Immobiliare Indre e Loira: 513 appartamenti e case in vendita

Acquisto di immobili - LA VITA IN UN CASTELLO, SENZA I SUOI VINCOLI 37510 SAVONNIÈRES — APPARTAMENTO DI PRESTIGIO NEL CUORE DI UN PARCO STORICO CLASSIFICATO Il privilegio di una grande tenuta e del suo parco, senza gli oneri di una proprietà indipendente. Alle porte del centro di Tours, Louis del Marmol propone questo elegante appartamento passante di 114 m², situato in una dimora storica circondata da un parco alberato classificato di 15 ettari. Completamente ristrutturato, conquista per gli ampi spazi, la luminosità e le notevoli vedute sulla natura. Esposto a sud, l’ampio soggiorno di 43 m² riunisce salotto, sala da pranzo e cucina a vista in un’atmosfera accogliente e contemporanea. L’appartamento comprende inoltre tre belle camere esposte a sud, una delle quali attualmente adibita a cabina armadio, un bagno con vasca e doppio lavabo, servizi igienici separati e una lavanderia indipendente. La tenuta offre un contesto raro, tranquillo e incontaminato, oltre a comodi posti auto. Un indirizzo ideale per coniugare l’arte di vivere in Touraine, la vicinanza ai castelli della Loira e un rapido collegamento con Tours e Parigi, raggiungibile in un’ora con il TGV. Più di un appartamento: un luogo di vita unico per chi cerca spazio, eleganza e serenità. Visite esclusivamente su appuntamento. Contattate Louis del Marmol Louis del Marmol - EI - è agente commerciale incaricato nel settore immobiliare, iscritto al Registro speciale degli agenti commerciali presso il Tribunale commerciale di Tours con il n°. Sede legale del mandante: EFFICITY SAS (RCS Parigi - capitale sociale di 132 373,05 euro) - Sede: 48 avenue de Villiers 75017, garanzia finanziaria di 500000 euro: GALIAN Assurances, 89 rue de la Boétie 75008 Parigi; tessera professionale CPI 002 025 della CCI Paris Ile de France

Acquisto di immobili - CHARACTERFUL TROGLODYTE PROPERTY An exceptional venue devoted to entertaining, combining heritage, nature and authenticity. On the outskirts of Rochecorbon, in the sought-after Sainte-Radegonde area of Tours, discover an unusual property with remarkable charm, combining character homes, independent guest accommodation and reception spaces carved into the rock. A distinctive property offering a privileged setting and a wealth of possibilities, whether for a residential project or an events or tourism business. A UNIQUE TROGLODYTE RECEPTION VENUE The property’s centrepiece is a reception room entirely carved into the rock, accommodating up to 100 seated guests. This characterful venue, well known in the Touraine region, comprises two separate areas: * A spacious room for meals and receptions. * A second room for dancing or use as a bar area, with a counter. * A professional kitchen. * A cloakroom and separate toilet facilities. Particularly well suited to weddings, private receptions and corporate events. Opposite the venue, a pleasant garden with gazebos provides an ideal setting for extending receptions outdoors. A 150 SQ M MAIN RESIDENCE The main house offers a warm and authentic atmosphere. It comprises a living room with a fireplace, a dining room, a kitchen, a utility kitchen, two bedrooms, a bathroom and a separate toilet. Cellars also form part of the house. TWO FITTED GÎTES First gîte – 80 sq m Characterful accommodation comprising a living room with a fireplace, a fitted and equipped kitchen, two bedrooms and a shower room. Second gîte – 35 sq m Traditionally used to accommodate newlyweds, this property has a combined living and bedroom area, a separate equipped kitchen and a shower room with a toilet. These two accommodations are a real asset for developing a tourism business or hosting guests attending events held on the property. A PRIVILEGED LANDSCAPED SETTING The property enjoys a garden of approximately 2,000 sq m, planted with trees and offering a verdant setting full of charm. The grounds feature a variety of landscaped areas, combining trees, a vegetable garden, fruit trees and a pond. Further features include two large terraces, outdoor reception areas with gazebos, a greenhouse in need of restoration, several outbuildings and a large parking area with space for around 20 vehicles. OUTSTANDING POTENTIAL FOR DEVELOPMENT The property also includes an exceptional network of cellars measuring approximately 1,000 sq m, accessible at ground level and offering considerable potential. These spaces offer a wide range of possibilities for enhancement, subject to technical feasibility and the necessary authorisations. A PROPERTY WITH MANY POSSIBLE USES With 265 sq m of living accommodation and gîtes, five bedrooms, troglodyte spaces and landscaped grounds, this property is suited to a range of projects: An events venue, a gîte business, tourist accommodation or a family home with reception spaces. A rare property where the charm of stone, the distinctive troglodyte architecture and the variety of spaces come together to create a property with particularly interesting potential. ⸻ CONFIDENTIAL SALE – OFF MARKET The property is being offered confidentially. Full details, photographs and further information available on request. Viewings by appointment only.

Acquisto di immobili - Karacterre® Tours – A Tauxigny, nel cuore della Touraine meridionale e a soli 20 minuti da Tours, questa antica fattoria completamente ristrutturata offre circa 330 m² di superficie abitabile. Comprende una dimora familiare di carattere e tre camere per ospiti, con piscina interna riscaldata. Unendo autenticità, ampi spazi e materiali pregiati, questa proprietà singolare offre un contesto abitativo privilegiato e interessanti prospettive, sia per un progetto familiare sia per proseguire un’attività turistica. La casa principale presenta ambienti accoglienti, valorizzati da una ristrutturazione curata e da materiali di qualità. La cucina attrezzata, arricchita da una cucina a pianoforte, invita alla convivialità. La sala da pranzo e il soggiorno adiacente, raccolti attorno a un inserto a legna, formano un’accogliente zona di rappresentanza; una lavanderia, un ampio bagno con doccia e WC e una camera con il proprio inserto completano questo piano. Al piano superiore, tre camere, una cabina armadio, un WC separato e un ampio bagno con doccia offrono una confortevole zona notte. Un’elegante soppalco amplia gli spazi e ospita due ambienti distinti: un salotto raccolto e uno studio luminoso, ideali per la tranquillità e il relax. In un secondo edificio, l’area dedicata alle camere per ospiti offre un ambiente a sé stante. Al piano terra, una notevole piscina interna riscaldata con pompa di calore è illuminata da un’ampia vetrata affacciata sul giardino, che crea un’armoniosa continuità tra interno ed esterno. Una sala da pranzo con bar, dall’atmosfera rustica e conviviale, completa questo spazio dedicato alla condivisione e al benessere. Un ampio disimpegno collega i due edifici e conduce a un grande locale caldaia, che offre preziosi spazi per riporre oggetti. Al piano superiore, ciascuna delle tre camere per ospiti dispone di un bagno privato con doccia e WC, garantendo indipendenza e comfort agli ospiti. All’esterno, il giardino ospita un orto e un magnifico gazebo in castagno, un vero invito a godersi le belle giornate in un contesto tranquillo e verdeggiante. Un garage e una notevole cantina a volta climatizzata di 60 m² arricchiscono le dotazioni della proprietà, i cui spazi e annessi offrono molteplici possibilità. Questa dimora di carattere conquisterà gli amanti delle belle pietre, chi cerca una residenza principale singolare o chi desidera sviluppare un’attività turistica che potrebbe contribuire a finanziare l’acquisto, il tutto in un contesto autentico e privilegiato. Una proprietà rara, in cui fascino, comfort e potenziale professionale si incontrano con eleganza. Karacterre è un’agenzia specializzata in immobili autentici. Operiamo in tutte le regioni dei PAYS DE LA LOIRE, della BRETAGNA e del CENTRO. ANGERS CHOLET SAUMUR TOURS LE MANS RENNES SAINT MALO Scoprite direttamente sul sito di Karacterre Immobilier le nostre proprietà: case padronali, case borghesi, loft, case contemporanee, dimore storiche, castelli, manieri, affascinanti case rurali, appartamenti di carattere, immobili d’eccezione, immobili di lusso, proprietà di charme e immobili da reddito. Stima gratuita su richiesta. Prima di ogni visita sarà richiesto un documento d’identità, ai sensi dell’articolo L561-2-2 del Codice monetario e finanziario. Onorario...

Acquisto di immobili - Une Bonne Agence presents: Ideally located in the heart of Amboise’s historic centre, in a quiet, recently built residence dating from 2012 and comprising just 13 flats, this superb 77 m² duplex is exceptionally well maintained and features quality finishes. Bright thanks to its west-facing aspect, the flat has a 34 m² living room on the upper level, with a fully fitted and equipped open-plan kitchen, custom-designed by MJ Concept. A decorative fireplace created by a craftsperson adds extra character to this welcoming space. An entrance hall with a built-in cupboard and a separate WC complete this level. On the lower level, the sleeping area comprises two bedrooms of over 12 m², both with built-in cupboards, a shower room renovated in 2023 with a WC, and plenty of storage, including a large 6 m² cupboard. The bedrooms have oak parquet flooring. The quality materials and work carried out by craftspeople reflect the care taken with this flat. For added comfort: > Recent electric storage heating (2024) > Energy-efficient flat (energy rating C) > Fibre-optic broadband available in the residence > Secure private parking space A privileged location where shops, restaurants, schools and services in the town centre are within walking distance, and the Royal Château and the banks of the Loire are just a few minutes away. A well-appointed home combining modern comfort, tranquillity and city living in the heart of Amboise. Sale price: €249,900, including €4,900 in agency fees payable by the buyer (Le Bon Mandat charges a fixed fee). Net seller price: €245,000. Average share of the provisional annual service-charge budget: €1,600. Energy Performance Certificate: Energy rating C, Climate rating A. Fees of 2% including tax are payable by the buyer and are included in the price. Price excluding fees: €245,000. In a co-ownership comprising 13 lots. Average share of the provisional annual service-charge budget: €1,600. No proceedings are currently under way. Energy rating C, Climate rating A. Estimated annual energy costs for standard use: between €1,100 and €1,530, based on 2021, 2022 and 2023 energy prices (subscriptions included). Your Une Bonne Agence adviser: Marceau Bastat Commercial agent (sole proprietorship)

Acquisto di immobili - CHARACTERFUL BOURGEOIS RESIDENCE Elegance, authenticity and exceptional volumes In the heart of the sought-after Sainte-Radegonde neighbourhood in Tours, discover this remarkable bourgeois residence, a true testament to the charm of historic architecture. This unique property captivates with its spectacular proportions, fine materials and preserved period features: antique parquet flooring, mouldings, French-style ceilings, fireplaces and architectural details from different periods. A characterful home where authenticity meets a wealth of possibilities for adaptation. REMARKABLE RECEPTION AREAS From the moment you step inside, the generous proportions of this residence reveal its full character. The ground floor notably includes: * A sumptuous 80 m² living room, offering an exceptional reception space. * A 25 m² dining room, ideal for entertaining. * An impressive 60 m² fitted and equipped kitchen, including a range cooker, a cold room and large sinks, with the feel of a professional kitchen. * A spacious study that could be converted into a bedroom with a bathroom, making a ground-floor suite a possibility. GENEROUS BEDROOM ACCOMMODATION The first floor has four bedrooms, each with small dressing rooms, as well as a bathroom and a shower room. The second floor offers a fifth bedroom and an attic that could be converted, providing further potential. A SELF-CONTAINED APARTMENT The property also includes a recently renovated, self-contained 55 m² two-room apartment in excellent condition. It comprises a living area with an open-plan kitchen, a bedroom, a recently renovated bathroom, a separate toilet and a private cellar. A real asset for accommodating family and guests independently, or for considering a rental project. A CHARMING OUTDOOR SETTING Set on a plot estimated at approximately 800 m², the property benefits from a garden of around 500 m². It also has a number of ancillary spaces: * Two enclosed garages. * A large collection of cellars. * An old greenhouse to restore. * A small house to renovate, which could potentially accommodate a second dwelling. * Several separate access points from the street and the courtyard. A PROPERTY WITH MANY POSSIBILITIES Thanks to its generous floor area, multiple entrances and outbuildings, this residence offers a range of possibilities: a characterful family home, a bed-and-breakfast or holiday cottage project, the creation of self-contained dwellings, or division of the property, subject to the necessary authorisations. Oil-fired central heating. A rare property distinguished by its generous proportions, authenticity and potential, intended for lovers of fine historic homes. ⸻ CONFIDENTIAL MARKETING For reasons of discretion, photographs and further information are provided on request only. Private dossier – Viewings by appointment.

Acquisto di immobili - Da scoprire al più presto a Notre-Dame-d'Oé! Ideale per una famiglia, come primo acquisto o per un investimento locativo, questa casa in buono stato e pulita offre un ottimo potenziale di personalizzazione, vicino a negozi, scuole e servizi. È composta da: 3 camere da letto, di cui una nel seminterrato Una cucina arredata e attrezzata Una sala da pranzo con inserto per camino, affacciata su un balcone Un armadio all'ingresso del corridoio Un seminterrato che offre numerose possibilità di sistemazione Un terreno interamente recintato Alcuni lavori di rinfresco permetteranno di personalizzarla secondo i propri gusti e di ottimizzare gli spazi. Da prevedere: sostituzione della caldaia (preventivo disponibile presso i proprietari). Aspetto negoziabile. Un immobile ricco di potenziale, ideale per realizzare il vostro progetto immobiliare! Contattatemi per organizzare una visita. Le provvigioni sono a carico del venditore. Classe energetica E, classe climatica D. Spesa energetica annua stimata per un uso standard: tra 1.860,00 € e 2.570,00 € per gli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi). Il vostro consulente eXp Realty: Cyrille BELLANGER Agente commerciale (impresa individuale) RSAC 893588533 TOURS

Acquisto di immobili - A due ore da Parigi (oppure a 45 minuti in TGV e 30 minuti in auto), tra Vendôme e Tours e a 20 minuti dall’aeroporto di Tours, una proprietà straordinaria dal fascino incomparabile, costruita tra il XVII e il XX secolo. Un tempo appartenuta a un celebre gallerista parigino, che vi accoglieva i più grandi artisti del XX secolo (Francis Bacon, Alberto Giacometti, Sam Szafran…) e organizzava concerti con la partecipazione di grandi interpreti come Sviatoslav Richter e Jean Guillou, questa autentica piccola frazione comprende, su 14 ettari, una casa di 450 m² con una serra tropicale e un autentico patio marocchino, una torre con un ampio salone per ricevimenti e un’imponente biblioteca su tre livelli, due case per gli ospiti rispettivamente di 300 e 60 m², con una decina di camere da letto e bagni, e uno spettacolare fienile di 900 m² per concerti (il proprietario era musicista), con un organo del XVIII secolo. Immersa in un contesto molto bucolico, la proprietà comprende anche una piscina, un corso d’acqua, uno stagno, giardini, un bosco e campi, annessi, un garage, box per cavalli, una serra, un capannone di 150 m² e un orto. È possibile acquistare anche una casa del custode di 140 m², con 3 camere da letto e un’ampia terrazza di 140 m², oltre a un ettaro di terreno aggiuntivo. Una proprietà fuori dal comune e molto rara sul mercato, ideale come casa di famiglia, sede di una fondazione, residenza per artisti o per l’organizzazione di eventi.

Acquisto di immobili - La Mulotière, per gli amanti della campagna. Questo è il nome del complesso immobiliare situato a due minuti dal centro di Epeigné-les-Bois, in una piccola frazione dalla tranquillità rilassante. Il complesso comprende una casa di 84 m², una soffitta da rendere abitabile, un garage, l'antico torchio, diversi annessi da ristrutturare, due grandi capannoni, un pollaio, il tutto su un terreno di 2 ettari e 52 are. Si entra in casa dalla veranda e da un piccolo corridoio, in fondo al quale si trova un piccolo bagno. A destra c'è la cucina di 21 m², dotata di stufa a inserto e di pompa di calore aria-aria; a sinistra, una sala da pranzo di 25 m², anch'essa con pompa di calore e con un antico camino chiuso, ma che può essere ripristinato. Si accede infine a una camera da letto di 18 m², dotata di radiatore elettrico, porta-finestra e tapparella. È annessa un'altra piccola stanza di 9 m². Bagno con doccia ristrutturato. La spaziosa soffitta può essere resa abitabile, così come l'antica stalla e il locale adiacente, per una superficie complessiva di circa 83 m². La superficie totale degli annessi è di circa 220 m², a cui si aggiungono l'antico essiccatoio per il tabacco di 31 m² e l'immenso capannone di 131 m². La vendita comprende anche appezzamenti boschivi e cedui, alcuni dei quali con splendide querce e castagni, che potranno fornire legna da ardere per la stufa a inserto. Tutti i tetti sono in ottime condizioni; alcuni sono stati rifatti di recente, così come i tre camini. Impianto di smaltimento delle acque reflue individuale da rifare. Provvigioni a carico del venditore Sextant France – Florence Marteau Agente commerciale E.I. con sede a Chissay-en-Touraine Maggiori informazioni, rif. 28666

Acquisto di immobili - An architectural treasure to reinvent, in the heart of the Loire Valley EXCLUSIVE – OFF MARKET Near Loches, in the heart of Touraine, discover a remarkable 16th-century château, a witness to several centuries of history and a rare opportunity for lovers of heritage and fine homes. Nestled in a leafy setting, this character property stands out for its authentic architecture, historic towers and restoration potential. Exceptional architectural heritage With approximately 400 m² of floor area, the château offers generous proportions and numerous architectural features that bear witness to its history. Its elegant silhouette, featuring a 16th-century round tower and a 19th-century square tower, gives it distinctive charm. Inside, a magnificent monumental wooden staircase, the centrepiece of the residence, underscores the nobility of its architecture. The ground floor comprises several living areas, including a living room, dining room and kitchen, as well as service areas. Upstairs, four bedrooms each have a washbasin, and one also benefits from a large bathroom and a dressing room. The attic, which remains to be fitted out, offers further potential. A tower with its own separate entrance completes the château’s accommodation. An estate of nearly 3 hectares The property extends over approximately 3 hectares, including tree-filled grounds and a separate wooded area. Several outbuildings add to the property: * Former stables of 112 m², comprising four stalls and a hayloft. * A 90 m² workshop, offering potential for use or redevelopment, subject to the relevant permissions. This property offers many possibilities for lovers of historic buildings. A property to restore and enhance Unoccupied for several years, the château requires renovation work to restore it to its former glory. According to the information provided, the structure and roof are in generally satisfactory condition, subject to the necessary technical inspections. The estate has, among other features, a spring-water supply and an oil-fired heating system. Work is still required on the château’s water supply and individual wastewater treatment system. An opportunity for buyers wishing to bring a historic residence back to life and create a residential or heritage project in their own image. A place steeped in history, a property full of promise With its authenticity, architecture and extensive grounds, this château represents a unique opportunity to acquire a piece of France’s architectural heritage. A character château to reinvent, where every stone tells a story and a new chapter is waiting to be written. ⸻ SALE PRICE: €500,000 Including €30,000 in VAT-inclusive agency fees payable by the buyer. Reference: 119 Full file and further information available on request. CONFIDENTIAL PROPERTY Exceptional real estate, handled with discretion.

Acquisto di immobili - LOIRE VALLEY – CONFIDENTIAL SALE A character property in the heart of the Loire Valley, where heritage, history and the art of living come together. Set in a privileged location, discover this remarkable historic estate, a true testament to the refinement of French architecture. This exceptional property comprises several character buildings, offering nearly 5,000 m² of built floor area, including a château, outbuildings and various spaces dedicated to accommodation and receptions. Set within an extensive landscaped estate, the property enjoys a preserved natural environment, with parkland, tree-lined areas and woodland. An estate offering a range of possibilities With its spacious interiors and infrastructure, this property offers numerous possibilities, whether for an ambitious residential project or the continuation of tourist accommodation and event activities. Its reception areas and accommodation capacity are valuable assets for professional use. Remarkable heritage, a discreet address and a distinctive property in the heart of one of France’s most beautiful regions. Price: €2,600,000 Including €100,000 in agency fees payable by the buyer. Full details and further information available on request. CONFIDENTIAL PROPERTY Exceptional real estate, handled with complete discretion.

Acquisto di immobili - This house offers great potential for an investment project, for example as a short-term rental, or as a first home purchase. In the beautiful village of Montrésor, described as “one of the most beautiful villages in France”, close to the château—a medieval fortress and Renaissance residence—and near Loches, enjoy a rich and authentic heritage in peaceful surroundings, ideal for unwinding. This house, which requires complete renovation, offers a relaxing living space with a ground-floor living room leading to a large bedroom, a separate kitchen, a shower room with a bathtub and shower, a separate toilet and an office. A wooden staircase leads to the first floor, where the space has been divided to allow for several sleeping areas or other projects. From the courtyard, you can enjoy panoramic views of the château, park, gardens and river, thanks in part to the south-west-facing aspect. The garage provides sheltered parking and opens onto the courtyard. The property may be purchased together with an enclosed, tree-lined leisure plot of over 2,400 m² on the outskirts of the village, offering scope for many projects (vegetable garden, relaxation area, boules court, orchard, etc.). There is no water or electricity connection on the plot. A plot on the banks of the river in a neighbouring municipality is also available. Major renovation work is required—ideal for an investor or for a complete renovation project as a primary residence. Photos 1, 6, 8 and 12 feature virtual furnishing to help you visualise the property. Further information available on request. Agency fees payable by the seller. Would you like more information or to arrange a viewing? Céline THIOT Property Consultant (self-employed) – Cusset Trade and Companies Register (RSAC) No. 893 568 188 Agency fees payable by the seller. Energy rating E, climate rating D. Estimated average annual energy costs for standard use, based on 2021 energy prices: between €1,520 and €2,120. Your lifehome IMMO adviser: Céline THIOT Commercial agent (sole trader) RSAC No. 893568188. Property professionals: do you have clients? Get in touch—I’m happy to work with you.

Acquisto di immobili - QUARTIERE BLANQUI-CATHÉDRALE – COLPO DI FULMINE Casa di carattere a Tours, di 120 m² di superficie calpestabile (95 m² abitabili con altezza pari o superiore a 1,80 m). Non aspettate oltre: venite a visitare questa splendida casa, situata in una zona tranquilla di un quartiere rinomato e ricercato di Tours. Al piano terra si trova un bellissimo ingresso con pavimento in cementine e un luminoso soggiorno che conserva tutto il fascino d’epoca, con parquet e camino. In ampliamento, una spaziosa cucina attrezzata con una grande vetrata che si affaccia direttamente sul giardino. Dalla cucina si accede ai servizi igienici e direttamente al seminterrato, che offre ulteriori spazi: uno studio o una camera aggiuntiva, un bagno, una lavanderia e una cantina. Al primo piano: ampio pianerottolo con pavimento in parquet e parete vetrata, che conduce a due belle camere interamente pavimentate in parquet, con camini, di oltre 12 e 14 m². Una delle camere dispone di un bagno con doccia e WC, con possibilità di renderlo indipendente. Al secondo e ultimo piano si trova la terza camera, molto luminosa, con una superficie calpestabile di oltre 27 m². La proprietà si affaccia su un grazioso giardino recintato di 50 m². Possibilità di subentrare nel contratto di locazione di un garage situato a 100 m dalla casa. Questa casa è un vero piccolo nido: contattatemi per organizzare una visita! PREZZO: 437.000 € spese di agenzia incluse. (Prezzo al netto delle spese di agenzia: 415.000 €. Spese: 5,30% IVA inclusa, a carico dell’acquirente).

Acquisto di immobili - An ideal opportunity for a first-time buyer or rental investment. Bright and functional, the flat comprises a welcoming living area with a fitted and equipped open-plan kitchen, a bedroom with a shower room, and a private balcony offering outdoor space directly adjoining the flat. Property highlights: - Living area of 40 m² - 5 m² balcony - Lift - 3.70 m² cellar - Parking space - Residence secured by a keypad entry system and intercom - No work required A property with sought-after features, combining comfort, practicality and outdoor space. Please contact Elory BALLUE RSAC: 909938631 Agency fees payable by the seller.

Acquisto di immobili - IN ESCLUSIVA VIGNAUD IMMOBILIER – FRANCUEIL. Casa recente del 2021, a un piano, conforme alle norme di accessibilità per le persone con mobilità ridotta – Classe energetica A A Francueil, a 650 m dal centro. Cucina a vista – 3 camere da letto – Bagno con doccia a filo pavimento. Riscaldamento a pavimento – Pompa di calore aria/acqua. Garage accessibile dal ripostiglio. Su un terreno di 614 m². Commissioni incluse del 5% IVA compresa, a carico dell'acquirente. Prezzo al netto delle commissioni: 225.000 €. Classe energetica A, classe climatica A. Importo medio stimato delle spese energetiche annuali per un uso standard, calcolato sulla base dei prezzi dell'energia del 2021: 200,00 €. Data di redazione dell'attestato di prestazione energetica: . Il vostro consulente eXp Realty: Damien VIGNAUD Agente commerciale (impresa individuale) RSAC 901 898 429 TOURS

Acquisto di immobili - Casa di charme con vista diretta e unica sul Castello di Amboise, a pochi passi dai negozi, in una strada tranquilla. Casa antica restaurata con materiali pregiati e di origine biologica, confortevole sia in estate sia in inverno grazie all’isolamento e alle pitture. Ha conservato tutto il fascino originale: antichi parquet alla Versailles, piastrelle in cotto, travi a vista, pareti in pietra e mattoni, boiserie, vetrata e vetrata artistica. Al piano terra: ingresso di carattere, magnifico doppio soggiorno/sala da pranzo con travi a vista e accesso al cortile, cucina arredata e attrezzata con dispensa, corridoio e WC. Al primo piano: pianerottolo luminoso che conduce a due belle camere con parquet alla Versailles, una cabina armadio, un bagno di carattere e un WC. Al secondo piano mansardato: pianerottolo con disimpegno e altre due camere. All’esterno: terrazza esposta a sud, piccolo giardino alberato e riservato, cantina a volta sotto la casa, due piccoli laboratori e lavanderia. Terreno di 162 m². Una casa con un’anima, rara sul mercato, che unisce tranquillità, fascino d’epoca e una posizione eccezionale nel centro storico. Ideale come abitazione principale, si presta altrettanto bene a diventare una casa di famiglia o un pied-à-terre di prestigio ai piedi del Castello. E ogni giorno, la stessa vista sul Castello! Prezzo: 449.500 €, spese di agenzia incluse (onorari a carico del venditore).

Acquisto di immobili - An unusual site with many possibilities in the heart of Touraine RARELY AVAILABLE – FORMER TROGLODYTE QUARRY WITH APPROXIMATELY 10,000 M² OF UNDERGROUND GALLERIES AND 26,000 M² OF LAND. Discover this exceptional site, offering a distinctive setting and numerous possibilities for those drawn to unusual places and original projects. This former quarry stands out for its extensive troglodyte galleries, accessible through three separate entrances and forming a vast underground network estimated to cover approximately one hectare. An underground complex of remarkable scale A true feature of this property, the galleries carved into the rock form an exceptional space in terms of their layout and area. The three entrances provide access to the various underground passages, offering a range of potential uses and development options depending on the projects being considered. Extensive land to support your projects The property extends over 2 hectares and 60 ares, equivalent to 26,000 m² of land. It includes a large, level area that could be considered for use as a car park, an interesting advantage for a project involving visitors or vehicles. An ideal setting for original projects Thanks to its unusual layout and underground spaces, this former quarry could lend itself to a variety of activities, including: * Leisure activities and play areas. * A shooting range project. * Activities requiring large underground spaces. * Other professional or recreational projects suited to the layout of the site. These possibilities are, of course, subject to the relevant administrative approvals, planning regulations and applicable safety requirements. A rare opportunity for those seeking an unusual property With its extensive network of galleries, three entrances and 2.6 hectares of land, this former quarry offers a distinctive opportunity to bring an original project to life. An exceptional place with many possibilities for those able to realise its potential. ⸻ KEY FEATURES * Property type: former troglodyte quarry * Land area: 26,000 m² * Underground galleries: approximately 10,000 m² * Gallery access: 3 entrances * Level land: area that could accommodate a future car park * Potential use: leisure or professional projects, subject to the necessary approvals SALE PRICE: €85,000 including agency fees Including €10,000 in VAT-inclusive agency fees in the price. Reference: 115

Acquisto di immobili - A plot with a range of development possibilities RARE OPPORTUNITY – 3,830 m² BUILDING PLOT, OFFERING EXCELLENT POTENTIAL FOR A RESIDENTIAL OR CRAFT BUSINESS PROJECT. Close to Tours, discover this generously sized 3,830 m² building plot, offering a range of development opportunities thanks to its zoning classification. The plot has two distinct zoning classifications: UB zone – Residential housing An area intended in particular for the construction of homes, in accordance with the provisions of the local urban planning scheme. UC zone – Craft activities An area where a craft business project may be considered, subject to the applicable planning regulations. Interesting potential for bringing your projects to life With its generous size and range of possible uses, this plot is an opportunity for private buyers and professionals looking to develop a residential or craft business project. A property worth discovering to bring your construction or investment plans to life. ⸻ KEY FEATURES * Property type: building plot * Area: 3,830 m² * Zoning: UB (housing) and UC (craft activities) * Permitted use: residential and craft activities, subject to the current planning regulations SALE PRICE: €65,000, agency fees included Including €10,000 (including VAT) in agency fees, included in the price. Reference: 147

Acquisto di immobili - An exceptional residence in the heart of the Loire Valley Near Amboise, discover this elegant, characterful château, whose origins date back to 1396, when it was once a fiefdom under a local lordship. Over the centuries, the property has undergone several architectural transformations, notably between 1906 and 1909, when its remarkable south-facing Renaissance façade was created, and again in 1924, when its north-west wing was fitted out. Offering 422 m² of living space, this residence stands out for its generous proportions, distinctive architecture and numerous period features. The ground floor features three elegant reception rooms with light oak flooring and fireplaces, a dining room, a separate kitchen, a pantry and two entrance halls. A handsome oak staircase leads to the upper floors. The sleeping accommodation comprises 10 bedrooms, along with two studies, a dressing room, a laundry room and several bathroom and toilet facilities. An estate offering a wealth of possibilities Set on more than 9,000 m² of land, the property enjoys a privileged setting, combining natural areas with land suitable for building. It also boasts remarkable troglodyte heritage, with 552 m² of cellars and spaces carved into the rock, including a well and a fireplace. A 45 m² outbuilding, requiring renovation, completes the property and offers attractive possibilities for development. A rare property with exceptional potential Renovated around 15 years ago, including electrical work, this residence offers an ideal setting for a prestigious family home, an elegant country house or a hospitality project, subject to the necessary permits. A distinctive property where history, architectural charm and the French art of living come together, just a few minutes from Amboise. Key features * Living area: 422 m² * Bedrooms: 10 * Land: 9,046 m² * Cellars and troglodyte spaces: 552 m² * Outbuilding: 45 m², requiring renovation * Heating: oil-fired central heating * Energy rating: F * Property tax: €4,081 Asking price: €900,000 including agency fees Including €50,000 (incl. VAT) in agency fees payable by the buyer. An additional walled plot of approximately 3,000 m², suitable for building and accessible from the château via a tunnel, may be purchased for €190,000 including agency fees.

Acquisto di immobili - Proprietà eccezionale - Dimora signorile nel cuore di Tours Scoprite questa splendida dimora signorile di 264 m², situata in posizione ideale nel pieno centro di Tours, in un contesto ricercato e privilegiato. Possibilità di adibirla a studio professionale, con dependance di 39 m². Questa rara proprietà coniuga prestigio ed eleganza: - cucina attrezzata e arredata - soggiorno e sala da pranzo - 8 camere da letto spaziose - Un raffinato studio - Un atelier luminoso - Modanature autentiche, splendidi pavimenti a spina di pesce e magnifici camini d'epoca che valorizzano l'intero immobile. - Il seminterrato comprende un locale tecnico con caldaia a gas, una lavanderia, una cantina e un ripostiglio. Una dependance di 39 m² completa la proprietà e offre molteplici possibilità (alloggio indipendente, spazio professionale, casa per gli ospiti?). Superficie totale: 303 m² Una terrazza e un cortile alberato. A 5 minuti porta a porta dalla stazione e dal centro città, e a 10 minuti dal mercato coperto. Un luogo ricco di storia e dagli ampi volumi, ideale come residenza familiare d'eccezione o per un progetto di prestigio. Posizione unica nel cuore di Tours, nelle immediate vicinanze di negozi, scuole e mezzi di trasporto.

Acquisto di immobili - Alle porte di Preuilly-sur-Claise, su oltre 1 ettaro di terreno, spaziosa casa composta da: - Piano terra: Ingresso, cucina attrezzata con camino, cucina di servizio, sala da pranzo, soggiorno, disimpegno che conduce a una camera da letto, bagno con doccia, WC, ripostiglio e un altro locale. - Primo piano: pianerottolo, studio, un'ulteriore camera da letto, soffitta trasformabile. Classe energetica: C - Seminterrato (accessibile solo dall'interno): locale caldaia, cantina, ripostiglio e altri due locali. - Fabbricati accessori: garage/rimessa, laboratorio, un'altra rimessa, pollaio, casetta da giardino. La proprietà sorge su un terreno di 11.940 m². Questa proprietà ricca di potenziale unisce ampi spazi e un contesto rurale, a pochi minuti dai servizi. 212.500 € commissioni incluse (di cui 6,25% di commissioni IVA inclusa). Rif.: 7029 (6,25% di commissioni IVA inclusa a carico dell'acquirente.)

Acquisto di immobili - Ai margini del centro abitato di Restigné, nel cuore dei vigneti di Bourgueil, questa antica casa colonica offre circa 300 m² di superficie abitabile, immersi in un parco alberato di circa 6.500 m². Dietro la facciata chiara con persiane verde acqua, gli ambienti di rappresentanza si susseguono in fila. Il salone conquista con le sue modanature, la cornice, il rosone sul soffitto e il camino. Segue la sala da pranzo, con travi a vista. Il salotto estivo amplia questi ambienti, con ampie vetrate affacciate sul parco. La scala in legno che conduce al piano superiore è addossata alla parete. La cucina, indipendente e attrezzata, è adiacente alla sala da pranzo. Tre camere da letto si trovano al piano terra, ciascuna con bagno privato e accesso indipendente. Una di esse dispone anche di una cucina a vista. Al piano superiore, un corridoio conduce a quattro camere da letto, oltre a un bagno e a una cabina armadio. Diverse camere si aprono sotto la struttura del tetto a vista, che offre una notevole altezza interna. L'ultima, all'estremità della casa, è organizzata come suite: angolo cottura, bagno con doccia e accesso indipendente. All'estremità della casa colonica, un'ala più antica conserva la pavimentazione originale. Da ristrutturare, ma già dotata di un punto acqua e collegata al riscaldamento centralizzato, offre ulteriore potenziale di sviluppo ed è sormontata da un solaio. Sul lato del giardino, una terrazza si estende ai piedi della facciata. Il parco si sviluppa in profondità dietro la casa, punteggiato da un cedro, un tiglio ultracentenario e una mimosa di notevoli dimensioni. In fondo alla proprietà, la vista si apre sui vigneti e sulla collina di Benais, nel cuore del paesaggio viticolo. Sul retro della casa, diversi annessi attendono di essere riadattati; si aggiunge una capanna da vigna, testimonianza del passato viticolo del luogo. La cantina in pietra di tufo conserva un'area dedicata alle bottiglie. Davanti alla casa, completano la proprietà un garage e una tettoia. Il centro abitato dista meno di un chilometro; negozi e scuola sono raggiungibili a piedi. I diversi spazi possono essere riuniti per creare un'ampia dimora familiare oppure mantenuti indipendenti, lasciando spazio a numerosi progetti. Grande casa di famiglia, residenza per le vacanze in cui riunire più generazioni, camere per ospiti o affitto stagionale: gli ambienti, le sette camere da letto e i rispettivi bagni offrono molteplici possibilità. Il parco alberato e il contesto incontaminato completano questa proprietà di carattere, mantenuta con cura. CLASSE ENERGETICA: D / CLASSE CLIMATICA: D Importo stimato delle spese energetiche annuali per un uso standard: tra 5.250 € e 7.150 € all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023. Contatto (EI): Louise Bourdois, agente iscritta al RSAC di Tours n. 933 630 329. Le provvigioni sono a carico del venditore.

Acquisto di immobili - Questa casa offre un grande potenziale per un progetto d’investimento, ad esempio per affitti di breve durata, oppure come primo acquisto. Nel magnifico villaggio di Montrésor, annoverato tra «I borghi più belli di Francia», vicino al castello — fortezza medievale e dimora rinascimentale nei pressi di Loches —, si trova un luogo tranquillo, ricco di un patrimonio autentico, ideale per rigenerarsi. Da ristrutturare completamente, la casa offre uno spazio abitativo su un unico livello che dà accesso a una grande camera da letto, una cucina separata, un bagno con vasca e doccia, un WC separato e uno studio. Una scala in legno conduce al primo piano, dove lo spazio è stato suddiviso per realizzare diverse zone notte o altri ambienti secondo le proprie esigenze. Dal cortile, grazie all’esposizione sud-ovest, si può godere di una vista panoramica sul castello, sul parco, sui giardini e sul fiume. Il garage consente di parcheggiare al riparo e ha accesso diretto al cortile. È inoltre possibile acquistare un terreno ricreativo recintato e alberato di oltre 2.400 m², all’uscita del villaggio, che offre molte possibilità: orto, area relax, campo da bocce, frutteto ecc. Il terreno non è allacciato all’acqua né all’elettricità. È disponibile anche un appezzamento sulle rive del fiume, nel comune limitrofo. Sono necessari importanti lavori: ideale per investitori o per chi desidera realizzare la propria residenza principale con una ristrutturazione completa. Le foto n. 1, 6, 8 e 12 presentano un allestimento virtuale per aiutarvi a immaginare gli spazi. Maggiori informazioni su . Spese di agenzia a carico del venditore. Desiderate ricevere maggiori informazioni o organizzare una visita? Céline THIOT Consulente immobiliare (EI) – RSAC di Cusset 893 568 188 Spese di agenzia a carico del venditore. Classe energetica E, classe climatica D. Importo medio stimato delle spese energetiche annuali per un uso standard, calcolato sulla base dei prezzi dell’energia del 2021: tra 1.520,00 e 2.120,00 €. La vostra consulente lifehome IMMO: Céline THIOT Agente commerciale (impresa individuale) RSAC 893568188. Colleghi professionisti del settore immobiliare, avete clienti? Contattatemi: collaboro.

Acquisto di immobili - Casa di 156 m² con giardino – Tours, quartiere Febvotte-Grammont Questa ampia casa di 156 m² colpisce per gli spazi generosi e la ristrutturazione completa, realizzata con gusto nel 2026: non sono necessari lavori. Comprende: - un soggiorno luminoso con cucina a vista completamente attrezzata e isola centrale - tre belle camere da letto, tra cui una suite padronale al piano terra con cabina armadio e bagno con doccia - uno studio che può essere trasformato in una quarta camera da letto - uno spazio esterno attrezzato (pergola, terrazza, ?) e alberato - parcheggio - riscaldamento: radiatori elettrici NFC (2025) e stufa a pellet (2025); acqua calda sanitaria prodotta da scaldabagno elettrico (2025) È inoltre possibile realizzare un ampliamento, il cui progetto è già stato approvato. Dotata di un sistema domotico e di una telecamera di sicurezza, dispone di un giardino e di un posto auto. Situata nel quartiere Febvotte, gode della vicinanza immediata del tram, senza disturbi, e di tutti i servizi e negozi. Questo immobile è commercializzato con mandato Mandao, subordinatamente all’accettazione dell’offerta da parte del venditore.

Acquisto di immobili - Percorrendo un vialetto privato si raggiunge questo spettacolare ex mulino da follatura del XVII secolo, con un lago di circa 1,2 ettari ricco di carpe e tre cottage per gli ospiti, circondato da rose, glicini, alberi da frutto e giardini di piante perenni. Spaziosa e ricca di storia, questa magnifica tenuta è amata da pescatori e villeggianti da oltre vent’anni. A soli cinque minuti dalla città reale di Loches, con il suo vivace mercato agricolo due volte a settimana e numerosi servizi, il mulino è in una posizione comoda per raggiungere gli innumerevoli castelli per cui è famosa la Valle della Loira, oltre a uno zoo di fama internazionale e a una scuola internazionale. Al piano terra del mulino si trovano un ampio soggiorno con camino e soffitto a volta, una cucina attrezzata per chef con terrazza adiacente affacciata sui giardini fioriti sul retro e sul corso d’acqua del mulino, una sala da pranzo con ingranaggi originali di grande interesse e un locale che riunisce bagno di servizio e lavanderia. Al primo piano si trova una spaziosa camera padronale con bagno privato e accesso indipendente al giardino superiore e alla grande scalinata esterna. Lungo il corridoio si trovano un’altra ampia camera da letto, uno studio che può essere utilizzato anche come camera e un ulteriore bagno completo. Al secondo piano, un’altra camera da letto e un bagno completo consentono agli ospiti di pernottare in autonomia rispetto al resto della casa. Completano il piano un ampio pianerottolo polifunzionale e una sala ricreativa molto grande, utilizzabile come ulteriore spazio per dormire, studio musicale o palestra. Il primo dei tre cottage offre una cucina e un soggiorno open space, tre camere da letto e un bagno completo. Il secondo dispone di due camere da letto, un’ulteriore camera soppalcata, una cucina e un soggiorno open space e un bagno di servizio con doccia. Il terzo cottage comprende un’incantevole camera soppalcata, una cucina e un soggiorno open space e un bagno di servizio con doccia. Ogni cottage è affiancato da una propria zona pranzo all’aperto e vanta una lunga tradizione di ospitalità per soggiorni brevi. Accanto al mulino e ai cottage si trovano una piscina riscaldata di 12 x 6 m e una spa. I quasi cinque ettari di prati e boschi, attraversati da percorsi per quad, si estendono oltre il lago di circa 1,2 ettari, popolato da carpe che possono raggiungere i 18 kg, e offrono interessanti possibilità di ulteriore valorizzazione. Situata in una delle regioni più belle della Francia, vicino a oltre mille castelli, a una vivace cittadina di mercato e a uno zoo di fama internazionale, e a soli circa 40 minuti da Tours, questa romantica proprietà è imperdibile per chi cerca una casa di prestigio o per un imprenditore che sogna di stabilirsi nel cuore della Francia.

Acquisto di immobili - A soli 5 minuti da Richelieu, 30 minuti da Chinon e dalla stazione TGV di Châtellerault, da cui Parigi è raggiungibile in 1 ora e 20 minuti, scoprite una rara tenuta immersa in quasi 4,8 ettari di natura incontaminata. La proprietà comprende un maniero del XIII secolo, una casa padronale del XIX secolo ristrutturata e un notevole complesso di dépendance, per circa 530 m² abitabili, 20 locali e 11 camere da letto. Il maniero conserva tutto il carattere delle dimore storiche: antichi caminetti, boiserie, pavimenti in parquet, ambienti ampi ed elementi architettonici che testimoniano secoli di storia. La casa padronale indipendente completa armoniosamente l’insieme e si presta a essere utilizzata per accogliere familiari, ospiti o attività professionali. Le dépendance costituiscono un vero punto di forza, con circa 850 m² aggiuntivi. Offrono numerose possibilità per un progetto di alloggi turistici, camere e colazione, ricevimenti, seminari o attività legate al benessere, all’arte o al lavoro, previa acquisizione delle autorizzazioni necessarie. Ospitano in particolare un antico torchio per l’uva e un forno per il pane perfettamente funzionanti, oltre a una colombaia che rafforza l’autenticità della tenuta. Il parco contribuisce pienamente al fascino del luogo, con le sue aree alberate, i suoi scorci e circa 3.500 m² di querce da tartufo con oltre 20 anni di età. Residenza familiare di prestigio, dimora per ricevimenti o progetto turistico ed eventi: questa proprietà offre un contesto, una storia e un potenziale raramente riuniti in un unico luogo. Una tenuta fuori dal comune, a brevissima distanza dalla città storica di Richelieu, pensata per chi cerca molto più di una semplice proprietà. Provvigioni incluse pari al 3,95% IVA compresa, a carico dell’acquirente. Prezzo al netto delle provvigioni: 860.000 €. Classe energetica D, classe climatica D. Importo medio stimato delle spese energetiche annuali per un uso standard, calcolato sulla base dei prezzi dell’energia del 2021: tra 4.300,00 € e 5.880,00 €. Il vostro consulente We Invest France: Lionel Marc Agente commerciale (impresa individuale) RSAC 750443756.

Acquisto di immobili - IN ESCLUSIVA ESPACES ATYPIQUES Situata in una tranquilla frazione di Esvres, questa casa progettata da un architetto e costruita nel 1997 offre circa 278 m² di superficie abitabile su un terreno di oltre 2.000 m². Progettata valorizzando la luce, gli spazi e il rapporto con l’ambiente naturale, presenta un’architettura originale e accogliente. Dall’ingresso, lo sguardo è attratto da un’elegante scala dalle linee curve, una delle caratteristiche distintive della casa. L’ampia zona giorno si sviluppa attorno a una grande vetrata che inonda gli ambienti di luce e offre piacevoli vedute sul giardino, sulla piscina e sulla vegetazione circostante. Il soggiorno sotto la vetrata gode di un’altezza generosa e di una piacevole apertura verso l’esterno; un secondo spazio, più intimo, ospita una stufa a legna e crea un’atmosfera più raccolta. L’arredamento d’ispirazione asiatica conferisce agli ambienti un carattere particolare, tra materiali naturali, tocchi esotici e un’atmosfera rilassante. La cucina a vista si integra armoniosamente nella zona giorno. È dotata di una funzionale cucina di servizio e di accesso diretto al garage, per agevolare gli spostamenti e l’organizzazione della vita quotidiana. È possibile vivere su un unico livello grazie a una bella camera da letto con bagno privato con doccia al piano terra. Completa il piano uno studio nascosto nei pressi del soggiorno. L’elegante scala conduce a un ampio pianerottolo che serve un bagno e cinque camere da letto. Una di esse si apre sul soggiorno attraverso graziose persiane in legno. Un’altra dispone di un bagno privato con doccia, mentre le altre tre si distinguono per configurazione, volumi e carattere diversi. All’esterno, la casa è circondata da una rigogliosa vegetazione e gode di una vista aperta sul bosco oltre la piscina. Diverse terrazze permettono di vivere appieno gli spazi esterni e offrono ambienti diversi da godersi nei vari momenti della giornata. Un garage doppio di oltre 50 m², completato da uno spazio laboratorio, arricchisce la proprietà. Situata vicino agli svincoli autostradali e al centro del comune, la proprietà offre tutti i vantaggi della campagna, in un contesto tranquillo e preservato, senza essere isolata. CLASSE ENERGETICA: B / CLASSE CLIMATICA: A La spesa energetica annua media stimata per un uso standard, calcolata sulla base dei prezzi dell’energia indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023, è compresa tra 1.680 € e 2.272 €. Contatto: (EI) Magali Boudry Agente commerciale iscritta al RSAC di Tours con il numero 2021AC00288 Le provvigioni sono a carico del venditore. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques per le zone interessate: Magali BOUDRY (EI), agente commerciale - Numero RSAC: - .

Acquisto di immobili - Exclusive listing in Notre-Dame-d’Oé, brought to you by Panther’Immo, your family-run estate agency in Touraine. Traditional cut-stone house of 85 m², 15 minutes from Tours, set on an enclosed 104 m² plot with a gate. Ground floor: living room with open-plan kitchen, bedroom, shower room and WC. First floor: large landing, bedroom, shower room and WC. A must-see! Please contact Nathalie Philippon. Agency fees payable by the seller.

Acquisto di immobili - BILOCALE ARREDATO – PICCOLO CONDOMINIO – SPAZIO ESTERNO – POSTO AUTO – CANTINA – VICINO ALLA STAZIONE DI TOURS Raro sul mercato! Nelle immediate vicinanze della stazione di Tours, scoprite questo affascinante appartamento bilocale completamente arredato e attrezzato, situato in un piccolo condominio composto da soli tre lotti. Nessun lavoro da prevedere – Pronto per essere affittato o abitato L'appartamento dispone di una distribuzione funzionale e di un concreto potenziale di ampliamento. L'ingresso si apre direttamente su una cucina attrezzata e arredata, concepita per essere funzionale nella vita quotidiana. Al piano superiore si trovano un soggiorno, un bagno con doccia e WC e una camera da letto. L'immobile dispone inoltre di un piccolo spazio esterno, ideale per mangiare all'aperto, di un posto auto privato e di una cantina, che offre ulteriore spazio per riporre oggetti. INTERESSANTE POTENZIALE DI AMPLIAMENTO Uno dei principali punti di forza dell'immobile è il sottotetto, di proprietà dell'appartamento. Offre la possibilità di ricavare una seconda camera da letto o uno spazio aggiuntivo. Un potenziale particolarmente interessante in città per un investitore che desidera valorizzare l'immobile e aumentarne la capacità locativa. IDEALE PER INVESTITORI Attualmente adibito ad affitti brevi, ad esempio tramite Airbnb, l'immobile genera in media circa 1.400 € di canoni mensili, con un potenziale che può raggiungere 1.700 € al mese, a seconda del periodo e della gestione. Con un prezzo di acquisto di 145.000 €, l'immobile presenta un potenziale rendimento netto vicino al 10%, in base alle condizioni di gestione e al lordo della fiscalità. Un'opportunità particolarmente interessante per un investitore alla ricerca di un immobile redditizio, con possibilità di ampliamento e situato in posizione ideale, vicino alla stazione di Tours e ai servizi. I punti di forza: Piccolo condominio composto da soli 5 lotti Bilocale arredato e attrezzato Piccolo spazio esterno Posto auto privato Cantina Sottotetto di proprietà dell'appartamento Possibilità di ricavare una seconda camera da letto Immediata vicinanza alla stazione di Tours Attualmente adibito ad affitti brevi Canoni mensili medi dichiarati: 1.400 €, con possibilità di raggiungere 1.700 € al mese Elevato potenziale di rendimento Un'opportunità rara nella zona, adatta sia a un investimento locativo sia a un progetto di valorizzazione patrimoniale. L'immobile è presentato da Sarah Wallet, impresa individuale, agente commerciale iscritto al RSAC di TOURS con il numero 883962227.

Acquisto di immobili - Chemillé-sur-Dême – Una casa per chi ha bisogno di spazio... e di un po’ di libertà Qui i primi vicini non si trovano proprio dall’altra parte della recinzione. Nel comune di Chemillé-sur-Dême, questa proprietà si estende su circa due ettari interamente recintati, senza vicini nelle immediate vicinanze. Un ambiente aperto e tranquillo che definisce subito il carattere del luogo. E lo spazio non si limita al terreno. La casa offre ambienti ampi e una distribuzione particolarmente adatta a una famiglia numerosa, con la possibilità di vivere in parte su un unico livello. Al piano terra, una grande cucina si affianca agli spazi abitativi. Il soggiorno, particolarmente luminoso grazie alle ampie aperture, si prolunga naturalmente verso la terrazza e il terreno. A questo livello si trovano anche due camere da letto, una doccia, un WC e una lavanderia. Al piano superiore, il soppalco offre uno spazio aggiuntivo che può diventare uno studio, un angolo lettura o semplicemente un luogo condiviso tra le diverse camere. Qui si trovano tre camere da letto, una delle quali particolarmente ampia, un bagno e un WC. In totale, la casa dispone quindi di cinque camere da letto, oltre ad alcuni spazi accessori e, soprattutto, di un seminterrato completo che offre ulteriori possibilità di deposito, stoccaggio e organizzazione. Il comfort è assicurato anche dal riscaldamento a pavimento e dai camini con inserto. Inoltre, la casa beneficia di una buona prestazione energetica. E poi ci sono i due ettari. Il terreno, relativamente pianeggiante, è facile da sfruttare e da mantenere nonostante la sua superficie. Una parte alberata aggiunge un po’ di varietà all’insieme; un secondo spazio, già recintato all’interno della proprietà, consente di valutare con naturalezza la presenza di animali. Un fienile, una piccola dependance e una tettoia per auto completano la proprietà. Cavalli, animali, laboratorio, deposito o semplicemente il desiderio di avere molto spazio intorno alla propria casa: la proprietà offre diverse possibilità senza imporre un progetto specifico. Può naturalmente diventare una grande casa familiare. Ma può anche essere adatta a chi cerca soprattutto qualcosa che è diventato più difficile da trovare: una casa confortevole, ambienti davvero ampi, terreno e nessuno proprio accanto. Un luogo dove, in definitiva, ci si può sentire a proprio agio, dentro e fuori. Desiderate saperne di più o venire a visitare la proprietà? Contattatemi, così potremo parlare del vostro progetto. Questa proprietà è presentata da Frédéric Defemme, impresa individuale, agente commerciale iscritto al RSAC di Tours con il numero 912046539.

Acquisto di immobili - In esclusiva Espaces Atypiques Tours Nelle vicinanze di Tours, nel cuore della campagna della Touraine, questa caratteristica proprietà dispone i suoi diversi spazi attorno a un’attività dedicata all’accoglienza e agli eventi. Situato su un terreno di 1,5 ettari, il complesso offre circa 430 m² di superficie abitabile ed è composto da diversi edifici armoniosamente distribuiti in un contesto verdeggiante. Gli elementi antichi hanno conservato tutta la loro autenticità: pietre a vista, travi e strutture in legno conferiscono ai diversi ambienti un’atmosfera accogliente e unica. La sala ricevimenti, con una capienza di circa 130 persone sedute, offre ampi volumi e un’architettura ricca di carattere. È completata da una cucina professionale e da servizi igienici, con una disposizione adatta ad accogliere ricevimenti privati o professionali. Gli spazi esterni prolungano naturalmente quelli dedicati ai ricevimenti e consentono di immaginare diversi tipi di eventi, dalle cerimonie all’aperto ai cocktail o a momenti più informali, in un contesto preservato. La possibilità di pernottamento rappresenta un vero punto di forza dell’attività. Un gîte principale offre 16 posti letto. Una piccola casa indipendente, accogliente e intima, ospita invece la suite nuziale, con due posti letto e un proprio bagno con doccia. Completano il complesso tre lodge, ciascuno in grado di accogliere fino a sei persone. Questa configurazione consente di ospitare in un’unica sede i diversi momenti di un evento, offrendo sia gli spazi per i ricevimenti sia una capacità ricettiva particolarmente apprezzabile. Matrimoni, ricevimenti privati, compleanni, seminari o eventi professionali possono trovare spazio in questo complesso dalle molteplici possibilità. Grazie alla sua architettura, alla varietà degli ambienti e al potenziale di gestione, questa proprietà rappresenta un’opportunità rara per un acquirente che desideri proseguire un’attività di eventi già avviata o sviluppare un progetto dedicato ai ricevimenti e all’ospitalità, alle porte di Tours. CLASSE ENERGETICA: C — CLASSE CLIMATICA: B. Stima della spesa media annua per l’energia per un uso standard, sulla base dei prezzi medi dell’energia indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023: tra 2.190 € e 2.970 €. Contatto (EI): Julie Agente immobiliare iscritta al RSAC di Tours al n. 2021AC00065. Le provvigioni sono a carico del venditore. Per le zone interessate: Julie RIVIERE (EI), agente commerciale — numero RSAC: - .

Acquisto di immobili - In esclusiva con Espaces Atypiques Tours Tenuta per matrimoni nel cuore della Touraine, questa proprietà di carattere offre quasi 400 m² di superficie abitabile all’interno di un terreno recintato di quasi un ettaro. Prenotata con due anni di anticipo, viene ceduta insieme alla sua attività e al relativo calendario. A circa quaranta minuti da Tours, la proprietà è circondata da campi su tutti i lati. Gli edifici si dispongono attorno a un ampio cortile in ghiaia. La residenza principale è sormontata da una torretta con scala. Si apre su un salone con travi a vista, dominato da un monumentale camino in pietra. Seguono una sala da pranzo e una cucina con il pavimento originale in piastrelle di cemento, poi una veranda interamente vetrata, dove una spa si affaccia sul prato. Al piano superiore si trovano tre camere da letto e un grande bagno. Sopra, il sottotetto attende di essere trasformato. Di fronte si trova un’antica grange completamente ristrutturata, con travi a vista, pareti in pietra e pavimento in travertino. Illuminata da lampadari con pendenti, si estende per circa 145 m² e può accogliere fino a 130 ospiti seduti. È servita da un’area catering attrezzata. Una seconda sala si trova in un altro edificio. Con le travi a vista e le pareti in pietra, offre un ambiente più intimo e dispone di un ingresso indipendente: ospita cerimonie laiche e aperitivi di benvenuto al riparo. Anche gli alloggi sono curati nei dettagli. Tre dependance in pietra sono state trasformate in suite, ciascuna con ingresso indipendente; una di esse è riservata agli sposi. Un altro edificio ospita una grande camera da letto, collegata a un dormitorio al piano superiore e servita da due bagni con doccia. Due lodge e due tende completano la proprietà in fondo al parco. Completano l’insieme una piscina, uno spazio per cerimonie all’aperto e un cortile ombreggiato da vele tese. Restano da sistemare un sottotetto e un atelier, che permetterebbero di aumentare ulteriormente la capacità ricettiva. A 23 minuti da Langeais e a 40 minuti da Tours e dalla sua stazione TGV. CLASSE ENERGETICA: D — CLASSE CLIMATICA: B. Importo medio stimato delle spese energetiche annuali per un uso standard, calcolato sulla base dei prezzi medi dell’energia indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023: tra 2.450 € e 3.360 €. Contatto (EI): Louise Bourdois Agente commerciale iscritta al RSAC di Tours con il n. 933 630 329. Le provvigioni sono a carico del venditore.

Acquisto di immobili - IN VENDITA IN ESCLUSIVA Ex fienile ristrutturato – 2 camere da letto – Giardino – Zona di Pernay Carattere, tranquillità e una casa pratica da vivere ogni giorno. Situato in una strada senza uscita, a pochi passi dal centro di Pernay, questo ex fienile completamente ristrutturato offre un ambiente accogliente, pur restando vicino a tutti i servizi. Fin dall’ingresso, la notevole altezza del soffitto conferisce immediatamente carattere alla zona giorno. Al piano terra si trova una zona giorno con cucina, completata da un piccolo ripostiglio. Una prima camera da letto con bagno con doccia permette di vivere comodamente su un unico livello. Al piano superiore, la zona notte prosegue con una seconda camera da letto, un bagno e un soppalco, perfetto per ricavare una cabina armadio, uno studio o ulteriore spazio per riporre oggetti. È presente un WC a ogni piano. All’esterno, il giardino con capanno permette di godersi le belle giornate senza dover curare un terreno troppo impegnativo. Per il comfort, la casa dispone di persiane solari, riscaldamento elettrico e connessione in fibra ottica. Per la vita quotidiana, tutto è nelle vicinanze: Super U, panetteria, negozio di formaggi, ristorante, studio medico, scuola e asilo nido, senza dimenticare le numerose possibilità di passeggiate nei dintorni. Le dimensioni e la disposizione sono particolarmente adatte a una coppia, a una persona sola o a una famiglia poco numerosa alla ricerca di un immobile ristrutturato, accogliente e pratico da vivere. Questo immobile è stato selezionato dal consulente ufficiale della vostra zona, esperto nella trasmissione 100% Immo, in onda su M6. (LE VISITE NON VENGONO FILMATE). Annuncio redatto da Manon Vallon, agente immobiliare commerciale (EI), iscritta al RSAC di con il n. – Operante per conto di PROPRIO À TOUT PRIX L'AGENCE (SIREN 929 380 285), titolare della carta professionale n. CPI rilasciata dalla CCI dell’Ain, senza detenzione di fondi.

Acquisto di immobili - IN ESCLUSIVA Elegante casa signorile nel cuore di Sainte-Maure-de-Touraine Venite a scoprire questa proprietà eccezionale, che unisce il fascino d’epoca a finiture di alto livello. Situata nel pieno centro, a due passi da negozi e scuole, questa residenza signorile in perfette condizioni offre 278 m² abitabili (300 m² di superficie a terra), su uno splendido terreno alberato e recintato di 936 m². I punti di forza della proprietà: - Ampi spazi abitativi: 10 locali luminosi e spaziosi, con parquet d’epoca, modanature e camini di carattere. - Zona notte: 6 ampie camere distribuite sui diversi piani, ideali per una famiglia numerosa o per un’attività ricettiva. - Spazi esterni e giardino: un autentico angolo di pace in centro città, con un vasto giardino verdeggiante di 936 m². - Possibilità di ampliamento: uno splendido fienile di 70 m² con un piano, da ristrutturare secondo i vostri progetti (dependance, laboratorio, casa vacanze o garage). - Locali accessori: una soffitta di 15 m² e due cantine a volta, perfette per conservare il vino. Una proprietà rara in zona. Il connubio perfetto tra il prestigio dell’architettura della Touraine, il comfort moderno e un notevole potenziale di sviluppo. Non aspettate oltre: contattatemi per organizzare una visita! Prezzo: 438.900 € (spese incluse). Contattate il vostro consulente per organizzare una visita. PREZZO: 438.900 €, spese di agenzia incluse. (Prezzo al netto delle spese: 420.000 €. Spese: 4,50% IVA inclusa, a carico dell’acquirente).

Acquisto di immobili - A Richelieu, a due passi dal centro, vi proponiamo questa casa d’epoca di circa 83 m². Attualmente dispone di una cucina, una sala da pranzo (che possono essere unite per formare un ambiente di circa 25 m²), un soggiorno, una camera da letto, un bagno con doccia e la possibilità di ricavare una piccola camera da letto in una soffitta isolata. Una dependance di circa 70 m². Cortile e ampio giardino recintato (zona edificabile). I suoi punti di forza: possibilità di ristrutturazione in base ai vostri progetti e vicinanza al centro e ai suoi servizi, raggiungibili a piedi.

Acquisto di immobili - A pochi minuti da Tours, nel rinomato comune di Fondettes, scoprite questa casa situata in una tranquilla zona residenziale, vicino a negozi, scuole, mezzi pubblici, rive della Loira e stazione ferroviaria. Costruita su uno splendido terreno di circa 1.000 m², questa casa degli anni ’70 offre 86 m² di superficie abitabile, oltre a spazi ricavati al piano giardino. Il piano principale, climatizzato, comprende un piacevole soggiorno di 25 m², reso accogliente da un camino con inserto, una cucina attrezzata, due camere da letto, un bagno con doccia e luce naturale e servizi igienici separati. Al piano giardino, un’ulteriore camera da letto con bagno con doccia costituisce uno spazio ideale per ospitare familiari e amici, allestire un ufficio per il telelavoro o creare un’area indipendente. Questo piano comprende inoltre una cantina e un garage. Una caratteristica rara: la realizzazione di una veranda ha permesso di installare una piattaforma elevatrice, un vero vantaggio per mantenere comfort e autonomia nel corso degli anni. All’esterno, il giardino con terrazza e ripostigli offre un ambiente verde e tranquillo, ideale per rilassarsi, dedicarsi al giardinaggio o coltivare un orto. Alcuni lavori di ammodernamento permetteranno di valorizzare tutto il potenziale di questa casa, adatta a una coppia, a una piccola famiglia o a chi cerca un immobile confortevole e adattabile alle proprie esigenze. Commissioni a carico del venditore. Agente immobiliare indipendente Sextant France – Marion Menard-Lamy, con sede a MONTLOUIS SUR LOIRE – Maggiori informazioni sul rif. Sextant France. Commissioni: 3,60% IVA inclusa a carico dell’acquirente. Prezzo al netto delle commissioni di agenzia: 260.000 €. Agente immobiliare indipendente.

Acquisto di immobili - Proprietà di carattere in tufo con piscina coperta, un gîte e una casa indipendente in affitto. A Saint-Nicolas-de-Bourgueil, scoprite questa splendida proprietà in tufo, completamente restaurata, situata a soli 20 minuti da Saumur e a 45 minuti da Angers o Tours. Una proprietà rara, spaziosa e versatile, ideale per una famiglia numerosa, un’attività turistica o un progetto di investimento. La proprietà comprende due unità indipendenti. La casa principale offre 301 m² di superficie abitabile. Il piano terra offre 202 m² di ambienti ampi e disposti su un unico livello, tra cui una cucina arredata e attrezzata, una sala da pranzo, un accogliente soggiorno con stufa a legna, affacci e accesso diretto alla piscina coperta, un corridoio, un WC, una camera con bagno con doccia privato, una lavanderia e un’ampia cantina a volta, facilmente accessibile. Un vero punto di forza della proprietà è l’area benessere di 86 m², con piscina coperta riscaldata di 36 m², jacuzzi, doccia e WC. Il locale dispone di un efficiente sistema di controllo dell’umidità e di porte-finestre riscaldate che si aprono sulla terrazza nelle giornate di bel tempo. A un piano intermedio si trova un ulteriore spazio di 31 m², composto da due stanze e un bagno con doccia e WC. Attualmente è utilizzato come camera da letto. Al piano superiore, un soppalco conduce a una palestra affacciata sulla piscina e a una suite padronale composta da camera da letto, bagno con vasca e doccia, WC e ampia cabina armadio. Un corridoio conduce inoltre a un’altra camera da letto e a un bagno con doccia e WC. L’intera casa è riscaldata da una pompa di calore, con riscaldamento a pavimento al piano terra e sistemi split reversibili al piano superiore, che consentono di climatizzare gli ambienti nei periodi più caldi. La prestazione energetica della casa è classificata B. È inoltre disponibile un gîte indipendente di 76,5 m². All’esterno, questo alloggio separato rappresenta una soluzione ideale per ospitare familiari e amici o avviare un’attività di locazione ammobiliata. • Piano terra: ampio soggiorno di 44 m² con camino e forno per il pane, ripostiglio e WC. • Piano superiore: due monolocali, ciascuno dotato di angolo cottura, bagno con doccia e WC. È presente anche un sistema reversibile di climatizzazione e riscaldamento. Dependance e spazi esterni: la proprietà comprende anche un garage doppio di 45 m² con soffitta, impianto elettrico, porta automatica e punto di ricarica per veicoli elettrici, oltre a un secondo garage realizzato con gabbioni (struttura metallica riempita di pietre) e a una tettoia per auto. L’intera proprietà è recintata e comprende un cortile, una terrazza, un giardino e un cancello automatico. Una casa indipendente di 88 m² è attualmente locata. Questa casa separata genera un reddito annuo di 9.652 € con un contratto di locazione a uso abitativo. • Piano terra: ingresso, cucina arredata, soggiorno e WC. • Piano superiore: tre camere da letto, ciascuna con bagno con doccia e WC privato. Caratteristiche e dotazioni • Tetto in ardesia naturale • Riscaldamento con sistemi split reversibili • Finestre in PVC con doppi vetri • Internet in fibra ottica • Sistema autonomo di trattamento delle acque reflue con microimpianto di depurazione Punti di forza della proprietà • Una proprietà completa e funzionale di 20 locali • 9 camere da letto • 9 bagni • Una piscina coperta con area benessere • Un gîte indipendente, ideale per la locazione ammobiliata • Una seconda casa già locata, che genera un reddito annuo • Garage Un contesto privilegiato nel cuore dei vigneti: immersa in una zona affascinante tra vigneti e boschi, la proprietà è perfettamente adatta a un’attività di locazione turistica. I dintorni invitano a esplorare a piedi o in bicicletta, grazie ai numerosi itinerari nelle vicinanze e alle opportunità di degustazione di vini ed escursioni. Le commissioni di agenzia sono a carico dell’acquirente e ammontano al 3,89%, IVA inclusa, del prezzo al netto delle commissioni. PERSONE DI LINGUA INGLESE: Capifrance dispone di un reparto internazionale che può aiutarvi con le traduzioni. Per consultare la nostra selezione di 20.000 immobili in vendita in Francia, visitate direttamente il sito web di Capifrance. Saremo lieti di aiutarvi a trovare la casa dei vostri sogni!

Acquisto di immobili - Castello eccezionale alle porte di Tours – Circa 1.000 m² abitabili nel cuore di 23 ettari A soli 15 minuti da Tours, questa straordinaria proprietà offre circa 1.000 m² abitabili all’interno di una tenuta privata di 23 ettari, in un contesto di vita eccezionale dove patrimonio, natura e riservatezza si fondono con rara eleganza. La tenuta si sviluppa attorno a un castello di circa 650 m², caratterizzato da ambienti ampi e da un fascino senza tempo. La proprietà comprende inoltre una casa in stile tourangeau di circa 250 m², ideale come residenza secondaria o casa familiare, e una casa per gli ospiti di circa 120 m², che consente di accogliere familiari e ospiti garantendo loro la massima indipendenza. Completa la proprietà anche una casa per il custode, con uno spazio abitativo indipendente e una presenza discreta all’interno della tenuta. Diversi edifici accessori arricchiscono questo insieme di grande pregio. Un garage completamente attrezzato, in grado di ospitare più veicoli, tra cui diverse auto da collezione, completa la proprietà e conquisterà gli appassionati di auto d’epoca e veicoli eccezionali. Estesa su 23 ettari di parco privato, la proprietà offre un paesaggio di rara varietà, composto da boschi, foreste e ampie radure. Al centro della tenuta, un laghetto di 4 ettari conferisce ulteriore maestosità a questo scenario incantevole. La tenuta dispone inoltre di una piscina, un orto e diverse cantine trogloditiche, convertibili e adatte a molteplici progetti residenziali, ricreativi o per eventi di prestigio. Sono stati eseguiti importanti lavori di ristrutturazione, tra cui il rifacimento dei tetti, il miglioramento dell’isolamento, la messa a norma dell’impianto elettrico e l’installazione di un sistema di riscaldamento a pompa di calore. Questi interventi consentono di beneficiare di un comfort moderno, preservando al contempo l’autenticità e il carattere storico della proprietà. Al riparo da sguardi indiscreti e priva di qualsiasi fonte di disturbo, questa tenuta incarna una rara idea di lusso: spazio, riservatezza, assoluta tranquillità e un patrimonio naturale eccezionale, a pochi minuti da Tours. Un complesso di grande valore storico e immobiliare, di rara unicità, che riunisce castello, casa in stile tourangeau, casa per gli ospiti, casa per il custode, edifici accessori, garage per auto da collezione, piscina, laghetto e una vasta tenuta boschiva. Un indirizzo riservato, destinato agli amanti delle proprietà uniche e ai progetti più ambiziosi. Questo immobile è soggetto al mandato Mandao, a condizione che l’offerta venga accettata dal venditore.

Acquisto di immobili - iad France – Sophie Naour propone: nel cuore del quartiere BLANQUI, molto ricercato (a 15 minuti a piedi dalla STAZIONE), in posizione TRANQUILLA, questa casa indipendente tipica della Touraine offre circa 131 m² e ampi spazi, perfettamente adatti alla vita familiare, con 4 CAMERE DA LETTO, 1 STUDIO, un GIARDINO, una TERRAZZA, 2 DEPENDANCE e un PIANO INTERRATO COMPLETO. Al piano terra, gli AMBIENTI DI RICEVIMENTO misurano circa 39 m² e comprendono INGRESSO, SOGGIORNO con CAMINO dotato di canna fumaria intubata e SALA DA PRANZO. Una CUCINA separata di circa 8,20 m² completa l'insieme. La zona notte è composta da 4 CAMERE DA LETTO SPAZIOSE distribuite su 2 piani, di 15 m², 15 m², 15,60 m² e 16,80 m², una delle quali è prolungata da un ambiente che può essere trasformato in CABINA ARMADIO, STUDIO o BAGNO CON DOCCIA, consentendo così di realizzare una SUITE PADRONALE. Per quanto riguarda i servizi, la casa dispone di una LAVANDERIA e di un WC al piano terra, di un BAGNO e di un LOCALE TOILETTE con WC al primo piano, nonché di un BAGNO CON DOCCIA e WC al secondo piano. Un PIANO INTERRATO COMPLETO offre preziosi spazi aggiuntivi per riporre e immagazzinare. All'esterno, al riparo dagli sguardi, la casa dispone di una TERRAZZA di circa 15,20 m² e di un GIARDINO ERBOSO senza affacci diretti. Due DEPENDANCE di circa 9,20 m² e 7,20 m² completano l'insieme e offrono interessanti possibilità di deposito, laboratorio o sistemazione secondo le esigenze. I PLUS: quartiere residenziale, vicino a piedi agli istituti scolastici. Le dimensioni degli ambienti giorno sono proporzionate alle esigenze di una famiglia numerosa; la grande terrazza riparata permette di accogliere un tavolo da giardino tutto l'anno. I pavimenti in parquet massello sono molto ben conservati e il camino è dotato di canna fumaria intubata. Riscaldamento a gas. In sintesi: una casa familiare, luminosa e funzionale, che offre ampi SPAZI ABITATIVI, 4 CAMERE DA LETTO confortevoli, uno STUDIO, un PIANO INTERRATO, 2 DEPENDANCE e un piacevole SPAZIO ESTERNO senza affacci diretti, consentendo al contempo di raggiungere facilmente il centro città, la stazione e le principali vie di comunicazione. Le provvigioni dell'agenzia sono a carico dell'acquirente. Prezzo comprensivo delle provvigioni: 450.000 euro. Prezzo al netto delle provvigioni: 432.000 euro. Provvigioni IVA inclusa a carico dell'acquirente (4,17% del prezzo dell'immobile al netto delle provvigioni): 18.000 euro. Durante la visita sarà richiesta la presentazione di un documento d'identità in corso di validità, conformemente all'articolo L.561-5 del Codice monetario e finanziario. Il presente annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale della signora Sophie Naour, mandataria indipendente nel settore immobiliare (senza detenzione di fondi), agente commerciale della SAS France, iscritta al RSAC di TOURS con il numero 411 260 193, titolare della tessera per la prospezione immobiliare per conto della società France SAS.

Acquisto di immobili - Exclusivité Espaces Atypiques Tours. Nel cuore di Tours, questa villa contemporanea di 252 m² propone una interpretazione particolarmente accurata dell'habitat urbano. Dietro un’architettura dalle linee pulite si scopre un universo interamente orientato verso la luce, le materie e la vegetazione. Edificata su una parcella di circa 460 m², la proprietà si articola intorno a un patio pavimentato che rappresenta il vero fil rouge della casa. Come un’oasi preservata dal ritmo della città, questo scrigno verde accompagna le prospettive dagli spazi interni e instaura una relazione permanente tra architettura e natura. Fin dall’ingresso, gli ambienti si rivelano progressivamente. Le linee di circolazione sono state pensate per prolungare la vista verso l’esterno e offrire una lettura particolarmente fluida della casa. Il piano terra ospita un ingresso con armadiature, un ufficio nonché un garage con locale lavanderia. Il living ne costituisce il cuore. In un unico volume, cucina a vista, sala da pranzo e salone compongono uno spazio generoso, interamente orientato verso il patio. Le finestre scorrevoli ampie sfumano i confini tra interno ed esterno e permettono alla luce naturale di accompagnare i diversi momenti della giornata. La cucina, particolarmente curata, testimonia il livello di finitura dell’insieme. Le facciate in legno, i profili degli impianti perfettamente integrati, l’illuminazione grafica e il piano di lavoro minerale costituiscono un insieme funzionale e scultoreo. Il parquet imprime una continuità calda a questa architettura dalle linee contemporanee. Al piano superiore, lo spazio notte propone tre camere protratte da balconi. Due di esse beneficiano di una soppalcazione comune. La suite padronale occupa uno spazio più intimo e rappresenta una vera master suite all’interno della casa. Dispone di cabina armadio, di una sala da bagno con doccia, di un sauna e si affaccia su una terrazza privata. Ogni spazio è stato pensato nel perseguimento di un equilibrio tra estetica, comfort e uso. Il climatizzatore reversibile è presente in tutte le stanze. Più che una casa in centro città, questa proprietà offre un modo diverso di abitare Tours: quello di un luogo contemporaneo, discreto e interamente orientato verso il proprio giardino. Un’architettura in cui i volumi, i materiali e la luce dialogano costantemente con un ambiente vegetale accuratamente preservato. Un indirizzo riservato per chi cerca la qualità di una realizzazione contemporanea, il comfort di una proprietà di alto livello e la rara sensazione di vivere nel cuore di un’oasi, beneficiando al contempo della prossimità immediata al centro di Tours. CLASSE ENERGETICA: A CLIMA: A. Spesa annua media prevista per uso standard, Prezzi medi dell’energia indicizzati agli anni 2021, 2022, 2023: tra 940€ e 1280€

Acquisto di immobili - A Chambray-lès-Tours, vicino alla clinica Vinci, casa d'epoca ristrutturata di 221 m², 7 locali, 5 camere con locali autorimessa ampi e laboratorio adiacente all’abitazione di 89 m², oltre a un’estensione annx in rivestimento in legno di 100 m², e una piccola casa di 22 m² al piano Punti forti: terreno di 1288 m², giardino, cantina, vista sul giardino, terrazza. riscaldamento individuale con pompa di calore 2026 · costruita prima del 1949. Prezzo: 590 000 € (oneri inclusi). Contatta il tuo consulente per organizzare una visita. Questo bene è sotto Mandato, soggetto all’accettazione dell’offerta da parte del venditore.

Acquisto di immobili - Una casa di famiglia in un villaggio della Valle della Loira. Nel centro del paese, di fronte alla chiesa, un grande cancello si apre su un cortile alberato e con prato, in fondo al quale appare la dimora. Disposta su due piani, di cui uno ricavato nel sottotetto, presenta un'architettura classica della fine del XVIII secolo e mostra evidenti modifiche apportate nel corso del XIX secolo. La facciata, scandita da cinque campate regolari, è caratterizzata da ampie aperture. L'intonaco, percorso da vite americana, contrasta con il candore della pietra tufacea delle catene d'angolo e delle cornici. Al piano terra, due aperture sono sormontate da frontoni triangolari, mentre le altre tre presentano un semplice entablamento. Al piano superiore, quattro aperture e un oculo illuminano gli ambienti. Il tetto in ardesia è caratterizzato da quattro abbaini in pietra, disposti sull'asse delle campate dei livelli inferiori. Ampi e luminosi, gli ambienti di rappresentanza comprendono un grande salone, un salotto e una sala da pranzo. Cinque camere da letto occupano il primo piano, mentre altre due si trovano al secondo, vicino a un sottotetto trasformabile. Attualmente abitata tutto l'anno, la dimora è in buone condizioni. Un edificio annesso chiude il cortile e ospita un garage, un laboratorio e un alloggio per il custode da ristrutturare. Circondato da mura, il parco di quasi 8.000 m² si sviluppa su due livelli e comprende una parte boschiva. Vicino alla casa, una piscina potrebbe essere realizzata in un orto recintato e ben esposto.

Acquisto di immobili - A pochi passi dal Clos Lucé e da Château Gaillard, questa proprietà di carattere di circa 225 m² si trova in un ambiente naturale privilegiato, al riparo dagli sguardi e tuttavia nelle immediate vicinanze del centro storico di Amboise. Immersa in un vasto terreno in gran parte boscoso, la casa gode di una posizione dominante rivolta verso la valle dell'Amasse. La vegetazione onnipresente avvolge gli spazi e crea un contesto particolarmente incontaminato, dove la sensazione di immersione nella natura contrasta con la vicinanza dei siti emblematici e dei servizi della città reale. All'arrivo nella proprietà, una terrazza in legno offre un primo spazio per il relax rivolto verso la vegetazione. Ampiamente aperto verso l'esterno grazie a generose vetrate, il vasto soggiorno beneficia di una splendida luminosità e offre prospettive dirette sulla natura circostante. Un inserto per camino contribuisce a riscaldare l'atmosfera di questa stanza conviviale. La cucina arredata e attrezzata, completata da una retrocucina, si integra nella continuità degli spazi della vita quotidiana. Sul medesimo livello, una camera accompagnata dal proprio bagno consente di vivere su un unico piano e offre un comfort apprezzabile. Al piano giardino, uno spazio dotato di un proprio accesso e direttamente aperto sulla piscina offre una reale indipendenza. Una grande camera di quasi 35 m², un bagno con doccia e una cucina compongono questo insieme autonomo. Una configurazione particolarmente adatta per ospitare famiglia e amici, creare uno spazio dedicato agli adolescenti o anche avviare un'attività di casa vacanze. Al piano superiore, la zona notte ospita tre camere dalle configurazioni singolari. Due dispongono ciascuna del proprio punto acqua, mentre un'altra si apre su una terrazza privata. Un bagno completa questo livello. Accessibile separatamente tramite una scala esterna, un'ulteriore stanza di circa 15 m² amplia le possibilità offerte dalla proprietà. Dopo un rinnovamento, potrà ospitare un ufficio, un laboratorio o uno spazio indipendente, secondo le esigenze. All'esterno, il terreno rivela, durante la passeggiata, diverse peculiarità che contribuiscono pienamente all'identità del luogo. Cavità trogloditiche scavate nel fianco della collina, tra cui una cantina adatta alla conservazione del vino, si affiancano a un piccolo garage e a una serra vetrata. La piscina e le aree circostanti offrono invece una parentesi privilegiata nel cuore della vegetazione. Tra bosco, collina e vedute sulla valle, questa proprietà conserva un'atmosfera riservata e singolare. Un luogo speciale, destinato agli amanti della natura alla ricerca di spazio e tranquillità, con il raro privilegio di godere di un ambiente incontaminato a pochi minuti dal centro di Amboise. CLASSE ENERGETICA: B / CLASSE CLIMATICA: A Importo stimato delle spese energetiche annuali per un utilizzo standard: tra 1.970 € e 2.700 € all'anno, prezzi medi dell'energia indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi). Contatti: (EI) Kinnie Guéguen - Agente commerciale iscritto al RSAC di Tours con il numero 832217814. Le provvigioni sono a carico del venditore.

Acquisto di immobili - Casa di 183 m² vicino a Tours, dotata di ogni comfort e in classe energetica A. Comprende: una splendida zona giorno di 73 m² con ingresso, ampio e luminoso soggiorno che si affaccia su una veranda climatizzata di 20 m² e una cucina a vista attrezzata in stile americano, con grande isola, piano cottura a induzione, cappa aspirante sull’isola, forno, microonde e lavastoviglie. Ripostiglio di 6 m² e pergola. Una splendida camera padronale di 15 m² con porta-finestra che dà sul giardino e sulla piscina, cabina armadio di 4 m² e bagno con doccia di 5 m², dotato di doccia a filo pavimento. WC separato. Al piano superiore: soppalco/studio molto luminoso di 11 m², primo bagno con doccia e WC di 5 m², ampia camera luminosa di 20 m², seconda camera spaziosa e luminosa di 17 m², secondo bagno con doccia e WC di 5 m² e pianerottolo di 2 m². La casa può essere suddivisa in due alloggi; dispone di due scale, due contatori elettrici e due impianti di ventilazione meccanica controllata. Cortile sul fronte con garage piastrellato di 33 m² e posto auto coperto di 43 m². Giardino recintato e alberato sul retro, con piscina di 5 × 10 m, fondo piano a 1,5 m di profondità e copertura telescopica completamente retrattile. Dotata di robot pulitore, filtro a sabbia con regolatore del pH e sistema di elettrolisi del sale per la produzione di cloro, installati nel locale tecnico della piscina. Casetta da giardino e serbatoio per la raccolta dell’acqua piovana da 5.400 litri, con pompa per l’irrigazione. Pannelli fotovoltaici da 3,2 kWp. Persiane e cancello automatizzati; finestre in alluminio. Impianto di aspirazione centralizzato. Riscaldamento a pavimento con pompa di calore aria-acqua e climatizzazione reversibile in ogni stanza. Collegamento alla rete fognaria pubblica. Non sono necessari lavori. All’inizio della visita verrà richiesto un documento d’identità: i professionisti del settore immobiliare sono tenuti a identificare i propri clienti (articoli L. 561-2 e L. 561-5 del Codice monetario e finanziario, norme contro il riciclaggio di denaro e il finanziamento del terrorismo).

Acquisto di immobili - RARO, eccezionale e splendido castello del XV secolo, dotato di ogni comfort e COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO con stile, raffinatezza e finiture di alto livello. NUOVO PREZZO: POSSIBILITÀ DI ACQUISTO CON INVESTIMENTO TRAMITE RENDITA MENSILE DI 4.900 euro, senza anticipo, pari al 50% del prezzo con acquisto in nuda proprietà con usufrutto vitalizio. Iscritto nell'inventario dei monumenti storici per le sue «facciate e il tetto». Parco alberato di 19.440 m² con specchio d'acqua, comprendente: Il castello (corpo principale) di 670 m² comprende: 5 camere da letto, di cui una con bagno con doccia e le altre quattro con un bagno con doccia ciascuna, 7 servizi igienici, 1 magnifica sala ricevimenti di 80 m² con relativo locale di servizio (cucina) dotato di montavivande, 1 salottino di 30 m², 1 grande salone di 80 m², 1 sala da biliardo e freccette, 1 eccezionale bar dall'atmosfera originale, 1 grande cantina e 1 cantina per vini. 1 grande terrazza di 60 m² con vista a 360°, 1 terrazza di 100 m² esposta a sud. 1 biblioteca, 1 ufficio. Diversi camini in pietra risalenti al XV secolo. 1 splendido oratorio. Una casa vacanze di 80 m² con 5 posti letto, soggiorno con cucina, bagno con doccia e servizi igienici indipendenti. Impianti elettrici, idraulici e sanitari nuovi. Sono presenti anche 2 impianti di depurazione a microstazione di grande capacità. Ascensore dal piano terra al primo e al secondo piano. 79 pannelli fotovoltaici (32 kWp, 9 inverter) con sistema di accumulo virtuale, installazione del 2024, valore: 50.000 euro. Produzione stimata sufficiente a coprire l'80% dei consumi (per deduzione). Inoltre, negli edifici annessi, completamente ristrutturati e conformi alle normative: 1 «bar estivo» con grande terrazza di 80 m² affacciata sull'orizzonte, 1 «panificio» del XV secolo con un forno per il pane di grandi dimensioni e una pietra scolpita con un giglio, 1 garage per 12 auto con ponte sollevatore, 1 garage per 2 auto, 1 piscina riscaldata di 28 m², trattata con elettrolisi al sale e regolazione automatica del pH, con hammam. 1 grande sala ricevimenti di 157 m², con capienza di 100 persone e accesso per persone a mobilità ridotta, splendidamente ristrutturata e dotata di servizi igienici. 1 sala da pranzo con postazioni in box, con capienza di 68 persone sedute e area catering attrezzata (bagnomaria, microonde, frigorifero). Parcheggio esterno per gli eventi. Tetto del castello in spesse lastre di ardesia; grondaie, colmo e pluviali in rame. Doppi vetri, antieffrazione rinforzati al piano terra, scuri interni. Illuminazione esterna con proiettori LED a colori regolabili. Riscaldamento con pompa di calore aria-aria reversibile, dotata di termostato in ogni stanza. Strada interna perimetrale. All'inizio della visita verrà richiesto un documento d'identità: i professionisti del settore immobiliare sono tenuti a identificare i propri clienti (articoli L. 561-2 e L. 561-5 del Codice monetario e finanziario, in materia di lotta al riciclaggio di denaro e al finanziamento del terrorismo).

Acquisto di immobili - La ruota idraulica, il fiume e l’insieme degli edifici storici conferiscono al Moulin de la Roche Berland il suo carattere distintivo. Situata su 62.057 m² a Bossay-sur-Claise, questa ex tenuta molitoria ha origini documentate che risalgono almeno al 1495. Il complesso comprende il mulino, un’antica casa padronale, alloggi ricavati nelle ex scuderie e un consistente insieme di annessi disposti attorno a un cortile. La ruota esistente e i macchinari molitori conservati mantengono un legame concreto con la storia operativa del luogo, mentre le pareti in pietra, le travi a vista, i camini e il forno per il pane ancora presente conferiscono carattere agli spazi abitativi. La proprietà è proposta con circa 362 m² di superficie abitativa, sebbene la disposizione attuale sia molto insolita. Nel corso del tempo, alcune parti del mulino, le ex scuderie, i sottotetti e i locali tecnici sono stati adattati alle esigenze dei diversi occupanti. Non tutti questi spazi corrispondono a locali abitativi convenzionali e il complesso trarrebbe beneficio da una riorganizzazione completa. Al piano terra della sezione tecnica del mulino si trova il locale macchine. Al piano superiore, l’antico locale della farina comprende una sala da doccia con WC trituratore, un piccolo ufficio o angolo lettura e una camera da letto. Da qui si accede a un ampio locale aggiuntivo, che conserva anch’esso elementi dei macchinari originali e permette di raggiungere la terrazza sopra la veranda. Al livello superiore si trovano altri due locali nel sottotetto, con macchinari. La parte abitativa del mulino è raggiungibile tramite un corridoio dal locale macchine e comprende una cucina, un soggiorno-pranzo e una veranda attualmente utilizzata come sala giochi e ulteriore zona pranzo. Un ingresso con il forno per il pane originale dà accesso a un WC e al passaggio che collega il mulino all’antica casa padronale. Sopra questo ambiente si trova un ufficio sul soppalco. Attualmente non esiste un accesso indipendente al piano superiore del mulino dalla parte abitativa: vi si accede attraverso la sezione tecnica dell’edificio. L’antica casa padronale comprende al piano terra un soggiorno, un ufficio o ingresso, un bagno con WC trituratore e una camera da letto. Al piano superiore si trovano un’altra camera, un locale più piccolo con lavabo, un WC separato, una zona doccia a vista e un sottotetto. Anche una parte delle ex scuderie è stata adattata. Un locale al piano terra comprende una zona notte e un piccolo angolo cottura, oltre a una sala da doccia con WC trituratore. Un secondo locale è rimasto molto più essenziale e conserva il pavimento originale in pietra della stalla. Il sottotetto sovrastante è accessibile dal fienile adiacente. Gli altri edifici sono utilizzati principalmente come annessi. Si tratta di un importante progetto di ristrutturazione che richiede investimenti e un approccio attentamente ponderato. Sono necessari interventi su alcune parti della copertura, sugli impianti elettrici, sull’isolamento e sulle finestre. Attualmente non è presente un impianto di riscaldamento funzionante: la vecchia cucina economica a legna in cucina è scollegata e non riscaldava centralmente l’intera proprietà. Di conseguenza, non è stato redatto alcun attestato di prestazione energetica (DPE). È stata richiesta una relazione sul sistema di smaltimento delle acque reflue, ma non è ancora stata resa disponibile. L’intera tenuta ricade in una zona classificata N. Non è consentita la costruzione di nuovi edifici; eventuali ampliamenti saranno valutati caso per caso e resteranno subordinati alle autorizzazioni necessarie. Potrebbero essere possibili impianti fotovoltaici o agrivoltaici, previa effettuazione degli studi e ottenimento dei permessi necessari. La proprietà non è soggetta a uno specifico vincolo di tutela del patrimonio; gli interventi proposti restano soggetti alle consuete procedure di dichiarazione preventiva o di autorizzazione urbanistica, a seconda della loro entità. Uno studio professionale preliminare di fattibilità idroelettrica riconosce i diritti idraulici storici del mulino, qualificati come «fondé en titre», ed esamina tre possibili soluzioni di produzione, tra cui l’elettrificazione della ruota Poncelet esistente. Lo studio costituisce un’interessante base per ulteriori approfondimenti, sebbene qualsiasi progetto futuro richiederebbe una valutazione tecnica e finanziaria aggiornata e la verifica dei requisiti normativi applicabili. Per chi è attratto dagli antichi mulini e dall’idea di restituire un uso coerente a edifici storici complessi, il Moulin de la Roche Berland offre notevoli elementi storici conservati, macchinari ancora presenti e un rapporto distintivo con il fiume e il territorio circostante. Ulteriori fotografie, planimetrie catastali, diagnosi e lo studio idroelettrico sono disponibili su richiesta. Le provvigioni d’agenzia, pari a 24.000 € IVA inclusa, sono a carico del venditore.

Acquisto di immobili - À 25 minutes de la jolie ville de Loches, dans un environnement très calme en bordure d’un hameau, une propriété composée de 2 longères en pierre ; une maison principale d’environ 145 m² et une seconde maison avec un gîte T3/T2 (2 chambres) d’environ 110 m² et un gîte indépendant de 1 chambre d’environ 50 m². Buanderie commune et sauna. Les 2 gîtes sont vendus meublés et équipés. Le terrain est de 3668 m². Les dépendances comprennent un garage, un atelier et une remise pour tondeuse de jardin. Les deux maisons disposent d’un grand espace de stationnement en gravier. Un champ voisin pourrait probablement être loué pour des chevaux. Au rez-de-chaussée de la maison principale se trouvent un grand séjour, une grande cuisine/salle à manger, un bureau et un hall d’entrée avec WC adjacent et les escaliers menant à un palier, 2 chambres avec poutres apparentes, une salle d’eau/WC et une mezzanine bibliothèque accessible par un deuxième escalier depuis le séjour. La plupart des équipements de cuisine de haute qualité sont inclus (voir ci-dessous). La rénovation de l’ensemble des bâtiments a été réalisée selon un niveau de qualité exceptionnel, tous les travaux étant supervisés par un architecte afin de préserver le caractère des lieux. Les deux maisons présentent des carreaux en terre cuite, des poutres apparentes, des murs en pierre enduits de chaux et apparents. INFORMATIONS GÉNÉRALES État général: excellent partout Chauffage: la maison principale et le gîte le plus grand bénéficient d’un chauffage central au moyen d’un fourneau Rayburn énergie bois qui chauffe les radiateurs.Il y a également une cheminée à bois dans chacun des séjours. Tous les 3 logements disposent d’un chauffage électrique d’appoint. Double vitrage partout Assainissement – 2 fosses septiques, conformes aux normes actuelles Fibre Internet 2 puits toujours alimentés en eau À 5 minutes des boulangeries, médecins, poste, pharmacie, maternelle, écoles primaires et arrêt de bus scolaire. À 12 minutes du boucher, superette, banque, collège, marché et ci-dessus À 25 minutes de Loches avec hypermarché, dentiste, hôpital, lycée et bien plus encore ! À 40 minutes de la ville de Châtellerault et sa gare TGV À 1 h 10 Poitiers et Tours DIMENSIONS (approx.) Les surfaces au sol n’incluent pas les combles présentant une pente. Maison principale (145 m²) RDC Hall d’entrée (10 m²) – WC séparé inclus Séjour (48 m²) – avec poêle à bois et accès à la mezzanine Bureau/Bibliothèque (9 m²) Bureau (4 m²) Cuisine/Salle à manger équipée (40 m²) – les meubles de cuisine haut de gamme et l’îlot, lave-linge, cuisinière électrique et le Rayburn bois qui chauffe les radiateurs sont inclus. La table et les chaises ne sont pas incluses. Étage Palier (7 m²) Chambre 1 (10 m²) Chambre 2 (14 m²) Salle d’eau (4 m²) Gîte 1 (50 m²) - accès jardin privé Rez-de-chaussée Séjour (22 m²) - cheminée en pierre et poêle à bois Coin cuisine (4 m²) - ouvert, équipé d’un petit réfrigérateur et d’un micro-ondes Étage Palier (4 m²) Chambre (15 m²) Salle d’eau (5 m²) - douche, lavabo, WC et radiateur sèche-serviettes Buanderie partagée (10 m²) - cuve d’eau chaude, lave-linge et congélateur inclus dans la vente Sauna partagé (11 m²) Gîte 2 (110 m²) - avec petit jardin Rez-de-chaussée Hall d’entrée (7 m²) - avec escalier Séjour (28 m²) - cheminée en pierre et poêle à bois Cuisine/Salle à manger (20 m²) - avec Rayburn bois qui chauffe les radiateurs, cuisinière électrique, réfrigérateur et lave-vaisselle Salle d’eau 1 (5 m²) - douche à l’italienne, lave-linge, WC et radiateur sèche-serviettes Étage Palier (3 m²) Chambre 1 (18 m²) Chambre 2 (12 m²) Salle d’eau 2 (4 m²) - douche, lavabo, WC et radiateur sèche-serviettes Dependances Atelier (12 m²) -Abri en bois (8 m²) Garage (19 m²) Remise devant jardin (10 m²) Loisirs et équipements Puits 2 fosses septiques conformes Grand jardin avant (2030 m²) Petit jardin arrière (370 m²) Jardin du Gîte 2 (120 m²) Ces éléments sont réputés exacts mais leur fiabilité n’est pas garantie et ne constituent pas un contrat. Agence: commission payable par le vendeur. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques. Bilan énergétique: Consommation E (280 kWh/m²/an) — Emissions B (10 kg CO2/m²/an) - voir photo.

Acquisto di immobili - Azay-le-Rideau (37190) – Castello del 1900 di 1060 m², 17 camere, parco di 2,7 ha – vicino a Tours, Indre-et-Loire, Centre-Val de Loire A Azay-le-Rideau, a poche spanne dall famoso castello rinascimentale e vicino ai grandi siti della Valle della Loira, questo castello costruito nel 1900 è rimasto nella stessa famiglia fin dalla sua origine. Sviluppa 1060 m² abitabili e diciassette camere, nel cuore di un parco di 2,7 ettari piantumato con bei alberi. L'ingresso impone subito il tono: atrio e vestibolo occupano da soli oltre 70 m², sotto una scalinata monumentale in legno che serve tutti i piani tramite ampi pianerottoli e corridoi. Immaginiamo facilmente l'arrivo degli ospiti sotto questa altezza, lo sguardo rivolto alle scale che si susseguono. Il castello conta diciassette camere e dieci bagni, una distribuzione che permette di immaginare sia una grande residenza familiare sia un esercizio ricettivo: l'immobile è infatti attualmente in parte gestito come chambres d'hôtes. I volumi di ricevimento, su scala edilizia, si prestano a cerimonie come a soggiorni prolungati di una famiglia numerosa o dei suoi ospiti. All'esterno, il parco di 2,7 ettari si sviluppa ai piedi del castello e offre belle vedute dalla grande terrazza in marciapiede: nelle serate estive, si può immaginare la vista estendersi tra le fronde man mano che cala la luce. Una piscina completa il parco. C'è anche un tennis accompagnato dal suo padiglione, che lavori di ristrutturazione permetteranno di rimettere in servizio per i giorni di bel tempo. All'ingresso della proprietà, una casa indipendente di circa 140 m², detta Il Padiglione, completa l'insieme. Antica recezione, potrebbe, dopo ristrutturazione, accogliere una casa del custode o uno spazio di accoglienza, in particolare nell'ambito di una gestione della proprietà in hotellerie di lusso. La posizione del castello è nel cuore dei grandi siti turistici della Touraine: il castello di Azay-le-Rideau a pochi passi, e nelle vicinanze di Villandry, Langeais, Rigny-Ussé, Chinon o Sache. Un ancoraggio che ha senso sia per un progetto di residenza di prestigio sia per uno sviluppo alberghiero o eventi. Questa proprietà si rivolge a una famiglia in cerca di una residenza di carattere nel cuore della Valle della Loira, come agli acquirenti interessati a sviluppare un progetto di accoglienza o di hotellerie di alto livello, sostenuti dalla storia del luogo, dai volumi notevoli e dalla sua posizione nel cuore dei grandi siti turistici tourangeaux. Per ulteriori informazioni o richiesta di visita, contattate il nostro sportello, aperto 24 ore su 24 e 7 giorni su 7.

Acquisto di immobili - Situata nel cuore di un villaggio tutelato tra Tours e Loches, questa affascinante dimora del XVIII secolo unisce il carattere antico, il comfort moderno e un notevole potenziale di ristrutturazione. Edificata su uno splendido giardino alberato di 1.300 m², idoneo alla realizzazione di una piscina, la proprietà è interamente recintata da mura e dispone di due ingressi indipendenti attraverso due cortili chiusi. La residenza principale: - Piano terra con ingresso e spazio lavanderia. - Suite padronale: camera con parquet, cabina armadio e bagno con doccia privato adiacente. - Accogliente soggiorno con inserto a legna, con accesso diretto a una terrazza piastrellata. - Cucina abitabile: ampia cucina-sala da pranzo completamente ristrutturata nel 2022, climatizzata e impreziosita da un camino d’epoca a focolare aperto. Accesso alla cantina e al locale caldaia. - Spazio di lavoro: luminoso ufficio ricavato nell’ampliamento, con affaccio sul cortile e sul giardino. Al piano superiore, servito da una scala centrale: - Primo livello: pianerottolo-biblioteca con parquet massello, 3 camere con armadiature integrate, bagno completo con vasca e WC separato. - Secondo livello: ampio sottotetto con struttura originale del XIX secolo, che offre un eccezionale potenziale di ampliamento. Gli spazi esterni e le pertinenze: - Spazi attrezzati: cucina estiva allestita nel cortile principale, con pozzo. - Pertinenze: garage, laboratorio, legnaia e tettoia adiacente, accessibili dal secondo cortile. - Reddito da locazione: dependance tipo T1 bis, ricavata da un’antica fienile ristrutturato, con ingresso completamente indipendente, attualmente locata a 390 € al mese.

Acquisto di immobili - Due case comunicanti, quasi 7.000 m² di terreno e vista aperta sulla campagna a Ligueil Questa proprietà offre una configurazione rara: DUE ABITAZIONI COMUNICANTI, che possono essere unite per formare una grande casa familiare oppure consentire a ciascuno di disporre del proprio spazio. Si presta anche a un progetto di accoglienza, casa vacanze o bed and breakfast... La PRIMA CASA si apre su una veranda che funge da ingresso. Il piano terra comprende una cucina arredata, uno studio, un locale di deposito e una camera da letto con bagno con doccia e WC. Al piano superiore, un pianerottolo dà accesso a due camere da letto comunicanti, un bagno con doccia e un WC separato. La SECONDA CASA propone al piano terra un salotto, un soggiorno con cucina arredata e attrezzata, una camera da letto che può essere adibita a biblioteca, un bagno con doccia e WC, un ingresso con armadi, un WC separato con doccia e una dispensa. Sul retro si apre su un'ampia terrazza e un giardino. Al piano superiore, il disimpegno dà accesso, in successione, a una camera da letto, uno studio e un bagno con doccia, vasca e WC. Completa questo spazio una terrazza sul tetto. Classe energetica: D All'esterno, il cortile sistemato e asfaltato dispone di due cancelli carrabili e di cancelli pedonali. Potrete inoltre godere di una terrazza sul lato del timpano, un giardino, un frutteto e uno spazio con piscina fuori terra e locale tecnico. Un garage composto da due spazi, una cantina, una veranda/serra e diversi ripostigli offrono numerose possibilità di deposito. I tetti sono in perfette condizioni e la proprietà gode di una VISTA DOMINANTE SULLA CAMPAGNA; il tutto si estende su circa 6.963 m². Una proprietà dalle molteplici possibilità, da scoprire per immaginare il progetto più adatto a voi. Prezzo: 265.000 € spese di agenzia incluse (di cui 6% IVA inclusa) / Riferimento 7072 Contattatemi al più presto per ulteriori informazioni o per organizzare una visita. Eulalie ARNAULT - Consulente immobiliare indipendente La Roch'Immo O6 Eulalie Arnault EI - Agente commerciale iscritta al RSAC di Tours con il numero 2024AC00132. (6,00% di onorari IVA inclusa a carico dell'acquirente.) Eulalie ARNAULT (EI), agente commerciale - Numero RSAC: 2024AC00132 - TOURS.

Acquisto di immobili - A 15 Minuti dall’accesso all’A10 Sainte Maure de Touraine, ai margini del fiume Vienne, Vi proponiamo questo antico casale con il suo cortile recintato, il parco e il prato che affacciano sul VIENNE Questo complesso propone: Una Maison Bourgeoise di circa 122 m2 con possibili notevoli estensioni su una rimessa di 100 m2 attigua. Attualmente è composto, da un ingresso, un soggiorno con camino, una sala da pranzo, una cucina, due camere, di cui una al piano terra, un guardaroba e un bagno E per gli amanti dei buoni vini, 2 Caves Voutees vi attendono Un piccolo Gîte di 40 m2 per accogliere gli amici E numerose dépendances affascinanti e in buono stato, tra cui un colombaro I suoi plus: la posizione in un piccolo villaggio con negozi di prossimità, scuole e fognatura collegata. Inoltre è situato a 15 minuti dall’accesso all’A10, 35 minuti dal centro di Tours e 5 minuti dal treno INTERCITÉS Visita virtuale disponibile su richiesta

Acquisto di immobili - Nel centro di Amboise, a pochi passi da negozi e scuole, splendida casa signorile di circa 180 m² abitabili con terrazza, giardino, parcheggio e dependance. A piano terra, la casa è composta da ingresso, ampio soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina che si affaccia sulla terrazza, bagno con doccia a filo, wc, lavanderia e ripostiglio. Al primo piano si trova un corridoio, una grande camera con armadi e guardaroba, altre due camere e un bagno/wc con spazio guardaroba. Al secondo piano mansardato, una grande camera e un bagno luminoso con wc. Le dependance in parte attrezzate offrono vani supplementari con accesso indipendente dal giardino: una grande camera con bagno e wc (ideale come camera degli ospiti), un piccolo studio al piano superiore e una soffitta eventualmente trasformabile. Un apposito deposito, un ripostiglio giardino e posti auto completano l’insieme. La terrazza, il bel giardino curato e il patio offrono spazi riservati senza vis-à-vis, ideali per rilassarsi in famiglia o con amici. Bene raro sul mercato, può valere anche come residenza principale, secondaria, casa di famiglia, ed è ideale per sviluppare un’attività turistica tipo chambres d’hôtes. Prezzo: 485.000 € Sextant France - Hélène Girard agente commerciale con sede ad AMBOISE - Informazioni su ref. 28596.

Acquisto di immobili - In Touraine, con 9 ha di praterie e boschi, un corpo di azienda ristrutturato e le sue dipendenze. Da una strada comunale, un viale conduce al corpo di azienda. Edificato alla fine del XIX secolo, è stato ristrutturato e domina il vallone. Gli edifici si dispongono principalmente intorno a una corte quadrata pavimentata, con una abitazione principale, un locale centrale termico, un alloggio adiacente al fienile, una vecchia bergerie e un alloggio annesso che chiude la corte. Due dipendenze sono immediatamente vicine: un forno a legna a sud e un hangar a nord. L’ingresso principale si trova all’angolo sud-est, dove è stato allestito uno spazio di parcheggio ghiaioso. La casa principale è orientata est-ovest. Le facciate degli edifici sono in muratura a pietra vista. Tutte le aperture sono incorniciate da pietra di tufa scolpita. Le coperture sono in tegole piane o ardesia. Tutto intorno, il giardino, ampiamente alberato, si apre sulle praterie e sulle zone boschive del dominio. L’insieme, in un unico lotto, si estende su oltre 9 ha.

Acquisto di immobili - Posizione ideale nel cuore di una zona commerciale dinamica! Impianto nuovo (Bar/Cave), in perfette condizioni e completamente attrezzato, che offre un forte potenziale di sviluppo. ? Locale e materiale nuovi? Parcheggio e terrazza? 2 tappeti di bocce? Climatizzazione reversibile al piano terra e al piano superiore? Nessun contratto fornitore ? MOLTE POSSIBILITÀ DI SVILUPPO ? Snack e vendita d’asporto? Spazio privato al piano superiore? Sviluppo dello spazio giochi? Offerta birra/vino e snack da asporto Un affare chiavi in mano con molte fonti di crescita. ? DA PRENDERE AL VOLO! Una visita è d’obbligo per scoprire tutto il suo potenziale. ? Informazioni aggiuntive e visita su richiesta. Commissioni a carico dell’acquirente. Commissioni incluse al 6,66% a carico dell’acquirente. Prezzo escluso commissioni 150 000 €. Il vostro consulente eXp Realty: Cyrille BELLANGER Agente commerciale (Impresa individuale) RSAC 893588533 TOURS

Acquisto di immobili - Casa unifamiliare su terreno chiuso di circa 771 m2. Dispone di ingresso, cucina allestita e attrezzata, soggiorno con stufa a pellet, due camere di cui una con armadio, uno studio che può essere utilizzato come camera aggiuntiva, nonché una bagno con WC. Semi-interrato totale arredato con camera, lavanderia, laboratorio, ripostiglio, cantina e ampio garage. All’esterno: terrazza coperta, casetta da attrezzi e pozzo. Comfort: doppi vetri in PVC, riscaldamento a gas cittadino + stufa a pellet, persiane elettriche e cancello elettrico. Una casa funzionale che offre ampi spazi di ripostiglio e un esterno gradevole.

Acquisto di immobili - Una proprietà con volumi eccezionali, tra comfort e natura 224 m² abitabili, 5 camere, piscina, doppio garage e terreno di 6 550 m² Una casa che non lascia indifferente. Costruita nel 2006, questa bella proprietà conquista per la qualità della costruzione, per le prestazioni e soprattutto per i volumi notevoli. Fin dall'ingresso, la sala living a volta dà il tono. Luminosissima e spettacolare, costituisce il vero cuore della casa e offre una sensazione di spazio particolarmente gradevole. La casa propone cinque camere, una scrivania, due bagni, due WC nonché una grande mezza pianta, ideale per creare uno spazio relax, una biblioteca o uno spazio di lavoro aggiuntivo. Una cucina abitabile e attrezzata completa gli spazi di vita. All'esterno, il terreno di circa 6 550 m² offre un contesto privilegiato, spazio e una bella intimità. La piscina di 8,80 x 4,20 m si integra naturalmente in questo ambiente e invita a godersi appieno i giorni di bellezza. Per quanto riguarda le dépendances, la proprietà dispone di un doppio garage adiacente di circa 30 m², nonché di una granaglia in metallo attualmente utilizzata come garage-laboratorio, particolarmente apprezzabile per il fai-da-te, lo stoccaggio o le attività che richiedono spazio. E per chi vuole andare ancora oltre, circa 10 000 m² aggiuntivi possono essere acquistati, offrendo la possibilità di godere di un ambiente eccezionalmente vasto. Una proprietà rara per equilibrio tra volumi, comfort e ambiente. Sala living a volta? 5 camere? scrivania? grande mezzera? 2 bagni? cucina abitabile e attrezzata? piscina? doppio garage? garage-laboratorio? 6 550 m² di terreno + possibilità di 10 000 m² aggiuntivi. Una visita è d'obbligo per apprezzare appieno i volumi e la qualità di questa proprietà. Questo bene è in Mandato, salvo che l'offerta venga accettata dal venditore.

Acquisto di immobili - A Saint-Jean-Saint-Germain, exclusive with your Panther'Immo agency Property that shines 30 minutes from the Loire Valley châteaux, Beauval Zoo, tourism... A true haven of peace, enclosed and wooded, in this exceptional and atypical setting all year round, calm and surrounded by greenery, for relaxing moments, sociability, with family, cousins or friends, birthdays, weddings, seminars... Large sleeping capacity, many options between the main house accommodating 6 people, 1 gîte for 9 people, 1 gîte for 7 people, 2 lodges of 25 m2 for 6 people each, 2 motorhome parking spaces with electrical outlet. Also a large PMR-compliant reception or activity room for guests capable of welcoming 65 people. Total sleeping capacity of about 40 people. The whole area is surrounded by a 4.5 m x 10 m pool with a dome, a wooden-fire Nordic bath, pétanque court, brazier, barbecue. Please contact Élory BALLUE RSAC: 909 938 631 Fees borne by the seller

Acquisto di immobili - In your Panther'Immo Agency Family Agency in Touraine 5 minutes from Tours Centre, close to the Christ Roi / Tranché tram stop. T3 in perfect condition of 70 m2 with terrace and balcony in a recent and quiet luxury residence, fully secure with landscaped and wooded park with a beautiful exposure. Small co-ownership with low charges. Consisting of: From an entrance with sliding closet A living room with open kitchen and pantry A large master bedroom with sliding closet A second bedroom with sliding closet A bathroom A separate wall-hung toilet As well as a large underground parking space Was rented for nearly 850 euros CC, the tenants are leaving the premises on July 30th so it will be free of any occupation. Contact Anthony BALLUE at:

Acquisto di immobili - A Larçay: within your Panther'Immo agency Family agency in Touraine Rare property in the area. Are you looking for a place to establish your activity, develop your offices or combine professional space and private living within the same property? This atypical ensemble offers a rare configuration, with many possibilities for layout and use. In the heart of Larcay, this charming property will immediately appeal to lovers of atypical places and authenticity. A traversing hangar of nearly 400 m2 with independent access to the street, ideal for a professional activity, storage or a collection of vehicles. (Can access directly onto the house grounds or be closed to rent for another activity) The main house, of 181 m2, offers very beautiful volumes: a large equipped kitchen, two living rooms of about 30 m2 each, bathed in light and opening onto a terrace of more than 50 m2 facing the vineyards and the private courtyard of more than 300 m2. On the upper floor, you will discover two large bedrooms, a dressing room and a bathroom. The bedrooms can both be separated to create 4 bedrooms! Hidden from view, the courtyard carved into the rock forms a true timeless space. It gives access to an impressive troglodyte cave of about 200 m2 as well as to a small house to renovate on two levels of about 45 m2, giving free rein to all your projects (gîte, rental, independent space, professional activity, etc.). The whole is completed by about 1.5 hectares of woodland that overlooks the property with independent access. A unique property with multiple possibilities, for a life project or investment. Surface: 181 m2 DPE conducted on: Let yourself be seduced by a visit: Contact Anthony BALLUE at:

Acquisto di immobili - Available at your Panther'Immo agency, a family-run agency in Tours. Located between rue de Bordeaux and boulevard Heurteloup, the first shopping arcade in the very centre of Tours between the train station and the town hall of Tours, commercial premises of 57.24m2 (Carrez law), a very popular and sought-after location. Large, rounded shop window with very well-placed shelving and high visibility for this premises. Composed of two communicating sales areas which allow several configurations for a showroom depending on your activity of 42m2 on the ground floor. Upstairs, a mezzanine of approximately 16m2, suitable for a break room or additional storage space. Two beautiful cellars of 35m2 complete this premises which is accessible from the ground floor. Property taxes: 3,200? Charges: 495?/month. Please contact Nathalie Philippon at RSAC: 393 300 710 Fees payable by the seller

Acquisto di immobili - New in your Panther'Immo agency Family Agency in Touraine Discover this splendid 8-room property, 211 m2. Looking for a modern and functional house near Tours, a city of art and history? Possibility of converting another building on the lower ground into a studio of approximately 40m2. This property is composed of two contemporary houses from 2016 and is the perfect place for you! Main Features: First House: 160m2 with 4 bedrooms, two shower rooms, 60m2 living room with open fitted and equipped kitchen, a large laundry room, a large master suite with shower room and dressing room, two separate toilets. Second House: 50m2 with 2 bedrooms, fitted and equipped kitchen, a shower room with WC. Ideal Location: Just 2 minutes from the A10 motorway and 5 minutes from Tours city centre. Cultural Proximity: A stone's throw from Marmoutier Abbey and the Tours convention center. Prestige Equipment: Heated and covered swimming pool 10x4, heat pump, possibility of parking up to 4 or 5 cars on the property. Main House: Capacity for 10 people with a living room-kitchen equipped with 60 m2, 4 comfortable bedrooms from 9.30 m2 to 19.80 m2. Secondary House: 4 people 2 bedrooms with its own fully equipped living space of 25m2 and well-appointed bedrooms. Caretaker's studio of 38m2 to be completely renovated, offering an additional possibility. This property offers a contemporary and urban lifestyle close to all amenities. Contact Anthony BALLUE at:

Acquisto di immobili - A Tours exclusive with your agency Panther'Immo Family agency in Tours To seize, in the hyper centre of Tours, near Rue des Halles, a freshly renovated apartment in a small co-property of 3 units, one dwelling per floor. Nice entrance with wardrobe and closet, bright living room, spacious fitted kitchen with wine cellar, two beautiful bedrooms, shower room, wc. PVC double-glazed frames, large cellar of 10.50 m2, garage of 16 m2. Please contact Nathalie PHILIPPON Fees payable by the seller

Acquisto di immobili - Exclusively available in Notre Dame d'Oé through your agency Panther'Immo. Family Agency in Touraine. 15 minutes from Tours, a 133m2 house, close to all amenities, on a closed and tree-lined plot of 583m2, suitable for a pool. Ground floor: Entrance, very bright living room with an insert fireplace that gives access to the terrace equipped with an electric awning, large fitted kitchen, laundry room, 3 bedrooms, shower room, toilet. First floor: Landing, 2 bedrooms, 2 offices or small bedrooms, hallway with closet, bathroom with toilet. Garage, interior parking for 4 or more spaces. Double glazing, new 200L Atlantic hot water tank. A must-see! Contact Nathalie Philippon Fees to be borne by the seller.

Acquisto di immobili - A Chouzé-sur-Loire and your Panther'Immo agency Family agency in Tours 18 minutes from Chinon and 40 minutes from Tours, former stone house of 148m2 in tuffeau stone on a fenced and shaded plot of 880m2, 300m from shops on foot (bakery, butcher, pharmacy, convenience store, tobacco shop...). Unconventional in its charm with its two staircases as in all great traditional houses, a large vaulted cellar, its brightness and its strong potential regarding its adaptable volumes to your imagination. On the ground floor with a beautiful ceiling height of 2.95m: Entrance, living-dining room of 43m2 with insert fireplace, spacious fitted-equipped kitchen with access to the terrace (35m2) and the veranda (19m2), master suite (19.44m2) with shower room and wall-hung toilet. Upstairs: Two large bedrooms, a third guest room or office, shower room and bath with toilet. In the garden level, additional surface with a magnificent vaulted cellar, living space of several rooms to renovate, independent from the main dwelling, ideal for rental, friends or family. Covered courtyard, outbuilding, 2 cellars. Electric gate Let yourself be seduced by a visit: Please contact Nathalie PHILIPPON at: RSAC: 710 Agency fees charged to the seller

Acquisto di immobili - In your Panther'Immo Agency Family Agency in Touraine In a new luxury residence, come and discover this magnificent, ideally appointed apartment! 5 minutes from Tours Centre, Tram at the foot of the building. 3-room apartment in perfect condition of 57 m2 with terrace and private garden in a recent luxury residence, secure and quiet with a beautiful exposure. Small co-ownership with low charges. Consisting of: From an entrance with large sliding closet A living room with an open, fitted and equipped kitchen A large master bedroom with built-in closet A second bedroom also with a built-in closet A bathroom with washing machine space A separate toilet As well as an underground parking space Contact Anthony BALLUE at:

Acquisto di immobili - A Tours in your Panther'Immo Agency Family Agency in Touraine Magnificent Apartment in a High-End Haussmannian Residence with an inner courtyard accessible to all Ideally located at 24 Grammont Avenue in Tours, in the immediate vicinity of Place Jean Jaurès, the tramway, and Tours station It consists of: A large entrance with many built-in storage spaces A large living room with a separate room that can be set up as an office A separate equipped kitchen Two bedrooms A bathroom A separate toilet Come and discover this beautiful apartment which would benefit from a small refresh to fully thrive there Strengths: interior courtyard accessible, small co-ownership, possibility to acquire an interior parking space in addition, possibility to create a private terrace on one of the building’s wings—a roof terrace is suitable for this and a preliminary agreement from the co-ownership had been provided To visit! Please contact Anthony Ballue Agency fees payable by the seller

Acquisto di immobili - Dans votre agence Panther'Immo Agence Familiale en Touraine Venez découvrir cette maison, sa surface plancher intérieure fait autour de 80m2. Possibilité de réhausser la toiture, de diviser en deux appartements, ou également de constructibilité du terrain à l'arrière. Le terrain de 343.82m2 est eventuellement divisible en deux parcelles créant un accès à l'arrière. Venez découvrir cet belle Maison qui mérite des traveaux pour s'y épanouir totalement Veuillez Anthony Ballue

Acquisto di immobili - Veretz, to be seized by your Panther'Immo agency. Family Agency of Tours Ideally located if you are seeking calm, this bright house of 101m2 Carrez, i.e. 165m2 in total, with additionally 32m2 veranda, a 35m2 terrace, very well maintained, also importantly 2 large garages of 65m2 opening onto a large courtyard of 71m2 for other vehicles, on a fenced and tree-covered plot. Beautiful entrance with wardrobe opening onto a living-dining room with fireplace; access to the terrace or veranda for great moments with friends or family, equipped kitchen (14m2), bedroom, toilets. Upstairs: 2 nice bedrooms with wardrobes, bathroom, toilets. Basement: Bedroom, laundry room, room with two large garages of 29m2 and 36m2 totaling 65m2. Large courtyard in front of the garages of 71m2 Ventilation system installed in 2024, 2-year-old water heater, 5-point front door from November 2018, alarm... no work to foresee. Great potential!!! Please contact Nathalie PHILIPPON Seller’s fees not included in the displayed sale price. Net seller price: 295,000 euros Agency fees included (FAI): 318,600 euros

Acquisto di immobili - In your Panther'Immo Agency Family Agency in Touraine Local Commercial 72 m2 La Ville-aux-Dames Ideally located near Tours and Saint-Pierre-des-Corps, discover this 72 m2 commercial space offering excellent visibility on a busy axis. Only 10 minutes from Tours city center and a few minutes from Tours and Saint-Pierre-des-Corps train stations, this property benefits from a strategic location to develop your activity. Located on the ground floor of a small residence, the space comprises: an entrance with waiting room, spacious bright offices, a storage area, independent restrooms. 3 different entrances are possible for this space. Its 4 linear meter storefront provides good commercial visibility. A customer parking lot is located right in front of the space, complemented by a private parking lot at the rear of the residence. This property is perfectly suited for a professional activity, office space, a medical or paramedical practice. Thanks to its modular configuration, it also offers the possibility to create a large open space or several independent offices. An ideal opportunity to establish your activity in a dynamic area on the outskirts of Tours. Contact Anthony BALLUE at: Price shown excluding agency fees borne by the seller.

Acquisto di immobili - A Saint-Avertin in your Panther'Immo agency Family agency in Touraine Building plot 1417 m2 Saint-Avertin Privileged setting Rare in the area! Discover this magnificent building plot of 1417 m2, located in a quiet and green environment in the highly sought-after commune of Saint-Avertin. Serviced plot, ready to welcome your construction project in the best conditions. This plot offers a nice surface allowing the realization of a tailor-made project, perfectly suited to your wishes: family house, single-storey or contemporary project. You will benefit from a peaceful living environment, ideal for enjoying a spacious and pleasant outdoor area. Plus points of the property: Serviced plot Quiet residential environment Generous surface offering many layout possibilities Immediate proximity to shops, schools and transport Dynamic and highly sought-after commune A perfect balance between tranquility and practical living, just a few minutes from Tours. A second plot of 1332 m2 is also available, ideal for a family project or investment. This property represents a rare opportunity to realize your real estate project in a quality area. Agency fees borne by the seller. Contact Anthony BALLUE at:

Acquisto di immobili - Exclusive to your Panther'Immo agency Family Agency in Touraine Special for investors or residential customers! Exceptional and rare, both for its size and its location. Located in the heart of Belmont Park, this magnificent 67m2 apartment with terrace overlooking the park with access to the swimming pool and gym. Also, if you wish, many services are available to you such as cleaning, laundry, shopping, catering, hairdresser, etc. Beautiful entrance with dressing room leading to a large living room with library giving access to the terrace and Belmont Park, fitted and equipped kitchen (hob, extractor, oven, microwave, refrigerator, dishwasher, wine cellar, washing machine, etc.), two bedrooms, one with dressing room, shower room, toilet. New household appliances, electric shutters, secure underground garage. Rent charged at 1,600 euros/month. Please contact Nathalie Philippon at RSAC: 393 300 710 Fees payable by the seller

Acquisto di immobili - A Saint-Jean-Saint-Germain, exclusively with your Panther'Immo agency Property that shines 30 minutes from the châteaux of the Loire Valley, Beauval Zoo, and tourism... A true peaceful haven, enclosed and wooded, in this exceptional and atypical setting in every season of the year, quiet and surrounded by greenery for relaxation, sociability, with family, gatherings or friends, birthdays, weddings, seminars... Large sleeping capacity, numerous options between the main house that can accommodate 6 people, 1 gîte for 9 people, 1 gîte for 7 people, 2 lodges of 25m2 for 6 people each, 2 motorhome spaces with electric hook-up. Also a large PMR-compliant reception or activity room for guests accommodating up to 65 people. Total sleeping capacity about 40 people. All surrounded by a 4.5m x 10m pool with dome, a wood-fire Nordic bath, pétanque court, brazier, barbecue. Please contact Élory BALLUE RSAC: 909 938 631 Fees borne by the seller

Acquisto di immobili - A treasure, Tours Velpeau district, at your Panther'Immo agency. Family agency in Tours. Great potential and quiet for this small house with a workshop that you can either renovate, enlarge and layout according to your wishes for a single-story home or with a floor. Land of 181m2 facing south, new fencing and new gate capable of accommodating several cars. Feasibility estimate available for your future project. Please contact Nathalie Philippon Fees paid by the seller

Acquisto di immobili - Special Investor!!! 101m2 house on LAND IN ZONE AU of 4700m2! Single-story house with full basement on an enclosed and wooded plot of 4693m2 Living room-Living room with fireplace opening onto a terrace, separate fitted and equipped kitchen, 2 bedrooms, shower room, wc, large landing leading to the basement. Basement finished with two bedrooms, laundry room, garage. Please contact Nathalie Philippon at RSCAC: 393 300 710 Fees payable by the seller

Acquisto di immobili - Exclusive listing with your Panther'Immo Agency Family Agency in Touraine In Saint-Cyr-sur-Loire, 5 minutes from Tours, on the 4th floor with lift, renovated two-room flat with a view of Tours, very quiet, not overlooked, with a cellar and private parking space. Entrance with wardrobe and storage opening onto the living room, open-plan fitted and equipped kitchen, bedroom, bathroom, toilet. Balcony with access from the living room and the bedroom. Roof redone in November 2025, recent PVC tilt-and-turn windows, Please contact Nathalie PHILIPPON Fees payable by the seller.

Acquisto di immobili - Tours, to be seized by your Panther'Immo agency Family agency in Tours, Paris, La Baule. Ideal location, on the doorstep of the Tranchée tram, very nice 100 m2 apartment, close to all amenities, schools and shops. Spacious entry with wardrobe, large living room opening onto 2 large conservatories for enjoying time with friends or family, with access to a terrace, open-plan kitchen equipped and fitted, 2 bedrooms, shower room, toilet. Cellar, parking, air conditioning in the conservatory. Please contact Nathalie Philippon RSAC: 393 300 710 Fees borne by the seller

Acquisto di immobili - A catch on Tours, at your Panther'Immo Agency Family Agency in Tours Stunning 2021 T3 apartment, very bright, close to all amenities, schools and transport, tram. Entrance with wardrobe leading to a large living room with terrace facing west, open kitchen fully equipped, 2 bedrooms, bathroom, toilet. Electric shutters, underground parking. Please contact Élory BALLUE Fees borne by the seller

Acquisto di immobili - Nel pieno centro di Tours, a pochi minuti a piedi dalla stazione e dalle Halles, questa villa urbana di 310 m² sviluppa i suoi volumi su diversi livelli, tra ampi spazi di ricevimento e piani dedicati alla vita familiare. Dall’ingresso, un vestibolo serve una camera e un primo soggiorno al piano terra, offrendo la possibilità di creare uno spazio indipendente o una camera al piano terra. La scala conduce al primo piano, dove un grande soggiorno e una sala da pranzo molto luminosa formano una bella sequenza di ricezione, prolungata da una cucina adiacente. Boccioli e caminetti punteggiano queste stanze ricordando il carattere della casa, propizia a cene che riuniscono famiglia o amici attorno al tavolo. La cucina, oggi situata al primo piano, potrebbe raggiungere il piano terra: aperta sul soggiorno esistente, questo livello si presterebbe così a un ampio spazio di vita che riunisca ricezione e cucina, nello spirito delle case a schiera contemporanee. Un modo, per i futuri proprietari, di comporre i propri interni secondo le proprie abitudini. I piani superiori ospitano sei camere e cinque bagni, di cui una camera occupa l’intera superficie dei sottotetti: il luogo ideale per accogliere una famiglia numerosa, dei bambini in crescita o ospiti abituali, ognuno con il proprio spazio. La distribuzione su più livelli permette di conciliare i momenti condivisi al piano terra e al primo piano con l’intimità di ciascuno nei piani superiori. Sul retro della casa, una corte serve un garage chiuso, un valore raro nel pieno centro cittadino, dove il parcheggio è spesso difficile. Una seconda posto auto, in una residenza vicina, completa l’insieme e facilita la quotidianità di più veicoli. La posizione, nel pieno centro di Tours, colloca questa casa nel cuore della vita cittadina: le Halles si raggiungono a piedi in pochi minuti, la stazione di Tours, servita dal TGV e dal TER, permette di raggiungere Parigi in circa un’ora ed è a circa cinque minuti a piedi, e la linea tranviaria A è accessibile in pochi minuti. Cinéma, negozi, luoghi culturali e festivi della città si trovano nelle immediate vicinanze, per una vita di quartiere vivace quotidiana. Questa villa urbana è rivolta a una famiglia in cerca di una residenza spaziosa nel pieno centro di Tours, con la possibilità di ripensare alcuni spazi secondo le proprie esigenze, o a acquirenti attratti dal fascino di una dimora di carattere che unisce volumi, luminosità e una posizione rara nel cuore della città. Per qualsiasi ulteriore informazione o richiesta di visita, contattare il nostro centralino, aperto 24 ore su 24 e 7 giorni su 7.

Acquisto di immobili - RICHELIEU, casa interna alle mura abitabile subito con possibilità di acquistare in complemento un grande garage (65 m2) attaccato che potrebbe anche servire da ampliamento per la casa. La casa comprende : Al piano terra : • Entrata • Cucina indipendente attrezzata e fornita • Sala da pranzo • Soggiorno (trasformabile in camera) • WC separato • Spazio lavanderia (trasformabile in doccia) Al primo piano : • Ingresso/disimpegno • Camera da letto principale con vasca • Due camere • Bagno con WC Al secondo piano, sotto-lett lives pute to be: soppalco abitato Prestazioni e attrezzature : • Riscaldamento elettrico • Boiler elettrico • Ass. fognaria collettiva • Fibra ottica Informazioni finanziarie, energetiche e legali : Prezzo: 162.750 € HAI (Honoraires d’Agence Inclus) Honoraires: 5 % TTC inclusi a carico dell’acquirente (ovvero 155.000 € al netto degli onorari) DPE: Classe E (271 kWh/m²/anno) | GES: Classe B (10 kg CO₂/m²/anno) – Eseguito il 19/09/2023. Stima delle spese energetiche annue per uso standard: tra 2.340 € e 3.210 € all’anno (prezzi medi delle energie indicizzati al 1° gennaio 2021, abbonamenti inclusi). Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo bene sono disponibili sul sito Géorisques. * Le superfici, distanze o tempi indicati sono approssimativi. Il contatto: Sig. THIERRY LATRIGE – 06.01.87.93.87 Dossier integrativo su richiesta.

Acquisto di immobili - In un contesto residenziale ricercato, scoprite questa bella casa familiare situata su un terreno di 1.123 m², dotata di un DPE in classe C. Al piano terra propone una bella zona giorno open space su una cucina completamente attrezzata, un retrocucina/lavanderia con accesso al garage, nonché una prima suite genitoriale con cabina armadio e bagno privato. All'interrato, una vasta mansarda serve una scrivania e altre due suite genitoriali, ciascuna con cabina armadio e bagno privato, nonché un WC. La casa beneficia di finiture confortevoli: riscaldamento a pavimento, aria condizionata al piano, aspirazione centralizzata, addolcitore d'acqua e deumidificatore per la cantina e il seminterrato. Un garage di 40 m² con porta nuova, una cantina e un esterno dotato di pozzo e irrigazione automatica completano l'insieme. La proprietà dispone inoltre di un tetto alla genealogia tourangelle e grondaie in rame. Con le sue tre suite genitoriali, i bei volumi e le finiture curate, questa casa offre una configurazione rara a Saint-Avertin. Questo immobile vi piace? Contattate direttamente il vostro consulente Liberkeys Florian JACQUEMAIN, agente immobiliare iscritto al RSAC di Tours al numero 884 940 529. Rif.: DOM35598 DPE effettuato il Onorari a carico del venditore.

Acquisto di immobili - Just 5 minutes from Richelieu, in a hamlet of the village of Razines. This house consists of a living room, dining room, kitchen, back kitchen, laundry room, shower room with wc, hallway, toilet, and three bedrooms. Upstairs: a bedroom/game room and 3 additional rooms to be finished as a bedroom and bathroom. Living area: 160 m2 (source DPE) In the basement: cellar, boiler room, pantry. Outbuildings: barn and closed double garage. Enclosed courtyard and possible parking. The whole is situated on a cadastral plot of 10,500 m2 (possibility to sell part to the neighbor). Single-glazed wooden windows, central heating with fuel, hot water tank, sanitation pit. DPE: F (314 Kwh/m2/year) - GEC: F (95 Kg CO2/m2/year) completed on 22/11/2024 Estimated annual energy expenses for standard use: between €6300 and €8580 per year. Average energy prices indexed as of 01/01/2021 (subscriptions included). Energy audit conducted on 19/02/2025. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website. Fees: 5% included at the buyer's expense. (i.e.: €103,000 excluding fees) For additional information, please contact your real estate agent: Mr. Thierry LATRIGE at 06.01.87.93.87 HAI (Agency fees included) * The surfaces, distances, or times indicated are approximate.

Acquisto di immobili - SPLENDIDA CASA NUOVA DEL 2024 – BLÉRÉ – 144 m² – 4 CAMERE DA LETTO – TERRENO DI 760 m² – PREZZO 360.000 € LA FELICITÀ HA TROVATO IL SUO INDIRIZZO! Attenzione: sta arrivando un colpo di fulmine! Sognate una casa in cui trasferirvi, godere del comfort di una nuova costruzione e concedervi momenti di vero relax senza nemmeno lasciare il giardino? Allora preparatevi… questa casa potrebbe farvi dimenticare tutte le altre visite! Una casa di qualità, costruita nel 2024, arredata e decorata con grande gusto, dove ogni ambiente invita al benessere. Al piano terra troverete: Un ampio e accogliente ingresso, Una prima camera da letto, perfetta per ospitare familiari e amici o allestire uno spazio di lavoro. Un pratico ripostiglio per tenere la casa in ordine. Un garage, perché anche l’auto merita il suo piccolo rifugio! Al piano superiore, spazio alla convivialità e al comfort: Un bell’ambiente giorno con cucina a vista di 44 m², ideale per cucinare continuando a conversare… o per controllare discretamente chi assaggia prima del tempo! Una camera da letto con bagno con doccia, per godere di un piccolo spazio privato. E altre due camere da letto e un ulteriore bagno. E all’esterno, il programma è davvero invitante! Su un terreno interamente recintato di 760 m², sistemato con grande gusto, potrete godere di: Una bella terrazza per i pasti al sole, gli aperitivi con gli amici e le lunghe serate estive. Una piccola vasca idromassaggio per rilassarsi senza sensi di colpa… o quasi! Un luogo dove distendersi e dimenticare le piccole preoccupazioni quotidiane. Un campo da pétanque attrezzato, per partite appassionate in cui sarà naturalmente concessa un po’ di sportività… entro limiti ragionevoli! Sì, sì… mancano solo le cicale e le vacanze potranno ufficialmente cominciare! Qui l’unico rischio è non voler più ripartire dopo la visita! Volete scoprire il vostro futuro angolo di paradiso? Contattatemi per organizzare una visita (possibile dal lunedì al sabato e anche la domenica). APE: classe energetica A, 59; classe climatica A, 2. Il prezzo è al netto delle spese notarili e delle imposte di registrazione e pubblicità immobiliare. Provvigione a carico dell’acquirente: 4,35%. Agente immobiliare indipendente (senza detenzione di fondi), iscritto al RSAC di Tours con il n. 421 431 412; agente commerciale di SAS eXp Global France, titolare della carta per la prospezione immobiliare per conto della società eXp Global France – Carta professionale CPI 045 086 rilasciata dalla CCI dell’Hérault. Provvigioni incluse del 4,35% IVA compresa, a carico dell’acquirente. Prezzo al netto delle provvigioni: 345.000 €. Classe energetica A, classe climatica A. Spesa energetica annua stimata per un uso standard: tra 855,00 € e 1.157,00 € per gli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi). Il vostro consulente eXp Realty: Corinne DEFRANCHI Agente commerciale (impresa individuale) RSAC 421431412 TOURS

Acquisto di immobili - Situata in un borgo dinamico a soli 30 minuti da Tours, questa proprietà offre 440 m2 di superficie abitabile su un terreno di 959 m2. Questa elegante dimora del 1850 incarna il fascino delle case classiche del XIX secolo, con facciate in tufo, ampi spazi luminosi e un giardino circostante murato. Disposta su quattro livelli, la casa presenta splendidi spazi di ricezione, tra cui una sala biliardo, un piccolo salotto con caminetti e pavimenti in parquet, nonché un ampio soggiorno arricchito da una biblioteca, da una imponente caminetto e da cotto dell'epoca. All'ingresso, un lungo corridoio, anch'esso con cotto, conduce a una cucina indipendente, coniugando funzionalità e carattere. Il primo piano comprende quattro ampie camere con bagni privati, una zona lavanderia sul pianerottolo e una quinta camera ristrutturata con bel altezze sotto soffitto, situata sopra l'annesso. Il secondo piano ospita una grande suite soppalcata con bagno, guardaroba e angolo soggiorno, offrendo uno spazio intimo e pacifico. Una dependance trasformata in studio con cucina e bagno offre diverse possibilità di utilizzo. Un atelier/lavanderia, un vecchio garage convertito in spazio di lavoro e una cantina con due vani e centrale termica completano questo insieme funzionale. Il giardino arborato, con jacuzzi, terrazze e aiuole fiorite, offre un contesto tranquillo. Ideale come residenza familiare o come progetto di accoglienza, questa proprietà unisce fascino e accessibilità nel cuore di una regione ricca di patrimonio e facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza alle stazioni e alle grandi vie di comunicazione. CLASSE ENERGETICA: D / CLASSE CLIMATICA: D. Spesa annua media stimata per un uso standard, basata sui prezzi medi delle energie indicizzati per gli anni 2021, 2022 e 2023: tra 9.818 € e 13.282 €. Questo bene è in vendita tramite vendita interattiva realizzata da 36H IMMO. Nessun onere aggiuntivo è da prevedere né per l'acquirente né per il venditore. La partecipazione alla vendita interattiva è soggetta ad approvazione preventiva. Tutte le offerte verranno trasmesse al venditore, che rimarrà libero nella scelta dell'offerta a cui intende dare seguito. Un'offerta online durante la vendita interattiva non costituisce un'offerta ferma e definitiva ai sensi dell'articolo 1114 del Codice Civile, ma una semplice intenzione di acquisto. Il prezzo indicato corrisponde a un prezzo di prima offerta possibile, commissioni di negoziazione incluse, precisando che detto prezzo non è necessariamente un prezzo al quale il venditore desidera vendere. Contatto (EI): Julie Agente commerciale iscritta al RSAC di Tours n.2021AC00065. Le commissioni sono a carico del venditore. per le zone interessate: Julie RIVIERE (EI) Agente Commerciale - Numero RSAC : - .

Acquisto di immobili - Sulle colline di Chinon, scoprite questa casa recente di piano terra, piacevole e funzionale. Dispone di un soggiorno luminoso con cucina a vista arredata, tre camere da letto e un bagno con doccia. Completa l’insieme un garage. Il tutto è situato su un terreno recintato di circa 700 m2. Una casa ideale per godere di un ambiente gradevole pur restando nelle vicinanze di Chinon. CASA ATTUALMENTE IN LOCAZIONE

Acquisto di immobili - Proprietà composta da una vasta abitazione principale (circa 400 m² abitabili), un alloggio annesso di 136 m², un edificio adibito a sala di ricevimento privata, salone, ufficio. Numerosi altri annessi. Terreno di oltre 1,5 ettari attraversato da un ruscello privato di seconda categoria. L’ABITAZIONE PRINCIPALE: superficie abitabile di circa 400 m² su piano terra e primo piano. Piano terra: circa 230 m². Ingresso-salone d’ingresso di circa 40 m² (grandissimo volume, pavimento in cotto, camino con stufa a legna) Annessa cucina. Accesso a una terrazza coperta. A destra dell’ingresso: soggiorno di circa 40 m² (camino, pavimento in cotto, scala di accesso al piano) Grande cucina attrezzata di 30 m² (piani di lavoro rivestiti in marmo, pavimento in cotto, camino con insert) Traversa(culmina) cucina di servizio annessa. A sinistra dell’ingresso: Ufficio-biblioteca di 35 m² (pavimento in cotto, camino con insert) Camera 1. Bagno 1. Armadio su misura. Ingresso secondario con guardaroba e ripostiglio. Grande lavanderia-lavanderia. Atelier. Piccola veranda. Cantina. Bagno di servizio 1. W.C. Scale 2 d’accesso al piano. PRIMO PIANO: Accesso tramite scala 2: numerosi vani guardaroba. Camere 2,3 e 4. Bagno 2. W.C. Bagno 2 (ampia doccia a l’italiana) Bagno 3. W.C. Soffitta. Accesso tramite scala 1: Soggiorno al piano (o dormitorio) Camere 5 e 6. Bagno 4. W.C. DIVERSI: muri isolati e doppi. Finestre a doppio vetro. Numerosi persiane elettriche. Radiatori elettrici. Consumo annuo complessivo di energia elettrica per tutti gli usi = 6.600 € inclusi gli abbonamenti per l’intera proprietà in residenza principale. Fognatura autonoma. 2 cancelli elettrici. ALLOGGIO ANNESSO: circa 136 m². PIANO TERRA: Soggiorno di 28 m² (fuoco, pavimento piastrellato) Cucina attrezzata di 22 m². Veranda. Bagno. W.C. Lavanderia. PRIMO PIANO: camere 1, 2 e 3. Bagno. W.C. EDIFICIO A OSPITA L’ALA OCCIDENTALE: - Sala di ricevimento di 40 m² (grandissimo volume, camino) con ampie vetrate che si aprono sul giardino. - Salone di 35 m². - W.C. - Ufficio di 35 m² ( camino) DIVERSI: Finestre a doppio vetro. Radiatori elettrici. Fognatura autonoma. LE DEPENDANCES: Grande fienile trasformabile in posto per 6 auto Aia ad uso deposito legname. Altro fienile. Aia per veicoli. Rifugi per animali. IL TERRENO: 1,5455 ettari. Cortile. Giardino notevole con numerosi alberi, frutteti, arbusti e fiori vari. Piccola vasca. Prato. CONCLUSIONE: Antico mulino del XVIII secolo in attività fino al 1910. Ambiente naturale molto bel senza nuisance, arricchito da un piccolo corso d’acqua bucolico. L’insieme è stato oggetto di un restauro completo e di ammodernamenti di qualità. Stato di manutenzione eccellente. Numerose possibilità di utilizzo, familiare o altro, a causa dell’indipendenza dei diversi edifici.

Acquisto di immobili - La tua agente immobiliare - Stéphanie AUDOIN - ti propone questa casa dell'architetto con bei volumi - IDIAl PER UNA FAMIGLIA NUMEROSA - FAMIGLIA RIUNIFICATA O FAMIGLIA ACCOGLIENTE. Dall'ingresso si scopre un magnifico soggiorno di 71 m² che comprende una cucina abitabile ed equipaggiata aperta sul salone e sulla sala da pranzo, offrendo uno spazio conviviale di grande valore per tutta la famiglia. Sempre al piano terra, la casa dispone di una camera con il suo bagno ed WC, altre tre camere, una sala da bagno attrezzata con vasca e doccia, WC separato e un locale lavanderia. Al piano superiore, sarete conquistati da una grande mezzanina che offre molte possibilità di disposizione. Grazie ai suoi volumi, questo spazio potrebbe essere ripensato e separato per creare due camere aggiuntive. Questo livello comprende anche tre camere, una sala d'acqua e un WC separato. All'esterno, si gode di uno spazio terrazza per i giorni di bellezza e di un piccolo angolo relax, ideale per godersi le serate in tutta tranquillità. Un ripostiglio esterno e un fienile completano l'insieme. Con i suoi molteplici spazi, i suoi 7 camere esistenti e ulteriori possibilità di ammodernamento, questa casa offre una configurazione particolarmente adatta a una grande famiglia, una famiglia riunita o un progetto di famiglia di accoglienza. RISCALDAMENTO: stufa a legna / pompa di calore aria/aria PAVIMENTAZIONI: PVC/Doppi vetri GESTIONE DELLE ACHE: fossa settica completamente attiva Questo bene è soggetto a Mandato, soggetto all'accettazione dell'offerta da parte del venditore.

Acquisto di immobili - Architetto – Assoluta serenità nel cuore del Touraine Scopri l’equilibrio perfetto tra architettura contemporanea, finiture di pregio e l’arte di vivere leggendaria della Valle della Loira, una delle regioni più prestigiose della Francia e Patrimonio Mondiale UNESCO. Situata in una posizione molto ricercata e completamente privata nel Touraine, questa luminosa villa progettata dall’architetto offre 210 mq di pura eleganza poggiati su 3.000 mq di giardino curato. Uno stile di vita idilliaco a soli 1 ora da Parigi con TGV e a 5 minuti dal vivace centro di Tours. All’aperto: un rifugio verde privato Il vasto giardino di 3.000 mq completamente recintato e boscoso circonda una piscina riscaldata incantevole (11x4 metri) e un campo da pétanque, tutti godono di totale privacy e viste ininterrotte sulla campagna circostante e su una meravigliosa vigna. • Prolungamento naturale della casa, lo spazio esterno presenta diverse grandi terrazze e una cucina estiva coperta, ideale per pranzi estivi e per rilassarsi senza essere osservati. • Un garage chiuso e numerosi posti auto. Dentro: volumi, luce e spazio Bagnata dalla luce naturale grazie alle ampie vetrate a sud, la villa vanta volumi generosi e un layout ideale. • Zona living: un vasto soggiorno con sala da pranzo a soffitto a capriata offre viste panoramiche sulla piscina e sul giardino. Questo spazio luminoso comprende un salotto con camino a insert. • Cucina: una cucina abitabile di alto livello completamente attrezzata con materiali di pregio. • Zone notte: la proprietà dispone di 4 camere spaziose, tra cui una lussuosa suite al piano terra con guardaroba su misura e bagno privato ensuite. • Un monolocale autonomo di 30 mq offre una sistemazione aggiuntiva, ideale per ospiti o familiari. • La proprietà può essere venduta completamente arredata con mobili di alta qualità accuratamente selezionati Costruita con materiali nobili, la villa integra impianti all’avanguardia: sistema di allarme e sicurezza avanzato e pompa di calore ad alte prestazioni. Una posizione ideale: • Vicino a un villaggio storico con negozi locali e ai famosi Castelli della Valle della Loira (Amboise, Chenonceau, Chambord, Villandry, Langeais, Azay-le-Rideau…). • Combinando la tranquillità di un contesto rurale con un’eccellente accessibilità, la proprietà è a soli 7 minuti da Tours e dalla sua stazione TGV che raggiunge Parigi Montparnasse in 1 ora, e a 15 minuti dall’Aeroporto Internazionale Tours Val de Loire."} }```json``` is the required format? They asked: Return JSON: {

Acquisto di immobili - A Good Agency presents: In Montlouis-sur-Loire, discover this family house built in 2019, offering 120.91 m² of living space and 132 m² of floor area on a fenced plot of 372 m². The ground floor centers on a pleasant living area of nearly 34 m², bright and largely open to the outside. It has direct access to a south-facing 15 m² terrace and to the garden. The modern, fitted and equipped kitchen features ample storage as well as an induction hob, an oven, a microwave, an extractor hood and a dishwasher. A 6.50 m² utility room with sink and washing machine connections provides an especially practical additional space. Also on the ground floor, a master suite of 13.90 m² with its own bathroom and WC allows for true single-story living. On the upper level, built on a concrete slab, the corridor leads to three bedrooms, a bright bathroom with a large skylight, and a separate WC. An attic of approximately 24 m² adds extra storage space. The house benefits from an excellent level of comfort with a air/water heat pump, underfloor heating on both levels, a hot water production integrated with the heat pump, and a humidity-controlled VMC. The joinery is PVC with roller shutters and heating can be remotely controlled. Energy performance is favorable: DPE B and GES A, with estimated annual energy costs between €694 and €940. Outside, the fully fenced garden accompanies a south-facing terrace ideal for enjoying sunny days. A garage of 17.15 m² with motorized door, electrical installation and a storage mezzanine of about 4.5 m² allows parking for one vehicle. Two additional vehicles can be parked in front of the house. Some additional information: > Mains drainage compliant > Crawl space > Fibre available in the street A recent, bright, energy-efficient home with 4 bedrooms including a ground-floor suite, offering a highly functional setup for a family. Sale price: €344,900 including agency fees of €4,900 payable by the buyer (Fixed-rate mandate). Net seller price: €340,000. DPE: Energy class B, Climate class A. DPE date: . Agency fees included of 1.44% TTC payable by the buyer. Price excluding fees: €340,000. Energy class B, Climate class A. Estimated annual energy expenditure for standard use: €694.00 to €940.00 (2021, 2022, 2023, including subscriptions). Your advisor at Une Bonne Agence: Marceau Bastat Commercial agent (Sole proprietor)

Acquisto di immobili - A Good Agency offers: Located in Nazelles-Négron, this buildable plot of 1,170 m² provides a strategic location for developing a professional activity. A notable 85-meter facade will facilitate layout, access and visibility. Ideal for artisans, SMEs, commercial activity or storage. Location: > Amboise 1 min > Tours 25 minutes > Blois 30 minutes > D952 800 m > A10 motorway 15 minutes Perfect for the construction of professional premises, workshop, warehouse or offices according to your project. Unserviced – Networks nearby Sale price: €33,900 including agency fees of €1,900 (fixed fee mandate). Net seller price €32,000. Fees included of 5.94% TTC charged to the buyer. Price excluding fees €32,000. Your advisor at Une Bonne Agence: Marceau Bastat Commercial agent (Sole trader)

Acquisto di immobili - A Good Agency offers this pleasant single-story house of 158 m², located in Saint-Antoine-du-Rocher. Built on a fenced, tree-lined 1,165 m² plot with no immediate neighbors, it provides a pleasant, quiet living environment while remaining close to amenities. Its location allows easy walking access to the village center and its everyday shops and services: bakery, grocery, bar-tobacco, post office, water body… Tours is also reachable in a few minutes by car. Inside, the house offers generous volumes and a functional layout. The living area of 51 m² includes an open-plan kitchen that is fitted and equipped, open to a convivial lounge-dining space. Adjacent, a 24.50 m² veranda, installed in 2024 and equipped with reversible air conditioning, provides an additional living space oriented toward the garden. The sleeping area comprises a master suite of 24.30 m² with a private bathroom, three other bedrooms, an office, a bathroom and a separate WC. Entirely on one level and PMR-accessible, the home offers easy and comfortable daily circulation. Outside, you will enjoy two terraces: a 42 m² terrace at the rear, accessible from the veranda, and a 30 m² continuous terrace at the front of the house. The plot is fully fenced and has two gates, one of which is motorized. Annexes complement the property nicely: - 33.40 m² garage - 11.80 m² cellar - 16 m² kennel - 8 m² woodshed Parking is easy on-site and nearby. Sale price: €399,900 including agency fees of €4,900 payable by the buyer (Fixed-fee mandate). Net seller price: €395,000. DPE: Energy class C, Climate class A. DPE date: 09/04/2026. Agency fees included at 1.24% VAT payable by the buyer. Price excluding fees: €395,000. Energy class C, Climate class A Estimated annual energy costs for standard use: between €1,320 and €1,870 for 2021–2023 (including subscriptions). Your advisor at Une Bonne Agence: Marceau Bastat Commercial agent (sole proprietorship)

Acquisto di immobili - A Reputable Agency offers: In Tours south, Fontaines district, at the foot of tram line 2. Apartment on the 3rd floor of 4 in a quiet, well-maintained residence with elevator and green space. cellar and underground parking. In perfect condition, it consists of a living room opening onto a balcony, large fitted and equipped kitchen, 3 bedrooms, storage room, bathroom, toilet, ample storage. Ideal for a turnkey first purchase or for an investment in shared housing. Net seller price: €149,000. Agency fees payable by the buyer not included of €5,900 (The good mandate has fixed fees of €5,900 regardless of the property value). So an agency fee-inclusive price of €154,900. In a co-ownership of 500 lots. Average share of the budgeted provisional monthly amount €290/month including heating, hot water, cold water, caretaker, elevator.... No procedure ongoing. EPC: Energy class C, Climate class B. Agency fees included of 3.96% including tax to be paid by the buyer. Price excluding fees €149,000. In a co-ownership of 500 lots. Average share of the provisional budget €3,484/year. No procedure ongoing. Energy expenditure estimate for standard use: between €840.00 and €1,160.00 per year (including subscriptions) for years 2021, 2022 and 2023.

Acquisto di immobili - Une Bonne Agence presents: Enjoy peace and quiet just a few minutes from Tours. Discover this pleasant 124.38 m² house, built in 2008, offering single-storey living in a calm setting while remaining close to shops, the railway station, schools, the banks of the Loire and the centre of Montlouis-sur-Loire. From the moment you enter, you will appreciate the practical layout and generous proportions. The living area, measuring around 54 m² and featuring an open-plan kitchen, enjoys plenty of natural light thanks to its south-facing aspect and opens onto a pleasant 19 m² terrace, ideal for enjoying fine weather. The kitchen is complemented by a pantry and utility room, and provides access to a second terrace. The sleeping area comprises three spacious bedrooms measuring 14.18 m², 15.08 m² and 16.96 m², two of which have built-in wardrobes. A bathroom with a bath and shower, as well as a separate toilet, completes the layout. Comfort is provided by zoned electric underfloor heating, allowing the different areas of the house to be controlled independently. Outside, you can enjoy a private, enclosed garden that is easy to maintain, along with two well-oriented terraces. The 23 m² garage, fitted with a motorised door, can be accessed from the utility room. The convertible attic offers interesting potential for further development (flooring and an access opening would need to be created). In summary: > Built in 2008 > Single-storey living > Quiet surroundings > 54 m² living area with open-plan kitchen > South-facing living room > Two terraces (19 m² and 15 m²) > Three large bedrooms (14–17 m²) > Zoned electric underfloor heating > PVC window frames – centralised roller shutters > 23 m² garage with motorised door > Convertible attic > Fibre-optic broadband > Connected to mains drainage > Enclosed plot > Energy Performance Certificate rating: C A recent, well-maintained house offering generous proportions and a sought-after setting, ideal for a family wishing to enjoy peace and quiet while remaining close to Tours. Sale price: €305,000, including €4,900 in agency fees payable by the buyer (Le bon Mandat charges a fixed fee). Net seller price: €300,100. Energy Performance Certificate: Energy rating C, climate rating A. Certificate issued on 5 May 2026. Fees included: 1.63% including VAT, payable by the buyer. Price excluding fees: €300,100. Energy rating C, climate rating B. Estimated annual energy costs for standard use: between €1,958.00 and €2,650.00, based on energy prices for 2021, 2022 and 2023 (including subscriptions). Your Une Bonne Agence adviser: Marceau Bastat Commercial agent (sole trader)

Acquisto di immobili - A Good Agency presents this bright 4-room apartment of 75.10 m² with loggia, elevator and cellar in Saint-Pierre-des-Corps Discover this well-maintained property, within a well-kept residence with elevator and PMR access. You will immediately appreciate its brightness, its open view and its functional layout, ideal for a family or first-time buyers. The property comprises: > A pleasant living room of 23.25 m² > An independent equipped kitchen of 9.10 m² > 3 bedrooms > A shower room > Separate WC > Storage spaces including a 5 m² storeroom > A loggia of over 8 m² with a nice outlook over the city To know: > PVC double glazing > Electric roller shutters > Private cellar > Fibre > VMC > Recent electrical panel No work needed: just move in. The well-managed building has already benefited from major works, ensuring serenity for the years to come: > Exterior insulation > Modernization of the boiler > Upgraded electrical networks in the basement Vibrant neighborhood life within walking distance: shops, transport, schools, doctors... You also enjoy the TGV station of Saint-Pierre-des-Corps and nearby Tours city center. A complete, comfortable and ready-to-live-in apartment, ideal for owner-occupiers or investors. Sale price: €88,900 including agency fees of €4,900 to be paid by the buyer (Le bon Mandat with fixed fees). Net seller price: €84,000. Average share of the estimated budget: €2,354/year. EPC: Energy class D, Climate class C. Agency fees of 5.83% including VAT charged to the buyer. Price excluding fees: €84,000. In a copropriété of 358 lots. Average share of the projected budget €2,354/year. No proceedings pending. Energy class D, Climate class C Estimated annual energy expenses for standard use: between €1,185.00 and €1,603.00 for years 2021, 2022 and 2023 (including subscriptions). Your adviser Une Bonne Agence: Marceau Bastat Commercial agent (Sole proprietor)

Acquisto di immobili - A Good Agency offers you, in Old Saint Pierre, about 1 km from the TGV station and Place VELPEAU in TOURS: Charming and atypical non-semidetached town house set back from the street, with garage, cellar, workshop and garden. On one level, living areas, open kitchen, shower room with toilet. Upstairs, very mansard roof but with optimized layout, 2 bedrooms under the eaves, office, dressing room. The house develops around 93 m² of floor area for 68 m² of habitable space. The living room is over 40 m². Front garden very pleasant, and a small intimate courtyard at the back. Possibility of simple parking in the garage, garden or street. Overall in good condition, recent renovation. Gas heating with possibility of conversion to heat pump (air/water). Sale price: €220,000 Agency fees charged to the seller. DPE: Energy class D, Climate class D. DPE date: . Fees borne by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated annual energy expenditure for standard use: between €1,640.00 and €2,218.00 for the years 2021, 2022 and 2023 (including subscriptions).

Acquisto di immobili - A Good Agency offers you: In the municipality of Chanceaux-sur-Choisille, Langennerie area, this beautiful buildable plot of 812 m², ideally located in a quiet and sought-after environment. Benefits of the land: > Set back from the street, offering tranquility and privacy > Facade of 32 meters – practically rectangular configuration > Flat land, requiring little earthworks > Piscinable > Connection possible to the sewer system Nearby amenities: > Shops, bakery and tobacco shop within walking distance > Super U 2 minutes by car > School 3 minutes > Tours Nord 7 minutes > A10 motorway 8 minutes This land offers a pleasant living environment in a quality area, perfect to realize your construction project in a peaceful setting while remaining close to all conveniences. Sale price: €135,000 including agency fees of €4,900 (The mandate is at fixed fees). Net seller price €130,100. Agency fees of 3.77% TTC charged to the buyer. Price excluding fees €130,100. Your advisor at Une Bonne Agence: Marceau Bastat Commercial agent (Sole proprietor)

Acquisto di immobili - Nel cuore di un ambiente preservato, questa notevole proprietà di carattere offre circa 530 m² di superficie abitabile all’interno di un maniero storico, completato da una casa indipendente di 142 m² e da 850 m² di edifici annessi, il tutto immerso in un parco alberato di 16.000 m². Il maniero conquista con i suoi elementi d’epoca conservati (pavimenti in parquet, camini, modanature, torri), gli ampi volumi e i numerosi spazi abitativi, tra cui diversi appartamenti indipendenti. All’esterno: cortile interno, terrazza, maestose querce, colombaia, forno a legna e antico torchio. Ideale per un progetto di alloggi turistici, camere per ospiti, ricevimenti o centro benessere. Una proprietà rara, che unisce autenticità, fascino e un notevole potenziale di sfruttamento. La proprietà è soggetta al mandato Mandao, subordinatamente all’accettazione dell’offerta da parte del venditore.

Acquisto di immobili - Maniero del XIII secolo – Dimora d’eccezione nel cuore di una tenuta storica A soli 25 minuti da Châtellerault, immerso in un contesto naturale preservato e riservato, questo maniero del XIII secolo incarna l’eleganza senza tempo delle grandi dimore di carattere. Con circa 353 m² di superficie abitabile, si trova all’interno di una tenuta recintata e alberata di 16.000 m², arricchita da ampi annessi, in un contesto raro e privilegiato. Il maniero Disposto su più livelli, il maniero conquista fin dall’ingresso con l’ampiezza dei suoi ambienti e la scala in pietra, autentica spina dorsale dell’edificio. - Piano principale Una grande cucina passante, inondata di luce grazie all’esposizione est-ovest e dotata di parquet, coniuga autenticità e convivialità. Il salone di rappresentanza, dalle generose proporzioni, si distingue per il caminetto con inserto, i parquet antichi e le modanature, testimonianze della raffinatezza architettonica dell’epoca. - Piano intermedio Due camere da letto, una sala doccia e un WC separato compongono questo spazio intimo. - Piano superiore Un ampio disimpegno conduce a una camera da letto di carattere con camino e parquet, affiancata da due torri emblematiche che donano all’ambiente un’atmosfera singolare e ricca di storia. - Ultimo piano Questo livello offre uno spazio da ristrutturare secondo le proprie esigenze, con la possibilità di creare un appartamento indipendente composto da una camera da letto, una sala doccia e un soggiorno, ideale per uso privato o complementare. Piano giardino – Appartamento indipendente Con accesso diretto dal cortile interno, questo livello ospita un alloggio autonomo composto da una cucina, un soggiorno con camino e due camere da letto. Un’elegante scala a chiocciola in pietra conduce ai piani superiori: - Primo piano: un’ampia camera da letto con camino e una sala doccia. - Secondo piano: una sala doccia e una soffitta. Parco e annessi La tenuta si estende in un parco paesaggistico e interamente recintato di 16.000 m², caratterizzato da: - Un viale ghiaioso, - Maestose querce, - Ampi prati, - Un’area piantumata con querce da tartufo. Il cortile interno, autentico rifugio di tranquillità, ospita una terrazza e un notevole complesso di annessi per una superficie complessiva di circa 850 m², tra cui: - Un forno a legna per il pane, - Un antico torchio, - Un portale d’ingresso sormontato da una colombaia, emblema del patrimonio rurale. Uno stile di vita e prospettive rare Questa proprietà d’eccezione si presta a molteplici utilizzi: - Residenza principale o secondaria di prestigio, - Dimora familiare, - Progetto di valorizzazione del patrimonio o per eventi, - Creazione di un’area benessere, con la possibilità di realizzare una piscina interna. Un luogo unico, dove autenticità, eleganza e ambienti di notevole ampiezza si coniugano, destinato agli amanti delle dimore storiche e agli esteti in cerca di una proprietà rara e riservata. Questo immobile è gestito con mandato Mandao, subordinatamente all’accettazione dell’offerta da parte del venditore.