Immobiliare Maine e Loira: 409 appartamenti e case in vendita

Acquisto di immobili - IN ESCLUSIVA – Karacterre® Angers. Bell’appartamento nel cuore di un quartiere ricercato, servito da ascensore, con una superficie Carrez di 97,38 m². Colpisce per la qualità della ristrutturazione, dallo stile decisamente contemporaneo. L’ingresso conduce a una grande cabina armadio e a un’ampia zona giorno, inondata di luce e affacciata su un balcone spazioso di 11,50 m², che offre un ambiente urbano privilegiato. Il soggiorno modulabile consente di ricavare una terza camera da letto o uno studio, in base alle esigenze. Una graziosa cucina indipendente, arredata con cura, completa la zona giorno. La zona notte comprende due belle camere tranquille, con vista sul giardino condominiale, un’accogliente stanza con doccia e numerosi armadi. Completano questa rara proprietà in vendita un posto auto custodito al piano interrato e una cantina, con accesso diretto all’appartamento tramite ascensore. A soli 15 minuti a piedi dalla stazione TGV, dal centro città e dalle scuole. Karacterre® è un’agenzia specializzata in immobili autentici. Operiamo nelle regioni dei Paesi della Loira e della Bretagna, ad Angers, Cholet, Saumur, Rennes e Saint-Malo. Scoprite le nostre proprietà, tra cui dimore signorili, case borghesi, loft, case contemporanee, hôtel particulier, castelli, manieri, longère di charme, appartamenti di carattere, immobili eccezionali, immobili di lusso e di charme e immobili da reddito, direttamente sul sito di Karacterre Immobilier. Stima gratuita su richiesta. Prima di ogni visita sarà richiesto un documento d’identità, conformemente all’articolo L561-2-2. Note Commissioni incluse pari al 5% IVA compresa, a carico dell’acquirente. Prezzo al netto delle commissioni: 400.476 €. In un condominio composto da 69 unità. Non sono in corso procedimenti. Classe energetica D, classe climatica D. Spesa energetica annua stimata per un uso standard: tra 1.640,00 € e 2.280,00 €, sulla base degli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi). Il vostro consulente Karacterre®: Odile TESTARD Agente commerciale (impresa individuale) RSAC 837 604 396 ANGERS RCP CA0482B6X

Acquisto di immobili - Nel cuore di una zona residenziale, a due passi dal centro di Segré, questa affascinante casa familiare di 140 m² offre ottime caratteristiche e sorge su un terreno di 1.121 m². Il piano terra comprende un accogliente ingresso, un ampio soggiorno di quasi 35 m² con camino a incasso e accesso a una terrazza, e una cucina a vista di oltre 12 m², completamente arredata e attrezzata. Completano il piano una camera da letto con cabina armadio, un bagno con doccia a filo pavimento e doppio lavabo, un WC separato con lavabo e un locale lavanderia. Al primo piano, un disimpegno conduce a tre camere da letto di buone dimensioni con armadi a muro, un piccolo studio, un bagno con doccia e un WC separato. Un altro punto di forza della casa è l’ampio seminterrato di circa 88 m², che comprende un garage doppio, un’officina, una dispensa, una cantina e un locale con allaccio idrico vicino al locale caldaia. Apprezzerete inoltre l’impianto di aspirazione centralizzata su tutti e tre i livelli e l’apertura automatica della porta del garage. L’accesso alla proprietà è protetto da un elegante cancello motorizzato. Il terreno, paesaggistico e alberato, è curato con attenzione e comprende un capanno da giardino per riporre attrezzi e biciclette. Questo ambiente di vita ideale, che coniuga spazio, comfort e tranquillità, si trova a meno di 5 minuti dai negozi, dai servizi e dalle scuole più vicini. Se cercate un’elevata qualità della vita, non lasciatevi sfuggire questa opportunità. Contattatemi subito per fissare una visita. Le spese di agenzia sono a carico dell’acquirente e ammontano al 4,48% IVA inclusa del prezzo al netto delle spese. PER CHI PARLA INGLESE: Capifrance dispone di un dipartimento internazionale che può fornire assistenza con le traduzioni. Per scoprire la nostra selezione di 20.000 immobili in vendita in Francia, visitate direttamente il sito web di Capifrance. Saremo lieti di aiutarvi a trovare la casa dei vostri sogni!

Acquisto di immobili - Nel quartiere Lac de Maine di Angers, questa affascinante dimora del XIX secolo offre circa 232 m² di superficie abitabile su un terreno di oltre 1.100 m². Questa casa di carattere conquista per la luminosità e gli ampi spazi, che contribuiscono pienamente al fascino di un luogo ricco di storia. L'ingresso si apre su un piacevole ambiente giorno inondato di luce, che comprende un soggiorno e una sala da pranzo. Un disimpegno conduce alla cucina indipendente arredata e a una cucina di servizio. Il piano superiore, destinato alla zona notte, ospita attualmente quattro comode camere da letto e un bagno con doccia. Una magnifica terrazza si affaccia sul parco e offre una vista a 360° sui dintorni. Completa la proprietà un seminterrato parzialmente fuori terra, con molteplici possibilità di utilizzo a seconda delle esigenze. Questa proprietà di carattere dal fascino singolare si presta sia alla vita familiare sia a un'attività professionale o alla realizzazione di uffici. Gode di una posizione ricercata e immersa nel verde, vicino ai servizi e a soli 6 minuti dalla stazione TGV di Angers Saint-Laud. CLASSE ENERGETICA: E / CLASSE CLIMATICA: E «Importo medio stimato delle spese energetiche annuali per un uso standard, calcolato sulla base dei prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamenti inclusi): tra 3.870 € e 5.280 €.» Contatto: David Courtin - Le provvigioni sono a carico del venditore.

Acquisto di immobili - Nel pieno centro, in un edificio ricco di carattere, questo appartamento di 66 m², situato al quarto e ultimo piano, coniuga con eleganza il fascino d’epoca, gli spazi ampi e la vita cittadina. L’appartamento si apre direttamente su una spaziosa cucina conviviale, organizzata attorno a un’isola centrale. Da qui si accede a uno studio, a un bagno e ai servizi igienici. Proseguendo, un ampio soggiorno accoglie comodamente una zona salotto e una sala da pranzo. Le travi a vista, abbinate agli elementi in mattoni, conferiscono all’insieme un’atmosfera calda, autentica e decisamente originale. Per la zona notte, la proprietà dispone di una camera da letto ampia e di una seconda camera affacciata sul cortile. E per chi ama gli spazi particolari, il valore aggiunto si trova sopra il salotto: un affascinante soppalco, ideale per creare un accogliente angolo lettura. Qui tutto è raggiungibile a piedi. A pochi passi, negozi, ristoranti, caffè e locali di quartiere animano una zona vivace e ricercata. Anche il tram, raggiungibile in due minuti, facilita gli spostamenti quotidiani. Un appartamento pensato per chi desidera vivere il fermento del centro senza rinunciare al fascino, al carattere e alla riservatezza di un luogo fuori dal comune. CLASSE ENERGETICA: D / CLASSE CLIMATICA: B La spesa energetica annua media stimata per un uso standard, calcolata sulla base degli anni 2021, 2022 e 2023, è compresa tra 1.550 € e 2.150 €. Immobile soggetto al regime di comproprietà. Condominio di 22 unità, di cui 12 ad uso abitativo, commerciale e ufficio. Spese condominiali annue: 1.230 € Imposta fondiaria: 1.181 € Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: Contatto (EI): Emeline ROBERT Agente commerciale iscritta al RSAC di Angers con il numero 105170856. Le commissioni sono a carico del venditore. Condominio di 22 unità, di cui 9 ad uso abitativo. (Nessun procedimento in corso). Spese condominiali annue: 1.230,00 €.

Acquisto di immobili - Nel cuore del ricercato quartiere Lac-de-Maine ad Angers, Villa Demazis offre un contesto abitativo raro, che unisce il fascino di una dimora storica a un ambiente verdeggiante e alla vicinanza immediata alla città. Situata su un lotto interamente recintato di circa 1.400 m², la proprietà gode di una posizione privilegiata ai margini di un parco pubblico. L’apertura su uno spazio paesaggistico dona piacevole profondità alle vedute e una vera sensazione di contatto con la natura, preservando al contempo la riservatezza del giardino. Con una superficie abitabile di circa 230 m², Villa Demazis è una dimora di carattere del XIX secolo, intimamente legata alla storia del quartiere. L’ingresso si apre su un’elegante zona di ricevimento che conduce a un salotto e a una sala da pranzo, creando un ambiente accogliente e luminoso. Proseguendo, un disimpegno conduce a una cucina indipendente e a una retrocucina. Il piano superiore è dedicato alla zona notte e attualmente dispone di quattro camere da letto e un bagno. Un seminterrato parziale allo stesso livello del giardino completa la casa e offre numerose possibilità di utilizzo: deposito, laboratorio, spazio per il tempo libero o ulteriori ambienti da realizzare in base alle esigenze. La proprietà comprende anche una casa annessa di circa 92 m², attualmente locata, che genera un reddito locativo aggiuntivo. Questo annesso rappresenta un valore aggiunto apprezzabile, consentendo di coniugare un progetto residenziale con la valorizzazione del patrimonio, mantenendo il tutto all’interno della stessa proprietà. Negozi e servizi sono raggiungibili nelle vicinanze, mentre i mezzi pubblici consentono di raggiungere facilmente i diversi quartieri di Angers e la stazione di Angers Saint-Laud. La proprietà gode quindi di una posizione ricercata, che offre un armonioso equilibrio tra patrimonio, natura e accessibilità. È necessario rinnovare le finiture, un’occasione soprattutto per reinventare questa dimora preservandone l’anima e il carattere. Una dimora ideale per una famiglia alla ricerca di un luogo di vita unico, ma anche una proprietà che può prestarsi a un progetto che coniughi abitazione principale, attività professionale o valorizzazione del patrimonio. CLASSE ENERGETICA: E / CLASSE CLIMATICA: E «Importo medio stimato delle spese energetiche annuali per un uso standard, calcolato sulla base dei prezzi medi dell’energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamenti inclusi): tra 3.870 € e 5.280 €». Contatto: David Courtin - Le commissioni sono a carico del venditore. Per le zone interessate:

Acquisto di immobili - In una posizione privilegiata del quartiere Lac-de-Maine si trova un raro complesso immobiliare: una villa storica del XIX secolo e le sue tre dépendance, riunite in una proprietà interamente recintata di circa 2.100 m². Situata in una posizione singolare, al confine con un parco pubblico, la proprietà gode di un contesto particolarmente verde e di una piacevole sensazione di apertura. L’ingresso si apre su un’elegante stanza inondata di luce, organizzata attorno a un soggiorno e a una sala da pranzo. Gli ampi volumi e le proporzioni degli ambienti contribuiscono pienamente all’eleganza e al fascino di questa dimora d’epoca. In continuità con la zona giorno, un disimpegno conduce a una cucina indipendente, completata da una cucina di servizio. Al piano superiore, la zona notte ospita attualmente quattro camere da letto e un bagno. Un seminterrato parziale con accesso al giardino completa la villa e offre numerose possibilità di ristrutturazione in base alle esigenze e ai progetti dei futuri proprietari. La proprietà comprende inoltre tre dépendance, che apportano un reale valore aggiunto all’insieme. Due sono attualmente locate e generano già redditi da locazione. La terza offre un ulteriore potenziale e potrà essere ristrutturata o utilizzata in base ai progetti: spazio professionale, laboratorio, alloggio indipendente, ufficio o ambiente dedicato al tempo libero. Questa rara configurazione permette di valutare diversi progetti, che si tratti di una residenza familiare con redditi integrativi, di un’attività professionale, di uffici o di un investimento patrimoniale. A pochi passi, il parco Demazis ricorda ancora oggi la storia di questa antica proprietà e contribuisce all’identità particolare del quartiere Lac-de-Maine. I mezzi pubblici, disponibili nelle vicinanze, consentono di raggiungere facilmente la stazione TGV di ANGERS in meno di dieci minuti. Le principali arterie stradali garantiscono inoltre collegamenti agevoli con il centro città e i dintorni. Questa posizione offre un equilibrio ricercato tra vita urbana, accessibilità e ambiente naturale. Più che una casa, Villa Demazis è un luogo ricco di storia, una proprietà unica che offre fascino, spazio, intimità e potenziale. CLASSE ENERGETICA: E / CLASSE CLIMATICA: E «Importo medio stimato delle spese energetiche annue per un uso standard, calcolato sulla base dei prezzi medi dell’energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamenti inclusi): tra 3.870 € e 5.280 €». Contatto: David Courtin - Le provvigioni sono a carico del venditore.

Acquisto di immobili - In posizione ideale, a soli cinque minuti dal centro di Angers, tra boulevard Foch e il quartiere La Madeleine, questo appartamento unisce la vicinanza ai servizi a un’elevata qualità della vita. Con una superficie Carrez di 72 m², si trova al primo piano di un piccolo condominio. Le parti comuni conquistano fin dall’ingresso con la loro eleganza senza tempo, grazie a una bella scala in marmo impreziosita da ringhiere in ferro battuto. Completamente ristrutturato, l’appartamento coniuga armoniosamente il carattere degli ambienti e il comfort contemporaneo. Un ampio ingresso conduce a una cucina arredata e attrezzata, aperta su un soggiorno particolarmente luminoso, che crea uno spazio conviviale e piacevole rivolto verso l’esterno. Vero punto di forza dell’immobile, una straordinaria terrazza di 55 m² amplia gli spazi abitativi e offre un contesto privilegiato per godersi le belle giornate, accogliere gli amici o concedersi momenti di relax in tutta tranquillità, nel cuore della città. La zona notte, distribuita in modo armonioso, comprende due camere da letto, un bagno con doccia e un WC separato. Una delle camere dispone di accesso diretto alla terrazza, creando una piacevole continuità con lo spazio esterno e un’atmosfera ideale per il riposo. Un appartamento raro sul mercato immobiliare di Angers, che si distingue per la cura della ristrutturazione e, soprattutto, per le dimensioni notevoli della terrazza. Un indirizzo ideale per chi cerca una qualità della vita privilegiata, a pochi minuti dal centro città. Possibilità di acquistare un garage a parte. CLASSE ENERGETICA: C / CLASSE CLIMATICA: A Prezzi medi dell’energia indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi): tra 840 € e 1.190 €. Numero di unità: 10, di cui 5 a uso abitativo. Nessuna procedura in corso. Contatto (EI): Frédéric Piriou Agente commerciale iscritto al RSAC con n. 907693899, Angers. Le provvigioni sono a carico del venditore. Condominio di 10 unità, di cui 5 a uso abitativo. Nessuna procedura in corso. Spese condominiali annuali: 1.500,00 €.

Acquisto di immobili - A soli 6 minuti dal centro di Angers, nel cuore del Lac de Maine, questa casa-appartamento di circa 64 m² abitabili gode di un contesto privilegiato. Attualmente locato, questo appartamento rappresenta un'opportunità d'investimento unica ad Angers. L'immobile dispone di due posti auto e offre al piano terra una zona giorno con cucina e ripostiglio. Al piano superiore, un pianerottolo conduce a una camera da letto dalle dimensioni generose e a un bagno con doccia e WC. Questa proprietà si trova nelle immediate vicinanze di tutti i servizi, a soli 2 minuti dalla scuola primaria più vicina e a 7 minuti dal centro di Angers e dalla stazione di Angers Saint-Laud. CLASSE ENERGETICA: F / CLASSE CLIMATICA: C «Importo medio stimato delle spese energetiche annuali per un uso standard, calcolato sulla base dei prezzi medi dell’energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamenti inclusi): tra 1.480 € e 2.040 €». Contatto: David Courtin - Le spese di intermediazione sono a carico del venditore.

Acquisto di immobili - A soli quindici minuti da Saumur, questa casa di carattere di circa 200 m² è immersa in un contesto verdeggiante, con negozi raggiungibili comodamente a piedi. Il piano terra si sviluppa attorno a un ingresso che distribuisce gli ambienti della zona giorno. La sala da pranzo e il soggiorno con camino godono di un’ottima luminosità grazie alle ampie aperture affacciate sul giardino. Uno studio con bow window all’inglese aggiunge ulteriore fascino alla casa. La cucina arredata e attrezzata si apre su una veranda. Un bagno con doccia e un WC completano il piano e permettono di vivere comodamente su un unico livello. Al primo piano, la zona notte ospita quattro camere dalle proporzioni equilibrate e un bagno con doccia: una soluzione ideale per una famiglia. Il secondo piano ospita un ampio ambiente di circa 40 m², recentemente ristrutturato. Un vero rifugio mansardato, che coniuga intimità e modernità. Questo spazio indipendente offre numerose possibilità di allestimento, per esempio come suite padronale, zona per adolescenti o ambiente autonomo. Situata su un terreno alberato di 726 m², questa dimora di carattere dispone inoltre di un garage, di un seminterrato completo di circa 80 m² con lavanderia e di due ingressi. Coniuga con eleganza il fascino d’epoca, gli ampi spazi e una piacevole qualità della vita. CLASSE ENERGETICA: C — CLASSE CLIMATICA: D Stima della spesa media annua per l’energia per un uso standard, calcolata sulla base dei prezzi dell’energia del 2021: da 2.440 a 3.370 euro. Contatto (EI): Claire Chauvet Agente commerciale iscritta al RSAC di Angers con il numero 951636448. Le provvigioni sono a carico del venditore.

Acquisto di immobili - In esclusiva Karacterre® Angers. Appartamento haussmanniano con terrazza di 33 m², in posizione ideale nel cuore del centro di Angers, in un palazzo signorile, completamente ristrutturato con materiali di alta qualità. Un raffinato contesto abitativo in un palazzo di carattere Situato al secondo piano senza ascensore, questo affascinante immobile offre ambienti ampi, con un’altezza dei soffitti di 3,30 m, tripla esposizione che garantisce luce naturale durante tutto il giorno e un’atmosfera al tempo stesso accogliente e rilassante. Finiture di alta qualità e fascino d’epoca preservato La ristrutturazione completa è stata eseguita con meticolosa attenzione a ogni dettaglio, abbinando la raffinatezza delle dotazioni contemporanee italiane al pregio degli elementi d’epoca conservati. Parquet originale d’epoca, restaurato alla perfezione Camini in marmo e stucchi decorativi Cucina su misura dotata di elettrodomestici di alta gamma Eleganti bagno con doccia e bagno, con materiali di pregio Una posizione centrale, per una vita urbana elegante e tranquilla A pochi passi da negozi di prodotti alimentari, mercati coperti, scuole rinomate e dalla stazione TGV, questo raro immobile coniuga centralità e un contesto abitativo privilegiato, all’interno di un condominio curato con attenzione. Un appartamento di carattere, riservato agli amanti degli immobili unici. Questa proprietà eccezionale conquisterà una clientela esigente, attenta alla qualità della ristrutturazione, all’autenticità del patrimonio architettonico e al comfort di alta gamma, il tutto in una delle zone più ricercate di Angers. Karacterre è un’agenzia specializzata in immobili autentici, attiva in tutte le regioni dei Paesi della Loira e della Bretagna: Angers, Cholet, Saumur, Le Mans, Rennes e Saint-Malo. Scoprite sul sito di Karacterre Immobilier le nostre proprietà: dimore signorili, case borghesi, loft, case contemporanee, hôtel particulier, castelli, manieri, longère di charme, appartamenti di carattere, proprietà eccezionali e di lusso, immobili di charme e immobili da reddito. Valutazione gratuita su richiesta. Commissioni incluse pari al 5% IVA inclusa, a carico dell’acquirente. Prezzo al netto delle commissioni: 800.000 €. In un condominio di 8 unità. Non sono in corso procedimenti. Classe energetica C, classe climatica C. Stima della spesa energetica annua media per un uso standard, calcolata sulla base dei prezzi dell’energia del 2021: da 1.989,00 € a 2.691,00 €. Il vostro consulente Karacterre®: Thibaut Rengade Agente commerciale (impresa individuale) RSAC 989487145 RCP I8

Acquisto di immobili - A CHAUMONT-D’ANJOU, a due minuti da Jarzé e a 22 minuti da ANGERS, scoprite questa casa interamente su un unico livello, dove gli spazi e la luminosità sono i punti di forza di questa graziosa abitazione. Entrate e lasciatevi conquistare da questa bella zona giorno (soggiorno e cucina), che si affaccia sul salotto (veranda) con vista sul giardino alberato. L’ambiente, di quasi 65 m², è ideale per accogliere famiglia e amici e trascorrere piacevoli momenti insieme, oppure semplicemente rilassarsi accanto al fuoco della stufa a pellet. La zona notte comprende uno studio, tre camere da letto e un ripostiglio, ed è separata dalla zona padronale, composta da camera da letto, cabina armadio e bagno con doccia. Offre a bambini e ospiti la possibilità di avere uno spazio tutto loro. In più, dalla terrazza si accede allo studio attraverso una porta: una soluzione pratica per svolgere un’attività professionale da casa. La casa si trova su un terreno di 834 m², interamente recintato, con area di parcheggio, garage e campo da pétanque, oltre a una cantina e a una rimessa. Insomma, le possibilità sono molteplici, senza rinunciare alla tranquillità: una soluzione per chi cerca spazio e serenità. Le provvigioni dell’agenzia sono a carico dell’acquirente e ammontano al 4,00% IVA inclusa del prezzo al netto delle provvigioni. Réseau Immobilier CAPIFRANCE – Il vostro agente immobiliare (RSAC n. 827 458 696 – Cancelleria di ANGERS) Gwenaëlle ROCHETTE, imprenditrice individuale – Rif. 970255

Acquisto di immobili - A 15 minuti da Saumur, in un villaggio sulle rive della Loira, un maniero del XV secolo, la sua casa per gli ospiti, il giardino d’inverno e i giardini pensili. Da un vicolo a est del centro del paese, un cancello in ferro battuto, incorniciato da due pilastri, si apre su un cortile lastricato. Il cortile conduce innanzitutto all’abitazione principale, risalente al XV secolo e sviluppata su tre livelli in tufo, sotto un tetto a due falde in ardesia. Al posto di un’antica finestra bifora, la facciata nord è aperta da una finestra con montante modanato, sormontata da una finestra a tutto sesto divisa in due. A ovest, l’edificio è affiancato da una torre scala del XVI secolo, prolungata da un corpo di fabbrica rettangolare in stile neoclassico risalente al XIX secolo. Quest’ultimo è sormontato da un tetto a quattro falde, traforato da un abbaino con frontone triangolare. Pilastri angolari con capitelli ionici, una cornice a dentelli e campate scandite da pannelli ornano le facciate, mentre un medaglione scolpito raffigurante un paggio sovrasta l’ingresso. A ovest, una casa per gli ospiti è accessibile dal cortile e dalla strada tramite un ingresso indipendente. L’edificio in tufo si sviluppa su tre livelli ed è coperto da un tetto in ardesia. All’ultimo piano è stato realizzato un giardino d’inverno, che da un lato si affaccia su una terrazza e dall’altro su un giardino regolare; entrambi si trovano sul pendio e sono esposti a nord, verso la Loira. La proprietà comprende inoltre una vasta cantina a volta e un pozzo.

Acquisto di immobili - In esclusiva presso Karacterre® Angers, Nel cuore di un quartiere storico ricco di fascino, a soli 10 minuti dal centro di Angers, scoprite questa rara proprietà di circa 190 m², completamente ristrutturata e subito abitabile. La casa conquista per l’estetica curata e la qualità della ristrutturazione, che valorizzano splendidi materiali antichi: porte originali in legno, piastrelle in terracotta e travi a vista. Il piano terra offre un’ampia zona giorno, inondata di luce. La doppia esposizione consente di godere di due terrazze con atmosfere complementari. Una piscina, situata in posizione ideale, arricchisce il giardino. La proprietà dispone inoltre di oltre 175 m² di soffitte. Già collegate a tutte le reti, offrono a chi lo desidera la possibilità di ampliare ulteriormente la casa e conferirle una dimensione ancora più eccezionale. Posto auto custodito per tre veicoli all’interno della proprietà. Documentazione completa disponibile su richiesta, previo colloquio. Karacterre è un’agenzia specializzata in immobili autentici. Operiamo in tutte le regioni dei PAYS DE LA LOIRE e della BRETAGNA. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS CHATEAU-GONTIER RENNES SAINT MALO Scoprite i nostri immobili, tra cui dimore signorili, case borghesi, loft, case contemporanee, palazzi privati, castelli, manieri, longères di charme, appartamenti di carattere, immobili d’eccezione, immobili di lusso e di charme e immobili a reddito, direttamente sul sito di Karacterre immobilier. Prima di ogni visita sarà richiesto un documento d’identità, conformemente all’articolo L561-2-2 del Code monétaire et financier. Commissioni incluse del 4,74% IVA compresa, a carico dell’acquirente. Prezzo al netto delle commissioni: 950.000 €. Classe energetica C, classe climatica C. Spesa energetica annua stimata per un uso standard: tra 1.950,00 € e 2.670,00 €, calcolata sui consumi degli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi). Il vostro consulente Karacterre®: Thibaut Rengade Agente commerciale (impresa individuale) RSAC 989487145 RCP I8

Acquisto di immobili - ESCLUSIVA Karacterre® Angers – A soli 10 minuti dal centro di Angers e dalla stazione TGV, con collegamenti per Paris Montparnasse in 1 ora e 30 minuti, questa autentica casa colonica completamente ristrutturata coniuga il fascino d’epoca, il comfort contemporaneo e il potenziale locativo. Situata su un terreno di circa 1.800 m², questa proprietà offre quasi 235 m² di superficie abitabile e gode di un contesto preservato, pur restando nelle immediate vicinanze dei servizi. Orientata da nord a sud e affacciata su un piacevole giardino paesaggistico, offre un’atmosfera tranquilla e una bella luminosità. L’abitazione principale, di circa 150 m², comprende al piano terra un’ampia zona giorno composta da un doppio salone-soggiorno e da una cucina contemporanea attrezzata con isola centrale, che si apre su una terrazza rivolta verso il giardino. Completano questo livello una suite padronale con cabina armadio, un bagno con doccia a filo pavimento, un ripostiglio/guardaroba e una lavanderia con bagno con doccia e servizi. Quest’ultima può essere facilmente trasformata in una seconda suite padronale. Al piano superiore, tre camere da letto, un locale con servizi e un ampio disimpegno offrono uno spazio familiare confortevole, con la possibilità di comunicare con un monolocale indipendente adiacente. La proprietà dispone inoltre di quattro monolocali indipendenti, attualmente affittati tutto l’anno a studenti e fonte di reddito locativo. Un atelier indipendente di circa 28 m², isolato e già dotato di doccia e servizi, offre anche la possibilità di ricavare un ulteriore monolocale e ottimizzare così il potenziale locativo. Due accessi indipendenti e diversi posti auto privati consentono di preservare l’autonomia e la privacy dei vari spazi. Il giardino, una vera oasi verde, paesaggistica e produttiva, ospita numerosi alberi da frutto, una serra, un tavolo da semina, un pozzo, un sistema di raccolta dell’acqua piovana e un vecchio garage trasformato in spazio di deposito. Situata nella prima cintura di Angers, questa proprietà rara offre un equilibrio privilegiato tra vita in campagna e vicinanza alla città. Un indirizzo ideale per una famiglia in cerca di spazio, natura e praticità, con il vantaggio aggiuntivo di un reddito locativo duraturo. Karacterre è un’agenzia specializzata in immobili autentici. Operiamo in tutte le regioni dei PAYS DE LA LOIRE e della BRETAGNA. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS CHATEAU-GONTIER RENNES SAINT MALO Scoprite direttamente sul sito di Karacterre Immobilier le nostre proprietà: dimore signorili, case borghesi, loft, case contemporanee, hôtels particuliers, castelli, manieri, affascinanti case coloniche, appartamenti di carattere, immobili eccezionali, immobili di lusso e di charme e immobili a reddito. In conformità all’articolo L561-2-2 del Code monétaire et financier, prima di ogni visita sarà richiesto un documento d’identità. Commissioni incluse pari al 5% IVA compresa, a carico dell’acquirente. Prezzo al netto delle commissioni: 704.761 €. Classe energetica C, classe climatica C. Spesa energetica annua stimata per un uso standard: tra 3.250,00 € e 4.440,00 €, calcolata sui prezzi degli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi). La vostra consulente Karacterre®: Emmanuelle LEGO Agente commerciale (impresa individuale) RSAC LAVAL RCP AC121599

Acquisto di immobili - In una tranquilla strada senza uscita, a soli 5 minuti dal centro di Saumur, questa casa colonica familiare offre circa 135 m² di superficie abitabile su un bel terreno alberato di 1.500 m², al riparo da sguardi indiscreti. Ristrutturata con cura, coniuga il fascino di una casa antica con il comfort di un’abitazione pronta da vivere. L’ingresso si apre su un ampio e luminoso ambiente di circa 50 m², composto da cucina a vista attrezzata e soggiorno, con accesso a due terrazze che offrono una piacevole doppia esposizione. Al piano terra completano la disposizione una camera padronale con bagno con doccia e un WC separato. Al piano superiore, un pianerottolo con armadiature conduce a tre spaziose camere, una delle quali dispone di un bagno con doccia e WC privati. La soffitta è inoltre predisposta per essere trasformata. All’esterno, il giardino curato nei minimi dettagli e senza vis-à-vis costituisce una vera estensione degli spazi abitativi. Le terrazze consentono di godere appieno dei diversi orientamenti durante tutto il giorno. Completano la proprietà un garage coperto per due veicoli, un laboratorio adiacente con locale caldaia e soppalco, due piccoli locali accessori adibiti a deposito e un pozzo dotato di pompa. Nelle immediate vicinanze di Saumur, dei negozi, delle scuole e dei servizi, questa casa unisce tranquillità, autenticità e praticità. Una proprietà singolare, in cui la qualità della ristrutturazione si sposa con l’atmosfera accogliente di una casa colonica, ideale per chi cerca una dimora di charme vicino a Saumur. CLASSE ENERGETICA: C / CLASSE CLIMATICA: A Stima della spesa media annua per l’energia per un uso standard, calcolata sulla base dei prezzi dell’energia del 2024: tra 1.340 € e 1.870 €. CONSUMO EFFETTIVO: 900 €/anno Contatto: Stéphanie Agente immobiliare iscritta al RSAC di Niort con il numero 438 364 325. Le provvigioni sono a carico del venditore. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques per le zone interessate:

Acquisto di immobili - Situata sulle alture più ricercate del borgo di Bouchemaine, questa straordinaria proprietà contemporanea conquista al primo sguardo con la sua architettura essenziale e la posizione dominante, che offre un contesto abitativo raro e privilegiato. Progettata per coniugare estetica e comfort, si sviluppa su 180 m² e offre caratteristiche di pregio e finiture di alta gamma. La disposizione interamente su un unico livello garantisce una circolazione agevole e un’accessibilità ideale, rispondendo alle esigenze di uno stile di vita moderno e raffinato. Le ampie vetrate lasciano entrare abbondante luce naturale e si affacciano su vedute aperte sul paesaggio circostante. Gli ambienti living, con una superficie di oltre 64 m², sono orientati verso la natura e creano un’atmosfera elegante, rilassante e accogliente. All’esterno, il giardino curato è una vera oasi di verde, senza affacci diretti. Uno spazio intimo e tranquillo, perfetto sia per i momenti di relax sia per ricevere ospiti nella massima riservatezza. La posizione in una strada senza uscita garantisce assoluta tranquillità. La proprietà dispone di diversi posti auto e offre la massima tranquillità grazie alla costruzione recente, coperta dalla garanzia decennale. Un indirizzo raro, dove ogni dettaglio è stato pensato per offrire un contesto abitativo eccezionale. Questa proprietà contemporanea si trova a meno di 10 minuti in auto dal centro di Angers e dalla stazione TGV Saint-Laud. Nelle immediate vicinanze si trovano tutti i servizi del borgo e le rive della Maine. CLASSE ENERGETICA: A / CLASSE CLIMATICA: A La spesa energetica annua media stimata per un uso standard, calcolata sulla base dei prezzi medi dell’energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamenti inclusi), è compresa tra 750 € e 1.030 €. Contatto: David Courtin Le provvigioni sono a carico del venditore.

Acquisto di immobili - Casa familiare di carattere composta da due edifici distinti, con dotazioni complementari e un grande potenziale. La proprietà si estende su un terreno di oltre 20.000 m², esposto a sud, in un contesto privilegiato. Situata a soli 5 minuti dal centro di Segré, conquisterà chi cerca tranquillità, ampi spazi e panorami aperti, con una vista che spazia per oltre 30 chilometri dall’alto. Varcato il cancello, la proprietà rivela tutta la sua riservatezza e invita alla serenità. La casa principale, di circa 280 m², è concepita per offrire una confortevole vita familiare e coniuga il fascino d’epoca con ambienti ampi. L’ingresso si apre su un ampio salone-soggiorno inondato di luce grazie all’esposizione a sud e impreziosito dalle travi a vista. Un’ampia porta-finestra prolunga la zona giorno verso la terrazza e permette di godere appieno della vista. Il piano terra comprende anche una cucina separata, un’ampia lavanderia e i servizi. La possibilità di vivere comodamente su un unico livello è garantita da una suite padronale dotata di bagno con doccia privato. Un soppalco ospita uno studio, ideale per il telelavoro o per un’attività professionale. Questa zona può essere completamente indipendente grazie a un accesso dedicato. Completa gli spazi un patio interamente vetrato, utilizzabile come area benessere o palestra. Al piano superiore, due belle camere dalle dimensioni confortevoli e un bagno compongono la zona notte. L’ultimo livello offre un ambiente da allestire secondo le proprie esigenze: un’ulteriore suite padronale, una cabina armadio, uno studio o una stanza polivalente. Il secondo edificio, di circa 170 m², è un vero luogo di convivialità. Questa dependance in pietra offre un ambiente caldo e autentico, ideale per accogliere gli ospiti. Il piano terra, con una superficie di oltre 100 m², ospita un’ampia sala ricevimenti con zona bar, un bagno con doccia e un camino aperto, perfetto per creare un’atmosfera accogliente durante gli eventi. Al piano superiore, un soppalco può essere allestito come sala giochi o zona relax. Due camere completano gli spazi e offrono una sistemazione confortevole per gli ospiti. CLASSE ENERGETICA: C / CLASSE CLIMATICA: C Stima media delle spese energetiche annue per un uso standard, calcolata sulla base dei prezzi medi dell’energia indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi): tra 4.240 e 5.740 €. Contatto (EI): Frédéric Piriou Agente immobiliare iscritto al RSAC con il n.: 907693899 Angers Le provvigioni sono a carico dell’acquirente. (5,00% di provvigioni IVA inclusa a carico dell’acquirente.)

Acquisto di immobili - Situato nel cuore del centro di Angers, al primo piano, questo appartamento di 61 m² si distingue per gli ambienti spaziosi e gli elementi d’epoca. La zona giorno offre soffitti alti, pavimento in parquet e un antico camino sormontato da uno specchio. L’insieme conserva il fascino dell’epoca e crea un’atmosfera accogliente. La cucina attrezzata e arredata, adiacente alla zona giorno, dispone di una dispensa, che offre ulteriore spazio funzionale per riporre gli oggetti nella vita quotidiana. Un disimpegno con cabina armadio conduce alla zona notte, composta da una camera da letto di buone dimensioni e da un bagno. Questo appartamento offre ambienti piacevoli e una disposizione funzionale, conservando al contempo gli elementi che gli conferiscono carattere. CLASSE ENERGETICA: E / CLASSE CLIMATICA: E La stima media delle spese energetiche annuali per un uso standard, calcolata considerando cinque utilizzi (riscaldamento, produzione di acqua calda sanitaria, climatizzazione, illuminazione e servizi ausiliari), è compresa tra 1.380 € e 1.920 €. Soggetto al regime della comproprietà. Comproprietà di 16 unità, di cui 7 a uso abitativo. Imposta fondiaria: 778 € Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: Contatto (EI): Céline CLENET Agente commerciale iscritta al RSAC di Angers con il numero 843 859 653. Le commissioni sono a carico del venditore. Comproprietà di 16 unità, di cui 7 a uso abitativo. (Nessuna procedura in corso). Spese condominiali annuali: 880,00 €. Céline CLENET (EI), agente commerciale — numero RSAC: 843 859 653 — ANGERS.

Acquisto di immobili - ANGERS CITY CENTRE – CHARACTER DUPLEX – 69 m² – TOP FLOOR Ôra Prestige is pleased to present this charming 69 m² duplex apartment, ideally located in the heart of Angers city centre. Location Description – Layout On the third and top floor, this property immediately stands out for its authenticity and character, with beautiful antique terracotta tiles, exposed beams and original features, harmoniously combined with contemporary fittings. On the main level, the apartment comprises a pleasant living room, a fitted and equipped kitchen, a bedroom and a shower room. Upstairs, the sleeping area continues with a second bedroom and its own shower room, offering a particularly comfortable and private layout. The combination of traditional materials and modern-day comfort gives this apartment a warm and distinctive atmosphere. In brief, A characterful apartment, rare in the city centre, equally suited to a primary residence or a property or rental investment. Contact: Clarisse Martin RSAC 852791037 Energy Performance Certificate: C (141 kWh/m²/year) – Greenhouse gas emissions: C (30 kg CO₂/m²/year). Co-ownership: No works planned. Estimated annual energy costs for standard use: between €802 and €1,086 per year (average prices indexed as of 1 January 2021). Ôra Prestige – Real estate, reimagined. Fees included: 5% incl. VAT, payable by the buyer. Price excluding fees: €280,000. In a co-ownership comprising 6 lots. No proceedings are currently underway. Energy rating D, climate rating D. Estimated average annual energy costs for standard use, based on 2021 energy prices: between €802.00 and €1,086.00. Your Ôra Prestige adviser: Clarisse MARTIN Commercial agent (sole proprietorship) RSAC 852791037. Ôra Prestige, properties with character!

Acquisto di immobili - Charming house with exceptional views over the Loire Location Situated in the commune of Les Ponts-de-Cé, this house offers 111 m² of floor area in a rare setting where the Loire provides a living picture to enjoy every day. Built on a plot of approximately 900 m² with an ideal aspect, it benefits from remarkable natural light and panoramic views. Architecture and layout Designed around the main living area on the first floor, the house has a pleasant layout that prioritises light-filled living spaces. From the living room and kitchen, the view naturally extends across the grounds and towards the Loire horizon, creating a peaceful and distinctive atmosphere. A small sitting room completes this floor. The sleeping area comprises three bedrooms and a bathroom. Outside The garden, enjoying full sun, also benefits from this exceptional elevated position. A green haven to enjoy throughout the seasons. A large garage completes the property and provides plenty of storage space. In brief, An extraordinary, bright and inspiring home where the view becomes a way of life. Contact: Clarisse: OO RSAC 852 791 037 Fees included at 3.37% including tax, payable by the buyer. Price excluding fees: €445,000. Energy rating D, climate rating D. Estimated annual energy costs for standard use: between €1,680.00 and €2,330.00 for 2021, 2022 and 2023 (including subscriptions). Your Ôra Prestige adviser: Clarisse MARTIN Commercial agent (sole trader) RSAC 852791037. Ôra Prestige, distinctive properties!

Acquisto di immobili - CHARACTER HOME – MANTELON A distinctive address combining stone, nature and authenticity Location At the heart of the hamlet of Mantelon, close to the Louet, this character home offers a privileged lifestyle in a particularly unspoilt setting. Stone and rock are truly part of the home. Some natural rock walls are incorporated directly into the living spaces, giving the property a unique atmosphere and a charm found nowhere else. Architecture and layout This 99 m² house is arranged over two floors. The living area brings together a dining room and an open-plan, fitted and equipped kitchen opening onto a sunny terrace. Natural materials and period features enhance the warm atmosphere throughout. A living room and a shower room with toilet complete this floor. Upstairs, the sleeping area comprises three bedrooms, a bathroom and a separate toilet. The house offers a practical layout, equally suited to use as a main residence or as a characterful second home. A garage completes this property, located just 20 minutes from Angers. In brief, Its distinctive architecture, natural rock walls, combination of stone and wood, and setting in the heart of Mantelon make this a property full of character and soul. A discreet address for those seeking authenticity, nature and a truly different lifestyle. Energy rating: D – Climate rating: B. Estimated annual energy costs for standard use: €2,120 to €2,920, based on energy prices for 2021, 2022 and 2023. Contact: Clarisse Martin: 06 8O 82 89 9O RSAC 852791037 Fees included: 5% including VAT, payable by the buyer. Price excluding fees: €240,000. Energy rating D, climate rating B. Estimated annual energy costs for standard use: between €2,120.00 and €2,920.00 for 2021, 2022 and 2023 (including subscriptions). Your Ôra Prestige adviser: Clarisse MARTIN Commercial agent (sole proprietorship) RSAC 852791037. Ôra Prestige, properties with distinction!

Acquisto di immobili - Character home dating from the 17th century near Angers – 233 m² – private garden – garage Location Close to Angers city centre, in the heart of the commune of La Membrolle-sur-Longuenée, this elegant 17th-century residence reveals all the charm of a period property in an unspoilt setting. The home offers 233 m² of living space on a private 698 m² plot and stands out for its authentic character and warm atmosphere. Architecture and layout On entering, the ground floor offers a welcoming living area comprising a lounge, a living room and a fitted kitchen. Original terracotta floor tiles reflect the home’s character, while underfloor heating provides discreet modern comfort. A half-landing leads to a study, ideal for working from home or as a reading space. On the first floor, an open mezzanine leads to the sleeping area, comprising a bathroom and three bedrooms, including a lovely principal suite with a shower room. The second floor offers an additional 38 m² bedroom with a shower room and dressing room, ideal for a more independent living space. Outside The garden, enclosed by high walls, gives this property a rare sense of privacy and seclusion. A true green haven, it features a charming gazebo and a woodshed with photovoltaic panels, inviting you to enjoy the warmer days in peace and quiet. A garage with a mezzanine provides space to park a motorbike and bicycles, as well as additional storage or workshop space. A wine cellar completes the property. In brief A home steeped in history, combining authenticity, generous spaces and a relaxed lifestyle. Contact: Clarisse: OO RSAC 852 791 037 Fees of 3.23% including VAT are included and payable by the buyer. Price excluding fees: €465,000. Energy rating D, climate rating D. Estimated annual energy costs for standard use: between €3,210.00 and €4,390.00, based on 2021, 2022 and 2023 (including subscriptions). Your Ôra Prestige adviser: Clarisse MARTIN Commercial agent (sole proprietorship) RSAC 852791037. Ôra Prestige, distinctive properties!

Acquisto di immobili - Beautiful two-bedroom apartment with a loggia Location Situated on the second floor of a quiet, secure residence, this apartment offers 76 m² of floor area and stands out for its practical layout. Description and layout It features a welcoming living and dining room, a separate kitchen, two bedrooms, a shower room and, most notably, a recently added loggia. In brief, A comfortable, practical property, ideal as a main residence or a quality investment. For added convenience, it comes with a ground-floor parking space, with the possibility of installing an electric vehicle charging point. The apartment enjoys an ideal location, just a few steps from the La Brisepotière tram stop, served by Angers tram line B. This proximity provides quick access to the city centre, shops, schools and the area's main employment centres. A real advantage for working professionals, students or investors looking for a property with excellent public transport connections. Clarisse Martin RSAC 852791037 Energy rating: C (141 kWh/m²/year) – Greenhouse gas emissions rating: C (28 kg CO₂/m²/year). Condominium: No works are planned, and condominium fees are reimbursed by Free. Estimated annual energy costs for standard use: between €1,000 and €1,400 per year (average prices indexed as of 1 January 2021). Fees included at 4% including VAT, payable by the buyer. Price excluding fees: €250,000. In a condominium of 22 lots. Average share of the estimated budget: €1,287/year. No proceedings are currently underway. Energy rating C, climate rating C. Estimated annual energy costs for standard use: between €1,000 and €1,400 for 2021, 2022 and 2023 (including subscriptions). Your Ôra Prestige adviser: Clarisse MARTIN Commercial agent (sole proprietorship) RSAC 852791037. Ôra Prestige, properties with a distinctive character!

Acquisto di immobili - Location: Between Angers and Cholet, in the municipality of St Lambert du Lattay, this family home is situated in a calm and green environment. Set on a plot of 755 m2, it offers 188 m2 of living space and provides a balanced living environment between nature, comfort, and accessibility. Architecture and organization: Designed around generous volumes and a fluid circulation, the house is organized around a recent, fully equipped kitchen, which serves as the central room with its inviting island. It naturally opens onto a living room warmed by a stone fireplace and offers a direct view of the adjoining covered swimming pool. The ground floor also includes two bedrooms, a shower room, and a functional laundry room. Upstairs, a mezzanine distributes three additional bedrooms, a linen room, a bathroom, and a space in the attic to be rehabilitated, allowing for multiple projects. Technical aspects: The house has undergone recent renovations: updated electricity, new air/water heat pump heating, and individual sanitation. A wooden extension completed in 2002 enhances this ensemble, complemented by a facade plastering of the house in 2013. The Desjoyeau pool is equipped with a white liner replaced in 2025. The stone fireplace by Pierre Le Droff and the roof updated in 1998 round off these technical features. In short: a family home with generous volumes, where modernity and authenticity harmoniously interact, offering warm living spaces, a covered pool, and a rare evolutionary potential in this sought-after area between Angers and Cholet. Contact Clarisse 89 90 RSAC: Fees included of 4.42% including tax payable by the buyer. Price excluding fees 430,000 €. Energy class C, Climate class B Estimated annual energy expenditure for standard use: between €2580.00 and €3540.00 for the years 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included). Your ôra Prestige advisor: Clarisse MARTIN Commercial agent (Sole proprietorship) RSAC 852791037. Ôra Prestige, unique properties!

Acquisto di immobili - IDEAL FOR A HOTEL OR EVENTS PROJECT Location Close to the city of Angers, this 18th-century château, formerly a hotel and restaurant in 2001, has retained its stately presence and appears to have stood the test of time without losing its character. Set in the heart of an estate spanning more than 11 hectares, it offers over 1,600 m² of floor area and a unique setting steeped in history and grandeur. Overlooking the low-lying valleys of Anjou, it offers unobstructed views. Its perfectly symmetrical façade, with tall windows that fill the rooms with light, immediately conveys the elegance of the property. Inside, 24 bedrooms ready to be reimagined, spacious adjoining reception rooms and generous proportions make this a residence with many possibilities. The annexes designed for guest accommodation and receptions reinforce the property's potential for hotel or event use. Outside, the estate extends the dream: a swimming pool, a private airfield, a secluded chapel and extensive natural and wooded grounds offer rare freedom and a feeling of complete exclusivity. Technical details Characterful historic buildings, generous and adaptable spaces, outbuildings offering numerous possibilities for conversion, and work required depending on the intended project. In short, this unique property is suited to those able to reveal its full grandeur, whether as a prestigious hotel, an event venue or an exceptional private residence. Contact: Clarisse Martin RSAC 852791037 Fees of 2.34% including VAT are included and payable by the buyer. Price excluding fees: €2,140,000. Property with high energy consumption: Energy rating F, Climate rating F. Estimated annual energy costs for standard use: between €19,535 and €26,431 for 2021, 2022 and 2023 (including subscriptions). Your Ôra Prestige adviser: Clarisse MARTIN Sales agent (sole proprietorship) RSAC 852791037. Ôra Prestige, properties with a singular character!

Acquisto di immobili - EXCLUSIVE LISTING – ÔRA PRESTIGE – ANGERS – SOUGHT-AFTER JARDIN DU MAIL DISTRICT Location In the heart of one of Angers’ most sought-after areas, a short distance from the courthouse and Jardin du Mail, this character apartment offers 180 m² of living space on the second floor of an elegant building. Architecture and Layout From the moment you enter, the generous proportions and natural light make an impression. The spacious, refined living room enjoys a privileged view of Jardin du Mail and is an ideal reception space. The fitted kitchen is functional and welcoming, blending harmoniously with the rest of the apartment. The sleeping area comprises five bedrooms, offering a range of layout possibilities, along with two shower rooms and two bathrooms. A utility room adds to the everyday comfort of this family home. In Brief The address, generous proportions and open view over one of the finest gardens in the city centre give this apartment a rare appeal in the Angers property market. An additional benefit: an approximately 150 m² space that could be renovated, with a rooftop terrace, is available for purchase separately above the apartment. It offers exceptional potential for an extension project, the creation of a distinctive space or an investment. A unique property where elegance, location and potential come together. No co-ownership. Clarisse Martin RSAC: 852791037 Fees included: 4.9% including tax, payable by the buyer. Price excluding fees: €715,000. Energy rating E, climate rating E. Average estimated annual energy costs for standard use, based on 2021 energy prices: between €2,760 and €3,770. Your Ôra Prestige adviser: Clarisse MARTIN Commercial agent (sole proprietorship) RSAC 852791037. Ôra Prestige, properties with a distinctive character!

Acquisto di immobili - Very attractive flat with two bedrooms Located on the first floor of a quiet, secure residence, this 67 m² floor-area flat stands out for its practical layout. It comprises a pleasant living room, an open-plan kitchen, a shower room and two bedrooms, one of which has a balcony. For added comfort, the flat comes with a parking space on the ground floor, with the option of installing an electric vehicle charging connection. The flat is ideally located, just a few steps from La Brisepotière tram stop, served by Angers tram line B. This makes it easy to reach the city centre, shops, schools and the main employment areas of the local area. Co-ownership: No work is planned, and co-ownership charges are reimbursed by Free. Estimated annual energy costs for standard use: between €690 and €890 per year (average prices indexed as of 1 January 2021). Energy rating: C (141 kWh/m²/year) – Greenhouse gas rating: C (28 kg CO₂/m²/year) Clarisse Martin RSAC 852791037 06 80 82 89 90 Fees of 4.74% including VAT are payable by the buyer. Price excluding fees: €190,000. In a co-ownership of 44 lots. No proceedings are currently underway. Energy rating C, climate rating C. Estimated average annual energy costs for standard use, based on 2021 energy prices: between €690 and €960. Your ROCHELLA Immobilier adviser: Clarisse MARTIN Commercial agent (sole proprietorship) RSAC 852791037. Rochella, property together!

Acquisto di immobili - In Angers, close to the UCO and ESA schools, this income-generating property building dedicated entirely to student rentals offers a high level of comfort and simplified management. This residence comprises 13 fully furnished, well-equipped bedrooms with kitchenettes, designed to meet the needs of students and young professionals. The shared areas (4 shower rooms and toilets) are cleaned weekly by a housekeeper, helping ensure a pleasant and well-maintained living environment for residents. The outdoor features are a genuine asset: 5 private parking spaces in a secure courtyard, a carport for bicycle parking, functional outdoor areas that make residents’ daily lives easier. Ideally located in a sought-after area, the building is close to major higher-education institutions, schools, university campuses, public transport and shops, ensuring strong rental demand throughout the year. Key features: Residence with 13 fully fitted bedrooms Simplified management Weekly cleaning of the communal areas 5 private parking spaces Bicycle carport Highly sought-after student area Investment property offering excellent rental visibility A rare property on the market, ideal for an investor seeking to acquire a high-performing asset already set up to meet the needs of student tenants. Full property details, rental income and financial information available on request. No co-ownership. Clarisse Martin, RSAC 852791037 Fees of 4.5% including VAT payable by the buyer. Price excluding fees: €1,000,000. Energy rating D, climate rating B. Estimated annual energy costs for standard use: between €5,196.00 and €7,030.00 for 2021, 2022 and 2023 (including subscriptions). Your ROCHELLA Immobilier adviser: Clarisse MARTIN Commercial agent (sole proprietorship) RSAC 852791037. Rochella, real estate together!

Acquisto di immobili - ANGERS – BOULEVARD MARÉCHAL JOFFRE AN EXCEPTIONAL ROOFTOP WITH VIEWS OVER LE MAIL A rare space to reimagine in the heart of Angers. On the top floor of an attractive building on Boulevard Maréchal Joffre, this spacious attic offers a particularly unique opportunity: to create a space entirely your own, opening onto a private rooftop of approximately 70 m² with remarkable views over Le Mail. Ready for a complete reinterpretation, this space is a blank canvas for an ambitious architectural project: a contemporary apartment, an artist’s studio, a reception space or a thoughtfully designed home—everything is open to the imagination. Its main asset is the rooftop of nearly 70 m², a rare outdoor space in the city centre, with open views over Le Mail and exceptional potential for creating a planted terrace, a hanging garden or a fully equipped outdoor living area. A PROJECT TO MAKE YOUR OWN The current layout offers the possibility of completely transforming the space and reimagining the architecture as a whole. Please note: this attic is located directly above an apartment of approximately 180 m², which is currently also for sale. Not subject to an energy performance certificate (DPE). Contact: Clarisse Martin RSAC 852791037 Fees included at 4.76% incl. VAT, payable by the buyer. Price excluding fees: €315,000. Not subject to an energy performance certificate (DPE). Your ROCHELLA Immobilier adviser: Clarisse MARTIN Commercial agent (sole proprietorship) RSAC 852791037. Rochella, real estate together!

Acquisto di immobili - ANGERS – RENOVATED 129 SQ M HOUSE – 6 BEDROOMS – IDEAL FOR A HOUSE SHARE Located in a quiet neighbourhood, this house has been fully renovated since 2022 and offers a layout particularly suited to a house-share or a spacious family home. Located in Angers, this semi-detached house offers approximately 129 sq m of living space on a 369 sq m plot. A layout designed for shared living From the entrance, the house offers a practical, contemporary layout. The ground floor features a pleasant living area comprising a lounge and living room, as well as a fitted kitchen designed for everyday use. The house has a total of six bedrooms, making it well suited to a house-share while still retaining generous communal areas. Three shower rooms and three toilets complete the property, offering a particularly welcome level of comfort for multiple occupants. A utility room completes the amenities. Comfort Fully renovated since 2022, this house is ready to use, with no major renovation work expected. Its layout, number of bedrooms and three shower rooms are real assets for an investor seeking a rental property suited to shared accommodation. It would also be ideal for a family wanting extra bedrooms for guests, working from home or creating separate private spaces. Outside The house benefits from a 369 sq m plot, providing welcome outdoor space in the city and the opportunity to create a convivial area for residents. In brief 129 sq m of living space 6 bedrooms 3 shower rooms 3 toilets Lounge and living room Fitted kitchen Utility room 369 sq m plot Semi-detached on one side Renovated since 2022 Ideal as a primary residence or a rental investment/house-share A rare property thanks to its layout, offering a genuine turnkey solution for a house-share project in Angers. Contact: Clarisse 06 80 82 89 9ORSAC 852791037 Fees included at 4.19% including VAT, payable by the buyer. Price excluding fees: €382,000. Energy rating C, climate rating A. Estimated average annual energy costs for standard use, based on 2021 energy prices: between €1,390 and €1,940. Your advisor at ROCHELLA Immobilier: Clarisse MARTIN Commercial agent (sole proprietorship) RSAC 852791037. Rochella, real estate together!

Acquisto di immobili - ? TERRENO INDUSTRIALE D'ECCEZIONE – L'opportunità che stavi aspettando! Scopri questo terreno industriale strategico, pronto ad accogliere i tuoi progetti più ambiziosi! Immagina un'area ampia, completamente urbanizzata e situata in una zona economica dinamica, ideale per sviluppare la tua attività industriale con notevole flessibilità. ? Punti di forza: - Superficie ottimizzata per l'industria, con potenziale di sviluppo illimitato - Posizione strategica con accesso privilegiato alle principali arterie stradali, ferroviarie e portuali - Infrastrutture pronte all'uso: allacciamenti a elettricità, acqua e rete fognaria già presenti - Flessibilità di sistemazione che consente un'eccezionale modularità - Contesto favorevole all'innovazione, vicino a centri di ricerca e partner industriali - Piena conformità alle normative vigenti in materia di sicurezza e ambiente - Potenziale di rivalutazione nel lungo periodo in un mercato promettente ? Un investimento intelligente: Questo terreno industriale rappresenta un'opportunità d'oro per imprenditori ambiziosi, investitori accorti o aziende in espansione. Grazie a condizioni urbanistiche favorevoli e ampie possibilità di sistemazione, è il terreno ideale per dare nuovo slancio alla tua attività. ? Non lasciarti sfuggire questa opportunità! Contatta oggi stesso i nostri esperti di terreni industriali per una visita e uno studio personalizzato del tuo progetto. ? Chiama il 456 o invia un'email a TerrainIndustriel Investissement OpportunitéIndustrielle eXpRealty Commissioni incluse pari al 12%, a carico dell'acquirente. Prezzo al netto delle commissioni: 1 000 000 €. Il tuo consulente eXp Realty: Jonathan PROFFIT Agente commerciale (impresa individuale) RSAC 847932274 La-Roche-Sur-Yon

Acquisto di immobili - Ideale per un cavaliere di completo Posizione: - A circa 30 chilometri da Saumur - A circa 50 chilometri da Tours e Le Mans - A pochi minuti da un incantevole villaggio Dai cancelli d’ingresso alla proprietà, un viale serpeggia nel cuore di una magnifica foresta di pini, faggi, abeti e frassini, conducendo prima alla casa principale e poi alle strutture equestri. Riparata dagli sguardi, la proprietà si estende su una ventina di ettari, sui quali si trovano: - la casa principale - l’allevamento di cavalli con pista di galoppo, box e appartamento di servizio - gli uffici, trasformabili in una seconda abitazione Questa proprietà immersa nel verde può ospitare diversi progetti equestri o di altro tipo, ma richiede necessariamente interventi di ripristino: pista di galoppo, paddock, ecc. La casa principale: circa 303 m² Costruita negli anni ’70 con materiali pregiati come il rovere, l’ardesia di Trélazé per il tetto e il travertino al piano terra, la casa offre ambienti ampi e luminosi, con una disposizione armoniosa dei locali. Necessita tuttavia di un ammodernamento. L’ingresso conduce a: - un ampio soggiorno-sala da pranzo con camino e accesso alla terrazza - una sala da pranzo - una cucina con lavanderia - 2 camere da letto - 1 bagno completo Il piano superiore: Un corridoio a soppalco distribuisce: - 5 camere da letto, di cui 2 con balcone - 1 bagno con doccia - 1 bagno Un seminterrato completo con spazi di deposito, cantina, garage doppio e locale caldaia. - Riscaldamento a gasolio - Pozzo con pompa - Fossa settica Gli uffici: circa 80 m² con spazio di deposito La disposizione attuale comprende: - 1 ufficio di 28 m² - 1 ufficio di 27 m² - 1 soggiorno con angolo cottura di circa 18,5 m² - 1 bagno con doccia - WC - Spazio per il deposito del foraggio L’allevamento di cavalli: Disposto a U, comprende: - 8 box di 4 x 3,50 m - locale per le cure - selleria - 3 box - ex pista di galoppo Un appartamento di servizio composto da: - una cucina - un soggiorno-sala da pranzo - 2 camere da letto - 1 bagno con doccia - WC Tutti i dettagli

Acquisto di immobili - Karacterre® Angers propone a Saint-Barthélemy-d'Anjou, in una tranquilla zona residenziale alle porte di Angers, una casa progettata da un architetto e completamente ristrutturata, che offre un ambiente abitativo contemporaneo e adatto alla vita familiare. Dall’ingresso, lo sguardo si apre su un’ampia zona giorno inondata di luce. Il soggiorno e la cucina dalle linee essenziali si affacciano ampiamente sulla terrazza, creando una naturale continuità tra interno ed esterno. Separato dagli spazi di ricevimento, il piano terra ospita tre camere da letto, tra cui una suite padronale rivolta verso il giardino. Al piano superiore, una piacevole mezzanina, ideale come studio o sala lettura, conduce ad altre tre camere da letto. All’esterno, la terrazza costeggia una piscina riparata dagli sguardi e si collega a una seconda zona attrezzata sotto una pergola bioclimatica. Completano questa casa confortevole, efficiente e pronta da abitare un ampio seminterrato con garage, laboratorio e cantina per i vini, oltre a numerosi impianti connessi. Provvigioni incluse del 3,06% IVA compresa, a carico dell’acquirente. Prezzo al netto delle provvigioni: 815.000 €. Classe energetica B, classe climatica A. Spesa energetica annua stimata per un uso standard: tra 1.949,00 € e 2.637,00 €, sulla base degli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi). Il vostro consulente Karacterre®: Thibaut Rengade Agente commerciale (impresa individuale) RSAC 989487145 RCP I8

Acquisto di immobili - ESCLUSIVA HORSE IMMO – Proprietà equestre a 15 minuti da Saumur A soli 15 minuti da Saumur, scoprite questa caratteristica proprietà equestre in tufo, situata su 11,5 ettari in un ambiente tranquillo e verdeggiante. Casa principale – 235 m²: cucina attrezzata di recente (29 m²), salone con camino, ampio soggiorno di 60 m², 5 camere da letto, di cui una suite padronale, bagni con doccia e WC. Doppi vetri in legno, riscaldamento a gasolio, impianto di smaltimento delle acque reflue autonomo a norma. STRUTTURE EQUESTRI Un complesso completo, ideale per un’attività professionale o una proprietà per il tempo libero: Edificio principale tipo barn 6 box da 4 x 4 m 1 ampio box da 6,5 x 4 m Deposito per i mangimi Selleria Sala per trattamenti con acqua calda Al piano superiore: monolocale di 38 m² da ristrutturare Attrezzature esterne Campo da equitazione di 65 x 85 m Giostra a 4 posti 2 box esterni Ricoveri nei prati Prati dotati di abbeveratoi Circa 11,5 ettari adiacenti Giardino primaverile Contesto privilegiato: immobile raro nella zona. Documentazione completa su richiesta. Contatto: Per ogni richiesta è necessario compilare il modulo per gli acquirenti.

Acquisto di immobili - Venite a scoprire con Montreuil Immobilier questa casa a schiera su 3 livelli, su un lotto di 132 m², che offre un notevole potenziale di ottimizzazione e può essere facilmente suddivisa in due abitazioni distinte. Il piano terra propone uno spazio da ristrutturare, ideale per realizzare un alloggio indipendente da destinare alla locazione, per una persona con mobilità ridotta, per un adolescente o per un’attività professionale. È organizzato attorno a un soggiorno esposto a ovest, una cucina da attrezzare, una piccola camera da letto, un bagno con doccia e servizi igienici. Al primo e al secondo piano si trova un duplex rinnovato, con cucina attrezzata affacciata su un balcone che si estende lungo la facciata, un soggiorno luminoso con accesso a una terrazza senza affacci diretti, una sala da pranzo, un bagno con doppio lavabo e servizi igienici separati. Al piano superiore si trovano 2 camere da letto, di cui una molto grande con vista panoramica sul castello e sul Thouet, e una stanza predisposta per essere trasformata in bagno con doccia o cabina armadio. Completano la proprietà un grande garage, un laboratorio, un locale caldaia e una cantina. Dotazioni e impianti recenti (dicembre 2022): Numerosi lavori recenti valorizzano questa proprietà: installazione di una pompa di calore con produzione di acqua calda, isolamento del sottotetto, rifacimento parziale della copertura in ardesia naturale, aggiornamento dei quadri elettrici, ristrutturazione del bagno e realizzazione delle pavimentazioni e delle tinteggiature. Una rara opportunità sul mercato, che offre un notevole potenziale e molteplici possibilità: investimento locativo con ricerca di redditività, progetto di coabitazione, suddivisione in più alloggi oppure realizzazione di una piacevole casa familiare. Importo stimato delle spese energetiche annuali per un uso standard, calcolato sulla base dei prezzi dell’energia del 2021: da 2.530 € a 3.440 €.

Acquisto di immobili - Karacterre Angers® propone, in una delle zone più ricercate e riservate di Les Garennes sur Loire, questa proprietà di nuova costruzione su un unico livello, caratterizzata da una firma architettonica rara e particolarmente elegante. Concepita come un vero e proprio spazio abitativo aperto sul giardino, la casa presenta un progetto architettonico insolito, in cui volumi perfettamente equilibrati, prospettive curate e ampie aperture creano un’atmosfera al tempo stesso scenografica, rilassante e decisamente contemporanea. Le dotazioni, selezionate con la massima cura, esprimono un livello di finiture di altissima gamma, al servizio di un comfort discreto e di un’estetica perfettamente armoniosa. All’esterno, il dialogo tra architettura e natura si prolunga in un giardino paesaggistico con piscina. Un indirizzo raro. Karacterre è un’agenzia specializzata in proprietà autentiche e opera in tutta la regione dei Paesi della Loira e in Bretagna: Angers, Cholet, Saumur, Rennes e Saint-Malo. Scoprite sul sito di Karacterre Immobilier le nostre proprietà: dimore signorili, case borghesi, loft, case contemporanee, palazzi privati, castelli, manieri, caratteristiche case di campagna, appartamenti di carattere, proprietà eccezionali, immobili di lusso e di charme e immobili da reddito. Prima di ogni visita sarà richiesto un documento d’identità, conformemente all’articolo L561-2-2 del Codice monetario e finanziario. Provvigioni incluse, pari al 3,65% IVA compresa, a carico dell’acquirente. Prezzo al netto delle provvigioni: 960.000 €. Classe energetica A, classe climatica A. Spesa energetica annua stimata per un uso standard: tra 620,00 € e 870,00 €, sulla base dei prezzi energetici degli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi). Il vostro consulente Karacterre®: Thibaut Rengade Agente commerciale (impresa individuale) RSAC 989487145 RCP I8

Acquisto di immobili - A soli 15 minuti da Angers e vicino a un centro abitato con tutti i negozi e i servizi, scoprite questa splendida proprietà di carattere, risalente al XVII secolo, immersa in un ambiente tranquillo e verdeggiante. La casa principale, restaurata integralmente e di recente (nel 2020) con grande cura, offre circa 306 m² di superficie abitabile distribuiti su due livelli. La ristrutturazione, realizzata con materiali di qualità, coniuga il fascino d’epoca con un arredamento raffinato e una distribuzione degli spazi particolarmente funzionale. Al piano terra, un ampio ingresso conduce a una cucina abitabile indipendente, arredata e attrezzata, a un grande salone-sala giochi, a una sala da pranzo e a un secondo salone con camino. Il piano comprende inoltre un bagno con doccia, un WC separato, una lavanderia e una dispensa. Al piano superiore, accessibile dall’ingresso, un pianerottolo adibito a studio si apre su un corridoio che conduce a due camere da letto, a un’ampia stanza attualmente utilizzata come cabina armadio, che può facilmente diventare una camera aggiuntiva, a un bagno e a un WC separato. Un secondo accesso dal salone-sala giochi conduce a una zona indipendente composta da un salottino e da altre due camere da letto. La proprietà dispone inoltre di diverse pertinenze in buono stato (garage, laboratorio, cantina, pool house...) che offrono numerose possibilità di utilizzo e sistemazione. La tenuta si trova al centro di un magnifico parco recintato e alberato di circa 3 ettari, con piscina coperta e pozzo. Una proprietà dagli spazi generosi e dalle finiture curate, ideale per chi ama gli ambienti ampi e la natura e desidera godere di un contesto privilegiato restando nelle immediate vicinanze di Angers. Attestato di prestazione energetica redatto nel 2024. Importo medio annuo stimato delle spese energetiche per un uso standard, calcolato sulla base dei prezzi dell’energia al 1/01/2021: importo minimo 1.550 euro e importo massimo 2.021 euro all’anno.

Acquisto di immobili - Spese da pagare dal venditore. Classe energetica D, Classe climatica B. Stima dell’entità annua della spesa energetica per uso standard: tra 6772,00 € e 9164,00 € per gli anni 2021, 2022 e 2023 (incluse le utenze). Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito Geohazards: .

Acquisto di immobili - Sophie Piriou Immo Capifrance Situato nel quartiere di rue Saint-Jacques ad Angers, vicino al Parc des Garennes e all’università, vi invito a scoprire questo bilocale ristrutturato di 31,82 m², al primo piano, venduto libero (senza inquilino). Fa parte di un condominio in un piccolo edificio composto da 8 unità abitative, amministrato da un amministratore condominiale. L’abitazione offre una cucina attrezzata, un bagno con doccia e WC, un soggiorno e una camera da letto con parete vetrata e cabina armadio. L’edificio è protetto da un sistema di accesso con badge e citofono. Avrete a disposizione un locale biciclette condiviso. I lavori di ristrutturazione delle parti comuni sono stati approvati nell’ultima assemblea condominiale e saranno finanziati dal venditore. I punti di forza dell’appartamento: - Posizione tranquilla, arretrata rispetto al traffico - Finestre con doppi vetri - Radiatori a inerzia secca (riscaldamento autonomo) - Isolamento, impianto elettrico e ventilazione meccanica controllata rifatti - Scaldacqua sostituito - Cucina attrezzata recente - Pavimenti in parquet - Esposizione sud-ovest - Classe energetica C L’edificio non dispone di ascensore. Le spese condominiali ammontano a 50 € al mese e comprendono la manutenzione degli spazi comuni. Non esitate a contattarmi per qualsiasi informazione o per fissare una visita. Numero di unità nel condominio: 8. Importo medio annuo della quota delle spese condominiali (bilancio preventivo): 600 €, pari a 50 € al mese. Le provvigioni dell’agenzia sono a carico dell’acquirente e ammontano al 5,00% IVA inclusa del prezzo al netto delle provvigioni. Rete immobiliare CAPIFRANCE – Il vostro agente commerciale (RSAC n. 878 276 112 – Cancelleria di ANGERS) Sophie PIRIOU, imprenditrice individuale – Rif. 972334

Acquisto di immobili - Situata nel comune di Varennes-sur-Loire, questa elegante casa colonica del XVII secolo offre circa 240 m² di superficie abitabile su un terreno recintato di 3.140 m². Pensato per la vita quotidiana, il piano terra consente di vivere comodamente su un unico livello. Questa proprietà singolare unisce il fascino dell’antico a volumi generosi e a belle altezze dei soffitti, grazie alla ristrutturazione. Gli interni sono organizzati intorno a spazi abitativi luminosi e aperti. Il piano terra offre una cucina, un soggiorno con una recente stufa a legna, una sala da pranzo, una suite padronale, un bagno con doccia e WC separati. Un’ampia stanza aggiuntiva di circa 30 m², con accesso diretto all’esterno, consente di realizzare un’ulteriore suite. Tutti gli ambienti si aprono sul giardino, garantendo grande luminosità. Al primo piano, un disimpegno conduce a 4 camere da letto, uno studio, un bagno e WC. Questa casa offre un contesto tranquillo e piacevole, con una configurazione ideale per una famiglia. All’esterno, il giardino recintato e curato, con alberi e piante, invita alla tranquillità. Diversi spazi dedicati al relax si trovano intorno alla piscina riscaldata. Un’affascinante dependance di 70 m² all’ingresso della proprietà offre diverse possibilità di allestimento e di progetto. Una tettoia e un laboratorio completano gli spazi esterni. Un grande capannone, attualmente utilizzato per il deposito di veicoli, consente di ottenere un reddito aggiuntivo. Nelle immediate vicinanze si trovano il centro di Varennes-sur-Loire e Montsoreau, con negozi, scuole e servizi, in un ricercato contesto della valle della Loira. Tra immobile atipico e casa di carattere, questa proprietà singolare conquista con il suo fascino e i suoi ampi spazi, offrendo un ambiente abitativo stimolante nel cuore della valle della Loira. Classe energetica: C / Classe climatica: A Importo stimato delle spese energetiche annuali per un utilizzo standard, calcolato sulla base dei prezzi dell’energia dell’anno 2026: tra 3.080 e 4.200 euro, IVA inclusa. Contatto (EI): CLAIRE CHAUVET Agente commerciale RSAC n. 951636448 ANGERS Le spese di agenzia sono a carico del venditore. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques:

Acquisto di immobili - Situata a Varrains, alle porte di Saumur, questa casa contemporanea offre circa 158 m² di superficie abitabile su un terreno di quasi 900 m² interamente recintato da mura. Immersa nel cuore di una tranquilla frazione, si trova a soli 5 minuti d'auto dal centro di Saumur. La sua peculiarità risiede in un'architettura decisamente contemporanea, caratterizzata da linee essenziali, volumi cubici e ampie aperture verso l'esterno. La facciata bianca, valorizzata dagli infissi neri, crea un'identità grafica marcata, mentre le numerose vetrate instaurano un rapporto costante tra gli spazi abitativi e le terrazze. La proprietà coniuga architettura moderna, comfort familiare e dotazioni progettate per una vita quotidiana fluida. L'eccellente prestazione energetica accresce il comfort di una casa particolarmente economica nei consumi. Il piano terra è organizzato intorno a un ingresso che conduce a un'ampia zona giorno di oltre 53 m², composta da soggiorno, sala da pranzo e cucina arredata e attrezzata. Strutturata intorno a un'isola centrale, quest'ultima si integra naturalmente nella zona di ricevimento e, come il soggiorno, beneficia di generose aperture verso l'esterno. La luce naturale accompagna così ogni momento della giornata e accentua la sensazione di spazio. Un locale tecnico, che funge anche da lavanderia, completa questa parte della casa. Sempre sullo stesso livello, una suite padronale di circa 20 m² comprende una camera da letto, uno spazio guardaroba e un bagno con doccia, offrendo un'organizzazione particolarmente funzionale. Al piano superiore, il disimpegno conduce a tre camere da letto, un bagno con doccia e un ripostiglio, formando una zona notte indipendente adatta alla vita familiare. Gli spazi esterni sono stati progettati nello stesso spirito contemporaneo, con l'obiettivo di ridurre al minimo le esigenze di manutenzione. L'ampia terrazza esposta a est, direttamente accessibile dalla cucina e dal soggiorno, amplia generosamente gli ambienti di ricevimento. Ospita una piscina riscaldata che si integra naturalmente nelle linee della casa e crea una vera area relax. Un capanno con locale tecnico dedicato alla piscina e un campo da pétanque completano l'insieme. Sul fronte della proprietà, un ampio parcheggio privato facilita il posteggio di più veicoli, mentre il terreno interamente recintato preserva la privacy dei luoghi. La proprietà gode di un ambiente tranquillo, nelle immediate vicinanze dei servizi. Scuole e negozi sono raggiungibili in meno di 3 minuti, mentre il centro di Saumur si raggiunge in circa 5 minuti d'auto. Classe energetica: A / Classe climatica: A Importo stimato delle spese energetiche annuali per un utilizzo standard, calcolato sulla base dei prezzi dell'energia dell'anno 2026: tra 760 e 1.090 euro IVA inclusa. Contatto (EI): Julien Agente commerciale RSAC n. 840 432 165 ANGERS Gli onorari sono a carico del venditore

Acquisto di immobili - L'arte della riqualificazione nel cuore di Fuilet Nel cuore del paese e a 15 minuti da Ancenis, questa casa di carattere, completamente reinventata, con una superficie di circa 144 m², celebra il perfetto dialogo tra il fascino dell'antico e le linee contemporanee. Una proprietà rara che reinterpreta i codici dell'abitazione tradizionale per offrire uno spazio abitativo decisamente ancorato al suo tempo. Fin dall'ingresso, dotato di armadiature su misura integrate, il tono è definito dalla fluidità dei volumi e dalla rigorosa funzionalità. La zona giorno si sviluppa attorno a una cucina abitabile arredata e attrezzata, vero cuore della casa. Inondata di luce, si apre direttamente su una terrazza in legno, eliminando il confine tra interno ed esterno. In continuità, il soggiorno rivela un'atmosfera ricca di texture e accogliente. Le travi a vista, la parete in mattoni grezzi e il parquet originale dialogano con un angolo studio raccolto, ideale per i momenti di ispirazione o per il lavoro da casa. Una lavanderia tecnica e un bagno completano questo livello. Al piano superiore, la zona notte è stata concepita come un rifugio alberghiero, privilegiando il comfort e l'indipendenza di ciascuno. Il pianerottolo conduce a tre suite singolari, due delle quali dispongono del proprio bagno privato con doccia. La suite padronale, invece, si distingue come un'oasi di relax assoluto, con bagno con doccia e vasca integrata. Gli spazi esterni sono vissuti come un'estensione naturale della casa e ospitano una piscina fuori terra riscaldata, promessa di momenti speciali durante la bella stagione. Per quanto riguarda gli annessi, il potenziale è notevole grazie alle dépendance, alla cantina, al piano interrato completo e ai due ampi garage, che offrono un contesto ideale per gli appassionati di attività creative, stoccaggio o progetti professionali. Il vero privilegio di questa proprietà risiede in un prato verdeggiante di 2.800 m² adiacente alla casa, messo gratuitamente a disposizione dal Comune. Questo spazio naturale direttamente collegato all'abitazione rappresenta un'opportunità rara per gli amanti della natura o per ospitare animali o svolgere attività all'aperto, offrendo un contesto di vita bucolico nel cuore del paese. Situata in un comune ricercato per la sua qualità della vita, a soli 15 minuti da Ancenis e a uguale distanza da Nantes e Angers, questa rara soluzione abitativa conquisterà gli amanti dell'autenticità e dell'architettura d'interni curata. CLASSE ENERGETICA: C / CLASSE CLIMATICA: A Costi medi dell'energia indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti compresi): tra 1.760 € e 2.430 €. Contatto: Amina ROZE Agente commerciale (EI) iscritta al RSAC di ANGERS con il numero 539 732 792. Le spese sono a carico dell'acquirente, ovvero 334.500 € prezzo netto per il venditore. Per le zone interessate: 4,48% di spese, IVA inclusa, a carico dell'acquirente.

Acquisto di immobili - Questo edificio, con una superficie di almeno 358 m², situato nel sud della Mayenne, è in buono stato generale e adibito a uso commerciale e residenziale! Comprende: un ristorante in attività, diverse sale di ricevimento, servizi igienici, una cucina molto funzionale con celle frigorifere e congelatore, spazi di stoccaggio e spogliatoio, una banchina di scarico, due terrazze, servizi igienici e una cantina. Un appartamento di quattro locali di 55 m²: 4 stanze, WC e bagno con doccia. Il riscaldamento è assicurato da una caldaia a gas di rete con produzione di acqua calda. L'immobile dispone inoltre di un camino e di finestre con doppi vetri. Il parcheggio è possibile presso un'area di parcheggio comunale nelle vicinanze. Questo immobile beneficia di una buona attività e di uno spazio di lavoro molto funzionale, con un canone di locazione redditizio. Possibilità di frazionamento. Attualmente locato, con buona redditività! Karine Aupied Scoprite tutti i nostri immobili sul nostro sito: >ID HALLES CRAON ET RENAZE (VENDITA – VALUTAZIONE – LOCAZIONE – GESTIONE LOCATIVA) Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques:

Acquisto di immobili - CASA in pietra di tufo addossata alla roccia, senza vicini nelle immediate vicinanze, situata in un contesto insolito. Per accedervi si percorre un sentiero singolare che attraversa una parte trogloditica di questo caratteristico villaggio sulle rive della Loira, a meno di 10 minuti da Saumur. Un altro sentiero conduce alla parte superiore, per passeggiate bucoliche. LA CASA: circa 93 m² abitabili. La soffitta, di circa 65 m², offre un ulteriore potenziale di sistemazione. ALL'ESTERNO: Corte interna e giardino ornamentale circondato dalle cantine, per circa 300 m², e una piscina per il nuoto (6,50 m × 3,50 m, profondità 1,40 m); il tutto offre un ambiente completamente diverso dal quotidiano. Un contesto ideale per un progetto di struttura ricettiva turistica e/o per un'attività correlata. AFFARE IN DELEGA DI MANDATO

Acquisto di immobili - In vendita a Saumur, questa affascinante casa in pietra della Loira offre 131 m² abitabili, sei locali, tre camere da letto e uno studio, in un ambiente tranquillo e verdeggiante.\n\nIl piano terra comprende un ingresso, un accogliente soggiorno con camino a inserto, una sala da pranzo, una cucina attrezzata, una luminosa veranda, una terrazza coperta, una camera da letto, un bagno con doccia, una lavanderia, una cantina e un garage adiacente.\n\nAl piano superiore, un ampio disimpegno conduce a due ulteriori camere da letto, uno studio e un bagno con doccia e WC.\nLa proprietà, situata su un terreno alberato di circa 8.000 m², dispone di una piscina dotata di dispositivi di sicurezza, una piacevole terrazza, un'area barbecue, un pozzo, un giardino, un pascolo e un appezzamento agricolo utilizzato.\n\nCompleta questa proprietà un vero valore aggiunto: un annesso indipendente di circa 73 m², con garage, che offre un buon potenziale per creare un laboratorio, uno spazio professionale, un'area di deposito, un garage per più veicoli o un progetto di ristrutturazione, previa acquisizione delle necessarie autorizzazioni.\n\nLa casa beneficia inoltre di un buon livello di prestazione energetica, con un attestato di prestazione energetica in classe C. È dotata di una pompa di calore installata nel 2017 e di uno scaldacqua termodinamico, che offrono un piacevole comfort termico contribuendo al contempo a contenere i consumi energetici.\n\nQuesta casa familiare conquisterà gli acquirenti alla ricerca di spazio, tranquillità e numerose possibilità di sviluppo, vicino ai servizi di Saumur.\n\nContattatemi per ulteriori informazioni o per organizzare una visita di questa casa a Saumur! Le spese di agenzia sono a carico del venditore.\n\nContattate Stéphanie LESAUVAGE, Imprenditrice individuale, Agente commerciale (RSAC n. 538 604 109, Registro del tribunale commerciale di Lione) (rif. 616599)

Acquisto di immobili - Karacterre® Cholet – IN ESCLUSIVA. Situata in posizione ideale nel cuore di Cholet, all'incrocio delle principali vie di comunicazione tra la costa atlantica e importanti città come Nantes, Angers e La Roche-sur-Yon, questa elegante casa di città di 245 m² conquista con i suoi ampi spazi e il contesto abitativo ricercato. Un indirizzo ideale per la residenza principale, che coniuga comfort, accessibilità e qualità della vita. Il piano terra ospita un ampio ambiente giorno, con soggiorno dotato di stufa a legna e affacciato su una cucina a vista attrezzata. Una camera da letto, una lavanderia e una veranda completano questo livello, che dispone inoltre di due servizi igienici, uno dei quali conforme alle norme per le persone a mobilità ridotta. I piani superiori sono stati progettati all'insegna della privacy e del comfort: il primo piano comprende due camere da letto con bagni privati con doccia, un WC separato e un soggiorno con cucina arredata e attrezzata, mentre il secondo piano ospita una spaziosa suite con bagno, uno studio e una zona giorno indipendente composta, tra l'altro, dalla terza cucina della casa e da un salotto. La proprietà è completata da un seminterrato interamente rifinito e adibito a uffici e da un giardino recintato, formando un insieme funzionale nel cuore di un contesto privilegiato in centro città. Un importante punto di forza, particolarmente ricercato in centro città, è il garage adiacente, che completa la proprietà e offre comfort immediato per il parcheggio e il deposito. Il cortile interno consente inoltre di parcheggiare diversi veicoli, rafforzando ulteriormente l'attrattiva e la funzionalità dell'insieme. Da sapere: ristrutturazione del 2009, caldaia a gas, infissi esterni con doppi vetri, fibra internet, citofono, aspirazione centralizzata, parquet massello, tapparelle elettriche, VMC a flusso semplice, imposta fondiaria: 3.064 €. Alcune immagini presentate in questo annuncio sono state generate tramite intelligenza artificiale a scopo illustrativo. Non hanno valore contrattuale. Karacterre è un'agenzia specializzata in immobili autentici. Operiamo in tutte le regioni dei PAYS DE LA LOIRE e della BRETAGNA: ANGERS, CHOLET, SAUMUR, LE MANS, RENNES, NANTES, TOURS, LAVAL, SAINT-MALO. Scoprite direttamente sul sito di Karacterre Immobilier le nostre proprietà, tra cui dimore signorili, case borghesi, loft, case contemporanee, palazzi privati, castelli, manieri, longère di charme, appartamenti di carattere, immobili di pregio, immobili di lusso, immobili di charme ed edifici a reddito. Valutazione gratuita su richiesta. Prima di ogni visita sarà richiesto un documento d'identità, conformemente all'articolo L561-2-2 del Codice monetario e finanziario. Onorari inclusi pari al 4% IVA inclusa, a carico dell'acquirente. Prezzo al netto degli onorari: 500.000 €. Classe energetica A, classe climatica A. Importo stimato delle spese energetiche annuali per un utilizzo standard: tra 2.870,00 € e 3.950,00 € per gli anni 2021, 2022 e 2023, abbonamenti inclusi. Il vostro consulente Karacterre®: Marc SAUVESTRE Agente commerciale (impresa individuale) RSAC 878189166 RCP F

Acquisto di immobili - IN ESCLUSIVA Karacterre ® Cholet. In una zona ricercata, nelle immediate vicinanze di tutti i servizi, questa casa familiare di 180 m², situata nel centro di CHOLET, emana un’atmosfera autentica in cui pietra e legno si incontrano armoniosamente. Dispone di un lotto complessivo di 509 m², comprendente una terrazza in legno esotico esposta a nord e un giardino alberato a sud. Questa dimora del XIX secolo è stata ristrutturata e decorata con cura secondo uno stile country chic. Offre cinque camere da letto distribuite su due livelli: tre camere al primo piano e due all’ultimo piano. Ogni livello dispone di servizi igienici separati, oltre a un bagno con doccia al primo piano e a un bagno al secondo. La distribuzione interna è fluida e ogni spazio è stato progettato per facilitare la vita quotidiana. La sala da pranzo si apre armoniosamente su una cucina arredata e completamente attrezzata, creando uno spazio conviviale ideale per riunioni familiari e momenti di condivisione. La cucina offre accesso diretto alla terrazza situata sul retro della casa, ideale per godersi le belle giornate. Inoltre, un retrocucina/lavanderia offre uno spazio pratico per l’organizzazione domestica. Il soggiorno, invece, è impreziosito da un camino, che dona calore e un’atmosfera accogliente all’ambiente. La decorazione degli interni, fedele allo spirito delle case antiche, valorizza elementi autentici come prese e interruttori in porcellana, conferendo un tocco raffinato all’intera proprietà. Una casa elegante, ideale per una famiglia alla ricerca di comfort e carattere. Una proprietà rara nel centro città, che conquisterà gli amanti della pietra a vista e degli interni curati. Da sapere: caldaia a gas metano, infissi in legno con doppi vetri, cancello d’ingresso elettrico, terrazza in legno esotico realizzata nel 2023, bagno realizzato nel 2023, tinteggiature interne recenti, due cantine, imposta fondiaria di 2.000 €. Karacterre è un’agenzia specializzata in proprietà autentiche. Operiamo in tutte le regioni dei PAESI DELLA LOIRA e della BRETAGNA. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Scoprite direttamente sul sito di Karacterre immobilier le nostre proprietà, tra cui dimore signorili, case borghesi, loft, case contemporanee, palazzi storici, castelli, manieri, longères di charme, appartamenti di carattere, proprietà eccezionali, immobili di lusso, proprietà di charme e immobili a reddito. Valutazione gratuita su richiesta Onorari inclusi del 5% IVA compresa a carico dell’acquirente. Prezzo al netto degli onorari: 540.000 €. Classe energetica C, classe climatica C. Importo stimato delle spese energetiche annuali per un uso standard: tra 2.240,00 € e 3.100,00 € per gli anni 2021, 2022 e 2023, abbonamenti inclusi. Il vostro consulente Karacterre®: Marc SAUVESTRE Agente commerciale (impresa individuale) RSAC 878189166 RCP F

Acquisto di immobili - Situata tra la stazione e il centro di Cholet, questa elegante casa di città offre 157 m² di superficie abitabile, edificata su un lotto di 190 m². Completamente ristrutturata, conquista per la distribuzione funzionale, gli splendidi elementi d’epoca e la posizione privilegiata. All’ingresso, l’atrio conduce a un piacevole spazio abitativo composto da un soggiorno e una sala da pranzo. I pavimenti in parquet, i due camini in marmo e l’altezza dei soffitti sottolineano gli elementi senza tempo delle case di città e conferiscono all’insieme un’atmosfera raffinata. Adiacente, una cucina arredata si apre direttamente sullo spazio esterno. Il primo piano propone due ampie suite padronali, ciascuna dotata di un proprio bagno con doccia e cabina armadio. Il secondo piano ospita altre due camere con pavimento in parquet, un bagno con doccia, uno studio e diversi spazi ripostiglio. Al riparo da sguardi indiscreti, un piccolo giardino appartato rappresenta un vero punto di forza nel cuore del pieno centro. Al livello della strada, la proprietà è completata da una cantina, un garage e una lavanderia con accesso diretto al giardino. Nelle immediate vicinanze dei negozi, la casa si trova a soli 5 minuti a piedi dalla stazione e a 10 minuti a piedi da Place Travot. Nantes e Angers sono raggiungibili in 50 minuti, mentre Les Sables-d’Olonne si raggiunge in circa 1 ora. CLASSE ENERGETICA: D / CLASSE CLIMATICA: D Importo medio stimato delle spese energetiche annuali per un uso standard, calcolato sulla base dei prezzi dell’energia degli anni 2021, 2022 e 2023: compreso tra 2.730 € e 3.740 €. Contatto: Marine Caillaud. Agente commerciale individuale iscritto al RSAC di Angers con il numero 912 830 619. Le provvigioni sono a carico del venditore.

Acquisto di immobili - Exclusive listing by ID HALLES Situated in the municipality of Senonnes (53), this pleasant and functional house is close to the racecourse and Ombrée d'Anjou, with convenient access to the Angers–Rennes route. It is ideal as a first home, for a young couple or as a rental investment. It comprises a lovely living area with a fitted kitchen, providing a convivial everyday space, two bedrooms, a hallway leading to a shower room and separate toilet, as well as a utility area. There is also an insulated attic above and a cellar. Outside, you can enjoy an enclosed garden with a gate, pleasant in fine weather, as well as a garage with an attic above. There is a well on the grounds. A house with practical spaces, outdoor areas and outbuildings, to discover in Senonnes (53)! Don't delay—contact ID HALLES agency, Karine Aupied. Find all our properties on our website:

Acquisto di immobili - Rif. 4492-B: Castello del XIX secolo in vendita nell’Angiò Idealmente situata in campagna e facilmente raggiungibile dall’autostrada, la proprietà si trova vicino a una piccola città che offre i principali servizi, con una buona scelta di scuole e alcuni negozi. Il castello rappresenta l’architettura tipica di Angers: costruito in pietra di tufo e sormontato da un tetto in ardesia, dispone di ampie finestre; i principali ambienti di rappresentanza godono di esposizione su due lati, con molta luce naturale, e di una magnifica doppia scala in pietra con un alto soffitto a volta. Un’ampia scelta di attività locali, dal golf all’equitazione, rende questa proprietà un eccellente punto di partenza per esplorare e vivere questa rinomata regione nel cuore della Valle della Loira. Il castello, costruito nel 1874 da una delle più antiche famiglie della nobiltà francese, offre circa 560 m² di superficie abitabile. Situato nel cuore del suo parco, comprende: Al piano terra: un ingresso di 17 m² con un’altezza interna di 4,2 m, una pavimentazione decorata e boiserie che offrono una scelta di porte per accedere agli ambienti del piano terra. A sinistra, un ampio soggiorno di 48 m² con parquet originale in rovere a spina di pesce, camino in marmo bianco e boiserie blu e bianche. Un ambiente con tripla esposizione e molta luce naturale conduce a una biblioteca di 17 m² sul retro. Questo ambiente, esposto su due lati, dispone inoltre di parquet a spina di pesce, soffitto decorato e accesso all’ingresso posteriore con la sua magnifica doppia scala in pietra, vetrate artistiche e alto soffitto a volta di 12 m². Tornando all’ingresso, sulla destra si trova la sala da pranzo di 39 m², anch’essa dotata di pavimento in rovere a spina di pesce, soffitto decorato ed esposizione su due lati. Sul retro si trova la cucina di 20 m², attualmente in fase di ristrutturazione da parte degli attuali proprietari. Il piano terra è completato da servizi igienici, un corridoio di servizio, una scala di servizio e l’accesso al seminterrato. Al primo piano: 6 camere da letto da 16 m² a 32 m², con vista sui parchi antistanti e retrostanti. 4 di esse dispongono di un bagno. A questo piano si trova inoltre un WC separato. Al secondo piano: 7 camere da letto, da 8 m² a 22 m², un bagno e un WC annesso a una camera da letto. Il seminterrato si estende per tutta la superficie del piano terra e comprende spazi di deposito, un laboratorio e un locale caldaia. La proprietà gode di un magnifico parco boschivo di 9 ettari con numerosi viali. Il castello è circondato da prati e boschi. La superficie totale è di 10,35 ettari. Cabinet LE NAIL – Touraine - Valle della Loira – Sig. Tony WELLS: Tony WELLS, imprenditore individuale, iscritto al Registro Speciale degli Agenti Commerciali con il numero 444 692 156. Vi invitiamo a consultare il nostro sito web Cabinet Le Nail per visionare i nostri ultimi annunci o per saperne di più su questa proprietà.

Acquisto di immobili - Town house in Saumur built from white tuffeau stone in the Loire Valley tradition. Close to shops, schools, restaurants and the banks of the Loire, this house offers accommodation spanning 8 rooms and an attic, together with a garden and 2 garages, providing your family with everyday comfort. In Saumur, the local heritage can be enjoyed every day by strolling through the streets leading to the Loire, the theatre and its neoclassical architecture, and the château with its flamboyant towers overlooking the panorama of the Loire Valley. THE HOUSE, approximately 190 sq m The façades were rendered and the windows replaced in 2015. Ground floor: Entrance hall 9 sq m (4.70 m x 2 m, tiled floor) Corner sitting room 17 sq m (3.80 m x 4.40 m, parquet flooring) Dining room 18.50 sq m (fireplace, parquet flooring, cupboards) Kitchen 10.50 sq m (requires refurbishment, 5.20 m x 2 m, garden side) Stair landing with a WC Study 18 sq m (4.50 m x 3.80 m, cupboard) First floor: At the half-landing, access to an attic (4.10 m x 2.70 m) above garage no. 1 Landing with WC Bedroom 1 of 18 sq m Bedroom 2 of 17 sq m, plus a small 7 sq m room used as a dressing room Shower room (shower, washbasin) Bedroom 3 of 20 sq m, plus a small toilet room with washbasin. Second floor: Landing – 2 bedrooms of 11 and 17 sq m A mansard room Convertible attic measuring 5.60 m x 5.30 m Basement: stone staircase Boiler room/utility room 4.30 m x 3.80 m (town-gas boiler dating from 2013) Vaulted cellar 6.20 m x Storeroom 5.70 m x 5 m (beneath the dining room) Interior updating required. OUTBUILDINGS On the return corner on the other street: Garage no. 1 measuring 5.30 m x 2.70 m Garage no. 2 measuring 5 m x 4.50 m, with access to the attic above Beneath the garages, at garden level, a former stable measuring 4.75 m x 4.50 m and a room (formerly housing a fuel-oil tank) THE GARDEN, with a cadastral area of 267 sq m Well Enclosed by walls, the garden is sheltered from view and faces west. 2 access points: one from the house and a second via the narrow passage alongside the gable end of garage no. 2. FIND ALL OUR LISTINGS ON OUR WEBSITE:

Acquisto di immobili - A Segré, in un contesto residenziale tranquillo e ricercato, nelle immediate vicinanze dei servizi, scoprite questa elegante casa contemporanea costruita nel 1995 con materiali di qualità. Con circa 280 m² di superficie abitabile distribuiti su due livelli, la proprietà conquista per gli ampi volumi, la luminosità e la distribuzione particolarmente funzionale. Al piano terra, un ampio ingresso conduce a una splendida zona di ricevimento composta da un soggiorno con soffitto a tutta altezza e da una sala da pranzo di circa 46 m², arricchita da un camino e ampiamente aperta sulla terrazza. Una cucina attrezzata, anch’essa dotata di accesso diretto all’esterno, completa questa zona giorno. Questo livello comprende inoltre due uffici, una lavanderia con doccia, una suite padronale con bagno e cabina armadio, un secondo bagno di 26 m², servizi igienici separati e un ripostiglio collegato al garage. Al piano superiore, un ampio pianerottolo attualmente adibito a soggiorno conduce a quattro camere da letto, due delle quali dotate di un bagno con doccia condiviso, a un bagno e a servizi igienici separati. Un monolocale indipendente di 33 m², con accesso privato, offre numerose possibilità: ospitare familiari o amici, creare un alloggio indipendente o uno spazio professionale. All’esterno, la casa si apre su un’ampia terrazza, prolungata da una piscina riscaldata e da una cucina estiva, nel cuore di un magnifico parco alberato e interamente recintato di 4.216 m². La proprietà gode inoltre di una piacevole vista sul fiume e di un contesto particolarmente tranquillo, pur rimanendo vicina ai servizi e ai negozi di Segré. Una proprietà dagli ampi volumi, ideale per la vita familiare, situata a soli 30 minuti da Angers e dalla sua stazione TGV. Attestato di prestazione energetica (DPE) redatto il 2/7/2026. Importo medio annuo stimato delle spese energetiche per un uso standard, calcolato sulla base dei prezzi dell’energia del 2021, 2022 e 2023: importo minimo 1.680 euro e importo massimo 2.310 euro all’anno.

Acquisto di immobili - A soli 15 minuti da Angers, scoprite questa autentica longère restaurata con gusto e materiali di qualità, offrendo 200 m² di abitazione su un magnifico terreno alberato di 6 440 m² dove fascino, spazio e tranquillità si combinano magnificamente. Al piano terra: cucina abitabile, sala da pranzo, soggiorno con camino, due salotti di cui uno con stufa a legna (uno dei salotti può anche andare bene come camera da letto al piano terra a seconda delle vostre esigenze), bagno, wc, sauna con doccia, lavanderia, dépendance. Al piano superiore: un corridoio serve 3 camere con armadi, bagno con wc. IL PREGIO: una bella dépendance ristrutturata che offre molte possibilità in base alle proprie esigenze: sala di ricevimento, sala giochi, laboratorio di pittura o spazio personale/professionale. La proprietà è inoltre dotata di una cantina, pozzo e giardino con cancello automatizzato. Questa longère piena di fascino e potenzialità, ideale per gli amanti dell’antico e della natura, a due passi da Angers non potrà che sedurvi !! SAS REVO IMMO - Sylvie MITTEAULT EI - O684 937 205 - Maggiori informazioni su (réf. ). Agente commerciale RSAC ANGERS 490 231 743 - Onorari: 3,83 % TTC a carico dell’acquirente Prezzo al netto onorari di agenzia: 520 000 € - Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo bene sono disponibili sul sito Géorisques: . Alcune immagini sono state generate da IA, particolarmente per migliorare alcune scene (home staging virtuale). Le nostre squadre si impegnano, per quanto possibile, a fornire le immagini con e senza IA.

Acquisto di immobili - Karacterre ® Cholet. A poca distanza immediata dalla stazione e dal centro di Cholet, questa casa di circa 240 m² gode di una posizione privilegiata e di un ambiente raro nel cuore della città. Costruita negli anni ’80, offre volumi importanti e un’organizzazione particolarmente confortevole con una vera vita al piano terra. Al piano terra troviamo una camera da letto con bagno, un ampio soggiorno luminoso ampiamente aperto verso l’esterno, nonché una cucina indipendente attrezzata. Al piano superiore, lo spazio notte continua con una grande suite genitori e un ufficio, offrendo una configurazione ideale per conciliare vita familiare e telelavoro. All’interno, il parquet massiccio conferisce calore e carattere agli ambienti living, mentre il sistema di riscaldamento ad aerotermia partecipa al comfort quotidiano. Il vero punto di forza di questa proprietà resta il giardino recintato da muri di circa 1.500 m², una superficie particolarmente rara per una casa situata così vicino al centro e alla stazione. Questo spazio esterno preservato offre numerose possibilità di allestimento e permette di godere di un contesto verde a pochi minuti dai servizi. Un cancelletto elettrico completa le caratteristiche di questa casa dai volumi generosi, la cui ubicazione e la parcella costituiscono veri punti di forza. Da sapere: Pompa di calore in termocondizionamento aerotermico del 2003, serramenti in legno a vetrocamera singolo, ripostiglio, fibra Internet, allarme, pozzo, fognatura collettiva, tassa di proprietà € 2.537. Karacterre è un’agenzia specializzata in immobili Authentiques; operiamo in tutte le regioni dei PAYS DE LA LOIRE e BRETAGNA. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES NANTES TOURS SAINT MALO Scoprite i nostri beni quali Case nobiliari, dimore storiche, loft, case contemporanee, hotel particolari, castelli, manoirs, lunghe di charme, appartamenti di carattere, beni d’eccezione, bene di lusso, bene di fascino, immobile da reddito, direttamente sul sito di Karacterre immobiliare. Stima gratuita su richiesta È richiesta una carta d’identità prima di ogni visita, ai sensi dell’art. L561-2-2 del Codice monetario e finanziario. Onorari inclusi del 5% IVA a carico dell’acquirente. Prezzo senza onorari € 576.190. Classe energetica C, Classe clima B, Stima della spesa annuale di energia per uso standard: tra € 2.550 e € 3.520 negli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi). Il vostro consulente Karacterre®: Marc SAUVESTRE Agente commerciale (Imprenditore individuale) RSAC 878189166 RCP F

Acquisto di immobili - Karacterre® Cholet. Villa d'architecte di 308 m² su piano semi-interrato con vasca naturale incastonata nel suo parco paesaggistico e boscoso di 11328 m², vista sul lago del VERDON. Situata in un ambiente eccezionale rurale, con una sontuose vasca, cascate naturali e stagni privati. Un bel angolo tranquillo per nuotare e rilassarsi al ritmo della natura. A pochi minuti da CHOLET e da tutti i servizi, questa splendida abitazione vi conquisterà per i suoi volumi e per il design unico. Per chi lo desidera, è possibile ridurre la superficie del terreno staccando una parcella. All'ingresso si intravede il potenziale di questa proprietà familiare, dove sarà possibile rinnovare l'arredamento per creare il proprio universo e il futuro nido accogliente. Una vista sulla natura e una superbe veranda che estende la pièce de vie, offrendo 135 m² di spazio abitabile per cambiare ambiente. In continuità con la sala da pranzo si trova una grande cucina completamente attrezzata con accesso diretto alla lavanderia e a un ufficio. La zona notte comprende una suite genitore con bagno privativo, ma anche altre tre grandi camere con una splendida vista sul lago. Un bagno e servizi completano questo spazio. Il seminterrato offre ampio spazio di deposito e locali: un grande garage, un laboratorio e una magnifica cantina scavata nella roccia. Possibilità di ristrutturare uno studio esistente con bagno. Diversi posti auto esterni disponibili oltre a un carport. Non aspettate oltre per visitare questa proprietà se desiderate uno stile di vita piacevole e unico. Contattateci oggi per scoprire di più e organizzare una visita. Qualche informazione sull’immobile: riscaldamento a gasolio e riscaldamento a pavimento, camino, tapparelle elettriche e manuali, seminterrato con cantina, interfono, serramenti in alluminio doppi vetri, irrigazione automatica, fossa settica, 1 pozzo, tassa foncière: 1800€. Karacterre è un’agenzia specializzata in immobili Authentiques; operiamo nelle regioni País de la Loire, Bretagna, Angers, Cholet, Saumur, Rennes, Saint-Malo. Scoprite i nostri immobili tra cui case signorili, palazzi, loft, case moderne, hôtel particuliers, castelli, manieri, longères di charme, appartamenti di carattere, beni eccezionali, lusso, beni di charme, stabile da reddito, direttamente sul sito Karacterre Immobilier. Stima gratuita su richiesta. Verrai richiesto di presentare un documento d'identità prima di ogni visita, conformemente all'articolo L561-2-2 del Code monétaire et financier. Onorari inclusi del 3.33% TTC a carico dell'acquirente. Prezzo al di fuori degli onorari 390 000 €. Classe energia D, Classe clima D. Stima delle spese annue energetiche per uso standard: tra 5900,00 € e 8050,00 € negli anni 2021, 2022 e 2023 (abonamenti inclusi). Il tuo consulente Karacterre®: Angelina Petitpas Agente commerciale (Imprenditore individuale) RSAC 883 247 231 ANGERS RCP CA0290F9Z

Acquisto di immobili - Bella casa con 4 camere su un terreno di 760m2 E se la calma fosse già la tua? Immaginati in una casa curata, ristrutturata... che respira benessere e tranquillità. Un nuovo capitolo si apre in questa bella dimora, per te e la tua famiglia, tra gli olivi accarezzati dalla brezza mattutina. C'è qualcosa di davvero tangibile in questa casa. La troverai? Ne parleremo durante la visita... Dal punto di vista del comfort, la casa dispone di una cucina attrezzata e dotata, di un camino a pellet, 1 bagno con ripostigli, e servizi separati Casa familiare di 110m2, recentemente ristrutturata – Prossimità ai negozi. Soggiorno luminoso con uno spazio soggiorno Grande seminterrato con box/garage e porta elettrica, offrendo uno spazio di archiviazione pratico. Ristrutturazioni recenti: intonaco esterno, verniciature interne, pavimenti nuovi, finestre con doppio vetro e avvolgibili, ventilazione, effettuate nel 2024. Classe energetica: C/A – prestazioni energetiche ottimizzate per comfort duraturo ed economico. Terreno recintato con cancello elettrico, garantendo privacy e sicurezza. Onorari a carico del venditore. Vuoi visitarla? fissiamo un appuntamento. Onorari a carico del venditore. Classe energia C, Classe clima A Importo stimato delle spese annue di energia per un uso standard: tra 1520,00 € e 2100,00 € negli anni 2021, 2022 e 2023 (abonamenti inclusi). Il tuo consulente eXp Realty: Pascal DALIVOUST Agente commerciale (Impresa individuale) RSAC 982 909 517 ANGERS RCP Contratto n° BDJ

Acquisto di immobili - Nel cuore di Montsoreau, sulle rive della Loira, questa dimora eccezionale è composta da due edifici per una superficie complessiva di circa 450 m², disposti a U. Collegati da un giardino alla francese, costituiscono una proprietà di assoluta rarità, unica nella valle della Loira. Situato nel cuore di Montsoreau, sulle rive della Loira e vicino a diversi negozi e ristoranti raggiungibili a piedi, questo gioiello architettonico che ha attraversato i secoli si trova in un contesto di assoluta tranquillità. Sorge su un terreno di oltre 800 m². Oltrepassato lo splendido portale d’ingresso, un cortile pavimentato conduce ai due edifici di questa sontuosa dimora. Entrando nel cortile, l’edificio principale (XV–XIX secolo) si trova sulla sinistra. Al piano terra, un ingresso conduce alla scala a chiocciola. Scendendo alcuni gradini si raggiunge una splendida sala di ricevimento con affaccio sulla strada. Adiacente, una bella cucina arredata, con accesso diretto al cortile, pavimento in pietra d’epoca e un grande camino, è ideale per momenti conviviali. La scala in pietra conduce al primo piano, organizzato come un appartamento di circa 120 m². Qui si trova un soggiorno di 80 m² dagli ampi volumi, impreziosito da un monumentale camino del XV secolo, classificato ISMH. Le finestre a bifora, le sedute in pietra ricavate nelle strombature e le persiane interne intagliate completano la stanza. Una cucina arredata e attrezzata coniuga il fascino storico con il comfort moderno. Una spaziosa suite padronale con vista sulla Loira completa armoniosamente questo piano. Sempre tramite la scala a chiocciola si raggiunge il piano dedicato a due camere da letto con bagno con doccia, oltre a un grande ambiente di oltre 50 m² con vista sulla Loira, attualmente adibito a studio. Un ulteriore ambiente di 25 m², oggi isolato e utilizzato come solaio, è pronto per essere trasformato secondo le vostre esigenze. Da questo ambiente si accede al giardino alla francese, che domina la Loira. Questa parte, una casa del XVIII–XIX secolo, si trova sul lato destro del cortile pavimentato e dispone anche di un accesso indipendente. Al piano terra, una graziosa porta di campagna che si affaccia sul cortile conduce a una cucina attrezzata e arredata. Su questo livello si trovano anche un WC per gli ospiti e un soggiorno con stufa a legna. Una scala con pavimento in cotto conduce a un pianerottolo che dà accesso a una grande camera da letto con camino del XVIII secolo, una cabina armadio e un bagno con doccia. Un’altra scala porta a una veranda, un giardino d’inverno vetrato con una splendida vista sul giardino e sulla dimora principale. Adiacente alla veranda, un grande ambiente con punto acqua può essere utilizzato come camera da letto aggiuntiva o atelier. Una seconda terrazza attrezzata, con pergola e vite, adiacente alla veranda, permette di godersi appieno le serate estive. A completare questa proprietà eccezionale, una cantina a volta di circa 35 m², piacevolmente illuminata, è accessibile dal cortile pavimentato. Un insieme elegante, ricco di fascino e di storia, che saprà conquistarvi. Contatto: Chauvet Claire - Le spese di agenzia sono a carico del venditore. Agente commerciale iscritto al RSAC di Angers con il numero 951636448. Classe energetica D / Classe climatica D. Importo medio stimato delle spese energetiche annuali per un uso standard disponibile nell’APE.

Acquisto di immobili - Una casa familiare dagli spazi generosi e inondata di luce, a 10 minuti da Saumur… un vero colpo di fulmine! Fin dal momento in cui si varca la porta, il tono è chiaro: spazio, luce e convivialità sono le parole d’ordine di questa casa di 199 m², perfettamente tenuta. Il cuore della casa? Una magnifica zona giorno di oltre 60 m², dove il soggiorno con stufa a legna e la cucina a vista creano un’atmosfera calda e accogliente. A seguire, una splendida veranda di oltre 48 m², inondata di luce e dotata di stufa a pellet, offre un eccezionale spazio abitativo aggiuntivo, da vivere in ogni stagione. Pensata per il comfort di tutta la famiglia, la casa dispone di 4 camere da letto, tra cui una vera suite padronale al piano terra, con cabina armadio e bagno (doccia e vasca). Un angolo intimo, ideale per preservare la tranquillità. All’esterno, il fascino conquista subito: Un giardino recintato di circa 1.700 m², senza affacci diretti, è un vero rifugio di pace, perfetto per godersi le belle giornate. Apprezzerete la sua accogliente terrazza per pranzi e grigliate, nonché la piscina (9 x 4,50 m), ideale per rilassarsi. Quanto alle dotazioni, tutto è stato pensato per il vostro comfort: - Garage doppio di 40 m² con cancello automatico - Cantina e numerosi spazi di deposito - Ampia lavanderia funzionale - Sistema di riscaldamento misto (legna, pellet, elettricità) per una gestione ottimizzata - Classe energetica D - Vicino a negozi, servizi e scuole I dettagli in più: serra in vetro, pollaio, pozzo… un contesto abitativo raro e completo. In sintesi: una proprietà pronta da abitare, che unisce spazi generosi, comfort e tranquillità… in un ambiente sereno e piacevole da vivere. Composizione: Piano terra: ingresso, soggiorno, cucina a vista, veranda, suite padronale con bagno (doccia e vasca), seconda camera da letto, zona guardaroba, lavanderia/ripostiglio, WC, cantina. Al primo piano: ampio pianerottolo adibito a ufficio, che dà accesso a due camere da letto e a un bagno con doccia e WC. Pertinenze: garage doppio, piscina, locale tecnico, terrazza, serra in vetro. Contattatemi subito per organizzare una visita e scoprire tutto il potenziale di questa proprietà. Charles-Antoine MARY - Consulente immobiliare

Acquisto di immobili - A pochi minuti dal centro di Baugé-en-Anjou, questa casa in struttura lignea offre una pausa rara, quasi fuori dal tempo. Nascosta nel cuore di un ambiente residenziale privilegiato e circondata dalla natura, rivela già dai primi sguardi un’atmosfera singolare. La sua architettura, l’ambiente boscoso e le linee caratterizzanti evocano a turno una casa canadese sul lago o una ritirate contemporanea posata nel cuore di un paesaggio nordico. Un senso di evasione che costituisce una delle firme di questa proprietà. Costruita all’inizio degli anni ’50, questa vecchia infermeria di un dominio privato ha conservato la sua identità e la sua architettura originaria. I proprietari attuali hanno scelto di preservare questa anima mentre intraprendevano una ristrutturazione attenta, mirata a rispondere alle esigenze di comfort e di prestazioni di oggi. L’isolamento termicoesterno è stato completamente rifatto, gli infissi sostituiti nel rispetto dello stile originario, mentre un camino a pellets garantisce ora un riscaldamento economico al centro della casa. Anche la cucina è stata rinnovata e le estensioni del soggiorno hanno permesso di arricchire gli spazi abitativi conservando l’equilibrio architettonico dell’insieme. Con una superficie di circa 80 m², la casa esprime perfettamente l’arte di ottimizzare i volumi. Accessibile al piano terra, si sviluppa attorno a un soggiorno centrale che assicura una circolazione naturale tra i diversi spazi. La cucina, indipendente pur rimanendo connessa al soggiorno mediante una elegante vetrata, partecipa pienamente a questa sensazione di fluidità. Due camere compongono lo spazio notte, completato da un bagno rinnovato. All’esterno, la proprietà si estende su una parcella di circa 1.200 m², offrendo un ambiente naturale particolarmente preservato. Due dependances completano l’insieme e potranno accogliere, a seconda dei desideri, un atelier, uno spazio di creazione, un ufficio, un luogo di svago o semplicemente rispondere alle esigenze di ripostiglio. Altro punto di forza di questa casa: il costo di utilizzo controllato, grazie in particolare al miglioramento dell’isolamento, al sistema di riscaldamento a pellets e a una tassa sulla proprietà moderata. Infine, la sua posizione permette di conciliare questa sensazione di isolamento con una reale facilità di vita quotidiana. Il centro di Baugé è raggiungibile in pochi minuti e una fermata dell’autobus a circa 200 metri permette di raggiungere Saumur. Un luogo di vita raro per chi cerca prima di tutto una casa con un’anima, un ambiente preservato e una vera sensazione di altrove. Classe Energetica: C / Classe Clima: B Importo medio stimato delle spese energetiche annue per uso standard, basato sui prezzi dell’energia dell’anno 2023: tra 1.260€ e 1.760€. Contatto (EI): Richard FRADIN - - , RSAC N°512 897 117 RCS Angers Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo bene sono disponibili sul sito:

Acquisto di immobili - Situata nel comune di Beaufort-en-Vallée, questa residenza di carattere di circa 280 m² conquista fin dai primi istanti per la sua eleganza, la qualità della ristrutturazione e le finiture curate. La facciata e i tetti, completamente ristrutturati, esaltano i materiali emblematici di questa abitazione, tra tufo e ardesia naturale. Ogni dettaglio testimonia una ristrutturazione realizzata con cura, valorizzando il carattere architettonico di questa costruzione del XIX secolo, sublimato da pregi contemporanei di alta qualità. La proprietà si distingue anche per la configurazione in due abitazioni, composta da una casa principale e da una casa indipendente dotata della propria entrata e del proprio cancello privato. La casa principale, di circa 210 m², rivela già dall'ingresso una notevole sensazione di spazio. Il piano terra è organizzato attorno a volumi generosi e aperti, con un'ampia zona giorno di circa 130 m², vero cuore della casa. La cucina abitabile e attrezzata di circa 60 m² si apre su un eccezionale spazio di ricezione di 70 m², creando un'atmosfera elegante e accogliente. Le ampie vetrate prolungano naturalmente i volumi verso l'esterno e offrono una bella luminosità durante tutto il giorno. La vita al piano terra è particolarmente apprezzabile grazie a una camera accompagnata da una salle d'eau e da servizi igienici. L'età è accessibile tramite una magnifica scalinata, vero elemento architettonico sublimato dall'unione di ferro battuto e legno massiccio. Il pianerottolo si apre su una elegante mezzanina con travi a vista, adatta per allestire un ufficio o uno spazio di lettura. Due belle camere, una salle d'eau e servizi igienici indipendenti completano questo livello. Dal cucinotto si accede a un space a sé: una grande camera dotata di una magnifica terrazza privata che offre una vista privilegiata sul giardino. Un luogo intimo e preservato, prolungamento reale della casa. Il secondo alloggio, di circa 70 m², completamente indipendente, può altresì essere unito alla casa principale. Propone al piano terra una zona giorno conviviale con soggiorno e cucina open plan attrezzata e arredata, nonché una salle d'eau, servizi igienici e una camera. Al piano superiore, uno splendido spazio in mezzanino completa l'insieme e potrà essere sistemato secondo le necessità come camera aggiuntiva, studio o zona relax. All'esterno, la proprietà svela un magnifico giardino paesaggistico accuratamente curato, impiantato su un terreno di oltre 13.000 m². Diversi spazi armoniosamente allestiti compongono questa cornice verde. Sul fondo della proprietà, una vera parentesi naturale completa il tutto con la presenza di un bosco privato, rara peculiarità particolarmente apprezzata. A soli cinque minuti da Beaufort-en-Vallée e trenta minuti da Angers, questa proprietà beneficia di una posizione privilegiata, offrendo un equilibrio perfetto tra tranquillità, qualità della vita e accessibilità. CLASSE ENERGIA: C - CLASSE CLIMA: B Importo medio stimato delle spese annue di energia per uso standard basato sui prezzi dell’energia dell’anno: 4080 € a 5560 € Contatto: Frédéric Piriou: Agente commerciale iscritto al RSAC di Angers al numero 907 693 899 Le provvigioni sono a carico del venditore.

Acquisto di immobili - A soli due chilometri dal centro di Saint-Mathurin-sur-Loire, questa autentica longère ligérienne affascina per la sua architettura tradizionale, i volumi generosi e il notevole potenziale di evoluzione. Impiantata su un terreno di oltre 2.400 m², esposta a sud e rivolta verso la valle dellaLoire, questa proprietà beneficia di un contesto di vita raro, a poche centinaia di metri dal fiume. Con una superficie abitativa attuale di oltre 260 m², l’immobile si compone di due parti un tempo distinte: un’abitazione principale e una vecchia stalla oggi ristrutturata a spazio living. Questa configurazione apre la strada a molteplici progetti: grande casa familiare, residenza principale con attività indipendente, creazione di un alloggio o anche progetto di locazione. Il piano terra offre già una vera vita su un unico livello con diverse camere, due bagni e due ampie zone living luminose. La distribuzione consente oggi di immaginare fino a cinque camere al piano terra, a seconda delle esigenze e degli interventi desiderati. Il potenziale si estende al piano superiore con una notevole superficie di soffitta ancora abitabile. Da qui è possibile immaginare nuove camere, uno spazio di lavoro, una sala multifunzionale o semplicemente ampliare notevolmente i volumi abitabili. Una ristrutturazione accurata permetterebbe così di superare facilmente i 300 m² abitabili. All’esterno, anche il terreno offre numerose possibilità di realizzare progetti. Gli spazi differenti, oggi intrisi di un fascino un po’ datato, chiedono solo di essere ripensati e rinfrescati per rivelare tutto il loro potenziale. Due dépendances completano la proprietà e potranno ospitare veicoli, auto d’epoca, laboratorio, spazio di creazione o rispondere a qualsiasi altro progetto personale o professionale. La struttura generale della casa è sana e costituisce una base eccellente per un progetto di ristrutturazione su misura. Qui non si tratta di creare carattere: il carattere c’è già. La sfida è rivelare i volumi, rendere moderni gli spazi e inserire questa dimora nel suo tempo, preservando al contempo la sua identità ligérienne. La luminosità, l’esposizione a sud, i volumi, la vita al piano terra, il terreno generoso e la vicinanza immediata al centro rendono questa proprietà particolarmente adatta a un progetto di vita singolare. Saint-Mathurin-sur-Loire è raggiungibile in meno di cinque minuti, mentre Angers si raggiunge in circa venticinque minuti. Classe Energetica: D/ Classe Clima: D Spesa energetica annua media stimata per uso standard, basata sui prezzi energetici dell’anno 2021: tra 3.910€ e 5.340€. Charge acquirente pari a 300 000€ netti venditore Contatto (EIE): Richard FRADIN - - , RSAC N°512 897 117 RCS Angers Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo bene sono disponibili sul sito : (5,00 % di onorari IVA a carico dell’acquirente.)

Acquisto di immobili - Una casa familiare che non assomiglia a nessun’altra Prossima ai negozi, ai mezzi di trasporto e a tutte le comodità di Mûrs-Érigné, vi invito a scoprire questa bella proprietà di 140 m² dal carattere distinto, con una vera vita al piano terra e un’atmosfera particolarmente accogliente La zona giorno di circa 60 m² conquista subito per i volumi, le cementine, la pietra a vista e la bella luminosità Un’estensione realizzata all’inizio degli anni 2000, ampiamente openness grazie a un gioco di vetrate, apporta una vera nota contemporanea e crea uno spazio di vita molto gradevole, aperto direttamente su una terrazza in legno incastonata sotto un albero e il suo giardino Al piano terra ci sono due grandi camere, di cui una suite genitore con un grande guardaroba e il suo bagno annesso, nonché una cucina, una lavanderia, una dispensa e un WC indipendente Al piano superiore, tre belle camere dai volumi generosi beneficiano di soffitti a volta e travi in vista, accompagnate da un secondo bagno con WC Il giardino, il patio e i due accessi possibili alla proprietà, uno dei quali tramite una strada poco frequentata, completano perfettamente questa casa pensata per una vita di famiglia confortevole Una casa di carattere dai volumi generosi Le provvigioni dell’agenzia sono a carico dell’acquirente, pari al 4,63% IVA inclusa sul prezzo al netto delle provvigioni. Rete Immobilier CAPIFRANCE - Il vostro agente commerciale (RSAC n. 900 659 822 - Tribunale di ANGERS) Justine RYAUX Imprenditrice Individuale - Rif.972101

Acquisto di immobili - Au cœur du borg, maison en excellent état comprenant cuisine ouverte aménagée et équipée, sur pièce de vie, 2 chambres, SDB, 2 WC, mezzanine, buanderie, cave. Jardin potager clos, cour A voir absolument Agent commercial C. Riveron RSAC Angers 351 298 690 - Honoraires : 6,97 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 186 500 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Certaines images ont été générées par IA, particulièrement pour améliorer certaines scènes (home staging virtuel). Nos équipes s'efforcent dans la mesure du possible de fournir les images avec et sans IA.

Acquisto di immobili - Ideale nel centro di Trélazé, vicino ai negozi, alle scuole e ai servizi pubblici, questa casa familiare offre un contesto di vita gradevole per la sua superficie abitabile di 165 m² (175 m² utili) e le tre dependance ideali per artigiani o professioni liberali. La casa dispone al piano terra di un ingresso elegante che conduce a un grande corridoio con armadio per lo stoccaggio di tutta la famiglia, una lavanderia, un wc separato e una vasta camera genitoriale di 35 m² con cabina armadio e bagno. Una bellissima zona giorno di 55 m² composta dal soggiorno con camino a legna esposto a sud e da una cucina esposta a ovest con accesso diretto a una bella e grande terrazza. Al piano superiore, tre camere per i bambini, una sala da doccia, un wc separato e un grande pianerottolo che può fungere da ufficio o sala giochi per la famiglia. All’esterno, il terreno di 2400 m², boscoso e naturale, rappresenta una vera risorsa per la famiglia o per ricevere gli amici. È interamente recintato. La proprietà dispone anche di un pozzo, un vantaggio raro e pratico per l’irrigazione del giardino. E ciliegina sulla torta, una grande dependance che funge da garage, laboratorio per alimentare una passione o una professione liberale e un bûcher per lo stoccaggio di legna e strumenti da giardino. Dal punto di vista tecnico, pubblica acque reflue comuni, copertura in ardesia naturale in ottime condizioni, serramenti doppi vetri con persiane avvolgibili. Questa casa di qualità in buone condizioni non richiederà che un eventuale restyling decorativo per diventare la tua casa.

Acquisto di immobili - Idealmente situato nel quartiere rinomato La Fayette, a pochi passi dal parco del Pin, questo appartamento traversante di circa 77 m² Carrez conquista per i volumi, la luminosità e la posizione privilegiata. Al secondo piano di una piccola copropietà tranquilla e ben curata, offre un ambiente di vita piacevole e funzionale. L'ingresso distribuisce armoniosamente gli spazi e conduce a una bella zona living inondata di luce, impreziosita da una elegante caminetto in marmo. L'appartamento dispone anche di due camere confortevoli, una cucina abitabile e attrezzata, un bagno, nonché servizi igienici indipendenti. Numerosi vani ripostiglio e una cantina completano le prestazioni di questa proprietà. La sua posizione è un vero punto di forza. A stretto contatto con attività commerciali e servizi, istituti scolastici e tram, permette anche di raggiungere facilmente la stazione e il centro di Angers. Un appartamento luminoso e pieno di fascino, offrendo un equilibrio ideale tra comfort, funzionalità e tranquillità, nel cuore di un quartiere residenziale ricercato. CLASSE ENERGIA: E / CLASSE CLIMAT: E Prezzi medi dell'energia indicizzati agli anni 2021, 2022, 2023 (abbonamenti inclusi) ai sensi dell'arrêt du 31 marzo 2021 (abbonamenti inclusi): tra 1 480 € e 2 040 €. Coproprietà: 7 lotti di abitazione Spese condominiali annue: circa 2 280 € Nessuna procedura in corso. Contatto: Florian BENATRE - EI - Agente commerciale iscritto al RSAC Angers n° 937 539 690 Le provvigioni sono a carico del venditore. per le zone interessate: Copropriété di 8 lotti - di cui 7 lotti abitativi. (Nessuna procedura in corso). Spese annue: 2280.00 euro.

Acquisto di immobili - A Chalonnes-sur-Loire, vicino a negozi, scuole e mezzi di trasporto, questo antico mulino ristrutturato come abitazione affascina per la sua architettura, gli spazi ampi e la ricchezza degli elementi d’epoca. Con una superficie abitabile di circa 182 m², la proprietà si estende su un terreno di 1.500 m², arricchito da numerosi edifici accessori. Al piano terra, l’ingresso conduce a una cucina arredata e attrezzata, collocata in uno spazio con volte che conserva tutto il carattere del luogo. Una scala porta a un soppalco. Questo piano comprende inoltre una camera da letto con bagno con doccia privato, una sala da pranzo e un soggiorno esposti a sud, quest’ultimo dotato di camino, oltre a una lavanderia. Al primo piano, un piacevole pianerottolo impreziosito da elementi in pietra distribuisce due camere da letto, un bagno, un WC e una bella suite padronale con bagno con doccia privato e accesso a un balcone. Completa gli spazi abitativi e di lavoro uno studio ricavato all’interno del mulino. All’esterno, il giardino di 1.500 m² offre un contesto verdeggiante nel cuore della città. La proprietà comprende inoltre diversi edifici accessori: un garage chiuso, un doppio garage aperto, una tettoia, un laboratorio e un forno per il pane funzionante. Una proprietà unica, che coniuga con eleganza il fascino d’epoca, gli spazi generosi e la vita cittadina, offrendo al contempo piacevoli spazi esterni e numerosi edifici accessori. Situata a Chalonnes-sur-Loire, a soli 20 minuti a ovest di Angers, a 5 minuti dalla stazione ferroviaria e a 10 minuti dall’autostrada A87, questa proprietà gode di una posizione privilegiata, che consente di coniugare qualità della vita, accessibilità e immediata vicinanza a negozi e scuole. CLASSE ENERGETICA: D / CLASSE CLIMATICA: B Importo medio stimato delle spese energetiche annuali per un uso standard, calcolato sulla base dei prezzi dell’energia dell’anno: da 2.240 € a 3.090 € all’anno. Contatto EI: Nadège REDAIS: Agente commerciale RSAC n. 441.971.827 ANGERS. Le spese di intermediazione sono a carico del venditore. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques:

Acquisto di immobili - Casa del Maestro XIX secolo che esprime un prestigio di decori scultorei sulla facciata con doppio frontone e graziose lucernari a timpani in pietra inseriti in una copertura in ardesia. Due ampliamenti sono stati realizzati, uno a spiovente est dedicato a cucina interamente ammobiliata e forata da finestre con accesso a una grande terrazza angolare, e il secondo sul retro della casa mediante una struttura moderna, pulita in legno, che ospita una camera con bagno, una lavanderia, centrale termica e wc. Il terreno nella parte alta è allestito a giardino e piantato con bei alberi ornamentali (cedro, noce, pino) e una piccola cabina del giardiniere. Due corpi di dépendances contengono garage, ripostigli, ateliers, vecchio torchione e cantina e permettono di riporre veicoli, attrezzature, e di allestire un alloggio complementare, o uno studio di lavoro. È un bel complesso dove la casa, in perfette condizioni di manutenzione e allestimento, irradia carattere e la sua posizione leggermente dominante con dépendances confortevoli, situata a 6 km dalla piccola città di Montreuil-Bellay dove si trovano diversi negozi, una piccola stazione SNCF, un Super U, e un maestoso castello del XV e XVI secolo con i suoi 15 torri di difesa che sovrasta il Thouet… SAUMUR - 23 km (Teatro, licei, sponde della Loira, stazione SNCF (Parigi-Montparnasse 2,15 H) PARIGI 344 km di cui 307 via autostrada MAISON DE MAITRE, circa 280 m2 Piano terra: altezza sotto soffitto circa 3,30 m, circa 138 m2 -Entrata 16,50 m2 (2,60m x 6,30m - Piastrelle a cabochon, bel scalone) -Salone traversante 35 m2 (5,96m x 5,94m - Camino in marmo, 2 nicchie murali, parquet) -Sala da pranzo traversante 36 m2 (6m x 6m Pavimento in piastrelle, camino in tuffeau) -Cucina ammobiliata 18 m2 (3,90m x 4,80m Finestre a vetrata, elementi arredati, climatizzazione) e grande terrazza in prolungamento -Corridoio in una estensione sul retro della casa che serve i WC ospiti, la centrale termica (caldaia a gasolio, porta d’accesso esterna), la lavanderia e -Chambre 1 di 13 m2 (pavimentazione) con salle d’eau (lavabo, WC, doccia) Primo piano: altezza sotto soffitto 3,40 m -Via di disimpegno con porta-finestra su piccolo balcone, sopra il mezzanino d’ingresso, a sinistra, -Chambre 2 di 23,50 m2 (3,90m x 5,90m Parquet) -Salle d’eau (doccia, lavabo, WC) e dressing -À destra sul palier, -Chambre 3 di 11,40 m2 (3,90m x 2,90m - Parquet) -Chambre 4 di 14,60 m2 (4,80m x 3m Parquet), Dressing -Salle d’eau (doccia, lavabo, WC) Secondo piano: -Palier, piccola pièce mansardée 6 m2 -Chambre 5 traversante di 26 m2 (5,60m x 4,70m Parquet) -Chambre 6 traversante con salle d’eau (doccia, lavabo, WC) 26 m2 in totale -Bellissime viste sul paese e sulla campagna ai piani DEPENDANCES 1) A sinistra entrando nel cortile, edificio n.1 comprendente: Ripostiglio 5m x 2m (sola cement) Garage 5,20m x 5m Piccolo ripostiglio Fienile (ex scuderia) 12,80m x 5,70m (2 porte di accesso) Piccola costruzione in pietra a seguire (capacità di allestimento su 2 livelli) 6,80m x 3,80m a terra. 2) A destra entrando nel cortile, altro edificio che ospita 2 vani/atelier di 4,90m x 4,30m e 6,60m x 3,90m. Nella continuazione, un vecchio chai di 5,60m x 6,10m con una bella altezza (ponton à vendange, vecchio torchione orizzontale), e una cantina su 18 m che l’anno sotto i 2 edifici con secondo accesso verso la strada. LE TERRENI, superficie totale censita 7.204 m2 All’ingresso, 2 solide colonne in pietra di tuffeau tagliate guidano il cancello, e un muretto sormontato da una griglia definisce la recinzione sulla strada. Intorno alla casa, una vasta corte davanti con il suo pozzo, il giardino rialzato da un muretto con diversi bei alberi, aiuole e una alta siepe tagliata; una fascia di terreno aggiuntiva si trova sul retro, per un totale di circa 5.613 m2. Proprio di fronte, dall’altro lato della strada, un terreno piantato con alcuni frutti su 1.591 m2, protegge la vis-à-vis della casa.

Acquisto di immobili - Appartement de caractère avec terrasse – 2 chambres – Hyper centre de Saumur Le charme de l’ancien, une terrasse en plein centre-ville et la possibilité de vivre entièrement de plain-pied. Au cœur de l’hyper centre-ville de Saumur, découvrez cet appartement de caractère d’environ 100 m² (au sol 88 m² Carrez), offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités. Dès l’entrée, le charme opère. Pierre de tuffeau, poutres apparentes et carreaux de terre cuite donnent à cet appartement une véritable identité, tout en s’associant au confort d’un bien parfaitement entretenu et en très bon état général. La pièce de vie d’environ 31 m², particulièrement lumineuse, constitue le cœur de l’appartement. Elle s’accompagne d’une cuisine aménagée et équipée ainsi que d’un coin bureau, idéal pour travailler depuis chez soi sans empiéter sur les espaces de vie. Un véritable atout distingue également cet appartement : il est habitable de plain-pied. Le rez-de-chaussée dispose en effet d’une chambre avec dressing et salle d’eau privative, permettant de profiter de l’essentiel des espaces sans avoir à utiliser l’étage. À l’étage, une seconde chambre accompagnée de sa propre salle d’eau permet de préserver l’indépendance de chacun et constitue un espace idéal pour recevoir famille ou amis. Et parce qu’un extérieur en hyper centre-ville est particulièrement appréciable, l’appartement bénéficie d’une terrasse d’environ 25 m², véritable prolongement de l’espace de vie aux beaux jours. Volets roulants électriques solaires, fibre, nombreux rangements, proche de toutes les commodités et accès sécurisé viennent compléter les prestations de cet appartement situé au sein d’une copropriété bien entretenue. Un local à vélos commun est également à disposition. Composition de l’appartement : > Au rez-de-chaussée : - Entrée avec dressing - WC indépendant - Pièce de vie d’environ 31 m² - Coin bureau - Cuisine aménagée et équipée - Chambre avec dressing et salle d’eau > À l’étage : - Une chambre - Une salle d’eau > À l’extérieur : Terrasse d’environ 25 m² Un appartement qui réunit le cachet de l’ancien, une belle luminosité, une terrasse et le confort d’une vie de plain-pied, le tout au cœur de Saumur. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Charles-Antoine MARY - Consultant immobilier Nombre total de lots dans la copropriété : 46 Lots principaux (habitations / commerces / bureaux) : 44 Lots d’habitation : 44 Lots de stationnement / garage : 0

Acquisto di immobili - Situata a Cholet, questa casa a schiera offre 210 m² di superficie abitabile, edificata su un terreno di 380 m². Questa casa familiare rivela un'armonia di spazi accoglienti, un fascino autentico e un invito a una dolce vita. L'ingresso avviene attraverso una charmante veranda in vetro, vero scrigno di luce, che serve una prima sala con atmosfera calorosa. Nel suo proseguimento, una sala da pranzo e una seconda sala con pavimenti in cementine compongono un soggiorno conviviale, ricco di carattere. Cucina indipendente e luminosa, si apre direttamente sul giardino, offrendo un contesto piacevole. Una lavanderia ampia e una sdb con wc completano questo livello con praticità e comfort. Il primo piano è composto da tre belle camere su parquet e una salle de bain, offrendo uno spazio notte funzionale. D'altra parte, una vasta suite genitoriale costituisce un vero spazio privilegiato. Comprende una bella camera, spazi di ripostiglio e un guardaroba, una sdb e un grande studio. Il secondo piano interamente abitabile ospita una camera degli ospiti e una sala giochi. Spazi preziosi complementari che offrono molte possibilità di arredamento in base alle esigenze. Gli esterni si compongono di una terrazza conviviale e di un giardino intimo, offrendo un ambiente preservato. La casa comprende anche una cantina e due garage per lo stoccaggio. L'immobile si trova vicino a tutti i negozi del Sacré Cœur, e a 15 minuti a piedi dalla Place Travot. A 50 minuti da Nantes e Angers, e a 1h dai Sables-d'Olonne. CLASSE ENERGIA: C / CLASSE CLIMA: C Importo medio stimato delle spese energetiche annue per uso standard stabilito dai prezzi dell'energia degli anni 2021, 2022, 2023 compresi tra 2980€ e 4090€. Contatto: Marine Caillaud. Agent commercial EI iscritto al RSAC di Angers al numero 912 830 619. Le commissioni sono a carico del venditore.*per le zone interessate.

Acquisto di immobili - Situato idealmente nel cuore della città di Angers, tra la place du Lycée e la place Lafayette, nelle immediate vicinanze del boulevard du Maréchal Foch, questo appartamento offre 113 m² di superficie Carrez. Situato al secondo piano di una co-proprietà, accessibile tramite ascensore, gode di una buona luminosità e di volumi confortevoli, il tutto accompagnato da un balcone-terrazza esterno. L'ingresso si apre su un corridoio centrale che serve l'insieme delle stanze dell'appartamento. La sua distribuzione, tanto singolare quanto efficace, comprende un soggiorno a doppia esposizione, quattro camere, di cui una può essere aperta sul soggiorno per creare un living di circa 40 m², nonché, in posizione arretrata, una salle d'eau e una cuis. Un doppio balcone, accessibile dalla cucina, completa questa proprietà. È possibile acquistare un garage a parte. Occorre prevedere lavori di rinfresco per rivelare tutto il potenziale di questo appartamento dai volumi confortevoli. Attualmente proposto con quattro camere, questo bene è perfettamente adatto sia come residenza principale sia come progetto locativo. CLASSE ÉNERGIE: D / CLASSE CLIMAT: D Prezzi medi delle energie indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi): tra 2.021 € e 2.735 €. Numero di lotti: 37 lotti di cui 10 lotti abitativi Nessuna in corso procedura Contatto Consulente: Medhi Bougrine (EI) - Agente commerciale iscritto al RSAC di ANGERS al numero 844 792 069. Le commissioni sono a carico del venditore.

Acquisto di immobili - Nell'ambiente molto richiesto di Pruniers, a Bouchemaine, questa bella casa d'architetto a telaio in legno beneficia di una posizione privilegiata, calma e all'ombra degli occhi curiosi. Fin dall'ingresso, conquista per i volumi generosi, la bella luminosità e l'atmosfera accogliente che ne scaturisce. Situata su un terreno alberato e senza vis-à-vis, la proprietà offre un contesto di vita particolarmente piacevole, valorizato da una piscina riscaldata e una vasta terrazza prolungata da una pergola, vero spazio di vita nei giorni di sole. L'ingresso si apre su ampi spazi di reception inonati di luce grazie alle ampie vetrate. La sala da pranzo si prolunga in una cucina funzionale, in prosecuzione della quale trova posto un vasto salone frutto di un'estensione recente. Confortevole e risolutamente orientato verso l'esterno, quest'ultimo beneficia di una bella prospettiva sulla piscina e sul giardino. Il piano terra ospita anche un ufficio, una camera da letto e due bagni, permettendo di pensare a una vita al piano agevole, adatta sia a una vita familiare sia all'accoglienza di persone care. Al piano superiore, lo spazio notte si rivela altrettanto generoso. La suite genitoriale costituisce un vero nido e dispone di un ampio guardaroba, di un bagno, di WC privati e soprattutto di un balcone aperto sul giardino. Da questo spazio privilegiato, la vista sulla vegetazione circostante invita alla quiete. Il disimpegno serve poi tre belle camere dalle dimensioni confortevoli e un bagno, offrendo a ciascuno il proprio spazio e permettendo di accogliere famiglia e ospiti in ottime condizioni. Dal lato pratico, la casa dispone anche di un garage al seminterrato, una cantina e una lavanderia, completando armoniosamente gli spazi di vita con aree di ripostiglio e di servizio particolarmente apprezzabili nella vita quotidiana. A soli 10 minuti a piedi dai negozi e meno di 15 minuti in auto dalla stazione TGV di Angers, questa proprietà beneficia di una posizione che consente di coniugare serenamente qualità della vita, prossimità ai servizi e facilità di spostamenti. Una casa singolare e familiare, dove l'architettura, i volumi generosi, la luce e la qualità dell'ambiente compongono un contesto di vita raro e tranquillo. Una proprietà da scoprire per apprezzarne appieno gli spazi, le prestazioni e il fascino. CLASSE ENERGIA: C / CLASSE CLIMA: C Spesa energetica annua media stimata per uso standard: tra 2650€ e 3630€. Contatto (EI): Emeline ROBERT Agente commerciale iscritto al RSAC di Angers al numero 105170856. Le commissioni sono a carico del venditore.

Acquisto di immobili - Karacterre® -Briollay, Grande casa di charme con 7 camere, vista sul Loir.\n\nLasciati conquistare dal fascino intramontabile di questa bella dimora costruita nel 1930 e ingrandita con eleganza nel 1996 da una moderna estensione su palafitte.\n\nSituata sul bordo del Loir, a pochi passi dai servizi di BRIOLLAY. Questa proprietà beneficia di un ambiente unico, tranquillo e confortevole, a poche miglia dall\'in centro di Angers raggiungibile in soli 15/20 minuti in auto, o 10 minuti in treno e dalla stazione di Briollay.\n\nCon quasi 300 m² di abitazione, questa casa dal carattere marcato offre un contesto di vita eccezionale, ideale per accogliere una grande famiglia o ricevere comodamente i vostri ospiti.\n\nLo spazio di vita principale, situato nell\'estensione più contemporanea, gode di ampie vetrate che fanno entrare la luce del mattino offrendo al contempo una vista mozzafiato e panoramica sulle sponde del Loir e su questo territorio naturale protetto delle Basse Vallées Angevines. Apprezzerete questo spazio aperto che comprende la cucina, sala da pranzo e soggiorno, per quasi 65 m².\n\nDopo la scoperta di questo spazio di vita principale, la casa si dispone su due livelli, oltre a una mansarda. Troverete 7 camere spaziose di cui 2 con bagno privato e un ampio bagno condiviso, nonché 3 WC, il tutto in ottime condizioni interne. Si apprezza il fascino degli anni 30 sulla parte storica della casa, con ampie aperture sul Loir e sul giardino.\n\nLa casa dispone di 2 accessi indipendenti, che permettono di immaginare molteplici modi di sfruttare questa grande proprietà. È così possibile suddividere facilmente gli spazi con un possibile alloggio indipendente di 4 camere, soggiorno cucina e ingresso privato. Ideale per affitti stagionali o per soggiorni di parenti di medio-lungo periodo. L\'insieme e le sue 7 camere saranno adatte anche a una grande famiglia, le possibilità non mancano!\n\nIl giardino non è da meno, con i suoi 2810 m², si potrà godere di un parco alberato, di un accesso diretto alle sponde del Loir, di uno spazio piscina di ampia dimensione, con liner da rinnovare, e di diversi annessi di deposito. La casa dispone anche di una parte cospicua al piano interrato offrendo molti spazi di ripostiglio/atelier, tra cui un ampio garage.\n\nL\'insieme è riscaldato daPompa di calore, ripartizione tramite PODIANO a pavimento caldo e radiatori a seconda dei locali. Un camino a fuoco aperto nel soggiorno permetterà di gustare una piccola fiamma di piacere nelle serate invernali.\nDPE – B / GES - A\n\nQuesta proprietà rappresenta una bella opportunità da cogliere in un settore particolarmente accattivante.\n\nOnorari inclusi del 4.68% TTC a carico dell\'acquirente. Prezzo al netto onorari 620 000 €. Classe energia B, Classe clima A Importo stimato delle spese energetiche annue per uso standard: tra 2171.00 € e 2937.00 € negli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi).\n\nIl vostro consulente Karacterre®: Julie HALLOUIN\nAgente commerciale (Impresa individuale)\n RSAC 444 891 501 ANGERS\n RCP AU933609

Acquisto di immobili - Située dans le département de l’Indre, cette propriété bénéficie d’un environnement paisible, au cœur d’un cadre naturel préservé, et à environ 35 km de la cité médiévale de Loches, sur le circuit des châteaux de la Loire. Elle se trouve à 60 km de Blois et 82 km de Tours. Un accès autoroutier est disponible à environ 30 km, et Paris est accessible en près de 2h30 par la route ou le train. Cette charmante maison, élevée sur trois niveaux, offre de beaux volumes avec un salon agrémenté d’une cheminée, un bureau, une cuisine avec arrière-cuisine, ainsi qu’un atelier. Les étages supérieurs accueillent huit chambres, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. La propriété comprend également un logement indépendant avec séjour, cuisine et chambre, idéal pour accueillir des invités ou développer une activité d’hébergement. De nombreuses dépendances viennent compléter l’ensemble, dont une écurie, une sellerie, un chai, un chenil et un garage, ainsi qu’une piscine. L’ensemble est édifié sur un domaine de 1,79 hectare, composé de cour, jardins paysagers, bois et prairies, le tout desservi par une élégante allée d’accès. Possibilité d’acquérir 10 hectares supplémentaires. Une propriété offrant de multiples perspectives, parfaite pour un projet familial, des chambres d’hôtes ou pour créer un lieu de vie sur-mesure dans un cadre naturel et préservé.

Acquisto di immobili - Situato in un contesto tranquillo sul fiume Saint-Hilaire-Saint-Florent, questo maniero neoclassico occupa l’area di un antico sito gallico-romano, unendo il fascino dell’architettura d’epoca a un ambiente segnato dalla storia della valle della Loira. La casa principale comprende belle reception al pianterreno, mentre al piano superiore si trovano tre camere da letto e un bagno. L’insieme offre un comfort abitativo quotidiano piacevole oltre che ideale per ricevimenti. Le dépendances consistono in una grande fattoria congarage al piano terra e sala giochi al piano superiore, nonché in un’ antico scuderia che offre un interessante potenziale di ristrutturazione come casa degli ospiti, laboratorio o ulteriore spazio vitale, soggetto alle autorizzazioni necessarie. Due grandi cantine scavate nel tuffo, caratteristiche della regione, completano la proprietà e offrono molte possibilità di conservazione o invecchiamento del vino. I giardini si estendono su un vasto terreno di circa 7000 m2 che domina la proprietà, con accesso indipendente e possibilità di costruzione, soggetto alle norme urbanistiche vigenti. Saint-Hilaire-Saint-Florent, alle porte di Saumur, è apprezzata per il suo stile di vita, il patrimonio e la vicinanza ai principali attrattori della valle della Loira. Il paese è noto per le sue cantine di Crémant de Loire, si trova a ridosso di un golf a 18 buche e permette di accedere facilmente ai vigneti, ai castelli e ai paesaggi insiti nel patrimonio mondiale dell’UNESCO. Il centro storico di Saumur, i mercati, i ristoranti e la tradizione equestre si trovano a pochi minuti, mentre Tours, Angers e Parigi sono agevolmente raggiungibili in auto o in treno. Questa proprietà unisce un’architettura di carattere, dépendances offrendo molteplici possibilità di trasformazione e potenziale di sviluppo, in una delle zone residenziali più richieste nei dintorni di Saumur.

Acquisto di immobili - Edificato alla fine del Settecento per accogliere le accoglienze di una personalità eminente, questo notevole palazzo con l’allure neoclassica dell’epoca Direttorio offre un ambiente di vita raro, tranquillo, nel cuore storico di Saumur. Dalla dimora posata sul bordo della Loira, si gode la più bella vista di Saumur. Dietro la facciata di carattere, la proprietà si sviluppa in ampi volumi di ricezione, progettati per ricevere con eleganza. Un maestoso atrio serve una successione di quattro vani: saloni e sala da pranzo, inondata di luce, integrati da una grande cucina e da una sala biliardo. I piani ospitano nove camere, di cui cinque sontuosissime suite recentemente rinnovate con cura notevole, la maggior parte con bagno privato. Un monolocale indipendente, ideale per ricevere ospiti o sviluppare un’attività di accoglienza, completa l’insieme. Le mansarde e le antiche scuderie offrono ancora un notevole potenziale di ammodernamento. La grande cucina, dai volumi generosi, costituisce un vero spazio di vita, ideale per gli amanti della gastronomia che apprezzano preparare grandi pasti partendo da prodotti d’eccezione proposti dal celebre mercato settimanale di Saumur, situato a pochi passi dalla proprietà. All’esterno, affascinanti corti e giardini racchiudono l’edificio su ciascuna delle sue façades. Intimi e accuratamente alberati, offrono spazi propizi al riposo, all’ombra degli alberi o al sole, permettendo al contempo di ammirare da diverse angolazioni l’architettura straordinaria di questo palazzo signorile. La proprietà gode di una posizione privilegiata, a pochi passi dai ristoranti, dalle boutique e dai pontili del fiume Loira, pur mantenendo una quiete notevole. Città d’Arte e di Storia, Saumur conquista per il suo patrimonio architettonico, il castello emblematico, i rinomati vigneti e lo stile di vita della Loira. Nota per l’eccellenza equestre, offre anche tutte le comodità di una città dinamica: istituti scolastici di qualità, infrastrutture culturali e sportive, mercato rinomato, nonché un’eccellente accessibilità. A soli 1 ora e mezza da Parigi in TGV, tra Angers e Tours, Saumur costituisce una destinazione privilegiata sia per una residenza principale sia per un’elegante residenza di villeggiatura.

Acquisto di immobili - Au cœur d'un environnement préservé de la vallée de la Loire, ce remarquable moulin du XIXᵉ siècle s'inscrit dans plus de quatre hectares de jardins, de bois et de prairies traversés par un ruisseau aux eaux vives et ponctués d'un étang. À seulement trente minutes de Saumur et quarante-cinq minutes d'Angers, la propriété offre un cadre d'une rare sérénité, où la nature compose un paysage aussi intime que spectaculaire. Entièrement restauré avec un profond respect de son caractère d'origine, le domaine conjugue avec élégance le charme du patrimoine et le confort contemporain. Pensé comme une véritable propriété de réception, il réunit plusieurs habitations indépendantes qui préservent l'intimité de chacun tout en favorisant un art de vivre convivial. La résidence principale dévoile un lumineux salon prolongé par une cuisine installée sous verrière, ouverte sur le jardin. Une chambre avec salle de bains complète ce niveau. À l'étage, accessible par un superbe escalier en bois d'origine, une vaste suite invités offre un espace salon, deux lits doubles et une généreuse salle de bains. Sous la charpente, une troisième chambre avec salle de bains bénéficie d'une atmosphère chaleureuse et paisible. Une seconde maison accueille une cuisine, un élégant salon avec cheminée et, à l'étage, une chambre sous les toits avec sa salle de bains privative. En bordure du ruisseau, une charmante maison d'amis profite d'un emplacement privilégié au fil de l'eau. Elle comprend un salon, une salle de bains, une chambre en mezzanine ainsi qu'une véranda privative ouvrant sur le jardin, offrant un refuge particulièrement paisible. Les dépendances, déjà partiellement restaurées, ouvrent de nombreuses perspectives. Gîtes supplémentaires, ateliers d'artistes, espaces de réception ou projet d'hospitalité : le domaine se prête naturellement à une résidence familiale d'exception comme à une activité de tourisme haut de gamme. Au-delà de la qualité de ses bâtiments et de son environnement, la propriété se distingue par son identité artistique. Chaque intérieur a été imaginé par un artiste de renommée internationale, conférant au lieu une personnalité unique où l'art dialogue avec la lumière, les matériaux et le paysage. Cette sensibilité singulière crée une atmosphère empreinte de poésie et de raffinement. La situation complète harmonieusement cet ensemble. Saumur, avec son château, ses marchés et son patrimoine viticole, se rejoint en moins de trente minutes. Angers est accessible en quarante-cinq minutes, tandis que Paris n'est qu'à une heure et demie en TGV. L'aéroport international de Nantes, également situé à environ une heure et demie, assure une excellente connexion avec les grandes destinations européennes et internationales. Rare par son authenticité, la qualité de sa restauration et la beauté de son environnement, ce moulin offre bien davantage qu'une résidence de campagne. C'est un domaine où patrimoine, nature et création contemporaine se rencontrent avec une remarquable harmonie, offrant un cadre de vie d'une rare élégance.

Acquisto di immobili - Situato in una posizione privilegiata nel cuore del centro storico di Saumur, questa prestigiosa dimora neoclassica del 1799 è costruita in tufo, pietra caratteristica della regione, e mantiene tutti gli elementi d\'epoca, tra cui camini in marmo, un elegante scala in quercia, alti soffitti e vani di ricevimento prodotti in proporzioni armoniose e simmetriche. Dalla superficie di circa 375 metri quadrati, la residenza è articolata attorno a un maestoso atrio d\'ingresso e comprende una biblioteca, un grande soggiorno, una sala da pranzo, un salotto musicale o boudoir, una cucina, studi separati, una sala televisione, una lavanderia, due cantine, sette camere da letto e cinque bagni. Pensata sia per vita familiare sia per ricezioni, le principali sale di ricevimento si susseguono in modo armonioso, mentre quattro suite particolarmente ampie dispongono attualmente di bagni privati. La proprietà offre numerose possibilità di ampliamento dello spazio abitativo, con la possibilità di creare ulteriori vani nelle ali angolari del secondo piano e nelle importanti dépendances del giardino, previa ottenimento delle necessarie autorizzazioni. Rarità nel cuore della vecchia city, la proprietà dispone di un eccezionale giardino recintato di circa 800 m². Contornato da un viale di tigli traformati, il terreno comprende parterres a la française, una terrazza, un garage, strutture di sgombero e una struttura giardino indipendente comprendente un giardino d\'inverno e tre vani offrendo un potenziale di riassetto ulteriore. La disposizione rettangolare del giardino permetterebbe facilmente di ospitare una piscina, soggetta alle autorizzazioni necessarie. Ideale sia come residenza privata per famiglia sia come elegante casa d\'hôtes o progetto alberghiero di charme, questa proprietà offre un\'occasione rara di acquisire una dimora storica di grande ampiezza in una delle città più rinomate della Valle della Loira. Saumur si trova nel cuore della Valle della Loira, classificata patrimonio mondiale UNESCO, rinomata per il patrimonio architettonico, i vigneti famosi, le tradizioni equestre e la qualità della vita eccezionale. La città ospita il Cadre Noir, di rinomata internazionale, ed è circondata da alcuni dei castelli, abbazie storiche e proprietà vitivinicole più importanti della Francia. La città offre una vasta gamma di servizi raggiungibili a piedi, comprese scuole, strutture sanitarie, negozi, ristoranti, mercati e impianti sportivi. Collegate ferroviarie dirette permettono di raggiungere facilmente Parigi, mentre la regione è servita da una rete autostradale e da aeroporti che collegano destinazioni nazionali e internazionali.

Acquisto di immobili - Un maniero risalente ai XVIe e XVIIe secolo impeccabilmente restaurato, con giardini terrazzati e un vigneto nel cuore della valle della Loira. A soli 25 minuti dal fiume Loira stesso e dai suoi affascinanti villaggi, mercati dell’antiquariato, ristoranti, caffè e magnifici castelli. Sebbene il castello risalga al Medioevo, le cantine conservano tracce di civiltà precedenti al 1200. Al piano terra troviamo una camera ospiti e una serie di ambienti di ricevimento magnifici dotati di grandi finestre che offrono una vista sui giardini in ogni direzione. La cucina, con il suo forno La Cornue e l’enorme isola, è degna di fare da sfondo a una trasmissione culinaria. In cima alla scala in pietra a chiocciola d’origine si trovano tre grandi camere e due bagni. Ciascuna di queste stanze presenta elementi architettonici impressionanti quali finestre a doppia ferramenta o caminetti. In cima alla scala a chiocciola si trova l’enorme soffitta del secondo piano, sotto le travi del tetto a volta, che potrebbe facilmente diventare due camere aggiuntive con bagno. Nel parco si trovano due bei fabbricati, una loggia e una limonaia. La loggia è su due livelli: una sala soggiorno al piano terra e una camera al piano superiore, collegate da una splendida scala del XVII secolo. La limonaia, nei giardini, è uno spazio che è stato magnificamente restaurato e che potrebbe essere utilizzato in molteplici modi, come spazio per ricevimenti, atelier, sala giochi o palestra, o ancora come casa ospiti. I proprietari hanno impiegato notevoli mezzi per riportare la proprietà alla gloria di un tempo, aggiungendo elementi di comfort moderni quali sistema audio Bang & Olufsen, illuminazione i-lighting, riscaldamento centrale sofisticato ed efficiente e una vasca idromassaggio. Questa regione è sempre stata conosciuta come il giardino della Francia, e questa proprietà ne è la prova. Il giardino superiore è lo spazio della piscina, circondato da un prato lussureggiante. Attraverso un portone si accede ai 2 ettari di vigneto di Chenin Blanc, di età compresa tra 20 e 40 anni, classificato Saumur AOC “appellation contrôlée”. Questo vigneto è raro e molto invidiato dai viticoltori locali. Il vigneto è gestito da un viticoltore vicino e i proprietari apprezzano bere le proprie cuvee senza doversi occupare essi stessi del vigneto. Il resto del giardino, che si estende intorno al manor, è costituito da terrazze all’italiana, con parterres bordati da bosso, rose, limoni lusjosamente potati e un arboretum di alberi maturi molto preziosi e rari. A soli un’ora dall’aeroporto di Tours e un’ora e mezza da Parigi in treno.

Acquisto di immobili - Una casa di carattere di circa 217 m², con volumi generosi e dipendenze: qui un unico luogo può accogliere diversi progetti. Situata a Chacé, a soli 5 minuti da Saumur, questa proprietà in tufo offre un contesto di vita piacevole, vicino ai negozi, pur avendo un terreno di circa 3.000 m². Grazie ai volumi, alle dipendenze e al terreno, la proprietà può prestarsi a diversi progetti: grande casa familiare, gîte, chambres d’hôtes, investimento locativo o attività professionale, soggetti alle autorizzazioni necessarie. Dall’ingresso, la casa conquista per i volumi generosi delle diverse stanze. La cucina / sala da pranzo di circa 40 m² costituisce un vero spazio di convivialità, completato da due saloni di circa 26 m² ciascuno. Questa configurazione offre una vera libertà di allestimento, con la possibilità di creare una camera al piano terra, una sala giochi o un coworking. I piani superiori proseguono questa sensazione di spazio con due bagni e quattro camere, di cui due particolarmente ampie di circa 25 e 27 m², nonché un ufficio di 27 m². Ma il potenziale di questa proprietà non si ferma alla casa principale. Una vecchia stalla, una dependance arredabile, delle cantine e un vasto padiglione completano l’insieme. Quest’ultimo offre ampio spazio di stoccaggio e permette anche di ospitare più veicoli, piscina o altri progetti. All’esterno, il giardino offre ancora belle possibilità di arredo e beneficia anche della presenza di un pozzo. Sul fronte comfort, la casa è dotata di una pompa di calore installata nel 2023 e beneficia di un DPE di classe D. Una proprietà di carattere da scoprire per i suoi volumi, il suo fascino e soprattutto la capacità di adattarsi a molti progetti. Composizione dell’immobile: > Al piano terra: ingresso, cucina / sala da pranzo di circa 40 m², due saloni di circa 26 m² ciascuno (possibilità di creare una camera al piano terra o sala da pranzo o sala giochi…), WC indipendente. > Al primo piano: 2 camere di circa 25 e 27 m², ufficio / guardaroba di circa 27 m², bagno con WC > Al secondo piano: corridoio, 2 camere di circa 15,50 e 12,50 m², bagno con doccia. Gli esterni e le dipendenze: Terreno di circa 3.000 m², vecchia stalla, dependance arredabile, cantine, vasto padiglione, pozzo. Contattami subito per organizzare una visita e scoprire tutto il potenziale di questo immobile. Charles-Antoine MARY - Consulente immobiliare

Acquisto di immobili - A meno di 10 minuti da Saumur, nel villaggio turistico e troglodita di Souzay-Champigny, in un ambiente tranquillo e piacevole. La casa è composta da un soggiorno, una cucina, uno spazio ufficio, una camera, un bagno, un w-c separato. Un garage chiuso è adiacente alla casa. Numerosi progetti possono essere previsti: - acquisto residenza principale - ampliamento dell’esistente - nuova costruzione sul terreno - utilizzo della casa a scopo professionale L’immobile si trova in un villaggio sul percorso della Loira in bicicletta e sulla Via d’Artagnan. Possibilità di allaccio fibra. Audit realizzato.

Acquisto di immobili - A 25 km da Ancenis (stazione TGV) e a 40 minuti da Angers (stazione TGV), in un comune dotato di tutti i servizi, affascinante casa padronale di 320 m² disposta su tre livelli: al piano terra, ampio ingresso, soggiorno di 31 m² con camino e accesso a una terrazza, due salotti, cucina separata, studio o camera da letto, WC, lavanderia e retrocucina; al primo piano, pianerottolo che serve cinque camere da letto, di cui una con accesso a una terrazza e bagno con doccia e WC, un bagno con WC e uno studio-biblioteca; al secondo piano, pianerottolo che serve due camere da letto, di cui una con punto acqua, e una stanza da sistemare. Questa dimora di carattere dispone di un giardino alberato di 2.061 m² con terrazza, un garage e una dependance di 84 m². Contesto tranquillo e piacevole. Attestato di prestazione energetica redatto il 23/03/2026. Importo medio annuo stimato delle spese energetiche per un uso standard, calcolato sulla base dei prezzi dell’energia del 2021, 2022 e 2023: minimo 9.255 euro e massimo 12.523 euro all’anno.

Acquisto di immobili - Dimora di charme e carattere con caratteristiche rare Lasciatevi conquistare da questa elegante casa signorile, dagli spazi eccezionali, ideale per una famiglia numerosa o per un progetto di ospitalità. Situata in uno splendido giardino alberato e circondato da mura, con impianto di irrigazione automatico, questa proprietà coniuga autenticità e comfort moderno. Piano terra: ingresso da un accogliente portico, seguito da un vestibolo. Gli ambienti comprendono un doppio salone accogliente con camini, una raffinata sala da pranzo, una cucina completamente arredata e attrezzata, una dispensa e un WC separato con lavabo. Primo piano: il pianerottolo dà accesso a 3 belle camere da letto, tra cui una suite padronale indipendente, una sala doccia con WC e una funzionale lavanderia. Secondo piano: spazio ideale per bambini o ospiti, con quattro camere luminose, tre sale doccia e tre WC. Terzo piano: mansarda composta da una grande camera da letto, un angolo notte per bambini, una sala doccia, un WC separato e una soffitta adibita a ripostiglio. Seminterrato di 100 m² composto da 4 splendide cantine, di cui una cantina per vini. Annessi e spazi esterni: gli esterni offrono un contesto di vita privilegiato, con terrazza, tettoia, cucina estiva, dispensa esterna e un’ampia sala ricevimenti con relativa soffitta. Completa questa rara proprietà un grande garage di 70 m² sormontato da una soffitta. Prezzo di vendita: 830.000 € Provvigioni a carico del venditore Contattate il vostro consulente SAFTI: Samuel BLAIN - EI - agente commerciale iscritto al RSAC di ANGERS con il numero 793537085

Acquisto di immobili - Situato al primo piano di un edificio di carattere nel cuore di Angers, questo appartamento di 57 m2 completamente ristrutturato conquista per l’armoniosa fusione tra fascino dell’antico e design contemporaneo. La grande pièce principale, illuminata dalla luce naturale, valorizza un parquet caldo e un muro in pietre a vista che conferiscono un’identità reale al luogo. La cucina aperta, moderna e perfettamente integrata, si armonizza con l’area pranzo per offrire un ambiente conviviale e funzionale quotidiano. Dal lato notte, l’appartamento dispone di una camera confortevole pensata come un vero rifugio di tranquillità. Si accompagna a un bagno moderno, dotato di una doccia elegante. Questo bene atipico, curato nei dettagli, rappresenta un’oasi urbana di pace, ideale per gli amanti del hyper-centre desiderosi di accedere immediatamente ai negozi, ai trasporti e alle iniziative della città. CLASSE ÉNERGIE: D / CLASSE CLIMA: B L’ammontare medio stimato delle spese energetiche annuali per un uso standard, stabilito sulla base dei prezzi dell’energia del 2023, tra 1190 e 1640 € Soggetto al regime di proprietà condominiale Coproprietà di 5 lotti Tassa fondiaria: 954 € Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo bene sono disponibili sul sito Géorisques: Contatto (EI): Céline CLENET agente commerciale iscritto al RSAC di Angers con numero 843 859 653. Le provvigioni sono a carico del venditore. Copropriété di 5 lotti - di cui 5 lotti abitativi. (Nessuna procedura in corso). Spese annue: 1880,00 euro. Céline CLENET (EI) Agente Commerciale - Numero RSAC: 843 859 653 - ANGERS.

Acquisto di immobili - Nel cuore dell'iper-centro di Angers, questo appartamento di 122 m² secondo la superficie utile Carrez (140 m² totale) situato al primo piano di una piccola co‑proprietà, fonde con eleganza il fascino dell'antico e un'atmosfera calorosa, in uno spirito decisamente singolare. D’ingresso, il tono è dato: volumi generosi, materiali antichi ed elementi architettonici di carattere compongono un interno dalla personalità dichiarata. Il living si articola attorno a un notevole camino in tuffo, vero pezzo forte dell’appartamento. A proseguire, la sala da pranzo ospita una cucina aperta, pensata come uno spazio conviviale e propizio ai momenti di condivisione. Il primo livello si completa con una vasta camera, un dressing e una sala d’acqua. Al piano superiore, l’atmosfera continua con due camere, ciascuna beneficiando dell’originalità di una mezza‑mansarda, nonché una seconda sala d’acqua. Per la disposizione su due livelli, i bei volumi e i dettagli antichi, questo appartamento offre un’esperienza di vita poco comune nell’iper-centro. Un luogo autentico, caloroso e vivo, ideale per chi cerca un immobile con una vera identità. Un appartamento singolare, nel cuore di Angers, dove il fascino dei materiali antichi incontra una vita cittadina privilegiata. CLASSE ENERGETICA: C / CLASSE CLIMATIQUE: C L’ammontare medio stimato delle spese energetiche annuali per un uso standard, calcolato secondo i prezzi dell’energia del 2023, tra 1580 e 2190 € Soggetto allo status di copropietà Coproprietà di 5 lotti, di cui 3 lotti abitativi Spese annue: 1200 € Tasse foncière: 1803 € Le informazioni sui rischi a cui è esposto l’immobile sono disponibili sul sito Géorisques. Contatto (EI): Céline CLENET Intermediario registrato al RSAC di Angers al numero 843 859 653. Coproprietà di 5 lotti - di cui 3 lotti abitativi. (Procedura in corso). Spese annue: 1200,00 euro. Céline CLENET (EI) Agente Commerciale - Numero RSAC: 843 859 653 - ANGERS.

Acquisto di immobili - À quelques pas de la place du Ralliement, découvrez cet élégant appartement de 57 m², entièrement rénové, situé au 1er étage d’un immeuble de caractère. Dès l’entrée, le charme opère. La rénovation a été pensée dans les moindres détails, avec des matériaux nobles et intemporels qui préservent l’authenticité du lieu tout en offrant un confort résolument contemporain. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est, bénéficie d’une agréable vue sur une cour intérieure, lui conférant une atmosphère particulièrement paisible. Elle associe avec élégance parquet massif, tomettes et mur en ardoise, créant un ensemble à la fois chaleureux et raffiné. La cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, s’intègre parfaitement à cet espace de vie convivial. Côté nuit, l’appartement propose une véritable suite parentale, composée d’une chambre spacieuse, de rangements et d’une salle d’eau attenante avec WC Le bien bénéficie également du double vitrage ainsi que d’une cave privative en sous-sol, offrant un espace de rangement appréciable en plein cœur de ville. Un appartement qui conjugue avec justesse le cachet de l’ancien, la qualité d’une rénovation complète et la tranquillité d'une rue en hyper-centre, le tout dans un emplacement privilégié à quelques minutes à pied des commerces, restaurants, transports et de la place du Ralliement. Un bien rare en hypercentre, où chaque détail a été pensé pour offrir une adresse aussi élégante que confortable.

Acquisto di immobili - In esclusiva, scoprite questa casa nel centro del paese, con ambienti abitabili al piano terra e giardino adiacente. Nel cuore di MARCE, a pochi passi dalle scuole e dalla fermata dell’autobus, questa casa comprende al piano terra una splendida zona giorno con stufa a legna, aria condizionata e molta luce naturale; i suoi volumi sapranno conquistarvi. La cucina, completamente attrezzata e affacciata sul giardino, è disposta in modo funzionale per cucinare in due o in quattro. La zona notte, composta da WC, bagno con doccia e spazio lavanderia, e camera da letto, è uno dei punti di forza della casa al piano terra. Al piano superiore, una bella camera da letto e uno studio o cameretta offrono la possibilità di ospitare familiari e amici, lavorare da casa o accogliere qualche bambino. Gli interni sono stati completamente ristrutturati e potrete quindi trasferirvi subito; resterà da valorizzare l’esterno, proprio come è stato fatto con gli interni. Il giardino, la cantina e la dépendance vi aspettano! Visita virtuale su richiesta. Le spese di agenzia sono a carico del venditore. Rete immobiliare CAPIFRANCE - Il vostro agente commerciale (RSAC n. 443 572 342 - Cancelleria di ANGERS) Johan ROCHETTE, lavoratore autonomo - Rif. 969915

Acquisto di immobili - Karacterre® Angers propone questo appartamento di pregio, con una superficie di 117 m² secondo la legge Carrez, situato sulla via più elegante e iconica del centro di Angers. Al settimo piano di una residenza signorile con ascensore, questo appartamento passante offre una notevole luminosità e una vista panoramica sulla città e sui suoi monumenti storici. Un ampio ingresso conduce a una spaziosa zona giorno inondata di luce grazie alle grandi vetrate, che si aprono su un ampio balcone continuo, uno spazio esterno da vivere a cielo aperto. Un disimpegno, dotato di numerosi armadi a muro, conduce a una cucina separata, arredata e attrezzata, con una pratica loggia. La zona notte comprende un bagno, un bagno con doccia e tre confortevoli camere, due delle quali dotate di balcone. Completa la proprietà una cantina al piano interrato. È possibile acquistare un posto auto custodito all'interno di un altro condominio vicino all'appartamento. Nelle immediate vicinanze si trovano trasporti, servizi, scuole e negozi. La stazione TGV è raggiungibile a piedi in 10 minuti. Karacterre® è un'agenzia specializzata in immobili autentici. Operiamo nelle regioni dei Paesi della Loira e della Bretagna, ad Angers, Cholet, Saumur, Rennes e Saint-Malo. Scoprite direttamente sul sito di Karacterre Immobilier le nostre proprietà: dimore signorili, case borghesi, loft, case contemporanee, hôtel particulier, castelli, manieri, longère di charme, appartamenti di carattere, immobili eccezionali, di lusso o di charme e immobili da reddito. Valutazione gratuita su richiesta. Prima di ogni visita sarà richiesto un documento d'identità, in conformità all'articolo L561-2-2. Note -Karacterre® Angers. Provvigioni incluse pari al 5% IVA inclusa, a carico dell'acquirente. Prezzo al netto delle provvigioni: 509.524 €. In un condominio di 75 unità. Quota media del budget previsionale: 4.746 €/anno. Non sono in corso procedimenti. Classe energetica D, classe climatica D. Spese energetiche annue stimate per un uso standard: tra 1.640,00 € e 2.260,00 € per gli anni 2021, 2022 e 2023, abbonamenti inclusi. Il vostro consulente Karacterre®: Odile TESTARD Agente commerciale (impresa individuale) RSAC 837 604 396 ANGERS RCP CA0482B6X

Acquisto di immobili - Saumur - Complesso immobiliare di carattere – 2 abitazioni – 250 m² Più che una proprietà, un luogo dalle molteplici possibilità che si adatta al tuo progetto di vita. A Dampierre-sur-Loire, comune associato di Saumur, scopri questo complesso immobiliare di carattere sviluppando circa 250 m² di superficie abitabile, composto da due antiche abitazioni, organizzate intorno a una caratteristica corte interna. Situato a solo 5 minuti dal centro di Saumur e vicino al fiume Loire, la proprietà offre un contesto di vita che permette di godere delle passeggiate lungo la Loire pur restando vicino ai negozi, servizi e comodità della città. Uno dei principali punti di forza di questa proprietà risiede nella sua modularità: due case oggi distinte, con la possibilità di unirle o, al contrario, di dividere la casa principale in due alloggi indipendenti. L’insieme può essere configurato come una grande proprietà di circa 250 m², in due case o fino a tre spazi abitativi distinti. La casa principale di circa 135 m², con 3 camere da letto e 3 locali d’acqua, è stata completamente ristrutturata nel 2012, compreso la struttura e la copertura. Essa coniuga oggi il carattere dell’antico con prestazioni moderne per un comfort quotidiano. Il vero punto forte si rivela al primo piano con un soggiorno di 45 m² che supera i 5 metri di altezza, offrendo una straordinaria sensazione di volume in stile loft. All’ultimo piano, la suite genitori propone uno spazio interamente dedicato con camera da letto, guardaroba, doccia, vasca e WC. La casa beneficia inoltre di un sistema di riscaldamento con pompa di calore e persiane elettriche. La seconda casa di circa 115 m² costituisce un’abitazione a sé stante. Attualmente offre due camere da letto e una stanza da sistemare, permettendo la creazione di un secondo bagno. La proprietà si adatta a numerosi progetti di vita: residenza familiare, residenza principale con attività professionale, avvicinamento di più generazioni preservando al contempo l’indipendenza di ciascuno, accoglienza di cari, residenza secondaria o progetto locativo… La corte interna costituisce un vero legame tra i diversi spazi. La corte e il cancello automatico sono stati rifatti nel 2024. Un grande garage di oltre 50 m² e una cantina completano l’insieme. Composizione della proprietà > Casa principale – circa 135 m² Al piano terra: ingresso, bagno con WC e accesso alla cantina. Dal mezzo livello: una camera e un ufficio. Al primo piano: soggiorno di 45 m² con oltre 5 metri di altezza, cucina abitabile e attrezzata, corridoio che serve una camera, bagno e WC indipendente. Al secondo piano: suite genitori comprenant una camera, un guardaroba, una doccia, una vasca e un WC. Possibilità di creare due alloggi indipendenti: il primo composto da piano terra e mezzo livello, e il secondo dai piani 1° e 2°, ciascuno con proprio accesso. > Casa secondaria – circa 115 m² Al piano terra: cucina / sala da pranzo. Al primo piano: salone, camera, bagno e WC. Al secondo piano: una grande camera e una stanza da allestire, potenzialmente diventando un ulteriore bagno. > Esterni e annexes Corte interna, cancello automatico, garage e cantina. Due case, circa 250 m² abitabili e una configurazione rara che offre la libertà di immaginare il progetto che vi assomiglia, a pochi minuti dal cuore di Saumur e dalla Loire. Contattami ora per organizzare una visita e scoprire tutto il potenziale di questo bene. Charles-Antoine MARY - Consulente immobiliare

Acquisto di immobili - Casa da ristrutturare – 88 m² – 4 camere + studio – Saumur (Saint-Lambert) E se questa casa diventasse il punto di partenza del vostro prossimo progetto? Situata a Saumur, nel quartiere Saint-Lambert, questa casa di 88 m² di abitazione offre una bella opportunità per chi desidera ristrutturare un immobile secondo il proprio gusto e rivelarne tutto il potenziale. La posizione è un vero punto di forza per la vita quotidiana: negozi, mezzi di trasporto, campus universitario e stazione sono facilmente accessibili, con anche un accesso rapido alle principali vie di comunicazione e all’autostrada. La casa necessita di una ristrutturazione completa, ma dispone già di una configurazione interessante con quattro camere e un studio, permettendo di pensare sia ad un progetto familiare sia a un investimento. Le finestre sono a doppio vetro. All’esterno, il terreno di 228 m² offre uno spazio facile da mantenere, completato da una piccola terrazza accessibile dal piano terra rialzato. La composizione dell’immobile: - Al piano terra: ingresso, cucina, soggiorno di circa 22 m², studio, WC, piccola terrazza - Al piano superiore: 4 camere, bagno con WC - Al piano giardino: una cantina di circa 50 m², offre un buon spazio aggiuntivo per lo stoccaggio, il bricolage o la sistemazione secondo le vostre esigenze Una casa da riconsiderare e reinventare, ideale per gli acquirenti in cerca di una proprietà da ristrutturare a Saumur, con diverse camere e una posizione pratica per la vita quotidiana. Contattarmi subito per organizzare una visita e scoprire tutto il potenziale di questa proprietà. Charles-Antoine MARY - Consulente immobiliare

Acquisto di immobili - iad France - François Marty propone: UNA CASA DIVERSA DA TUTTE LE ALTRE! ANGERS SAINT-SERGE – Il fascino di una grande casa di famiglia e la libertà di fare tutto a piedi. Gli spazi di una grande casa familiare, il fascino del passato, il comfort di oggi… e Angers ai vostri piedi! Dietro l’elegante facciata dei primi del XX secolo si svela una casa di carattere di 250 m², interamente ristrutturata nel 2017, con 7 camere da letto, ampi spazi di ricevimento e un giardino raccolto con terrazza. Qui il fascino del passato è stato preservato con cura: soffitti alti oltre 3 metri, parquet in legno rinnovato, piastrelle in cemento, camini funzionanti, boiserie e una bella scala d’epoca conferiscono alla casa un’identità particolare. Ma la ristrutturazione va ben oltre l’aspetto estetico. Anche gli impianti elettrici e idraulici, i serramenti esterni, l’isolamento e la sicurezza sono stati oggetto di un ammodernamento approfondito. Il risultato: consumi energetici meglio controllati, un apprezzabile comfort termico e acustico e una piacevole sensazione di rifugio, sia in estate che in inverno. Il carattere di una casa d’epoca, la tranquillità di una casa pronta da abitare. Pensata per la vita familiare, offre 7 camere da letto, 3 locali con servizi, una cucina attrezzata, studi, una cabina armadio e una lavanderia. A questi si aggiungono quasi 80 m² di seminterrato con cantina per i vini, laboratorio, ripostigli e garage per biciclette. E poi c’è ciò che i numeri non raccontano: il calore del parquet accanto al camino, la luce che accompagna i piani fino alle travi a vista dell’ultimo livello, quei locali «in più» che ognuno può adattare alla propria famiglia, alle proprie passioni e ai propri desideri. Sul retro, cambia l’atmosfera: un giardino raccolto con terrazza, con pochissima esposizione agli sguardi altrui, un vero piccolo rifugio in città. Perché è anche questo che offre questo indirizzo: vivere Angers a piedi, senza rinunciare agli spazi di una grande casa. Tram a 350 m, parco Saint-Serge, Jardin des Plantes, università, cinema, mercato e vie pedonali del centro a pochi minuti. Completa la proprietà un posto auto privato e sicuro a soli 50 m. Classe energetica C – Ristrutturazione completa – Nessun lavoro da prevedere. Una casa rara, il cui fascino conquista e le cui dotazioni offrono rassicurazione. Qui cuore e ragione si incontrano. Non lasciatevi sfuggire questa opportunità! Chiamatemi subito per fissare una visita privata. Sarò lieto di aprirvi le porte di questa casa fuori dal comune. Provvigioni di agenzia a carico del venditore. In occasione della visita sarà richiesto un documento d’identità in corso di validità, in conformità all’articolo L.561-5 del Codice monetario e finanziario. Il presente annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale del signor François Marty, mandatario immobiliare indipendente (senza detenzione di fondi), agente commerciale di SAS France, iscritto al RSAC di ANGERS con il numero 894691534 e titolare del tesserino per la prospezione immobiliare per conto della società France SAS.

Acquisto di immobili - In posizione ideale nel centro di Nueil-sur-Layon, vicino a negozi, servizi e scuola, questa casa offre la comodità di vivere su un unico livello e numerose possibilità. Al piano terra: una cucina, un soggiorno con zona pranzo che dà direttamente accesso a una veranda, una camera da letto, un bagno con doccia e un WC. Al piano superiore: due camere da letto aggiuntive e uno spazio con WC e punto acqua. All'esterno, apprezzerete il terreno interamente recintato, dotato di un pozzo. La proprietà dispone di diversi annessi, ideali come ripostiglio, per il bricolage o per vari progetti. Per i vostri veicoli sono inoltre disponibili una tettoia e un garage. I PUNTI DI FORZA • Abitazione su un unico livello • 3 camere da letto • Veranda • Terreno recintato • Diversi annessi • Garage e posto auto sotto la tettoia • Pozzo • Centro di Nueil-sur-Layon e servizi nelle vicinanze Le spese di agenzia sono a carico dell'acquirente e ammontano al 6,00% IVA inclusa del prezzo al netto delle spese. Immobile con consumo energetico elevato: classe G. Rete immobiliare CAPIFRANCE – Il vostro agente commerciale (RSAC n. 878 276 112 – Cancelleria di ANGERS) Sophie PIRIOU, imprenditrice individuale – Rif. 966183

Acquisto di immobili - Situato a pochi minuti da Beaupréau, sul bordo dell’Evre, questo notevole mulino ad acqua del XVI secolo offre 204 m² di superficie abitabile su un terreno di oltre 1500 m² in un ambiente preservato dove la quiete e la bellezza del paesaggio si impongono in ogni momento. Interamente ristrutturato, propone una parentesi fuori dal tempo dove il patrimonio si incontra con la natura in un rifugio di rara serenità. All’ingresso, il fascino è immediato. Al piano terra si apre un ingresso con pavimento in pietra a vista e solis d’epoca, distribuisce due camere con accesso indipendente e un bagno. Dispondono anche di una terrazza privata con una spa nordica. All piano, gli spazi di ricezione mostrano tutta la personalità del mulino. Il soggiorno e la sala da pranzo offrono ciascuno la propria atmosfera. Il soggiorno è valorizzato da una camino in tufo, mentre la sala da pranzo si allarga naturalmente verso una cucina conviviale. Le travi in quercia e i materiali accuratamente scelti testimoniano il carattere autentico del luogo. In prolungamento, una vasta veranda illuminata si apre ampiamente sull’Evre e sul panorama eccezionale. La grande terrazza che la circonda permette di godere appieno di questo contesto privilegiato. Sul medesimo livello, una prima camera gode anch’essa di una vista impareggiabile sull’acqua, una seconda camera e un bagno. L’ultimo livello ospita tre camere per bambini e un bagno, offrendo a ciascuno il proprio spazio in una organizzazione pensata su più livelli. All’esterno, il giardino si estende in un’atmosfera rasserenante, direttamente sul bordo dell’acqua. Garage, atelier e l’antica Ruota del Mulino conservata con cura completano questa proprietà singolare. Un bene raro e carico di storia cullato dal movimento dell’acqua e valorizzato da viste eccezionali sull’Evre. A pochi minuti dalle comodità. CLASSE ENERGETICA: C / CLASSE CLIMAT: A Importo medio stimato delle spese annue di energia per un uso standard, basato sui prezzi dell’energia del 2021, compreso tra 2070€ e 2860€ Contatto: Mathilde. Agente commerciale EI iscritto al RSAC di Angers al numero 789 635 448. Le provvigioni sono a carico del venditore. Mathilde FERCHAUD (EI) Agente Commerciale - Numero RSAC: - .

Acquisto di immobili - Situata nel cuore degli Hauts d'Anjou, questa casa familiare dal grande fascino si estende su circa 385 m² di superficie abitabile e 71 m² di dépendances, incastonata in un pacchetto verde di 2.800 m² accuratamente arborato. Fin dall'ingresso, il fascino dei locali si rivela attraverso le altezze importanti, i pavimenti originali in parquet e la nobile materia dei materiali antichi, che conferiscono a questa dimora un'autenticità rara. Il piano terra è organizzato attorno a un soggiorno e a una sala da pranzo luminosa, perfetti per ricevere in grande convivialità, nonché a una cucina abitabile e attrezzata. Il primo piano propone tre belle camere, un bagno, una lavanderia e un ufficio. Il secondo piano accoglie altre tre camere, accompagnate da una seconda bagno, offrendo molte possibilità di disposizione familiare. Al terzo livello uno spazio generoso e soleggiato, ancora da immaginare, potrebbe diventare una sala giochi, un atelier o una suite genitoriale, a seconda delle vostre esigenze. All'esterno, il giardino accuratamente curato si sviluppa attorno a bei alberi, offrendo intimità e dolcezza. La piscina, perfettamente integrata in questo ambiente, diventa il teatro di momenti condivisi e di relax in completa serenità. Una cantina a volta in perfette condizioni, nonché diverse dépendances da reinterpretare, completano questa proprietà dalle molte potenzialità. Questo luogo carico di storia è adatto sia a una vita familiare sia a un progetto di chambres d'hôtes, in un contesto bucolico e pacificante, a pochi metri dai negozi e dalle scuole, a 20 minuti dalla stazione di Sablé-sur-Sarthe e a 30 minuti dalla stazione Angers Saint-Laud. Classe Energetica D / Classe Clima A Importo medio stimato delle spese annue di energia per un uso standard, calcolato sulla base dei prezzi medi delle energie indicizzati agli anni 2021, 2022, 2023 (abbonamento incluso): tra 6.080 € e 8.280 €. Contatto: Frédéric Piriou: Agente commerciale iscritto al RSAC di Angers al numero 907 693 899 Le commissioni sono a carico del venditore.

Acquisto di immobili - Situata in uno dei borghi della rinomata comune di Bouchemaine, questa casa offre una superficie abitabile di 165 m2, su un terreno di 1200 m2 con piscina esterna riscaldata esposta a sud. Costruita negli anni 1990, questa casa contemporanea ha beneficiato della creazione di una estensione al piano terra, proponendo una suite genitori con guardaroba e bagno en-suite aperto direttamente sulla spiaggia della piscina. Tutto è sereno e idilliaco in un ambiente particolarmente tranquillo. L'ingresso principale della casa si apre a ovest e collega principalmente gli spazi soggiorno-pranzo, un angolo pranzo e la cucina. Un altro corridoio dà accesso alla sala audiovisiva e poi alle scale che conducono agli spazi sotto le grate. La decorazione generale rimane sobria e il soggiorno beneficia di una stufa perfettamente integrata in volumi particolarmente chiari. Al primo piano si dispone attorno al pianerottolo offrendo tre camere arredate sotto i bordi delle travi. Una grande sala da bagno completa questo livello. In appendice, una cantina ospita un garage coperto nonché un locale ricreazione che arricchisce questa casa familiare. Circondata da un giardino dall'atmosfera esotica, questo rifugio offre totale riservatezza senza alcuna vis-à-vis. La casa si trova a 5 minuti a piedi da una fermata dell'autobus che collega alla rete Irigo urbana e solo 12 minuti sono necessari per raggiungere la stazione TGV di Angers che collega Nantes in 40 minuti e Parigi in soli 90 minuti. CLASSE ENERGETICA: D - CLASSE CLIMA: B Valore medio stimato della spesa annuale di energia per un uso standard, basato sui prezzi dell'energia dell'anno 2021: tra 2087 € e 2823 € Contatto: Philippe Agente commerciale 349 740 936 RSAC Angers Le commissioni sono a carico del venditore Le informazioni sui rischi a cui questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques per le zone interessate:

Acquisto di immobili - In un contesto privilegiato di Montjean-sur-Loire, questa elegante casa contemporanea costruita nel 2012 offre 226 m² di abitazione e beneficia di un contesto raro, al riparo dai vicini, nel cuore di un magnifico giardino di oltre 3.200 m². Pensata per una vita al piano terra, questa proprietà conquista per la qualità della costruzione, i materiali nobili, i volumi generosi e lremarkable apertura sugli esterni. Esposizione a sud, gode di una bella luminosità lungo tutta la giornata e di una vera sensazione di spazio. Fin dall'ingresso, l'atrio, arricchito da servizi, conduce a una zona living particolarmente luminosa. Il soggiorno si apre generosamente su un patio dotato di una pergola bioclimatica, ideale per godere degli esterni in ogni stagione. Nella sua estensione, la cucina abitabile ed equipaggiata si apre sulla sala da pranzo. Il tutto è sublimato da ampie vetrate che permettono di vivere pienamente in contatto con l'esterno e danno accesso alla terrazza e al patio. Una progettazione che offre una piacevole continuità tra spazi interni e giardino. Una lavanderia e un accesso diretto al garage completano questo spazio. Uno spazio notte interamente pensato al piano terra. Una delle grandi qualità di questa casa risiede nella distribuzione: lo spazio notte è perfettamente separato dalle aree di ricevimento, garantendo calma e riservatezza. Il piano ground ospita così quattro camere, tutte dotate di armadi, tra cui una splendida suite padronale con cabina armadio e bagno privato. Anche questa beneficia di una ampia vetrata rivolta verso l'esterno, offrendo una piacevole relazione con il giardino. Un secondo bagno, dotato di doccia e vasca, completa lo spazio notte. Uno spazio aggiuntivo può essere allestito a seconda delle esigenze come biblioteca, studio o sala giochi. Un piano superiore con molteplici possibilità. Al piano superiore, una stanza accogliente dotata di camino a legna offre uno spazio supplementare particolarmente polivalente. Può accogliere una sala giochi, uno spazio per i bambini, una camera, uno studio o un'area ricreativa, a seconda delle necessità dei futuri occupanti. La proprietà dispone di un garage di 55 m², offrendo ampio spazio per diversi veicoli. Una soffitta situata sopra il garage completa l'insieme e costituisce una bella superficie accessoria da utilizzare secondo le esigenze. Qui tutto concorre a offrire una qualità di vita privilegiata: una casa di buon livello, materiali accurati, una vita familiare principalmente al piano terra, volumi generosi e oltre 3.200 m² di natura da contemplare. Una proprietà singolare ed elegante, dove l'architettura contemporanea scompare a favore di uno stile di vita orientato verso la luce e gli esterni. Commercio a pochi passi, stazione di Ingrandes-Le Fresne-sur-Loire, a 5 minuti in auto, a 30 minuti da Angers e dalla sua stazione e 10 minuti da Chalonnes-sur-Loire CLASSE ENERGETICA: B / CLASSE CLIMA: A Importo medio stimato delle spese annue di energia per un uso standard basato sui prezzi medi dell'energia indicizzati agli anni 2021, 2022, 2023, compresi tra 1760 € e 2450€ Contatto S.R.: Nadège REDAIS Agente commerciale RSAC N°441.971.827 ANGERS. Le provvigioni sono a carico del venditore Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo bene sono disponibili sul sito Géorisques:

Acquisto di immobili - In una campagna collinare e boschiva dell'Anjou, un logis del XV e XVII secolo iscritto MH con dépendance e giardino. Il logis si eleva al bordo di una piccola strada di campagna che attraversa la foresta e in un hamlet formato da alcune case, tra cui un altro manor storico. In facciata, un piccolo giardino piantumato. Sul retro, una corte anch'essa piantumata e bordata, da un lato da une dépendance e da un mur basso. Oltre, accessibile tramite una scala, il giardino e la foresta, di cui una parte può essere acquistata.

Acquisto di immobili - Ideale in posizione centrale ad Angers in una strada tranquilla, questa casa offre 116 m² di superficie utile distribuiti su due livelli, creando un ambiente di vita funzionale e confortevole, pensato per accogliere una vita familiare. Dall'ingresso si entra subito nel fascino della grande living room illuminata e con camino in pietra. In proseguimento, la cucina abitabile e attrezzata, ricca di ripostigli, comunica naturalmente con questo insieme luminoso. Un WC indipendente completa il piano terra. Al piano superiore lo spazio notte si compone di tre camere tra cui una suite genitori con bagno privato, un bagno e un WC separato. Una distribuzione ideale per soddisfare le esigenze di una famiglia. All’esterno, l’agrato giardino curato invita a momenti di relax in tutta semplicità, in un ambiente intimo. Un portico consente il parcheggio di una piccola auto e delle biciclette. La posizione strategica è un vero punto di forza: a pochi passi dai negozi, dalle scuole, dalla stazione e dal centro di Angers, godrete di una accessibilità ottimale pur godendo i vantaggi del quartiere. CLASSE ENERGETICA: E / CLASSE CLIMATICA: E I costi medi dell’energia indicizzati agli anni 2021, 2022, 2023 (abbonamenti inclusi) ai sensi dell’arrêt du 31 marzo 2021: tra 3.120 € e 4.260 €. Contatto: Florian BENATRE - EI - Agente commerciale iscritto al RSAC Angers n° 937 539 690 Le onorificenze economiche sono a carico del venditore.

Acquisto di immobili - A pochi minuti dalle comodità, in un ambiente residenziale preservato e verdeggiante, questa casa familiare di circa 190 m² offre un contesto di vita comodo e sereno. Completamente ristrutturata nel 2018, si distingue per i volumi generosi, la luminosità e la fluidità degli spazi, pensati per accompagnare una vera vita di famiglia. Dall'ingresso, i volumi si aprono su un'ampia zona living bagnata dalla luce. La cucina abitabile prosegue naturalmente questo spazio e crea un luogo caldo e conviviale. Si affaccia naturalmente sulla terrazza, offrendo una bella continuità tra gli spazi interni e il giardino e facilitando i momenti di vita all'aperto. Al piano terra trova posto anche una camera, un ripostiglio e servizi, permettendo di considerare una vita al piano secondo le necessità. Al piano superiore, lo spazio notte rivela quattro camere, un bagno e una magnifica suite genitoriale con cabina armadio e bagno privato. Uno spazio aperto completa questo piano e offre molteplici possibilità, dallo spazio per il telelavoro all'angolo lettura o all'area giochi. All'esterno, il giardino prosegue naturalmente gli spazi di vita. Un vero prolungamento della casa, ideale per godersi le bellezze della stagione in famiglia o semplicemente ritrovare il piacere di un ambiente tranquillo. Uno studio indipendente arricchisce questa proprietà e apre orizzonti di possibilità. Separato dall'abitazione principale, può ospitare un'attività turistica, generare un reddito da affitto o diventare uno spazio professionale indipendente. Studio paramedico o attività liberale, ufficio per il telelavoro o spazio dedicato a un progetto personale: questo volume aggiuntivo si adatta agli stili di vita e ai progetti di ciascuno. Una dependenza di ripostiglio completa l'insieme. Una proprietà familiare singolare nei volumi e nella varietà dei propri spazi, dove la ristrutturazione contemporanea incontra un contesto di vita privilegiato. Situata a Chalonnes-sur-Loire, a soli 5 minuti dal centro città, a 5 minuti dalla stazione e a 10 minuti dall’autostrada A87, questa casa gode di un ambiente particolarmente tranquillo pur offrendo un accesso semplice a negozi, scuole e servizi quotidiani. Una posizione ideale per una famiglia in cerca di un luogo di vita generoso, funzionale e caloroso, senza compromessi tra natura e prossimità. CLASSE ENERGETICA: C / CLASSE CLIMAT: A Spesa energetica media annua stimata per uso standard basata sui prezzi energetici dell’anno: 2600€ e 3550€ all'anno. Contatto SAR: Nadège REDAIS: Agente commerciale RSAC n°441.971.827 ANGERS. Le commissioni sono a carico del venditore Le informazioni sui rischi a cui è esposto l’immobile sono disponibili sul sito Géorisques.

Acquisto di immobili - Nascosta nel cuore del quartiere Lafayette ad Angers, questa residenza di prestige, eretta nel 1893, incarna l\'eleganza architettonica della fine del XIX secolo. Si distingue per la facciata ornata e per i dettagli curati, testimoni di un savoir-faire d\'exception. Questo hôtel particulier conquista per volumi generosi e distribuzione armoniosa, offrendo un ambiente di vita raffinato e luminoso. Gli elementi d\'epoca, quali cornici, caminetti in marmo e pavimenti in quercia, sono stati conservati con cura, conferendo all\'insieme un\'atmosfera calda e autentica. Questo magnifico edificio Eclettico, fortemente ispirato alla Prima Rinascenza, presenta una composizione notevole, punteggiata da due torrette circolari che incorniciano un balcone centrale della stessa forma. La ricca decorazione scultorea, in particolare all\'altezza della cornice, è da segnalare. Ideale posizionamento e dotato di otto camere da letto nonché di un ufficio, questa proprietà beneficia della prossimità immediata a negozi, scuole rinomate e trasporti pubblici, facilitando la quotidianità dei suoi occupanti. Il giardino alberato, vero e proprio rifugio in città, invita al relax e alla convivialità. Intieramente da ristrutturare secondo i gusti dei futuri proprietari, sebbene le coperture, la maggior parte delle finestre e la caldaia siano recenti, questo gioiello rappresenta un\'opportunità unica di acquisire un bene patrimoniale d\'eccezione, unendo fascino storico e comfort moderno. Appassionati di architettura, collezionisti di belle pietre o semplicemente in cerca di un luogo di vita particolare, questa dimora saprà soddisfare ogni aspirazione più esigente. Di norma trasmesso all\'interno della stessa famiglia, questo tipo di proprietà cambia di mano una volta ogni secolo. Un\'opportunità eccezionale, quindi. Il terreno alberato, pianificabile per piscina ed edificabile, offre oltre 1.400 m² di felicità permanente, con accesso indipendente e dépendances che possono fungere da garage chiuso o spazio ricreativo. Contatto: Cédric - Le delegationi sono a carico del venditore. Classe Energia D / Classe Clima E Importo medio stimato delle spese energetiche annuali per uso standard disponibili sul DPE.