Wohnungen Langon : 4 immobilien zum Verkauf

Wohnung kaufen - Langon (33210) Große, dual-exponierte, sonnige Kreuzungswohnung - BALCONES - KELLER eXp Realty, das weltweit größte vernetzte Immobiliennetzwerk, präsentiert exklusiv diese hervorragende 96,86 m² (Carrez) Wohnung. Befindet sich in einer sicheren, baumbestandenen, gepflegten Wohnanlage; diese Immobilie bietet ein ideales Wohnumfeld, das absolute Ruhe mit außergewöhnlicher Helligkeit und keinem Gegenüber verbindet. Ein großer Vorteil: Die jüngste Fassadenrenovierung des Gebäudes steigert ästhetischen Wert und Haltbarkeit Ihrer künftigen Eigentumswohnung und erhöht nachhaltig Ihr Vermögen. Durch die kreuzende Doppel-Bebauung genießen Sie eine uneingeschränkte Aussicht und optimale Tageslichtverhältnisse den ganzen Tag. Diese geräumige Wohnung besteht aus: - einer schönen Diele - Wohnbereich: Ein heller, großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu einer 12 m² großen Terrasse - Die Küche: Eigenständig, voll ausgestattet und eingerichtet, durch eine Loggia erweitert - Schlafbereich: 3 geräumige Schlafzimmer, alle mit Zugang zu einem Balkon (leichte Umwandlung in ein 4. Schlafzimmer möglich) - Badezimmer: Ein funktionales Bad und separates WC - Extras: Viel eingebauten Stauraum und Internet mit Glasfaser Anlagen & Außenbereiche: - Eine private, sichere Garage innerhalb der Anlage - Ein privater Keller (ideal zur Lagerung) - Kostenlose und einfache Parkmöglichkeiten am Fuße der Anlage Wärmekomfort: Die Arbeiten an der Doppelverglasung sind zu planen. In Kombination mit der Fassadenrenovierung der Gebäude bietet sich die Möglichkeit, die Personalisierung dieses gemütlichen Nestes für optimalen Komfort und Isolierung abzuschließen. Preisliche Flexibilität: Möglichkeit, die Wohnung einschließlich der Garage zu erwerben. Bereit für eine Besichtigung? Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit in der Region. Für eine unmittelbare Besichtigung oder weitere Informationen, kontaktieren Sie mich jetzt! Maklergebühren zahlbar vom Verkäufer. in einer Eigentümergemeinschaft mit 60 Wohnungen. Durchschnittlicher Budgetsanteil der voraussichtlichen jährlichen Gebühren: 1.073 €/Jahr. Derzeit keine Verfahrensprozesse. Immobilie mit hohem Energieverbrauch: Energieeffizienzklasse F, Klimaklasse F. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei standardmäßiger Nutzung, basierend auf den Energiepreisen 2023: zwischen 2.830,00 € und 3.870,00 €. Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Géorisques-Website erhältlich: . Ihr eXp Realty-Berater: Yannick CANEVAROLO Gewerblicher Makler (Einzelunternehmer) RSAC 922 870 647 Bordeaux RCP Agirela

Wohnung kaufen - A2z Agency bietet Ihnen: Inmitten des Zentrums von Langon gelegen, in einer privilegierten Lage, die zu Fuß Zugang zu Geschäften und zum Bahnhof ermöglicht, befindet sich diese dreizimmer-Duplexwohnung mit 77,86 m2 im 2. Obergeschoss eines kleinen, charaktervollen Altbaus. Vollständig geschmackvoll renoviert bietet sie ein komfortables, helles und ruhiges Wohnen, ideal für ein Paar oder eine einzelne Person, die eine Immobilie mit Charme des Alten und modernen Ausstattungen sucht. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnbereich von 40 m2 mit offener Küche, zwei Schlafzimmern mit Stauraum, einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Ein Keller rundet dieses Angebot ab. Informationen zur Eigentümergemeinschaft Objektnummer 6 Eigentümergemeinschaft von insgesamt 6 Wohneinheiten Keine laufenden Verfahren, gemäß Art. L.721-1 des Code de la construction et de l’habitation Hausgeld: 40 € pro Monat (also 480 € pro Jahr) A2z Agency, familäres und unabhängiges Immobilienbüro in Saint Macaire, seit über 20 Jahren zu Ihrem Service! 4 Allée de Tourny 33490 Saint MACAIRE Laura AYRAL-FLOOD Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website:

Wohnung kaufen - A2z Agency offers you: Located in a small, intimate condominium, this charming 91 m2 apartment is within walking distance of all amenities. Within a stone building, it offers a pleasant living environment with a common outdoor space to enjoy the beautiful weather. Located on the 1st and top floor, this fully renovated property combines modernity and character. You will discover a spacious 45 m2 living room bathed in light, with a modern and fully equipped open kitchen. On the night side, the apartment has two bedrooms as well as a large contemporary bathroom. A storeroom completes this property for even more practicality. The apartment is tastefully decorated, with no work required, thus offering immediate comfort. An ideal property for those looking for a privileged and quiet living environment, while remaining close to the city. Apartment in a condominium of 7 lots. No procedure in progress. Condominium fees: approximately 400 €/year. A2z Agency, a family-run, independent real estate agency in Saint Macaire, at your service for 20 years! 4 allée de Tourny 33490 Saint Macaire Laura Ayral-Flood Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website:

Wohnung kaufen - Langon Town Center Near Shops - Ref 4813-Left The Bazas And Sore Agencies Present To You: 2-bedroom apartment in a central Langon residence with elevator on the fifth floor. It comprises an entrance hall, a living room, two bright bedrooms, a separate kitchen to be refurbished, a separate toilet and a bathroom. Close to shops on foot. Mains drainage - electric heating - minor work required - ideal for people who want to do their shopping on foot and enjoy the city center. Easy access for elderly people with the elevator or for rental. Tel for all visits Including fees of 5.93% Ttc to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 135 000 . In a condominium of 66 lots. Average share of the estimated budget 1 306 /year. No ongoing proceedings. Energy class E, Climate class C. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: .

Wohnung kaufen - 6 Minuten von Bazas - Ref: 5008- Everest- DIE EURO IMMOBILIENAGENTURN VON BAZAS UND SORE PRÄSENTIEREN: Eine Wohnung im Herzen eines kleinen Dorfes mit sofortigem Zugang zu Geschäften nahe Bazas, ideal für Vermietungsinvestment oder Erstmieter. Im ersten Stock, renoviert, besteht sie aus: Eingang, großem, hellem Wohnraum mit offener Küche, großem Bad mit Walk-in-Dusche, separates WC, Flur, der zu drei schönen Schlafzimmern mit Einbauschränken führt. Innerer Treppenaufgang ermöglicht direkten und privater Zugang zu einer großen Garage von ca. 60 m², die auch als Lagerraum oder Werkstatt genutzt werden kann. Eine zweite angrenzende Garage gehört ebenfalls zum Verkauf. Die Wohnung bietet hohen Wohnkomfort: doppelte Verglasung mit verstärkter Isolierung, Innendämmung der Wände und des Daches. Keine Arbeiten notwendig. Sehr gute Vermietbarkeit. Honorar inklusive 7,62% inkl. MwSt. vom Käufer getragen. Preis ohne Honorare 105 000 €. In einer Eigentümergemeinschaft von 13 Einheiten. Keine laufenden Verfahren. Energieklasse D, Klimaklasse B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für Standardnutzung, basierend auf Energiepreisen des Jahres 2021: zwischen 1.790,00 und 2.480,00 €. Die Informationen über Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website. Ihr Euro-Immobilienberater: Pierre-Louis MELON Immobilienmakler (Einzelunternehmen) Rsac 939.523.478 Rcp Bordeaux

Wohnung kaufen - Ideal als Ersterwerb oder Investition zur Miete, im begehrten Viertel der Abatilles gelegen, ist dieses charmante T2 von 30 m² eine echte Chance. Es besteht aus einer eingerichteten und ausgestatteten Küche, einem Wohnraum, 1 Schlafzimmer und einem Bad mit WC. Eine Erweiterung von 7 m² ist möglich. Privater 30 m² großer Terrasse, Parkplatz und Abstellraum. Antony Giraud

Wohnung kaufen - Ideal gelegen, nur wenige Schritte von den ersten Geschäften, der Straßenbahn und dem Umgehungsverkehr entfernt, werden Sie von den Ausstattungen dieser Wohnung begeistert sein. Auf 104,5 m² verteilt, verfügt sie über 4 Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Badezimmer, zwei Terrassen, auf denen Sie draußen essen können. Durchgehend hell, bietet sie einen wunderbaren Seeblick. Eine Besichtigung lohnt sich! Julie Chiffole

Wohnung kaufen - Sie werden von der Lage und dem Zustand dieses T3 begeistert sein. Durchgehend und mit einer Fläche von 55,6 m² finden Sie hier zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC. Der Wohnbereich ist offen zur Küche und zu einem Balkon, der ihm eine schöne Helligkeit verleiht. Zwei Balkone ermöglichen es Ihnen, Ihre Mahlzeiten im Freien zu genießen. Tiefgaragenstellplatz mit angrenzendem Abstellraum. Diese Wohnung ermöglicht es Ihnen, Komfort, Ruhe und Praktikabilität zu vereinen. Julie Chiffole

Wohnung kaufen - Bevorzugte Lage für dieses vollständig renovierte Studio von 30 m² im zweiten Stock, bestehend aus separatem WC, Bad, Wohnzimmer mit Küchenzeile, Balkon und einem Keller. In der Nähe des Segelkreises und aller Geschäfte. Eine seltene Gelegenheit in der Region. Unverzüglich entdecken. Antony Giraud.

Wohnung kaufen - Im Herzen von Arcachon gelegen, T3-Wohnung von 55 m² im 2. Stock ohne Aufzug einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit Eingang, Wohnzimmer, Doppelzimmer, unabhängiger Küche, 2 Schlafzimmern und einem Bad, separates WC, Terrasse, Parkplatz.

Wohnung kaufen - In einer modernen, jüngeren Anlage helle und zeitgenössische 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in hervorragendem Zustand. Eine echte Wohlfühloase erwartet Sie! Wenn Sie Ihre Koffer abstellen und eine warme Wohnung ohne Arbeiten genießen möchten, besuchen Sie diese T3-Wohnung im ersten Stock einer modernen und sicheren Anlage. Die Wohnung ist sehr funktional und verfügt über einen Flur mit Kleiderschrank, einen sehr hellen Wohnraum mit Salon und schöner Einbauküche, 2 Schlafzimmer mit Kleiderschränken, Bad, WC und Flur. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Pluspunkte: - jugendlich und aktuell dekoriert - moderne Anlage - sicheres Tiefgaragenstellplatz - Balkon Unbedingt ansehen!! Provision inklusive 5,85% inkl. MwSt zu Lasten des Erwerbers. Preis ohne Provision 205 000 €. In einer Eigentümergemeinschaft mit 51 Wohnungen. Es besteht kein laufendes Verfahren. Energieklasse C, Klima-Klasse C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für den Standardverbrauch, ermittelt anhand der Energiekosten des Jahres 2021: zwischen 460,00 und 670,00 €. Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website. . Alle unsere Anzeigen finden Sie auf unserer Website!

Wohnung kaufen - Appartement T3 comprenant : entrée, séjour, cuisine indépendante, 2 chambres avec placards, salle de bains et WC séparé. Atout rare : jardinet privatif d’environ 120 m2 avec terrasse. Place de parking incluse. Chauffage électrique, DPE en C, pas d'anomalie électrique, travaux de rafraîchissement à prévoir (peintures...) Libre à la fin août, congé pour vente remis au locataire, idéal primo-accédant ou investissement (dernière location 750€cc/mois), charges de copropriété : 1 633 €/an, pas de procédure en cours, résidence calme, bien entretenue, proche des commodités, du centre bourg, de la gare...

Wohnung kaufen - Entdecken Sie diese schöne, vollständig renovierte Wohnung in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage, deren Fassadenanstrich vor weniger als 10 Jahren durchgeführt wurde. Es sind keinerlei Arbeiten erforderlich, weder in der Wohnung noch in der Wohnanlage. Diese helle Unterkunft besteht aus zwei Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer, einer neuen Küche sowie einem angenehmen Balkon mit freier Aussicht. Zudem profitieren Sie von einem privaten Keller und einem Parkplatz – nützliche Vorzüge im Alltag. Die Hausgemeinschaftsgebühren umfassen Heizung und Wasser, was eine bessere Kostenkontrolle und leichteres Finanzmanagement ermöglicht. Idealerweise in unmittelbarer Nähe zu Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen gelegen, vereint diese Wohnung Komfort, Praktikabilität und Lebensqualität. Eine Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte – sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Investition. Makler (Rsac Bordeaux 940 997 448). Gesetzlich unter dem Status der Eigentümergemeinschaft geführt. Anzahl der Parteien: 163. Jahresgemeinschaftsgebühren (durchschnittlicher jährlicher Anteil am Budget des Verkäufers): 2.520. Kein laufendes Verfahren. - Provision: 6,90 % inkl. MwSt. zulasten des Erwerbers. Preis ohne Maklergebühren: 145.000. Hinweise zu Risiken finden Sie auf der Géorisques-Website: Sas Revo Immo - Niels Batisse Ei - O695 807 314 - Weitere Informationen (Referenz). Carrez-Fläche: 63,15 m².

Wohnung kaufen - Zu verkaufen: großes, möbliertes 2-Zimmer-Wohnungstyp, gelegen in der Rue de Navarre im St. Bruno-Viertel, nur wenige Minuten vom Place Pey Berland, dem Place de la Victoire und weiteren Anziehungspunkten entfernt. Sie befindet sich im ersten Stock eines kleinen Stein-Eigentumsobjekts in einer ruhigen Straße. Sie besteht aus einer Diele mit separatem WC, einer Küche von 9,60 m2 mit Einbauküche, einem Badezimmer von 4 m2 mit Waschbecken und Badewanne, einem Schlafzimmer von 11,50 m2 und einem Wohnzimmer von 17,90 m2. Doppelverglasung, Elektroheizung. Hausgeld: 90 €/Monat (Wasser, Strom und Reining der Gemeinschaftsräume). Renovierungsbedarf. Möglichkeit, die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche zu öffnen, um einen großen Wohnbereich zu schaffen. Mietpreisaufschlag gemäß Mietobergrenze: 1023 €/Monat kalt, was eine Rendite von ca. 6 % ergibt.

Wohnung kaufen - Schöne Wohnung von 76 m2 mit Balkonen und Keller. Sie besteht aus einem Eingangsbereich, zwei Schlafzimmern, davon eines als Suite mit Bad und WC, einem Badezimmer, separaten Toiletten, Wohnzimmer und eingerichteter Küche mit Speisekammer. Sie verfügt über einen Keller. Wunderschöner Parkettboden. Hohe Decken. Innenliegenden Holztäfelungen. Balkone Idealerweise im hyperzentrum von Bordeaux gelegen, ermöglicht sie es, das Bordelaiser Leben zu Fuß zu genießen. Straßenbahn 200 m, öffentlicher Garten 500 m, Quinconces 500 m. Beschreibung Ein Keller im Untergeschoss von 10 m2 Und die einen / tausend einhundertsiebenundsiebzigsten (1 / 1177) der Gemeinschaftsflächen. Fläche - Vermessung Die private Fläche der Losnummer 6 beträgt 10,55 Quadratmeter (Bescheinigung ausgestellt am 25. März 2026). Der VERKÄUFER erklärt, dass diese Immobilien zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kaufvertrags frei von jeder Vermietung oder Nutzung sein werden. Verkaufspreis Die Gegenstände dieses Mandats müssen zum Preis von dreihundertachtundachtzigtausend fünfhundert Euro angeboten werden (388500 €). Dieser Preis wurde vom VERKÄUFER festgelegt, nachdem er die Bewertung des VERMITTLERS zur Kenntnis genommen hat, im Hinblick auf den aktuellen Stand des lokalen Immobilienmarktes für Objekte im betrachteten geografischen Bereich mit vergleichbaren Merkmalen. Dieser Preis ist spätestens am Tag der Unterzeichnung des endgültigen Kaufakts fällig. Maklerprovision Die Vergütung des VERMITTLERS geht zu Lasten des VERKÄUFERs. Im Falle der Realisierung der Transaktion mit einem Käufer, der dem VERMITTLER oder einem vertretenden Bevollmächtigten vorgestellt wurde, WIRD DAS FESTGESETZT UND VEREINBART, WELCHES FOLGENDE Seite 5 von 13

Wohnung kaufen - Letzter Stock mit Klimaanlage & Großer Eckterrasse – T4 Neu gebaut und hell Lebe im Rhythmus der Sonne und mit absolutem Komfort! Befindet sich im dritten und letzten Stock einer ruhigen, grünen, modernen Eigentümergemeinschaft. Diese Wohnung von 81,16 m² ohne direkte Aussicht bietet hochwertige Ausstattungen. Hauptvorteile: • Umkehrbare Klimaanlage für optimalen thermischen Komfort zu allen Jahreszeiten. • Große Eckterrasse mit Ost- und Südausrichtung, echter Außenwohnraum für dein Mittagessen in der Sonne und laue Sommerabende. • 3 zugeteilte Parkplätze (2 im Untergeschoss, 1 überdacht an der Oberfläche) – Luxus, der selten ist. Die Wohnung gliedert sich: • In einen funktionalen Eingangsbereich mit integrierter Garderobe. • In einen Wohnbereich, der durch Herausbrechen der Wand zur linken Schlafzimmerwohnung noch vergrößert werden könnte (kein Blickbezug zur Nachbarwohnung). Dieser Bereich umfasst eine hochwertige offene Küche, vollständig ausgestattet (De Dietrich & Samsung: Induktionskochfeld, Dunstabzug, Ofen, Einbaumikrowelle, Geschirrspüler) und eine zentrale, gesellige Kochinsel mit Bar/Esstisch. • Schlafbereich: Ein Flur führt zu einem separaten WC, einem modernen Badezimmer und 3 Schlafzimmern, die alle direkten Zugang zur Terrasse über eine Balkontür/Schiebetür haben. Die Eigentümergemeinschaft und Leistungen: Modernes, gepflegtes Gebäude mit Aufzug, makellose Allgemeinflächen, Fahrradraum und schöner Gemeinschaftsgarten. Technische & Finanzdaten: • Hervorragende Energieeffizienz: DPE B (61) / GES B (7) – individuelle Gasheizung und Klimaanlage. • Doppelverglasung, Rollläden (manuell) und im Wohnzimmer elektrische Vorhänge. • Verwaltungskosten: 175 € / Monat. • Grundsteuer: 2.200 €.

Wohnung kaufen - Lage in Talence, direkt neben dem Saint-Genès-Viertel von Bordeaux, bietet diese Wohnung eine ausgewogene Mischung aus Raum, Licht und Praktikabilität. Der Hauptwohnbereich umfasst ca. 40 m² und bietet eine komfortable offene Raumaufteilung, die eine funktionale Küche mit einem angenehmen, leicht möblierbaren Wohnzimmer verbindet. Große Öffnungen sorgen für viel Tageslicht und vermitteln ein helles und einladendes Gefühl, ohne übertrieben zu wirken. Im Erdgeschoss verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, was das tägliche Leben unkompliziert und bequem macht. Die Mezzanin-Etage ergänzt ein zweites, großzügig geschnittenes Schlafzimmer, das gut als Haupterschlafbereich oder als ruhigerer, privaterer Raum genutzt werden kann. Die Immobilie wurde 2021 vollständig renoviert, sodass der Gesamtezustand modern und sauber ist, mit aktualisierten Oberflächen und Installationen throughout. In puncto Komfort ist die Wohnung mit einer Wärmepumpenanlage und reversiblen Klimaanlagen sowohl im Küchen-/Wohnbereich als auch im Schlafzimmer im Obergeschoss ausgestattet. Die Lage ist ein weiterer starker Pluspunkt, mit unmittelbarem Zugang zu lokalen Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, was sie zu einer praktischen Wahl für den Alltag macht und gleichzeitig in der Nähe des Zentrums von Bordeaux bleibt.

Wohnung kaufen - Wohnung von 110 m² mit 4 Balkonen, 2 Bädern, einem Abstellraum (Nr. 2) und einem Stellplatz. Sie befindet sich im 3. Stock ohne Aufzug einer kleinen Wohnanlage. Die Wohnung ist gut gegliedert mit einem großen Eingangsbereich, zwei Schlafzonen mit jeweils 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer auf beiden Seiten des Wohnraums (Küche 12 m² und Wohnzimmer 28 m² getrennt). Separates WC. Alle Schlafzimmer gehen auf einen Balkon und haben eine Fläche zwischen 10,80 m² und 15,11 m², wobei der größte Balkon hat. Fußbodenheizung (Fernwärme). Doppelverglasung. Elektrische Jalousien. Modernisierung erforderlich, insbesondere Küche und Anstriche. Verwaltungsgebühr: 200 € / Monat, einschließlich Heizung, kaltes und warmes Wasser.

Wohnung kaufen - Arcachon Aiguillon Wohnung "Esprit Maison" von 79 m² – Arcachon Aiguillon Erleben Sie den Rhythmus des Bassins in dieser seltenen Wohnung, eingebettet im Herzen des begehrten Viertels Aiguillon. Nur 300 Meter vom Strand entfernt entdecken Sie diese charaktervolle Eigentumswohnung aus dem Jahr 1930, die Charme der Alten Schule mit einer "wie ein Haus"-Aufteilung über zwei Ebenen verbindet. Ideal gelegen, erreichen Sie zu Fuß gut sortierte Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, den Hafen und den Eyrac-Pier. Die Highlights der Immobilie: • Großzügige Räume: Ein lichtdurchfluteter Wohnraum von fast 30 m² im Erdgeschoss. • Kompletter Schlafbereich: 3 Schlafzimmer, darunter ein großes Schlafzimmer von über 14 m² im Erdgeschoss und zwei weitere im Obergeschoss mit integrierten Stauraummöglichkeiten. • Küche: Eine eigenständige, vollständig eingerichtete Küche von 10 m². • Privater Carport: Eine geschlossene Garage von 16,5 m², ein wertvoller Pluspunkt im Sektor für Parken und Stauraum. Technische Eigenschaften: • Fläche: 79,86 m² Wohnfläche (4 Zimmer). • Außenbereich: 5 m² frische Meeresluft genießen. • Komfort: Gasheizung, kein Renovierungsbedarf, absolut gepflegter Zustand. • Diagnosen: DPE D (226) / GES D (45). • Finanzen: Grundsteuer 1.210 €, sehr geringe Hausgeldzahlungen (189 €/Jahr). Lage & Verkehr: • Arcachon Bahnhof: 1,5 km entfernt (zu Fuß ca. 21 Minuten). • Mobilität: Bushaltestelle 300 m entfernt (Linien L02, L07, D2). • Freizeit: Direkter Zugang zum Fahrradweg für Touren rund um den Bassin. Eine seltene Gelegenheit für eine Hauptwohnung, permanente Ferien oder eine hochwertige möblierte Vermietung.

Wohnung kaufen - Bordeaux Exklusivität Dreieck Gold, rue Vital Carles. Im 2. Obergeschoss mit Aufzug in einem klassischen Eckgebäude, Bürowohnung von 250 m² Carrez-Gesetz, mit etablierter Reputation. Eine schöne Rundbogen-Eingangsarea verteilt harmonisch alle Räume, bestehend aus 10 Zimmern mit großzügigen Volumen. Die Gesamtheit zeichnet sich durch die Qualität der historischen Ausstattungen aus: Parkettboden in Hongrie-Punkt-, Stuckarbeiten, hohe Decken und zahlreiche Fensteröffnungen, die gute Helligkeit in den meisten Räumen sowie Ausblicke auf die Straßen ermöglichen. Die Ecklage verleiht dem Objekt eine besonders interessante Sichtbarkeit und Ruhe für eine berufliche Tätigkeit. Zentrale, gefragte Lage in unmittelbarer Nähe zum Place Gambetta (2 Gehminuten), Saint-Christoly (3 Minuten), Grands Hommes (5 Minuten) sowie den Straßenbahnlinien A und B. Dieses Objekt eignet sich hervorragend für freiberufliche Berufe oder Beratungsaktivitäten, die sich in einem wertschätzenden und strategisch vorteilhaften Umfeld niederlassen möchten. Zwei Kellerräume ergänzen das Ensemble. Eigentümergemeinschaft von 26 Wohnungen/Einheiten, davon 9 Büro-/Gewerbeeinheiten und 6 Wohnflächen, ohne laufende Verfahren. Gemeinschaftsflächen in gutem Zustand. Vierteljährliche Nebenkosten: 820.

Wohnung kaufen - Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses T3-Appartement zum Verkauf vorzustellen, das sich am Tor von Bordeaux Bastide befindet. Lage im 2. Stock mit Aufzug, zeichnet es sich durch einen hellen Wohnbereich mit südwestlicher Ausrichtung und offener Küche aus, der Zugang zu einer angenehmen Terrasse mit Blick auf den Park bietet. Zwei schöne Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette vervollständigen dieses Objekt ohne Arbeiten, die vorgenommen werden müssen. Ein sicherer Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Objekt. Verkehr & Annehmlichkeiten: 1 Gehminute vom Cenon-Bahnhof und von Straßenbahn A und E entfernt – Bordeaux Zentrum in 10 Minuten. Uferpromenaden, Geschäfte und Restaurants der Bastide in unmittelbarer Nähe. Das PLUS des Objekts: - Terrasse von 8 m² mit Blick auf den Park - Moderne Residenz mit Aufzug - 1 Gehminute vom Cenon-Bahnhof und von Straßenbahn A und E entfernt - Günstige Hauskosten (79 €/Monat) - Tiefgaragenstellplatz Ideal für Erstkäufer oder Kapitalanleger. Zu beachten: Grundsteuer: 1 399 € pro Jahr Jährliche Betriebskosten: 948 € pro Jahr (Heizung nicht inbegriffen) Heizung: Gasheizung (Kosten gehen zu Lasten des Nutzers) Zustand der Immobilie: Guter Zustand Die Immobilie unterliegt dem Eigentümer statut Wohnung Los Nr. 9 Miteilungspiegel: 266 / 10 000stel Tiefgaragenstellplatz Los Nr. 218 — Miteilung: 20 / 10 000stel Es liegen keine laufenden Verfahren vor Energieeffizienz: Konventioneller Verbrauch: 73 kWhEP/m².a (Klasse B) Emissionen: 14 kgCO2/m².a (Klasse C) Preis: 189 000 € inkl. MwSt. (Provision zu Lasten des Verkäufers) Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von M. Laurent CALANDO, Handelsvertreter (EI), im RSAC BORDEAUX 843 984 808 eingetragen, ohne Kapitalbindung, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5 000 €, SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter M. Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft 12 rue des Halles, 75001 Paris. Weitere Informationen zu Risiken finden Sie auf der Website Laurent CALANDO EI • RSAC BORDEAUX 843 984 808

Wohnung kaufen - Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses Duplex zum Verkauf in Bordeaux (33300) vorzustellen. Diese 69,37 m² große Wohnung befindet sich in einer Residenz am Quai des Chartrons in Bordeaux. Die Wohnung öffnet sich zu einem lichtdurchfluteten Wohnraum mit Fensterfront, die Zugang zu einer Terrasse von 17,14 m² bietet, eine offene, eingerichtete Küche sowie einen Wohn-/Essbereich. Das erste Obergeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern mit Stauraum, einem Badezimmer und einer separaten Toilette. Ideal gelegen, profitiert diese Immobilie von einer privilegierten Lage im Herzen eines dynamischen, begehrten städtischen Umfelds. Die Mobilität ist optimal dank der unmittelbaren Nähe zur Straßenbahnlinie B, der Buslinie 4 und VCub-Stationen. Für den Alltag genießen Sie die Geselligkeit des nahegelegenen Place Saint-Martial, ein hervorragendes Angebot an Nahverkehr und eine herausragende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie die Halles de Bacalan, ein wahres Paradies für Epikureer. Die praktische Seite wird ergänzt durch mehrere Schulen (von der Vorschule bis zum Gymnasium) in fußläufiger Entfernung. Für Entspannung bieten die Ufer der Garonne, nur wenige Schritte entfernt, eine perfekte Kulisse für Spaziergänge und Freizeit im Freien. Das Viertel glänzt auch durch sein außergewöhnliches kulturelles und sportliches Angebot. Pluspunkte der Immobilie: - Schöne Terrasse von 17,14 m², nach innen zur Residenz ausgerichtet - Privater Stellplatz - Sichere und moderne Residenz mit Grünflächen - Ruhe - Sicherer Parkplatz Zu beachten: - Grundsteuer: wird noch bestätigt - Jährliche Betriebskosten: 239,32 €/Quartal (Gas-Einzelheizung, nicht in den Betriebskosten enthalten) - Zustand der Immobilie: allgemein guter Zustand - Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentum - 91 Lose - Kanalisation vollständig Konventioneller Energieverbrauch (kWhEP/m²·J): 135 (C) CO2-Emissionsschätzung (kg CO2/m²·J): 27 (C) Energiepreis-Min/Max: 1000 bis 1380 € pro Jahr Referenzpreisjahre: 2021, 2022, 2023 Verkaufspreis: 345.000 € incl. MwSt. (Abriculteurs-Honorare vom Verkäufer getragen) Anzeige erstellt von Herrn Adrien Piot, gesetzlicher Vertreter der SARL Abriculteurs immobilier, Kap. 5.000 €, eingetragen mit SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI von Paris Île-de-France, Hauptsitz in 12 Rue des Halles, 75001 Paris. Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt sein könnte, finden Sie auf der Website Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

Wohnung kaufen - Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Apartment im Bouscat (33110) vorzustellen. Im begehrten Viertel Parc de l’Ermitage im Bouscat gelegen, bietet dieses unabhängige Duplex-Apartement von ca. 64 m² eine hohe NutzungFlexibilität. Die Eigentümergemeinschaft befindet sich im Gründungsstadium, was Ihnen von Anfang an eine solide und hochwertige Verwaltung garantiert. Auf zwei Ebenen verteilt, setzt sich dieses Duplex zusammen: Auf der ersten Ebene: ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, ideal zum Empfangen, ein Bad, eine Waschküche sowie separierte Toiletten. Im Obergeschoss: ein Schlafbereich mit zwei komfortablen Zimmern, die Ruhe und Privatsphäre bieten. Ein echter Pluspunkt: Im Erdgeschoss gibt es einen unabhängigen Abstellraum, der das sichere Lagern von Fahrrädern oder persönlichem Eigentum ermöglicht. DIE VORZÜGE - Erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zum Parc de l’Ermitage, Geschäften und Verkehrsanbindungen - Kleine Eigentümergemeinschaft mit 2 Losen (Gebäudegemeinschaft befindet sich im Gründungsstadium) - Privater Abstellraum für Fahrräder oder andere Nutzungen - Glasfaser - Reduzierte Nebenkosten Verkaufspreis: 241 500 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorar vom Verkäufer getragen). Anzeige verfasst unter editorialer Verantwortung von Herrn Deramecourt Hadrien, Handelsvertreter (EI), im RSAC Bordeaux registriert unter der Nr. 913 910 022, ohne Verwahrung von Geldern, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit einem Kapital von 5 000 €, registriert unter der SIREN-Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, dessen gesetzlicher Vertreter Herr Adrien Piot ist, Sitz der Gesellschaft in 12 rue des Halles, 75001 Paris. Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022