Wohnungen La Flotte : 3 immobilien zum Verkauf

Wohnung kaufen - Im Herzen der historischen Altstadt von La Flotte, eines der markantesten und begehrtesten Dörfer der Île de Ré, bietet dieses charaktervolle Duplex eine seltene Lebensqualität zwischen Hafen, Marktplatz und dem Strand von l'Arnérault, alle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Hinter einer unauffälligen Adresse entfaltet diese Immobilie die warme, authentische Atmosphäre eines echten Dorfhauses. Auf zwei Ebenen verteilt, überzeugt sie durch großzügige Räume, Helligkeit und eine Organisation, die sowohl Familienleben als auch eine charmante Zweitwohnsitzgestaltung berücksichtigt. Die Empfangsbereiche ordnen sich um ein weitläufiges, durchgehendes Wohnzimmer und eine offene Küche, wodurch ein geselliges Ensemble entsteht, das nach außen hin geöffnet ist. Die Materialien, Bruchstein und weiter Blick, tragen zu der sanften, zeitlosen Atmosphäre bei, die den Ort prägt. In der oberen Etage bilden zwei komfortable Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer den Schlafbereich und bieten jedem Privatsphäre in einem ruhigen und hellen Umfeld. Außen profitiert das Anwesen von zwei ergänzenden Außenbereichen, die besonders geschätzt werden. Eine schwebende Terrasse, wahrer Sommer-Essbereich, der Privatsphäre genießt, verlängert die Wohnräume nahtlos. Im Parterre eine vertrauliche Hof-Gartenanlage, mit mediterraner Vegetation, bildet eine grüne Oase im Herzen des Dorfes – ideal zum Lesen, Empfänge geben oder einfach die milden Reize des retaischen Klimas genießen. Der fehlende Blickkontakt nach außen stärkt den intimen Charakter des Ganzen und unterstützt dieses Gefühl einer diskreten Zuflucht im historischen Zentrum. Hier geht alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad: der tägliche Markt, Geschäfte, Hafenrestaurants, Strände und Radwege treffen sich ganz natürlich und bieten einen begehrten Lebensstil, bei dem das Auto beinahe zur Nebensache wird. Eine diskrete und authentische Adresse, ideal für diejenigen, die das retaische Lebensgefühl voll genießen möchten – in einem der begehrtesten Viertel der Insel. Um weitere Informationen zu erhalten und eine individuelle Präsentation zu erhalten, kontaktieren Sie uns. Energieausweis DPE: 313 (Index E) Ges: 12 (Index C)

Wohnung kaufen - Exklusiv: La Flotte Zentrum, nur wenige Schritte vom Hafen und dem Markt entfernt, T2 mit 44m2, helles Appartement im ersten und letzten Stock eines 2000 komplett renovierten Gebäudes, das einen Meerblick von seinen drei Fenstern bietet. Die Wohnung besteht aus einem offenen Wohnzimmer mit Kathedralendecke, einer Küche und einer Schlafnische mit Schrank. Ein Schlafzimmer mit Schrank, ein Badezimmer und separate WCs ergänzen dieses Objekt. Das reichlich vorhandene natürliche Licht und der klare Meerblick machen diese Wohnung sehr angenehm zum Wohnen, die Aufteilung ist funktional, um den Raum zu optimieren. Fahrradstellplätze sind im Innenhof des Gebäudes vorgesehen. Ideal gelegen für einen Urlaub auf der Île de Ré ohne Auto (Parkmöglichkeit mit Gebühren für Anwohner in der Nähe): Der charmante Hafen von La Flotte, seine Geschäfte und Restaurants sind nur einen Steinwurf vom Gebäude entfernt. Die aktuellen Eigentümer verpflichten sich vor dem Notar, sämtliche eventuell durch das laufende Verfahren gegen die Eigentümergemeinschaft entstehenden Kosten zu übernehmen. Zusammenfassend lässt sich sagen: Diese Wohnung bietet die Möglichkeit, sich zu jeder Jahreszeit auf der Île de Ré zu erholen, mit ihrer Animation im Sommer und der Ruhe sowie dem Sprühnebel in der Nebensaison. Der Strand sowie alle Geschäfte und Dienstleistungen sind zu Fuß erreichbar, die Radwege sind in der Nähe für eine vollständige Erkundung der Insel, und Sie gelangen schnell über die Brücke zur Rochelle. Ein seltenes Angebot, das offen zum Meer liegt, ideal gelegen und schnell zu besichtigen! Dieses Angebot wird Ihnen unterbreitet von Moreau Agnès - Ei - NoRSAC: 452919590, Eingetragen beim Handelsgericht von Niort - Anzeige erstellt und veröffentlicht von einem bevollmächtigten Agenten -

Wohnung kaufen - La Flotte Town Center – Sea View – Turnkey Apartment in Brand New Condition. In the very heart of La Flotte's town center, facing the sea, this fully renovated apartment combines an exceptional location, old-world charm, and modern amenities. It is situated in a former luxury hotel dating from the 1940s, boasting elegant architecture, a secure entrance, and thick walls ensuring excellent thermal and acoustic insulation. The entrance opens onto a charming, bright living room with a fully equipped open-plan kitchen, all offering uninterrupted and direct sea views. The materials have been carefully selected, creating a warm and sophisticated atmosphere. Energy performance is excellent (Dpe: D, Ges: A), a real advantage for this type of property in the heart of the village. The apartment is located in a small, perfectly maintained building with only 12 units, spread over two floors, allowing for optimal control of maintenance fees and operating costs. Sold fully furnished (sofa bed, dishwasher, refrigerator, etc.) and in impeccable condition, this property is move-in ready: all you have to do is unpack. A rare opportunity in La Flotte, ideal as a primary or secondary residence, or a pied-à-terre, just steps from the port, shops, and beaches. Looking for an apartment to settle into? Don't wait any longer! Number of units in the condominium: 12. Average annual share of charges (estimated budget): €1200, or €100 per month. The fees are payable by the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. English Speakers: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Wohnung kaufen - Im Herzen eines der begehrtesten Standorte in La Rochelle entdecken Sie dieses seltene Juwel, im obersten Stockwerk eines intimen Gebäudes gelegen. Hier beginnt alles mit einem Blick. Ein lebendiges, sich wandelndes Panorama auf den Hafen, eine wahre Tafel im Alltag, die dieser Wohnung eine einzigartige und tief inspirierende Dimension verleiht. Mit 51,31 m² Carrez-Loi wurde dieser Raum vollständig neu gestaltet, um zeitgenössischen Komfort und Charme des Alten zu vereinen. Der Wohnzimmerbereich, von Licht durchflutet, öffnet sich zu einer elegant eingerichteten und ausgestatteten Küche. Die Atmosphäre ist sanft, weich, fast schwebend — eine dezente Hülle, geschützt vor dem Trubel, in der man sich entspannt und das Leben in La Rochelle voll auskostet. Der Schlafbereich beherbergt ein gemütliches Schlafzimmer, ergänzt durch ein Bad mit WC. Leistungen & markante Elemente - Außergewöhnlicher Blick auf den Alten Hafen - Letzter Stock (3/3) – durchgängig Licht - Vertrauen in eine diskrete Eigentümergemeinschaft (3 Einheiten) - Renovierung (Elektrik, Sanitär, Bodenbeläge, Beschläge) - Glasfaser - Wartungswürdiges Gebäude (Dach überprüft, Gemeinschaftsbereiche renoviert) Ein einzigartiger Lebensstil Nur wenige Schritte vom Markt, Geschäften, Terrassen und der Uferpromenade entfernt, bietet diese Wohnung eine außergewöhnliche Lebensqualität: alles zu Fuß erreichbar, in einer lebendigen und zugleich geschützten Umgebung. Eine diskrete Immobilie, ideal als charaktervolles Feriendomizil, elegante Hauptresidenz oder hochwertige Vermietung, für Liebhaber von Meer und Orten mit Seele. KONTAKT Jennifer Dumas +33 (0)6 Maxwell-Baynes Christie’s International Real Estate Internationale Immobilien - International Real Estate La Rochelle - Île de Ré - Royan - Île d’Oléron

Wohnung kaufen - Iad France – Melissa Dunoguiez bietet Ihnen an: Prestigewohnung, einzigartige Lage im Herzen von La Rochelle Ideal im Herzen von La Rochelle gelegen, verbindet dieses seltene und diskrete Objekt Eleganz, Charakter und Lebenskunst in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt. Es bietet einen herrlichen Blick auf die ikonischen Türme von La Rochelle; diese De-luxe-Erdgeschosswohnung besticht durch ihren authentischen Charme, großzügige Räume und einen außergewöhnlichen Außenbereich im Zentrum. Sie entdecken ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das open zu einer gemütlichen, integrierten Küche führt. Das Angebot umfasst: - 3 schöne Schlafzimmer - 2 Duschen - Zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss - Viele Staumöglichkeiten - Eine zweite Zugangsöffnung zur Fußgängerstraße, die einen praktischen Zugang für Zweiräder ermöglicht Im Außenbereich lädt ein wunderschöner, bewaldeter Garten zu einer ruhigen Oase ein, erweitert durch einen intimen Pool – ein seltener Luxus im historischen Zentrum. Eine charaktervolle Wohnung mit begehrten Ausstattungen, die Komfort, Diskretion und eine herausragende Lage vereint. Nur wenige Schritte zu Stränden, Geschäften, Restaurants, Märkten und Verkehrsanbindungen – alles vereint, um das genießerische La Rochelle-Leben in vollen Zügen zu erleben. Die Pluspunkte: - Premium-Lage - Blick auf die Türme von La Rochelle - Bewaldeter Garten und Pool - Doppelte Zugänge - Seltenes Objekt auf dem Markt Ein außergewöhnliches Objekt für anspruchsvolle Kunden, die eine einzigartige Adresse in La Rochelle suchen. Die vorliegende Immobilienanzeige bezieht sich auf 1 Einheit in einer Gesamt-Gemeinschaft von 6 Einheiten und steht unter keinem laufenden Verfahren gemäß Art. L. 721-1 des Bau- und Wohnungsrechts. Durchschnittliche monatliche Nebenkosten laut Verkäuferangaben: 316,67 EUR pro Monat (etwa 3.800 EUR pro Jahr). Maklercourtage geht zu Lasten des Verkäufers. Informationen zur Energieeffizienz dieses Objekts: Energieklasse D, Index 194; Klimaklasse D, Index 36. Informationen zu Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, einschließlich der gesetzlichen Pflicht zur Brennholz- bzw. Unterholzklärung, finden sich auf der Georisques-Website: >Der vorliegende Immobiliensanzeige wurde unter redaktioneller Verantwortung von Frau Melissa Dunoguiez, selbstständige Immobilienmaklerin (ohne Treuhandfonds), als Handelsvertreterin der Sas France verfasst, im Handelsregister La Rochelle eingetragen unter der Nr., Inhaber der Immobilienvertriebskarte im Auftrag der Gesellschaft France Sas.

Wohnung kaufen - Jenseits der Hektik, direkt im Herzen der rochelle- Seele versteckt sich ein seltener, vertraulicher und zutiefst inspirierender Ort. Nur 50 Gehminuten vom Vieux-Port entfernt entdecken Sie dieses vollständig unkonventionelle Loft, eingebettet in eine umgestaltete alte Druckerei mit Charakter. Schon beim Betreten beeindrucken die Volumen. Der Wohnraum von über 60 m² bietet eine spektakuläre, lichtdurchflutete Atmosphäre, geeignet für gemeinsame Momente wie auch Momente der Kontemplation. Hier atmet der Raum, die Stadt tritt in den Hintergrund, Ruhe setzt ein. Dieses Loft mit vielen Gesichtern passt sich allen Projekten an. Es verfügt über 3 ebenerdige Schlafzimmer, davon 2 mit Außenbereich, und eine großzügige Schlafzimmer-Suite von über 30 m² mit einem gestaltbaren Bereich als Ankleideraum, aber auch als Fitnessraum oder als Kinosaal nutzbar. Im Obergeschoss, erreichbar über eine Galerie, zwei Kabinenzimmer. Eine private Garage ergänzt dieses seltene Anwesen und bietet außergewöhnlichen Parkkomfort mitten in der Innenstadt. Eine urbane Lebenskunst in absoluter Diskretion. Dieses Loft ist eine Ruhepause im Herzen des pulsierenden Rochelais. Eine urbane Zuflucht. Die Räume sind je nach Wunsch flexibel gestaltbar: künstlerische Schöpfung, Co-Living, freiberufliche Tätigkeit, Telearbeit, Empfang … für alle, die ein einzigartiges, inspirierendes und außergewöhnliches Lebensumfeld suchen. Die Frische des Ortes bleibt auch bei großer Hitze dank Klimaanlage erhalten.

Wohnung kaufen - Im Herzen des Röbelviertels zu wohnen und dabei die hochwertigen Leistungen einer zeitgenössischen Eigentumswohnung mit Aufzug zu genießen, ist ein echtes Privileg. Diese herrliche Wohnung besticht durch eine tadellose Raumaufteilung und setzt sich als seltenes Juwel auf dem Markt durch. Sie verspricht Ihnen ein urbanes Leben erster Wahl, in dem das Treiben der Stadt täglich genossen wird, ohne dessen Unannehmlichkeiten zu erfahren. Der offene Wohnbereich fördert Geselligkeit und Bequemlichkeit; hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das sich nahtlos in eine schöne offene Küche öffnet. Letztere wird sinnvoll durch einen angrenzenden Vorratsraum ergänzt, der Ästhetik und Praktikabilität vereint. Als wahrer verlängertes Empfangsraum lädt eine prächtige Loggia zum Betrachten ein: Mit freier Aussicht auf La Rochelle rahmt sie eine städtische Landschaft ein, die sich im Verlauf des Tages weiterentwickelt. Der Schlafbereich ist vom bustle des Wohnraums getrennt und darauf ausgelegt, Ihre Ruhe zu schützen. Er erschließt zwei hübsche Schlafzimmer in großzügigen Proportionen, jeweils mit einem bequemen Einbauschrank. Zur Begleitung sorgt ein elegantes, separates Badezimmer dafür, dass diese Konstellation modernen Komfort und Funktionalität perfekt erfüllt. Um dieses außergewöhnliche Objekt zu krönen, wartet ein unschätzbarer Vorteil in diesem historischen Viertel, der das Ensemble noch weiter aufwertet: Sie verfügen über eine private, abgeschlossene Doppelgarage sowie eine zweite Außenstellplatz zugewiesen. Diese dreifache Parkmöglichkeit, äußerst begehrt im Innenstadtbereich, bietet absolute Gelassenheit für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Eine seltene Signatur für eine Prestigeadresse.

Wohnung kaufen - In La Rochelle im begehrten Viertel Saint-Éloi entdecken Sie diese hervorragende 90 m²-Wohnung, eingebettet in eine stilvolle, gesicherte und tadellos gepflegte Residenz. Die Wohnung liegt im 2.OG mit Aufzug und bietet eine ruhige, privilegierte Wohnlage. Heller und geräumiger Wohnbereich mit schöner Ausrichtung, ideal für ganztägiges Sonnenlicht. Die unabhängige, funktionale Küche geht auf eine einladende Terrasse, perfekt für entspannte Momente. Der gut getrennte Schlafbereich umfasst zwei komfortable Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei Toiletten, was täglichen Komfort auf hohem Niveau bietet. Die Residenz bietet umfassende Leistungen: unterkellert, Aufzug, privater Parkplatz und Gemeinschaftsgarten sowie gemeinsamer Fahrradraum. Eine außergewöhnliche Immobilie, die Komfort, Sicherheit und Gelassenheit vereint, nur wenige Schritte von Einrichtungen und der Innenstadt entfernt. Verpassen Sie nicht die Besichtigung – ausschließlich Richard Bourget. Die Maklercourtage trägt der Käufer, 3,77% inkl. MwSt. des Nettopreises. Die Informationen zu den Risikofaktoren, denen dieses Objekt ausgesetzt sein könnte, sind auf der Website Géorisques verfügbar: Géorisques. Gouv. Fr. Kontakt: Richard Bourget, Einzelunternehmer, Handelsvertreter (Rsac Nr. 982 679 110, Handelskammer La Rochelle) (Referenz 611040)

Wohnung kaufen - Im Herzen von La Rochelle zu wohnen und dabei den Komfort einer modernen Residenz mit Aufzug zu genießen, ist eine Ausnahme. Diese Immobilie mit bemerkenswerten Räumen etabliert sich als wahre Seltenheit auf dem Rochelais-Markt. Sie bietet das einzigartige Privileg eines exzellenten urbanen Lebensstils, ohne die üblichen Beschränkungen des Hyperzentrums. Der Empfangsbereich wurde so gestaltet, dass er maximal Licht und Bewegungsfreiheit ermöglicht. Er ordnet sich um einen großen Wohnraum, der durch eine offene Küche verlängert wird, und besticht durch klare Linien und einen durchgängig fließenden Ablauf. Der Höhepunkt dieses Wohnraums ist seine Öffnung zu einer Loggia. Dieser außen schwebende Bereich bietet Ihnen eine freigestellte Aussicht auf La Rochelle und bildet ein echtes städtisches Tableau, das sich im Tageslicht verändert. Die Anordnung des Nachtbereichs überzeugt durch seine Intelligenz und trennt Räume deutlich, um vollständige Privatsphäre zu garantieren. Einerseits präsentiert die Wohnung eine komplette Elternsuite mit eigenem Ankleidezimmer und privatem Bad. Am genau gegenüberliegenden Ende dient ein zweiter Schlafbereich zwei weiteren schönen Schlafzimmern. Diese sind durch einen großen gemeinschaftlichen Ankleideraum verbunden und teilen sich ein unabhängiges Badezimmer, eine architektonische Konfiguration, die ideal ist, um den Rhythmus jedes Einzelnen zu wahren. Schließlich zeigt diese Immobilie einen entscheidenden und in diesem historischen Viertel fast unmöglichen Pluspunkt: eine sehr großzügige, private Doppelgarage. Ihre außergewöhnlichen Abmessungen gewährleisten nicht nur eine sichere und mühelose Parkmöglichkeit für mehrere Fahrzeuge, sondern bieten auch enorme Stauraumfreiheit. Das ist der ultimative Luxusakzent für diese prestigeträchtige Adresse.

Wohnung kaufen - Im Herzen des historischen Zentrums von La Rochelle, in einer eleganten, gepflasterten Straße nur wenige Schritte vom Zentralmarkt, dem Place Verdun und dem alten Hafen entfernt, entdecken Sie diese charaktervolle Wohnung im ersten Obergeschoss eines außergewöhnlichen Gebäudes mit Aufzug. Schon in den ersten Momenten fesselt der Blick die bemerkenswerte Helligkeit des Wohnraums. Nach Süden ausgerichtet, verfügt er über vier große Fenster, die den Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchfluten und jedes Detail seiner Architektur betonen. Die großzügigen Volumen, hervorgehoben durch eine Raumhöhe von über drei Metern, offenbaren den Charme des Alten. Sichtbalken, Massivholzparkett und klare Linien verbinden sich harmonisch zu einer warmen, eleganten und eindeutig zeitlosen Atmosphäre. Die offene Küche fügt sich natürlich in diesen geselligen Wohnraum ein, konzipiert, um zu empfangen und zu teilen. Auf der Nachtseite bietet die Wohnung zwei Bereiche: Einen zunächst offen im zeitgenössischen Loft-Stil, und einen zweiten intimeren, durch eine prachtvolle, aus Holz bestehende Epochenverglasung getrennt, die dem Ort seinen ganz eigenen Charakter verleiht. Zahlreiche Stauräume optimieren den Alltag, während moderne Energie-Performance einen seltenen Komfort für eine Innenstadtwohnung mit erhaltenem Charme sicherstellt. Hier wird das Auto überflüssig. Markt, Geschäfte, Restaurants, Terrassen und die Uferpromenade liegen fußläufig erreichbar und bieten jeden Tag das Privileg, im Rhythmus der rochelaischen Gelassenheit zu leben."

Wohnung kaufen - In La Rochelle, am Rand des Parc Charruyer und nur wenige Schritte vom Place de Verdun entfernt, entdecken Sie dieses Apartment im siebten Stock einer gehobenen Residenz mit Aufzug. Diese Immobilie verfügt über einen Wohnbereich von über 46 m², der heute als Esszimmer, Wohnzimmer und Bibliothek angeordnet ist. Der Raum ist dank der jüngsten Panoramabalkonen hell und nach Osten ausgerichtet. Die Wohnung ist durchgehend begehbar. Im Westen befindet sich eine Küche mit vielen Schränken und einer Speisekammer, die einen unabhängigen und praktischen Bereich bietet. Die Aussicht von beiden Seiten ist fantastisch – die Vegetation, die Wahrzeichen von La Rochelle wie die drei Türme, das Rathaus, der Bahnhof und sogar der Ozean. Die Westterrasse bietet die Möglichkeit, den Sonnenuntergang über dem Meer zu genießen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon hat den Balkon im Westen. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein Duschbad mit WC, eines mit Badewanne, das andere mit Dusche. Dieses Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und erfordert keinen Renovierungsaufwand! Im Erdgeschoss der Residenz gehört eine Kellerabteilung sowie eine echte, boxierte Garage mit Tor, die dem Objekt zugeordnet sind und eine in der Innenstadt gefragte Praktikabilität bieten. Diese Wohnung vereint Lage, Helligkeit, großzügige Räume und Praktikabilität mit zwei Duschen, dem Zugang per Aufzug und dem Garage!

Wohnung kaufen - Schöne Wohnung mit Terrasse & Garage – Saint-Martin-de-Ré Nur wenige Schritte zum Hafen und zur historischen Altstadt, in ruhiger Umgebung, helle Wohnung im 1. und letzten Stock einer kleinen Eigentümergemeinschaft. Wohnraum mit offener Küche, Galerie, Schlafzimmer, Bad, WC. Große westlich ausgerichtete Terrasse. Geschlossene, gesicherte Garage (13,6 m²) Abstellraum für Fahrräder oder Stauraum Renoviert 2022 Möglichkeit ohne Garage: 394 000 € Idealer Standort: Hafen, Geschäfte, Natur zu Fuß. Virtuelle Besichtigung und vollständige Unterlagen auf Anfrage – 7 Tage/ Woche mit Richard Bourget Île de Ré Anzahl der Eigentumswohnungen: 12, Durchschnittliche jährliche Umlagesumme (Budgetvorschau): 1052€ oder 87€ pro Monat. Die Provision trägt der Verkäufer. Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website: Georisques. Gouvernement France. Kontakt: Richard Bourget, Einzelunternehmer, Handelsvertreter (Rsac Nr. 982 679 110, Gärtschaft La Rochelle) (Referenz 608850)

Wohnung kaufen - Wohnung Duplex von 44 m² + Terrasse – Saint-Martin-de-Ré – Nur wenige Schritte vom Hafen entfernt Neu renoviert – Kleine Eigentümergemeinschaft (12 Einheiten) – Ruhig & erstklassige Lage Im Herzen von Saint-Martin-de-Ré, in einer ruhigen Gasse wenige Schritte vom Hafen, der historischen Altstadt und den Geschäften entfernt, wird Sie diese schöne Duplex-Wurt von ca. 44 m² mit ihrem Volumen, ihrer Helligkeit und der nach Westen ausgerichteten Terrasse überzeugen. Objektbeschreibung: • Im 1. Obergeschoss und letzten Stock einer gut gepflegten kleinen Eigentümergemeinschaft • Eingang zum lichtdurchfluteten Wohnraum mit schöner Deckenhöhe • Offene, ausgestattete Küche, separates WC, Bad • Im Obergeschoss: ein separates Schlafzimmer + eine offene Mezzanin mit zusätzlichem Schlafplatz • Gemütliche und sonnige Terrasse im Freien (Westausrichtung) • Privater Fahrrad- oder Abstellkeller • Die Wohnung 2022 vollständig renoviert mit sorgfältigen Oberflächen und erneut gestrichen in diesem Jahr. Zusatzvorteile: • Ruhige und privilegierte Lage, nahe dem Hafenleben • Garagenmöglichkeit optional im Gebäude (selten in diesem Gebiet) • Ideal als Hauptwohnung, Feriendomizil oder Investitionsobjekt Suchen Sie eine helle, komfortable und neu renovierte Immobilie im Herzen von Saint-Martin-de-Ré? Kontaktieren Sie mich jetzt, um eine Besichtigung zu vereinbaren! Anzahl der Wohnungen in der Eigentümergemeinschaft: 12, durchschnittlicher jährlicher Anteil der Nebenkosten (Budget) : 1052 € bzw. 87 € monatlich. Die Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website: Georisques. Gouv. Fr. Kontakt: Richard Bourget, Einzelunternehmer, Immobilienmakler (Rsac Nr. 982 679 110, Stempelregister La Rochelle) (Referenz 608849)

Wohnung kaufen - Rare find! Charming one-bedroom apartment in the sought-after Porte Royale district, featuring high ceilings, private parking, and a secure residence, just 3 minutes from the Tgv station. High-Quality finishes, ready to move in. Located on the ground floor of the Le Clos Saint-Michel residence in the desirable Porte Royale district, this 31 sq m (Carrez Law) apartment will surprise you with its high ceilings and quality finishes. Situated on a quiet street a stone's throw from the historic city center of La Rochelle, it comprises a bright 16 sq m living room, a fitted kitchen with blue cabinets and a desk area, a 9.3 sq m bedroom, and a bathroom with shower, toilet, and washing machine. The residence is secure, equipped with fiber optic internet, and well-maintained. A private parking space is included in the sale. Ideal location: bus stop 5 minutes' walk, shops, schools, Parc de la Porte Royale 6 minutes away, Tgv station and Porte Dauphine station 3 minutes by car. Well presented, available immediately. Nombre de lots de la copropriété: 57, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 844€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Contact your local agent, Patrick Combes, La Rochelle, Optimhome Associate Estate Agent at (ref 608612)

Wohnung kaufen - Nur wenige Schritte vom Zentralmarkt La Rochelle entfernt, entdecken Sie diese charaktervolle Wohnung von 108 m² Carrez und 130 m² Nutzfläche, vollständig renoviert mit Geschmack und hochwertiger Ausstattung. Im zweiten Obergeschoss eines Herrenhauses entfaltet sich die Wohnung durch einen Flur, der das Wohnzimmer von über 60 m² nach Süden ausrichtet, führt. Ein Wohn- und Essbereich gruppiert sich um einen Marmorkamin, eine Holztreppe und eine eingerichtete und ausgestattete Küche. Das Kochfeld und die Nebenküche bieten Komfort und Praktikabilität für Empfänge oder das Entfalten mit regionalen Produkten. Dieses Zimmer besitzt einen unverkennbaren Charme; das Holzboden-Design und das Volumen machen es zu einem einzigartigen und lichtdurchfluteten Wohnraum. Im Obergeschoss befinden sich drei warme Schlafzimmer: Holzboden, sichtbare Balken und Dachschrägen ermöglichen die Gestaltung dieser Räume zu echten Kokons. Ein Badezimmer mit WC vervollständigt diese Etage der Nacht. Die Eleganz einer hochwertigen Wohnung, der Charakter eines Herrenhauses und der Komfort eines Lebens im Herzen der La Rochelle verschmelzen zu diesem einzigartigen Ergebnis, das exklusiv von uns angeboten wird.

Wohnung kaufen - Im Herzen der historischen Altstadt von La Rochelle gelegen, bewohnt diese Duplex-Wwohnung die obersten Etagen eines alten, gepflegten Gebäudes. Durch seine zweifache Ausrichtung und den direkten Blick auf die Kathedrale erhält es konstanten Lichteinfall und eine privilegierte Lebensumgebung. Der Eingang erschließt ein helles, geräumiges Wohnzimmer. Diese Hauptetage umfasst außerdem eine getrennte Küche, ein erstes gemütliches Schlafzimmer, ein Bad und separate Toiletten. Die Anordnung betont Klarheit und fließende Bewegungsabläufe und hebt die ursprünglichen Volumina hervor. In der oberen Etage gliedert sich der Schlafbereich in zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Bad. Ein unabhängiger begehbarer Kleiderschrank ergänzt diese Etage und bietet optimale Stauraumlösungen für ein Familienleben. Ein weiteres Plus dieses Objekts: ein unabhängiges Studio im obersten Stockwerk. Dieser eigenständige Raum bietet eine seltene Gelegenheit – ideal für ein Büroprojekt, eine Unterkunft für Gäste oder eine zusätzliche Vermietungsmöglichkeit. Dieses Objekt zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Lage und seine vielseitige Konfiguration aus. Eine Prestigeadresse für diejenigen, die den Charme des Alten mit dem Komfort einer gut durchdachten Wohnung im Zentrum genießen möchten. Wohnungseigentum mit 3 Parzellen, davon 2 für diese Immobilie. Jährliche Kosten 703€

Wohnung kaufen - Nur wenige Schritte vom Zentralmarkt La Rochelle entfernt, in einem historischen Gebäude, das bald saniert wird, befindet sich diese T2-Wohnung im 2. Obergeschoss und bietet ein begehrtes Wohnambiente mitten in der Stadt. Dieses Objekt zählt zu einer Malraux-berücksichtigten Maßnahme und bietet eine erhebliche steuerliche Optimierung, während gleichzeitig ein nachhaltiges Immobilienvermögen im Herzen eines der begehrtesten Viertel La Rochelles entsteht. Die Investition ermöglicht eine Steuerersparnis von 46.800 €, die über 3 Jahre gestreckt werden kann. Es besteht auch die Möglichkeit, ohne Malraux-Steuerbegünstigung zu erwerben. Mit einer Fläche von ca. 34 m² zeichnet es sich durch eine funktionale Aufteilung aus, mit einem unabhängigen Schlafzimmer und einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, der eine Einbauküche integriert. Die Renovierung, die im Einklang mit der ursprünglichen Architektur durchgeführt wird, bietet zeitgenössische Ausstattungen, während der Charakter des alten Gebäudes erhalten bleibt. Die Arbeiten werden bis Januar abgeschlossen sein, was eine zügige Vermietung nach Fertigstellung ermöglicht. Dieses Objekt gehört zu einer Malraux-geförderten Maßnahme, die eine signifikante steuerliche Optimierung bietet, während gleichzeitig ein nachhaltiges Immobilienvermögen im Zentrum eines der begehrtesten Viertel La Rochelles entsteht. Eine seltene Gelegenheit, Premiumlage, Erhalt des Kulturerbes und steuerliche Strategie in einer Stadtmitte mit hoher Nachfrage nach Vermietungen zu verbinden. Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques:

Wohnung kaufen - Situé dans le cœur historique de La Rochelle, ce charmant appartement à La Rochelle déploie 60,3 m2 Carrez au premier étage d'un immeuble ancien. Entièrement repensé et rénové en 2023, ce bien clé en main constitue un pied-à-terre idéal ou un nid douillet pour y vivre à l'année. Il surprend par la haute qualité de ses finitions et matériaux, ainsi que son esprit chaleureux et confortable. L'entrée dévoile d'emblée l'ingéniosité des lieux avec d'astucieux rangements sur mesure intégrant l'espace buanderie, avant de desservir des toilettes et une salle d'eau. La chambre principale bénéficie également d'aménagements personnalisés et d'un jeu d'éclairage savamment pensé. Le cœur de l'appartement révèle une agréable pièce de vie ouverte où le cachet de l'ancien est remarquablement conservé. Le parquet à bâtons rompus, les poutres et les pierres apparentes confèrent une atmosphère chaleureuse au salon. Tout y a été dessiné sur mesure, à l'image de la table dînatoire qui s'insère subtilement dans le creux d'une ancienne cheminée pour se prolonger jusqu'au meuble de télévision. Dans son prolongement, la cuisine ouverte et entièrement équipée offre des plans de travail fonctionnels et un électroménager pointu. Pour parfaire cette rénovation ingénieuse, une seconde chambre insolite, imaginée dans un chaleureux esprit cabine, apporte une touche d'atypisme à l'ensemble. Au cœur de l'animation citadine, l'environnement de ce bien offre un confort de vie remarquable au quotidien. L'emplacement hyper-central permet de profiter pleinement de la ville à pied, avec les étals du marché central et les quais du mythique Vieux-Port situés à proximité immédiate. Entre authenticité architecturale et agencement contemporain pointu, ce lieu de vie incarne avec brio l'esprit de l'immobilier atypique. Une découverte de l'appartement permettra d'en apprécier toute l'élégance et l'optimisation. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Copropriété de 17 lots dont 9 lots d'habitations, charges annuelles de 1 095 par an. CLASSE Energie : C / Classe Climat : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 870 et 1 210 . Contact : Emile Sourice - Agent Commercial (Ei) - Rsac La Rochelle n°904 100 823 Copropriété de 17 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1095.00 euros. Emile Sourice (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 904 100 823 - La Rochelle.

Wohnung kaufen - Eingebettet in die begehrteste Straße von La Rochelle übertrifft diese einzigartige Immobilie das bloße Apartments-Status: ein echtes Kunstwerk von Charakter, geformt durch Geschichte und getragen von seltenem Potenzial (Renovierungen sind vorgesehen). In einem bemerkenswerten Gebäude mit einer Architektur, die niemanden kalt lässt, öffnet sich ein 150 m2 großer Raum, der großzügige Volumen und Noblesse der Materialien vereint. Vom Eingang an wird der Ton gesetzt: über 3 Meter Deckenhöhe, ein weitläufiger Eingang und diese seltene Atmosphäre, die nur außergewöhnliche Orte bieten. Heute zu einer Einheit zusammengeführt, wurden zwei ehemalige Wohnungen feinfügig fusioniert und zu einer Immobilie mit unendlichen Möglichkeiten geformt. Zwei schöne Wohnräume mit vielen historischen Details (Stuck, Kamine, Spiegel) öffnen sich auf das La Rochelle-Leben dank der hohen Hol Fenster, zwei Küchen, von denen eine womöglich zu einer Hauswirtschaftsraum wird, drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit einem angrenzenden Wasseranschluss. Wesentlicher Vorteil: zwei völlig unabhängige Zugänge ermöglichen es, je nach Wunsch eine Hauptwohnsitz mit Arbeitsbereich, eine gehobene Wohngemeinschaft oder die ursprüngliche Konfiguration mit zwei separaten Apartments zu realisieren. Was dieses Objekt als echte seltene Perle in La Rochelle auszeichnet, ist die Präsenz eines privaten Personenaufzugs, der direkt von der Garage im Erdgeschoss zur Wohnung führt. In der Tat ein außergewöhnliches Privileg in diesem Viertel, eine geschlossene Garage ergänzt dieses historische Anwesen. Ein außergewöhnlicher Lebensraum, der Liebhaber von Charme ebenso verzaubern wird wie kreative Köpfe auf der Suche nach Erneuerung. Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten. Anteil am Gesamtbestand der Wohneinheiten verkauft: 311/1000 der Allgemeinflächen des Gebäudes, bzw. jährlich 1.200 im Jahr 2025. ENERGIEKLASSE: D / CLIMAT-KLASSE: B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für einen Standardgebrauch, berechnet basierend auf Energiepreisen der Jahre 2021–2023: zwischen 3.180 und 4.350. Vollständiger Foto-Report auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime. Kontakt: Emile Sourice - Handelsvertreter (Ei) - Rsac La Rochelle Nr. 904 100 823 Wohnanlage mit 6 Einheiten - davon 6 Wohneinheiten. (Nicht Gegenstand von Nichtzahlungen). Jährliche Gebühren: 1.200,00 Euro. Emile Sourice (Ei) Handelsvertreter - Rsac-Nummer: 904 100 823 - La Rochelle.

Wohnung kaufen - Exklusivität Espaces ATYPIQUES In einem der prestigeträchtigsten Viertel des Hyperzentrums von La Rochelle, in einem Ensemble historischer Stadthäuser, erstreckt sich diese elegante Wohnung über 101,48 m2 Carrez und 134,38 m2 Bruttofläche. Aufgeteilt in Duplex auf dem ersten und zweiten Stock eines ehemaligen Stadthaus aus dem 17. Jahrhundert bietet diese außergewöhnliche Immobilie das Privileg einer begehrten Adresse mit architektonischem Charme und absoluter Ruhe. Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch bemerkenswerte Gemeinschaftsbereiche, in denen eine majestätische, alte Holztreppe dominiert. Die erste Ebene eröffnet einen großzügigen Wohnbereich von ca. 50 m2, der von drei breiten Fenstern belichtet wird. Die offene Raumaufteilung ist sehr fließend: Das Wohnzimmer blickt auf einen Kamin aus der Epoche, während eine zentrale Einbauküche Moderne ins Spiel bringt. Daneben lädt der Speisebereich zu gemütlichen Empfängen mit großzügigen Tafeln. Ein Flur führt zu einem ersten Charakterzimmer, veredelt durch Parkettboden und einen Kaminmantel. Derselbe Flur bedient ein Bad, eine Waschküche sowie ein WC. Im Obergeschoss nimmt der Schlafbereich das letzte Stockwerk des Gebäudes ein. Zwei großzügige Zimmer mit 34 m2 bzw. 22 m2 Nutzfläche, schön unter Schrägen gelegen, verfügen über Fenster zur Innenhofseite. Sie teilen sich ein zweites Badezimmer und ein WC. Außen sorgt eine wunderschön rote Tür verborgen, der Innenhof der Eigentümergemeinschaft, für rar ruhige Gelassenheit und sichere Fahrradabstellmöglichkeiten. Diese extrem friedliche Umgebung kontrastiert wunderbar mit dem umliegenden Treiben. Die bevorzugte Lage ermöglicht es, in wenigen Schritten in das lokale Leben einzutauchen, nur 300 m vom Vieux-Port und 500 m von den Ständen des zentralen Marktes entfernt. Vereint Authentizität, luftig gestaltete Räume und eine erstklassige strategische Lage – dieser vertrauliche Lebensraum verkörpert perfekt den Geist der außergewöhnlichen Immobilien in La Rochelle. Wohnanlage mit 19 Einheiten, davon 19 Wohneinheiten. Jährliche Nebenkosten 2.134 Euro. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: A. Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung basierend auf Energiepreisen der Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.220 und 1.690 Euro. Vollständige Foto-Berichterstattung auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime. Kontakt: Emile Sourice - Makler (Ei) - Rsac La Rochelle Nr. 904 100 823 Eigentümergemeinschaft mit 19 Einheiten - davon 19 Wohneinheiten. (Keine laufenden Verfahren). Jährliche Nebenkosten: 2.134,00 Euro. Emile Sourice (Ei) Makler - Rsac Nummer: 904 100 823 - La Rochelle.

Wohnung kaufen - Auf dem höchsten Stockwerk mit Aufzug einer modernen Eigentümergemeinschaft gelegen, überragt dieses außergewöhnliche Penthouse von 163 m2 das Herz von La Rochelle. Es bietet eine atemberaubende Aussicht über die Dächer der Stadt und deren emblematische Monumente, und verbindet zeitgenössischen Komfort mit gewagtem architektonischem Design, alles nur 500 Meter vom Vieux Port und dem Zentralmarkt entfernt. Der Eingang öffnet sich zu einem spektakulären 88 m2 großen Wohnbereich, einem urbanen Aussichtspunkt, der vollständig von Glasflächen umgeben ist. Diese Transparenz sorgt für konstante Helligkeit und eine sich im Laufe der Stunden verändernde Panoramasicht. Der Raum besteht harmonisch aus einem gemütlichen Wohnzimmer, einer offenen Büroecke und einer modernen Küche mit Essbereich, konzipiert, um die Öffnung nach außen voll zu genießen. Der Schlafbereich, erreichbar über eine Diele, bedient drei komfortable Zimmer. Die Hauptsuite verfügt über eigenes Bad und Ankleidezimmer, während ein zweites Zimmer direkten Zugang nach draußen bietet. Ein drittes Zimmer mit viel Stauraum und ein Familienbad vervollständigen dieses funktionale Ensemble. Der wahre Vorzug dieser Immobilie liegt in der 69 m2 großen Terrasse, die vollständig nach Süden ausgerichtet ist. Dieses Flachdach erweitert den Lebensraum und lädt in einer privilegierten Umgebung zur Kontemplation ein. Im Zentrum bietet der Komfort durch eine unvergleichliche Privatgarage von 55 m2, die bis zu vier Fahrzeuge fasst, eine Seltenheit in der Stadt. 800 Meter vom Bahnhof entfernt verkörpert dieses Objekt perfekt Prestige- und außergewöhnliche Immobilien und offenbart ein luftig helles Stadtleben. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber offener Horizonte. Wohnanlage mit 260 Parzellen, davon 118 Wohneinheiten, jährliche Kosten von 5.984 Euro pro Jahr. ENERGIEKLASSE: C / KLIMA-KLASSE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung, basierend auf Energiepreisen der Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.860 und 2.550. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime. Kontakt: Emile Sourice - Commercialer Agent (Ei) - RSAC La Rochelle Nr. 904 100 823 Eigentumswohnung mit 260 Parzellen - davon 118 Wohnparzellen. (Keine laufenden Verfahren). Jährliche Kosten: 5.984,00 Euro. Emile Sourice (Ei) Commercial Agent - RSAC Nummer: 904 100 823 - La Rochelle.

Wohnung kaufen - Exklusivität Espaces ATYPIQUES

Wohnung kaufen - Im Herzen von Lagord gelegen bietet diese 92,62 m² große T4-Wohnung nach dem französischen Carrez-Gesetz eine Momentaufnahme der Ruhe in einer neueren Anlage. Diese seltene Immobilie besticht durch integriertes Layout und West-Ausrichtung, die jeden Raum mit konstantem natürlichem Licht erfüllt. Beim Betreten wird der Ton gesetzt: Großzügige Räume und hochwertige Ausstattungen bestimmen die Atmosphäre. Der Wohnbereich, das pulsierende Herz der Wohnung, öffnet sich weit nach außen und schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das Layout wurde so gestaltet, dass perfekte Funktionalität gewährleistet ist, mit drei komfortablen Schlafzimmern und zwei modernen Bädern, alles veredelt durch sorgfältige Oberflächen. Zur Steigerung des täglichen Komforts verfügt das Objekt über einen Abstellraum, eine zugehörige Parkfläche sowie eine private Garage – wertvolle Raritäten in der Innenstadt. Ein großzügiger Außenbereich mit Terrasse im Freien wirkt wie ein offenes Wohnzimmer und lädt zu geselligen Momenten ein. Die Lage ist ebenso bemerkenswert: zwei Schritte von Schulen, Geschäften und Verkehrsmitteln entfernt und verspricht einen reibungslosen Alltag in ruhiger, exklusiver Umgebung. Zwischen zeitgenössischer Wohnung und häuslichem Komfort bietet dieses Objekt eine seltene, ungewöhnliche Immobilienmöglichkeit in der Region. Eigentumswohnung mit 57 Einheiten, davon 22 Wohneinheiten. Anteil des Appartement-Eigentums: 683/10.000 am Gemeinschaftseigentum des Gebäudes, entsprechend 1.450 EUR jährlich im Jahr 2025. ENERGIEKLASSE: C / KLIMA-KLASSE: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für Standardnutzung, basierend auf Energiepreisen der Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 820 und 1.150 EUR. Vollständiger Bildbericht auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime. Kontakt: Astrid Caurit Handelsvertreterin (Ei) - Rsac La Rochelle Nr. Eigentumswohnung mit 57 Einheiten, davon 3 Wohneinheiten. (Keine laufenden Verfahren). Jährliche Nebenkosten: 1.450,00 Euro. Astrid Caurit (Ei) Handelsvertreterin - Rsac-Nummer: 793 067 059 - La Rochelle.

Wohnung kaufen - Ideal direkt an der Frontlinie gelegen, bietet dieses charmante 87,5 m2 Carrez große Appartement einen atemberaubenden Blick auf den Vieux Port von La Rochelle. Eingebettet im ersten und letzten Stock eines historischen Gebäudes ist diese durchgehend belichtete Wohnung selten und vereint ikonischen Ausblick mit einer großzügigen Südterrasse von über 30 m2. Ein privater Zugang von der Straße ermöglicht einen unabhängigen Zutritt und bietet einen wertvollen, sicheren Stauraum für Fahrräder. Die Treppe führt in einen spektakulären Wohnbereich von 43 m2, in dem der Charme des Alten sorgfältig bewahrt wurde. Originalparkett, Zementfliesen und hohe Decken verleihen dem Ganzen eine warme Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Raum organisiert sich organisch zwischen einem gemütlichen Wohnzimmer mit Blick auf die Masten der Boote, einem geräumigen Esszimmer und einer offen gestalteten, gut abgetrennten Küche. Letztere ist funktional mit vielen Arbeitsflächen und bietet unmittelbare Nähe zur Terrasse. Auf der Nachtseite befindet sich das Hauptschlafzimmer von über 17 m2 mit angrenzendem Bad, das einen beruhigenden Blick nach draußen bietet, während das zweite Schlafzimmer sich dem Panorama des Hafens öffnet. Ein zweites Bad vervollständigt diese Ebene. Wahrer Luxus im Herzen der Stadt: Die terrasse, vor Blicken geschützt, wird wie ein zusätzlicher offener Raum genutzt – ideal für sonnige Entspannungsmomente. Dieses Appartement in La Rochelle ermöglicht ein urbanes Leben zu Fuß, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und von Geschäften entfernt und verkörpert perfekt hochwertige Immobilien und das Rochelais-Leben. Dieser ungewöhnliche Ort, zwischen Meer und Himmel, ist ein wahres Vergnügen für Liebhaber außergewöhnlicher Immobilien. Eigentumswohnung mit 10 Einheiten, davon 8 Hauptwohnungen, jährliche Nebenkosten 1.820 Euro pro Jahr. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für den normalen Gebrauch, berechnet auf Basis der Energiepreise der Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.740 und 2.430. Vollständige Fotoserie auf unserer Webseite Espaces Atypiques Charente-Maritime. Kontakt: Emile Sourice - Commercialer Agent (Ei) - Rsac La Rochelle Nr. 904 100 823 Eigentumswohnung mit 10 Einheiten - davon 8 Wohneinheiten. (Kein laufendes Verfahren). Jährliche Nebenkosten: 1.820,00 Euro. Emile Sourice (Ei) Commercial Agent - Rsac-Nummer: 904 100 823 - La Rochelle.