Immobiliare Villeréal: 32 appartamenti e case in vendita

Acquisto di immobili - A 8 minuti da Villeréal, splendida proprietà interamente ristrutturata con gusto, che unisce autenticità e modernità. Comprende una casa di circa 145 m², una casa per gli ospiti, fabbricati accessori e una piscina, in un parco alberato e recintato circondato da prati. Classe energetica B, classe emissioni A. Strutture equestri. Proprietà in pietra con casa per gli ospiti, fabbricati accessori e piscina, su un terreno di 36.659 m². La casa principale, di circa 145 m², è composta da: Al piano terra: ingresso, cucina attrezzata con dispensa e sala da pranzo, soggiorno con stufa a pellet, suite padronale con bagno con doccia, doppio lavabo e doccia all’italiana, cabina armadio, studio e WC separato con lavabo. Al piano superiore: pianerottolo che conduce a due camere mansardate, un bagno con doccia e un WC separato. La casa per gli ospiti, separata dall’abitazione principale e dotata di accesso indipendente, è di circa 32 m², tutta su un unico livello, ed è composta da: Ingresso, ambiente principale con angolo cottura, camera con cabina armadio e bagno con doccia e WC. I fabbricati accessori comprendono: - Un fienile con scuderia, selleria, maneggio coperto e due box per cavalli. - Un ripostiglio con posto auto coperto. - Una cantina per i vini. - Un laboratorio. - Una soffitta. All’esterno, diverse terrazze, di cui una coperta, conducono a un cortile centrale e poi a un giardino recintato con cancello motorizzato, dove si trovano una piscina di 7 × 3,4 m, un’area pavimentata con piastrelle e un pool house. Il tutto è circondato da prati. Gli infissi sono in alluminio con doppi vetri. Il sistema di smaltimento delle acque reflue è autonomo, con fossa settica a trattamento completo, funzionante e installata nel 2020. Riscaldamento elettrico tramite climatizzazione reversibile e radiatori elettrici radianti, oltre a stufa a pellet di legno. Fibra ottica. Pozzo e cisterna d’acqua da 10.000 litri con pompa. Pannelli solari.

Acquisto di immobili - POSIZIONE: Immersa nel cuore della campagna, a pochi minuti da Villeréal, una bastide annoverata tra i più bei villaggi di Francia, questa proprietà gode della vicinanza di tutti i servizi, tra cui ristoranti, panetterie, supermercati e scuole. Si trova inoltre in posizione ideale, a 20 minuti da Bergerac, dotata di stazione ferroviaria e aeroporto internazionale, e a 20 minuti da Villeneuve-sur-Lot. Bordeaux è raggiungibile in 1 ora e 30 minuti in auto, mentre Tolosa dista 2 ore. ABITAZIONE: Questa casa in pietra offre ampi spazi e un contesto ideale per dare libero sfogo alla propria immaginazione. Comprende un piacevole ambiente giorno di oltre 35 m² con soggiorno e cucina, arricchito da una stufa a legna, oltre a un soggiorno indipendente. La zona notte comprende tre belle camere da letto di oltre 17 m², un bagno e una sala da doccia. Sono necessari importanti lavori di ristrutturazione e ammodernamento. L’impianto di smaltimento delle acque reflue deve essere rifatto. COMFORT: Riscaldamento a gasolio; impianto di smaltimento delle acque reflue da rifare. PERTINENZE: Completano la proprietà uno splendido fienile in pietra di circa 150 m² e un ex essiccatoio per tabacco, che offrono interessanti possibilità di sistemazione e di deposito. TERRENO: Il terreno alberato di oltre 7.000 m² offre un contesto tranquillo e verdeggiante, con una bella vista aperta sulla campagna circostante. L’immobile è attualmente affittato a 500 € al mese e sarà venduto con l’inquilino presente. (7,00% di commissioni, IVA inclusa, a carico dell’acquirente.)

Acquisto di immobili - PROPRIETÀ SUBLIME CON UN CHARME FOLLE! In posizione dominante, in un ambiente rurale e tranquillo, a tre minuti da una bastide dinamica e conviviale, questa casa è una vera dichiarazione del patrimonio périgordino. Gli spazi living sono generosi: altezze importanti, pavimenti in terracotta smaltata, caminetti, finestre ad arco che esaltano l’eleganza della costruzione, … Il giardino romantico accoglie una piscina, una piccola annesso che funge da camera degli ospiti. UN GIOIELLO! MAISON Piano terra: Cuisine/sala da pranzo di 50 m2 con pavimenti in terracotta, travi a vista, ammobiliata e dotata di fornello a gas, lavello, mobili di ripostiglio. Soggiorno di 28 m2 con pavimenti in terracotta, travi a vista, camino dotato di stufa a legno. Ripostiglio di 6 m2 con pavimenti in terracotta. Lavanderia di 5 m2 con pavimenti in terracotta, Favier, allacciaggio lavatrice. Disimpegno di 3,15 m2 con pavimenti in terracotta. WC con pavimenti in terracotta. Disimpegno di 3,30 m2 con pavimenti in terracotta, travi a vista. Bagno di 5,25 m2 con pavimenti in terracotta, vasca, doccia italiana, lavabo, asciugatrice. Camera di 14,65 m2 con pavimenti in terracotta, travi a vista, armadi, accesso al giardino. Mezzanino/camera di 10,80 m2 con moquette al pavimento, struttura a vista. Primo piano mansardato: Locale bagno di 5 m2 con piastrelle a pavimento, doccia, lavabo, wc, asciugatrice. Camera di 11,32 m2 con moquette al pavimento, struttura a vista. Disimpegno/Ufficio/Soggiorno di 19,20 m2 con moquette, armadi, struttura a vista. Camera da letto principale di 35 m2 con moquette, armadi, struttura a vista, …. Bagno con piastrelle a pavimento, vasca, lavabo, wc, asciugatrice, travi a vista. ANNESSO Camera da letto principale di 17,30 m2 con pavimenti in terracotta, travi a vista, accesso al giardino, … Bagno di 3,23 m2 con piastrelle a pavimento, doccia, lavandino, wc. La casa è dotata di radiatori elettrici e di una stufa a legna. I proprietari dichiarano che la casa dispone di uno scarico fognario indipendente. Tassa di proprietà di 99€/mese. DPE E (290) / GES B (9) CONTATTO: ANNE-CLAIRE OUDOT

Acquisto di immobili - NELL"ESCLUSIVA! Questa magnifica casa, piena di fascino autentico e di un appeal senza tempo, è ricca di elementi tradizionali: pavimenti in cotto, muri in pietra a vista, due splendide caminetti, travi in legno dipinte, finestre d"epoca e serrande in legno. Una lunga terrazza coperta si estende lungo tutta la facciata, creando un living eccezionale, ideale per rilassarsi e ricevere in ogni stagione, con una vista mozzafiato sul giardino. Incarna splendidamente l"arte di vivere alla francese, nel cuore della campagna. La terrazza dà su una cucina-sala da pranzo spaziosa di 50 m², elegantemente allestita con mobili dallo stile rurale dipinti, lavello Belfast in ceramica e un imponente camino a cappa. Il piano terra comprende anche un soggiorno ampio con camino tradizionale, una lavanderia pratica, servizi igienici per ospiti e una suite familiare con bagno e doccia separata. Un ulteriore locale, accessibile da questa suite e idoneo a fungere da camera, studio o salotto privato, completa armoniosamente il piano terra. Al piano superiore si accede mediante una scala in rovere massiccio realizzata a mano, che conduce a un ampio corridoio. Comprende altre due camere matrimoniali. La suite padronale dispone di bagno privato e spazio di ripostiglio, mentre una seconda camera doppia è servita da un bagno pronto. Una deliziosa dependance indipendente, offrente un"ulteriore camera matrimoniale e un bagno privato, arricchisce la versatilità della proprietà – ideale per accogliere familiari e amici, o per affitti turistici (ferme restando le autorizzazioni richieste). All"esterno, i giardini paesaggistici, curati con attenzione, presentano piantagioni ornamentali, una fontana in pietra, illuminazione d"atmosfera e una deliziosa kolonnata circondata da una siepe di bosso potata. Alberi maturi e arbusti ben sviluppati circondano la proprietà, offrendo una gradevole sensazione di intimità e tranquillità. La piscina, recintata e sicura tramite un cancello, è dotata di una terrazza soleggiata in legno. Il terreno comprende anche diversi alberi da frutto e noce, un ripostiglio e una gabbia. Situata in un contesto tranquillo e riservato, la proprietà beneficia di un equilibrio perfetto tra intimità e servizi, con una selezione di negozi, panetterie, caffè, ristoranti e un mercato settimanale molto frequentato, tutti facilmente accessibili in auto.

Acquisto di immobili - EXCLUSIVE TO BEAUX VILLAGES! An exceptional opportunity to own a charming gîte complex in the heart of the beautiful Lot-et-Garonne countryside. This idyllic property comprises a spacious main house, an attached gîte, and a detached gîte — all thoughtfully renovated to a high standard — with each gîte boasting its own private pool and terrace. Main Features: Main House: Bright and spacious with 2 bedrooms and the possibility to create a 3rd bedroom (subject to necessary permissions), traditional features, and modern comforts. A large open-plan living/dining area, fully fitted kitchen, and private garden area and shady seating area directly from the kitchen and totally private from the guests. Attached Gîte: Perfect for small families or couples, offering 2/3 bedrooms, a living/dining/kitchen area, and private pool and terrace for guest use. Detached Gîte: A fully self-contained home with 3 bedrooms, stylish living spaces, private pool, and its own garden and terrace, providing excellent privacy for guests. Outdoor Space: large gardens, mature trees, sunny terraces, and multiple private seating areas with hammocks slung between trees. Pools: Two well-maintained swimming pools, each dedicated to its own gîte. Additional Features: Plenty of parking, outbuildings for storage, and potential to expand or develop further (subject to permissions). The recently beautifully updated main house with its gites are situated in a peaceful rural setting yet close to vibrant market towns, historic bastide villages, restaurants, vineyards, and the Rivers Lot and Dordogne— offering a wonderful lifestyle with easy access to leisure activities, markets, and tourist attractions. The property benefits from excellent transport links, with Bergerac airport just 35 minutes away. Business Potential: Currently run as a gîte business (a future owner would need to obtain any necessary permissions and appropriate business registration).

Acquisto di immobili - ECCEZIONALE ! Bella casa nel cuore di una Bastide dinamica, offrendo un patio ombreggiato e una terrazza soleggiata con una vista deliziosa. Spaziosa e funzionale, dispone di un grande soggiorno, di tre camere da letto confortevoli. UN GIOIELLO. MAISON Piano terra: Soggiorno/pranzo/cucina di 49,80 m2 con pavimento in piastrelle, attrezzata con forno, piano cottura, cappa aspirante, lavello, travi a vista, camino dotato di stufa a legna, accesso al patio. Patio di 13,60 m2 con pavimento in piastrelle. 1° piano: Disimpegno di 5 m2 con pavimento in laminato. Camera da letto di 16,20 m2 con pavimento in laminato, travi a vista, armadi a muro. Bagno di 3,90 m2 con pavimento in laminato, vasca, lavabo, wc, travi a vista. Camera da letto di 22 m2 con pavimento in laminato, doccia, armadi, travi a vista. 2° piano: Soffitta/sala giochi di 35 m2 con pavimento in legno compresso, struttura a vista, accesso terrazza. Terrazza di 10 m2 con pavimento in piastrelle e VISTA! La casa è riscaldata con una stufa a legna. Le finestre sono a doppio vetro. Il proprietario dichiara che la casa è collegata al sistema fognario pubblico. Imposta municipale: 192€/anno. DPE D (217) / GES B (6) CONTATTO : Anne-Claire OUDOT

Acquisto di immobili - EXCLUSIVITÉ ISP. SITUAZIONE : In piena campagna, in un ambiente tranquillo e protetto, senza alcun disturbo o visibility, questa proprietà gode di un contesto bucolico pur rimanendo a meno di 5 minuti da Villeréal, una bastide classificata tra i Più bei Villaggi di Francia. L'aeroporto internazionale di Bergerac è raggiungibile in circa 30 minuti. ABITAZIONE : Questa casa unifamiliare di piano terra, costruita negli anni , offre un interior caldo e luminoso. Comprende una cucina con retrocucina/lavanderia, un soggiorno arricchito da un caminetto a legna, due belle camere, una veranda che offre una piacevole vista sul giardino e sulla campagna circostante, nonché una bagno. DIPENDENZE : La proprietà dispone di una camera degli ospiti indipendente di circa 14 m² con il suo bagno, ideale per ricevere famiglia e amici. Un vecchio essiccatojo del tabacco, distribuito su due livelli e sviluppando circa 115 m², offre un bel potenziale di sistemazione o di magazzino a seconda dei vostri progetti. All'esterno, si potrà godere di una piscina di 10 x 5 m, di una Jacuzzi e di una terrazza, perfetti per godersi le belle giornate. COMFORT : Infissi in legno con un mix di vetri semplici e doppi, basso livello di isolamento, riscaldamento garantito da un caminetto a legna (assenza di riscaldamento centrale) e depurazione individuale tramite fossa settica. TERRENO : L'insieme è insediato su un magnifico terreno alberato di 6.697 m², arricchito da numerosi alberi da frutto e da un pozzo, offrendo un contesto di vita tranquillo nel cuore della natura. Jemimah HUNT (EI) Agente Commerciale - Numero RSAC : - .

Acquisto di immobili - LOCATION: In a small village just 5 minutes from Villeréal and Castillonnès. 20 minutes from Bergerac (first access to train station and international airport), 20 minutes from Villeneuve-sur-Lot, 1 hour from Agen, 1 hour 30 minutes from Bordeaux, and 2 hours from Toulouse. PROPERTY: Beautiful stone house of approximately 140 sqm of living space, renovated about 13 years ago. On the ground floor, it comprises a large open-plan living area of approximately 70 sqm with a lounge, fitted kitchen, and dining room, featuring a pellet stove, as well as a pantry and a separate WC. Upstairs, there are two bedrooms of 14 sqm and 18 sqm, a dressing room, a hallway, a bathroom with a whirlpool bath and shower, and a WC. ANNEX: A stone outbuilding of approximately 50 sq m, comprising a small living/dining room on the ground floor and a bedroom/living room upstairs. AMENITIES: Pellet stove, electric towel warmer, and wood/aluminum window and door frames. The house was renovated approximately 13 years ago. LAND: Plot of approximately 3,619 sq m, of which approximately 1,400 sq m is buildable.

Acquisto di immobili - LOCATION: In a small village just 5 minutes from Villeréal and Castillonnès. 20 minutes from Bergerac (first access to the train station and international airport), 20 minutes from Villeneuve-sur-Lot, 1 hour from Agen, 1 hour 30 minutes from Bordeaux, and 2 hours from Toulouse. PROPERTY: Beautiful stone house of approximately 140 sqm of living space, renovated about 13 years ago. On the ground floor, it comprises a large open-plan living area of approximately 70 sqm with a lounge, fitted kitchen, and dining room, featuring a pellet stove, as well as a pantry and a separate WC. Upstairs, there are two bedrooms of 14 sqm and 18 sqm, a dressing room, a hallway, a bathroom with a whirlpool bath and shower, and a WC. ANNEX: A stone outbuilding of approximately 50 sq m, comprising a small living/dining room on the ground floor and a bedroom/living room upstairs. AMENITIES: Pellet stove, electric towel warmer, and wood/aluminum window and door frames. The house was renovated approximately 13 years ago. LAND: Plot of approximately 770 sq m.

Acquisto di immobili - Bellissima casa di paese completamente ristrutturata, con giardino e terrazza Nel cuore di uno dei paesi più ricercati. Casa luminosa interamente ristrutturata con giardino e terrazza con vista. Bel mix di elementi antichi e comfort moderni. Casa di paese 4/5 camere totali per 225 m² di abitables, grande soggiorno e spazi conviviali Piano terra Un ingresso con ampio guardaroba. Bellissima porta d’ingresso in legno. Un ampio corridoio con stufa a pellet che serve un ufficio di 14,5 m², un bagno di servizio e WC. Un superbe espace de vie di 72 m², luminoso e conviviale, composto da una cucina aperta ampia e funzionale con piani di lavoro generosi e colonne, da una sala da pranzo accogliente intorno a una bella camino in pietra dotata di stufa a legna, e da un soggiorno più intimo. Le mezzane antiche e le finestre in alluminio a doppia vetrocamera sottolineano l’armonia tra il fascino dell’antico e il comfort moderno. Climatizzazione reversibile, accesso al giardino e ampia scala che conduce al piano superiore. Piano superiore Un grande corridoio con WC indipendente. Accesso a una terrazza semi-coperta di 48 m² che sovrasta il giardino. Una suite con doccia e vasca da 24 m². Accesso su balcone. Camera 2 di 13 m² e accesso su balcone. Camera 3 di 14 m² e accesso su balcone. Sala giochi di 15 m². Uno spazio di ripostiglio può diventare un ulteriore bagno. Al piano terra, una dépendance interamente ristrutturata e riscaldata di 30 m² con WC offre molte possibilità: magazzino, atelier, garage, studio indipendente o estensione della casa. Un vero valore aggiunto per una residenza principale o per un progetto di locazione stagionale o accoglienza. L’intera casa ha beneficiato di una ristrutturazione completa con isolamento termico e acustico, impianti elettrici e idraulici nuovi. L’insieme offre così il fascino autentico di una casa di paese antica con il comfort e la tranquillità di una ristrutturazione recente.

Acquisto di immobili - Magnifica proprietà in pietra con casa principale di circa 200 m² con parte annessa—garage e annesso abitabile. Un gîte indipendente da ristrutturare di 22 m², una vecchia porcilaia e una grange attiguata a un hangar. 1. Casa Principale in Pietra (circa 200 m²) Piano terra: ingresso di 12 m², WC indipendente e ampio soggiorno di 74 m² con camino insert, completato da cucina equipaggiata di 17 m². Rialzo: un grande corridoio di 28 m² distribuisce 4 camere (23, 14, 12 e 10 m²) e una salle d'eau con WC (11 m²). I plus: accesso a lastrici d'attico di 63 m². 2. Annex Attenante con Parte Abitabile e Garage Lato professionale/ricreativo: un atelier in 2 stanze (23 e 12 m²) più una cantina e un immenso garage di 82 m². Lato abitazione (ideale gîte o ospiti): uno spazio di 63 m² comprendente soggiorno/cucina con camino (19 m²), 2 camere (13 e 12 m²), una salle d'eau con WC e una lavanderia (15 m²). Bonus: un secondo garage di 28 m². 3. Dependances ad alto potenziale (tetti da rifare) Un’annexe abitabile da restaurare di 22 m² (con doccia e camino a focolare). Una vecchia porcilaia di 20 m². Una grande grange di 92 m² adiacente a una seconda porcilaia (32 m²) e a un hangar aperto di 63 m². Riscaldamento a legna più radiatori elettrici. Vetri doppi nella parte abitabile principale. Un pozzo con pompa. Terreno di 19.064 m²

Acquisto di immobili - Just 5 minutes from the beautiful bastide town of Villeréal, listed as one of the “Most Beautiful Villages of France” and offering shops, restaurants and its famous market, this property enjoys an ideal location. Bergerac International Airport is approximately 35 minutes away. This attractive timber house offers generous proportions and plenty of natural light. On the ground floor, the entrance leads to a large open-plan kitchen and living area, creating a spacious and bright living space with direct access to the outside. This level also includes a bedroom, currently used as an office, a shower room, a pantry and a utility room. Upstairs, a galleried landing overlooks the main living area and adds plenty of character to the house. It leads to two bedrooms sharing a shower room, as well as a master suite with its own shower room and a balcony overlooking the garden. The property benefits from double glazing, gas central heating with radiators, as well as a wood-burning stove in the living room, providing both comfort and a cosy atmosphere. Outside, the mature and colourful garden provides a pleasant, green setting. A small garage completes the property. A warm and light-filled home, set in a privileged environment while remaining just a few minutes from one of the most sought-after bastide villages in the area.

Acquisto di immobili - SITUAZIONE: Situata nel cuore di un pittoresco villaggio a due passi dalle bastide di Villeréal e Monflanquin, classificate tra i Più bei Villaggi di Francia, con scuole e medici. A 30 minuti da Bergerac e 30 minuti da Villeneuve-sur-Lot. 1h30 da Bordeaux, 2h00 da Tolosa. ABITAZIONE: La casa offre un ampio soggiorno con caminetto, aperto su una cucina luminosa, creando uno spazio di vita accogliente e conviviale. Questo piano ospita anche tre camere da letto, di cui una spaziosa suite padronale con guardaroba e una magnifica bagno. Al piano superiore troverete una graziosa camera mansardata, piena di carattere. COMFORT: riscaldamento a pompa di calore aria/acqua, serramenti in doppio vetro, assicurazione individuale mediante fossa settica conforme alle norme vigenti. DEPENDANCE: al livello inferiore si trova una grande lavanderia, una sala caldaia, una cantina, nonché una camera indipendente con il suo bagno privato ideale per ospitare familiari, amici o prevedere un'attività in locazione. Un grande garage completa questo insieme dagli spazi generosi e ben pensati. TERRENO: una piscina salata riscaldata con pompa di calore e un campo da pétanque completano il tutto, nel cuore di un magnifico parco alberato.

Acquisto di immobili - Proprietà eccezionale progettata da architetti di 500 mq di superficie abitabile e 3,85 ettari di terreno e boschi con viste straordinarie. Situata nel nord del Lot-et-Garonne, al confine con la Dordogna, questa proprietà gode di una posizione privilegiata nel cuore di una regione rinomata per i suoi borghi fortificati, mercati e paesaggi dolci. Villeréal, Monflanquin, Castillonnès e Issigeac sono tra i villaggi più attraenti dell’area. Bergerac e il suo aeroporto si trovano a circa trenta minuti, e Agen a un’ora. Questa proprietà, completata nel 2024, offre 500 mq di superficie abitabile all’interno di un ambiente naturale notevole di 3,85 ettari di prati e boschi. Dal momento in cui si entra, la qualità della costruzione e dei materiali è immediatamente evidente. La casa, progettata attorno alla luce e a grandi aperture verso l’esterno, offre volumi particolarmente generosi e un layout molto fluido. Al centro della casa, il soggiorno di 90 mq, illuminato grazie all’immensa vetrata, si apre direttamente su una spettacolare terrazza sospesa di 120 mq, offrendo viste ininterrotte sul paesaggio circostante. Il pavimento in travertino, presente in tutte le principali zone giorno, conferisce eleganza e continuità all’intero spazio. La cucina italiana contemporanea completamente vetrata beneficia anche essa di questa connessione all’esterno. È accompagnata da una lavanderia funzionale. Estendendosi dal soggiorno, un ufficio interamente in vetro di 17 mq gode anche della vista. L’area notte comprende quattro suite, ognuna con guardaroba, bagno privato, WC separato e grandi finestre che guardano il paesaggio circostante. Completamente indipendente dalla casa principale, un appartamento completamente attrezzato di 70 mq offre alloggio a familiari e amici o potrebbe essere utilizzato per un’attività di ospitalità. Comprende una cucina/soggiorno open space, una camera da letto, un bagno e un WC separato. Un ulteriore loft di circa 60 mq, con pavimento in parquet, resta da terminare secondo le volontà dei futuri proprietari: zona reception, laboratorio, sala ricreazione o ulteriore alloggio. La qualità architettonica è completata da un ottimo livello di comfort: pompa di calore, riscaldamento a pavimento, aria condizionata canalizzata e certificato di prestazione energetica A/A (DPE), che garantisce consumi energetici particolarmente bassi per una proprietà di queste dimensioni. La rivestitura esterna Rockpanel Woods combina la calda estetica del legno con un materiale durevole e resistente, perfettamente integrato nell’ambiente naturale. I 3,85 ettari di prati e boschi preservano la privacy della proprietà e consentono la possibilità di tenere cavalli. Una rara proprietà contemporanea, dove l’architettura, i volumi e la qualità dei servizi sono stati progettati per godere appieno di luce, spazio e vista. Le spese sono a carico del venditore.

Acquisto di immobili - Settore Villereal, in un contesto preservato nel cuore della natura, magnifica proprietà che ha conservato la sua autenticità di circa 445 m2 abitabili composti da 10 camere, 5 bagni, depandances, piscina, stagno, praterie e bosco. Cuore rubato. Domaine in pietra composto da tre case, dépendances e piscina su un terreno di 106.090 m2. La casa principale, di circa 215 m2, si compone Al piano terra, di un ingresso, una cucina attrezzata con stufa a legna, una sala da pranzo con camino d'epoca, un soggiorno con stufa a legna, una suite genitori e il suo bagno con vasca-doccia e toilette. Al piano superiore, due camere en suite ciascuna con una sala d'acqua con toilette. La casa secondaria, di circa 115 m2, si compone Al piano terra, di una cucina attrezzata con fornai di cottura sulla sala da pranzo, un soggiorno con stufa a legna nonché un toilette separato con lavabo. Al piano superiore, due camere e una sala d'acqua con toilette. In continuità all'abitazione, una cantina, una lavanderia e una sala d'estate. La terza casa, di circa 115 m2, si compone Al piano terra, di una cucina attrezzata/sala da pranzo, un soggiorno con stufa a legna, una lavanderia e una sala d'acqua con toilette. Al piano superiore, tre camere e un toilette separato con lavabo. Le dépendances si compongono - Due capannoni di cui uno di circa 150 m2. - Un appentis con 3 posti auto. - Di diverse cantine. - Porcile, pollaio, forno a legno d'epoca... All'esterno, diverse terrazze di cui alcune coperte per ogni abitazione con accesso a una corte centrale poi a un parco alberato dove si trova una piscina di 13m x 5m e la sua terrazza piastrellata. Foreste e praterie in un unico corpo con frutteti e stagno. Le persiane sono a doppio vetro in legno. Il sistema di smaltimento è individuale tramite fosse settiche funzionanti. Il sistema di riscaldamento è elettrico per la casa principale e a legna per le altre due. Pannelli solari...

Acquisto di immobili - SITUATIONE: Ideally situata nel cuore della bastide animata di Villeréal, classificata tra i Più Belli Villaggi di Francia, questa affascinante proprietà vanta un accesso immediato a tutti i servizi: negozi, caffè, ristoranti, scuole e l’ormai famoso mercato settimanale. HABITATION: Con una superficie abitabile di circa 107 m², la casa è distribuita su due livelli e offre una disposizione pratica e funzionale. Al piano terra si trova una zona soggiorno di circa 33 m², una cucina indipendente di circa 12 m² che si apre su una veranda di circa 14 m², ideale per godere della vista sul giardino tutto l’anno. Un WC indipendente completa questo livello. Al piano superiore, il corridoio serve tre camere di circa 12 m², 12 m² e 9 m², nonché uno studio di circa 6 m², perfetto per il telelavoro o che può fungere da camera aggiuntiva. Questo livello comprende anche un bagno, un disimpegno e una stanza aggiuntiva da allestire, offrendo un bel potenziale di ampliamento o la creazione di uno spazio ricreativo. DÉPENDANCES: La proprietà dispone di un garage, offrendo un’area di parcheggio coperta nonché un ulteriore spazio di magazzinaggio. TERRAIN: La casa beneficia di un gradevole giardino, ideale per godersi i giorni belli in un ambiente tranquillo. CONFORT: La casa è dotata di riscaldamento centrale a gasolio. Le finestre sono in vetrocamera semplice. L’insieme costituisce una base sana offrendo un bel potenziale di miglioramento e modernizzazione in base alle esigenze e alle voglie dei suoi futuri proprietari.

Acquisto di immobili - VILLEREAL, uno dei più bei paesi della Francia nonché il suo mercato molto rinomato ne fanno uno dei paesi più attraenti della zona. Venite a proiettarvi in questa graziosa casa unifamiliare del 1982 con una superficie abitabile di 170 m². In buone condizioni generali, questa costruzione di buona fattura comprende un ingresso/sas che conduce a un atrio che serve la cucina abitabile luminosa e un grande soggiorno a L con camino, una veranda che può fungere da zona living, 5 camere di cui una su un livello, una cantina, un bagno nuovo di 11 m² adatto all’abbattimento delle barriere PMR, un WC. I punti salienti di questa casa sono: ampi volumi, aria condizionata, travi a vista, buon disposizione degli spazi, tutti i tapparelli sono elettrici (solari), una strada asfaltata. Godrete di un grande terreno alberato di 3.500 m² che comprende numerose dependance ( voliera, capannone, laboratorio e doppio garage in carpenteria di 30 m² ). Questa proprietà è per voi, contattatemi... Onorari a carico del venditore Il vostro agente commerciale 3G IMMO sul posto EI - Mickaël SALVIAT iscritto al RSAC di PERIGUEUX n° 447 619 552 Secondo l’articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per l’organizzazione della visita, verrà richiesta la presentazione di un documento d’identità. Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito Géorisques:

Acquisto di immobili - SITUAZIONE: Situata nelle immediate vicinanze dei servizi, questa proprietà beneficia di una posizione privilegiata a meno di due minuti dalla bastide classificata di Villeréal, con i suoi negozi, servizi, ristoranti e mercato rinomato. L'aeroporto di Bergerac e la stazione ferroviaria sono accessibili in circa trenta minuti, offrendo eccellenti collegamenti con il resto della Francia e all'estero. ABITAZIONE: La casa abitativa offre una disposizione funzionale e luminosa. Comprende un ingresso con cucina, un piacevole soggiorno, tre camere, un bagno, un wc separato e una cantina. Il tutto è attualmente affittato, generando un reddito locativo mensile di 492. DEPENDANCE: La proprietà dispone di un granaio annesso comprendente diverse box e un essiccatore adiacente, offrendo numerose possibilità di stoccaggio o gestione. Un secondo essiccatore indipendente completa l'insieme. Questo edificio è attualmente affittato per un importo mensile di 200, offrendo un reddito complementare. CONFORT: La casa è dotata di infissi in PVC, riscaldamento elettrico e assistenza igienico-sanitaria individuale tramite fossa settiche. TERRENO: L'insieme si estende su oltre quattro ettari di terreno, offrendo un contesto verde e preservato. Questa superficie costituisce un vero punto di forza per un progetto agricolo, equestre o semplicemente per godere di un vasto spazio di natura a pochi minuti da tutte le comodità. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo bene sono disponibili sul sito Géorisques: . Stima dei costi energetici annuo tra 1.600 e 2.100. (6,32% di onorari IVA a carico dell'acquirente.)

Acquisto di immobili - SITUAZIONE: Situata a soli cinque minuti da Villeréal, bastide iscritta tra i ''Più Bei Villaggi di Francia'', questa affascinante casa in pietra combina la tranquillità della campagna alla prossimità immediata dei negozi e servizi del paese. L'ambiente è incantevole, offrendo viste mozzafiato sulla campagna. ABITAZIONE: a piano terra, un vasto ingresso serve le diverse zone living. Scoprirete una bella zona giorno che riunisce soggiorno, sala da pranzo e cucina, illuminata dalla luce grazie alle numerose porte-finestre che si aprono su una gradevole terrazza esposta a sud. Il camino a legna aggiunge una nota calda e conviviale a questo spazio. Questo livello comprende anche una camera da letto che può fungere da studio, un bagno con WC, una lavanderia funzionale e una centrale termica. Al piano superiore, una elegante mezzanina a vista sul soggiorno rinforza la sensazione di spazio e luminosità. Darà accesso a un balcone e serve tre belle camere, tutte luminose, tra cui una splendida suite genitori con il proprio bagno privato dotato di doccia e vasca. Un secondo bagno e un WC indipendente completano questo piano. CONFORT: Parquet in legno massello in tutta la casa, serramenti in legno con doppio vetro e persiane in legno. Riscaldamento centrale a gas (serbatoio interrato) a radiatori, completato da un addolcitore d'acqua. Pianificazione fognaria individuale non conforme. TERRAIN: Situata su un terreno di circa 2.200 m², la proprietà beneficia di un gradevole giardino che circonda interamente la casa. Un ripostiglio da giardino in legno completa gli esterni. Stima dei costi energetici annuali tra 1.600 e 2.180.

Acquisto di immobili - A meno di 5 km dalla bastide di Villeréal si trova questa magnifica proprietà in pietra di 6 ettari, composta da una grande casa che offre un soggiorno ampio, 3 camere luminose, una grande sala con soppalco e una sala da bagno, ma anche un garage, una stalla annessa e un laboratorio indipendente. Richiedono alcuni lavori di rinfresco e di modernizzazione, ma è una casa confortevole in cui è piacevole vivere e muoversi grazie alla pompa di calore e agli ampi spazi. Il fascino del vecchio è evidente e si completa con una splendida vista sui terreni attigui e sulla nostra bella campagna del Lot-et-Garonne. Torrente in limite di proprietà, sistema di depurazione individuale, stagno, pavimento a termosifoni e doppi vetri. A 5 minuti da tutti i negozi e senza nuisance: la perla rara! Spese d'aggiunta incluse del 5% TTC a carico dell'acquirente. Prezzo senza oneri di agenzie 332 857 €. Classe energetica C, classe climatica B. Importo medio stimato delle spese energetiche annue per un uso standard, stabilito dai prezzi dell'energia dell'anno 2026: tra 2110,00 e 2910,00. Le informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito Géorisques.

Acquisto di immobili - Affascinante casa padronale, situata in posizione dominante sui suoi 2 ha, in un contesto privilegiato con piscina. A soli 5 minuti dalla bastide di Villeréal. Ambiente tranquillo con vista campagna. Bei alberi secolari e stagno privato. Una piscina scoperta al cloro 12 x 6 e la sua deliziosa pool house sovrastano il terreno. Circa 90 m² di dépendances in pietra attaccate al colombario. Atelier. Affascinante casa padronale, situata in posizione dominante sui suoi 2 ettari di prato, in un contesto privilegiato Piano terra Ingresso coperto accessibile tramite elegante arco in pietra. WC ospiti. Un soggiorno con camino in pietra. Studio e spazio lettura. Camera 1 con bagno privato e wc. Camera 2 con bagno privato e wc. Livello superiore Grande camera di 25 m² con cabina armadio, bagno con vasca e wc. Una soffitta con isolamento a pavimento. Piano terra - giardino Bellissima zona giorno con pareti in pietra a vista, vecchio camino dotato di stufa a legna, zona pranzo e cucina aperta. Una lavanderia e un ripostiglio. Non soggetto al DPE.

Acquisto di immobili - Situata a meno di 10 minuti dalla bellissima cittadina bastide di Villeréal, con ristoranti, bar e negozi locali, e a soli 30 minuti dall'Aeroporto Internazionale di Bergerac, questa proprietà gode di un contesto rurale eccezionale. Collocata in circa 1 ettaro di terreno, inclusi boschi e ambienti naturali, la proprietà beneficia di un ambiente tranquillo e di splendide viste sulle campagne circostanti. La proprietà comprende una tradizionale casa in stile Périgord di circa 130 m² che richiede una ristrutturazione completa, offrendo l'opportunità di creare una deliziosa casa familiare su misura dei propri gusti ed esigenze. Un fienile imponente di circa 300 m² completa la proprietà e offre notevoli potenzialità per deposito, workshop, ulteriore alloggio o altri progetti, soggetti alle necessarie autorizzazioni. Una rara opportunità per chi cerca un progetto di ristrutturazione in una bellissima zona rurale, pur rimanendo facilmente raggiungibile dai servizi e dai collegamenti di trasporto.

Acquisto di immobili - Situata in un tranquillo contesto rurale con ampie viste collinari, questa vecchia stalla a struttura in legno si estende su circa 1,5 acri di terreno, vicino alla popolare cittadina bastide di Villeréal. L'aeroporto di Bergerac, con voli regolari verso il Regno Unito, è a circa 20 minuti di auto. Villeréal è considerata una delle bastide più attraenti e vivaci della regione, offrendo un buon numero di negozi, ristoranti e strutture sanitarie, insieme a mercati diurni e serali molto frequentati durante l'estate. La città resta vivace tutto l'anno, con una comunità francese e internazionale attiva, numerosi club e associazioni, e un grande supermercato Intermarché nelle vicinanze. Bergerac, con il suo ospedale regionale e il centro storico medievale, è a circa 35 minuti di distanza. La stalla si estende per circa 200 m² e occupa una posizione elevata eccezionale con viste sul paesaggio rurale e tramonti a ovest. Le tradizionali stalle in legno di questo tipo stanno diventando sempre più rare in questa parte di Francia, rappresentando così una opportunità insolita di restauro o riconversione, soggetta alle necessarie autorizzazioni. Sebbene ora si trovi in condizioni fatiscenti, la struttura fu originariamente costruita per lo più in legno di quercia, con sezioni di tradizionale colombage. Alcuni dei materiali originali potrebbero essere idonei per recupero e riutilizzo in un progetto futuro. La proprietà sarebbe particolarmente adatta per acquirenti interessati all’intaglio del legno, alla carpenteria o a progetti di self-build. Acqua, elettricità e connessioni Internet sono disponibili adiacenti al terreno. L’Accesso avviene direttamente da una piccola strada di campagna. Sono presenti proprietà nelle vicinanze nell’area circostante, sebbene la stalla goda di un buon livello di privacy, con i vicini più prossimi a circa 100 metri di distanza. Il permesso di costruzione era stato precedentemente rilasciato per la conversione in un’abitazione con tre camere da letto e doppia garage. Le parti interessate dovrebbero informarsi autonomamente riguardo a eventuali rinnovi o requisiti di pianificazione futuri.

Acquisto di immobili - È in Aquitania, vicino all famosa bastide di Villeréal, a un Ippodromo Nazionale, a un CFA del settore equino e a un ippodromo, dove si trova questo centro equestre pronto all'uso, circondato da circa 20 ettari di terreno." Si percorre un lungo sentiero per trovare questo complesso equestre, bagnato da campi e pascoli recintati, con alcuni specchi d'acqua nel loro ambiente." Composto da una casa periugordina, da una grange, da strutture destinate all'equitazione, questa struttura è pronta ad accogliervi per insegnamento, allevamento o stalle private." Si trova: - Una casa di 95 m² composta da tre camere di 15 m², 12 m² e 12 m², un soggiorno con cucina aperta di 54 m², camino chiuso da stufa a legna, e un bagno di 4 m². Lemansarde sono praticabili. Un seminterrato ospita la caldaia a gasolio "Géminox" e il boiler. Isolazione con doppi vetri in alluminio. Due terrazze. Il tetto è stato rifatto di recente nel 2025 con decennale in corso. - Un loft di 35 m² è composto da un soggiorno, cucina aperta di 30 m² e un bagno di 4,73 m². - Un Club House di 73 m² con vetrate funge da sala ricevimenti o accoglienza clienti, con bar, docce, toilettes e un ufficio privato di 18 m². - Un garage o laboratorio di 28 m² potrebbe essere facilmente convertito. Dispone di una finestra. - Una grange di circa 80 m² destinata a magazzino foraggio/fieno. Per la pratica dell'equitazione troviamo: - Un circolo di trottoio di diametro 18 m - Un maneggio di 70x20 m in sabbia interamente coperto da pannelli fotovoltaici che è recintato, e uno spazio di stoccaggio. - Un edificio comprende un maneggio di 42x20 m con pavimentazione in sabbia (richiede poca irrigazione) con scuderie interne di 25 box di 3x3 m tutti dotati di abbeveratoi automatici. La struttura è in legno lamellare. Possibilità di rifare quante box mantenendo un corridoio centrale pronto ad accogliere la maroi—? (marcelleria), con una canaletta di evacuazione. Facciate con porte scorrevoli (possibilità di collo di cigno). Si accede a questo maneggio senza passare dall'esterno. Due angoli docce cavalli di 4x4 m. Due selle di 8,88 m² e 8,35 m². Due vani di 4 m², di cui uno con saracinesca elettrica, che possono servire da granaglie. I terreni sono divisi in paddock e pascoli recintati con nastro di 2 cm e alcuni alimentati in acqua. Possibilità di acquisto di materiale tipo trattore...

Acquisto di immobili - SITUAZIONE: Situata nel nord del Lot-et-Garonne, al confine con la Dordogna, questa proprietà gode di una posizione privilegiata nel cuore di una campagna preservata. A soli 30 minuti dall'aeroporto internazionale di Bergerac e 1 ora e mezza da Bordeaux, si trova idealmente tra le bastide di Villeréal e Monpazier, entrambe classificate tra i più bei villaggi di Francia, offrendo negozi, scuole e lo stile di vita tipico del sud-ovest. ABITAZIONE: La casa principale incanta per i suoi volumi e per l'organizzazione atipica. Si sviluppa intorno a un ampio soggiorno luminoso con cucina a vista, arricchito da due mezzanini che conferiscono fascino e carattere all'insieme. A questo livello troviamo anche una lavanderia, un W.C. indipendente e una prima camera con il suo bagno. Al piano superiore, una seconda camera dispone già delle predisposizioni e dei collegamenti necessari per la creazione di un ulteriore bagno. Al piano terra, un corridoio serve tre camere indipendenti, di cui due con ingresso individuale, di una delle quali con bagno privato, nonché una sala da bagno, offrendo un potenziale ideale per l'accoglienza. COMFORT: La casa beneficia di un buon livello di comfort con riscaldamento a pavimento integrato da convettori, isolamento murario e del tetto, nonché un sistema di fognatura individuale. Una piscina di 11 x 5 m completa le prestazioni. GÎTE: Una casa per gli amici indipendente completa l'insieme, composta da cucina aperta sul soggiorno, una sala da bagno con W.C., una camera con accesso diretto alla terrazza e una seconda camera al piano superiore. All'esterno, un piacevole giardino d'inverno, un bel cortile con fontana e un ripostiglio di circa 10 m² rafforzano il fascino e la funzionalità di questo spazio. SEPENDANCES: Una carport per parcheggiare due veicoli. TERRENO: La proprietà si estende per oltre 6 ettari di terreno unico, mescolando praterie e boschi, offrendo un contesto naturale eccezionale e grande tranquillità. OSSERVERAZIONI: Un insieme pieno di potenziale, ideale per attività di camere d'hôtes, affitti stagionali o per una grande casa di famiglia, con una bella vista libera sulla campagna circostante. Stima dei costi energetici annuali tra 4720 e 6460.

Acquisto di immobili - Da scoprire nel comune di Villeréal, questo terreno edificabile di una superficie di 12.592 m² costituisce un'eccellente opportunità per un progetto di sviluppo immobiliare. È già stata studiata una richiesta di lottizzazione per la creazione di 6 lotti. I piani corrispondenti sono disponibili su richiesta, offrendo così una base concreta per un futuro progetto. Situato in un contesto gradevole e vicino ai servizi del paese, questo terreno gode di una posizione ricercata. Un'opportunità ideale per investitori o portatori di progetti che desiderano fare affidamento su uno studio già realizzato. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo bene sono disponibili sul sito Géorisques: .

Acquisto di immobili - SITUAZIONE: A soli 10 minuti da Villeréal, bastide classificata tra i Più bei Villaggi di Francia, questa proprietà gode di un ambiente rurale tranquillo, senza NIMICHE, pur restando vicina alle comodità. La sua configurazione e la posizione la rendono un bene particolarmente adatto a un progetto di investimento in affitto o a un’attività di rendimento. ABITAZIONE: Questo complesso immobiliare offre un forte potenziale di redditività grazie ai suoi molteplici alloggi e alle possibilità di sistemazione aggiuntive. Questa proprietà forma un complesso immobiliare organizzato intorno a una corte interna e comprende diverse abitazioni indipendenti. Casa principale attualmente divisa in due alloggi: Di superficie abitabile di circa 144 m² su due livelli (rese al piano terra libere), comprende al piano terra due atrii, una cucina di circa 21,6 m², una ripostiglio, una sala da bagno con WC, una camera di circa 18,6 m² e un soggiorno di circa 16,3 m² con caminetto in pietra e stufa a legna. Al piano superiore: due camere (circa 20,5 m² e 9 m²), un soggiorno/pranzo di circa 33,8 m², una sala da bagno e un WC separato. Studio annesso (affittato 500 / mese): Soggiorno con cucina (circa 22,7 m²), camera, sala da bagno, WC separato e garage annesso di circa 26,9 m². Casa indipendente (affittata 540 / mese): Piano terra, di circa 67 m², comprendente un soggiorno/pranzo di circa 32 m², una cucina, una sala da bagno con WC, due camere (circa 13,8 m² e 12,4 m²), un garage annesso di circa 26,3 m², un avvolto e una centrale termica. Edificio in pietra (vecchia stalla): Diviso in due alloggi e una parte stalla: Alloggio 1 di circa 70 m², attualmente libero (vecchio affitto 550 / mese). Questo alloggio comprende un ingresso, una cucina/soggiorno di circa 12 m², un soggiorno di circa 10,8 m² e tre camere (di circa 13,03 m², 13,8 m² e 9,4 m²), di cui una in linea. Alloggio 2 di circa 52 m², affittato 490 / mese. Questo alloggio comprende un ingresso su soggiorno/sala da pranzo/cucina di circa 25,4 m², una sala da bagno, due camere di circa 10 m² e 10,5 m², un WC, un pianerottolo e un garage annesso di circa 31 m². Parte stalla non ristrutturata di circa 325 m². CONDIZIONI: Riscaldamento con caldaia (Geminox per una parte) e stufa a legna nella casa principale. Depurazioni individuali. Garage annessi a diversi alloggi. DIPENDENZE: Stanza da tabacco di circa 173 m² con tettoia posteriore, vari garages e ampio spazio di stalla che offre potenziale di sistemazione aggiuntivo. TERRENO: Complesso situato su un terreno di circa 1 ha 64 ares, organizzato attorno a una corte interna con posteggio. Ogni abitazione dispone di una porzione di terreno privata. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Georisques: . Stima dei costi energetici annui tra 4040 e 5520 per la casa principale, basata su una superficie di 144 m². (5,00 % di onorari IVA a carico dell’acquirente.)

Acquisto di immobili - Composta da: soggiorno/cucina (50 m²) con camino in pietra e doppie porte che si affacciano sulla terrazza, lavanderia, luminoso soggiorno (50 m²) con camino in pietra e doppie porte che si affacciano sul giardino, quattro camere da letto e quattro bagni con doccia. Garage annesso (35 m²), piscina riscaldata (10 m x 5 m) e terrazza coperta. Splendido giardino. In posizione riservata, a 4 km da Villeréal (con tutti i servizi) e a 30 minuti dall’aeroporto di Bergerac.

Acquisto di immobili - LOCATION: In the heart of the fortified town of Villeréal, listed among the Most Beautiful Villages of France, this charming house enjoys a prime location, just steps from shops, numerous restaurants, and historic squares. It is 20 minutes from Bergerac (train station and international airport) and Villeneuve-sur-Lot, 1 hour 30 minutes from Bordeaux, and 2 hours from Toulouse. Situated on a quiet one-way street, the house benefits from several free parking spaces nearby. LAYOUT: Built on two main levels, the house offers a large living room, a kitchen, and a toilet on the ground floor. The first floor comprises five spacious rooms that could be converted into bedrooms, as well as two storage areas. AMENITIES: Electric heating, mains drainage connection, single-glazed wooden windows. Estimated annual energy costs between EUR4420 and EUR6020.

Acquisto di immobili - This magnificent property, a true haven of peace, consists of a main house or small castle with its two towers, a caretaker's house with garage overlooking a walled park. The house, like the garden, is classified as a "remarkable heritage". Lovers of stones, beautiful residences, beautiful old elements, come and discover the place, dating from the 17th and 18th centuries. Lovers of modernity, comfort and conviviality, you will be surprised to see how the masters of the place have been able to combine the old and the contemporary in the decoration. This place is ideal for a nice family, to welcome friends and why not give it back its former function as a bed and breakfast and gîte. The rooms are vast, depending on the season you will take over one or the other of the lounges, you will organize large tables in the dining room or in the friendly kitchen overlooking a greenhouse of the Xix, and you will have an aperitif in the shade of the trellis. Love at first sight guaranteed.

Acquisto di immobili - LOCATION: This stone house enjoys a prime location, just minutes from the center of Villeréal, a medieval bastide town listed among the most beautiful villages in France. You will benefit from a peaceful setting, with no immediate neighbors overlooking the property, while remaining close to shops, schools, and essential services. Bergerac airport and its train station are approximately 35 minutes away, facilitating travel to major cities and international destinations. LIVING: This characterful house offers comfortable living space spread over two levels. On the ground floor, you will find a spacious entrance hall of approximately 12.9 sqm, a welcoming living room of approximately 19.3 sqm with an inset fireplace, a large bedroom of approximately 18.6 sqm, a kitchen with a pantry of approximately 23 sqm, and a bathroom with a toilet. Upstairs, a landing leads to two large bedrooms (approximately 19.56 sqm and 19.7 sqm), a shower room, and a separate toilet. An attic of approximately 56 sqm offers excellent potential for conversion or the creation of additional living space. COMFORT: The house is equipped with a dual heating system, combining electric heating and an insert fireplace, ensuring comfort in all seasons. The rooms are bright and airy, and the layout allows for single-level living if desired. OUTBUILDINGS: An attached 100 sqm garage completes the property, ideal for parking, storage, or a workshop. LAND: The 6,620 sqm plot (as per the land registry plan) surrounds the house, offering a beautiful outdoor space to develop according to your wishes: vegetable garden, orchard, swimming pool, or simply to enjoy the peace and quiet of the countryside. Estimated annual energy costs are between EUR3,180 and EUR4,350.

Acquisto di immobili - This authentic Quercy home enjoys an exceptionally peaceful setting at the end of a no-through road, surrounded by greenery and with open views across the surrounding countryside. The property stands out for its attractive living spaces and particularly inviting outdoor areas, with several terraces, a large 12 x 6 metre swimming pool and fully enclosed grounds. A wonderful setting in the heart of the South-West French countryside, yet less than ten minutes from the lively bastide towns of Villeréal and Monflanquin. The entrance hall, where the original stone sink has been preserved, leads into the heart of the house. The separate kitchen has recently been renovated and is fully equipped. A wood-burning stove and generous range cooker give the room a warm, country feel, while an adjoining pantry/utility room provides useful additional storage. The living room is undoubtedly one of the highlights of the house. Its cathedral ceiling creates an impressive sense of space, while large windows bring in plenty of natural light. French doors on both sides open directly onto the various terraces and the garden. A wood-burning stove set within the imposing original fireplace forms a natural focal point in the room. Also on the ground floor are two attractive bedrooms with full-height walls and high ceilings. One has its own en-suite shower room with shower, washbasin and WC. There is also a spacious second bathroom with bath, shower, double washbasin and WC. A separate boiler/laundry room completes this floor. Upstairs, an open mezzanine overlooks the living room. This level provides two further bedrooms, a shower room, separate WC and storage area. The bedrooms beneath the eaves are more compact and are particularly well suited as children's rooms or occasional guest bedrooms. The house has gas-fired central heating, supplied by a 1,800-litre underground tank, and is partially double glazed. The outdoor spaces are equally appealing. To the front of the house is a generous covered and tiled terrace, creating a natural extension of the living areas and effectively providing an additional outdoor room for much of the year. Beside the house is a further covered area of approximately 38 m2, currently used as a carport but equally suited to becoming an additional terrace or summer kitchen. On the other side of the house, the 12 x 6 metre swimming pool sits within a beautifully landscaped and fully enclosed area. A generous sun terrace and mature planting create a pleasant and private setting. A new heat pump was installed for the pool in 2024. Further into the grounds is a detached barn of approximately 31 m2, with water and electricity connected, making it ideal as a workshop, storage space or hobby room. Alongside it is a double carport of approximately 38 m2. The garden surrounding the house is fully enclosed, providing both privacy and a secure environment for children or pets. The property enjoys open views across the surrounding countryside and is accessed through an automatic entrance gate. Despite its peaceful rural setting, everyday amenities are within easy reach. Both Villeréal and Monflanquin are less than ten minutes away by car. These lively bastide towns offer shops, supermarkets, restaurants and other amenities, as well as their popular weekly markets. Bergerac Airport is around a 30-minute drive away. Agen TGV station can be reached in under an hour, while Bordeaux and Toulouse, with their international airports, are approximately two hours away. A characterful, ready-to-move-into Quercy home with attractive living spaces, two generous bedrooms and two children's rooms, a large swimming pool and several outbuildings, in a peaceful setting in the sought-after area between Lot-et-Garonne and Dordogne.