30 km vom Zentrum von Bordeaux entfernt (15 Minuten von der Straßenbahn, 5 Minuten von einer Station in Ter, 20 Minuten vom Flughafen entfernt); 15 km von mehreren mittelgroßen Städten (Kino, Theater, Hallenbad usw.) entfernt; 25 km von den Stränden entfernt; nur einen Steinwurf von den ersten Weinschlössern des Médoc entfernt; 2 km von Schulen, einem College, allen Geschäften und Dienstleistungen entfernt.
Haus von 143 m2 ab 1985 von den jetzigen Eigentümern gebaut, bestehend aus:
eine Eingangshalle, die sich zu einem Wohn- und Esszimmer mit hohen Decken öffnet,
2 Schlafzimmer auf einer Ebene mit Einbauschränken (eines ist derzeit ein Büro) + 1 Schlafzimmer im Obergeschoss (quadratischer Turm, ein Zimmer) mit Waschbecken,
eine Einbauküche, die sich zu einem nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer/einer Veranda (öffnende Erkerfenster mit Markisen) öffnet und Zugang zu einem Swimmingpool und einer großen Sonnenterrasse bietet,
ein Badezimmer mit 2 Waschbecken, Dusche und Badewanne,
eine Waschküche, eine Toilette mit Waschbecken.
Zentralheizung & Gas-Warmwasser (Erdspeicher) + elektrischer Kumulus. Godin-Holzofen im Wohnzimmer + Möglichkeit, einen zweiten Ofen auf der Veranda zu installieren (Gehäuse bereits vorhanden).
Doppelverglasung. Die Isolierung der Glaswolle wurde 2019 teilweise erneuert.
Gemauertes Schwimmbad 12 x 6 m mit römischer Treppe, elektrischer Sicherheitsrolllade (Solarpanel). Filteranlage im Technikraum (gemauerter Schuppen). Elektrischer Pumpenschacht.
Glasfaser, Internet & Telefon. Das Haus ist an die Kanalisation angeschlossen.
Sowie:
- ein Holzchalet von 20 m2;
- ein Gebäude, das nicht mit dem Haus verbunden ist, das 1996 erbaut wurde und besteht aus:
> im Erdgeschoss, eine Garage/Werkstatt von 122 m2. Vier Autoeinfahrten, von denen eine für hohe Fahrzeuge erhöht ist. Bestehend aus einer Revisionsgrube, einem Dusch-/Waschbecken-/WC-Raum + einer angrenzenden Markise/Wintergarten von 23 m2 (Ausbauarbeiten zu erwarten), d.h. Insgesamt 145 m2;
> Obergeschoss befindet sich eine T2-Wohnung von 65 m2, die völlig unabhängig ist (separater Eingang + Tür, die mit dem Erdgeschoss verbunden ist): Amerikanische Küche, die zu einem großen Wohnzimmer "unter dem Dach" offen ist, 1 Schlafzimmer, Einbauschränke, Badezimmer, Waschküche, Wc. Viel Klarheit.
Garage/Werkstatt: elektrischer Kumulus. Wohnung: Zentralheizung & Gas-Warmwasser (zweiter unterirdischer Tank unabhängig vom Haus). Durchgehende Doppelverglasung.
Der untere Teil kann in ein zweites Haus mit bis zu 200 m2 Fläche umgewandelt werden (bereits als Wohnung deklariert, keine Nutzungsänderung notwendig).
Die Möglichkeiten sind endlos. Idealer Wohnraum für eine Familie, die ältere Eltern oder studierende Kinder aufnehmen möchte // zwei Familien oder Paare, die "zusammen", aber "getrennt" leben möchten // ein Handwerker oder Liberaler, der Arbeit oder Lagerraum benötigt // oder warum nicht die Wohnung für ein Jahr mieten oder ein Ferienhaus gründen und von einem zusätzlichen Einkommen profitieren?
Alles auf einem Baugrundstück von 2.700 m2, komplett eingezäunt, ohne vis-à-vis. Viele Arten von Bäumen und Pflanzen. Einige wenige Obstbäume (Feigenbäume, Haselnussbäume, junge Apfelbäume) bieten jedes Jahr großzügige Ernten. Permakultur-Gemüsegarten seit 10 Jahren. Ausreichend Parkplätze. Ein zweites Tor bietet direkten Zugang zu einer Landstraße, auf der Sie im Wald spazieren gehen können.
Am Straßenrand befindet sich ein 900 m2 großer, von Hecken gesäumter Garten, der mit alten Bäumen (Magnolie, Araukarie, Pflaume, Tanne, Ahorn, Hainbuche usw.) bepflanzt ist und derzeit Teil des gesamten Grundstücks ist. Das sind ca. 2.700 + 900 = 3.600 m2.
Möglichkeit, zusätzlich dieses Grundstück von 900 m2 zu erwerben: Bauland, das kürzlich auf 150.000 Euro geschätzt wurde. Der Gesamtpreis ist zu verhandeln.
Verkauf von Person zu Person. Keine Agenturgebühren.
Wichtigste Eigenschaften:
143 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
Wandschränke
2700 m² Grundstück
1 Bad
DPED (177)
Terrasse
Einbauküche
5 Zimmer
Gas-Zentralheizung
GESD (35)
Kamin
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Preis 560.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 3.916,08 €/m²
andere Währung
Referenz:
1160241
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Bordeaux, in Gironde (Region Aquitanien).
Bordeaux, Gironde, Aquitanien
Bordeaux, Gironde, Aquitanien
560.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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D
Verbrauch
(Primärenergie)177 kWh/m².Jahr
Emissionen
35 kg CO₂/m².Jahr
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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C
D
Emissionen
35 kg CO₂/m².Jahr
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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