Wohnungen Orsay : 1 immobilien zum Verkauf

Wohnung kaufen - In Orsay center, we sell off plan furnished studio for delivery june 2028 only for investors. Please if interested

Wohnung kaufen - Located in Orsay (Rer B) in the Mondétour district, discover this bright and renovated family house of about 90m2 of living space with a plot of 400m2 with paved courtyard, tiled terrace, garden and outbuilding for storage or professional activity. This modernized property is located in a quiet street in a suburban area with all amenities within walking distance. The ground floor includes an entrance, a living space of nearly 40m2 (beautiful luminosity - East-West exposure) with open kitchen and direct access to the rear terrace. This level also offers a bedroom with its shower room, and a separate toilet. On the 1st floor, the landing leads to 3 attic bedrooms, a modern bathroom with zellige and a separate toilet. A hopper access provides access to the rest of the framework. On a technical level, the house is heated by electricity (inertia radiators) - Electric tank for hot water. Outside, the paved courtyard at the front of the property will allow you to park. Everything is enclosed by walls (new electric gate). Built on a crawl space. To the side of the house is a wide passageway to access the back of the plot. There is a flat (south-east exposure) and functional garden, with tiled terrace and outbuilding of about 65m2 (plan on request) that can be used as storage or professional premises (to be rehabilitated) to carry out a liberal activity (with PRM access). Shops, sports facilities, elementary school accessible by bike or on foot. Bus lines and strategic roads nearby, this property is the ideal place for a family looking for functionality and modernity with quality services. DPE D 208 - GES B 8 Estimated amount of annual energy expenditure for standard use between 1730 euros and 2380 euros indexed to the years 2021, 2022 and 2023 (or 2021 only). To visit and assist you in your project, contact Fanny Lucas, or by email at According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, you will be asked to present an identity document. This advertisement has been written under the editorial responsibility of Fanny Lucas acting under the status of commercial agent registered with Rsac Evry 528 871 619 with Sas Proprietes Privees, with a capital of 44,920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 allée des cinq continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Professional Card for Transactions on Buildings and Business Assets (T) and Property Management (G) n°CPI 010 388 issued by the Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow account n° Bpa Saint-Sébastien-Sur-Loire (44230). Galian-Smabtp guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for 2,000,000 euros for T and 120,000 euros for G. Professional liability insurance by Galian-Smabtp policy no. 28137.J Mandate ref 436354: The professional guarantees and secures your real estate project. Fanny Lucas (Ei) Commercial Agent - RSAC number: Evry 528 871 619 - . Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: Georisques. Gov. Fr

Wohnung kaufen - In einer privilegierten Umgebung des 16. Arrondissements, unweit des Waldes und umgeben von Grünflächen, entdecken Sie diese wunderschöne 158 m² große Wohnung, vollständig renoviert, im 1. Stock eines bestens gepflegten Gebäudes. Diese Wohnung besticht durch ihr schönes Wohnzimmer mit Essbereich, großem Salon und einer vollständig erneuerten offenen amerikanischen Küche mit zeitgenössischen, hochwertigen Ausstattungen (Boffi). Große bodentiefe Fenster verlängern diesen Raum und bieten eine unverbaute Aussicht auf einen Garten, ohne direkten Blickkontakt, für außergewöhnliche Helligkeit den ganzen Tag über und ermöglichen den durchgehenden Balkon, der sie begleitet. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Master-Suite mit Sitzecke (Möglichkeit zur Schaffung eines zweiten Zimmers), einen großen Ankleidezimmer und ein großes Bad mit Badewanne und Sauna. Eine weitere Dusche mit Toilette befindet sich ebenfalls am Eingang der Wohnung. Dieser Bereich verfügt außerdem über Klimaanlage und ein komplettes Sicherheits-System. Gegen Aufpreis besteht die Möglichkeit, ein renoviertes Gästeschlafzimmer von 14 m² sowie einen Doppelstellplatz für drei Autos zu erwerben.

Wohnung kaufen - Ein Seltenes Pied-À-Terre In Einer Der Begehrtesten Strassen Des MARAIS In der exklusiven Rue du Trésor, einer ruhigen, grünen Fußgängerzone nahe der Place des Vosges, befindet sich dieses vollständig renovierte und hochwertig möblierte Studio – eine erstklassige, sofort nutzbare Kapitalanlage im Herzen des 4. Arrondissements. Es liegt im 6. Stock mit Aufzug in einem Gebäude aus dem Jahr 1880 und bietet 27,62 m² Gesamtfläche (21,5 m² Carrez), eine optimale Raumaufteilung, außergewöhnliche Helligkeit (Südausrichtung + drei Dachfenster) sowie hochwertige Materialien. Klimaanlage, Wärmepumpe, maßgefertigte Einbauten, voll ausgestattete Küche und modernes Bad verleihen dem Studio Eleganz, Komfort und Energieeffizienz (Energieklasse C). Ein Objekt, das sofort beziehbar oder vermietbar ist. Raumaufteilung : • Heller Wohn-/Schlafbereich mit Südausrichtung und drei Dachfenstern • Queen-Size-Bett (alternativ Schlafsofa) • Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke • Offene Küche, vollständig ausgestattet • Essbereich • Modernes Bad mit italienischer Dusche, Wc & Handtuchwärmer • Waschmaschine & Trockner • Tv – High-Speed-Internet • Klimaanlage + Wärmepumpe • Vollständig möbliert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet Wesentliche Merkmale : – Fläche : 21,5 m² Carrez – 27,62 m² Gesamtfläche – Lage : 6. Stock mit Aufzug – Gebäude : Baujahr 1880 – Ausrichtung : Süden – 3 Dachfenster – außergewöhnliche Helligkeit – Energieklasse : C – Zustand : komplett renoviert – möbliert – sofort bezugsbereit – Nebenkosten jährlich : 1 000 € – Grundsteuer : 1 675 € – Nutzung : Pied-à-terre / hochwertige möblierte Kapitalanlage Vorteile für Investoren : • Sofort vermietbar – ohne jegliche Renovierung • Top-Lage : Rue du Trésor – Historisches Marais • Hohe Nachfrage nach hochwertigen, möblierten Mietobjekten • Energieeffizient & hochwertig ausgestattet • Besonders wertstabiler Markt Rendite & Investitionsstrategie: ein Premium-Objekt mit starkem Nettorenditepotenzial – Zum Preis von 525.000 € bietet dieses hochwertige Studio eine seltene Investitionschance in einem der stabilsten und begehrtesten Mikromärkte von Paris. – Die vollständige Renovierung, maßgefertigte Ausstattung, die ikonische Lage in der Rue du Trésor sowie die stark nachgefragten Merkmale (6. Stock, Aufzug, Südausrichtung, Klimaanlage, Energieklasse C) machen es zu einem idealen Objekt für hochwertige, möblierte Vermietungen mit hoher Nachfrage. – Je nach gewählter Strategie (Firmenmiete, Zweitwohnsitz oder langfristige Premium-Möblierung) können die jährlichen Einnahmen 24 000 € bis 27 500 € erreichen. – Dank besonders niedriger jährlicher Kosten liegt die Nettorendite nun zwischen 4,06 % und 4,73 % – ein außergewöhnliches Niveau für ein kompaktes Objekt im Marais, verbunden mit sehr hoher Kapital- und Wertbeständigkeit. Ein außergewöhnliches Anlageobjekt, das optimierte Erträge, minimales Risiko und nachhaltige Wertsteigerung vereint – im Herzen einer der exklusivsten Adressen von Paris. Zielgruppen : • Investoren, die ein sicheres, kompaktes und renditestarkes Anlageobjekt suchen • Internationale Käufer, die ein exklusives Pied-à-terre im Herzen von Paris wünschen • Berufstätige, die einen eleganten Rückzugsort im Marais suchen • Family Offices & Premium-Investoren mit Fokus auf hochwertige, wertstabile Immobilien Für eine private Besichtigung oder ein vollständiges Dossier kontaktieren Sie mich bitte persönlich. Mathieu – Partner bei Gallant Properties +33 (0) 7 83 16 84 05 | Luxusimmobilien – Frankreichweit

Wohnung kaufen - Pariser Eleganz In Ihrer Reinsten FORM Diese außergewöhnliche Wohnung vereint historischen Charakter, Raffinesse und modernen Komfort – in einer der exklusivsten Lagen des 6. Arrondissements. Durchflutet von natürlichem Licht und mit Blick auf den berühmten Place Saint-André-des-Arts bietet dieses bezugsfertige Apartment das ideale Pariser Pied-à-Terre. Eingebettet im historischen Herzen von Saint-Germain-des-Prés – umgeben von Kopfsteinpflastergassen, traditionellen Cafés, unabhängigen Buchhandlungen und kulturellen Wahrzeichen – genießt man hier eine einzigartige Lebensqualität. Die Seine, Notre-Dame, die Pont Neuf und die edelsten Adressen des linken Seineufers sind nur wenige Schritte entfernt. Ein lebendiges und zugleich zeitloses Umfeld, das zu den begehrtesten in ganz Paris gehört. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1800, typisch für die Epoche und traditionell ohne Aufzug – ein architektonisches Merkmal, das den authentischen Pariser Charme bewahrt und insbesondere von internationalen Käufern geschätzt wird. Mit 60,4 m² elegant gestalteter Wohnfläche, hochwertigen Materialien und exklusiven Ausstattungsdetails handelt es sich um eine seltene und sofort bezugsfertige Gelegenheit. Aufteilung: • Eleganter Eingangsbereich • Großzügiger Wohn- und Empfangsraum – unverbaubarer ikonischer Blick auf den Platz • Offene, voll ausgestattete Premium-Küche • Design-Kamin – warme und raffinierte Atmosphäre • Integriertes Soundsystem • Motorisierter, im Möbel integrierter Fernseher – fährt auf Knopfdruck heraus und verschwindet ebenso diskret • Hochwertiges Schlafsofa (bis zu 4 Personen) • Separates Gäste-WC • Master Suite zum ruhigen Innenhof – Premium-Bettwäsche, maßgefertigte Einbauschränke • Luxuriöses Duschbad aus Marmor mit bodengleicher italienischer Dusche und integrierter Nische Wichtigste Merkmale: – Fläche: 60,4 m² – möbliert, ausgestattet, bezugsfertig – Etage: 2. Stock – ohne Aufzug (typisch für Pariser Gebäude des 19. Jahrhunderts) – Gebäude: Baujahr 1800 – authentischer Pariser Altbaucharme – Licht & Ausblick: Außergewöhnlicher Blick auf die Place Saint-André-des-Arts + absolute Ruhe zum Innenhof – Zustand: Hochwertige Ausstattung – maßgeschneiderte Möbel, edle Materialien – Technik & Komfort: Integriertes Soundsystem – motorisierter Einbaufernseher – Design-Kamin – Nutzung: Luxuriöses Pied-à-Terre oder hochwertige möblierte Vermietung – Heizung: Elektrisch, individuell – Jährliche Nebenkosten: 3.272 € – Grundsteuer: 1.100 € Rendite & Investitionsstrategie: eine Premium-Gelegenheit in einem äußerst stabilen Mikromarkt – Zum Preis von 1.445.000 € präsentiert diese Wohnung ein äußerst attraktives Investmentprofil in einem der stabilsten und begehrtesten Märkte von Paris. – Unter Annahme eines realistischen und marktgerechten Mietniveaus – rund 5.500 € pro Monat bei einer möblierten Vermietung als „Zweitwohnsitz“ – ergibt sich ein Jahresertrag von ca. 66.000 €. Dies entspricht einer Bruttorendite von etwa 4,57 % und einer Nettorendite von rund 4,26 % nach Abzug der Nebenkosten und Grundsteuer. – Die Kombination aus ikonischer Lage, seltenem historischen Charme, makellosem Zustand und bezugsfertigem Format bietet eine hohe Vermögenssicherheit bei gleichzeitig attraktiver Rendite in einem Markt mit starker französischer und internationaler Nachfrage. Eine exzellente Gelegenheit für Investoren, die ein kompaktes, hochwertiges und sofort werthaltiges Objekt suchen. Investoren-Vorteile: • Ultra-prime Lage – Place Saint-André-des-Arts • Bezugsfertiges Objekt – ideal für hochwertige möblierte Vermietung • Hohe Wertstabilität in einem historischen, stark nachgefragten Viertel • Niedrige laufende Kosten – optimierte Rendite • Ganzjährige Nachfrage • Hochwertige Innenausstattung & Technik (Kamin, motorisierter Tv, Soundsystem) Zielgruppen: • Investoren, die ein sicheres, hochwertiges Altbauobjekt suchen • Internationale Käufer auf der Suche nach einem eleganten Pariser Pied-à-Terre • Führungskräfte oder Freiberufler mit Bedarf an einer exklusiven Base in Paris • Family Offices, die Wert auf Substanz, Lage und Vermögenssicherheit legen Für eine private Besichtigung oder ein vollständiges Dossier kontaktieren Sie mich bitte persönlich. Mathieu – Partner bei Gallant Properties +33 (0) 7 83 16 84 05 | Luxusimmobilien – Frankreichweit

Wohnung kaufen - Eine Prestigeträchtige Adresse Zwischen Dem Arc De Triomphe Und Den CHAMPS-ÉLYSÉES In der begehrten Rue Washington, nur wenige Schritte von den Champs-Élysées und dem Arc de Triomphe entfernt, befindet sich diese exklusive, vollständig renovierte und hochwertig möblierte Familienwohnung von 158 m². Die Wohnung liegt im 1. Stock mit Aufzug in einer eleganten Wohnanlage mit gepflegtem Innenhof und Hausmeister. Als bezugsfertiges Premium-Objekt bietet sie großzügige Empfangsbereiche, drei unabhängige Suiten, eine ruhige Atmosphäre dank Dreifach- und Doppelverglasung sowie hochwertige Materialien wie Marmor und Parkett. Die Fassadenrenovierung zum Innenhof hin ist im Gange (Fertigstellung Mai 2026), was den langfristigen Wert des Gebäudes steigert. Eine seltene Gelegenheit im Herzen des 8. Arrondissements – ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz oder als erstklassige Kapitalanlage. Aufteilung: • Helles Entrée zum Innenhof • Doppelter Wohnbereich zur Straße:  – Elegantes Esszimmer  – Wohnzimmer mit maßgefertigter Bücherwand und TV-Möbel • Voll ausgestattete offene Küche: Bar, Essbereich, amerikanischer Kühlschrank, Backofen, hochwertige Geräte, viel Stauraum • Hauptsuite zur Straße:  – Schlafzimmer mit Einbauschränken  – Badezimmer mit Doppelwaschbecken  – Separates Wc • Sekundärer Schlafbereich zum Innenhof:  – Privater Flur  – Zwei Suiten mit eigenen Bädern/Duschen und WCs  – Absolute Ruhe – vollkommen autonomer Bereich • Sauberer, trockener Kellerraum von ca. 5 m² Hauptmerkmale: – Wohnfläche: 158 m² – 1. Stock – Aufzug – Adresse: Rue Washington – hoch begehrte Lage – Gebäude: Wohnanlage mit Innenhof & Hausmeister – Fassadenrenovierung (Innenhof): im Gange – Fertigstellung Mai 2026 – Licht & Ausblick: Straße und Innenhof – ruhiges Ambiente – Zustand: Komplett renoviert – möbliert & ausgestattet – Fenster: Dreifach- und Doppelverglasung – Böden: Marmor & Parkett – Schlafzimmer: 3 Suiten – Badezimmer: 3 – WCs: 3 – Heizung & Warmwasser: individuelle Gasheizung – Nebenkosten jährlich: 6.500 € – Grundsteuer: 3.500 € – Energieklasse: D – Keller: ca. 5 m² Vorteile für Investoren: • Vollständig saniertes Objekt – sofort vermietbar • Prestigelage: Rue Washington / Champs-Élysées • 3 Suiten → ideal für Premiumvermietung (Familien, Diplomaten, Geschäftsreisende) • Verstärkte Dämmung durch Dreifach-/Doppelverglasung • Gebäudeaufwertung durch laufende Renovierung • Gepflegte, sichere Wohnanlage mit Hausmeister Zielgruppen: • Familien auf der Suche nach einer hochwertigen, bezugsfertigen Wohnung • Investoren, die ein möbliertes Objekt mit hoher Rendite suchen • Internationale Käufer, die ein exklusives Pariser Pied-à-terre wünschen • Selbständige & Freiberufler mit Bedarf an einem eleganten Arbeits- und Wohnraum • Käufer, die drei völlig unabhängige Suiten wünschen Für eine private Besichtigung oder ein vollständiges Dossier kontaktieren Sie mich bitte persönlich. Mathieu – Partner bei Gallant Properties +33 (0) 7 83 16 84 05 | Luxusimmobilien – Frankreichweit

Wohnung kaufen - Ein Seltenes Patrimoniales Objekt Im Herzen Des 7. Arrondissements Von PARIS Ein Studio mit sehr hohem patrimonialem Wert, gelegen in einer der begehrtesten Lagen von Paris, direkt gegenüber den Invalides, in einem hervorragend gepflegten Haussmann-Gebäude. Im 7. Stock mit Aufzug (eine Etage zu Fuß), ruhig zum Innenhof ausgerichtet, bietet diese Immobilie ein elegantes und sicheres Umfeld mit Concierge-Service und hochwertigen Gemeinschaftsflächen. Ein kompaktes, sicheres und äußerst liquides Objekt – ideal als Kapitalanlage oder als Pariser Pied-à-terre. Aufteilung: • Helles Studio in hoher Etage • Innenhoflage – absolute Ruhe • Repräsentatives Haussmann-Gebäude • Gepflegte und sichere Gemeinschaftsbereiche • Möbliert verkauft – sofort vermietbar Hauptmerkmale: – Wohnfläche (Carrez): 15,03 m² – Deckenhöhe: 2,47 m – Etage: 7. Mit Aufzug (1 Etage zu Fuß) – Gebäude: Haussmann – hochwertige Eigentümergemeinschaft – Ausrichtung: Ost – ruhig zum Innenhof – Zustand: Gut – Energieausweis: Klasse C – ausgezeichnet für diese Objektart – Heizung: Elektrisch, individuell (geschätzte Jahreskosten: ~€480) – Jährliche Nebenkosten: €950 – Grundsteuer: €565 Rendite & Anlagestrategie: • Geschätzte Jahresmiete: ~€10.800 • Bruttorendite: ~4,1 % • Nettorendite (vor Steuern): ~3,5 % Ein seltenes Objekt mit: • Sicherer Rendite • Ultra-patrimonialer Lage • Sehr hoher Mietnachfrage • Hervorragender Wiederverkaufsliquidität Vorteile für Investoren: • Premiumadresse – Avenue de Tourville – Paris 7. • Gegenüber den Invalides – außergewöhnliches Umfeld • Ideal für möblierte Vermietung • Sehr guter Energieausweis – nachhaltige Anlage • Sehr kontrollierte Kosten und Steuern • Stark nachgefragt bei Studierenden, jungen Berufstätigen und internationaler Kundschaft Zielgruppen: • Patrimoniale Investoren • Erstkäufer • Eltern zur Unterbringung eines Studierenden • Französische oder internationale Studierende • Selbstfinanziertes Pariser Pied-à-terre Für eine private Besichtigung oder ein vollständiges Dossier kontaktieren Sie mich bitte persönlich. Mathieu – Partner bei Gallant Properties +33 (0) 7 83 16 84 05 | Luxusimmobilien – Frankreichweit

Wohnung kaufen - Exzellenz Im Herzen Pariser ELEGANZ Eine äußerst seltene Immobilie, derzeit als repräsentatives Empfangsapartment mit zwei prächtigen Master-Suiten gestaltet, die jedoch auch das bemerkenswerte Potenzial bietet, zu einem Familienapartment mit bis zu fünf Schlafzimmern umgewandelt zu werden.
Die Projektionspläne für 3, 4 oder 5 Schlafzimmer finden Sie am Ende der Fotogalerie. Die Umstellung von einem Empfangslayout auf eine Familienkonfiguration wird auf rund 250.000 € geschätzt, abhängig von der gewählten Ausführung — eine solide Grundlage für Ihre zukünftige Planung. Ein Empfangsapartment mit spektakulären Volumen Nur wenige Schritte vom begehrten Place Victor Hugo entfernt, entfaltet dieses haussmannische Meisterwerk von 1880 390 m² repräsentative Räume, vollständig neu gestaltet von einem renommierten Innenarchitekten.
Als schlüsselfertiges Objekt, vollständig möbliert und ausgestattet, verkörpert es das Pariser Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Die majestätische Eingangsgalerie, mit maßgefertigten mundgeblasenen Leuchtern und 4 Meter hohen Decken, setzt sofort den Ton: Großzügigkeit, Eleganz und Harmonie. Linker Flügel:
• Lichtdurchfluteter dreifacher Salon
• Billardzimmer • Erste Suite mit Ankleidezimmer und privatem Bad Rechter Flügel: • Zweite Suite mit großem Ankleidezimmer, Bad und separatem Wc • Spektakuläres ovales Esszimmer für bis zu 16 Gäste Außergewöhnliche Merkmale: Haussmann in seiner schönsten Form • 4 Meter hohe Decken • Restaurierte Stuckarbeiten und historische Details • Funktionierende Marmorkamine • Originales Fischgrätparkett • Monumentale Eingangsgalerie als echtes Kunstwerk konzipiert Eine maßgeschneiderte Gourmetküche • Naturstein aus Burgund – handgefertigte Tischlerarbeiten • La Cornue Herd • Sub-Zero Kühlschränke • Zweite Serviceküche für Personal oder Empfänge • Maßgefertigte Möbel und Leuchten von einem renommierten Designer Schlüsselinformationen & Hauptmerkmale Fläche: 390 m² Aktuelle Aufteilung: 2 Suiten Familienpotenzial: 3 bis 5 Schlafzimmer – Projektionspläne vorhanden Geschätzte Umbaukosten: ca. 250.000 € Ausstattung: edle Materialien, maßgefertigte Möbel, High-End-Geräte Service: Hausmeister im Gebäude Inklusive: 1 gesicherter Parkplatz • 2 Keller • 1 Dienstzimmer (8 m²) Nebenkosten: 14.000 €/Jahr Grundsteuer: 8.000 €/Jahr Zustand: vollständig renoviert – möbliert und ausgestattet verkauft Energieausweis: in Bearbeitung Für Kenner, Familien und Liebhaber diskreten Prestiges Eine Immobilie, die vereint: • die Kunst des Empfangens, • die Noblesse der Haussmann-Architektur, • und ein potenzielles, anspruchsvolles Familienprojekt. Für eine exklusive Besichtigung oder die vollständige Unterlage kontaktieren Sie mich gern persönlich. Mathieu – Partner bei Gallant Properties +33 (0) 7 83 16 84 05 – Exklusive Immobilien – In ganz Frankreich

Wohnung kaufen - Eine Künstlerresidenz Oder Ein Loft Der Extraklasse, In Einem Monumentalen Und Historischen RAHMEN Im begehrten 16. Arrondissement von Paris präsentiert sich dieses Duplex-Loft mit 372 qm als wahres architektonisches Meisterwerk zur Neugestaltung. Untergebracht in einem Herrenhaus des 19. Jahrhunderts, das in den 1930er Jahren von Auguste Perret aufgestockt wurde, vereint diese seltene Immobilie die rohe Eleganz von Beton mit klaren Linien und spektakulärem Tageslicht. Der Architekt, Pionier des Stahlbetons und zentrale Figur der Moderne, entwarf dieses außergewöhnliche Volumen in direkter Anlehnung an das Théâtre des Champs-Élysées, das er ebenfalls erschuf. Die monumentale Treppe ist eine originalgetreue Replik, inszeniert durch ein raffiniertes Spiegelspiel, das die Illusion einer doppelten Treppe erzeugt – ganz wie im berühmten Theater an der Avenue Montaigne. Vom Licht durchflutet, entfaltet dieses außergewöhnliche Objekt über 6 Meter Deckenhöhe und bietet einen grandiosen Raum, roh und zugleich raffiniert – geeignet für vielfältige Nutzungen: exklusive Privatresidenz, Künstlerloft oder repräsentativer Firmensitz. Aufteilung: • Duplex über die 3. Und 4. Etage – mit privatem Aufzug auf jeder Ebene • Monumentaler Hauptraum mit 6,10 m Deckenhöhe • Zentrale monumentale Treppe – Replik des Théâtre des Champs-Élysées • Große Fensterfronten – reichlich Tageslicht • Ein spektakuläres zentrales Wohnzimmer, lichtdurchflutet • Bis zu 5 Schlafzimmer oder großzügige Wohnräume • Freier Blick auf den Innenhof – ruhige und geschützte Atmosphäre • Flexible Gestaltung: Empfangsbereiche, Bibliothek, Künstleratelier oder individuell gestaltete Wohnräume Haupteigenschaften: – Fläche: 372 qm im Duplex – Etagen: 3. & 4. – privater Aufzug – Gebäude: Herrenhaus aus dem späten 19. Jahrhundert, in den 1930er Jahren von Auguste Perret aufgestockt – Volumen: Monumentale Proportionen – 6,10 m Deckenhöhe – Licht: Durchgehend – große Fensterfronten – außergewöhnliche Helligkeit – Zustand: Sehr gut – anpassbar an jedes Projekt – Seltenes Plus: Offiziell als Bürofläche registriert – Möglichkeit, diese Nutzung beizubehalten für eine außergewöhnliche Investition oder den eigenen Firmensitz – Jährliche Nebenkosten: 8.000 € – Grundsteuer: 8.424 € – Bürosteuer: 9.535 € – Doppelgarage in unmittelbarer Nähe verfügbar – Energieklasse: D Strategische Vorteile: • Monumentales Loft von Auguste Perret – einzigartiger architektonischer und kultureller Wert • Spektakuläre Volumen – bis zu 6,10 m Deckenhöhe • Prestigeträchtige Adresse – ideal für eine außergewöhnliche Privatresidenz oder ein exklusives Pied-à-terre • Seltene Option: Möglichkeit, die Büronutzung beizubehalten – ideal für repräsentativen Firmensitz oder einzigartige Kapitalanlage • Potenzielle Einstufung als Historisches Denkmal – erhebliche steuerliche Vorteile • Vielfältige Nutzungsszenarien: Wohnloft, Künstleratelier, Galerie, Showroom oder hochwertige Büros • Sicheres Wohnviertel – Geschäfte, Schulen und Parks in unmittelbarer Nähe Geeignet für: • Private Käufer auf der Suche nach einem einzigartigen Loft in Paris • Künstler, Sammler oder Architekturliebhaber • Investoren auf der Suche nach einem seltenen Kulturobjekt • Renommierte Unternehmen, die nach einem ikonischen Hauptsitz suchen • Freiberufler oder Stiftungen, die Prestige und Funktionalität vereinen möchten Für eine private Besichtigung oder zur Anforderung eines vollständigen Exposés, kontaktieren Sie mich bitte direkt. Mathieu – Partner bei Gallant Properties +33 (0) 7 83 16 84 05 | Luxusimmobilien – Frankreichweit

Wohnung kaufen - Befindet sich im Norden des 16. Arrondissements, in einer Straße, die der Avenue Foch senkrecht gegenüberliegt. Diese Wohnung profitiert von einer Wohnumgebung mit Geschäftslage dank der Nähe zu Victor Hugo-Geschäften und zur Schulsektorierung mit der Schule Paul Valéry / Collège Janson de Sailly. Durchgehend durch die Etage, allein auf dem Treppenabsatz, im ersten Stock gelegen und barrierearm über einen Aufzug zugänglich, in einem schönen Mansardengebäude aus Bruchstein. Mit einer Gesamtfläche von 153,84 m² nach Carrez-Gesetz ist die Wohnung in einwandfreiem Zustand wie folgt aufgebaut: - Eine Eingangsgalerie, die sich zu einem dreifachen, aneinanderreihenden Wohn-, Ess- und Fernsehzimmer öffnet, alles nach Westen ausgerichtet. - Zwei schöne Schlafzimmer mit maßgefertigten Holzarbeiten, Erkerbank und integrierter Frisierkommode, teilen sich ein Badezimmer von Devon & Devon. Mit einem L-förmigen Grundriss verfügt die Wohnung über eine separat voll ausgestattete Küche und ein drittes, vielseitig nutzbares Schlafzimmer. Originalelemente wie Stuckarbeiten, Kamine, Crémone wurden aufgewertet, und die Moderne wird durch ein integriertes Sonos-Soundsystem ergänzt. Die Wohnung bietet zahlreiche maßgefertigte Stauraumflächen, eine vorstellbare Waschküche und ein Kellerabteil. Eine separate, komplett ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit 30 m² im Erdgeschoss mit Terrasse kann optional verkauft werden.

Wohnung kaufen - Exklusiv – Im Herzen des begehrten Île de la Jatte in Neuilly-sur-Seine, im 8. und letzten Stockwerk einer hochwertigen Residenz, die 2021 fertiggestellt wurde, entdecken Sie dieses wunderschöne Duplex-Penthouse mit 108 m². Lichtdurchflutet dank der doppelten Ausrichtung und den riesigen bodentiefen Fenstern bietet die Wohnung spektakuläre Blicke auf die Skyline von La Défense und einen freistehenden Horizont, die auch von innen sichtbar sind. Das Empfangsgeschoss umfasst einen Eingangsbereich mit Garderobe, ein durchgehend belichtetes Wohnzimmer mit offener Küche von ca. 50 m², das auf eine ebenerdige Terrasse von 50 m² verläuft, die rund um die Wohnung führt, ein Arbeitszimmer, eine Waschküche und separate WCs. Die darunterliegende Etage beherbergt den Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern, ein Badezimmer, ein Duschbad, separate WCs und einen großen Vorratsraum. Die Wohnung wurde vom Architekten völlig neu gestaltet und bietet zahlreiche Staumöglichkeiten. Fußbodenheizung und Smart-Home-Technik. Zwei Tiefgaragenstellplätze vervollständigen dieses seltene Anwesen.

Wohnung kaufen - Ideally located on the Place du Marché Saint Honoré, this 72.46 m2 loi Carrez apartment is on the 3rd floor of a handsome building, accessible by staircase. Recently renovated, the apartment features a large reception room with open-plan fitted kitchen, dining room and living room. Street side: master bedroom with dressing room Courtyard side: a small bedroom/study A large shower room completes the property.

Wohnung kaufen - Located in the heart of the Golden Triangle, on the 6th floor of a luxury building. This 63m² apartment, bathed in light thanks to its southern exposure, comprises an entrance hall opening onto a spacious living room. It features an equipped kitchen, a beautiful bedroom, a bathroom and two toilets. Entirely renovated with top-of-the-range materials and equipped with collector's furniture, it offers an unobstructed view of emblematic monuments such as the Eiffel Tower and the American Cathedral. The property includes a cellar and a parking space. Possibility of purchasing a second parking space and furniture in addition.

Wohnung kaufen - 92 m² apartment located on the second floor with elevator in a luxury condominium with janitor. South-facing, it enjoys absolute calm and an unobstructed view of the garden. The living room opens onto a balcony, offering a green and privileged environment. It comprises an entrance hall, living-dining room, two bedrooms, bathroom and separate toilet. Beautiful volumes, functional layout and great potential after renovation. A cellar completes this property. A highly sought-after address, ideal for a main residence in one of Neuilly's most sought-after areas.

Wohnung kaufen - Im Herzen des 7. Arrondissements, nahe dem Musée d'Orsay und der Nationalversammlung, zwischen der Rue de Lille und dem Boulevard Saint Germain Eine komplett renovierte und schlüsselfertige Wohnung in einer kürzlich gepflegten und perfekt gepflegten Eigentumswohnung mit einem 24/7-Concierge-Service. Eine 125 m² große Wohnung, lichtdurchflutet, bestehend aus 3 Schlafzimmern (zwei davon sind schön und ein kleineres, das in ein Büro oder Umkleidezimmer umgewandelt werden kann) Der Plan ist perfekt für das Familienleben oder als luxuriöses Pied-à-terre. Mit einer doppelten Ausrichtung, die auf der Wohnzimmerseite nach Süden ausgerichtet ist, bietet die Wohnung auf beiden Seiten Balkone. Kürzlich renoviert mit hochwertigen Materialien wie Taj Mahal-Marmor, massiver Eiche und Armaturen wie Villeroy & Boch für die Badezimmer, Miele für die Küche, voll ausgestattet. Eine emblematische Adresse des linken Ufers, die eine schlüsselfertige Immobilie mit Klimaanlage bietet. Ein Keller vervollständigt das Set

Wohnung kaufen - Sechs Zimmer - in exklusiver Lage - Familienwohnung - nahe dem Eiffelturm. Im Herzen des 7. Arrondissements, an einer der begehrtesten Adressen in der Rue du Général Lambert, befindet sich diese hochwertige Wohnung mit 124 m² in einem eleganten Steingebäude aus dem Jahr 1900, mit schönen Gemeinschaftsbereichen, Aufzug und Hausmeister. Vollständig renoviert mit hochwertigen Ausstattungen, vereint dieses seltene Objekt den Charme des Alten mit modernem Komfort. Die Wohnung besteht aus einem Wohn- und einem Esszimmer, vier Schlafzimmern, die ideal für Familienleben oder Empfänge sind, sowie einer modernen, klaren und funktionalen Küche, die perfekt integriert ist. Sie verfügt außerdem über ein Badezimmer mit WC, ein Duschbad und eine separate Toilette und profitiert von einer schönen Helligkeit. Die ursprünglichen Dielen, die Kamine und die großzügigen Räume verleihen dem Ganzen eine zugleich warme und raffinierte Atmosphäre. Ein Keller vervollständigt dieses Objekt.

Wohnung kaufen - Located near the Ecole Militaire and overlooking the Hôtel des Invalides, the apartment faces UNESCO. Located on the 5th floor with elevator, this 93 m² furnished apartment is part of an attractive new condominium. With a large 12m2 balcony, it offers optimal comfort for entertaining and living. Entirely designed and furnished by the Mersi architectural firm, its double living room is integrated with a fully-equipped open-plan kitchen, made with custom-made joinery whose door handles echo the shape seen from the Unesco skyline. The living room features an integrated bar and opens onto the balcony. The night area features a master bedroom with large dressing room, double-sink shower room and dressing table overlooking the east-facing courtyard and a second bedroom with shower room and numerous custom-made storage spaces. The interior offers a contemporary style with a Japanese influence, featuring noble materials such as wood, stone and alabaster sconces... This apartment is a rare opportunity to live in one of Paris' most sought-after and secure neighborhoods. A cellar is included in the sale, and a parking space is available at an additional cost of €35,000.

Wohnung kaufen - Place du Trocadéro, on the sixth and top floor with direct elevator access, in a beautiful guarded condominium, like a house under the roof, this exceptional apartment of 260m² (235.94m² Carrez law), entirely renovated by an architect. Air-conditioned, home-automated and delivered turnkey, the walk-through apartment opens onto a large living room, a dining room and a fully-equipped open kitchen. A second living room on the mezzanine offers a beautiful view of the Eiffel Tower. At night, the apartment includes a master suite with dressing room and bathroom, as well as three bedrooms, two of which are en suite with shower rooms and separate toilets. All ideally configured for a family. A renovated 20 m² studio on the same floor and three cellars complete this unique setting. An optional double garage is available on the first floor overlooking the courtyard.

Wohnung kaufen - Vollständig renovierte Wohnung, die sich in unmittelbarer Nähe des ehemaligen Hauses von Gainsbourg befindet. Sie besteht aus zwei Schlafzimmern, darunter eine Master-Suite von 27 m² und einem geräumigen Gästezimmer. Das helle und einladende Wohnzimmer empfängt Sie mit einem wunderschönen Kamin und öffnet sich zu einem Essbereich mit einer voll ausgestatteten Küche und einer zentralen Insel, mit einer Gesamtfläche von 54 m². Es ist perfekt für eine Familie, die das Leben in einem der begehrtesten Arrondissements der Hauptstadt genießen möchte. Die Wohnung liegt zum Innenhof, ist mit dem Aufzug erreichbar und hat nur einen Nachbarn auf der Etage. Jedes Schlafzimmer ist so gestaltet, dass es Komfort und Ruhe bietet, mit raffinierten Ausstattungen, die einen Hauch von Luxus verleihen. Wenn Sie hier wohnen, profitieren Sie nicht nur von einem außergewöhnlichen Innenraum, sondern auch von der Nähe zu den ikonischen Sehenswürdigkeiten von Paris. Unter anderem sind zahlreiche Galerien im Erdgeschoss und Gourmetrestaurants nur wenige Schritte entfernt. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, an einer so prestigeträchtigen und gefragten Adresse zu wohnen.

Wohnung kaufen - In einem wunderschönen Haussmann-Gewölbe aus Stein, im 6. und letzten Stock mit Aufzug, superbe 61 m² Wohnung nach Süden mit spektakulärem Blick auf den Eiffelturm. Vollständig renoviert, möbliert und von einem renommierten Architekten dekoriert. Die Wohnung umfasst: - Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit atemberaubendem Blick auf den Eiffelturm, - einen Essbereich mit einer eingebauten und ausgestatteten Küche, - zwei Schlafzimmer, eines mit eigenem Duschbad und Toilette, - ein Duschbad mit Toilette. Viel Stauraum. Klimaanlage.

Wohnung kaufen - Im Herzen des renommierten Goldenen Dreiecks am Avenue George V, gegenüber den Four Seasons- und Prince de Galles-Hotels, befindet sich dieses einladende Penthäuschen im 8. Stock, das 2018 vom Architekten Florian de Langsdorff renoviert wurde und in den letzten 4 Jahren kaum genutzt wurde. Auf ca. 141 m² verteilen sich: - Eingangsbereich, - Ein reizvoller Salon mit Blick auf die Avenue, - Ein Essbereich, - Eine Master-Suite mit Ankleide/Kanzlei, einem Schlafzimmer und einem Duschbad, - Ein Kinderzimmer mit angeschlossenem Duschbad, - Ein drittes Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, - Eine voll ausgestattete Küche, - Waschküche, - Ein Keller im Untergeschoss, - Ein Parkplatz unter dem Gebäude. Genießen Sie atemberaubende Blicke auf den Eiffelturm vom Balkon. Diese Wohnung ist vollständig klimatisiert, barrierefrei über den Aufzug erreichbar und verfügt über einen sicheren Zugang mit 24-Stunden-Concierge. Diese begehrte Adresse bietet einfachen Zugang zu einem der beliebtesten Viertel der Hauptstadt, nahe dem Champs-Élysées und der Avenue Montaigne. Die umliegenden Straßen sind gesäumt von zahlreichen Restaurants, renommierten Modelabels, und Rue de Chaillot beherbergt alle wesentlichen lokalen Geschäfte. Die Metro-Station George V ist nur wenige Schritte entfernt, und nahegelegene Taxistände gewährleisten eine bequeme Verbindung zu Bahnhöfen und Flughäfen.

Wohnung kaufen - Eingebettet im Herzen des renommierten Saint-Germain-des-Prés ist diese exquisite 45 m² große Wohnung eine ideale Mischung aus modernem Komfort und klassischer Eleganz. Mit zwei gut ausgestatteten Räumen bietet diese Immobilie Klimaanlage, doppelte Verglasung und elektrische Rollläden, die eine ruhige und komfortable Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit gewährleisten. Sicherheit und Komfort haben in dieser Residenz höchste Priorität. Sie verfügt über ein umfassendes Sicherheitssystem, einschließlich Videoüberwachung, einer Sicherheitstür und einer modernen Brandmeldeanlage. Das Gebäude ist mit einem Aufzug, Concierge-Service und Hausmeister ausgestattet, sodass Ihre täglichen Bedürfnisse mühelos erfüllt werden. High-Speed-Internet und Glasfaseranbindung machen es sowohl für Arbeit als auch Freizeit ideal. Darüber hinaus bietet diese Wohnung Zugang zu Fahrradverleih-Facilitäten, um die charmanten Straßen von Paris bequem zu erkunden. Weitere Merkmale wie ein Digicode-Zugang, Gegensprechanlage und Videotelefon verbessern Sicherheit und Komfort. Diese Immobilie bietet eine wirklich einzigartige Gelegenheit, den pulsierenden Lebensstil eines der begehrtesten Viertel von Paris zu erleben.

Wohnung kaufen - Paris 8. Goldener Dreieck. Weniger als eine Minute von der Avenue Montaigne entfernt, schöne, helle, klimatisierte Wohnung mit 170 m² im 4. Stock mit Aufzug in einem Luxusgebäude, früher das private Herrenhaus von René Lalique. Sie ist wie folgt aufgebaut: - Flur - Doppelwohnzimmer mit Essecke - separate Küche - 3 Schlafzimmer - ein Badezimmer - ein Duschbad - ein großes begehbares Kleiderschrank - viel Stauraum Ruhige Wohnung mit einem schönen Steinbalkon, nur wenige Meter vom Plaza Athénée und den Luxusboutiquen der Avenue Montaigne entfernt. Eine 17 m² Studiowohnung (27 m² Nutzfläche) im 5. Stock und ein Keller vervollständigen dieses Angebot.