also has a 4 m2 laundry room, a 5.26 m2 bathroom equipped with a shower, a washbasin unit and a towel warmer, as well as a separate WC. Upstairs, a 10.72 m2 mezzanine can accommodate an office, relaxation area, or guest bedroom. There is also an attic bedroom of approximately 12.71 m2 of floor space, as well as a second toilet with a washbasin. A house full of potential, ideal for enjoying a pleasant living environment in a popular area of Cognac. BOISSON IMMOBILIER, an independent family-run agency since 1964 in COGNAC

Acquisto di immobili - Located in the sought-after MARTELL district in COGNAC, this town house offers beautiful spaces spread over three levels, ideal for a family or for a main residence project with a teleworking space. On the ground floor, the entrance hall leads to a bright living room of approximately 40 m2, perfect for entertaining family and friends. The 16 m2 fitted kitchen offers ample storage and a functional layout for everyday use. You will also find a 3.32 m2 utility/laundry room and a separate 1 m2 WC. Outside, a pleasant 37 m2 courtyard offers a peaceful space to enjoy sunny days. A 15 m2 outbuilding and a storage room of approximately 10 m2 complete this outdoor area. The first floor includes a landing of 6.84 m2, a first bedroom of 17 m2 with dressing room, a second bedroom of 13.34 m2, a third bedroom of 14.97 m2 with fireplace and a bathroom of 8.64 m2 equipped with a walk-in shower. On the second floor, you will discover a vast room of 38.85 m2 which can be converted into a master suite, games room, office or relaxation area, as well as a bathroom of 4.65 m2. This house enjoys a prime location close to shops, schools, transport, and the amenities of downtown Cognac. Its charm, generous proportions, and potential for renovation make it a rare find in the Martell area. An opportunity to discover quickly. BOISSON IMMOBILIER, an independent family-run agency since 1964 in COGNAC

Acquisto di immobili - Seize this unique opportunity to acquire a bakery business ideally located on the prestigious Place Martell, in the heart of Cognac. This prime location benefits from exceptional foot traffic and optimal visibility in one of the city's most dynamic areas. The perfectly laid-out 40 m2 retail space allows you to welcome your customers in optimal conditions. The bright sales area and professional layout create a warm atmosphere conducive to enjoyable shopping. The 7.58 m linear storefront offers exceptional product display and guarantees a striking visual impact on Place Martell. The 61.53 m2 production workshop offers a generous workspace equipped with a freight elevator to facilitate handling and supply. This technical configuration perfectly meets the requirements of a modern and productive bakery. The separate 3.29 m2 WC with hand basin provides the necessary comfort for staff and meets professional hygiene standards. The approximately 80 m2 storage area on the first floor provides ample space for raw materials, packaging, and equipment. This generous space allows for efficient supply management and optimal business organization. The cellar is a useful complement to storage spaces and offers ideal storage conditions for certain products. The second floor reveals a complete apartment comprising a modern fitted kitchen, two comfortable bedrooms, a spacious living room, and a fully equipped bathroom (shower, double sinks, separate WC). This layout allows for either on-site living or the generation of additional rental income. Place Martell is one of the most sought-after locations in Cognac, guaranteeing a loyal clientele of residents and a constant flow of tourists. This prime location in the city center ensures optimal profitability and exceptional development potential. This sale of a business premises represents a rare opportunity for a baker wishing to set up shop in an exceptional setting or for a savvy investor looking for a quality commercial asset.

Acquisto di immobili - TOWN HOUSE, offering beautiful amenities and an ideal layout for a comfortable life in the heart of COGNAC, including: On the ground floor -ground floor: an entrance of 1.29 m2 (tiled floor), a living room of 40.70 m2 (floor) decorated with a fireplace, invites you to moments of conviviality and warmth with its equipped, functional and modern American kitchen is the perfect space for preparing your meals with ease, a landing of 3.58 m2 (floor to floor), a bedroom of 12.40 m2 (floor to floor) with its 3.64 m2 bathroom (tiled floor) offers appreciable comfort and practical accessibility consisting of a toilet, a shower and a vanity unit. In the basement: a tastefully furnished 30 m2 room (floor) offers additional space ideal for different uses depending on your needs. Upstairs: a landing of 9.3 m2 (floor) distributes two spacious bedrooms of 15 m2 each (floor) and a bathroom of 5.72 m2 (tiled floor) composed of a bathtub, a toilet and a vanity unit. Electric heating with dry inertia radiators ensures optimal thermal comfort, while the aluminum frames double glazing contributes to effective insulation, providing a pleasant environment all year round. An exterior courtyard of 25 m2 adds a touch of privacy to this town house, providing outdoor space for take advantage of sunny days or organize moments of relaxation outdoors.

Acquisto di immobili - Building on two levels offering many possibilities for rehabilitation, including: On the ground floor: A workshop with 20 m2 of storage, a 138 m2 garage, a 75 m2 room with a toilet and a washbasin Upstairs: a 250 m2 platform This building can be converted into professional premises, transformed into a dwelling with a patio or a mixed one.

Acquisto di immobili - In a bourgeois building, this superb 48 m2 apartment in the prestigious theater district, at the gateway to Parc François 1er, will seduce you: The bright living room of 21.28 m2 constitutes the true heart of this charming accommodation, decorated with a period stone fireplace and enhanced by its warm floating parquet flooring, this space naturally invites relaxation and conviviality. The 7.67 m2 kitchen, perfectly fitted and equipped with a hood, optimizes space while maintaining the functionality necessary for everyday use. The spacious 15.09 m2 bedroom with laminate flooring offers a cozy and relaxing atmosphere. Its built-in walk-in closet provides optimal storage. The modern 5.01 m2 bathroom with shower cubicle, vanity unit and WC provides all the contemporary comfort you could wish for. The terrace pleasantly extends the living space and allows you to enjoy the beautiful days in a green setting. A 3 m2 cellar usefully completes this property for your storage. Heating by dry inertia electric convectors guarantees optimal thermal comfort. This apartment benefits from a rich cultural environment and a privileged living environment in the heart of the city: A rare opportunity to acquire a charming pied-à-terre in a sought-after area!

Acquisto di immobili - Located in COGNAC, with a direct view of Place François 1er, these offices benefit from a central and sought-after location. They are situated in a building with an elevator and are in perfect condition. The offices comprise a first entry with a hallway of 7.02 m2 distributing two offices of 10.78 m2 and 11.63 m2, an open-plan area of 44 m2 with wardrobes and clothing rails as well as a 13 m2 office corner with 8.10 m2 wardrobes, a break room of 31.38 m2 with a kitchenette. The floors are floating wood parquet, providing a professional and tidy atmosphere. A second entry of 7 m2 and a 7.06 m2 hallway serve a separate suspended WC of 3.60 m2 with hand basin, two additional offices of 15.80 m2 and 50.72 m2, allowing functional organization of spaces and the possibility to separate several activities. The entire set includes five parking spaces, a rare asset in the city center. The offices are equipped with two electric meters and two water meters, offering independent management of consumptions. Heating is provided by reversible air conditioning. The joinery is aluminum double glazing, guaranteeing comfort and insulation. An ideal opportunity for a professional, liberal or tertiary activity, in the heart of COGNAC, facing Place François 1er. BOISSON IMMOBILIER, independent family agency since 1964 in COGNAC BOISSON IMMOBILIERCOGNAC • CHARENTELast update

Acquisto di immobili - Located in a sought-after area of Cognac, just 400 meters from Place Martell, this apartment offers great potential after renovation. Nestled within a residence, it will appeal to buyers looking for a bright, well-located property with desirable additional spaces. Some of the photographs shown in this advertisement have been enhanced by artificial intelligence to allow buyers to better visualize themselves in the space, in particular by adding suggestions for layout and decoration. With a living area of approximately 82 m2, this apartment with windows on both sides benefits from a good flow of spaces and a balcony allowing you to enjoy a pleasant opening onto the outside. The 2 m2 entrance hall leads to the various living areas. The bright living room, approximately 20 m2, opens onto a balcony and offers a welcoming space to furnish according to your wishes. The separate 7 m2 kitchen has direct access to the balcony, offering potential for functional layout to create a modern and pleasant space. The apartment also includes a 10.5 m2 bedroom, a second 10 m2 bedroom with access to the balcony, and a third 14.8 m2 bedroom offering a generous volume. For your comfort, you will find a 3.5 m2 bathroom with a bathtub and sink, as well as a separate toilet. A 6.5 m2 cellar and a 20 m2 garage complete this property, rare assets in the city center of COGNAC. Modernization work will unlock the full potential of this apartment and allow you to create an interior that reflects your style. Its prime location, abundant natural light, balcony, and outbuildings make it an ideal opportunity for a primary residence or a long-term investment. BOISSON IMMOBILIER, an independent family-run agency since 1964 in COGNAC

Acquisto di immobili - Discover this family home built in 1987, offering spacious rooms and a pleasant environment in the heart of a large wooded garden. Upon entering, you are greeted by a bright 50.56 m2 living room, ideal for entertaining. The 16.68 m2 kitchen, fitted with light grey units, is equipped with a range hood, a three-burner induction cooktop and an oven, and extends into a convenient utility room. A hallway leads to a separate toilet, four bedrooms (14.15 m2, 12.53 m2, 11.33 m2 and 17.64 m2), a landing, and a shower room with a shower cubicle, a vanity unit, and a toilet. A bathroom completes the sleeping area, with a shower cubicle, a bathtub, and a double vanity unit, offering considerable comfort for the whole family. Upstairs, an additional room can accommodate an office space, leisure area or guest bedroom depending on your needs. Outside, you benefit from a detached carport of 38 m2, a workshop of 21.84 m2 and, in the basement, a room of 60 m2 offering possibilities for storage or additional development. This house is enhanced by a wooded, spacious and green garden of over 2,000 m2, which is a real asset for fully enjoying the sunny days. Heat pump heating provides modern and economical thermal comfort. A fully equipped detached house, ideal for a family looking for space, functionality and tranquility.

Acquisto di immobili - In the heart of Old Cognac, in a sought-after area in the immediate vicinity of shops, schools, restaurants and amenities, come and discover this charming apartment located on the 1st floor of a small residence of only 8 apartments. Some of the photographs shown in this advertisement have been enhanced by artificial intelligence to allow buyers to better visualize themselves in the space, in particular by adding suggestions for layout and decoration. The apartment consists of an entrance of 3.72 m2, a hallway with laundry area and separate WC of 1.80 m2, as well as a second hallway of 4.92 m2 distributing the different rooms. You will enjoy a master suite consisting of a 13.84 m2 bedroom and its 3.70 m2 private bathroom with bath and sink. The bright 31.80 m2 living room with floating parquet flooring and storage cupboards forms the true heart of the apartment and opens onto a cozy 10.13 m2 lounge. The separate fitted kitchen of 7.56 m2 completes the set and has access to a dining area of 4 m2 as well as additional storage space. A 7 m2 office could be perfectly suitable for teleworking, a spare bedroom or a leisure space. You will also appreciate its ample storage, private cellar and the authentic charm of the historic district of COGNAC. An ideal property for a main residence, a pied-à-terre or a rental investment in the heart of a lively and sought-after area. BOISSON IMMOBILIER, an independent family-run agency since 1964 in COGNAC

Acquisto di immobili - Located in the sought-after Jardin Public district in COGNAC, this town house offers a pleasant living environment, close to the city center, shops and amenities. With a living area of approximately 112 m2, this family home is appealing due to its generous proportions and potential. On the ground floor, you will find an entrance hall leading to a bright 20 m2 living room , a welcoming 21 m2 dining room , and a separate 15 m2 fitted and equipped kitchen. A 9 m2 laundry room, a 2 m2 storage room, and a separate 1 m2 toilet complete this level. Upstairs, the sleeping area consists of three bedrooms measuring 14.5 m2, 9.9 m2 and 9.7 m2. A shower room with WC completes the layout. The house also benefits from a 22.7 m2 garage with attic, two cellars of 22 m2 and 20 m2, as well as a pleasant enclosed garden of approximately 78 m2, ideal for enjoying sunny days in town. A characterful house to discover for those looking for a town house in COGNAC combining location, space and outdoor area. now to arrange your visit! BOISSON IMMOBILIER, an independent family-run agency since 1964 in COGNAC

Acquisto di immobili - Located in the highly sought-after Victor Hugo district of Cognac, this superb loft with its distinctive character impresses with its generous proportions, abundant natural light, and contemporary ambiance. Close to shops, schools, and the town center, it offers an exceptional living environment for those who appreciate unique properties. On the ground floor, the entrance opens onto a remarkable 61.54 m2 living space comprising a spacious living room and an open-plan fitted and equipped kitchen. This welcoming area, the true heart of the house, benefits from generous proportions and a fluid layout, ideal for entertaining family and friends. The sleeping area includes a comfortable 12.63 m2 bedroom with a built-in wardrobe. A 6.69 m2 utility room completes this space and provides particularly practical storage and organization. A 3.02 m2 hallway seamlessly connects the different rooms. The 7.15 m2 bathroom is equipped with a shower, a double vanity, and a large storage cupboard. The separate 1.50 m2 toilet has a hand basin for added convenience. A large garage of 30.27 m2 completes the ground floor and offers considerable space for parking, storage or setting up a workshop. Upstairs, a large, sloping mezzanine measuring 41.57 m2 on the floor, representing approximately 21.24 m2 of living space, offers a particularly versatile additional area. It could accommodate a master suite, a relaxation area, a playroom, or even an office, depending on individual needs. Outside, the enclosed garden invites relaxation with its swimming pool measuring approximately 6 meters by 3.40 meters and its landscaped deck. A real asset for fully enjoying sunny days in a calm and intimate setting. This rare loft on the Cognac real estate market perfectly combines modern comfort, exceptional space, and a sought-after location. An ideal opportunity for buyers looking for a property with character in one of the city's most desirable neighborhoods. BOISSON IMMOBILIER, an independent family-run agency since 1964 in COGNAC

Acquisto di immobili - This late 19th century house, just a few steps from Place François 1er, offers immediate access to shops, restaurants and services, including: On the ground floor: The floors are tiled The ground floor welcomes you into a bright 24.87 m2 living room with a marble fireplace. The adjoining 11.61 m2 dining room also features a closet that maximizes storage space. A 5.19 m2 hallway seamlessly connects these living areas and leads to a separate 1 m2 toilet. The 7.47 m2 kitchen includes a four-burner gas hob and an oven. Upstairs: The floors are wooden, carpeted in the bedrooms and tiled in the bathroom The 1.56 m2 landing leads to two bedrooms of 21.64 m2 and 10.03 m2. One of them features a magnificent marble fireplace. The 8.66 m2 bathroom features a double sink vanity unit and a bathtub. A bidet and toilet complete this space. This house has a 20 m2 paved exterior courtyard , a true haven of peace where it is good to get some fresh air and enjoy the sunny days in Charente. An additional, non-adjoining 3 m2 storage space completes the ensemble, giving you the possibility of storing your gardening tools or other equipment.

Acquisto di immobili - Exceptional historic WORKSHOP with its industrial architecture dating from the end of the 19th century, this space offers rare potential for history and renovation enthusiasts and includes: A building of 171 m2 (9.61 m by 17.84 m), cut stone walls with rendered rubble, with a beautiful wooden mezzanine of approximately 126 m2, its footbridge and its superb glass roof flood the space with natural light, bringing a unique atmosphere and an authentic industrial style. This work is embellished with an imposing Eiffel iron frame with a roof height of over 11 m high, adding character and impressive vertical development potential. This building has a well, water, electricity and gas meters as well as connection to the sewer system. This exceptionally charming workshop offers a unique setting for artistic, industrial or residential projects. It represents a rare opportunity to appropriate a piece of history in an emblematic industrial setting.

Acquisto di immobili - Real estate opportunity in Cognac, commercial complex 600 meters from Place François 1er For sale, a real estate complex located in Cognac, offering particularly attractive commercial and professional spaces. The ground floor consists of an exceptional 330 m2 commercial space equipped with a water and electricity meter. This space is currently rented for €880 per month, with a lease signed in December 2013, representing an attractive rental investment. Upstairs, a 130 m2 gross floor space awaits your project. Featuring exposed beams and a cement floor, this space offers numerous design possibilities. It is currently unequipped with water and electricity, leaving room for your creativity. The buildings also include: - Two cellars: one of 40 m2 and the other of 83 m2, both with cement floors - Several offices: A 12.50 m2 office (resin floor) An office of 8.50 m2 (resin floor) A 14 m2 office (resin floor) A 26 m2 office (resin floor) A 15 m2 office (resin floor) - Amenities: A separate 2 m2 WC A 8 m2 bathroom Located near Place François 1er, this real estate complex represents a unique opportunity for an investor or entrepreneur looking for flexible and well-located professional spaces in the heart of Cognac.

Acquisto di immobili - Located in the heart of Cognac, this character home has undergone a meticulous renovation using quality materials, now offering a comfortable living environment meticulously designed for family life. The ground floor features a space fully dedicated to everyday living with a bright living room of approximately 30 m2 and a kitchen area that can be customized according to your desires. This level opens onto a pleasant outdoor area with no vis-à-vis, including a small garden and a terrace ideal for outdoor meals. Upstairs, a large landing serves three beautiful bedrooms, including a master suite with a private shower room. A second bathroom equipped with both a bathtub and an Italian shower, as well as a second toilet, completes the floor, providing appreciated comfort for the whole family. The house also benefits from double-glazed windows ensuring peace and thermal comfort. A large attic offers additional potential for future development or a spacious storage area. A cellar can be arranged for wine enthusiasts. A garage with direct access to the house will make your daily life easier.

Acquisto di immobili - Abitazione: Castello del XIX secolo nel cuore di un dominio di 28 ettari Potenziale fortissimo di riabilitazione Nascosto in un ambiente preservato, nel cuore di un parco alberato circondato da praterie e boschi, questo notevole castello di carattere trova le sue origini sul sito di un'antica città gallo-romana, vicino a una sorgente leggendaria che gli ha dato il nome. Ricostruito integralmente a metà del XIX secolo, l'insieme affascina per la sua architettura elegante, la sua autenticità e l'ampiezza del potenziale. Il castello, edificato in pietra di taglio e coperto di ardesia, sviluppa circa 750 m² di abitabili distribuiti su tre livelli. Spazi generosi, altezze dei soffitti, elementi antichi e vista dominante sul dominio offrono una base eccezionale per un progetto di prestigio. Intorno al cortile d'onore gravita un insieme di dépendances antiche che totalizzano oltre 1 000 m² da riabilitare interamente: vecchi chai viticoli, distilleria, scuderie, edifici agricoli e comuni in pietre grezze e tegole tradizionali. Un vecchio museo viticolo con presse e alambicchi testimonia ancora l'ampio passato vitivinicolo della proprietà. Il dominio si estende su 28 ettari mescolando parco, terreni, praterie e boschi, in un contesto naturale raro e senza inquinamento acustico. Questa proprietà unica si adatterà perfettamente a un progetto di: -residenza familiare di prestigio,attività eventi,hotel di charme o casa ospiti,progetto enotouristico,oppure riabilitazione patrimoniale di grande portata.Un bene raro, carico di storia, che offre un potenziale eccezionale all'interno di un ambiente autentico e preservato. Missione e sfide Safer su questa proprietà - Favorire lo sviluppo locale - Dinamizzare l’agricoltura e la foresta Si prega di notare che alcuni siti di annunci non consentono di visualizzare correttamente la nostra prestazione di servizio. Per ottenere un'informazione completa e precisa, vi invitiamo a consultare il nostro sito o a contattarci direttamente. Foto: © Copyright Safer - Utilizzo vietato senza l'accordo dell'autore.

Acquisto di immobili - Magnifico palazzo Charentais del XVII secolo vicino a Cognac con numerose dipendenze e un magnifico parco alberato di 6335 m². In un contesto preservato e autentico, questa proprietà impone per la sua imponenza e trasuda la quiete di un passato assunta tra le sue mura. Il palazzo offre oltre 270 m² di superficie abitabile, bei volumi per ciascuna delle stanze, una luce attraverso, caminetti. Al primo piano, 4 camere da letto e 3 bagni. Al secondo piano, un vallina soffitta da convertire. L’intera proprietà è in perfette condizioni generali. L’antico forno a legna è stato trasformato e allestito come gîte indipendente, offrendo un alloggio di 42 m² composto da un soggiorno con cucina, un bagno e una bella stanza in soppalco. Numerose dépendances, a testimonianza del passato viticolo e agricolo della proprietà, offrono un potenziale di sviluppo impressionante: antiche scuderie, stalle, cantine, ballet, laboratorio, oltre 850 m² di dépendances che permettono molti progetti, personali o professionali. Questo insieme si impone al centro di 6 335 m² di parco magnificamente alberato, diversi livelli/spazi si articolano intorno al loggiato e offrono diverse atmosfere: cortile interno, giardino ombreggiato, terrazza rialzata, dietro un muretto si scopre la piscina. In breve, un insieme coerente e sorprendente con una campagna magnifica e vasta come vicino che permette una quiete assoluta. Sono molte le possibilità ma soprattutto eleganza per questa proprietà che non lascia indifferente e che ha saputo mantenere la sua identità: un viaggio fuori dal tempo e nel corso degli anni. Situata a meno di 2 km dal villaggio con negozi di prossimità e a 8 km da Cognac dove troverete tutte le comodità. FOTO COMPLeMENTARI E VISITA VIRTUALE SU RICHTIEDERE. Commissioni: 5% IVA a carico dell’acquirente Prezzo netto di agenzia: 700 000 Agente commerciale Sextant France - Stephanie Mollard - (7/7g - 9h/20h) - Ulteriori informazioni sul riferimento 28163

Acquisto di immobili - Una conversione del fienile che è stata fatta con grande attenzione, un ottimo mix di design contemporaneo. Questo è il modo in cui dovrebbe essere fatta una grande casa, ha il fattore wow e anche caratteristiche nascoste che ti stupiranno. Con riscaldamento a pavimento e aria condizionata in tutto sarete confortevoli tutto l'anno. Una fantastica area piscina e spazio esterno circondato da vigneti la zona ha un'atmosfera molto tranquilla .solo 15 minuti da Cognac e anche 10 minuti da Matha dove avrete tutti i negozi di cui avete bisogno. La casa ha il vantaggio della costa che è a soli 50 minuti di distanza e anche 4 aeroporti internazionali e linee ferroviarie nelle vicinanze La casa dispone di 2 suite al piano terra che è stato utilizzato come un premiato bed and breakfast e viene fornito con un sacco di aree fienile alcune con il permesso di trasformarsi in gites. C'è anche la possibilità di un pacchetto di mobili con la casa Si consiglia una visita per comprendere appieno questa proprietà

Acquisto di immobili - COGNAC CENTRE : ideale INVESTITORI o PROFESSIONISTI che desiderano avere il proprio locale commerciale e la propria abitazione . BEL IMPLENZAZIONE PER QUESTO EDIFICIO DI 250 M² ABITABILI + 370 M² DI SURFACE ULTERIORE, PER UN TOTALE DI SUPERFICE ESPLOITABILE DI OLTRE 600 M² ! Questo edificio è composto nel seguente modo : Al piano terra : un locale commerciale di quasi 100 m² con magazzino adiacente di 40 m² , uno spazio di 80 m² che può essere convertito in un appartamento , una grande autorimessa (con portone di grande misura) Al primo : un appartamento tipo F4 di circa 90 m² (prevedere l’installazione di una cucina : canone possibile dopo rinfresco di circa 800 euro + 90 m² che possono essere ristrutturati in un altro alloggio . Al secondo : un appartamento tipo F6 di circa 135 m² con terrazza di circa 25 m² (affitto possibile dopo ristrutturazione di 1500 euro) + 90 m² che possono essere ristrutturati in un altro alloggio. Al terzo : soffitta isolata. Dopo i lavori, potresti quindi diventare il felice proprietario di un edificio in centro a COGNAC composto da 5 alloggi spaziosi, un locale commerciale e una grande autorimessa (posto auto per 5 veicoli). Questo bene dispone di un impianto di riscaldamento centrale a gas cittadino (caldaia recente) e di una cantina. Per qualsiasi domanda o visita, non esitare a contattare Mathieu RABILLER, il tuo agente immobiliare. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques.

Acquisto di immobili - Elegante casa a schiera del Xix secolo – 500m² – Cuore di Cognac – Giardino e garage Con una superficie di oltre 500m², questa imponente casa a schiera si trova nel centro storico di Cognac, a pochi passi dal mercato coperto, dalle vivaci vie dello shopping, dalle caffetterie, dai ristoranti, dal giardino pubblico e a pochi passi dal fiume Charente. Situata in una pianta a forma di L, la proprietà si apre su tre diverse strade, ognuna con un proprio ingresso. È dotato di un incantevole giardino recintato e di un ampio garage, che offre un potenziale di configurazione flessibile. Un'ala si estende su tre livelli, un'altra su due e una sezione finale, attualmente utilizzata professionalmente come distilleria, potrebbe essere adattata per adattarsi a una varietà di usi residenziali o commerciali. Risalente al 19 ° secolo, la casa vanta camere luminose e spaziose, soffitti alti, caminetti originali, pavimenti d'epoca e una serie di elementi architettonici autentici. L'edificio è collegato alla rete fognaria. Il tetto è stato rifatto ed è in buone condizioni, ed è stato aggiornato anche l'impianto elettrico. Il riscaldamento è assicurato da una caldaia a gas. Al di sotto dell'edificio principale si trova una cantina di quattro stanze, accessibile tramite una scala dal piano terra. Sezione principale: Il piano terra, attualmente adibito a uso professionale, si apre direttamente sul viale principale. Presenta un grande ingresso con lampadario e una suggestiva scala a chiocciola che serve l'intera casa. Questo livello è composto da quattro camere spaziose e servizi igienici e, sebbene strutturalmente solido, trarrebbe beneficio da una ristrutturazione estetica. Il primo piano è stato completamente ristrutturato, offrendo una grande cucina moderna che si apre su un generoso soggiorno, due camere da letto, un bagno con wc e una seconda cucina. Il secondo piano è una tabula rasa, pronta per la ristrutturazione estetica, con l'impianto idraulico ed elettrico già in atto. Ala Giardino / Distilleria: Il piano terra comprende una cucina recentemente ristrutturata, una spaziosa stanza attualmente utilizzata come distilleria/soggiorno, un bagno e un garage abbastanza grande per due veicoli. Il primo piano comprende due camere da letto (una con servizi igienici privati), un bagno, servizi igienici separati e una lavanderia. Questo livello è collegato senza soluzione di continuità al primo piano della sezione principale, ma potrebbe essere facilmente separato per creare un'unità indipendente. Questa proprietà affascinante e versatile offre un enorme potenziale per una varietà di progetti residenziali o ad uso misto. Alcuni lavori di ristrutturazione dovrebbero essere anticipati per realizzare appieno il suo potenziale. Prezzo di vendita comprensivo di spese di agenzia: 725.000 € Classe energetica: E | Classe climatica: E Costi energetici annuali stimati per uso standard: 9.107 € – 12.321 € Stime basate sui prezzi dell'energia del 2021, 2022 e 2023

Acquisto di immobili - Eccezionale castello costruito tra il 1882 e il 1884 dall\'illustre architetto Henri PARENT, su richiesta di una grande famiglia di Cognac. Il castello è stato edificato in una posizione privilegiata, sul bordo della Charente. Offre circa 1255 m² di abitazioni disposti su quattro livelli, ed è composto principalmente da un ingresso, sontuosi saloni, sala da pranzo, cucina attrezzata, 13 camere, 12 bagni, salone estivo, sala fitness. Il castello possiede elementi originali eccezionali (moldings, caminetti d\'epoca, magnifico scalone in pietra, porte scolpite, pavimenti originali, ecc...) che ne fanno un luogo unico. Splendido parco paesaggistico di 2,57 ha con piscina e tennis. Il dominio comprende anche diverse dépendances, una casa del custode, due case da ristrutturare e una isola privata sul Charente. Situato in un quartiere residenziale di una delle più belle città della Charente, gode di un ambiente meraviglioso, sia tranquillo che discreto. Un bene eccezionale! Venduto arredato.

Acquisto di immobili - ENSEMBLE IMMOBILIER A FORT POTENTIEL-16100 COGNAC. Idéalement situé à l'entrée de Cognac, à proximité immédiate du lycée professionnel Louis Delage, venez découvrir cet ensemble immobilier de 700 m². Anciennement à usage de bureaux, cet immeuble offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Il peut être rénové pour conserver sa vocation tertiaire, ou faire l’objet d’une réhabilitation en logements à caractère locatif, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Il conviendra également à tout autre projet nécessitant de vastes surfaces. Grâce à son emplacement stratégique et à son important potentiel de transformation, ce bien représente une belle opportunité pour les investisseurs, promoteurs ou professionnels en quête d’un projet de valorisation. Il dispose d’un accès privatif (accessible aux camions), de places de parking et de partie enherbée. Ce bien à aussi la particularité de bénéficier d’un rapport annuel de 9000 euros grace à location d’un espace dédié à une antenne téléphonique . A découvrir sans tarder. Mathieu RABILLER se tient à votre disposition.

Acquisto di immobili - Questo immobile di eccezione, situato in un ambiente tranquillo, un rifugio di pace quotidiano, che unisce comfort, natura e vicinanza ai servizi della città di Segonzac (10 min da Cognac, 30 min da Angoulême, 1h da Royan e 1h30 da Bordeaux), offre uno spazio di vita calmo e gradevole. Questa longère Charentaise ristrutturata con gusto e materiali nobili coniuga con eleganza il fascino del passato e del moderno (pompa di calore aria-aria e caldaia a pompa di calore aria-acqua). Questa bella proprietà orientata a sud-est comprende 6 ampie stanze: un soggiorno a pianta alta di 35 m², una cucina di 45 m² completamente attrezzata che dà su una grande terrazza, 4 camere confortevoli di cui una al piano terra con bagno e una confortevole suite genitoriale di 35 m² al primo piano. L’accesso all’immobile avviene tramite un portico spazioso che dà accesso alla casa e a una cantina che ospita un addolcitore da un lato e dall’altro un doppio garage dotato di un soppalco e di un sistema di raccolta delle acque piovane. La proprietà dispone anche di un ripostiglio/giardino e di un vecchio forno a legna funzionante. Questo bene è edificato su un terreno paesaggistico e alberato di circa 930 m² completamente recintato e dispone di una grande piscina riscaldata che permette di goderla più a lungo. Inoltre, gli amanti della natura possono godere di una porzione di bosco di circa 5100 m² adiacente. Si tratta di un’immobile di eccezione raro e originale, dotato di numerosi vantaggi e grande fascino, per offrire un contesto di vita elegante, confortevole e tranquillo dove posare le valigie della vostra famiglia. Non lasciatevi sfuggire l’opportunità di venire a visitarlo e scoprire altre sorprese. Anthony NOUHAUD SAFTI Immobiliare SEGONZAC Le informazioni sui rischi a cui è esposto questa proprietà sono disponibili sul sito Géorisques: Prezzo di vendita: 465 000 Provvigioni a carico del venditore Contatta il tuo consulente SAFTI: Anthony NOUHAUD - EI - Agente commerciale registrato al RSAC di Angoulême al numero 510197643

Acquisto di immobili - A Timeless Charentaise Estate Some properties impress at first sight. Others leave a lasting impression long after you have left. This beautifully preserved Charentaise estate is undoubtedly one of them. Dating back to the 17th century and thoughtfully reshaped during the 18th century, the property has retained the harmony and balance that define the finest rural estates of the Charente. Arranged around an elegant courtyard, the main residence and its collection of traditional outbuildings form a remarkably coherent ensemble, reflecting centuries of agricultural and family life. Former stables, barns, wine cellars, distillery buildings, the traditional balet, workshops and numerous ancillary buildings all remain in place, creating a property that has evolved naturally rather than being reinvented. Every building still feels connected to the others, preserving the authentic character that makes such estates increasingly difficult to find. Set slightly apart from the main house, the former bread oven has been thoughtfully converted into an independent guest cottage, offering comfortable accommodation for family, friends or visitors. The dovecote, together with the remains of the estate's original hydraulic system, quietly recalls a time when properties of this standing were designed to function with remarkable self-sufficiency. Today, the former watercress bed has become an attractive ornamental pond, providing another discreet reminder of the estate's rich heritage. The main house extends to more than 300 sq m of living space, where generous proportions, natural light and original architectural features combine to create a warm and welcoming family home. Reception rooms invite long lunches and relaxed evenings, while the surrounding gardens and pool provide complete privacy and an atmosphere of peace rarely found today. This is not simply a beautiful French home. It is an authentic country estate that has preserved its identity through the centuries, offering its future owners the opportunity to enjoy a lifestyle where history, comfort and nature exist in perfect balance. The finest properties are never appreciated solely for their architecture. They are remembered for what they pass on... and for everything they make possible in the years to come. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Bruno QUELLIER - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n°  005 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 960839

Acquisto di immobili - Situata a Cognac (16100), questa casa beneficia di una posizione privilegiata, nelle vicinanze di negozi, istituti scolastici e principali servizi, offrendo un contesto di vita pratico e piacevole. Dall'ingresso, al piano terra emergono bei spazi reception. Si troverà un ingresso accogliente, un ampio soggiorno-sala da pranzo luminoso che dà su una terrazza e sul giardino, un secondo salone dotato di camino, una cucina arredata e attrezzata nonché servizi igienici e uno spazio lavanderia. Accesso alla cantina. Al piano superiore il “spazio notte” è composto da quattro camere, di cui una con bagno privato, un bagno, un secondo servizio igienico indipendente e una mansarda praticabile, vero valore aggiunto per creare un ufficio, una sala giochi o camere aggiuntive a seconda delle vostre esigenze. All'esterno, il terreno recintato di circa 478 m², accuratamente manutenuto, invita a godersi pienamente i giorni di bel tempo. Si trova una piscina con locale tecnico, uno spazio barbecue ideale per pasti in famiglia o con amici, un laboratorio, nonché un garage dotato di porta motorizzata. Questa casa, curata nel dettaglio, entusiasmerà gli acquirenti in cerca di una proprietà spaziosa, funzionale ed evolutiva, offrendo un ambiente di vita privilegiato a pochi minuti dal centro di Cognac. I punti di forza: - La sua posizione - 175 m² abitabili - 4 camere, di cui una con bagno privato - Due spazi di vita, tra cui un soggiorno con camino - Piscina e giardino recintato - Garage motorizzato, laboratorio e cantina - Mansarda praticabile con interessante potenziale Le informazioni sui rischi cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito Géorisques: Prezzo di vendita: 399 000 Onorari a carico venditore Contatta il tuo consulente megAgence: Catherine BARON - EI - Agente commerciale iscritto al RSAC di ANGOULEME al numero 482 141 959

Acquisto di immobili - Set in an elevated position on the edge of woodland, this architect-designed villa enjoys open views across the rolling Charente countryside. Built in 2003 by a well-established regional builder, it has been thoughtfully designed to make the most of its surroundings, creating a home that is equally suited to everyday family life and entertaining. The main house offers approximately 225 m² of living space. A spacious entrance hall, enhanced by an elegant stone staircase, leads naturally into the heart of the home. The open-plan living area extends to almost 80 m², combining a sitting room with fireplace, dining area and fully open kitchen. Wide openings connect seamlessly with the terraces and gardens, allowing indoor and outdoor living to flow effortlessly throughout the seasons. A practical utility room completes this welcoming living space. Designed for comfortable single-level living, the ground floor also accommodates a study, three bedrooms including a generous principal suite with dressing room and en-suite bathroom, together with the remaining bathrooms and utility areas. Upstairs, the charming tower houses a fourth bedroom with its own shower room, providing an ideal private space for family or visiting guests. The independent guest house of approximately 65 m² is a valuable addition to the property. Opening onto its own private terrace overlooking the swimming pool, it comprises an open-plan living room with fitted kitchen, one bedroom and a shower room. It is perfectly suited for welcoming guests or generating holiday rental income. The beautifully landscaped grounds extend to over 4,100 m² and have been carefully designed to complement the house. Mature trees, ornamental ponds, woodland, generous terraces and a heated swimming pool create a peaceful setting where every corner invites relaxation. Two separate entrances, tarmac driveways and ample parking add to the practicality of the property. The quality of construction is reflected throughout, with underfloor heating supplied by a recent heat pump, bespoke wrought ironwork, stone detailing, exposed oak beams, electric entrance gates with video intercom, and a substantial basement of approximately 240 m² offering two garages, workshop, wine cellar, storage cellars and extensive additional space. Located just 5 minutes from Barbezieux, with easy access to the N10, the property is approximately 30 minutes from Angoulême and its high-speed TGV station, and one hour from Bordeaux. A beautifully designed home combining quality construction, generous living spaces and an exceptional natural setting, offering an outstanding lifestyle in the heart of the Charente countryside. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,40% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Bruno QUELLIER - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n°  005 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 963429

Acquisto di immobili - Proprietà con una casa lunga Charentaise di 180 m2 e un appartamento completamente indipendente di 70 m2, situati in un piccolo paese tra Angoulême (a 40 min), Bordeaux (a 1 ora) e Royan (a 50 min), Cognac a 20 min. Gli edifici in cui si trovano gli alloggi (180 e 70 m2) sono riscaldati e forniti di acqua calda da una caldaia a pellet (marca Oekofen). La piscina (salata) è anch’essa riscaldata da questa caldaia. Il costo annuo è molto minimo rispetto ad altre energie (gasolio, gas, elettricità). Un sistema di pannelli fotovoltaici con accumulo su batteria fornisce l’autonomia energetica; autoconsumo con vendita dell’eccedenza a Edf. Un pozzo (dichiarato e con pompa automatica) fornisce l’acqua per i 1300 m2 di giardino. Proponiamo due soluzioni di acquisizione: A/ Vendita in viager: Pacchetto = 199 000 € Rente = 495 €/mese per due teste (uomo 74 anni, donna 71 anni) B/ Vendita a termine 12 anni: Contanti = 295 000 € Mensilità = 495 € per 12 anni Vendita da privato a privato sotto controllo di un notaio. Nessuna commissione d’intermediazione. Le Vostre spese di nota per l’acquisto in viager saranno calcolate su circa 420 000 € invece di 670 000 €, con un potenziale guadagno di circa 20 000 €. In vendita a termine saranno calcolate su circa 466 000 € invece di 670 000 €. L’Immobile è stato valutato da un cabinet di valutazione immobiliare.

Acquisto di immobili - Dall'ingresso sarai conquistato da una bella zona living illuminata, con cucina abitabile e attrezzata, ideale per condividere momenti calorosi. Lo spazio notte comprende due camere confortevoli, un elegante bagno e un WC separato. All'esterno, il cortile chiuso costituisce un vero rifugio, perfetto per godersi le belle giornate in tutta tranquillità. Situata idealmente a Cognac, a due passi dal centro, questa casa riunisce tutti i crismi per una quotidianità piacevole. I punti di forza: ristrutturazione recente, riscaldamento a gas cittadino, serramenti in alluminio doppi vetri. Sandrine Gratereau-Terreau è a vostra disposizione. Le informazioni sui rischi a cui è esposto l'immobile sono disponibili sul sito Géorisques.

Acquisto di immobili - Nascosta in un ambiente sereno e verdeggiante nel cuore della Charenta-Maritime, questa magnifica longère charentaise ristrutturata conquista subito per la sua autenticità, la luminosità eccezionale e l'atmosfera accogliente. Situata nel pittoresco villaggio di Cressé, senza vicini e con esposizione a sud, la proprietà offre un vero stile di vita all'italiana (ma si intende francese): quiete assoluta, vista aperta sulla campagna, giardini fioriti, terrazze soleggiate e ampi spazi abitativi. A soli pochi minuti dai negozi e ristoranti di Matha, e idealmente situata tra Cognac, Saintes e La Rochelle, questa proprietà rappresenta sia una splendida residenza familiare sia un progetto di casa d'ospiti o di charme gîte. Localizzazione ideale: • 8 min da Matha • 20 min da Saint-Jean-d’Angély (A10 e futura stazione Lgv) • 35 min da Cognac • 45 min da Saintes • 1h da La Rochelle e dalle spiagge dell'Atlantico La proprietà Costruita su un terreno interamente recintato di 1.330 m², questa elegante longère beneficia di diversi spazi esterni attrezzati: terrazze a sud, pergola, cortile privato, giardino alberato e un magnifico conservatorio inondata di luce. Attualmente organizzata come casa principale con spazio indipendente per accogliere famiglia, amici o viaggiatori, offre una grande flessibilità di allestimento e un eccellente potenziale turistico. I punti di forza: • Longère charentaise di carattere completamente ristrutturata • Nessun vicinato – ambiente tranquillo e naturale • Vista aperta sulla campagna • Esposizione a sud • Casa parzialmente ammobiliata • Fibra internet • Doppio spazio living ideale per famiglia o attività gîte/B&B • Conservatorio/orangery molto luminoso • Stufe a legno e camino • Numerosi ripostigli, armadi, laboratori e dipendenze • Terreno interamente recintato, ideale per animali e bambini Piano terra L’ingresso si apre su una gradevole terrazza coperta e distribuisce splendidi spazi di ricezione luminosi e accoglienti: • Ingresso • Salone privato con camino • Ampia zona giorno con stufa a legna • Sala da pranzo conviviale • Due cucine equipaggiate • Veranda/conservatorio inondata di luce • piccolo salotto accogliente con accesso al giardino • Bagno, Wc, lavanderia e numerosi spazi di ripostiglio Primo piano Due scale permettono una circolazione fluida e offrono una configurazione ideale per accogliere: • Diverse camere luminose • Suite genitore con guardaroba • Bagni e servizi • Spazi guardaroba e ripostigli • Possibilità di allestimento indipendente per attività turistica Esterni Gli spazi esterni invitano al relax e alla convivialità: • Giardino recintato e alberato di 1.330 m² • Terrazze a sud con vista panoramica • Pergola e spazi pranzo all'aperto • Dipendenze e atelier • Cortile e posteggio privato • Ambiente bucolico e preservato Una proprietà rara piena di fascino, ideale per gli amanti della natura, della tranquillità e dell’autenticità francese.

Acquisto di immobili - Situato a pochi passi da Cognac, questo magnifico castello del XIX secolo beneficia di un ambiente eccezionale, con viste panoramiche sulla valle della Charente. Completamente rinnovato, è composto principalmente da: - piano seminterrato: grande sala da pranzo, cucina principale, guardaroba, WC, centrale termica/lavanderia, camera con bagno privato, cantina vini, vari locali di deposito – piano terra: ampio ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina di servizio, ufficio, WC, cappella – al primo piano: corridoio, 5 camere da letto e 3 bagni – al secondo piano: corridoio con bar, 5 camere da letto con bagno privato, home cinema. L’insieme è in ottime condizioni, le prestazioni sono di alta qualità. Il castello è inserito nel bel parco recintato con piscina di 16 m x 6 m riscaldata e pool house. La proprietà comprende anche garage e dépendance. Magnifica proprietà, piena di fascino!

Acquisto di immobili - iad France - France Rossignol ti propone: CASA D'ARCHITETTO CON PARCO E GARAGE A COGNAC 10 LOCALI - 7 CAMERE CON CABINA ARMADIO - CUCINA ATTREZZATA, DISPENSA, CANTINA, DEPENDANCE. Situata nel cuore della storica città di Cognac, vicino a tutti i servizi, scopri questa casa d'architetto dal carattere unico di 329m² e le sue dipendenze su un terreno di 3527 m². Ridecorata negli anni '30, questa proprietà eccezionale fonde il fascino tradizionale con il comfort moderno. Questa dimora, mantenuta con cura, offre spazi abitativi ampi e accoglienti ed è perfetta per una grande famiglia in cerca di spazio e tranquillità, o per un progetto di accoglienza in camere per gli ospiti. AL PIANO GIARDINO, gli ambienti sono stati progettati per offrire spazi di vita confortevoli e armoniosi. In successione, un soggiorno di 30 m² dalle linee morbide testimonia l'ispirazione 'Art Nouveau' del suo creatore, una grande sala da pranzo di 30 m² con spazio salotto e camino, e infine una biblioteca di 30 m² con tavolo da biliardo per momenti privilegiati. A seguire, la cucina di 24 m², completamente ristrutturata, una dispensa, un wc e una dipendenza. L'AREA NOTTE su due livelli propone 7 camere luminose e confortevoli, 2 bagni, 1 bagno e 3 wc. Inoltre, una cabina armadio e una veranda che si affaccia sulla città donano un comfort particolare alla casa. L'ESTERNO della proprietà è un vero angolo di pace, il parco paesaggistico e alberato invita al relax e alla serenità in tutte le stagioni. Nel giardino, un grande edificio in pietra, potrà servire sia come laboratorio professionale, deposito o garage. Il tutto è completato dalla strada da un doppio garage con porte motorizzate, tre cantine e un monolocale trasformabile con ingresso indipendente. ATTREZZATURE DI QUALITÀ: serramenti in doppio vetro, riscaldamento centralizzato a gas naturale, due camini a legna, fibra ottica, sistema di allarme, fognatura collettiva. ----- Piante della casa su richiesta -----. Le spese dell'agenzia sono a carico dell'acquirente. Prezzo con spese incluse: 598000 euro. Prezzo senza spese: 575000 euro. Spese IVA incluse a carico dell'acquirente (4,00% del prezzo dell'immobile senza spese): 23000 euro. La presentazione di un documento d'identità valido sarà richiesta durante la visita, ai sensi dell'articolo L.561-5 del Codice monetario e finanziario. Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà, comprese l’obbligo legale di disboscamento, sono disponibili sul sito Géorisques: > L'annuncio immobiliare è redatto sotto la responsabilità editoriale di Mme France Rossignol, mandante indipendente in ambito immobiliare (senza detenzione di fondi), agente commerciale della SAS France, iscritto nel RSAC di ANGOULEME con il numero 817723588, titolare della tessera di marketing immobiliare per conto della società France SAS.

Acquisto di immobili - Nel cuore di un paese, a pochi minuti da Cognac, questa proprietà notevole incarna l’anima e la storia della regione. Antica distilleria di Cognac di alto livello, ha beneficiato di una ristrutturazione completa recente, che combina patrimonio, modernità e prestazioni tecniche impeccabili. Dietro il suo imponente portone e il portico d’ingresso, la proprietà rivela un insieme architettonico strutturato intorno a una corte elegante, creando un complesso di edifici privato nel cuore del paese. L’orientamento est-ovest assicura una luminosità naturale per tutta la giornata. Gli spazi interni impressionano per ampiezza e fluidità. I vasti ambienti di reception offrono una libertà di arredamento rara: residenza familiare d’eccezione, luogo di rappresentanza, galleria, sala di degustazione o attività indipendente. la configurazione degli edifici permette agevolmente l’installazione di una professione liberale o di un progetto professionale, preservando nel contempo l’intimità della parte abitativa. La ristrutturazione valorizza materiali pregiati, con presenza di marmo e finiture curate fino al secondo piano sotto le mansarde. L’insieme è interamente sottomesso a piano interrato, offrendo spazi tecnici e di stoccaggio particolarmente apprezzabili. Le vecchie attrezzature di distillazione, conservate sul posto, imprimono una firma autentica e un carattere unico alla proprietà. All’esterno, il giardino chiuso accoglie una piscina riscaldata di 10 x 3 metri, nonché una dependance in pietra che facilmente può diventare una cucina estiva o uno spazio di ricezione aggiuntivo. Una seconda casa indipendente, da ristrutturare secondo i desideri, completa l’insieme e rafforza il potenziale di questo dominio singolare. Una proprietà rara che coniuga patrimonio, volumi eccezionali e potenziale professionale, proposta in mandato esclusivo da Christie’s International Real Estate.

Acquisto di immobili - Discover a rare opportunity in the heart of the prestigious Grande Champagne terroir, in the sought-after Bourg-Charente area! Whether you're a passionate owner or an investor, seize the chance to acquire 17.4890 hectares of vines in perfect condition. These well-maintained vineyards guarantee superior quality production, ideal for crafting the finest Cognacs. Imagine owning a vineyard in one of the world’s most renowned wine-growing regions, where every grape contributes to the celebrated excellence of Grande Champagne. Your production will have the privilege of carrying this name, synonymous with elegance and authenticity. Don’t miss out on this exceptional opportunity! today for more details on this exclusive sale and become the owner of this viticultural treasure. Vignoble Grande Champagne – a unique opportunity in an exceptional setting!

Acquisto di immobili - Surrounded by vineyards and the rolling landscapes of the renowned Cognac region, this elegant character estate offers a rare combination of authenticity, architectural presence and lifestyle potential. The historic town of Cognac lies just fifteen minutes away, creating a highly desirable balance between peaceful countryside living and accessibility. Arranged around a charming central courtyard, the main residence immediately impresses with its harmonious architecture, generous proportions and understated sense of refinement. The property evokes the atmosphere of a classic French family estate where entertaining, tranquillity and the art of living naturally coexist. The principal house features expansive reception rooms filled with natural light, multiple bedrooms and an architectural composition rich in warmth, character and timeless appeal. While the property would benefit from a revovation, it offers an exceptional foundation for the creation of a distinguished contemporary country residence. One of the estate’s defining features lies in its remarkable outbuildings, which elegantly frame the courtyard and create rare opportunities for the development of a true destination property: private receptions, events, boutique hospitality, wellness facilities, automotive collections, galleries, artist studios or refined lifestyle projects. More than a traditional country residence, the estate lends itself naturally to the creation of a sophisticated family domain combining private living with reception, hospitality or artistic ambitions — all within one of France’s most iconic vineyard landscapes. The property enjoys a peaceful yet accessible setting, offering privacy, calm and a genuine sense of escape without isolation. A rare opportunity for discerning buyers seeking an authentic French estate with architectural character, substantial potential and an inspiring setting in the heart of Cognac country.

Acquisto di immobili - iad France - Stéphane Thierry ti propone: Proprietà d'Eccellenza a Cognac: Storia, Architettura e Parco Maestoso di oltre 5000 m² con Grande Potenziale di Sviluppo. Immersa nel cuore di un ambiente preservato, questa magnifica proprietà del XIX secolo è una vera e propria opera d'arte architettonica, che offre un perfetto matrimonio tra l'autenticità della sua storia e il lusso del comfort moderno. Pur essendo a pochi passi dal centro storico di Cognac, garantisce un'atmosfera di pace e assoluta intimità. Lasciati sedurre dal fascino di questa casa caratteristica di 250 m². L'atrio d'ingresso magnificamente piastrellato con la sua bella scala in legno conduce a spaziosi e luminosi spazi di ricevimento. Troverai un grande salone con tripla esposizione, una sala da pranzo, uno studio traversante con biblioteca integrata, una cucina abitabile con tripla esposizione, completamente attrezzata, una lavanderia e un WC. Il piano superiore distribuisce sei camere da letto, di cui una suite matrimoniale con bagno e una seconda suite matrimoniale con bagno e sauna, un bagno con vasca idromassaggio e doccia, due WC separati. Due scale facilitano la circolazione e permettono di separare gli spazi abitativi per una massima intimità. La casa dispone di una cantina sana ideale per far invecchiare le tue migliori bottiglie. Gli spazi esterni sono stati progettati per godere di ogni momento della giornata: sono a disposizione due terrazze. La vasta terrazza principale, esposta a Sud (60 m²), è il luogo perfetto per pasti conviviali e bagni di sole. Una seconda terrazza, più intima e situata a Nord (20 m²), offre un rifugio fresco molto apprezzabile durante le calde giornate estive. Il parco di questa proprietà è senza dubbio un elemento eccezionale che ne completa il prestigio. Il terreno, completamente recintato e sicuro, si estende su oltre 5 000 m² e offre un vero e proprio angolo di verde in città. Esso comprende una piscina riscaldata (11x5m), ideale per momenti di relax e accoglienza. La proprietà offre un potenziale di sviluppo aggiuntivo con una casa per ospiti di 60 m² da riqualificare, attualmente utilizzata come garage e laboratorio, offrendo un potenziale unico per la realizzazione di uno studio professionale, l'accoglienza di familiari e amici in totale indipendenza, o la creazione di un reddito complementare (gîte/affitto). Si aggiunge a ciò un'ulteriore dependance di 60 m². L'immobile beneficia di due ingressi su strade diverse. È una proprietà prestigiosa che offre sia comfort che lusso, un parco maestoso, e un potenziale di sviluppo eccezionale, rendendo questo insieme un'opportunità rara e un luogo di vita familiare o professionale da sogno. Le spese dell'agenzia sono a carico del venditore. La presentazione di un documento d'identità valido sarà richiesta durante la visita, conformemente all'articolo L.561-5 del Codice monetario e finanziario. Le informazioni sui rischi a cui questo bene è esposto, comprese le obbligazioni legali di disboscamento, sono disponibili sul sito di Géorisques: >Il presente annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale del sig. Stéphane Thierry, mediatore immobiliare indipendente (senza possesso di fondi), agente commerciale della SAS France registrato al RSAC di ANGOULEME con il numero 848653317, titolare della licenza di marketing immobiliare per conto della società France SAS.

Acquisto di immobili - Exclusive - Erected in 1823 by a prominent figure in Cognac, this exceptional château has been fully renovated and now combines period charm with upscale amenities. With nearly 670 m² of living space, it offers vast bright areas with remarkably preserved historic features. The 9-hectare estate, consisting of gardens, woodlands and meadows, also includes a separate guest house and a superb outbuilding/pool house of 600 m2 with a swimming pool, reception room and modular spaces. A unique venue, ideal for a family project or events.

Acquisto di immobili - In the heart of Cognac, a city of art and history with international influence, this elegant bourgeois town house benefits from an exceptional location, just a short walk from shops, the Charente quays, and the city's most beautiful addresses. Extending over approximately 320 m² of living space, it reveals beautiful volumes and all the charm of old homes. The ground floor includes an entrance, a bright through living room with parquet flooring, and an old professional part consisting of three rooms and a large hallway, offering many layout possibilities. On the garden level, the kitchen and dining room, with authentic terracotta floors, naturally open onto the outdoor spaces. The first floor hosts an elegant library-lounge offering a privileged view of Saint-Léger Church, as well as a master suite with dressing room, bathroom, and toilets. The top level features three bedrooms, a dressing room, a shower room, and toilets. Hidden from view, a charming enclosed garden extends the house and offers an breathtaking view of the Public Garden of Cognac, a true green haven in the city center. An old laundry, about 30 m² porch, boiler room, woodshed, and wine cellar on paved ground complement the features of this characterful residence. A rare address where heritage, elegance, and the art of living meet in the heart of Cognac. Renovations needed.